 | 留言者：謝澤銘 | 2008-07-28 | | 第2篇 回應主文 | 大家好!趙生你好，多謝你的到訪!
通脤上半年6.1%，租金更達8.1%，的確好厲害，人人身家也縮水，仲未計港幣乏值，半年唔見起碼6.1%(一定唔止)，所以有好多人話，唔去想辦法增值風險更高!
我幫你計下數，同一年前我們成交的租金及現在去作對比 :
| 7/2007 | 7/2008 |
| 嘉湖山莊709呎 | 租$4,800 | 租$5,700 | 升$900 (+18.75%) |
| 屯門市廣場549呎 | 租$5,000 | 租$5,800 | 升$800 (+16%) |
| 南浪海灣711呎 | 租$6,500 | 租$7,500 | 升$1,000 (+15.38%) |
| 豐景園489呎 | 租$4,300 | 租$5,200 | 升$900 (+20.9%) |
| 大興2期583呎 | 租$4,200 | 租$5,200 | 升$1,000 (+23.8%) |
| 兆禧苑479呎 | 租$3,500 | 租$4,500 | 升$1,000 (+28.5%) |
| 兆康苑489呎 | 租$3,800 | 租$4,800 | 升$1,000 (+26.3%) |
| 新屯門中心555呎 | 租$4,100 | 租$4,800 | 升$700 (+17%) |
| 疊茵庭548呎 | 租$4,500 | 租$5,400 | 升$900 (+20%) |
在租金的升幅是遠超於通脹，如果你在一年前買入，到現在的確可以抗通脹或追到通脤，例如:約一年買入兆禧苑479呎只是約66萬，到現在收租可以$4500(全包)，扣除管理費及差餉，也起碼有7-8釐回報，如果計埋樓價升幅會更可觀(同類一般成交現在80-85萬)，希望可以幫到你，不過都係果句，要自己計數，買樓是較長遠的投資，量力而為是首要!
|
|
 | 留言者：謝澤銘 | 2008-07-29 | | 第3篇 回應第 2 篇 | 趙生!今日見到曹仁超專欄話【工資跑唔贏CPI升幅】!又係喎，中低層公務員加薪都係5.29%!
令到我又想起你，走去計下條數，買樓得唔得呢?
例如 : 07/2007 買入1個嘉湖山莊150萬物業自用(當時可購入800呎以上三房連套房單位)，70%按揭，貸款98萬.
07年 家庭收入$15,000，當時4釐息，分20年去供每月$5,938-(利息支出$3,266)，今年加薪5.29%後$15,739，銀行亦已經減左成1.25釐息，但再比較下原來更著數，現在只供約$2,200利息，住房支出少左，一來一回提升左約15%開支的能力，係可以抗到通脹，計埋樓價升幅更加可觀，現在同類單位跌左D，成交都要約170萬(20萬升幅)，正如曹仁超所說打工仔點追?
未來再通脹的可能性也高，不過是否比上年更著數則唔敢講，但如你租緊樓，租金升得勁(近日只是供應增加，才有回落趨勢)，應該入市較為保障!
老闆太過獎，給予好的意見是我本份，很好唔敢講，盡力做好已經滿足!
|
|
