留言者：Andrew2022-12-09
汪生楊生主持人你好，小弟Andrew，今天分享一個我朋友的故事，希望兩位俾啲意見，故事發生在2019年年頭我的一位朋友B先生同我講要和他的未婚妻C小姐結婚，婚後需要搬出來住，由於他對樓市不太熟悉，又知道我對這方面有少少經驗，所以來找我問問，我話如果有自住需要買一定好過租，因為每個月租金再加多少少已經夠供樓，租金永遠都是人哋的，供本金才是自己的，他們聽了之後開始計數，B先生從事酒店業屬於中層管理人員月入四萬元左右，C小姐從事會計文員月入大約二萬元左右，兩人人工共六萬元。由於2019年年頭未有林鄭plan。所以他們只可選擇600萬以下的八成供款計劃，由於他們要在2019年年尾結婚，部份積蓄已經用了在婚禮上邊，所以買樓首期得向雙方父母借出，當時B先生的父母重按了自己的物業拿了80萬出來借給B先生，C小姐父母也拿了30萬出來借給B先生，加上他們自己約40萬的儲蓄就有150萬作首期和釐印費及其他使費。之後他們開始在九龍四處睇樓，但發現600萬以下在九龍的選擇很少，尺數也十分之細，之後他們再問我意見，我話如果想住大一點可能要在新界走走，例如天水圍、元朗屯門上水粉嶺，當中可能會有心水樓盤，跟?我有時間的時候都會陪他們四處睇樓，不過時間很快就到了年中，整體樓價也開始差不多升了5至6%他們的選擇也越來越少。最後他們在2019年7月用570多萬選中了天水圍嘉湖山莊一個約450尺的兩房單位，並且在年尾婚後入住。2019年經歷了社會運動2020年至今的肺炎事件，嚴重打擊了香港經濟，在他們買入嘉湖山莊的三年半內，B先生在2021年年中失業，C小姐也減少了薪金，儘管B先生在今年年初找到一份職業，但薪金已經大不如前，正所謂貧賤夫妻百事哀，由於兩人的經濟狀況轉差，經常也會為供樓和生活使費問題嘈交，最後兩人也在剛剛的11月分居，商議好賣樓之後離婚，這幢樓現在估值480萬，市場同類成交430萬，就算賣樓之後還欠雙方父母過百萬，B先生問我現在最好的方案是如何？老實說我已經不太懂如何可以教他，希望汪生楊生幫忙解答謝謝。