留言者：80後投資新手2021-06-28
換樓問題
汪生,楊生你地好, 本人現時有一個難題，希望2位可以賜教
本人現時月入約35000及持有元朗尚悅實用439呎2房單位，尚有230萬按歇(已過3年)，而先生現入約50000及持有時代廣場實用325呎(將於今年年底過3年)，尚有340萬按歇,2個單位均作收租用途，2個單位共租22000.
因小朋友上學問題，現時以(以租養租方式)月租20000租住大圍3房單位
現時有3個方案
第一：於年底同時放售2個單位，預算套現約550萬及積蓄約100萬用作首期，以先生名義上樓及本人擔保換大圍3房較新單位，預算1200萬
第二：先放尚悅預算套現約370萬及積蓄約100萬用作首期，以先生單人上會換大圍3房,再將時代轉我名下,但能換930萬下單位(如富嘉花園),而且預約20萬左右轉名稅及律師費
第三：一切不變