| 施永青嗌人買樓居心叵測
16/11/2008
《東方日報報導》身 兼 經 濟 機 遇 委 員 會 成 員 的 中 原 集 團 主 席 施 永 青 早 前 才 以 「 冰 河 時 期 」 來 形 容 市 況 ， 但 言 猶 在 耳 ， 他 昨 日 出 席 一 個 投 資 高 峰 會 時 突 然 又 出 口 術 叫 人 買 樓 ， 指 樓 市 短 期 低 位 已 經 出 現 ， 強 調 現 時 是 買 樓 的 好 時 機 。 有 關 言 論 即 時 引 起 爭 議 ， 學 者 及 議 員 都 質 疑 他 有 利 益 衝 突 ， 甚 至 予 人 政 府 谷 樓 市 之 感 ， 立 法 會 議 員 陳 偉 業 更 認 為 曾 蔭 權 應 即 時 「 炒 o左 佢 」 。
施 永 青 昨 出 席 「 Fortis X Investment 投 資 高 峰 會 」 時 講 到 香 港 房 地 產 的 前 景 ， 他 說 在 金 融 海 嘯 影 響 下 ， 九 月 至 十 月 的 樓 市 下 跌 了 一 成 多 ， 而 二 手 市 場 更 下 跌 近 兩 成 ， 認 為 樓 市 的 短 期 低 位 已 經 出 現 。
他 表 示 現 在 買 樓 未 必 是 最 平 ， 但 是 ， 樓 價 只 要 低 於 本 身 的 價 值 就 「 買 得 過 」 ， 加 上 樓 宇 供 應 少 ， 最 優 惠 利 率 短 期 又 不 高 ， 樓 市 未 來 不 會 有 太 大 的 跌 幅 ， 所 以 ， 現 在 是 入 市 買 樓 的 好 時 機 。
予 人 政 府 谷 市 之 感
他 認 為 金 融 海 嘯 對 經 濟 的 影 響 相 比 九 七 年 的 金 融 風 暴 更 嚴 峻 ， 但 香 港 市 民 吸 取 了 九 七 的 教 訓 後 ， 投 資 物 業 變 得 保 守 ， 說 香 港 有 六 成 人 擁 有 物 業 ， 當 中 的 五 成 更 是 全 資 產 ， 加 上 目 前 樓 盤 的 供 應 量 不 算 多 ， 所 以 經 濟 差 也 不 能 把 樓 市 推 倒 。 他 笑 說 ： 「 買 股 票 都 有 機 會 畀 人 洗 倉 ， 但 買 樓 就 一 定 有 得 剩 。 」
立 法 會 金 融 服 務 界 代 表 詹 培 忠 認 為 施 永 青 的 言 論 與 其 經 機 會 成 員 的 身 份 有 衝 突 ， 指 施 作 為 經 機 會 成 員 ， 應 注 意 自 己 的 言 行 ， 「 經 機 會 雖 然 沒 有 法 律 效 力 ， 但 現 在 涉 及 政 府 政 策 ， 佢 咁 講 會 令 政 府 涉 嫌 催 谷 樓 市 ， 所 以 過 分 的 預 測 和 推 論 都 不 應 該 」 。
冰 河 時 期 言 猶 在 耳
社 民 連 陳 偉 業 直 斥 施 永 青 卑 鄙 ， 指 施 只 從 自 己 的 利 益 出 發 ， 「 何 謂 短 期 低 位 ， 兩 日 、 三 日 ﹖ 佢 明 顯 鼓 勵 市 民 入 市 ， 作 為 地 產 代 理 自 己 就 有 佣 收 ， 人 o地 破 產 佢 又 唔 會 理 」 。 陳 偉 業 指 施 永 青 的 言 論 會 令 市 民 覺 得 經 機 會 成 員 只 從 本 身 的 利 益 出 發 ， 不 是 從 公 眾 利 益 出 發 ， 又 指 今 次 事 件 證 明 政 府 不 應 委 任 這 類 人 士 入 經 機 會 ， 認 為 曾 蔭 權 應 索 性 「 炒o左 佢 」 。
中 大 經 濟 學 系 副 教 授 關 焯 照 指 施 永 青 加 入 經 機 會 後 口 風 大 轉 ， 不 久 前 才 以 「 冰 河 時 期 」 形 容 市 況 ， 現 在 卻 說 樓 市 短 期 低 位 出 現 ， 認 為 他 作 為 經 機 會 代 表 ， 是 地 產 界 的 老 行 尊 ， 不 會 不 知 道 樓 市 要 在 經 濟 衰 退 後 一 至 兩 季 才 開 始 見 底 ， 即 最 少 要 等 到 明 年 第 三 季 才 會 見 底 反 彈 ， 若 此 時 有 壞 消 息 傳 出 ， 樓 市 會 再 度 下 挫 ， 所 以 現 階 段 買 樓 仍 有 一 定 風 險 。
http://orientaldaily.on.cc/new/new_a11cnt.html?pubdate=20081116 | 
