 | 留言者：明仔 | 2008-10-25 | | 樓價 | (星島日報報道)
近日環球金融不穩，股市連日波動，屋苑樓價普遍向下調整，故刺激用家及投資者入市意欲，原本帶動本周預約睇樓量較上周輕微增，不過由於昨日環球股災影響，部分屋苑的預約睇樓量昨晚突收到取消通知，其中康怡花園約有一成睇樓客「打退堂鼓」。隨着樓價累積相當跌幅，購入物業收租兼作長綫投資的明顯增多，投資者比例增至一成四，而換樓客亦趁機換馬，比例亦增至三成三。
中原助理分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園近月有部分睇樓客「齋睇不買」，但當中亦有兩至三成的睇樓客打算趁低位物色區內優質筍盤，普遍還價達一至兩成，現時放盤單位若低市價兩成即可出現承接，本月至今屋苑錄得約十一宗成交，當中約兩成為長綫投資者入市個案，而本周末預約睇樓升一成五。
楊文傑指，受昨日股市大瀉影響，康怡花園昨晚已有不少睇樓客取消預約，比例佔預約睇樓量的一成，而受股市連番波動，買賣雙方對後市看淡，擔心樓價仍有下調，亦有不少業主主動減價，區內一個面積八百方呎單位，因股市波動，昨日由叫價四百五十萬元減至三百九十八萬元放售；同屋苑亦有一個七百二十八方呎單位，業主將原先叫價四百萬元，下調至三百五十萬元，減幅達一成二。
對樓市不利的消息相繼傳出，加上股市跌勢不斷，縱然客戶有意睇樓，但相信入市卻變得謹慎。利嘉閣分行經理黃銳平表示，杏花邨本周末預約睇樓量雖可維持水平，但當中約有半成採觀望態度，只有兩至三成的睇樓客有心入市，但還價幅度由一成至一成半，買賣雙方本已成拉據局面，而受昨日股市下跌影響，料預約睇樓量有機會因而減少。
而紅磡黃埔花園呎價亦較今年高位下調一至兩成至五千五百元，美聯分行高級營業經理林高慧表示，隨着黃埔花園叫價逐步回落，更出現樓價低於二百萬元的「筍盤」，吸引買家吸納筍盤，故屋苑本周末預約睇樓量較上周增加近一成三。
此外，美聯高級區域經理黃國良表示，嘉湖山莊成交呎價下調，故預約睇樓量則維持上周水平，但他坦言屋苑真正的買家不多，部分睇樓客因對後市仍未看通，部分預期未來樓價將有下調，故不敢入市，但預期該批睇樓客只是靜待時機，趁呎價下調至一千五百至一千六百元水平將會刺激入市意欲。
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