 | 留言者：小明 | 2008-09-27 | | 'Burst bubble （捏破泡沫）' | | 其實美國樓價實際跌左幾多? 有冇人知? |
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 | 留言者：網主 | 2008-09-27 | | 第1篇 回應主文 | | 歡迎你到訪，小明！ |
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| 留言者：小女子 | 2008-09-28 | | 第2篇 回應主文 | 回答這問題，我們不妨看看美國著名房市指標：「the S&P/Case-Shiller Home Price Indices」，此一房市指標廣含美國各大城市房價交易狀況。
以最新發布的標普S&P/Case-Shiller指數為例， 數據顯示﹐含洛杉磯、紐約等美國10座大城市6月份的綜合住房價格指數較上年同期下降有17%﹐創出歷史最大降幅。
至於範圍更廣涵蓋二線城市的廿個城市綜合房價指數較上年同期下降有15.9%﹐也創出歷史最大降幅。
20個地區中共有9個地區的6月份房價沒有較5月份下降﹐而丹佛和波士頓的房價則分別上漲有1.5%和 1.2%。
與上年同期比較﹐所有地區的房價連續第三個月未能避免下降。拉斯維加斯、邁阿密和鳳凰城地區7月份房價較上年同期下跌超過 28%﹐跌幅再度領先。
如以 2006 第二季度美國房價最高點比較﹐S&P/Case-Shiller 發布的指數計則下降已有 20.3% (10座大城市計 ) 及有18.8% (20座大城市計 )。
另據美國商務部最新統計，美國六月分成屋銷售有486萬戶，創1999年1月以來單月最差紀錄；新屋部分也不好，六月分才賣出53萬戶，創1991年9月以來次差紀錄。
美國房市預料仍會持續疲軟，美聯儲前主席格林斯潘日前表示，預期美國房價很可能在2009年上半年開始企穩或觸底。但他警告稱，即使處於底部，「房價也有可能在2009年及以後繼續走跌」。
但《經濟學人》引用高盛報告則指出，美國房價離底部還有11% 到13% 的下探空間，某些州甚至達25%；摩根大通也預估，未來一年半，美國房價須再跌個10% 到15% 才能回到歷史平均水準。
但《經濟學人》再提醒，實際情況恐怕還要糟。並認為，美國房價只跌到半山腰 (America may well be only halfway through the house-price bus)。
補充 : 美國房價由 1997 至 2006 第二季度房價最高點期間，美國房價大約升幅有 85% 至 130%，是美國歷史上發展最快的階段。但上世紀30年代， 當美國房價跌到 30% 水平時，The Great Depression 時代正式開始。
source : S&P/Case-Shiller Home Price Indices for June 2008 (published Augsut 26)
http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/en/us/page.topic/indices_csmahp/0,0,0,0,0,0,0,0,0,1,1,0,0,0,0,0.html
http://www2.standardandpoors.com/spf/pdf/index/CSHomePrice_History_082653.xls
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| 留言者：網主 | 2008-09-28 | | 第3篇 回應第 2 篇 | | 小女子，唉...寫專欄啦！你既內容真係好正呀！ |
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 | 留言者：斯人 | 2008-09-28 | | 第4篇 回應第 2 篇 | | 小女子：多謝你所提供的詳盡資料！相信小明兄的問題也許可以迎刃而解了！ |
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| 留言者：投資者 | 2008-09-28 | | 第5篇 回應第 2 篇 | | 如果相信美元走勢會好過其他貨幣，咁美國樓市應該已接近底部。其實唔係話美元好，係其他地方經濟太差。何斯人，小女子，你們同意嗎？ |
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| 留言者：小女子 | 2008-09-29 | | 第6篇 回應第 4 篇 | | 在討論區內, 我們只不過是互相分享! 多謝你的回應。 |
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| 留言者：小女子 | 2008-09-29 | | 第7篇 回應第 5 篇 | 「飄風不終朝，驟雨不終日。」 若運作正常，又陰陽平和，也不失調，不胡作非為的， 也非全沒可能!
要同意嗎？ 啥? 則美國樓市/金融市場現今已是陰陽失調，暴風驟雨又異常特別，更可惡仍是胡作非為; 則繼續長久飄風驟雨而不作終止可在預期之內!
還是那句話: 君子愛財﹐取之有道﹐道從不遠人﹐只是.........唉!
投資者 : 你又同意嗎？ |
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 | 留言者：斯人 | 2008-09-29 | | 第8篇 回應第 5 篇 | | 投資者先生：上個世紀當美元脫離了金本位之後，美元其實只單憑一種所謂虛擬綜合價值來支撐，這也就是現時最流行的所謂虛擬經濟學說的由來，有關虛擬經濟，請看本欄最新拙作。 |
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 | 留言者：投資者 | 2008-09-29 | | 第9篇 回應第 8 篇 | | 已參考欺人的虛擬經濟，十分認同，不過，在沒有人原意做這地球的大佬的現在，我們只好繼續撐這虛擬經濟 |
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 | 留言者：投資者 | 2008-09-29 | | 第10篇 回應第 7 篇 | 十分認同。但這認該不是暴風驟雨，是海嘯！是全球海嘯! 歐洲個別地區樓市有趺成50％呀! 好在佢地有好多大公司係國企。
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| 留言者：小女子 | 2008-09-30 | | 第11篇 回應第 10 篇 | 投資者, 多謝回應。
老子先生曾說：「福兮禍所伏，禍兮福所倚。」
世間沒有永恆的絕對禍福。普天之大，有永久的光明嗎？，有長期的黑暗嗎？ 沒有。夜盡必天明，物極也必反，一切難料，乍看可能是黑，但又可能是白。如果可以認清自己的需要,那就再沒有什麼需要好擔憂的。做個快樂的人,心靈須先轉個彎，一念之差，可福轉禍，亦可禍轉福! 唉! 是海嘯也好? 是暴風驟雨也好? 世間何日無風風波波! 無廝廝殺殺! |
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 | 留言者：投資者 | 2008-09-30 | | 第12篇 回應第 11 篇 | | 有道理! 對我來說，黑同白唔係雙反，分別只係唔同顏色。是真是假都唔係問題，問題係點樣去適應。人家說熊係向下望，但點解我張相係向上?? |
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| 留言者：網主 | 2008-09-30 | | 第15篇 回應第 14 篇 | | 對不起，在海嘯之下，你的 Meditation 變得特別哀怨！ |
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| 留言者：小女子 | 2008-10-01 | | 第17篇 回應第 15 篇 | 特別哀怨！
Oh! I am sorry!
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| 留言者：小女子 | 2008-10-01 | | 第18篇 回應第 16 篇 | Oh! Good Song!
I love it!
何斯人先生, 網主, thanks a lot! |
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