 | 留言者：Andy | 2020-08-05 | | 換樓問題 | 汪生,楊生,Atrick大家好,
本人同太太今年30歲, 我地加埋月入約9萬, 我單名持有荃灣市值約5.2m細單位, 現餘下按揭約2.5m, 上個月轉按甩走左太太擔保, 黎緊10月會完SSD, 預計年尾我地持有現金約1.5m. 計劃準備有小朋友, 同太太傾左好耐都諗唔通點部署, 希望你地三位可以俾下意見
1.現自住單位接近40年樓齡, 待年尾賣走現居套現, 再換樓齡新少少約7m左右既兩房單位或8m買三房, 而你地會建議買2房定3房?
例如荔枝角四小龍既2房定係荃灣青衣樓齡較舊既3房例如麗城花園?
2房個需求長遠是否較3房好?
(依個方案操作上應該會較輕鬆, 但其實心目中想持有一個單位收租, 因為咁樣先可以產生一個正現金流)
2.現用太太名買7m兩房或8m三房自住, 並將現居放租
(計完過到壓測, 但擔心社會運動同疫情持續導致經濟差, 樓價下跌)
多謝你地意見! |
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 | 留言者：公關部 | 2020-08-12 | | 第2篇 回應主文 | 你好，Andy
現時直播節目＜每週地產新聞評論＞總裁信箱有新安排。我們會優先回覆進行直播時收到的即時留言，敬請留意！由於上一集節目時間有限未能為閣下安排，為盡快解決閣下的樓市疑難，我們邀請了數據分析員Atrick進行書面回覆，如閣 下的疑難仍未得到解決，歡迎再次留言或於直播節目內即時留言！不便之處，還望見諒，最後，多謝網友對我們的支持!
以下是數據分析員Atrick的回覆：
方案1比較穩陣, 建議買三房, 會比較靈活一點, 新供應三房動工不足, 長遠三房具潛力。
方案2似乎網友亦有所擔憂, 如果行方案2後, 網友計到剩下資金足夠半年家庭總支出作防守, 或可進取入市。
如果網友想知汪生楊生睇法, 不妨可在youtube live 時留言多次給我們。又或者可以找我們謝董 62006726 諮詢一下。
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