留言者：樓市初哥2020-09-05
換樓問題
汪總、楊生及Atrick，首先多謝你地無私既分享，聽左你地節目半年獲益良多。現本人遇到換樓問題，請求各位給予意見，問題背景詳見如下:

本人於2017年11月以460萬購入屯市兩房單位，現時按揭餘額約340萬。現擬於本年稍後出售上述單位，轉為購入荃灣兩房單位(預算700至800萬，介乎10至20年樓齡單位)。

現時我每月收入約4.3萬，太太收入2.6萬，兩人收入穩定並以自動轉賬支薪，但兩人手頭存款及股票僅約50萬元，兩人現年30歲。

在屯市單位正式交割前，新購物業最高按揭成數為80%，亦需由夫婦其中一作擔保人，需動用首期約140萬160萬(能否應付需視乎屯市單位出售價格)。

面對上述情況，我有以下想法:
1)出售屯市單位後立即購入荃灣單位，辦理8成按揭;
2)先在荃灣租住，待屯市單位完成交割後，才購入新單位並辦理9成按揭;
3)出租屯市單位，在荃灣租住單位;

現請教由屯市單位換去荃灣單位是否一個合適做法? 因本人認為在「林鄭plan」之下，之前受限按揭成數的600至800萬樓及樓齡相對較新的樓未來升幅相對較好，加上荃灣較近老人家屋企，方便照顧他們。

請各位賜教我以上做法有否不妥當地方? 我上述三個想法各有利弊，你們可否給予意見哪一個做法較好?另荃灣有沒有什麼單位符合我要求?因問題有點長，感謝各位耐心查看及回覆! 再次感謝各位!
留言者：公關部2020-09-07
第1篇 回應主文
你好，樓市初哥

現時直播節目＜每週地產新聞評論＞總裁信箱有新安排，屆時我們會優先回覆進行直播時收到的即時留言，敬請留意！不過，我們亦會因應留言數量決定會否加入閣下的留言，若當天留言量太多而未能安排，屆時我們將會邀請數據分析員Atrick、按揭部或其他相關同事進行書面回覆。不論我們能否為閣下安排，我們事後亦會在此留言作出提醒，多謝閣下對我們的支持！
留言者：公關部2020-09-07
第2篇 回應主文
你好，樓市初哥

現時直播節目＜每週地產新聞評論＞總裁信箱有新安排。我們會優先回覆進行直播時收到的即時留言，敬請留意！由於本集節目(07.09.20)時間有限未能為閣下安排，為盡快解決閣下的樓市疑難，我們邀請了數據分析員Atrick進行書面回覆，如閣 下的疑難仍未得到解決，歡迎再次留言或於直播節目內即時留言！不便之處，還望見諒，最後，多謝網友對我們的支持!

以下是數據分析員Atrick的回覆：
方案一比方案二的好處是較快掌握目前的樓市筍盤, 方案二的好處是可預留較多資金旁身和防守。

方案三需比較兩邊的租值、租金回報, 才可決定雙租是否明智。

目前600至800萬3房私樓單位是最熱板塊, 在新界西仍有該板塊供應, 應是你們的負擔能力範圍之內, 3房單位更方便照顧老人家。天水圍區建議嘉湖山莊3房單位, 屯門區的3房單位建議疊欣庭、兆康苑、恒福花園、置樂花園、錦輝花園等。網友不妨考慮一下, 有關該板塊供應不妨查詢 98336647 SHARON(天水圍) / 98306142 Michelle(屯門兆康區) / 69000555 Wilson (屯門置樂區)。

如果網友想聽汪生楊生意見, 不妨在LIVE再次留言給我們。