留言者：迷途小羔蟹2022-10-09
少少分享
汪生、楊生、Atrick、Hannah好

我係迷途小羔蟹，自從上次來信分享過2月份賣樓，同埋之後租樓嘅經歷，到依家市場都發生d變化，例如金管局放寬壓測、銀行加息、同埋政府實施0+3，唯一無變嘅係媒體唱淡樓市嘅力度，今日想同大家再分享小小自己嘅睇法。

首先就係對於媒體嘅報導，大家真係要識得自己諗多一層，唔好百分百全收，亦無必要因為舖天誚a?負面報導而影響到自己情緒。就以我自己2月賣樓?經驗為例，當時賣樓?尺價係近年新高，但我並無見到媒體大字標題咁話我個單位逆市高價賣出，原因係咩? 咪係因為依個平淡嘅事實係無咩「新聞價值」囉，係要講劈價，業主蝕入肉先多人睇架嘛，往往大多數嘅事實都被人忽略?。相反，當媒體一致唱好樓市時，咁大家就真係要小心一D喇，因為基本上媒體?特性係喜歡報憂不報喜，有9成時間都係講負面?，咁難得唱好，就真係要好好把握依個逆向指標。

我認為要更加了解真相，就要從宏觀同微觀兩邊著手，宏觀上可以參考樓市數據，例如放盤量、成交等等，微觀?就要親身落場睇樓，同經紀多交流，就會感受到真正嘅市場氣氛。

第二就係要明白大環境我地係控制唔到，唯有做好自己，加強準備。講真，如果俄羅斯真係射核彈，咁全世界就一獲熟喇，之但係，如果坉灡g核彈呢? 過去咁多年，依個世界有幾多年係真正?歌舞昇平呢? 我未見過一個成奶H仕係享終日惶恐之中邁向成丙，唔係話要盲目樂觀，但我地應該要將個注意力集中享點樣面對個逆境，同埋如何解決手上嘅問題，並相信自己係會搞得掂。我自己2月賣樓時都好驚架，但係都要冷靜落?諗清楚點行下一步，所以我真係好佩服汪先同楊生，兩位先係真正經歷過樓市大風浪?高手。我睇早前有報導訪問過汪生，享2002/2003年?住十幾層樓，但係全部負資產，要頂硬上繼續供，而且仲有出糧比班伙記，?種壓力真係唔係人人頂得住，我自問無依種抗壓能力，如果能夠學到汪生一成就好喇。

其實我都唔係好明，享依家面對俄烏戰事及通脹高企嘅時候，仲有咁多人選擇依個時候移民英國。而我選擇左留享香港，就唯有要做好自己，把握機會。好好彩，我最近都轉左份新工，人工加幅都唔錯，希望繼續順順利利。我估可能因為上一手急住移民走我先有依個機會呀。

上次來信時仲未有0＋3，依家市傳好快就會0+0，咁絕對係好事，但香港要真正全面復蘇，必須要同內地通關，希望唔洗等到2047啦。

迷途小羔蟹上