 | 留言者：戰狼【牛牛】 | 2008-11-17 | | 屯門樓真超值 | 顯示圖片
祥益地產分行經理邱家邦表示，屯門兆禧苑日前錄得一宗區內客入市個案，該客人為上車客，是次原業主持貨11年，轉手賬面虧損達92萬。
邱氏稱，上述所錄成交單位為A座中層1室，面積495呎，兩房一廳，原業主於97年斥資157萬購入上址，日前便獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾情單位開揚企理，而且屯門區樓價較市區低，容易上車，遂便決定以65萬購入上址作自住之用，平均呎價為1313元，屬市場價成交，單位11年貶值59%。
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好平呀... 我都想要
點解我睇果d樓都沒有減咁多錢既...
仲有呀! 多謝你地呢2個星期既招待 我指 (阿林先生及money小姐)
星期日我朋友同我一齊睇.. 我地已合資睇成了一個單位
在小欖的. 而家傾價中.. 2個人一齊去睇先得... 始終都係2個人住.. 開220萬.. 我地已講到 198萬了... 我朋友說再屈多轉睇下去唔去多4萬... 我地目標195...
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 | 留言者：YY | 2008-11-17 | | 第1篇 回應主文 | 牛牛,你好勁呀,可唔可以教我講價o既技巧呀,等我遲d都可以大排用場吖嘛﹗
我祝你再次講價成功~ |
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| 留言者：戰狼【牛牛】 | 2008-11-18 | | 第2篇 回應第 1 篇 | yy
講真..而家買樓就好似番左大陸買野咁..
可算開價高高沒人買
跟大陸買野咁 一件衣服開 80元..客氣d唔講價就80元..
同佢講太貴唔買.. 佢由街頭追到你街尾..20元都賣比你丫...
不過今次我都係睇個市唔係太好先主動一開始減咁多.
上次跟網主斑手下睇慧景軒.. 開 236萬.. 我只是還 220萬都沒人理我... 我唔係好信個市仲好成咁!
今期既睇樓王.. 見到荔枝角既四小龍2百頭都買到..
比左個信心自已囉
我唔信200萬買唔到新界優質單位囉. 之後星期日
個同住好朋友叫我去睇小欖 海濤軒.. 8百幾呎
新x基樓 .. 個景又幾好.. 2房... 沒有露台..
不過有大大的長廳.... 以前係豪宅(經紀講)
不過而家都有點後悔... 因為我覺得仲可以還價低d架.. |
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| 留言者：小女子 | 2008-11-18 | | 第3篇 回應主文 | 200萬應該買到2間670兆山!
咪重底?
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| 留言者：小女子 | 2008-11-18 | | 第4篇 回應第 3 篇 | 一間自住,一間收租。你話幾好!
又自住, 又投資, 你話幾好!
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 | 留言者：YY | 2008-11-18 | | 第5篇 回應第 2 篇 | 真係風水輪流轉,依家喺香港都好似返咗大陸咁,我記得以前跟媽咪返大陸買野,佢會殺人地一半價,我問佢點解講得咁誇張,媽咪話人地一定還你價,你唔講低d你就笨啦﹗
估唔到依家呢招都啱用... |
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 | 留言者：YY | 2008-11-18 | | 第6篇 回應第 4 篇 | 小女子,你好~
你所講o既都係我所夢想o既﹗
希望我將來都可以買個單位,買個單位收租
努力呀﹗香港人! |
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| 留言者：小女子 | 2008-11-18 | | 第7篇 回應第 6 篇 | YY,你好~
一起努力呀﹗ |
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 | 留言者：DAVID(兆山區主) | 2008-11-18 | | 第8篇 回應第 3 篇 | | 小女子你好,多謝你有留意到兆山苑,我好同意兆山苑如果買來自住真係一個非常好的選擇,670呎單位,有85%實用,無窗台,房大廳大,屋苑環境清幽,但我需要糾正你的錯誤(一笑),你提到200萬可以買兩間兆山苑,其實兆山苑現時最平樓盤只叫價74萬,如果用大約220萬已可買入3個單位,有興趣可隨時聯絡我們,再作詳細介紹.(66224663) |
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| 留言者：小女子 | 2008-11-18 | | 第9篇 回應第 8 篇 | DAVID(兆山區主)你好!
是一樓嗎?
我要皮薄D高層!(一笑)
哈哈! |
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 | 留言者：張才權 | 2008-11-18 | | 第10篇 回應第 4 篇 | 小女子您好!嘩!大駕光臨!真係榮幸高手到我地公司看樓,各祥益同事又有野學!小女子要多多賜教.
講番您的意見好專業.等我這個後輩試下講多小小,佔纒光!買兩個兆山苑當然好著數,我非常認同,因為兆山苑成670呎單位,上文區主都介紹左屋苑好處,成交價連補地價平均都係85萬左右.相對買鄰近美樂花園價錢就要用買1個半甚至兩個兆山苑價錢.咁當然實用率及景觀,個人認為美樂花園較優,但去除這方面因素.
買兩個兆山苑約150萬價錢,面積可共有1340呎,以銀行貸款7成,利息3.5厘計,分20年供款,每月供款連利息約$6090元,而管理費差餉地租共約$1600元.即每月總支出約$7700元.而當中銀行利息約約$3062元.
如按小女子的計劃將其中單位放租,約可收租金$4500元.包差餉地租管理費.
最後將該租金收入$4500,再減番銀行利息支出$3062,結果租金收入除可抵銷銀行利息開支後,租金收入還剩餘約$1400元.該餘款還可用來支付兩層樓的管理費差餉地租.即係兩層樓,只需支付約$3050,就可以住一層,收租一層.
如果買一層約呎數,質數不是最優的美樂花園約要120萬,
樓價首期3成約要$36萬,同樣息率及供款年期約月供$4871元.但由於冇收租收入,所以實際支付每月都係支付$4871元.與買兩層兆山苑150萬比較,只係樓價首期支付多約束9萬.但係由於有一層可收租,租金收入下,實際支出只係約$3000元,完全唔做支付銀行利息.
還有一個有利因素,如果有需要,例如樓價日後大升或大趺.息率變化.由於有兩層樓在手,可隨意策略性先賣一層,
而唔使擔心要再搬屋的開支及麻煩.及換左第二層後抵銷番可能利潤等.當然亦要有小女子對市場的分析力配合.以及樓價始終可升可趺.不過彈性肯定較大,自然容易處理危
及機.
小女子是否這樣.本人愚見,唔好見笑.
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| 留言者：小女子 | 2008-11-18 | | 第11篇 回應第 10 篇 | 很有用的資料, 但近期成交似乎近80萬不多, 見下:
http://www.manyw.com/tran/tr_list.php?bldg=SSC
如單位要大執, 條數會有出入。是不是預200買2間好D。
但如自住兼租緊樓交緊租兼又有首期又係荃灣返工, 兆山苑確是很不錯的選擇! 起碼實用嗎! 易上車!
如美樂680下試到100萬,我會考慮! 2間房勁4正更超實用! 哈哈!
張 SIR, 努力呀! |
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| 留言者：張才權 | 2008-11-18 | | 第12篇 回應第 11 篇 | 多謝小女子賜教!客戶角度最多野學,又上左寶貴一課.
不過兆山苑80幾萬,真係買到,質素唔會太差,小女子有
時間可過目吓.隨時恭候.
美樂花買我做前線時已好鍾意,無論680呎,785呎,950呎
都係巨無霸,細單位2房D房都成100呎,仲要兩間房都差唔多,L廳個個廳,牆身夠闊好好擺野,總之就好好用,仲有美樂花園,如果向海,沙灘那邊,望埋日落真係好舒服.係好
唔錯的居所.
小女子放心.收到妳的指示.我會努力! |
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 | 留言者：David Kam(兆山區主) | 2008-11-19 | | 第13篇 回應第 9 篇 | 你好!小女子,
無錯$74萬是低層,但不是一樓,以這個價錢真係好抵,買來收租長線保值是不錯的選擇,唔合口味,若要中高層,我當然有好選擇,中層$82萬及高層$90萬,這些全部不用$100萬就有交易,前輩呀!請打電話比我,我仲可介紹更多樓盤給你(66224663)等待中... |
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