	留言者：虛心請教的人	2022-07-26
	轉按套現問題
本人2017年按七成買入530萬物業，到現在物業升值到約630萬(餘330萬貸款)。請問如做轉按套現作第二物業資金，我是否應以600萬估值按八成套出150萬，為可以套出最多資金的選擇? 轉按時有什麼要注意？謝謝。

	留言者：祥益按揭部	2022-07-28
	第1篇回應主文
你好! 如果你要以高成數按揭進行套現，你只能以舊制按揭方式進行，即樓價要600萬以下才可以承造8成按揭，因為銀行會就你轉按的物業進行估價，你要留意銀行的估值是否符合你的要求，而重新承造8成按揭，年期方面有機會只能夠申請25年，另外，雖然8成按揭套現的銀碼是最多，但需要重新支付一次保費，而保費比率則按你承造成數及年期而有所不同，你可以參考https://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html。如有疑問可致電21912233祥益按揭部。謝謝!