ESTHER
回覆留言 | 你好,多謝你留言
如果你係居二市場買入未補地價居屋,就要同房委會申請可供出售證明書,大約3-4星期左右就會批出,然後可以在居二市場出售。
如果係自由市場放盤就只須要委託地產放盤就可以
到你成功售出後,就由你的律師行聯絡你既按揭銀行做贖契手續
如有問題歡迎你再留言或致電24683838查詢
2018-08-01 12:25:06 |
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你好，本人想問2015年在白居二情況下在自由市埸以一成手期買入居屋，現在還有做按揭，現在可以出售嗎？手續又如何？ 2018-07-31 08:55:13 | 
Sam
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Patrick Tsang
回覆留言 | 你好!guest
如你單位已補地價,
可以轉名予母親，
另外亦建議你咨詢律師,
以得到更多意見作參考,
如有查詢靖致電:24683838
謝謝!
2017-09-24 16:49:13 |
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Patrick 你好!
謝謝你的解答，不好意思還有多一個問題。請問只能是賣我的一半契給母親，而不能做送契？
謝謝 2017-09-23 11:58:46 |
Guest
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Patrick Tsang
回覆留言 | 你好! 多謝你留言
如果你已補地價,可以直接把自己一半業權賣給母親,
當完成後,你在香港沒有其他物業,再買私樓不用付DSD.
如有其他問題或查詢,請致電:24683838
謝謝!
2017-09-22 17:35:35 |
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Patrick 你好!
如果我先補左地價，之後再做送契給母親，這樣便不需向房署申請？這樣我再買私樓是否可以不用付DSD。
謝謝 2017-09-22 13:07:24 |
Guest
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Patrick Tsang
回覆留言 | 你好! WONG 多謝你留言,
首先如未補地價居屋,轉名需得到房署同意,
建議你咨詢房署,提供有關理由,以得到房署審視,
如得到房署同意,再到律師樓辦理轉名,可不用付DSD.
如有其他問題或查詢,可致電:24683838 曾生
謝謝!
2017-09-22 10:11:25 |
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你好！
本人和母親有一個已經供完(未補地價)的居屋，當初向房委會買的時候是以長命契(我和母親)的形式。
現在本人想買一個私樓，但又不想付15%的DSD, 我想問下可否以送契的形式把這個居屋𨍭讓給母親，然後我自己便可以買私樓而不用付DSD?
還是我必須先補地價，才可以做送契？
還是居屋如果以長命契買入的話，不可以做送契甩名？
請不吝賜教，謝謝你🙏🙏🙇🙇 2017-09-20 19:50:00 |
Wong
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Eddie Lee
回覆留言 | JUNE 你好,
是以房屋署估價為準.
多謝再次查詢
如有查詢或其他問題可致電24682066,李生,謝謝!
2017-06-23 12:34:57 |
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那最後要補的地價是以房屋署估價為準還是以成交價為準? 2017-06-23 11:08:13 |
JUNE
回覆留言 |
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Eddie Lee
回覆留言 | JUNE你好,
可以運用買家給予的樓價尾數去補地價,最緊要買家在交吉交易當日(最好中午12:00)給樓價尾數予賣方律師行,而賣方律師收到樓價尾數當中需要的補地價金額到房屋署繳交補地價便可(一定要在合約上寫明),但有可能因個別銀行按揭問題可能要賣方自行緻付.
如有查詢或其他問題可致電24682066,李生,謝謝!
＊以上資料只供參考 2017-06-21 15:47:12 |
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我想問未補地價居屋想賣比自由市場,但冇錢先補地價,可以點做?
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2017-06-21 13:52:50 |
JUNE
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祥益地產按揭部
回覆留言 | 你好，小米
一般綠表客承造按揭的標準如下: 1.需要留意政府的擔保年期，如樓齡已經超過25年，則未能承造6成以上的按揭;2. 有部分銀行會計算壓力測試，需要留意入息是否通過壓力測試;3.需要留意物業的估價
如有其他查詢歡迎再留言或可致電2191 2233 2017-05-29 18:03:25 |
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問題一. 我想問如果一間居屋單位喺現在銀行估價值400萬 當年業主向屋署買居屋時既購買折扣率為50% 如果現在業主想以300萬放售單位予一個綠表客 咁綠表客會唔會有機會做唔足按揭? 2017-05-29 13:44:44 | 
小米
回覆留言 |
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billychen
回覆留言 | 你好 mag，多謝你的留言
未補地價，唔可以業權買賣，要向房署申請得到同意，點都要房署同意再搵律師處理
當然補左地價，業權買賣可以搵律師樓處理轉名 2017-04-09 19:28:29 |
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我和4姐妹共同擁有一間租置計劃單位，現在其中一位姐姐想把她5份一的業權賣給我們，該單位已供完，但未補地價，是否需要向房署補地價後，才可把她的業權賣給我們？ 2017-04-09 16:54:17 | 
mag
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Wah Ji
回覆留言 | T 你好!
天富苑你個單位補地價大約$220萬左右,
但真正補幾多都係要你去房署申請估價先為準,
我地只可以幫你計個大約數,以供參考,
如果你唔係賣,只係想自己補地價,
你可以問返你層樓宜家做緊按揭個間銀行,
正常情況下都會做,
如有其它問題唔明,可以打比我,
21499008 吉小姐
2017-03-05 19:46:02 |
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天富苑高層650實用面積,折扣率44%。 想知道補地價大概需要幾多錢？
有那些銀行可做按揭,查詢過銀行都不承辦補地價按揭。 2017-03-04 22:18:36 |
T
回覆留言 |
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公關部
回覆留言 | 你好,Bing
如你想了解閣下查詢之屋苑補地價問題,建議你可查詢房屋委員會
謝謝 2017-01-16 17:38:29 |
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請問可以在哪裡查詢有關資料？不知道有沒有類似的查詢網頁？ 2017-01-16 15:44:13 |
Bing
回覆留言 |
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公關部
回覆留言 | 你好，Bing
不好意思，本公司業務範圍暫不包括上述地方，
如有需要我們可以安排轉介至該區的商會同行為你效勞，
多謝你的留言！ 2017-01-16 15:19:46 |
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你好，想問寶林邨公屋是如何補地價？假如是租者置其屋購入價70萬，要補多少才能成為私人物業？首期及供款又大約是多少？有無例子可供參考？謝！ 2017-01-16 15:01:07 |
Bing
回覆留言 |
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公關部
回覆留言 |
你好，Michelle
不好意思，本公司業務範圍暫不包括上述地方，
如有需要我們可以安排轉介至該區的商會同行為你效勞，
多謝你的留言！
2016-10-14 12:35:46 |
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你好， 我住將軍澳富康花園的， 高層594實用面積的。 想知道如果要做補地價， 大概需要幾多錢？ 如果補完地價后再做按揭，是否可以按得高D？
2016-10-14 11:51:26 |
Michelle
回覆留言 |
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WAI TO
回覆留言 | 你好,XIAOHU,
已補地價的居屋任何人都可以購買,不需要特別的條件
如有其他查詢 可致電 24046699 2016-08-03 11:19:58 |
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想請問一下現在買已補地價的 居屋 需要什麼條件 2016-08-02 15:44:12 |
XIAOHU
回覆留言 |
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WAIKWUN
回覆留言 | 你好GUEST,因未補地價居屋有限制,如要申請轉名,首先要同房署申請,然後再找律師樓轉名的.
詳情可致電24683838,官生 2016-07-24 21:32:05 |
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想請教各位專家：本人爸爸同細佬聯名擁有一間己供滿但未補地價的居屋。 因爸爸年纪老邁，想將佢的業權轉我名，請問可以點做？ 2016-07-24 14:58:31 |
Guest
回覆留言 |
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BILLYCHAN
回覆留言 | GILLIAN,
首先多謝你留言,居屋買賣轉讓,睇你是否有公屋或公務員宿舍或2500白居二名額先可以免補地價買居屋,
詳情可致電24683838與我們聯絡
2016-05-29 22:10:06 |
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我親戚供緊一間居屋，但他現在不在香港工作，想把樓賣給我/轉讓給我，是否要補地價？ thanks! 2016-05-29 13:30:35 |
Gillian
回覆留言 |
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Stephen
回覆留言 | 你好,Guset,
請問是否諮詢翠寧花園補地價的情況?因為屯門並沒有翠麗花園這個屋苑!
你需要找幾大，居二或包地價,詳情歡迎查詢24046699陳生
2016-05-01 21:30:08 |
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請問翠麗花園中層 補地價要幾錢? 2016-05-01 10:13:46 |
Guest
回覆留言 |
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WOODYCHUNG2
回覆留言 | 首先多謝CLM的留言
如當時折扣率為80% 補地價時是補回20%的當時市值
例如樓價下調至估價400萬的時侯,補地價是要補估價400萬的20%,即80萬
而樓價下調時補地價是有優勢,將來市況好轉時買賣,不過提醒CLM
當單位已補地價,就不能進行綠表資格買賣(即未補地價買賣)
即話買賣的範圍會縮窄 要好好留意
如有查詢請致電24683838鍾先生
2015-12-01 15:51:10 |
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想問一問, 如果當時市價500萬既居屋, 折扣為8折, 即買既時候只需俾400萬
如樓價跌左兩成, 估價為400萬, 咁係咪個一刻,補地價只需$0?
還有,可否等市況跌既時候,先補地價,唔賣住,先讓居屋有番自由身,等市況回轉向上時先賣,可以用這個策略嗎? 2015-12-01 10:51:09 |
CLM
回覆留言 |
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WAIKWUN
回覆留言 | 你好LKY, 多謝你的留言,
申請補地價無年期限制的,亦無需要等還清貸款後才申請補地價,
詳情查詢可電 2468 3838 官生 2015-09-16 19:24:52 |
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岩岩買左居二市場GE居屋 請問可否即刻補地價 ? 有2年限制嗎 ? 需等待還清 Mortgage 貨款才可申請補地價嗎 ? 2015-09-16 00:20:27 |
LKY
回覆留言 |
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ROGERLEE
回覆留言 | 你好CHING
房署會跟返購入時的LIST PRICE去計算折扣率,
如有進一步查詢可電24560008
2015-08-04 11:19:30 |
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按房署的方程式, 補地價其中一個因素是購時的list price, 但如賣價比list price 更低, 會以賣價計萛嗎? 謝謝. 2015-08-02 21:12:42 |
ching
回覆留言 |
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MAN CHU
回覆留言 | law
早晨!多謝你的留言
有關利東村公屋用綠居二出售,是不需要補地價給房署,
如你是以自由市場賣出則需要補地價給房署,地價幾多,要先看你單位市值幾多,(市值由房署評定)另再看你單位折扣率,(當時買入時的折扣)就可以計到地價錢 !
如有其他查詢,請可以致電24562668 朱小姐 謝謝! 2015-07-28 12:26:00 |
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請問想出售利東村2房给綠表，要補價房署嗎？如要怎計算？大概多少？ 2015-07-27 21:57:37 |
law
回覆留言 |
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WAIKWUN
回覆留言 | 你好,Christine
如果你們想申請轉名,你們必須向房署申請,房署會視乎情況決定是否批准.如果批准,你可以找律師樓進行轉名手續.
查詢可電24683838 官生 2015-05-14 11:16:00 |
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你好，我想问关于居屋问题。
我们是在将军澳唐明院3房单位，父母和弟弟共同拥有长命契，父亲去世，现在是母亲和弟弟共同拥有。但是弟弟没有出一分钱供楼，全部是我在供，（我可以提供所有供资料）， 已经供完了。
弟弟私下向财务公司作物业贷款，我想问是否可以要求向房署申請以送契形式，把业权改成我和妈妈拥有。
我的email address is ****@gmail.com
Thanks
2015-05-13 11:00:58 |
Christine
回覆留言 |
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公關部
回覆留言 | 你好，Gundam
不好意思，本公司業務範圍暫不包括上述地方，
如有需要我們可以安排轉介至該區的商會同行為你效勞，
多謝你的留言！
2015-03-17 12:02:14 |
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你好
請問小西灣富景花園一個實用面積430高層的單位補地價大約是多少?
可否由買家代業主款??
謝謝 2015-03-17 10:38:06 |
Gundam
回覆留言 |
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WAI KWUN
回覆留言 | 你好林先生,
我係龍門居分行WAI KWUN,
未補地價居屋不能改分數契,要先補地價才可以
2015-03-07 13:40:24 |
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你好!
我有間居屋, 未保地價, 同我太太長命契擁有, 我而家想將佢改成分數契, 請問要拎批準嗎? 要不要先保地價?
thank you. 2015-03-04 10:23:34 |
林先生
回覆留言 |
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AMY
回覆留言 | kim,你好,我是良景分行amychan
1.ok
2.可以按9成按揭
3.你租置買入自己個單位,唔可以不補地價買二手居屋了.
4.現時房署冇回收,如果你買入租置想放,可以經過地產放盤,居二或者自由市場都可以. 2015-01-26 21:17:33 |
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你好，我見你地盡心為小市民解答問題，真心要比D掌聲你地！
小弟都有幾個問題尋求解答。
- 小弟有間公屋，可否不補地價買入二手居屋？(當然要用交還公屋單位）
- 這樣情況可按幾多成？
- 小弟透過 租者置其屋計劃 買入現時居住公屋單位（已滿5年），可否不補地價買入二手居屋？
- 如果可以，現時居住公屋單位會如何處理？買回房署？可補地價後在自由市場放售？
2015-01-26 12:57:34 |
KIM
回覆留言 |
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ROGERLEE
回覆留言 | 你好ABC係我係我 兆強折扣率係31.03%,可以係樓契內搵到相關資料計算 如有查詢可電24560008 2015-01-02 10:45:50 |
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請問兆強閣折扣率大約係幾多？
我有咩途徑可知確實係幾多？
樓契入面睇到？ 2014-12-27 21:15:12 |
ABC係我係我
回覆留言 |
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Winnie Wong
回覆留言 | 現時不受限制,可到本公司放盤 2014-11-29 11:14:26 |
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如果居屋2-3年前已由原業主轉讓予其中一位原來的家庭成員，現在想賣，實際如何安排? 受不受5年限制期影響?
謝謝 2014-11-27 08:53:15 |
MEIMEI
回覆留言 |
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JOHN
回覆留言 | 你好eric !
某些銀行是不可以的!用自由市場價買未補地價居屋,事前最好徵詢按揭銀行意見!如有其他查詢可致電悅湖分行24412211搵莊生! 2014-08-29 14:33:08 |
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你好，如我想未買補地價居屋，我可唔可以同時用銀行9成按去幫業主補地價呢? 2014-08-28 17:19:20 |
eric
回覆留言 |
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嚴太
回覆留言 | 咁即係要先補左地價俾房罱後, 才先可在自由巿場買賣
還是在自由巿場找到買家後, 成交當日, 銀行幫我將錢直接俾房署呢? 2014-06-23 17:26:28 |
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Hi, 嚴太,
如賣番俾有綠表資格人就不需要補地價,正確!
如你以自由價出售單位, 才需要補地價,
其他查詢, 請聯絡24562668
2014-06-20 15:46:24 | 
KA ZHONG
回覆留言 |
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嚴太
回覆留言 | 我是綠表資格買左居屋, 樓齡十五年, 如賣番俾有綠表資格人就不需要補地價, 如想在第二巿場出售, 想問我是需要先補左地價先可出售, 還是可以在自由巿場賣時才補回地價給房署? 2014-06-20 11:29:48 |
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你好，motorfai
不好意思，由於本公司業務範圍暫不包括上述地方,
馬鞍山補價記錄該區既同行應該會比較熟悉,
如有需要可留低閣下的聯絡電話，
我們會轉介至該區的商會同行為你效勞，
多謝你的留言！ 2014-02-14 12:42:56 |
公關部
回覆留言 |
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motorfai
回覆留言 | 請問在房署網頁內如何步驟可查閱最近的馬鞍山區的補價記錄，謝謝！ 2014-02-14 11:40:10 |
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龍德苑业主
你好!我是良景分行亞敏,有關你未補地價居屋想除名.一般一定要房屋署有封批準信,再去律師行做除名.常用批準理由,如業主年齡為65或以上,可以申請轉名.實情以房委會通告為準.如有其他問題可以致電24562668,謝謝! 2013-08-02 15:28:20 |
MANCHU
回覆留言 |
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Guest
回覆留言 | 居屋楼契除名未補地价需要房屋携会批准。请问有没有一些常用的批准理用呢？
龍德苑业主 2013-08-02 12:03:07 |
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Guest 你好!
我是良景分行同事亞敏,有關臨時買賣合約.如是綠表或5000白表,則一定是政府指定合約,網上都有,可以下蛓,填好內容雙方簽署再交律師行用於申請提名信及做正式買賣合約,有關訂金多少都冇問題,只要雙方同意即可.訂金可以直接交由賣方或律師行都得,你想保障買方放在律師行都可以.大家協議好就可以.
之前同事Ivan Leung回應是需要補地價,而賣方需要用樓價尾數補地價,為保障買方一般建議將訂金由律師行保管!
如有其他問題歡迎留言或電24562668 謝謝!
2013-07-26 17:02:35 |
MANCHU
回覆留言 |
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Guest
回覆留言 | 臨時買賣合約是否一定要用房屋署指定果款?可否自行download,相方填好後才交給代表律師follow?訂金可否可收下先?是否3%-5%?因上面貴行Ivan Leung746回應,業主不能收取訂金, 本問曾問房屋署,他們回答是可以收取訂金, 咁即係收唔收得呢? 2013-07-24 02:00:22 |
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GUEST:你好,我是良景分行AMY,
如果買賣雙方傾好之後,
會簽埋臨時買買合約,
我地可以幫買賣雙方搵律師樓,
律師費間間唔同,約$7000左右,
我地亦會幫你FAX文件給律師樓,
而雙方律師樓到時亦會主動聯絡,
你只需要等電話通知,再約時間上去簽名,
多謝你的查詢. 2013-07-23 18:05:46 |
Amy Chan
回覆留言 |
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john
回覆留言 | Guest你好!
1)如屬居屋第二市場買入,須向房署申請更改業權原因,如屬自由市場買入,可自行委托律師樓辦理!
2)向房署提出申請收手續費約$2550,而律師費視乎做契類型,一般約$7000-8000!
3)除完名後，是無禁售期的!但受政府額外印花稅管制!賣方3年內轉售政府會收額外印花稅!
4)物業已按給銀行，請聯絡銀行，詢問是否需要更改按揭貸款契據!
如有其他查詢可致電悅湖分行24412211搵莊生! 2013-07-22 14:28:07 |
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本人與呀哥兩年半前買入一個居屋單位，尚未供斷，主要係我供的。
1) 現時我想除名，將層樓給予呀哥，因為我想再買樓，我想問有咩程序要做?
2) 有哪些費用要俾？大約是幾多?
3) 除完名後，禁售期是否由頭計過五年?
4) 銀行要否再做新按揭? 2013-07-21 22:52:39 |
Guest
回覆留言 |
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Guest
回覆留言 | 即係如果買家不用做按揭,買家又同意用樓價去扣除補地價費用既話; 咁係咪相方即可各自搵代表律師去簽訂臨時買賣合約, 安排補地價及所有買賣程序即可?請問如何搵律師代辦?收費大約要幾多?是否賣買相方找了代表律師後, 賣買相方律師會自行聯絡溝通?可否提供意見(搵律師方面), 謝謝!!!! 2013-07-21 15:10:11 |
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你好!我是祥益地產兆麟分行梁先生,
回覆你以上4個問題
1)確實補地價公式是用(市值X折讓率=補地價費用),但市值是需要向房委申請補地價,由房委按排上門向單位作出估值才準確,銀行估價只是參考
2)申請補地價需要業主填寫申請書及於申請書上簽名,補地價費用一般是由業主負責,要視乎買家需唔需要做按揭,若買家不用做按揭,買家同意用樓價扣除補地價費用才可行;但買家需要做按揭,則視乎買家銀行能否將物業貸款給業主用作扣除補地價費用,如以上都行不通,業主只能向市面上財務公司做短期貸款解決周轉問題
3)簽署臨時買賣合約,業主不能收取訂金,全部訂金及樓價需要由律師樓保管,補地價及還清物業上的債務才能交給業主
4)一般整個買賣由簽署臨時買賣合約去到交吉為期2個月
以上資訊只作参考用途,如有進一步查詢可致電24046363 2013-07-17 15:46:02 | 
IVAN LEUNG
回覆留言 |
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Guest
回覆留言 | 本人是一手10年以上居屋業主, 未補地價, 以私人下放售,
提問1:如現銀行估價212萬, 當初買入折扣率44%, 如要補地價計算方法是否212萬X44% =$932,800 ?
提問2:如本人放售價250萬+埋補地價90幾萬,約340萬放售給自由市場,如有買家睇成, 是否即搵律師樓代為同房屋署辦理補地價申請,釐定臨時買賣合約先,然後才由律師樓繼續代辦申請補地價及買賣程序,由買家支付補價90幾萬完成補價程序先?
提問3:釐定臨時買賣合約時可否先收買家任何訂金?然後才由律師樓繼續代買賣程序及安排,
提問4:通常由申請補價到完成整個買賣要幾耐時間呢? 2013-07-17 11:36:07 |
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Guest你好!
就你上述問題,本人認為最適合咨詢法律意見,如有問題可與我聯絡(TEL:21462188) 2013-07-10 18:57:53 | 
Sharon
回覆留言 |
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Guest
回覆留言 | 你好, 我八年前跟家人一起住公屋, 而看當年有得買公屋果時係我比錢買的, 本票都是我買...但户主不是我, 是我阿哥. 我已搬離公屋已六年了, 我想問問有無方法我可以拿回這層公屋
謝謝 2013-07-10 16:38:16 |
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HI,ssheemee!
土地查冊中未必睇到單位補地價金額，如有註冊補地價收據文件上去先睇到！
否則只能看到該單位已解決轉讓限制。
如有查詢可致電：24829322 2013-06-02 11:39:31 | 
BALL NG
回覆留言 |
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ssheemee
回覆留言 | 想請教如何在物業查冊中得悉當年業主補地價的金額?
謝謝! 2013-05-24 17:13:39 |
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ssheemee你好,
通常我們地產代理會建議將訂金stakehold在賣方律師樓,若有任何問題都可以解決,防止有損失!
如有任何問題可致電24682066李生 2013-05-23 12:45:29 |
EDDIE LEE
回覆留言 |
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ssheemee
回覆留言 | 我想問假如我想似白表購買還未補地價的居屋, 如何保障買家以防在給訂金之後, 業主卻無力補地價的損失?
2013-05-22 19:46:33 |
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CACA, 你好!
我是良景分行朱小姐.有關你既問題,可以加你名,
但需要給從價印花稅.如需詳情可以電:24562668
謝謝!
2013-05-20 11:10:54 |
MAN CHU
回覆留言 |
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caca
回覆留言 | 自已有層居屋,結婚後老公又有層可否加埋我個名 2013-05-19 13:08:25 |
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你好上車人..請問你買入時間幾耐??
如果要出售 綠表市場的話要去整 出售證才可以出售
如有進一步查詢可致電24562668 李生
2013-05-11 12:14:33 | 
cyrus li
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上車人
回覆留言 | 我想問我現時價買了山景邨公屋但未補地價，如果想出售, 可以如何做呢? 2013-05-09 15:03:05 |
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HI PETER!
我係祥益地產新屯門中心吳生!
未補地價的居屋是不可以再作加按或重按的，除非你已向房委會申請，而申請後銀行便可貸款給你!
如果你是補地價出售的話，一般也可在售出前由買家之尾數補價，是可不須要再付出補地價金!如有任何疑問歡迎隨時再查詢24829322!
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2013-04-02 17:17:13 |
BALL
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Peter wong
回覆留言 |
你好 , 我想請問未補地價的居屋 , 可否加按或供斷後重按的 ? 謝謝 ! 2013-04-01 00:50:07 |
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你好! VIN 房署是會以你補地價的單位市值來評定,地價會因樓市升跌會有差異,但最後都係以房署決定為準則 ,如有進一步查詢可電24560008李生 2013-02-20 15:13:04 |
ROGERLEE
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Vin
回覆留言 | 你好，想查詢一下有關購買公屋補地價問題︰
如果現在以30萬元購入一自住公屋單位，當我幾年後需要出售時，是需要補地價，但請問是怎樣計算?假如樓市跌的話，估價出來的價值比購入時之價值為低，所需補的地價是否亦有不同？
謝謝！ 2013-02-18 21:38:44 |
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你好! GUEST
你可以自行搵律師幫你,又或者可以致電給我,
因為進行買賣交易,其實涉及不同程序及合約,
只於文字上回答,未能詳細,
如有更一步查詢,請致電,周小姐24593939
2013-02-06 16:21:00 | 
MAGGIE CHOW
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Guest
回覆留言 | 本人是一手10年以上居屋業主, 未補地價, 以私人下放售, 沒有搵地產幫手, 現有買家聯絡睇樓, 如買家睇成,應該點做? 是否即搵律師樓代為同房屋署辦理補地價申請及所有買賣程序?可否自行與買家收任何訂金或自行釐定任何臨時買賣合約先?然後才由律師樓繼續代辦申請補地價及買賣程序, 通常由申請補價到完成整個買賣要幾耐時間呢? 2013-02-01 15:13:26 |
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你好,林先生,關於719的提問,早前有同事已經回覆.可供林先生參考,如有其他疑問歡迎再留言!
i)正確
ii)可同步進行.一邊申請補地價,一邊找銀行承辦按揭
iii,iv)一般銀行做法是直接批7成,之後經律師樓幫你補地價,餘款才發給你
v)利息及年期同一般新做按揭一樣,最長可30年
vi)正確
vii)如自住可做7成
viii)如舊居屋出租.第vii項只可做5成按揭
如閣下仍有任何疑問.可致電24099288 2013-01-24 09:49:41 |
公關部
回覆留言 |
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林先生
回覆留言 | 致公關部 , 719是這一個.
你好(不好意思, 查問有點長), 本人(只有本人)名下的居屋單位在online 估價 250萬(11年樓齡,假設此為現時市值), 當年政府提供30%折扣. 請幫忙確認本人的理解是否有誤及解答疑問
i)本人的補地價金額為 250萬 x 30% = 75萬
ii)申請補地價的方法為, 填一張房委會的補地價申請表，估價後, 再收到補地價通知書. 然後找銀行貸款. 及後銀行會自行把有關補地款項交到房委會. 手續完成.(如有誤, 請幫忙解釋)
iii)在ii), 請問銀行的補地價貸款利率會跟一般樓宇按揭的利率一樣嗎?最多可以分多少少年還款?
iv)若完成了補地價, 我的居屋可以加按. 假設我在補地價前仍有30萬餘款未還, 再加上75萬的新貸款. 總貸款額變為 105萬. 若銀行估值250萬, 按7成, 即我要求加按, 最多可可借到 250萬x70% - 105萬= 70萬(假設我有供款能力)
v)請問 iv)的加按年期可以最多分多少年及利率?
vi)若夫妻兩人月入共50k, 假設用在居屋連補地價貸款(當作分25年還)每月還 7000, 若本人跟太太聯名再買還第二層樓. 兩人的最高貸款額大約在每月還款額 50000 /2 -7000 =18000右右嗎?(400萬左右的樓)
vii)請問vi)最多可做多少成按揭?
viii)若本人在vi)之前已把居屋放租(自行暫時租住單位), 有租約後再問銀行貸款, 是否貨款額等如原本最高貸款額+每月租金金額之總和?
謝謝 2013-01-24 00:40:35 |
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你好,林先生,請問719的留言是指以下這個嗎
「我與父母一直住在公屋單位(屬於租者置其屋)，去年父母買了這個公屋單位，只有他們去律師樓簽字，那我是否仍有公屋戶籍？因我一直都想搬出來住，能否申請那5000個白表買居二單位名額？」
如是，我們分行同事早前已回覆，林先生可以參考：
「我是良景分行朱小姐.可以叫我亞敏.首先多謝你的留言,有關你的情況.雖然你不是業主名,但如果之前你是有戶籍的話.現在都是.如果你想申請5000白表,因首先除左戶籍,再申請,但以個人名去申請,5000個中只有500個資格,機會非常微,如呆等,不如出來睇下二手市場比較下.如有需要.歡迎打來24562668」
希望可以解答閣下的問題，多謝！
2013-01-23 09:59:24 |
公關部
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林先生
回覆留言 | 請問有沒有高人可以幫忙回答 719的提問. 謝謝 2013-01-22 22:43:19 |
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HELLO!遲了回覆,不好意思
i)正確
ii)可同步進行.一邊申請補地價,一邊找銀行承辦按揭
iii,iv)一般銀行做法是直接批7成,之後經律師樓幫你補地價,餘款才發給你
v)利息及年期同一般新做按揭一樣,最長可30年
vi)正確
vii)如自住可做7成
viii)如舊居屋出租.第vii項只可做5成按揭
如閣下仍有任何疑問.可致電24099288 2013-01-22 19:01:04 | 
JERRY TSE
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NOAH CHAN
回覆留言 | 你好Kennith我係祥益地產代理員工 noah 謝謝你的留言
關於你所問的補地價問題,香港每個單位的地價折扣都不一樣,
除了房署可以100%準確給你補地價實數外,
沒有另外途徑可以得知地價情況
而補地價方式,房署網頁也有計算步驟
步驟:(當時跟房署購買的折扣率,(ps:計算方式從樓契上當時市值減去購入價錢在除返當時市值等於折扣))X(呎數)X(當時市值)
如有任何詳細查詢可致電24583838 找陳先生
2013-01-18 10:37:19 |
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Hi ! 請問天水圍天盛苑盛珍閣現時要補多少地價，我不是大太了解怎樣計算!!!Thank you 2013-01-17 20:19:47 |
Kennith
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公關部
回覆留言 | 你好，李小姐， 不好意思，本公司業務範圍暫不包括上述地方， 如有需要,可留下聯絡電話， 我們可以介紹該區的商會同行為你效勞， 多謝你的留言！ 2013-01-16 10:06:33 |
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粉嶺榮輝中心3座13A室想賣,市值多少?應補地價多少?最後所得多少? 2013-01-16 02:24:28 |
李小姐
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Guest
回覆留言 | 你好(不好意思, 查問有點長), 本人(只有本人)名下的居屋單位在online 估價 250萬(11年樓齡,假設此為現時市值), 當年政府提供30%折扣. 請幫忙確認本人的理解是否有誤及解答疑問
i)本人的補地價金額為 250萬 x 30% = 75萬
ii)申請補地價的方法為, 填一張房委會的補地價申請表，估價後, 再收到補地價通知書. 然後找銀行貸款. 及後銀行會自行把有關補地款項交到房委會. 手續完成.(如有誤, 請幫忙解釋)
iii)在ii), 請問銀行的補地價貸款利率會跟一般樓宇按揭的利率一樣嗎?最多可以分多少少年還款?
iv)若完成了補地價, 我的居屋可以加按. 假設我在補地價前仍有30萬餘款未還, 再加上75萬的新貸款. 總貸款額變為 105萬. 若銀行估值250萬, 按7成, 即我要求加按, 最多可可借到 250萬x70% - 105萬= 70萬(假設我有供款能力)
v)請問 iv)的加按年期可以最多分多少年及利率?
vi)若夫妻兩人月入共50k, 假設用在居屋連補地價貸款(當作分25年還)每月還 7000, 若本人跟太太聯名再買還第二層樓. 兩人的最高貸款額大約在每月還款額 50000 /2 -7000 =18000右右嗎?(400萬左右的樓)
vii)請問vi)最多可做多少成按揭?
viii)若本人在vi)之前已把居屋放租(自行暫時租住單位), 有租約後再問銀行貸款, 是否貨款額等如原本最高貸款額+每月租金金額之總和?
謝謝
2013-01-15 21:35:49 |
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熊先生你好,首先多謝你的留言
其實私人樓同已經補左地價既居屋可以講話二者各有人喜愛,居屋就會管理費,地租...一般雜費比較便宜,而私人樓一般環境,設備會較多 例如有會所...等等 其中天水圍就係一個居屋同私人樓都一樣咁受歡迎既社區,如有其他問題可致電 :24583838 周小姐 2013-01-10 20:30:27 |
MAGGIE CHOW
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CLARA NG
回覆留言 | PINKY 你好, 你說這家公屋是聯名申請, 但最後付款人是由你先生付款買下, 咁屋契上的名字是誰呢? 這裡很難回答你是屬於那方! 建議你去房屋署查詢會比較清楚! 謝謝你的留言 2013-01-10 10:26:28 |
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我老公十几年前和家人联名申请公屋，后来我老公自己付款买下公屋，现在他的家人来要房子，我们应该怎样处理？房屋属于谁的？ 2013-01-09 20:40:38 |
pinky
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EDDIE LEE
回覆留言 | 紐紐,你好
你當然可以申請白表,只要你從沒享有過政府房屋優惠便可,如你用白表買樓,你的公屋戶是需要剔除的;
而拆戶後房屋署會再審查,便會再安排,但最好都是查詢房屋署.
多謝你的查詢,如再有疑問可電24682066李生,謝謝! 2013-01-04 16:45:31 |
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你好,GUEST,我係KEVIN,首先多謝你既留言,不用客氣,有任何問題歡迎你隨時上來查詢,我地會盡力解各各位問題
綠悠雅苑付款方法: 樓價餘款(相等於樓價百分之九十)於滿意紙發出後並收到房協之書面通知，根據買賣合約所定14天內繳付及簽署轉讓契約。
詳情你可以再參閱有關網頁,如有其他查詢,歡迎你再留言或致24683838搵我啦! 2013-01-04 15:43:07 | 
Kevin Wong
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MAN CHU
回覆留言 | 布小姐
早晨!
我是良景分行朱小姐.可以叫我亞敏.首先多謝你的留言,有關你的情況.雖然你不是業主名,但如果之前你是有戶籍的話.現在都是.如果你想申請5000白表,因首先除左戶籍,再申請,但以個人名去申請,5000個中只有500個資格,機會非常微,如呆等,不如出來睇下二手市場比較下.如需要歡迎打來24562668 2013-01-04 11:25:34 |
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你好=]
本人 是公屋住戶....與父母和弟弟同住.....
父為公屋戶主的身份, 其他3人為家庭成員的身份.....
最近, 5000個 "白表免補地價"的申請開始了.....
我想問問:
1. 我本人 可否 以個人名義 去申請 "白表免補地價"? 我需要從公屋中拆戶嗎?
2. 若要拆戶, 即公屋剩下3人名字, 會被迫 搬到別的3人公屋單位嗎?
謝謝=] 2013-01-04 10:52:38 |
紐紐
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GUEST
回覆留言 | 各位專家,想請教一下,我現時租住房屋,我想抽綠悠雅苑,我想問,如我抽中的話,綠悠雅苑是2015年才入伙,尾數是在何時要付清,因我想如可遲些付尾數,可以儲多些錢,不用借銀行咁錢,利息唔使俾咁多,謝謝回覆.
2013-01-03 21:46:56 |
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我與父母一直住在公屋單位(屬於租者置其屋)，去年父母買了這個公屋單位，只有他們去律師樓簽字，那我是否仍有公屋戶籍？
因我一直都想搬出來住，能否申請那5000個白表買居二單位名額？ 2013-01-03 20:22:43 |
布小姐
回覆留言 |
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熊先生
回覆留言 | 其實買私人樓或者已補地偠居屋，兩者有何方別？
因為常常聽說私樓比居屋好...
謝謝! 2013-01-02 22:18:27 |
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yin您好!
我係天盛分行吉小姐,你睇到廣告只有自由價,即係業主已補左地價,
唔可以再賣居二了,
地價只係補一次,你要睇有居二價D盤先得.
如有唔明可以打來24583838. 2012-12-28 13:31:35 |
wah ji
回覆留言 |
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michellelung
回覆留言 | li chun:你好,居屋未補地價,業主身故,仔女可以承繼物業,需要死亡証,遺囑等文件去律師樓辨理,可查詢律師樓,或29499088. 2012-12-27 17:12:55 |
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請問房協居屋尚未補地價而戶主身故,子女可否承繼物業? 如可以, 需要辦理什麼手續? 2012-12-26 21:20:12 |
Li chun fai
回覆留言 |
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WOODYCHUNE
回覆留言 | 首先多謝柯柯的留言
如果你是本身公屋住戶,而不想交出公屋,你是需要在公屋上除名,再以白表自由市場身份買已補地價居屋
如有查詢致電21499008 鍾先生 2012-12-24 11:19:22 |
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以最近的新居屋..... 青衣 綠xx苑 為例....
如果我是公屋住戶.....
而又不希望以綠表買 綠xx苑...(不想交出公屋)
是否需要在公屋拆戶出來...再用白表買居屋呢? 2012-12-23 09:30:16 |
柯柯
回覆留言 |
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Yin
回覆留言 | 咁有些冇標示居二價之公屋或居屋（只有自由市場價），是否不能用綠表買呢 2012-12-13 19:16:17 |
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你好,YIN ,我叫MAGGIE,首先多謝你既留言 ,綠表是合資格買公屋或者居屋,而唔需要補地價,如有任何問題可致電TEL:24583838 周小姐
2012-12-13 15:01:34 |
MAGGIE CHOW
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yin
回覆留言 | 請問綠表是否只可買未補地價之公屋或居屋? 2012-12-12 22:33:29 |
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Angel您好!
你爸爸間公屋只有佢一個人,就只可以佢一人做業主,你唔可以加名,想唔補地價轉名,可以係你爸爸簽左合約係律師樓做文件同時,搵律師做一份平安紙,相當於遺囑,百年歸老后可以唔需要補地價轉名,又或者得到房署同意,比你地唔補地價轉名,如有其它唔明可以打比我地,電話:24583838 2012-12-12 12:50:23 |
WAH JI
回覆留言 |
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Angel
回覆留言 | 你好，我爸有一間公屋，他是一個人，是戶住。
若他想將公屋轉成居屋，由本人供款，居屋能否同時加本人的名？
或者，又能否免補地價轉讓給我或我的兄弟姐妹呢？
謝謝!
2012-12-10 19:26:41 |
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你好,GUEST,首先多謝你既留言
如果未補地價既居屋單位係唔可以做加按既,如果做轉按就只係將餘下既按揭額轉去其他銀行,如果要加按就要先去補地價,如有其他問題歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2012-11-26 12:50:33 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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Guest
回覆留言 | 你好, 有以下問題:
1. 居屋原為聯名, 現已向房署取得轉名批文轉到我名下, 按揭年期還餘下3年多, 可以向原按揭銀行做免補地價轉按嗎?
2. 可以同時做加按嗎?
謝謝你們. 2012-11-24 16:08:11 |
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李先生 你好
我叫HUGH,首先謝謝你再次在本網站留言,假若你要以送贈形式將出售公屋(未補地價的)轉名給你兒子,首先你要向房委會申請,待房委會批準後,有機會可以直接轉名,不需要補地價,由於轉售金額是$0,所以印花稅只需$100,但相反就要進行補地價手續,會由房委會再將單位估值,然後再按估值去繳付印花稅,兩者都計算買賣交易,有可能令未來3年內買賣受到額外印花稅影響。希望能夠解答你的問題,如有其他問題查詢,我姓容,歡迎你再留言或致電24683838查詢.
2012-11-06 16:17:18 | 
HUGH YUNG
回覆留言 |
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WAH JI
回覆留言 | TC 您好!
媽媽層居屋轉名比你可以,用送契形式(唔渉及金錢),唔需要補地價,但理由係要問房署,我答唔到你呢個理由房署會唔會接受,你可以送上去試下,如你想知道清楚D可以打比房署問,另外,如果居屋已經轉左你的名字,你媽媽可以再去申請公屋.只要申請公屋個一刻你冇樓就可以.
或歡迎致電 2458 3838 查詢 2012-11-05 17:35:35 |
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你好WALLACE,我係KEVIN,首先多謝你留言
你個單位如果要補地價,就係計算你既當時購入價,即18.2萬,再除以當時市值90萬,特別折扣優惠都會計算在內既,所以你個單位折扣率應該係80%才正確,如有其他查詢,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2012-11-05 15:55:16 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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TC
回覆留言 | 間居屋是母親的名字, 想轉讓給我, 但不想補地價, 可否用年紀大那個理由作申請, 成功率有多少, 會影響成功率的又有什麼要注意, 另外, 如果居屋已轉為我的名字, 母親可否作為申請公屋的一個名額, 謝謝 2012-11-05 14:43:21 |
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各位好
我當年在 租者置其屋計劃 下買了丁一個在住的公屋單位，
現在想放售，但在補地價方向有一疑問，請各位指教。
在合約上例明，
當年市值為90萬，
折扣後房委會定價為43.2 萬，(48%)
特別折扣優惠為 25 萬，
最終餘款為43.2-25 = 18.2 萬
如現在在自由市場放售
我的疑問如下
1) "補地價" 比率是否 100%-48% = 52% ?
2) 特別折扣優惠是否不計算在"補地價" 比率之內 。?
因為如計算在內 ，"補地價" 比率則為18.2萬/90萬 = 80%
2012-11-03 23:52:03 |
wallace
回覆留言 |
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李先生
回覆留言 | HUGH YUNG 你好
假如我用送贈形式將出售公屋(未補地價的)轉名給我兒子，政府的印花稅會以綠表價還是自由價來計算呢? 2012-11-01 21:14:24 |
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李先生 你好
我叫HUGH,首先謝謝你再次在貴網站留言,政府的印花稅會依照已補地價的價錢來評估。這當然要衡量李生的成交的價錢是綠表價還是自由價,一切會依照成交價錢來計算。希望能夠解答你的問題,如有其他問題查詢,我姓容,歡迎你再留言或致電24683838查詢.
2012-11-01 16:30:54 |
HUGH YUNG
回覆留言 |
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李先生
回覆留言 | 想問政府估印花稅是以補左地價還是來補地價來估價的?唔該謝謝. 2012-10-31 19:40:05 |
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你好jackay 我叫noah 多謝你既留言,如果你出售的公屋單位是按照綠表方式出售,而印花稅會根據你的成交價
而訂立要比幾多政府,而唔關補與唔補地價事,所以合約上成交價錢相等於你要比幾多錢印花稅既關鍵
如果要查詢更詳細資料可以致電24583838 搵我傾傾, 陳生 2012-10-29 18:34:58 |
NOAH CHAN
回覆留言 |
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,李先生,我叫KEVIN,首先多謝你既留言
如果你要將公屋轉名比兒子,首先你要向房委會申請,待房委會批準後,會由房委會再將單位估值,然後再按估值去繳付印花稅,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!
2012-10-29 16:54:27 |
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本人想將出售公屋轉名給兒子,想問印花稅點樣計算,是計補地價那個價錢還是計未補地價那個價錢呢? 2012-10-28 10:02:18 |
李先生
回覆留言 |
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jackay
回覆留言 | 你好 本人出售公屋給綠表人仕,但印花稅是計補地價的價錢還是計未補地價的價錢呢? 2012-10-27 00:01:49 |
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Jackal你好!
你間居屋想轉名又唔想補地價.只可向房屋委員會申請,有合理理由才可轉名,手續唔會太繁複,若要補地價轉名銀行一定要再做按揭,如有問題可與我聯絡(TEL:21462188) 2012-10-17 18:43:28 |
Sharon
回覆留言 |
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Jackal
回覆留言 | 你好,本人全家已移民美國,全家長年留於美國, 唯本人回流香港工作並買下沙田愉翠苑一單位,而此單位為媽媽名下的.
若現在想由媽媽名字轉為本人物業, 請問需要補地價嗎?
與房屋署申請轉名手續繁複嗎?
另外, 若需要補地價的話, 可以重新與銀行以本人名字再做樓按嗎?
請回覆, 謝謝
2012-10-17 15:35:23 |
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你好，楊太，
不好意思，本公司業務範圍暫不包括上述地方，
如有需要請留下聯絡電話，
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞，
多謝你的留言！ 2012-10-17 13:29:04 |
公關部
回覆留言 |
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WAILO
回覆留言 | HELLO!SYLVIA
問左銀行,白表按揭要等政府公佈才有進一步消息. 2012-10-17 12:38:59 |
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想詢問一下龍德苑A座559呎的單位, 現在如要補地價, 約多少呢? 2012-10-17 11:01:34 |
楊太
回覆留言 |
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Sylvia Lau
回覆留言 | 想問下如果以白表購買居屋，可否向銀行申請9成按揭及30年還款? 2012-10-16 14:38:09 |
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KK你好!
如果你唔想補地價轉名,只可以同房署申請,如果有足夠理由便可轉名,否則一定要補地價後才可轉名,如有問題可與我聯絡(TEL:21462188) 2012-10-03 15:39:31 |
Sharon
回覆留言 |
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kk
回覆留言 | 請問如果居屋以供完，是夫妻聯名的，現丈夫想把自己的業權轉給妻子，但又吾想補地價，可以怎樣做，又可否去聲明或宣誓呢？ 2012-10-01 23:21:48 |
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david
早晨!
我是良景分行朱小姐,首先多謝你既留言,以你有一個未有補地價居屋,一般來講是業主出一個包地價的價錢,然後買方用這個價位買入你既單位,你可以用買方的尾數去補地價,而買方可以照你個出價去做9成按揭,一個買賣過程一般要60天時間,層樓尾數一定是交吉日才可以收到,如果你要用d錢去買私人樓做首期,這種情況要再同你買方傾或者同你買私人樓的賣方傾.當然以上如經我地買賣我地會盡量幫你爭取! 另私人買賣一般45天完成,不過如買方做9成按揭.我地會提意都係60天比較安全!如需要進一步資料請再留言,或直接電:24562668 謝謝. 2012-09-24 11:40:48 |
MANCHU
回覆留言 |
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david
回覆留言 | 本人有一居屋未補地價,有自由市場客人想購買.我想問補地價由買方付可以嗎?如補地價80萬,是否須一次付給房署,如買方沒有足夠金錢付地價,可否向銀行(樓價+地價)做9成按揭.整個買賣最快完成要幾多日,最慢要幾多日.收錢日期是否交吉當天才可收齊.因本人想購私人樓,可否提前收錢給私人樓的首期,整個私人樓買賣最快完成要幾多日.
THANKS 2012-09-23 10:48:16 |
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BEBE你好!
多謝你的留言,你而家現有的居屋唔需要供滿才出售,而你再購買居屋係需要補地價以自由市場購買居屋,如有問題可與我聯絡(TEL:21462188) 2012-09-17 22:22:03 |
Sharon
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bebe
回覆留言 | 我想問下, 我先生之前用白表申請講買依家住緊既居屋, 但因為小朋友讀書關係想購買其他地區既二手居屋, 以下有幾個問題想請教一下:
1) 是否要現有居屋供滿才可出售?
2) 再購買居屋是否要補地價購買?
2012-09-17 15:42:10 |
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多謝你既留言
一個未補地價既居屋單位 如你是第一手買入 住滿2年就可以係居二市場(綠表)放售
而賣出後你爸媽不能再買未補地價既居屋 因為佢地曾經用左綠表去買居屋
但你若果合資格申請公屋 便可以申請綠表 再購買未補地價既居屋
如有任何查詢 歡迎再次留言/致電2455 2188鄭先生 2012-09-17 15:07:28 | 
WINSONTSENG
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lee
回覆留言 | 請問我本人住緊一個爸爸同媽媽名既未補地價的居屋單位
想問
1) 可否作出賣買及
2) 之後再買未補地價的居屋單位 2012-09-16 20:47:42 |
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你好有心人,
1.如一般情況過身,並沒訂立特定遺囑,一般會遺留給直系親屬,丈夫,長子等.如非訂立遺囑,否則不會媳婦的業權.
2.遺產不需要補地價,但日後出租/出售仍需要補地價.
3.可以
如有進一步查詢,歡迎致電給我們.24533033 2012-08-06 18:01:27 | 
Michael
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有心人
回覆留言 | 請問我奶奶現有間公屋，戶籍和業權只有她一人，現想用居二價購入居屋，想問以下問題：
1. 若奶奶百年歸老後，可把居屋業權轉給我的先生(即她的兒子)和我(即她的媳婦)?
2. 這樣的業權轉讓，是否需要補地價?
3. 若我和我先生擁有了業權後，可否買其他私人物業?
萬分感謝，祝生意興隆！
2012-08-06 00:00:46 |
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你好，ricky ，
不好意思，本公司業務範圍暫不包括上述地方，
如有需要請留下聯絡電話，
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞，
多謝你的留言！ 2012-07-31 09:59:03 |
公關部
回覆留言 |
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ricky
回覆留言 | 請問黃大仙東頭村, 市價及補地價有多少, 請幫忙 2012-07-31 09:30:58 |
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你好，TOMMY 仔 ，
不好意思，本公司業務範圍暫不包括上述地方，
如有需要請留下聯絡電話，
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞，
多謝你的留言！ 2012-07-20 15:38:16 |
公關部
回覆留言 |
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TOMMY 仔
回覆留言 | 補地價係用個折扣率去計....
想問一問...牛頭角安基苑大概既折扣率係幾多呢?
2012-07-20 15:02:13 |
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你好，happy ，
不好意思，本公司業務範圍暫不包括上述地方，
如有需要請留下聯絡電話，
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞，
多謝你的留言！ 2012-06-29 14:45:42 |
公關部
回覆留言 |
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happy
回覆留言 | 請問如果想購買嘉盛苑或粉嶺區居屋, 現時估價大約係幾多錢呎?大約要補幾多地價? 2012-06-29 14:23:04 |
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Guest 你好!
如果你想出售居屋,係居二市場出售就要申請出售証,自由市場出售先要補地價,簽左臨時買賣合約後可由律師辦理買賣手續,將軍澳暫時不是我們的業務範圍,如有查詢可與我聯絡(TEL:21462188) 2012-06-08 20:07:49 |
Sharon
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Guest
回覆留言 | 各位你好,
有些問題想請教的 . 謝謝!
現時我媽媽間居屋已供完, 想出售 , 因當年買樓時加了我阿哥個名,
佢\而家要分一半. 買賣時我地要注意咩 ??? 全權交律師辦理所有就可以 ??? 可唔可以吾先補地價 , 售出後才扣除 ??? 你們將軍澳有辦事處嗎??? tks
2012-06-08 11:28:15 |
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從頭來過你好!
其實你要交返間公屋比房署先可在居屋第二市場購買居屋,唔可以獨立分出黎購買居屋第二市場居屋,要在自由市場購買居屋,如有問題可與我聯絡(TEL:24583838)
2012-05-30 14:35:04 |
Sharon
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從頭來過
回覆留言 | 各位大師; 你們好, 我現在與父母同住在公屋單位, 租主是我父親, 請問我是否能獨立申請買入"居屋第二市場計劃" , 我暫想購買一個小單位自住 (分戶出去), 待環境好點時才轉入大單位. 請問是否可以? 謝 2012-05-30 10:18:39 |
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JERRY;你好,如果你女朋友媽媽都過身的話,要睇下佢媽媽有冇訂下遺囑層樓給邊個,如果訂下給邊個,就唔使補地價轉名,如果冇訂下遺囑,就要自己家庭成員自己傾.
多謝你的查詢 2012-05-23 12:22:11 | 
AMYCHAN
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Jerry
回覆留言 |
Thanks 良景分行AMYCHAN,
承接上文,但若果曰後她的媽媽都過身後,1)我的女朋友都要補地價才能轉名到自己??
2)如果是,她有幾兄弟,即誰補地價誰做比居屋的業主,是嗎???
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2012-05-21 16:47:24 |
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JERRY:你好,我是良景分行AMYCHAN,(1)如果你女朋友想加名,一定要補地價先可以加名.加名之後可以
再重新做按揭,如果沒補地價唔可以加名.多謝你的查詢. 2012-05-21 15:22:17 |
AMYCHAN
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Jerry
回覆留言 |
你好, 本人想問下, 若間居屋業主是我女朋友的爸爸和媽媽兩個名,
現在她的爸爸過左身,想問
1) 如果加我女朋友的名入去是否可以,(居屋還有按揭)???
2) 如果可以應該怎辨理??
2012-05-21 10:47:55 |
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你好 我是海麗分行的李生
其實擔保人是可以的，但按揭是取決於擔保人入息及有無得樓等等~
一般的可以做到9成按揭!!
歡迎你的提問，如有問題請打24560008 2012-05-02 19:24:21 |
Rogerlee
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Guest
回覆留言 | 你好, 本人想問下, 若間公屋只有我媽媽是業主, 而她是巳退休多年沒收入, 我姐姐想做她的擔保人, 用綠表買居屋 她是公務員, 收入都穩定, 會否有銀行做到按據? 2012-05-02 18:22:59 |
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RAYMOND您好!
如你宜家申請緊公屋想買居屋,係輸候期間係唔可以買居二,要等政府審察左你合資格,批左間公屋比佢,等緊上樓時你先有資格居二唔洗補地價買,到時你可以選擇唔要公屋,直接同政府申請綠表資格,再申請購買証買居屋,或係等揀左公屋,有公屋係手,再申請購買証來買,宜家政府未批你合資格,你只可以自由市埸買.
如有唔清楚,可以打比我地,電話:24583838,我係吉小姐 2012-04-21 13:16:38 |
wahji
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Raymond
回覆留言 | 你好, 本人想申請公屋, 然後在輸候期間申請居屋. 講真其實我係想買居屋的, 因為公屋編配的位置一定係偏遠地區.
2012/4 應該做了些修訂. 請問我還可以咁做嗎?
眼看樓價咁高, 真係想可以搵一個家.
謝謝 2012-04-20 16:41:05 |
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你好!sara lui 如果未補地價係唔可以有任何形式轉名,所以送契都唔可以轉名,如有其他查詢可電24560008李生 2012-04-18 21:15:26 |
Rogerlee
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Sara Lui
回覆留言 | 請問我和父母在97年入住居屋,父母是聯名做業主,現在他們已62了,想把業主權交給我.
可否做送契形式給我而不須補地價呢,謝謝! 2012-04-18 14:56:12 |
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你好 我係KEVIN 多謝你再次留言
屯門區居屋推介比你 富健花園 龍門居
樓齡比較新 13-14年 現盤有一間補埋地價都係165萬
另外新圍苑 現盤有一間補埋地價155萬
接揭方面如果你本身冇任何物業,以上介紹比你既3個屋苑都可以做到9成按揭 如果有其他物業只能夠7成接揭
而不是自住既物業 只可以最多做5成按揭
交通方面 龍門居 富健花園 及新圍苑附近有巴士總站去銅鑼灣 觀塘 荃灣 旺角等等...亦有小巴往上水落馬洲 而 輕鐵 區內巴士 交通絕對方便
有其他查詢可以再搵我KEVIN
2012-04-10 16:15:42 |
KEVIN
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Demi
回覆留言 | KEVIN,
多謝你的回覆,你的建議很好.屯門區我都有考慮,我想知你所指的屯門區既居屋可以做幾成按揭????交通還可以嗎???
Thx! 2012-04-05 20:40:36 |
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HI! Guest
我建議閣下向律師查詢的意見,如有其他查詢,請致電2466 3322 2012-04-05 17:37:17 | 
LAMKEN
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,DEMI,我係KEVIN,首先多謝你既留言
1.如果你要購買居屋第二市場既單位,就要符合以下資格包括：房屋委員會（以下簡稱房委會）及房屋協會轄下屋住宅單位的租戶、房委會轄下中轉房屋的認可居民、獲房屋署發給「綠表資格證明書」人士、「長者租金津貼計劃」的受惠者、持有由房屋署發出「保證書」的屋宇事務助理職系人員。 換言之,如你係公屋住戶,就一定要交回公屋單位才可以申請購買,否則,就只可以用自由市場既價錢購入居屋單位。
買賣流流程方面,首先公屋住戶要向房署申請<購買資格証明書>,費用為$660,申請時間大約為3-4星期,要待房署批出<購買資格証明書>後,而業主亦已持有<可供出售証明書>,雙方才可以簽署買賣協議。
2.如果你男朋友係公屋戶籍,佢可以做<購買資格証明書>既申請人,到時買樓就可以用你男朋友名做業主,如果係以呢種方式購買就無須補地價既
3.如果你想買入居屋而唔想交出公屋既話,就只可以買已補地價既居屋,即自由市場。其實現時屯門區居屋,自由市場兩房都係放緊$165萬左右,約500呎兩房,有無興趣考慮屯門區既居屋呢?
如有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2012-04-05 17:12:43 |
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你好,本人現與家人共住一公屋單位,爸爸是戶主而我是擁有公屋戶籍(即公屋租咭上有我的名),而我男友(擁有公屋戶籍)與爸爸(戶主)共住一公屋. 我們有興趣在居屋第二市場買單位,現有一些問題要問,
1.若我和男友結婚後,可否以男友的名字去居屋第二市場買單位????
2.如果可以,那麼是以什麼身份去買??是不是可以在事前先申請購買資格證明書，轉回男友名字做申請人就可以以綠表身份去買?要補地價嗎???
3.有什麼方法可以買到二手居屋而不用交回公屋??因為怕之後他爸爸沒有地方住.
感謝你的回答!
2012-04-04 07:28:57 |
DEMI
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Guest
回覆留言 | 請問：我十日前在地產代理售出我和媽媽共名的居屋，並已簽了臨時合約並收取了十萬元訂金，今日到律師樓簽買賣合約時，律師說因為我媽媽有腦退化症（老人癡呆），不能簽合約，但我當日委託代理時已告知他們我媽的情況，他們說無問題的，請問我宜家可以點做？謝謝！ 2012-04-03 23:40:05 |
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你好,GUEST,我係KEVIN,首先多謝你既留言
彩霞邨既折扣率大約係49-55%左右,正確既數字就要睇番單位既樓契,當知道正確折扣率後,你就可以再參考番近期屋苑既成交價,你就會計算到大約既地價作為參考,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!
2012-03-30 15:25:54 |
Kevin Wong
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Guest
回覆留言 | 请问彩霞邨702呎单位要补多少地价。。谢谢 2012-03-29 16:39:18 |
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你好!bam 其實未補地價單位係唔可以交換或加名,但交換住係冇問題,只不過業權上不變,如有其他查詢可致電24560008李生 2012-03-27 18:45:46 |
Rogerlee
回覆留言 |
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Bam
回覆留言 | 我媽媽(公屋單位) 已買, 舅父同公公(居屋), 想交換住...
有咩方法可以唔補地價?
可以私底下交換, 或者加名? 2012-03-27 11:48:36 |
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HELLO!MARCO
1)因補地價信只得2個月有效,一般業主都是有客才申請補地價.
2)如房署評估結果同業主預算較高,業主有機會加價.
3)業主未簽臨約,買方可以停止交易/修改出價
如有問題請致電24046699 2012-03-24 22:23:35 |
WAILO
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Marco
回覆留言 | 你好,我有一個問題想問:
我早前看中一個居屋單位,已簽了臨時買賣合約,付了細訂支票(5萬),但業主未簽。(業主要考慮是否接受我的開價)
今天,代理來電說業主 接受我的開價,正開始進行補地價手贖(未簽臨約)。
1. 業主在我單方簽了臨約才開始進行補地價,是否正常?
2. 業主申請補地價的結果會否影響交易?
3. 業主未簽臨約(只我單方面簽了),買方可以停止交易/修改出價嗎?
謝謝!
2012-03-24 02:32:50 |
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你好，我是祥益海麗分行MICHELLE 龍小姐
想請問怎樣才知該單位是符合那個條件?根據屋苑年齡還是入伙時期?
答: 其實只係看查冊就可以知道以上單位資料。
如有問題請致電海麗分行鋪 24560008 我們任何一位同事都可以幫你手。 2012-03-21 17:54:10 |
MICHELLELUNG
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Guest
回覆留言 |
2. 居屋第二市場
3. 居屋自由市場(屆滿五年後)
4. 居屋自由市場(第三至五年)
想請問怎樣才知該單位是符合那個條件?根據屋苑年齡還是入伙時期?
謝
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2012-03-21 14:21:30 |
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你好,GUEST,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果你要知道補地價既計算方法,可以參閱我地公司既『居屋專頁』,有關居屋既疑問都可以幫到你既!!
http://www.manyw.com/hos2/free.php
另外,由於廣源村唔係我地既業務範圍,所以未能提供成交價比你參考
如果你想將父母既公屋單位,轉名比你既話,你可以向房委會申請,如果房委會批准既話,你就可以搵律師樓幫你辦手續,如有其他查詢,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦!! 2012-03-20 17:11:14 |
Kevin Wong
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Guest
回覆留言 | 我父母十年前以26.6万買了廣源村一七百呎公屋單位, 合同上有兩個價錢, 一個係Initital market 124萬9千, 另一個係list price 59萬3千, 咁折扣率是如何計萛? 你們知否最近廣源村成交價大約是多少嗎? 另外, 我父母已年紀老邁, 想把這公屋單位轉給我, 可以嗎? 如可以, 最簡單直接的方法是怎辦? 2012-03-20 09:18:42 |
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Hi Katin,
補地價只需要一次,只要其中一次交易補了地價,往後便不需要再補地價了.
如有進一步查詢,歡迎致電我們.24533033 2012-03-13 18:16:53 |
Michael
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katin
回覆留言 | 想請問, 如果居屋滿20年, 而第一首業主賣給第二首業主後(應該已補了地價), 然後第二首業主賣給第三首業主, 這交易中第三首業主還須要補地價嗎? 2012-03-13 17:03:51 |
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HELLO!LEO
1)未補地價居屋轉名要有合理原因和經房署批準才可轉名,送契5年後有部份銀行會批按揭,有部份未必接受,如出售會向新買家披露,間接對買賣有影響.
2)而送契因沒有價錢,厘印只需$100.
如需要其他資料請再留言或電:24046699謝謝! 2012-03-12 18:11:09 |
WAILO
回覆留言 |
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Leo
回覆留言 | 你好,本人有以下問題
1本人父親想將佢\而家的居屋(未補地價)轉名給我,聽說以送契形式的話會有買賣既麻煩,大部份銀行都不會批按揭給送契未滿五年/N年的物業的,係咪即係如果我五年/N年內不做按揭,過後就不會有買賣的麻煩呢!
2如果我以買賣形式轉名未補地價的居屋,厘印費係怎么\計算呢,係以補左地價的居屋價值來收厘印還是以未補地價的居屋價值來收呢!
2012-03-12 14:28:32 |
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to lm .
本人代表winnie 謝謝你的留言, 能夠解決你的困難她也很高興,
再有其他問題, 請再次留言// 謝謝 2012-02-23 17:29:29 | 
BEVISTAI
回覆留言 |
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LM
回覆留言 | Winnie:您好!
很感謝您不厭其煩地提供各種專業指導意見,也令我很感動!
也許像我講述的例子不多見,我將嘗試請教房委或律師。 2012-02-21 23:09:01 |
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Guest
你好! 我是良景分行.我叫亞敏.有關未補地價的居屋,補地價費用可以用買家尾數去做補地價了.不用提早拎錢出來補,交吉日當日補就ok了.如需要其他資料請再留言或電:24562668 謝謝! 2012-02-20 15:39:36 |
MANCHU
回覆留言 |
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WINNIE WONG
回覆留言 | 你好!如授權書,平安紙及補地價都不合適用,需向律師樓或房署查詢有否其他方法 2012-02-20 10:53:55 |
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你好,想問問如果想出售居屋但未補地價,那地價能否由買家提早安排資金給業主補地價ma? 並是否要申請賣樓只? 2012-02-19 17:06:38 |
Guest
回覆留言 |
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LM
回覆留言 | Winnew:您好!
謝謝關於簽授權書的提示!
只是我們夫婦任何一方現在都尚未至行動不便,也不是近期非要處理物業,只是為避免妻子如有欠缺獨力處理物業,而業主中無本人名,如要以任何形式處理物業時,我將無法去辦理,這就是我首先考慮加名的原因。
鑒於以上,對於我們來講,授權書的簽訂缺乏時機和理由的要求考慮,真想知道還有甚麼更合適和可行的途徑呢?
已經多次打擾,萬請諒解,再次感謝你們的慷慨支持!
2012-02-19 16:48:56 |
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你好LM
如果只是行動不便而清醒，你可和太太一起到律師行做一份授權書，你便可在一年內，代表太太簽署買賣文件，如授權書過了一年便要再次到律師行再更新一次，如有查詢24046699WINNIE
2012-02-14 15:33:50 | 
WINNIEWCF
回覆留言 |
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Sharon
回覆留言 | LM 你好!
唔可以加名的理由唔係我地決定,係香港房屋委員會決定,其實你可以唔洗加名,如果你妻子清醒的話,就可在律師樓做一份授權書,授權比你全權負責,就最簡單,因就算房署比你加名,你妻子都一樣要簽名,如有查詢,可與我聯絡(TEL:24583838) 2012-02-14 15:12:42 |
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Michelle:您好!
1.我戶籍肯定有名,當年從公屋開始戶主就是妻子,因我時常出外公幹,很多時不在港;
2.因此我們以綠表申請居二時也順理成章也以妻名為嶪主;
3.唔可以加名的理由,我不明白;
4.您指如我戶籍有名,可用綠表是另外購買居屋,我並無此需要,也不是我要諮詢的題目;
5.再請針對我的求助進一步指教。
感激不盡! 2012-02-14 00:45:17 |
LM
回覆留言 |
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MICHELLELUNG
回覆留言 | LM:你好,你話綠表居二業主名是太太,你本人冇名,據我所知,應該是唔可加名,請問你戶籍有冇名,如果有名,你可用綠表購買公屋或居屋,則可加你名,查詢房署或2456 0008. 2012-02-13 14:34:47 |
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黃小姐:您好!
多謝您及時指導!
我的問題是:
(一)如果妻子健康情況而不便處理物業,而我又因不是業主名下,那時我如何及以甚麼身傷去處理買賣或其它有關該物業事項呢?
(二)因平安紙通常僅適用於一方過身時,由另一方全權處對方名下資產,只是未到那個階段之前,平安紙並不適用,為解決以上問題的困擾,所以我才與妻商量,趁現在雙方都清醒有共識時未雨綢繆。
有無其它更佳而有效的途徑?請再賜教,謝謝! 2012-02-12 18:06:35 |
lm
回覆留言 |
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LM
回覆留言 | 謝澤銘先生及各位專業顧問:
當年以綠表購入二手市埸屋屋,業主為妻名,現考慮夫婦均年逾古稀,萬一妻子因行動不便等,但現在丈夫無業主名,如他日丈夫去辨理買賣或其它手續就很不便,請問現未雨綢繆,加上丈夫的業主名,須經哪些手續及費用如何計算?
不勝感激! 2012-02-12 15:18:34 |
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你好，最簡單的方法可到律師樓立平安紙，其次可寫信給房署要求加名，若房署同意加名後，會當一個買賣轉讓但當中不涉及金錢(即送契)，以及留意未來5-7年內如想出售物業，下一手買家可能做唔到按揭，如有查詢，請致電2404 6699(WINNIE WONG)
2012-02-09 10:22:29 |
WINNIE WONG
回覆留言 |
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Guest
回覆留言 | 各位專業顧問:你們好!
如果現正在供款中的二手居屋,當年買入用妻子名為業主,現因夫婦都年邁,為免任何一方健康情況而不便處理物業,希望加名我本人為聯名業主。請問需要經那些法律上的手續?費用如何?請詳細指教,不勝感激!
LM 2012-02-09 00:19:22 |
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你好!王小姐
如要在居二市場買居屋,首先要有公屋資格,如房署批出資格後,可選擇放棄公屋,待房署批准後便可申請購買証,批出購買証後便可購買居屋.
如有任何查詢可再留言或致電24046699 2012-01-31 14:22:46 |
WAILO
回覆留言 |
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王小姐
回覆留言 | 父母在租者置其屋計劃內購買了公屋單位, 現在我剛結婚, 可以分戶出去, 以綠表資格購買居屋嗎？還是要先申請公屋單位, 待有公屋單位後才可放棄公屋用綠表買居屋？希望你能提供意見, 謝謝~ 2012-01-30 12:54:34 |
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你好GUEST, 多謝你再次留言. 如欲購買已補地價居屋,按揭與一般物業無異. 如你打算購買之物業未補地價就$280萬, 你先要問清楚賣方已補地價的樓價是多少. 因根據房屋條例,補地價是由賣方負責的. 而補地價金額則由房屋署或其委託之測量師行評估其市值, 與賣方邀約的價錢並無關係. 當你知道已補地價的樓價時,可再向銀行查詢其估價及按揭成數. 如收入穩定及齊文件,自住用途物業可按揭90%. 以你有$100萬首期相信問題不大. 如有進一步查詢,歡迎致電我們.24533033 2012-01-28 12:05:56 |
Michael
回覆留言 |
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Kevin Wong
回覆留言 | HELLO,GUEST,再次多謝你留言
不用客氣,如有任何查詢,歡迎你再留言。希望你有時間可以多D上黎瀏覽我地既網頁,而我地係FACEBOOK亦已經建立左祥益粉絲團,希望你都會支持下啦,THX!!
2012-01-27 22:48:35 |
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Dear Sirs
I am not qualified to buy a 居屋 therefore I need to 補地價.
My question is I just have got about $1M, I want to buy a 居屋, the price of the 居屋 is around $2.8M (未補地價) with 折扣率40%. Is $1M enough to pay?, if not, any financial arrangement?
thanks 2012-01-27 12:45:39 |
Guest
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Michael
回覆留言 | Guest 你好,
恭喜發財!多謝你的查詢!
如欲購買未補地價居屋需要申請購買資格證明書,
而申請購買資格證明書只適用於下列人士：
(a) 香港房屋協會轄下指定出租屋邨及房屋委員會轄下屋邨住宅單位的租戶
(b) 房委會轄下中轉房屋的認可居民； (c) 獲房屋署發給「綠表資格證明書」人士； (d) 「長者租金津貼計劃」的受惠者； (e) 經房屋署清拆股審查後而又符合有關資格的受清拆影響人士及天災災民
而如果有一物業市價是$2.8M ,折扣率40% .
推算居二市場價錢約$1.68M .
如有進一步查詢,歡迎致電我們.24533033 2012-01-27 12:11:50 |
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I have got $1M only. Am I be able to buy a 未補地價的居屋 if the house is around $2.8M before 補地價 and the 折扣率 is around 40%.
Any special arrangement? 2012-01-27 11:54:07 |
Guest
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Guest
回覆留言 | Thank you 2012-01-27 11:44:40 |
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你好,GUEST,我係KEVIN,首先多謝你既留言,祝你新年快樂,萬事如意
荔欣苑既折扣率大概係39-40%,最準確既數字你可以參考單位既樓契就可以知道最準確既折扣率,如有其他問題或查詢,歡迎再留言或致電24683838,THX!!
2012-01-26 21:15:54 |
Kevin Wong
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Guest
回覆留言 | Dear Sirs
Could you please advise the 折扣率 of 荔欣苑
many thanks 2012-01-26 14:03:48 |
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你好,史力奇,我係KEVIN,首先多謝你既留言,亦祝你新年快樂,龍馬精神,心想事成,早日搵到安樂窩
等我解答你既問題
1.就算你同房署申請分戶,都只係屬於同一個戶口,所以如果你要申請綠表買居屋既話都需要交回公屋單位
2.正確.如果屋苑超過25年樓齡既話,暫時未有銀行可以提供居二價既按揭申請
3.如果以自由市場購入,而你有足夠入息証明,你可以經銀行向HKMC申請九成按揭,供款年期方面,銀行可以用70歲扣減你既年齡,最長30年
4.如果你以居二,即免補地價購入既話,你可以一次過付款購入單位
5.不可以
6.是,如果單位係已補地價既話,就唔可以再同綠表購買
7.如果你目標都係購買200萬以下單位既話,當你繳付3成首期既話,以你兩夫婦既收入係可以應付到既。至於我個人既意見,如果你想有更多既選擇,不妨考慮下新界西既屋苑,現時新界西仍有不少私人屋苑係200萬以下,當中兆康西鐵旁既疊茵庭都只係10年樓左右,更係唔錯既選擇.現時新界西既交通其實都已經好方便,再加上新界西未來既基建及前景都非常有潛力,你可以係我地網頁參考下有關既資料
希望以上資料可以幫到你,如有任何問題,歡迎你再留言或隨時致電24683838,年初1-3都可以搵到我地架,THX!!
2012-01-23 19:43:09 |
Kevin Wong
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史力奇
回覆留言 | 你好,有數條關於居屋問題想教一下,謝謝
本人情況如下,有租住公屋戶籍,非戶主,個人入息亦超出一人公屋申請上限.
1)本人可否向房署申請分戶,再申請綠表購買居屋??
2)本人心儀一舊居屋屋苑,樓齡已達廿五,如用綠表購買,可否申請樓按,參考資料所得,綠表最長按揭年期是25年-樓齡,我的計算方法正確嗎??
3)以同一屋苑(廿五年樓)為例,如不能用綠表做樓按,購買唯一辦法就只有從自由市場(已補地價之單位)購入,即俾三成首期,供廿年/廿五年?
4)以同一屋苑(廿五年樓)為例.若用綠表購買,免地價後之餘款,可付現金購買嗎??
5)以同一屋苑(廿五年樓)為例,若用另一親戚之公屋戶籍申請綠表後購買(直接買斷)該單位,可將業主再轉給本人嗎?本人名字並不在原本申請綠表的公屋戶籍中,只是親戚關係.
6)如該單位已補地價,是否就不能用綠振購買?
7)最後請給予意見,本人+太太月入不足三萬,可用現金約八十萬,希望購入樓價約二百萬下之單位,預期將來收入不會大幅提升,若購買廿五年樓+廿年樓按,供斷時居屋樓齡已達四十五年,是否不智?依你所見,否更好提議!?
本人從未置業,問題較多,見諒!!祝 你 春節快樂!!
2012-01-22 05:42:03 |
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Hi JC,
補地價只需要補一次,補了地價後便是自由市場,並不再需要補地價
但亦不能再以居屋二手市場轉讓.如有進一步查詢歡迎致電我們.24533033 2012-01-03 13:45:02 |
Michael
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JC
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居屋在五年後要補多少次地價呢? 即是話在第六年買給甲君, 甲君在第八年買給丙君,咁要補多少次地價呢? 另外怎樣才知係地產商上登的是否要補地價(因為通常只寫是白表還是綠表)?
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2012-01-03 13:18:14 |
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HI Bon,
如果不想補地價轉讓予家人,或加上家人名仍為業主.
可向房屋署申請,亦需要律師樓代為處理.
如有進一步查詢歡迎致電我們.24533033 2011-12-30 14:55:01 |
Michael
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Bon
回覆留言 | 您好! 原居屋物業是父母的(長命契, 居屋未補地價的), 之後因父母去世, 承辦遺產執行人就由我妹代辦, 業主就變成妹妹名下, 另外還有一哥哥(戶籍內), 如想安排將物業加上哥哥的名子, 可以嗎 ? 或可否將物業100%轉讓給哥哥, 因妹妹想與她老公將來申請公屋, 這樣做是否可以 ?
2011-12-29 18:20:16 |
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你好CARBON,
1.房協跟房署是有分別的.
2.除公屋輪候冊資格外,退休公務員綠表福利,個別受政府收地影響戶外,
全需要補地價以自由市場購入物業.
3.是的,從網上看的成交紀錄都看不到是白表或綠表價.
除非就個別物業從土地註冊處查冊中查閱,但需要收費的.
一般都需要消費者自己估計.
4.沒有秘技可以避免補地價或補少些地價.
因補地價是以市場價去評估,並繳還予政府. 2011-12-26 19:48:55 |
Michael
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Carbon
回覆留言 | 您好，我住在自置的房協住宅發售計劃的屋苑內(類似房署的屋屋）已十數年，未補地價。現想買多一層給父母住塹附近，有以下問題：
1. 房協跟房署是否有別，我好像沒聽說我們這里有什麼“居屋五年回購計劃” 的？
2. 如我現在想買多一個單位，是否一定要以白表補地價？除公屋輪候冊資格外，還有什麼資格可以綠表申請？
3. 我想查閱市價，但網上看的成交紀錄都看不到是白表或綠表價，請問哪里可以查到？
4. 現在樓價高企，因此補地價相對很高，有什麼秘技可以避免補地價或補少些地價？
謝謝您的回覆。祝安。 2011-12-26 11:25:00 |
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歡迎你查詢.
1.現時已無政府自置居所資助計劃.
2.除非你哥哥再有政府安排的公屋戶藉,否則不能把居屋轉名/轉售他的名下.
如再有詳細查詢歡迎再留言或致電給我們.24533033
2011-11-18 00:47:00 |
Michael
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Guest
回覆留言 | 你好，本人是公務員，與母親擁有一未補地價的居屋(多年前因清拆安置所購)，是否要先除名，才可申請政府自置居所資助計劃？本人哥哥欲購買我的居屋，他以前有戶籍，但後來申請政府宿舍除名，現在他快將退休交回宿舍，可否把居屋轉為他的名下？ 2011-11-17 14:23:20 |
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你好某人,
多謝你查詢,如你買入物業時上手業主仍在生而由
他簽署有關轉讓協議,之前所訂立之遺囑對你日後並無
影響.因該遺囑需要上手業主去世才生效,而他已於去世前已轉讓物業,所以並無影響.
如你對此仍擔心的話,可以向你的律師查詢.
亦歡迎致電我們24533033 2011-11-17 10:55:25 |
Michael
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某人
回覆留言 | 在收樓後才發現上手業主在十年前,所立的平安紙,把物業如仔死後會轉比兒子,這會對樓宇的成交會出現問題嗎,我已轉晒名,比晒錢,會要我扎樓宇歸還嗎,住左3個月了,謝謝 2011-11-17 10:00:15 |
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HELLO!MS LI
沒有合理理由,房署會不接受批核.
如有任何查詢可再留言或致電24046699. 2011-11-09 13:39:30 |
WAILO
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MS LI
回覆留言 | 謝謝你的解答 但是在什麼情況下房署會不接受批核? 2011-11-08 20:39:44 |
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你好!MS LI
如因離婚,可向房署申請轉名,房署批核便可轉名不用補地價.
如有任何查詢可再留言或致電24046699. 2011-11-08 13:02:04 |
WAILO
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MS LI
回覆留言 | 你好
本人正在與丈夫辦理離婚手續，丈夫和我已經妥協把樓契轉讓給本人，如果未補地價的居屋可否轉讓給我，房處會不會批核? 2011-11-07 22:16:58 |
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你好，KK
不好意思,
本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要請留下聯絡電話,
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!
另外,如以你的條件來計:
月入$20,000
貸款$200萬,供25年 ,利息以2.5%
每月供款約:$8,972
銀行按揭壓力測試約+2% 不可超出月入50%
約$11,116 ,已超出月入50%
若以你的月入$20,000計.
可按揭$1,700,000 ,供25年 ,利息以2.5%
每月供款約:$7,626
銀行按揭壓力測試約+2% 不可超出月入50%
約$9,449 ,並不超過月入50%
$170-200萬在屯門,天水圍,元朗亦有選擇.
交通相信亦可配合到閤下需要,
歡迎致電我們查詢!
2011-11-02 14:32:20 |
Michael
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KK
回覆留言 | 我們兩公婆月入二萬, 想在將軍澳至黃大仙一帶置業, 想近住父母住, 買私樓亦或居屋好? 200萬以下的上車盤, 有甚麼推介? 2011-11-01 12:13:58 |
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Chu你好,
如此情況你可以做遺產承辦人繼承業權,再要與房屋署申請業權轉讓,所以不需要補地價.謝謝你的查詢,如有任何問題可再留言或致電分行查詢,24682066李生! 2011-10-31 15:13:51 |
EDDIE LEE
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Chu
回覆留言 | 你好
我父母係公屋住戶, 我就冇戶籍, 佢地想用綠表買居屋, 但由我做諮詢人做按揭, 他日佢地兩百年歸老, 可否將居屋留比我, 我又是否需要補地價呢? 2011-10-31 14:57:55 |
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HELLO!
問左銀行意見,如業主是老人家冇入息,你們可做諮詢人,睇入息,而部份銀行可供20年,最高95%揭揭.
如有任何查詢可再留言或致電24046699. 2011-10-08 12:11:38 |
WAILO
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MAKI
回覆留言 | 你好！想請問媽媽已65歲，冇入息。公屋只有佢一個人名，如想用間公屋換二手居屋與媽媽一齊住，已知業主唔可以加名。但可用我或我老公做貸款人嗎？同埋最多可供幾年？我見要減樓齡，如果要買十幾年樓，咁咪要七/八年內供完？同埋最多可做幾多成？ 2011-10-08 08:47:47 |
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Hello！DKNY
已幫你諮詢銀行，暫時銀行不接受貸款補地價,如有任何查詢可再留言或致電24046699
2011-09-01 15:34:15 |
Wailo
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DKNY
回覆留言 | Hi, 你好. 本人母親年紀漸大, 而近年兄弟已婚及已遷出現居住居屋單位及已申請除戶籍。 近年母親多在我家居住, 但她想補地價後出租該居屋單位。 已向房委會申請補地價待批出, 想問問批出後可以向一般銀行申請補地價MORTGAGE 嗎? 該居屋已完全付清之前的MORTGAGE, 而她己退休多年。 我是否可以作其擔保人申請MORTGAGE? 以我現時和太太共同持有的物業及MORTGAGE 供款只佔我收入20%, 預計總供款亦不會超過我收入30%.
希望能在MORTGAGE 上提供一點意見及資料, 謝。 2011-09-01 14:55:31 |
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你好,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果你要知道補地價係幾多,首先你可以睇下個物業既樓契,你就可以知道單位既折扣率係幾多,然後你就可以參考番近期該屋苑既自由市場成交價,你就可以計到個地價作為參考。
如果你要知道準確既地價,你可以向房委會申請.申請費用為$3,650,當房委收到你既申請後,房委會就會委託測量師行上門估價,大概1個月左右,你就會收到房委會發出既補地價通知書,你就會知道個準確既地價係幾多。
如有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2011-07-29 18:33:05 |
Kevin Wong
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April
回覆留言 | 如果將軍澳浩明苑, 5/F 單位, 呎數哦唔係太清楚, 但想知道補價係咪約要HKD$80萬? 2011-07-29 15:28:03 |
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你好,Anthony,我係KEVIN,首先多謝你既留言 補地價既金額係由房委會委託測量師行評估既,當中不涉及任何雜費
房委會會按照近期自由市場成交價作為參考,另外每個單位都有機會唔同折扣率,地價既計算方法,就係用估價再乘單位折扣率,計算出黎就係地價既金額,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2011-07-23 16:30:37 |
Kevin Wong
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Anthony
回覆留言 | 補地價的金額使唔使計算釐印費，律師費，等費用？
看見嘉峰臺自由市場呎價6594元（2011年7月13日），目前694呎大約叫300萬（綠表價），係咪即係要補地價約150萬？ 2011-07-23 12:33:15 |
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小魚.您好,我想清楚些您所提問的問題是可關於買出樓稅率問題,如果係.一般會以賣出樓,樓價去計算所繳交的,但亦會考慮賣出樓價錢與估價相差是否太大,但如果想知道接受多少%的相差值,我會再幫閣下資詢有關部門.再回覆. 2011-07-18 17:27:00 | 
Joise
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小魚
回覆留言 | 你好，我想請教“土地審判署”和“市面”可容忍物業估價的價格與市場相差是多少%;例如本人的樓價賣出450萬，但估價為472萬，相差值4.89%，“土地審判署”說可以接受，但本人想知其實市場最多是可以接受多少%的相差值？ 2011-07-18 16:16:24 |
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你好!CKY
補地價上訴需業主提出的,而一般成交補地價由業主負責的.
如有任何查詢可致電24046699. 2011-06-24 12:55:13 |
WAILO
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cky
回覆留言 | 你好, 我已購入一居屋, 準備下月收樓, 而地價金額亦剛有結果, 由於地價是由現任業主去申請, 請問我可否自行向有關部門就地價金額提出上訴呢? 2011-06-23 23:19:57 |
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你好,PUMABOX,多謝你再次留言
因為網上只有自由市場價錢,如果你有需要估居二價既價錢,你可以與我聯絡,我可以提供銀行職員聯絡資料方便查詢,TEL:24683838,THX!! 2011-06-23 11:31:58 |
Kevin Wong
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pumabox
回覆留言 | 其實我係買家，如果估價係
385萬(自由市場), 綠表嘅價錢應該大概係幾多呢？Tks so much!
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2011-06-23 10:43:36 |
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你好,PUMABOX,我係KEVIN,首先多謝你既留言,以下係有關龍德苑近期既成交,你可以參考下!
至於地價方面,你可以參考近期成交價,再計算你既折扣率,你就可以知道個地價大約補幾錢,龍德苑既折扣率大約係45%左右,如果最準確既數字你可以參考番係既樓契就知道,當然你如果想知道要補幾錢地價,你就要向房委會提出申請,申請費用為$3,650.房委會收到你申請後,就會委託測量師行為你個單位進行估值,大約一個月左右,房委會就會發出補地價通知書,你就可以知道補幾錢地價
另外如果用網上銀行估價,你既單侖市值大約係385萬(自由市場),如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838,THX
2011-06-22 12:52:06 |
Kevin Wong
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pumabox
回覆留言 |
龍德苑B座1樓23室
想知道補地價價錢？綠表白表價錢如何？Tks a lot!
2011-06-22 12:17:43 |
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魚神你好!
其實你冇公屋或綠表資格買居屋都一定要補地價,無論業主有冇補地價都唔可以當綠表買,之後再補地價,所以你一定要用自由市場購買已補地價居屋,如有問題可與我聯絡(TEL:24583838) 2011-06-20 21:37:11 |
Sharon
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魚神
回覆留言 | 你地好,我有幾個問題問.
我本身同屋企人住緊居屋.,但屋是沒有我的名字.,
我想買一間二手居屋,但我沒有公屋(綠表資格)
我想問..如果我要買一間二手居屋.係唔係要一定要俾埋補地價錢,如果本身業主佢未補地價.
另外..可不可以當我用綠表買,將來再補回地價.
2011-06-20 13:31:32 |
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謝謝!G STAR
如有任何不明白歡迎再留言. 2011-05-24 10:37:39 |
WAILO
回覆留言 |
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Guest
回覆留言 | Thank you! 2011-05-23 13:14:06 |
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你好!G STAR
(1)如你的公屋只得你1個人戶籍,公屋單位是需要交還,如和家人一起,亦耍向房署申報.
(2)如果你是綠表居屋業主，不補地價，你可以再買其它私人屋苑.
(3)如買居二居屋，20年樓，是可以做9成按揭的,不須要買按揭保險.
如有任何查詢可再留言或24046699
2011-05-23 12:03:43 |
WAILO
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Roy Wu
回覆留言 | 心情你好
如果補地價後加按是可以，如你的物業是現契，有部份銀行可以借估價7成，但你先向銀行查詢流程，通常做法你先向房委會申請補地價，當批出補地價通知書就可帶埋入息証明及補地價通知書到有關銀行申請按揭，銀行亦會要求交比律師代辦睇契及加按文件，當批出按揭後就會將部份借貸叫委託律師協助幫你比房委會清還補地價，餘額借貸會入到你戶口，多謝查詢，電話24046699 2011-05-21 16:51:16 |
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你們好!有幾個問題想請教。
(1)我現在租住公屋，未滿10年，不須入息審查，如我買自由市場居屋，我須要交還公屋單位嗎?
(2)如果我是綠表居屋業主，不補地價，我可以再買其它私人屋苑嗎？
(3)如買居二居屋，20年樓，可以做9成按揭嗎?須要按揭保險嗎？
謝謝！
2011-05-21 15:20:33 | 
G Star
回覆留言 |
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心情
回覆留言 | 本人有一居屋,未補地價,但想補地價後加按套現,
想請問本人將會獲得多少貸款?應該怎様計算?
2011-05-21 01:39:01 |
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margaret 你好!
你想知瓊麗苑700呎單位,大約要補幾錢地價,其實要知道單位補地價,首先要知道單位折扣率,呎數,當時市值先可計到補地價,(折扣率=當時市值-當時購入價 除以 當時市值)先可計到折扣率,地價=當時市值X單位呎數X折扣率,多謝你的留言,如有問題可與我聯絡(TEL:24583838) 2011-05-13 18:34:44 |
Sharon
回覆留言 |
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margaret
回覆留言 | 瓊麗苑700呎, 大概要補幾錢地價? 2011-05-13 17:19:10 |
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你好,TERRY,我係KEVIN,首先多謝你既留言
采頤花園既折扣率大約係44-45%左右,你可以參考你既樓契,查閱當時市值及當時購入價,你就可以得出較準確既折扣率,而補地價方面,你可以參考近期自由市場成交價,再乘單位折扣率,你就可以得出大約既地價作為參考。如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2011-05-11 15:52:05 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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MICHELLELUNG
回覆留言 | TERRY:你好,你是居屋業主,想放盤是可以放2個市場,(一)是居二市場,買家有綠表資格,業主唔需要補地價出售,(第二)是自由市場出售,業主補地價出售,成交通常可用買家的錢去補地價,唔需要業主先比錢,只是律帥樓托管訂金,交吉日樓價扣除余額先比業主,查詢24560008. 2011-05-11 11:41:36 |
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請問你們知唔知采頤花園既拆扣率係幾多丫? 2011-05-11 08:21:19 |
terry
回覆留言 |
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村村
回覆留言 | 請問我係居屋業主, 而家想放出去~但係冇錢冇地價..可以有咩方法? 2011-05-10 00:05:37 |
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TERRY:你好,(1)當時市值是樓宇推出時房署既估值,(2)當時購入是指第一手購買價,如有換樓或放盤可查詢24560008,我地全分行都可幫到你. 2011-05-09 14:43:11 |
MICHELLELUNG
回覆留言 |
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terry
回覆留言 | 請問當時市值係咪指樓宇推出時房署既估值呢?而當時購入係咪指第一手既購買價呢? 2011-05-07 15:38:00 |
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你好，trevor，不好意思
如你是業主.我會建議你可以不補地價地放盤.因為未補地價居屋.可以有2個市場.居二市場:即是公屋換居屋.不用補地價的.自由市場:需要補地價類似私人樓買賣.這樣你的選擇便多1個.另外.現時天頌800呎單位補地價大部分需要80萬至100萬.以及居二市場換樓人士較為多.不補地價反而讓你的更受惠.如想了解更多關於價錢問題.可致電24583838聯絡張先生 2011-05-05 15:54:27 | 
honshiki
回覆留言 |
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trevor
回覆留言 | 之前問過一個問題...是否你們del. 了??
問題係我有間天頌苑8百幾尺既中層樓....你建議我補左地價先,還是吾補地價出售?
市面上多數係補左地價先,還是吾補地價易轉手?? 2011-05-05 15:22:52 |
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你好，Anthony,多謝你再次留言，你所見到房署網頁嘅成交係居屋第二市場成交，即是未補地價。如果你要計算補地價，係以自由市場計算，如果你想知道自由市場嘅價錢，你可以向銀行查詢估價，得出嘅估價再乘折扣率就會得出大約嘅地價，你計算出來嘅地價並唔正確嘅。如再有其他問題，歡迎你再留言俾我啦！Thanks!!! 2011-05-04 22:09:11 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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Guest
回覆留言 | Thanks Kevin;
那我從房署網頁中獲得4月成交，粗略估算；
04/2011 |
1,820,000 |
431 |
中 |
4,227 |
29 |
代 |
04/2011 |
2,730,000 |
589 |
中 |
4,637 |
29 |
代 |
呎價 ： 4400 折扣 ： 30％ 呎數 ： 690（） 約HKD910800.00
right?
Thanks
Anthony 2011-05-04 16:20:40 |
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Kevin Wong
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Guest
回覆留言 | 你好；
如我想預算嘉峰台補地價費用，我需要知道折扣％，最初 價目表等資料。但又那裡可找到呢？Housing 網站有折扣％，但冇價目表。在那裡有較完整資料呢？
另外見之前你有同事答覆：
（現時房署對單位每呎之估值 X 單位建築面積 X 房署當初對該單位之折扣率=地價約數）
這些資料又在那裡可找到呢？
Thaks
Anthony 2011-05-03 18:41:34 |
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HI! ROY
首先差餉單係政府發出,所以唔會有財務公司名,然後財務公司是唔會阻止你出售物業,因為出售物業後你會有錢還財務公司.最後還款後, 呢個借貸紀錄會繼續係查冊度,不過它會個註解係話註銷左.
如果想知多D可聯絡 24682048 林生 2011-04-01 16:12:20 |
LAMKEN
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roy
回覆留言 | 你好, 我與母親聯名居屋已供完(未補地價), 因週轉故向領達財務申請咗業主貸款, 據了解佢哋會喺田土廰加上財務公司名字, 有些問題請教:
(1) 由於我係一人申請, 唔想家人擔心, 若果差餉單寄來時會否出現財務公司名呢?
(2) 萬一想出售物業, 財務公司是否可以阻止呢?
(3) 還款後, 呢個借貸紀錄可會刪除呢?
謝! 2011-04-01 15:49:00 |
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wwwdhk:你好,你有居屋是2位業主,是長命契,長命契正常是一位業主過身,另一位業主就自勳承接業權,唔需要太擔心,長命契是否受平安紙影響,需要問下律帥意見,或致電24560008. 2011-03-28 13:44:11 |
MICHELLELUNG
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wwwdhk
回覆留言 | 你好，想請問現在的居屋是我和媽媽做業主的，因她年紀已大。怕她被人欺騙立下平安紙將來她過身後會將居屋的一平業權給了其他人。那我可有什麼方法防止會發生這事。長命契是否不受平安紙影響的。謝謝！ 2011-03-27 16:18:59 |
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FOX:你好,一個人有2個居屋未補地價,正常是唔可以,,遺產是例外,你要向房委會申請,如果房委會批就可以,可查詢24560008,或房委會. 2011-03-19 19:34:19 |
MICHELLELUNG
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fox
回覆留言 | 一個人可否有兩層居屋呢?一層自己的另一層是遺產.兩層樓都未補地價, 2011-03-18 23:40:45 |
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你好,晴天
出售證是向房屋委員會申請的,申請大約需時3-4星期,如果你有興趣放盤,我地可以幫你手辦手續,
如有其他問題,歡迎致電我,24046699 2011-03-17 18:10:56 | 
JASONHO
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晴天
回覆留言 | Jasonho謝謝你的回應,我還有問題想問，出售證可以向乜野機構申請及需要多少時間? 2011-03-17 11:09:10 |
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你好,晴天
如果居屋未補地價,賣俾綠表是不需要補地價的,但就要做出售證先賣得,如有其他問題,歡迎致電我,24046699 2011-03-16 19:31:49 |
JASONHO
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晴天
回覆留言 | 想問,我有一間居屋未補地價，如果賣俾綠表要俾地價嗎? 2011-03-16 12:49:17 |
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AR WAI係好,通常未補地價居屋自由市場成交,是賣方負責補地價金及補地價之手續費,補地價是現時市價剩折扣率,例如:綠表150萬,補地價72萬,自由價222萬,補地價轉嫁買家,買家未必同意承擔風險,但可在交吉前,用買家的錢比補地價金,如有查詢24560008. 2011-03-04 19:55:02 |
MICHELLELUNG
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ar wai
回覆留言 | 補地價可否轉嫁到買家?
舉例: 参考成交價,綠表要$150萬, 白表$200萬,(屬同類單位),36%折扣,如估價都是$200萬(from bank),要補$72萬!咪得返$128萬...比綠表價還少!!條數是否這樣計??綠表貴過白表? 2011-03-03 14:48:28 |
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你好,YY
不好意思,
本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要請留下詳細資料,
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!
2011-02-28 10:56:25 |
公關部
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YY
回覆留言 | 請問旺角富榮花園2期568呎, 要補多少地價?? 2011-02-27 23:24:17 |
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IVAN:你好,你父母不在,已訂立平安紙,承繼人不做轉名,自住是可不需要補地價,出售居二可不用補地價,自由市場出售是需要補地價,查詢24560008. 2011-01-25 18:17:15 |
MICHELLELUNG
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WAILO
回覆留言 | HELLO!
未補地價居屋因有部份業權仍是政府,不能加按.而轉業權需向房委申請同意後才可轉名.
如有任何查詢可再留言或致電24046699. 2011-01-24 15:45:37 |
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本人與太太聯名持有 壹居屋單位 各佔50%。尚餘兩年供滿及未補地價。
現我兩人正處離婚階段，問可否 將單位加按後，由我太太取回50% 樓價，然後再將其業權轉至本人名下？
以上希望能為我們解答，謝謝！
Robert
2011-01-23 22:40:23 |
Guest
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ivan
回覆留言 | 我家父及家母已不在人世・已訂立一份平安紙，我作為承繼人・不做轉名・是否需補地價呢? 2011-01-23 08:50:29 |
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您好,我是屯門海麗分行ANDY
首先多謝閣下對我們祥益地產的支持
其實如果打算放賣的話 可以用綠表價錢放出
如果放租就必需要先自行去補地價
而補地價應該先去房屋署 搵人幫您計下您個單位需要補幾多錢地價
每一個單位都唔同 , 如果想知道大約數
可以睇返自己的樓契入面有個折扣率
補地價費用 : 現時估價 X 折扣率
= 補地價的費用
暫時我們提供的服務不包括沙田，如有需要，我們可安排商會的行家幫忙
查詢 24560008 , 找ANDY / 黎生 2011-01-05 11:56:48 | 
ANDYLAI
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CHING CHING
回覆留言 | 你好, 我想問下我而家住緊既公屋, 係好多年前買左落黎架喇, 而家想話補左地價佢, 請問咁樣既諗法岩唔岩呢, 日後想賣或繼續住或租出都唔駛咁多野煩, 但我唔知手續應該係點做, 應該去邊個部門先呢? 請問一下, 沙田顯徑村顯運樓6樓細單位, 大約360尺, 現在市價是多少呢 ? 感謝你的回覆, 謝謝!! 2011-01-04 15:12:12 |
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王先生:不用客氣,多謝你支持,如果搵樓,可致電24560008,我地同事一定幫到你. 2010-12-29 11:18:42 |
MICHELLELUNG
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王先生
回覆留言 | MICHELLELUNG：
謝謝您的意見！ 2010-12-28 22:35:26 |
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王先生:你好,你名下居屋有女的戶籍,現女兒結婚遷出,是可以除名,辨理手續有可能去香港房屋委員,女兒申請公屋,睇佢本人的入息,經房署批準先可有資格,你可致電房署查詢,或致電24560008. 2010-12-28 14:12:01 |
MICHELLELUNG
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王先生
回覆留言 | 您好！請恕冒昧，本人有一個問題提出請教，本人夫婦聯名購入居屋，已取回樓契，最近女兒結婚遷出，現她需要申請公屋，但我名下居屋仍保留女兒戶籍，請問怎樣辦理除名手續，萬分感謝！ 2010-12-26 08:56:59 |
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CALVIN:你好,我是良景分行AMYCHAN,如果你想綱上睇補左地價没,要睇下呎價,如果近期低過$2000/呎,多數是没補地價的,相反$2000/呎以上多補左地價,當然想知補左地價没,問我地最清楚
了,想居屋按揭9成,要睇客人入息先得.多謝你的查詢. 2010-12-24 15:25:45 |
AMYCHAN
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CALVIN
回覆留言 | 我想問呢, 請問如何在網上查到居屋補地價的情況? 即是那些補了, 那些未補的呢?
另外, 銀行9成按揭是否適用於所有居屋買家? 謝謝! 2010-12-23 12:11:45 |
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你好,MR WONG
除了新發售的居屋外,如果沒有綠表資格只可以以自由價(即已補地價)購買居屋單位
如有任何查詢可再留言或致電24404886 2010-12-21 23:27:22 |
JASONHO
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Mr wong
回覆留言 | 有沒有以白表形式買居屋(無須補地價), 2010-12-21 12:34:29 |
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HELLO!WILLIAM
是的.根據房署條例居屋如需加按要先補地價,因你的居屋有部份業權仍是屬於政府的.
如有任何查詢可再留言或致電24046699 2010-11-25 12:18:04 |
WAILO
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william
回覆留言 | 您好,我父母因年紀大(年過65),現轉名給我(購居屋後我戶口仍存在),現想加按,還回父母買樓錢,是否需補地價.謝謝 2010-11-25 00:27:58 |
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MM:你好,你想用送契,加名及轉名唔補地價是不可以,要先補地價,再做一個買賣,如送契,留意下手業主要5年後先可做按揭,查詢24560008. 2010-11-19 12:11:38 |
MICHELLE
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DENNISWONG
回覆留言 | 你好kee!!
有按揭居屋出售時 不用補地價的!!當你想出租或放售給沒有公屋的買家就要補了!!
你b座低層要補大約 65-78萬倒...再有查詢可以打絡我~! 2010-11-18 18:17:15 |
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1) 可否用送贈契?送比佢地
2) 加佢地名得唔得? 2010-11-18 14:16:36 |
MM
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kee
回覆留言 | 請問居屋還在按揭中，是否要先補了地價，才可出售 ??
天富苑B座低層3房單位
謝謝~!! 2010-11-18 10:56:21 |
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MM:你好,你是居屋業主,要轉名比父母或姐妹,是要補地價,有代價出售先可,房屋條例,居屋未補地價是唔可以轉名,只可出售自由市場轉售,未補地價只有綠表資格,先可買入,查詢24560008. 2010-11-17 23:48:41 |
MICHELLE
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,BIRD,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果你想計算你既單位地價,首先你可以睇下你自己既樓契,參考番當時市值同埋當時購入價,你就可以計算到你既單位折扣率係幾多,然後你再參考李鄭屋村近期既成交價,咁你就可以計算出大約既地價作為參考。如果你想知道真正既地價,你就需要繳付$3,300向房屋委員會申請,房委會就會委託測量師行上門估價,大約一個月左右,房委會就會發出補地價通知書,你就可以知道真正既補地價係幾多,如有其他查詢,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-11-16 16:21:00 |
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本人是居屋業主, 未供完, 想轉名給父母或妹妹, 要補地價嗎? 2010-11-16 15:20:17 |
MM
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Bird
回覆留言 | 李鄭屋一個大概700呎單位，若我想賣出，請問要補多少地價？ 2010-11-16 00:18:19 |
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你好!黃生
因未補地價居屋房署限制不能重按.加按,因你的物業有部份業權仍是屬政府的,所以重按.加按要補地價,補地價後你便佔業權100%才可加按.
如有任何查詢可再留言或致電24046699 2010-11-12 14:16:53 |
WAILO
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黃生
回覆留言 | 我想問一下我有個居屋之前用父親名完全持有的.父親於2007年去世, 現在我已經辦理遺產接受書. 但未轉名..銀行好像很多問題我想不通..銀行說如果遺產轉名是屬於重按要補地價.我是自住的是否有什麼方便申請不用補地價呢?還有是我余下40萬左右供款..是否轉名時可以再同銀行借一些呢 2010-11-11 22:34:20 |
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VIVIAN:你好,我是良景分行AMYCHAN,補地價是要收到地價通知書2個月內
補地價,補地價書內會講明機時之前補地價,如果限期內唔補的話,要再給$3300,
重新估過了.所以你要睇清楚個日期.多謝你的查詢 2010-11-06 14:18:53 |
AMYCHAN
回覆留言 |
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Vivian
回覆留言 | 請問：通知單上面是不是有補地價期限的？是不是發出通知單之後的2個月内呢？ 2010-11-06 01:36:03 |
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你好,COFFEE,我係KEVIN,首先多謝你既留言
未補地價既居屋,你可以同房署申請轉名或加名,最多只可以兩名業主,只要房署批准就可以,如果你補左地價既話,你就可以自由轉名或加名,亦都無限制幾多位業主,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-11-02 11:29:00 |
Kevin Wong
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Coffee
回覆留言 | 請問居屋還在按揭中，是否先補了地價，就可自由轉名或加名？有沒有規定最多可有多少名業主？
thx! 2010-11-01 17:27:17 |
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你好,EDGAR,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果你要申請補地價,首先你可以睇番你既樓契有個當時購入價及當時市值,你就可以知道你既單位折扣率係幾多,然後再參考近期既成交價,你就可以計算到大約既地價作為參考
至於手續方面,首先填寫房署既申請表格,連同樓契既副本,及申請費用$3,300支票,然後就可以交去你屋苑既所屬辦事處,大約2-3星期,房署就會委託測量師行上門估價,再過多2星期左右,房署就會發出補地價通知書,你就會知道補幾錢地價,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-10-26 18:34:15 |
Kevin Wong
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Edgar
回覆留言 | 我想問如果我當年係居屋二手市場, 以綠表買入 (即未補地價),
咁我依家想補地價的話, 個計算方法係點樣?? 2010-10-26 13:08:21 |
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你好,敏,我係KEVIN,首先多謝你既留言
根據房委會既網頁顯示,富康花園係分兩期既,兩期折扣率係,I期49-53%,II期係35-46%,補地價既折扣率每個單位都唔一樣既,當你睇到有個心儀單位,你可以參考單位業主既出售証,就可以知道個單位準確既折扣率。
你講得無錯,如果個單位既折扣率愈高,你將來要補地價既價錢就會愈多,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-10-12 20:18:48 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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敏
回覆留言 | 我是綠表戶, 想免補地價買居屋(將軍澳富康花園), 但補地價折扣率是57%, 是否較其他居屋屋苑高? 如日後想在自由市場放售是否補地價費用較貴? 2010-10-12 12:12:28 |
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HELLO!DAVE
居二市場買賣買家只可以是戶籍成員才可落名.
如購買居屋後,除有特別原因外,否則房委暫時是不會接受加名.
如有任何查詢可再留言或致電24046699 2010-10-04 11:48:35 |
WAILO
回覆留言 |
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Dave
回覆留言 | 你好,
我以前是公屋租戶,但已取消戶籍,現父母想用公屋資格購買居民,因父母已沒有工作,能否用自己的名義購買居屋,
另外,我能否於他們購買居屋後加入他們的戶籍(是否有這一手續辨理),有沒有入息資產審查及需要定期審查?因我已擁有一物業 2010-10-03 22:31:37 |
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施小姐:你好,居屋第二市埸買樓,要有綠表資格,申請購買証,祥益地產比較熟悉買賣流程,搵樓途徑上網頁,我地祥益可搬到你,査詢24560008. 2010-09-29 22:24:43 |
MICHELLELUNG
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施小姐
回覆留言 | 我仲想問, 如果想在住宅發售計劃第二巿場買樓, 是否應該/一定要經地產經紀?
或搵樓又有何途徑 (/我該自己留意市場?) 2010-09-28 14:45:31 |
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你好,施小姐
不好意思,
本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要請留下詳細資料,
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言! 2010-09-28 12:48:10 |
公關部
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施小姐
回覆留言 | 我有綠表資格, 想在住宅發售計劃第二巿場買樓, 目標是荃灣寶石大廈約914''的單位 (hopefully before end of year).
希望您們有人可以幫到我 (on procedures and even the whole purchsing process), 給我一位聯絡人
Thanks! 2010-09-28 12:37:03 |
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HELLO!TING
房委如沒有特別原因,暫時是不會接受轉業權.
如房委接受轉名不會視作買賣不需補地價.
若以送契轉名居屋宇未補地價亦須房委同意.
如有任何查詢可再留言或致電24046699 2010-09-27 11:35:26 |
WAILO
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ting~
回覆留言 | 你好~ 可唔可以問居屋轉名問題?
現有聯名未補地價居屋單位一個, 其中一個業主願意無條件轉一半業權給另一方, 即另一方能得到整個單位全數業權, 但由於無特別原因 (即房委所列離婚/疾病/年老等), 可唔可以照申請??
這樣房委會不會視作買賣而必須補地價?
其實送契是否差不多形式? 即受方能得到業權, 只不過受破產條例限制? 2010-09-21 22:46:13 |
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你好,HUNG
不好意思,
本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要請留下詳細資料,
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多謝你的留言! 2010-09-17 09:57:20 |
公關部
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HUNG
回覆留言 | 你好!
1)我想查詢一下將軍澳翠林村高層633呎公屋單位, 補地價大概需要多少錢, 早兩日去銀行估價係145萬
2)同區差不多大的單位若用綠表購買, 現價大概多小錢一呎?
心急人上
15SEP10 2010-09-16 23:12:13 |
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B仔REX:你好,我是良景分行AMYCHAN,你想居二買18年樓,試問你買個屋苑是居屋定公屋,如果是公屋要睇一手業主機時買入,例如:上手業主是2000年買入,到現在2010年,則有10年,25-10=15,只可以供15年,但如果是居屋,現在恆生銀行可以做長些,我有個客居二價買入新圍苑20年樓,佢給3成首期,照可以做到20年.如果你想知更多資料,可以打來良景分行:24562668,謝謝 2010-09-14 00:47:51 |
amychan
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ANDYCHAN
回覆留言 | 你好,謝謝你的留言,我係ANDY
如果轉名的律師費大約$6000-7000左右,確實既費用你可以參考番律師公會既資料為準,另外亦需要繳付合約既厘印費,田土廳方面大約30天左右便可以,另外長命契即是代表聯權共有之意思,而份數契即是代表個別擁有該份數之契約,律師費兩者都柤約,如有查詢可電24683838找陳生 2010-09-13 22:11:38 |
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回覆MING:
點樣check兇宅呢?
現時未有官方網頁或部門可正確查詢兇宅
(1)坊間只有一些參考網頁(部份需要收費)在此可搜尋一些屋苑有否曾發生兇案的記錄資料,一般單位資料不會完整,買家可透過互聯網一些搜查網業查詢該屋苑有關兇案資料,可能都會有線索
(2)客人亦可向單位及管理處查詢單位有否兇案發生 2010-09-13 16:51:55 | 
陳先生(海典軒分行)
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b 仔 rex
回覆留言 | hi , 本人想問有邊間銀行按用綠表買居民(未補地價) 可以不用25年的擔保期限制呢, 因為我想買的是18年樓, 如果25-18即只可以按7年, 對本人比較困難啊. 2010-09-13 12:22:52 |
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你好,Guest
不好意思,
本公司業務範圍暫不包括上述地方,
如有需要請留下詳細資料,
我們可以介紹該區的商會同行為你效勞,
多謝你的留言!
2010-09-13 10:47:00 |
公關部
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Guest
回覆留言 | 本人橫頭磡富美街嘉強苑嘉滙閣301.二手居屋市價值多少,要補地價又是多少呢?自由市場可放多少呢? 2010-09-13 00:43:10 |
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你好 Kevin ,多谢你的回应 ,我现吋所住的单位在滙丰网上估价约230M ,请问转名需要律師费及田土厅费用约多少及多少个工作天?同吋我不太明白長命契與分樓契的分別 ,两者手绩及费用是否相约 .
ノ心急人 Man 2010-09-11 19:14:31 | 
Man
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ming
回覆留言 | 點樣check兇宅呢? 2010-09-10 21:53:35 |
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PEPER 你好!
我是天盛分行郭生,補地價金是跟隨市場價升跌而變動,以及每個單位當時購入個折扣都吾同咖,你想準確就要交3300向房屋委員會申請估地價,如果你再有其他有關於物業買賣的問題可再留言或致電給我,郭生:24583838 2010-09-09 12:38:49 | 
WAHGUO
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,GUEST,我係KEVIN,首先多謝你既留言
你要計補地價既折扣率係要查番樓契內既當時購入價及當時市值價計算出黎既,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX! 2010-09-09 02:11:56 |
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天祐苑595呎中層單位,請問現時補地價大約多少呢?
thx 2010-09-08 12:04:27 |
peter
回覆留言 |
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,MAN,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果你已經補左地價,同一般私人樓無分別,你只要搵律師樓做手續就可以,無須通知房署既,至於樓契方面,你可以選擇做長命契及分數契都可以,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-09-07 11:29:44 |
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我的單位當年購入時,文件上列最初市值是106.19萬,而印花稅估值是75萬,請問用哪個價計算補地價.唔該. 2010-09-06 23:06:29 |
Guest
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Ｍan
回覆留言 | 我现时所住的居屋第七期是我和我哥哥联名的 ,巳補地價 ,现时联名加按 ,明年供完 .请問我能否在取回樓契時把我哥哥除名 ,( 我哥哥是同意)然后加我太太名字,(即由跟我和我哥哥联名改为我和我太太联名) ,是否要通知房署申请及同意?及一定要做長命契?
心急人:Ｍａ门 2010-09-05 12:26:43 |
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你好,FORINA,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果你已除名,你就唔可以落名做業主既,另外,其他既成員只要唔係落名做業主既話,可以唔除名都得既,絕對唔影響將來申請任何既置業優惠,如有問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-09-01 10:12:11 |
Kevin Wong
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forina
回覆留言 | 我以前住公屋, 已除名, 現在還可以在第二市場買居屋, 跟媽媽一起當業主嗎 ?
另外， 公屋原有的其他成員可以在買居屋時除名嗎 ？ 2010-08-31 20:10:09 |
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你好,BILL,我係KEVIN,首先多謝你既留言
不好意思.因沙田區暫時唔係我地公司既業務範圍,所以未能提供有關資料比你,你可以參考你既樓契,你就可以知道準確既折扣率,然後再根據近期既成交價,你就可以知道地價大約係幾錢,如有問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-08-30 10:59:54 |
Kevin Wong
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,GAGA,我係KEVIN,首先多謝你既留言
將軍澳煜明苑既補地價折扣率係35-37%,最準確既數你可以參考番你既樓契,你只要參考近期既成交價,你就可以計算到大約既地價作為參考,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-08-30 10:48:53 |
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你好, 請問Shatin Tai Wai King Tin Court Block F, Flat-1高層需要補幾多%地價? 2010-08-29 08:53:31 |
bill
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ga ga
回覆留言 | 你好, 請問將軍澳煜明苑A座高層需要補幾多%地價? 2010-08-29 00:19:29 |
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你好,LUCY,我係KEVIN,首先多謝你既留言
你所講37年既年期係同你宜家要比既地租有關既,基本上現時大部份新界既用地,無論私人樓定係居屋,都係要比地租既,即係連同差餉一齊繳交既款項,到37年後係點樣既安排,暫時未有任何既定案既,同你層居屋要補既地價係完全無關,只要你既居屋單位一直係自用既話,就無須要補地價既,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!
2010-08-21 00:01:52 |
Kevin Wong
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lucy
回覆留言 | 你好, 有個問題一直困擾我. 我未補地價住在居屋. 現居住居屋地契年期是50年, 還剩37年到期. 請問若50年到期後我應如何做? 是否到那時政府一定要我們補地價? 謝謝. 也希望你們可以做得更好. 2010-08-20 16:30:05 |
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你好!GUEST !我係悅湖分行的嘉豪
你預算而家兆禧苑A,B 座的補地價大約27-30% 左右,而C,D,E 座補地價大約40%左右
如再有任何幫忙可致電給我們..24412211 2010-08-19 12:32:09 | 
嘉豪
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Guest
回覆留言 | 你好!
想請問現時屯門兆禧苑B座495呎的單位,補地價率是多少%.. 謝謝! 2010-08-18 22:46:33 |
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DEBEAR,你好!
兆康苑567呎的單位會在第2期及第3期出現。現在給這兩個期數給你參考。如第二期補地價率約20-22%,第三期約25%補地價率.再以現時估價就計算到大約地價多少!舉例如單位估價130萬,即$1300000 X 25%=$325000.估價行亦會以高中低層考慮市值!如有任何查詢可致電給我洪小姐
24682066,謝謝! 2010-08-16 11:47:05 | 
Janet Hung
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DEBEAR
回覆留言 | 你好, 我想問兆康苑567'現時補地價大約多少? 2010-08-14 17:13:46 |
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你好,SIMAN,我係KEVIN,首先多謝你既留言
唔好意思,由於荔欣苑暫時唔係我地既業務範圍,所以對於你既補地價金額比到任何既意見,不過,於補地價通知書內有個估值價,你可以用呢個價錢同宜家既市場價作比較,另外估價方面,你可以直接打去銀行查詢都可以知道大約價錢既,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-08-06 23:19:48 |
Kevin Wong
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siman
回覆留言 | 你好!我有幾個問題希望您可幫忙幫忙！
我是荔欣苑B座12樓.在7月13日補地價金額結果89萬,合唔合理.
現時荔欣苑B座估價幾多.謝謝意! 2010-08-06 13:31:22 |
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你好STEPHEN
天富苑現在補地價呎價約$1900-$2100呎 如算補66-75萬左右!!
H座低層如盤補66-69萬啦
如你有其他查詢也可以打 21499008
2010-08-04 19:19:00 |
DENNISWONG
回覆留言 |
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Stephen
回覆留言 |
你好! 我有個單位想補地價，想知大妁要補幾多錢?
天富苑H座低層3房單位
謝謝~!!
2010-08-04 17:43:49 |
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你好,MS NG,我係KEVIN,首先多謝你既留言
假設你既售價係250萬,折扣率以48%計算,地價大約係120萬左右,當樓價扣除地價及銀行按揭60萬,你最終可以收回70萬左右,不過要提醒你地價係可升可跌,你要做足預算呀!
唔好意思,如你唔明白以上既回覆,稍後可以再嘗試用英文回覆你既,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-08-02 20:55:03 |
Kevin Wong
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Miss NG
回覆留言 | Dear Sirs,
Good to have such a discussion platform for 居屋
My questions are:
Bought year : 1999 at 0.97M
Bank estimated: 2010 at 2.4M
Discount: 48%
Current bank loan: 0.6M
What if I want to sell it at 2.5M, appreciate if you can get me the calculation
Many thanks
NG 2010-08-01 09:07:23 |
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你好,JJ,我係KEVIN,首先多謝你既留言
現時的確有銀行可以為居二市場10年以上樓齡做到25年既按揭年期,你所講既地產代理無說謊呀,有需要既話,我地可以比銀行既資料你既,方便既話,你可以留低你既聯絡資料或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-07-29 10:30:45 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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JJ
回覆留言 | 你好!我曾問過某某地產代理，他聲稱某居屋屋苑即使樓齡已有10年都可以做到25年按揭年期，而不是25減樓齡，該地產代理是否說謊。假若地產代理說謊，他們會有什麼得益? 2010-07-28 23:23:49 |
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你好,DRAGOON,我係KEVIN,首先多謝你既留言
藍田既康逸苑折扣率大約係39%左右,你只要參考近期成交價,就可以計算到大約既地價,如果你要知道準確既地價,就要比$3,300,同房委會申請補地價,房委會就會委託測量行上門估價,大約1個月左右就可以知道係幾錢地價,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-07-28 17:38:19 |
Kevin Wong
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dragoon
回覆留言 | 我家住藍田康逸苑650尺高層兩房單位 , 是用白表于 2002 年購入 , 請問如要補地價放售, 如何計算 補地價? 2010-07-28 11:50:47 |
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HI MS WONG,有關閣下提問之葵涌葵俊苑,應為16A期數居屋,首次售出時的大約折扣率(%)38-47% (可參考以下網址)http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/hostps/hoscourts5/0,2773,2-0-0-2_1_6,00.html , 若以現時匯豐銀行網上估價,葵俊苑A 座葵昌閣中層3室,建築面積為515呎,估價為178萬, 可以參考網址http://www.hsbc.com.hk/1/2/!ut/p/kcxml/04_Sj9SPykssy0xPLMnMz0vM0Y_QjzKLN4q3MDcBSZnFG8Ybm-pHoggZxDsiRHw98nNT9YOAMpHmQCFPtwD9qJzU9MTkSv1gfW_9AP2C3NCIcm9HRwBBXWMF/delta/base64xml/L0lJSk03dWlDU1lKSi9vQXd3QUFNWWdBQ0VJUWhDRUVJaEZLQSEvNEZHZ2RZbktKMEZSb1hmckNIZGgvN18yX0lGUC8xMS9zYS4!#PC_7_2_IFP_error, 預算補地價約67萬至84萬,但由於正確補地價數額需要視乎每一個單位首次購買時節扣率,及房屋署對此單位實際估值,先可以計算到正確需要補地價價錢,但閣下要進一步掌握補地價價錢,需要各房屋署作出正式補地價申請.
希望以上資料可以幫到閣下! 2010-07-27 19:21:11 | 
JOHNNY YAU
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Ms WONG
回覆留言 | 我想問葵涌葵俊苑高層5百幾呎單位依家大概要補幾多地價? 2010-07-27 17:14:21 |
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你好,GUEST,我係KEVIN,首先多謝你既留言
曉麗苑既折扣率,大約44%-49%左右,如要正確既折扣率,就要睇番個單位樓契,再參考番近期屋苑既成交價,你就可以計算到大約地價,由於我地暫時未有分行於官塘區,所以無地價既數目比你參考,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-07-25 20:02:38 |
Kevin Wong
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Guest
回覆留言 | 我想問曉麗苑高層7百幾呎同600呎單位依家大概要補幾多地價? 2010-07-24 20:19:35 |
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你好,天空先生,如果你想出售居屋,你可以用居二價或自由價出售物業,居二價對象係公屋住戶,你可以無須補地價,只要同房署申請【可供出售証明書】就可以,如果係自由價售出,你才要負責補地價,地價就要視乎你既單位當時第一首業主既折扣率,當知道折扣率,你就可以用近期市價去計算大約地價係幾多,如果要確實既地價就要繳付$3,300.比房署,房署就會委託測量師行上門估價,大約1個月左右,就會發出評估地價通知書,你就可以知道地價係幾多
如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,thx!! 2010-07-24 13:22:54 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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天空先生
回覆留言 | 當年放棄公屋揀樓權後, 換取了購買二手居屋的權利. 現時欲出售此居屋單位, 我是否需補地價呢? 需補多少? 如何計算呢? 謝謝! 2010-07-24 04:25:53 |
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你好,LEO WONG,多謝你再次留言
如果你係用居二市場購買二手居屋,全部銀行都可以一按九成半,無須保費,如果係用自由市場購買最高就係7成按揭,高過7成按揭就需要做按揭保險,如有其他問題歡迎你再留言比我或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-07-17 10:06:21 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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Leo Wong
回覆留言 | Hi Kevin Wong,
我看到你有關4/7的回應如下
"用居屋第二市場購買二手居屋,做按揭有好多著數架,1.一按9成半,無須按揭保費 2.免入息審查 ,即係話就算你父母無收入,有銀行都可以做到按揭既,銀行只會用你既入息作為參考用途既,年期更加可以做到20年
另外,有關物業既繼承問題,首先你既父母可以係律師樓做一份平安紙,收費大約都係$2,000左右,到你父母百年歸老後,業權就可以轉為子女名,而無須補地價"
但之後再看到另一位同事阿敏回應話按揭最多做七成,咁我想究竟最多係做九成半定係七成,麻煩回覆.
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2010-07-17 00:30:00 |
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JJ
你好! 我是良景分行----亞敏, 有關居二市場買居屋,現時只有恒生先可以做較長的按揭,一般20-25年是沒有問題,睇年齡及入息而定,但首期一定要俾3成. 如需要更多資料可以電24562668 2010-07-16 10:53:47 |
MANCHU
回覆留言 |
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JJ
回覆留言 | 你好!想問吓用綠表資格購買居二市場的居屋單位,供款期是否一定是25減去樓齡(問過2間銀行)?可否做到25年? 2010-07-16 00:20:36 |
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VERON:你好,我是良景分行AMYCHAN,由落小訂到交樓大約要2個月時間,唔包上訴,如果地價信出左,要2個月內補地價,但上訴唔影響交樓時間,如果你交樓後,上訴減到錢的話,房署會寄張支票給你.
如果你有不明白的地方可以打給我:24562668 2010-07-14 19:17:44 |
AMYCHAN
回覆留言 |
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VEron
回覆留言 | HI,,你好,,
想問下由落細訂起到業主補到地價前後需時多久?(包埋上訴時間)當上訴後而回覆後有冇時間規定幾時要補地價呢?
2010-07-13 21:55:55 |
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你好天富人!!
現時天富苑2房單位補多小地價,視乎佢既折扣率多少!!一般天富苑30%-45%
近期成交呎價1800-1900左右 這樣計的話1800呎價30%就36萬左右
如1800呎價45%54萬左右啦
計法 折扣率x呎數x呎價=地價
如有不明 再跟我傾傾 21499008 tsws@manyw.com 2010-07-11 20:50:02 |
DENNISWONG
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天富人
回覆留言 | 你好，請問天富苑兩房單位，補地價大約多少錢呢? 唔該 2010-07-10 17:15:24 |
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你好，KK 我是祥益MICHELLE 一般自由買賣交易，收了小訂後14天要上大訂，如過了14天上大訂，律師樓需要收取費用。不知是否解決你的問題? 如有其他問題我樂意解答你或你可致電24560008 我們任何一位同事都樂意解答你。 2010-07-09 19:36:18 |
MICHELLELUNG
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kk
回覆留言 | 我想問一下,我賣居屋,買方不是綠表,咁我收左小訂,大訂是不是改了法例要找樓時才可以收取? 2010-07-09 12:17:30 |
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你好,BJ,多謝你再次留言
用居屋第二市場購買二手居屋,做按揭有好多著數架,1.一按9成半,無須按揭保費 2.免入息審查 ,即係話就算你父母無收入,有銀行都可以做到按揭既,銀行只會用你既入息作為參考用途既,年期更加可以做到20年
另外,有關物業既繼承問題,首先你既父母可以係律師樓做一份平安紙,收費大約都係$2,000左右,到你父母百年歸老後,業權就可以轉為子女名,而無須補地價
如再有問題.歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-07-04 20:40:07 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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BJ
回覆留言 | 您好Kevin，
我爸媽是公屋戶主（公屋戶籍也是我爸媽兩個人的名），現想換買居屋，但我爸己經６５歲，媽５５歲，如果真係買了居屋，居屋戶名雖然是父母的名字，但其實供款是我們子女出錢供的。
問題：
１）父母年紀那麼大，銀行會否願意批出貸款呢？我想借９成半的。
２）如果將來父母百年歸老的時候，那居屋業權是否可以改為子女的？雖要另收費嗎？手續是否很麻煩？
感謝您的幫助！
BJ 2010-07-04 12:12:31 |
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你好,ICY,不用客氣,預祝你搵到一個理想既家居,希望將來有機會為你服務,如你再有任何物業買賣上既問題,歡迎你隨時再留言比我或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-07-03 11:59:01 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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ICY WONG
回覆留言 | Kevin 先生,
雖然錦豐苑不屬你的業務範圍, 你仍給我寶貴的專業意見, 真是很多謝你。
ICY
2010-07-02 11:02:33 |
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你好,ICY WONG,我叫KEVIN,首先多謝你既留言
由於你所講既屋苑唔係我地公司既業務範圍,所以未能提供有關屋苑既價錢你參考,不過,本人覺得既然房署貨尾只有兩個大單位,我相信二手市場都唔會好多,由於單位較罕有,價錢會偏高都唔出奇。你可以嘗試問多幾間銀行估價,因為唔同銀行估價都有唔同,如果仍然都係相差咁遠既話,你就可能要揀較細既單位,如有問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX! 2010-06-30 20:15:59 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,SONY,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果你哥哥申請居屋係同太太聯名申請,到時真係揀到樓,都可以只用你哥哥1個名做業主。至於日後你哥哥可以係律師樓做份平安紙,到真係不在既時候,就會按照平安紙來分配物業,如果無平安紙,就會由太太繼承,至於離婚既問題,因為涉及法律問題,你可以向律師樓查詢,如有其他有關物業買賣既問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-06-30 11:56:50 |
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我是今期居屋綠表持有人，想買第六期錦豐苑一個三房單位。但好失望，房署今期大單位只有兩個，也要差不多200萬。我看過居二巿場單位，開價要200到220萬。我找了一個220萬開價的單位去銀行作初步估價，回覆是自由巿場價是270萬，綠表價是165萬。雖然銀行可以做95%最多20年，但是以165萬來計。這樣看來，業主開的綠表價，已遠遠脫離現實，綠表買家根本無足夠能力買。可否給我些意見呢? 謝謝。
2010-06-30 11:44:57 |
Icy Wong
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SONY
回覆留言 | 你好,我想抽今期居屋,但我入息又過左,而我哥哥就夠資格申請,我哥哥已婚,有一個問題就是,因哥哥申請的話要加佢\老婆名申請,如真係好彩抽到,業權可否只是我哥哥呢,還有因為主要係我出首期和我供的,如之後我哥哥離婚或不在,有什麼方法可保證業權不會落在他老婆身上呢? 2010-06-29 01:09:25 |
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你好,GUEST,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果係房署推出既重售單位,都唔會係銀主盤黎既,至於凶宅方面,你可以嘗試係網上搜尋有關資料,但網頁一般都唔會有準確既單位顯示出黎既,如有其他問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX! 2010-06-28 12:32:57 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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Guest
回覆留言 | 你好! 今期的居屋有部份叫重售單位,例如采頤花園,慈愛苑,請問這類重售單位有無機會係凶宅或者是銀主盤? 2010-06-27 00:18:18 |
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你好,陳小姐,我係kevin,首先多謝你既留言
如果你想以白表資格抽居屋既話,你只要係截止日期前入表就可以,至於機會有幾多,就要視乎申請人數而定,房署係會有一個折扣率推出單位,價單亦會提供埋比準買家,揀樓亦無大細單位之分,至於買賣手續,當你真係買到單位後,你就可以搵律師樓做手續及申請銀行按揭
其實現時係新界西北區仲有好多150萬以下既私人樓,更有部份單位係低過100萬既,有興趣不妨做個比較,唔駛等抽簽,如再有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦.thx!! 2010-06-26 01:55:25 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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陳小姐
回覆留言 | 如果想用單人白表申請現在govt推出的居屋, 6月25日開始到7月8日止, 請問是否夠時間申請？是不是可以用市價x折扣買樓？機會率有多大？揀樓單位大細有沒有限制？手續又如何呢？
thanks!! 2010-06-25 15:34:18 |
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你好,Amy,我係kevin,首先多謝你既留言
富健花園折扣率係42-45%左右,如要準確既數字,你可以睇番你既樓契就可以計算出黎,當知道折扣率後,你再參考近期市場成交價,你就可以計算大約既地價,如有唔明白,你可以直接到富健分行查詢或致電24683838搵我啦,thx!! 2010-06-17 01:45:55 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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Amy
回覆留言 | 你好：
想問屯門富健花園補地價大概係幾多折扣率%？買入時大概90萬，當時市值160萬，須補幾多地價？
謝謝！ 2010-06-15 14:15:14 |
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你好,LEUNG,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果你想查詢你既補地價金額,首先可以睇下你既樓契,你就會見到有個當時市值及當時購入價,你就可以計算出你個單位既折扣率,然後再參考你既屋苑近期既自由市場成交,你就可以大概計算下自己補幾錢地價,如果你要確實既數目,你就要向房署申請,費用為$3,300,房署就會委託測量師行幫你既單位估價,大概1個月左右,就會話到比你知應邀付幾錢地價,有效期兩個月
如再有任何問題,歡迎你再留言,或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-06-15 03:09:00 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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LEUNG
回覆留言 | 你好, 想問下如果想知道現在住的公屋需要補幾多錢地價, 應該去邊到查詢呢? 2010-06-13 13:42:01 |
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你好,hung,我係kevin,首先多謝你既留言
如果你想買自由市場既單位,你可以參考番富欣花園既成交作為參考,或者你可以用銀行估價都可以,因為補地價既多少,只係業主負責,如再有任何問題,歡迎你再留言比我或致電24683838搵我啦,thx! 2010-06-08 10:21:10 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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hung
回覆留言 | 我想買柴灣富欣花園一個細單位(500呎左右)，見業主放盤125萬(未補地價)，我想知道如果我買入，大概要比幾多錢？ 2010-06-07 17:52:13 |
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你好,guest,我係kevin,首先多謝你既留言
如果物業業主百年歸老,首先會視乎業主有無立遺囑,如果無既話,就會由法庭去分配遺產,至於點樣分配,建議你可以直接向律師查詢有關法律意見,如有其他有關物業既咨詢,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,thx!! 2010-06-06 11:46:44 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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Guest
回覆留言 | 如果間屋唔加名,又唔補地價,咁到我媽百年歸老,自動會係遺產嗎?咁樣之後點樣分配呢?
2010-06-03 20:22:49 |
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APPLE.因如果是遺產轉名．出示有關政府文件您有權承辦業權．可以通過律師行辦理有關轉名手續，不需要作出補地價 2010-05-31 12:31:40 |
Joise
回覆留言 |
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JOECHAN
回覆留言 | 你好 簡小姐
首先多謝你的留言,我睇的問題,你的買家應該是沒有公屋,用自由市場(必須補地價)購買景新臺,如這樣的話你的樓價(已加地價)都可以上會,例如你做七成按揭,樓價如180萬,即上會126萬;如你做九成按揭,樓價180萬,即上會162萬,因補地價的單位的買賣同私人樓冇異,所以都係可以上會,另外補價是業主補的,不過加在樓價上,所以不會分開做按揭,如再有查詢 歡迎請電 2440 4886 陳先生 2010-05-31 10:53:29 |
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今日有買家到我住所 (屯門景新臺) 參觀後應為有意購買, 但他回覆他不能同時支付首期 + 補地價, 我想問一問買家可否將樓價加補地價一次過上會? 即是180萬 (135萬 + 45萬補地價) 可以同時上會嗎(當然是扣除首期後)? 2010-05-30 22:27:45 |
簡小姐
回覆留言 |
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apple
回覆留言 | Hi joise,
"但因補地價問題.都要經房屋署批準.可至電房屋署查詢." 是否需要補地價才可將自置公屋轉給我? 2010-05-30 19:04:23 |
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apple 您好.如果公屋買入左等同私人物業.如果您媽媽過身後可以到律師行做手續是可以轉比仔女.但因補地價問題.都要經房屋署批準.可至電房屋署查詢. 2010-05-28 17:18:54 |
Joise
回覆留言 |
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Apple
回覆留言 | Hi,你好,
想問本人媽媽擁有一間自置公屋,而本人有一間按揭私人樓,如果她過世後,可否將那個自置公屋轉給我?
Apple 2010-05-28 14:01:04 |
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你好,JENNY LAW,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果你想加名,可以向香港房屋委員會申請,如收到房委會批準書,你就可以委託律師樓幫你辦加名手續,不過咁既做法係叫做送契,有機會影響到物業既買賣。如有問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX! 2010-05-24 20:25:26 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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jenny law
回覆留言 | 我想問有間居屋係我媽媽名,但住了10幾年都無補過地價,現想問如果加我名,係咪要補左地價先呢? 2010-05-22 17:51:48 |
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Kevin,
thxxxxxxxxxx!!!!!!!!!!!! thanks very much!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
it's useful for me!!
blessings
BJ 2010-05-19 20:39:02 |
Guest
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,BJ,我係KEVIN,首先多謝你既留言
1.如果你想知道居屋單位是否已補地價,你只可以於單位既查冊當中查証,你睇網上成交表面上係分別唔到既,唯一既係可以用價錢去估計,因為已補地價與居二價既價錢往往有一段距離
2.居屋只可以做轉按,係唔可以做加按,唯一辦法係你將你既居屋單位補地價後,才可以申請加按既
希望以上資料幫到你,如有問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-05-19 03:04:54 |
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您好，我有兩個問題希望您可幫忙幫忙！
1）我在網上看到的居屋成交，很多時也分不清是補了地價的還是未補地價的成交，我想問下有什麼方法可以CHECK到該成交是補了地價的還是未補的？
2）我想把我居屋加按，但房委會的加按批準好像很難才會批準給你加按，請問我可以怎樣做？
謝謝！！ 2010-05-17 03:22:51 |
BJ
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AMYCHAN
回覆留言 | SS:你好,我是良景分行,你阿爸,阿哥下名買樓,申請人一定要填佢2個名,你阿哥唔可以同時白表申請
買居屋.如果想白表的話,要公屋除名先得.
按揭問題:可以睇你阿哥入息,或者搵家人做擔保人都可以.,冇意思,遲左覆你.如果想再查詢,可以打給良景分行:24562668 2010-05-14 20:03:41 |
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1.我爸爸是公屋戶主(70歲已退休)，想用綠表申請購買居屋(預計將來業主為我爸及我哥)。請問申請人是否要填我爸及我哥的名呢？因為我哥同時會以白表申請購買居屋，若要填我哥的名，我哥是否不可以白表申請呢？
2.關於按揭問題，因將來業主為我爸及我哥，(但我哥的入息也不高)銀行是否只看他兩人的供款能力去批呢？還是看全家的收入去批呢？
2010-05-13 15:48:43 |
SS
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Roy Wu
回覆留言 | HI Guest
我幫查看房委會資料，富亨村折扣率係約52%左右，但你份樓契都有寫明地價折扣率，如果你想知地價幾多，都可以用查詢你附近之銀行估價或近期成交價去計算地價，例如市場成交價係120萬，如房委會估價根據120萬去收補地價的話，以52%地價計算就即係補地價62萬4仟，有問題可再查詢24046699謝謝! 2010-05-10 12:23:06 |
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我的公屋在大埔富亨 已向政府買左110萬左,我想知如果我要補地價賣比自由市場,唔知要補幾$地價同埋該屋苑折扣率又是多小呢?可以幫我check下嗎 2010-05-09 19:11:30 |
Guest
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ROY WU
回覆留言 | jjbb你好
遲左覆你!唔好意思!綠表市場居屋銀行是以25年扣減首次簽轉讓樓契年期，你說的對!但你可以問下恒生銀行近期積極做綠表市場，部份屋苑可以做到較長年期供款，如有幫手可再問我地24046699謝謝。 2010-05-08 12:30:28 |
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你好,綠表人士,我係KEVIN,首先多謝係既留言
1.如果你以居二市場購買免補地價居屋既話,你就一定要將你既公屋單位交番比房屋委員會
2.如果你係居屋業主放盤,自由市場出售物業既話,補地價既手續可以係交吉交易之前完成就無問題
最後,多謝你對我地公司既讚賞,我地會繼續努力,如你再有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX! 2010-05-06 12:03:15 |
Kevin Wong
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綠表人士
回覆留言 | 1. 我是綠表人士,如我想買不須補地價的居屋,將來是否要把公屋交還予政府 ?
2. 如果居屋已超過5年,是否可一邊放盤,直到簽大契前才須把補地價的錢交到政府 ?
多謝你們的回覆, 你們的專業是肯定的, 主席領導有方 2010-05-05 10:42:52 |
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你好,我想請問,我是綠表住戶,如果想買一間已有15年樓齡的居屋,是不是只可以做到10年按?? 如果想做25年以上的就或者一定要買已補地價的居屋?? 2010-05-04 01:12:11 |
jjbb
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Roy Wu
回覆留言 | 妳好詩
綠表是要有綠表資格或公屋住戶，所以妳未能購入，但可以補地價形式買入，亦可做9成半按揭，至於補地價手續是賣方負責，所以只須考慮樓價能否應付就可以，妳想找居屋可電24046699 2010-05-01 19:43:34 |
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我想請問我不是公屋住戶又不是白表..
我可否買地產公司的綠表居屋..
由我自己來補地價呢..??還是一定要買已補了地價的居屋...
可以補話...補地價的錢可以加落銀行做9成半按揭嗎... 2010-04-30 15:58:24 |
詩
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WILLIAMYU
回覆留言 | 你好!周太!
現在嘉湖山莊最平兩房.130萬連租約
若110萬買居屋,天頌苑會比較多選擇.
有其他查詢可致電俾我地,21499008 2010-04-28 16:13:18 |
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你好,Angela,多謝你再次留言
如果係綠表買賣既話,係要雙方有齊文件才可以簽署任何既買賣協議,買方必須持有【購買資格証明書】,賣方係【可供出售証明書】,否則係會觸犯左房屋條例既,文件申請需時3-4個星期左右.當雙方有齊上述文件就可以簽署臨時買賣合約,簽臨約後,買家就可以申請銀行按揭,另外要去律師樓申請提名信,大概7-10個工作天,就會批出,再過多兩星期就可以簽署正式合約,正式合約後1個月就可以簽署轉名契交吉交易
如再有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,thx! 2010-04-28 10:12:43 |
Kevin Wong
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,Angela,我係kevin,首先多謝你既留言
1.申請補地價,首先你要繳付$3,300給香港房屋委員會申請補地價,大約兩星期內,房署委託既測量師行會上門估價,再過多兩星期左右,房署就會發出補地價通知書,就可以知道補幾錢地價,有效期為補地價通知書發出後兩個月
2.如果你有準買家睇o岩你個單位,一般成交期係簽臨時合約兩個月左右成交既
如再有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,thx! 2010-04-28 09:55:41 |
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另想問假如買家係想用綠表, 但未申請, 係米可以簽臨時買賣合約先, 直到佢申請到准買証 ? 咁簽了臨時買賣合約, 係米隨時可以成遞交 ? 定係要等銀行批個按揭 ? 通常幾耐 ? 2010-04-28 07:17:52 | 
angela
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周太
回覆留言 | 咁現在我係白表買天頌苑心目中價錢110萬.如果係嘉湖山莊最平可以什麼價購入?thx 2010-04-27 23:16:35 |
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本身係青衣偉景花園業主
1)如果申請報地價, total時間幾耐, 點樣過程 ?
2)如這段時間有買家睇樓, 睇岩由簽臨時買賣合約幾耐一定要成交 ? 2010-04-27 16:11:47 |
angela
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MAURICESIU
回覆留言 | 悅湖山莊現在折扣率是約33%-35%,這不代表全部單位的折扣率,最終也要看你的樓契為準,如有問題請致電24412211! 2010-04-27 12:31:52 |
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你好周太!!
遲了回覆不好意思 2010-04-27 11:37:54 |
DENNISWONG
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DENNISWONG
回覆留言 | 你好周太!
天頌苑細啤位 579呎 一般大約37萬至43萬左右,這不代表全部單位的折扣率,最終也要看你的樓契為準,房署一般以樓層,方向,折扣率及近期成交作為參考!! 因為地價只有業主才能做 正確來說是那一方承擔風險,因地價可升可跌 是浮動的!!
現是天頌苑細單位 105萬至 120萬 2010-04-27 11:33:21 |
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點觧冇回覆? 2010-04-27 10:28:39 |
周太
回覆留言 |
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sam
回覆留言 | 請問悅湖山莊現在的節扣率是多少?謝謝 2010-04-25 14:31:40 |
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本人想購入天頌苑單位.但想知係本人補地價係定舊業主.一般579呎要補多少呢.例如居二市場係65-75萬.咁我要補多少呢?現時可以什麽價購入呢?thx 2010-04-21 23:01:05 |
周太
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,MAY,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果你想將居屋轉名既話,你可以同房署申請,另外再委託律師樓幫你做手續,以送贈契形式轉名,係唔須要補地價既,不過,就有可能影響到你將來做買賣,因部份銀行唔會為送契物業做按揭既,如有問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX! 2010-04-20 09:50:05 |
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你好,cat,多謝你既留言,如果你係放盤既話,當成交時,地產及律師樓就會幫你代辦一切既手續,無須你費神既,如有問題,歡迎你再次留言或致電24683838搵我啦,thx! 2010-04-19 10:08:05 |
Kevin Wong
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May
回覆留言 | 你好. 我想問阿哥將層居屋(以前用綠表購買)轉名給弟弟,沒有涉及任何金錢, 是否都要補地價? 2010-04-17 20:16:39 |
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你好, 請問我是屯門美樂花園第1 手業主, 沒有補過地價, 現在如想賣樓, 手續如何, 是否交紿你們, 就有一條龍服務, 毋須自已費神, 謝謝 2010-04-17 03:35:48 |
Cat
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,黃小姐,銀行一般都會先睇你係用居二價或自由價購入物業,然後銀行會再用單位估價作準,如有問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,thx! 2010-04-16 21:31:43 |
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秀茂坪 曉麗苑一期 16B 02/1997 45 - 47%
秀茂坪 曉麗苑二期 17A 02/1997 47 - 49%
秀茂坪 曉麗苑三期 17B 02/1997 44 - 46%
你好,黃小姐,首先多謝你既留言,由於曉麗苑係分3期既,你可以參考上述既折扣率(資料來源:房委會),如果你要實際既折扣率,你可以參考你個單位既第一份樓契,用當時既購入價及市當初市值價計算,然後你就可以參考曉麗苑近期既自由市場成交價作為參考,但一切都以房署估價為準,地價係可升可跌,你都要作好足夠既財務安排,如有問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,thx!!
2010-04-16 20:43:25 |
Kevin Wong
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黃小姐
回覆留言 | 另外,想問下做按揭時, 是用市值(如260萬)按嗎,或扣了補地價錢做按揭, 謝謝 2010-04-16 16:30:36 |
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多謝 kevin回覆, 我屋苑系曉麗苑
用119萬, 現在見市值系260-270萬到, 我約要補回多少地價 2010-04-16 09:45:22 |
黃小姐
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Mr Hui
回覆留言 | 謝謝Amy 2010-04-15 23:50:30 |
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你好,黃小姐,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果之前係用你媽咪既名義購買居屋,現在以你所講!其實都有2個做法!第一,是以轉名形式,我們會稱為送契,另一個形式是以補地價補入!如果地價方面是每個屋苑都不同的!補地價後的居屋可以向銀行申請25年至30年按揭!不受居屋供款限制,如再有問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!
2010-04-15 18:45:48 |
Kevin Wong
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黃小姐
回覆留言 | 請問本人的居屋3年前用媽咪公屋買入, 用119萬, 現在見市值系260-270萬到, 如轉名給我, 我約要補回多少地價, 及可否用25年向銀行按揭, 謝謝 2010-04-15 17:51:46 |
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MR HUI,你只供了2年,都可以申請補地價再出租, 2010-04-15 17:27:40 |
AMYCHAN
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AMYCHAN
回覆留言 | MR HUI:你好,我是良景分行AMYCHAN.你供2年可以補地價之後再租給人.
如果想再查詢更多資料,可以打給良景分行:24562668 2010-04-15 17:23:42 |
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我意思係想問銀行仲供緊我只供了二年可唔可以先補地價先再租比人??? 2010-04-15 15:13:34 |
Mr hui
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Mr hui
回覆留言 | 我想問居屋我只供了二年可以先補地價先再租比人??? 2010-04-15 11:05:38 |
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陳小姐:我是良景分行AMYCHAN,我想問下你,你想買二首居屋,到底是居二買或買二手補地價居屋
一般下訂大約樓價2-3成到,大訂要14內,你睇中間屋屋15年樓,如果包地價可以做25年左右,似乎
間間銀行,如果居二買可以做10年,如果你想知更多可以打給良景分行:24562668 2010-04-12 12:47:30 |
AMYCHAN
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陳小姐
回覆留言 | 您好，
如果我想買二首居屋，一般要付多少訂金? 大訂要幾時付? 另外，我睇中間居屋已有15年樓齡，銀行可以做年期多少之按揭？ 2010-04-10 22:06:22 |
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你好,陳仔,我係kevin,首先多謝你既留言
如果你想查詢居屋既折扣率,你可以於房署既網頁內查閱,不過你作為買家,其實都可以話係與你無關,因為補地價既業主既責任,總之你買賣既成交價,業主就係包補地價既就無問題架,如有任何疑問,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!!! 2010-04-06 02:13:19 |
Kevin Wong
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陳仔
回覆留言 | 想問問有冇可能知道一D 居屋既折扣率 ?
因為想計過先去睇樓...
2010-04-05 11:59:35 |
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YY:你好!
業權的繼承人決定權由業權人話事.你亦可向相關律師樓作進一步查詢. 2010-03-31 18:44:10 | 
細A
回覆留言 |
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YY (回應第 362 篇)
回覆留言 | 另外想問是否外孫或內孫都可以繼承居屋業權?有什麼文件需要準備? 2010-03-31 11:04:00 |
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YY:
你好
有關你的問題,現作簡單回答:
1)是可以的.
2)是唔需要的.
3)只要業權人指明即可.
不知可否幫到你,若有查詢可再留言.或致電24562668/陳小姐 2010-03-31 02:01:43 |
細amy
回覆留言 |
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YY
回覆留言 | hello你好!
我阿爺現居於公屋,公屋的名下只係得阿爺的名,如果我阿爺用綠表資格購買二手居屋的話,日後我阿爺百年歸老,可否利用平安紙將居屋的業權轉給孫兒呢?若果可以,是否要先補地價,另外承繼人是不是要有什麼資格才可承繼居屋業權? 2010-03-30 17:21:29 |
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KIN 你好!
天盛苑P座折扣率大約48%左近,准碓折扣率要睇你樓契先知,房署估價返來要差唔多2000元/呎,大約補82萬到,如有其它唔明可以打來天盛分行,電話:24583838,我係吉小姐.
2010-03-22 23:22:02 |
WAHJI
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kin
回覆留言 | 你好, 想問問 天水圍天盛苑P座中層853呎單位折扣率/ 補地價多少? 謝謝 2010-03-21 17:09:38 |
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你好,CHERRY.我係KEVIN,首先多謝你既留言
現時仍有部份銀行唔接受送契物業做按揭既,就算可以做到按揭既銀行都要每個CASE獨立審批,如有需要你可以與我聯絡,等我比D銀行資料你.等你可以直接同銀行聯絡既,如有問題,歡迎你留言,或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-03-19 10:35:49 |
Kevin Wong
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,擔心人,我係KEVIN,首先多謝你既留言
1.你同業主簽署臨約後,業主就要承擔地價可升可跌既風險,係唔會轉嫁係你身上既,而業主係簽約後如果反口即係悔約,業主就必須賠訂比你.
2.基本上補地價既手續係你成交前完成已經可以,銀行按揭方面,只要你已經簽署臨約,你就可以去申請銀行既按揭,與補地價無關
3.現時好多自由市場既成交,都係用買家既尾數去繳付補地價,全部錢都係會由銀行及律師樓自己交收,並由律師樓幫業主去補地價,可以係話無風險既,時間安排亦都無問題
希望以上資料可以幫到你,如再有任何疑問,歡迎你再留言或致電24683838查詢 2010-03-19 10:29:10 |
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你好,有一間已滿十年送契的居屋可不可以做按揭? 2010-03-18 20:28:02 |
Cherry
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Roy Wu
回覆留言 | HI ALEX
你所提問的問題如果你買補地價居屋，你無須太擔心，因房委會已有條例限制點去補地價，而地產代理亦會跟隨房委條例去做買賣，而你買補地價居屋就算成交價都會抵買過私人樓，至於銀行方面你只須向銀行提供買賣合約銀行就會跟買賣合約內容再與你的律師夾住安排點交尾數，至於提供入息証明和私人樓冇分別與居屋無關，歡迎再查詢24046699 2010-03-18 15:51:40 |
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你好, 我係留意緊買二手居屋上車, 但冇綠表資格的
感謝代理們上面詳盡的資料, 好有用, 但有點細節仲有點擔心, 想問問
1.業主簽左臨約後去申請補價, 如果補價比預料之外高, 高左出來果截會唔會轉嫁到我身上? 佢又會唔會/可唔可以反口?
2.似乎簽臨時買賣合約後得28日補地價, 怕唔怕做唔切? 我又有d乜野要同銀行安排?
3. 同埋, 如果真係要同銀行或者律師deal, 要比業主係成交前用我筆尾數去補地價(呢個係好普遍的做法?), 有乜野要注意, 會唔會好高風險?? 同時間安排上難唔難??
個補地價點都有幾十萬蚊...我始終都有d擔心...
謝謝 2010-03-17 22:25:57 |
擔心人
回覆留言 |
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alex
回覆留言 | 你好, 我係留意緊居屋單位, 想上車的
好多時我見到的都係未補地價的居屋, 如果係咁的話業主補地價的開支會轉嫁係我身上, 聽講仲可能先用埋我筆尾數黎補價...如果係咁樣樣個買賣手續會唔會好麻煩??
我係咪要同銀行deal點樣比佢用筆錢/ 尾數? 如果係咁需時耐唔耐? 會唔會趕唔切係佢個補價有效期??
同埋, 想問問, 如果補價金額比預料之外貴, 多左出來我筆會唔會需要我 買家 呢邊頂??
謝謝 2010-03-17 19:54:34 |
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你好,SUM,我係KEVIN,首先多謝你既留言
利東村既折扣率係60-64%,你可以參考近期成交價再計番個大約地價出黎,如果要準確數字你就可以同房署申請補地價.大概1個月左右就可以出到補地價通知書比你,到時就可以知道真正地價係幾多,如有問題歡迎你再留言,或致電24683838搵我,THX! 2010-03-17 11:40:05 |
Kevin Wong
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Sum
回覆留言 | 你好! 我有個單位想補地價，想知大妁要補幾多錢?
鴨脷洲利東材兩房單位
謝謝 2010-03-17 09:36:46 |
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心急人,你好,又我amychan,多謝你再上來搵我.如果間公屋你先生有戶籍的話,你申請購買証時,你可要求你奶奶則戶主授權你先生做申請人,到時張証出左之後,可以用你先生個名買樓.你祖母一定要簽名先得,因佢有戶籍. 2010-03-16 21:05:35 |
amychan
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李生
回覆留言 | amy, thank you very much! 2010-03-16 01:14:45 |
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AMY,
多謝你o既解答！我而家住緊的公屋係奶奶做戶主，另有 老爺、祖母及我丈夫都有戶籍，買居屋後將由我丈夫做業主。想問下因祖母長期在內地，是否一定要在表格上簽名呢? 2010-03-15 22:55:55 |
心急人
回覆留言 |
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amychan
回覆留言 | 譚太/心急人:你好,我是良景分行amychan,我想問下間公屋邊些人有名,則登記戶籍人士要在表格上簽名
先可以申請購買証,如果你冇戶籍的話,唔耍要在申請表上簽名,只要你交間公屋給房署,房署會批張証給你,到時你買機大都得了,祝你成功搵到心水單位. 2010-03-15 22:05:42 |
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李生:你好,我是良景分行amychan,你己購入公屋,想問你是否同房署買,如果房署買要住2年先
可以放,如果同公屋二手業主買,買入之後可以放,所以話你是可以賣給居屋綠表人士 2010-03-15 21:48:19 |
amychan
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,Maverick,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果你要做送契手續可以先同房署申請,然後再搵律師樓幫你做手續,做送契係無需要補地價既,
不過部份銀行不會為送契樓做按揭,所以有機會會影響到你賣出既機會,如果你係擔心再買樓新做按揭既話,你不妨先向銀行查詢,然後再下決定,如再有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦.THX!! 2010-03-15 17:58:43 |
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我想問, 我現時已購入的公屋, 可否出讓予居屋綠表資格申請者? 2010-03-15 17:21:35 |
李生
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譚太
回覆留言 | 我和丈夫及老爺奶奶而家住緊公屋，但公屋並沒有加上我的戶籍，因為怕需要加雙倍租金及本人結婚前和母親早已在多年前購買了一個租置公屋單位。問題是丈夫打算以綠表買一間較大的居屋，請問在申請「準買證」時，申請表格是否可不加入我的名字?因我在表格上看到了申請人及家庭成員及及其配偶不可以獲政府其他資助，包括「租署公屋計劃」。我地準備物識居屋單位，但又怕申請唔到「準買證」！
心急人上 2010-03-15 15:08:25 |
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你好! 我的居屋是我跟爸爸十年前以聨名買下的, 我現在想自己買新物業但又怕未能上會, 請問可否送契給爸爸, 而又不需要補地價? 2010-03-15 13:32:21 |
Maverick
回覆留言 |
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Mc ho
回覆留言 | 你好David:
多謝你的留言,首先係要睇你想同業主羅樓契同地價信係咩原因,1,如想樓契係想知道對方係米業主的話,如成交左律師樓係會對的.2.如想羅單位折扣率的話還是可以睇到的.3.羅己補地價信.係想知該單位補左地價未的話,如業主方便還是可以提供的.如有問題歡迎你再留言或致電2468 3838搵我啦,THX 2010-03-13 09:32:28 |
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你好,黃生,我係Kevin,首先多謝你既留言
有關補地價既手續,全部係跟據香港法例第283章「房屋條例」的附表及第27A條的規定來進行
一,補地價既付款日期係合約日期起計28天內,或房屋署長另行指定的期限內,但無論如何一定要係成交前付款
二,申請補地價既時間,大概1個月左右可以出到補地價通知書,所以你既交易日期就唔可以定得太早交易
三.同上房,房屋署大概1個月時間左右會出到補地價通知書
四.正式合約跟一般物業交易一樣需要14天內簽署正式合約
五.如果要用買家既尾數補地價,一定要銀行及律師行許可先可以用尾數去補地價,亦要符合第283章「房屋條例」的附表及第27A條的規定,全個交易過程買家亦係如一般買賣一樣比3次錢1.臨時訂2,大訂3.尾數
希望以上資料幫到你,如有問題歡迎你再留言或致電2468 3838搵我啦,THX 2010-03-11 13:15:02 |
Kevin Wong
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David
回覆留言 | 想問下如果想買居屋(自由市場),在睇樓時是否可要求業主出示屋契同已補地價的信? 2010-03-11 12:00:21 |
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PISCES:你好,我是良景分行AMYCHAN ,補地價筆錢,暫時唔可以分期付款,現在政府總商討中
不過,你可以交吉交易補地價.(一定要房署出左補地價信)先得.關於補地價祥細情況,你可以打給祥益地產居二分行,良景:24562668,龍門居分行:24683838,天盛分行:24583838 2010-03-09 23:39:13 |
AMYCHAN
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黃生
回覆留言 | 你好，有幾條關於自由帝場居屋買賣問題， 希望祥益能解答。
一、簽左臨時買賣合約後先申請補地價，係唔係一定要o係簽約28日內收到房屋署的補地價通知書先至可以合法簽轉名契？
二、承上，如果一定要，咁簽左臨時買賣合約後先申請補地價o係唔係有風險，因為房屋署唔一定會28日內收到房屋署的補價通知書？
三。係唔係通常簽完約即時向房屋署申請都會o係28日內收到補價通知書？
四。簽左臨時合約後先申請補地價，通常幾時簽正式買賣合約？
五。用買家錢去交補地價費用，系唔系通常用買家尾數來交？成個交易過程，買家會分幾次比錢？
麻煩哂! 2010-03-09 19:09:14 |
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請問補地價是否要整筆錢補的，還是可以每個月分期付款的？ 2010-03-09 16:49:56 |
pisces1965
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,黃朝湘,首先多謝你留言,我係KEVIN
如果你想要出租自置公屋,你可以向房委會申請補地價手續,當你補地價後就可以將你既單位出租喇,如有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-03-08 10:24:29 |
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請問自置公屋，想出租，有什麼手續？ 2010-03-06 19:56:17 |
黃朝湘
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,GUEST,我係KEVIN,首先多謝你既留言
樂軒台既折扣率係48-50%,你所講既價錢應該係未補地價既,如果以網上估價作參考,你所講既單位估值係277萬,如果係以自由市場購買居屋既話,補地價既責任就會係由業主負責,另外稍後時間我會再E-MAIL銀行資料比你,如有問題,你可以直接打24683838搵我啦,THX!! 2010-03-06 09:25:04 |
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因我的弟弟和父母住香港柴灣樂軒台所以希望搬到同一屋苑居住,最近睇啱一個單位在樂軒台4座2X樓H, 692 呎, 賣家現開價175萬, 請問以你哋的經驗估計補地價多少, 同埋可否介紹銀行做樓按可以取得較好的條款. 可覆 hxxxxxxxy@yahoo.com.hk 2010-03-05 11:23:46 |
Guest
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Roy Wu
回覆留言 | 思妳好
其實銀行是須要妳先申請補地價，再得到補地價通知書後，和妳做按揭，而批出貸款給妳前銀行會委託律師行辦理手續，將部份貸款幫妳補地價，當補了地價後就會解除了房協限制，餘額就會發放給妳，希望可幫到妳，有問題可電24404886
2010-03-02 23:00:59 |
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CHERRY:你好,我是良景分行AMYCHAN,你同媽媽是聯名業主,,則是長命契,但本人又唔知你個單位補左地價沒,如果沒補地價又是長命契,你唔可以送契珍式給姊姊,如果你想知更多資料可以打給我們
良景分行:24562668 2010-03-02 19:34:18 |
AMYCHAN
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思
回覆留言 | 本人是夾屋既業主, 夾屋已經供完, 並贖回了樓契, 銀行說可以借錢保地價. 那是合法的嗎? 2010-03-02 14:01:34 |
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本人與母是居屋聯名業主，本人將自已一半以送契形式送給姊姊。請問姊姊及母日後出售有沒有禁售期及下首業主可不可以按揭？ 2010-03-02 13:11:53 |
Cherry Chan
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AMYCHAN
回覆留言 | LEO:你好,我是良景分行AMYCHAN,如果你用綠表買居屋,可以做到9成半按揭,而且銀行唔要要
給按揭保險費,只要你提供到基本入息,則基本糧單就可以做到,如果你想知更多資料可以打給我良景分行電話:24562668 2010-02-26 23:35:03 |
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我想問若用綠表買二手居屋，宜家銀行一般係唔係做到9成半按揭或是否要提交任何入息証明先得？ 2010-02-26 11:32:37 |
Leo
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謝澤銘
回覆留言 | JACK你好:
1)合約已經簽了是不可以無條件取消，你可以與業主相量一個合適的處理方法去取消合約!
2)送契樓按揭情況，是要視乎送契年期多久及銀行當時的政策而定，你可以嘗試多找一些中小型銀行，看看是否可行。而一般情況在土地註冊處的查冊上是可以看到，代理是有責任根據查冊上清楚解釋!
2010-02-19 16:05:50 |
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你好,Tamme,我係Kevin,首先多謝你既留言,祝你新年快樂,身體健康,心想事成
不好意思,如果要做綠表市場既估價,需要你提供埋單位既折扣率,及確實既單位,可以既話你send e-mail:kevinwong@manyw.com比我等我幫你向銀行查詢或致電2468 3838搵我啦,THX!! 2010-02-19 13:00:27 |
Kevin Wong
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Tamme
回覆留言 | 您好: 請問大埔富亨邨亨榮樓589呎公屋單位現左綠表市場估價多少錢?謝謝 2010-02-19 00:44:58 |
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我在本年一月底透過地產代理購買一個居屋自由市場單位, 並已透過律師行簽訂買賣合約, 現向銀行申請按揭. 剛收到其中一間銀行回覆, 因該物業曾轉名, 所以拒絕提供按揭. 之後我再致電查詢不同銀行, 得到的回覆都是一樣, 不會為"送契樓"做按揭.
在這件事之前, 我對"送契樓"的問題毫無認識, 而在我決定購買時, 地產代理並無解釋轉名物業會有做按揭的困難, 或者舊業主破產可能引起債權人追回物業的問題. 我亦不明白為何替我進行交易的律師在辦理買賣合約時沒有發現這個問題.
我想知道我是否可以取消這項交易? 地產代理或律師行又有沒有失職之嫌? 2010-02-19 00:32:01 |
JACKY
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,煩惱人,我係KEVIN,首先多謝你既留言
1)如果你想將業權轉為你兒子既名,由於你既物業係與你既前妻聯權擁有,所以都要得佢既同意你先可以咁做既
2)由於你前妻係其中1位業主,佢係有權決定賣與唔賣,佢亦可以要求律師行將樓價既支票分為兩張,如果你真係唔想比一半錢佢既話,你只可以嘗試搵律師再經由法庭裁決
希望以上資料幫到你,如有任何問題,歡迎你再留言或致致電24683838搵我啦,THX! 2010-02-12 03:10:21 |
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各位專家，你們好：
本人有以下的問題煩擾著我，希望能幫我解答：
1) 我的居屋已供滿，未補地價，現契在我手，但業權是我跟我前妻聯名(我們已離婚)，現時我想將業權轉去我剛滿18歲的兒子，是否可行？
2) 以前供樓費用全部由我負責，但我前妻說如要賣樓，因業權有她的名字，她要把賣得的錢佔一半，我可否拒絕呢？
2010-02-10 18:51:23 |
煩惱人
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,小夢,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果你係用綠表買居屋,而按揭係7成以上既話就只可以做到25年-樓齡既年期。
不過宜家恒生銀行有個新按揭計劃,如果做7成按揭既話就可以最長供20年
如再有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦!!THX! 2010-02-10 11:04:04 |
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請問如用公務員綠表買二手居屋, 可否做到25 年9 成按的? 還是要25 年 - 樓age? (target flat: 黃竹坑雅濤閣) 2010-02-09 00:36:02 |
小夢
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,LAM,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果你居屋轉名可以同房委會申請,跟住再搵律師行幫你攪轉名,不過咁樣既做法係送贈契形式,由於部份銀行係唔會為送契既物業做按揭,所以有機會影響到你將來做買賣既。另一方法就係你既方法,同房署補地價後買埋另一半業權,如有問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-02-04 01:06:26 |
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你好，本人二十年前和哥哥用白表購買了一居居，銀行按揭已還完，我現在想買回哥哥那一半份，那我需要補地價給政府嗎？多謝指教 2010-02-03 15:38:30 |
LAM
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,ELAINE WU,我係KEVIN,首先多謝你既留言
由於地價金額係需要房署評估既,而愉翠苑亦分開兩期,亦有唔同既折扣率,1期39-40%,2期26%,你可以查証自己既單位係屬於邊一期,再參考番近期既自由市場成交既價錢去計算大約既地價金額以作參考
如有任何問題,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-02-02 18:47:58 |
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請問近期愉翠苑低座(二房一套房), 補幾多地價? 謝 2010-02-02 14:28:21 |
Elaine Wu
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,Li San,多謝你再次留言,更加多謝你對我地公司既支持
明天等我再幫你搵下兩個屋苑既補地價資料,稍後我再比d資料你啦,如有需要,你可以直接與我聯絡,tel:2468 3838,thx!!
2010-02-02 01:09:57 |
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Kevin你好，
多謝你嘅回覆 :) 希望你公司業務蒸蒸日上，快些申延到港島區來！
再多一條問題就是: 如果我想Check這兩個屋宛有多少個單位係已補地價去作參考，我可以怎樣才有呢？找你可以嗎？
Cheers,
Li San
2010-01-31 19:24:12 |
Li San
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謝澤銘
回覆留言 | DADA你好!
一般情況大約10天後會收到補地價通知書，以掛號形式寄出,如有問題歡迎請致電21912233 2010-01-30 13:02:39 |
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Simon li你好!因kevin放了假，我希望可以幫你了解一下!
因丁屋補地價計算是與居屋不同，要有更多資料才可以大約去評估，如有須要可留下電話或e-mail給我們! 2010-01-30 12:08:56 |
謝澤銘
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DADA
回覆留言 | 測量師已於20/1 上門估價, 到而家仲未收到補地價通知.
請問我應該大約幾時收到呢? 2010-01-29 22:20:41 |
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Hello Kevin,
請問如果我的丁屋要補HK$316萬地價, 那我幢是值幾多錢.
這是地政處要求補的數目.
thanks,
Simon li
2010-01-28 18:18:08 |
SimonLi102
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,TIN,我係KEVIN,首先多謝你既留言
你是否需要於28日內繳付補地價,最緊要視乎你既臨時合約內既條款而定,但一般居屋補地價既手續係可以交由律師樓去辦理,而房署亦會有個指定既期限規限業主最遲補地價既,如果你有唔明白既地方你可以直接向你代表律師查詢,當然亦歡迎你再留言比我或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-01-27 22:16:21 |
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居屋業主要求 : 買賣協議訂明，房屋署所評定的補價，要在完成該單位轉讓契據的簽訂手續前及在該協議的日期起計28天(或房屋署指定的期限)內繳付補價及 28日內買家安排資金給業主補地價。 業主以完成估價 ， 這情況如我和業主簽訂臨時買賣合約後，我是否要在28天內繳付補地。 謝謝 2010-01-27 14:42:24 |
Tin
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,Li san,我係kevin,首先多謝你既留言
如果你想買居屋,由於你唔係公屋住戶,所以你就一定係以自由市場既價錢購買,而樓價當中就已經包括地價在內,名義上係業主去補地價,實際上只係將地價轉嫁到買家身上,至於補地價手續一般都係由律師樓代為處理既,所以絕少會犯錯既
至於點解好少已補地價既居屋,係因為樓齡較新既屋苑,一般補地價既折扣率都較高,好少業主會自己去補地價先,再加上補左地價既話就唔可以轉讓比居二市場既買家,所以唔會有好多已補地價既單位
不好意思呀,我地公司係香港區暫時未有分行,所以未能提供你目標屋苑既價錢比你參考,明天我嘗試搵下d成交價錢比你參考下,敬請見諒,如再有任何問題,歡迎你再留言,或直接打24683838搵我啦,thx!! 2010-01-25 02:15:51 |
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Kevin你好
我都係非公屋住戶或綠表資格既人仕，都係想買居屋，我想問可唔可以由買家去補地價呢？Timing同法例上容許嗎？我見依家好少已補地價嘅居屋在售賣咁. >_<...可能大部分都未補...
謝謝
Li San
p.s.我有興趣嘅都係筲箕灣嘅東盛苑同東熹苑....或是其他東區不太舊嘅樓 2010-01-24 14:49:28 |
Li san
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,LC,我係KEVIN,首先多謝你既留言
首先,如果你本人並唔係公屋住戶或綠表資格既人仕,你就一定要用補地價價錢去購買你朋友既單位,而地價就係業主去補既,到你收樓後,呢個單位就可以隨時租賣都可以喇
至於地價係幾多,就答唔到你喇,因為每個屋苑既補地價折扣率,而你既留言就無提及到,如果你想知既話就可以再留言比我,或直接打比我啦,24683838,thx!! 2010-01-22 20:38:04 |
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你好!
我對這市場不太熟悉,但我有一朋友一家出了美國,現在在將軍澳有一間居屋,在將軍澳吉之島附近,他買的時候是未補地價的,以110萬買入,現在,他想以110萬出給我,可以的嗎?
而我,要不要補回地價??如果不補地價我以後要賣是不是更麻煩??我大概要補多少錢地價呢?? 2010-01-22 11:12:59 |
LC
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,DADA,遲了覆你不好意思
上次提及唐明苑既補地價折扣率大概係49-52%左右,唐明苑成交既自由市場呎價比較參差,由$2500-$3000/呎都有成交,未知你確實既單位,所以比唔到個價錢你參考。不過你可以直接用你既成交價計算會最接近房署既估價既,唔駛太過擔心呀
如果出到黎個結果你覺得唔合理既話,房署都有上訴機制,只要你有足夠既數據,係補地價通知書發出既28日內提出上訴,但係亦要留意因為近來各區樓市暢旺,成交價亦應比之前價錢高,所以房署亦有機會調高估價,到時房署就會以較高者為準
不過,既然你已經換到樓,相信係既新居,現時既價錢都會比你購入時為高,你咪當平買平賣囉,不用太擔心,如再有任何疑問,歡迎你再留言或致電24683838搵我啦,THX!! 2010-01-22 10:37:20 |
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你好! 房署已經上門估價, 佢地話大約2星期會收到估價通知.
而家最擔心的問題係, 唔知佢估幾多價.... 你地有冇大約的數據?
P.S. 將軍澳唐明苑 2010-01-20 16:28:44 |
DADA
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謝澤銘
回覆留言 | Simon你好!
黃竹坑雅濤閣補地價的折扣率大約在26-38%之間，而未補地價的居屋是可以買給綠表買家或自由市場買家也可，你可以同時進行放盤，兩個市場的客人也可，要留意的是合約條款是有所差別的。
如有任何問題,歡迎你再留言或電21912233
 2010-01-18 21:30:56 |
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你好,JEFF,我你KEVIN,首先多謝你既留言
其實房署估價,單位裝修只係其中一個因素,估價行仲會參考市場成交價,單位層數及方向,如果你覺得估價唔合理,而又有足夠理據的話,你就可以提出上訴,不過你要留意就係現時既樓價比早前為高,所以估價行亦有權調高估價,而房署就會以較高者為準,所以你要考慮清楚
如有任何問題,歡迎你再留言或致電2468 3838搵我啦,THX!! 2010-01-18 18:55:13 |
Kevin Wong
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Jeff
回覆留言 | 請問本人現住的居屋裝潢比較高級, 補地價金額結果比一般高, 上訴能否得回市值的補地價金額？
2010-01-18 18:24:22 |
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你好!請問現時黃竹坑雅濤閣補地價的折扣率是多少?如果沒有補地價係未
只可以售買給綠表買家? 2010-01-18 16:48:08 |
Simon
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MANCHU
回覆留言 | 你好.GUEST
多謝你的提問,現由我良景分行亞敏來回應你所問的問題.公屋只有父母的名,申請左綠表購買居屋,業主名只可以用你父母的名,當然你同父母同住的話,一定沒有問題,另父母退休由你提供入息去按揭,亦都冇問題,再者,有關將來文件,你指現在父母購入時的文件?還是第日再轉讓的文件.前者可以去律師樓做一份授權書(父母在生時用),由你去簽署,後者.可以叫你父母去律師行做一份[平安紙]代表簽署. 2010-01-14 16:51:26 |
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你好，我想請問，如果公屋只有父母的名字，現想以綠表購買居屋，然後跟父母同住，請問是否行？
而父母已退休，銀行的按揭想由我去申請，當中是否有問題？
而因為父母年時已高，將來有關居屋的文件是否可以由我代為簽署？ 2010-01-14 01:04:29 |
Guest
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,DADA,多謝你再次留言
如果你係聽日親身交過去既話,3月10日應該都夠時間既,不過就會較趕,但係合約應會有條文可以保障你既,你可以睇睇臨時買賣合約有無一條絛文係講''如果補地價通知書遲出的話,交吉交易日期可以順延至交到為止..."如果有就無須擔心喇
另外,你買樓做按揭方面,只要你出示到你賣出既單位的臨時合約,銀行就可以照樣批按揭比你既
希望以上資料幫到你,如有任何問題,歡迎你再留言或致電2468 3838搵我啦,THX!! 2010-01-13 18:29:08 |
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剛剛問過房屋署, 佢地話仲未收到我份FORM, 唯有聽日親自攞過去. > <
咁 10/MAR 交吉仲趕唔趕得切呢? 如果我比埋臨約佢地睇, 會唔會做得快D?
另外, 我買左層樓, 做按揭的, 9/MAR 收樓.
但我層舊樓都係做按揭, 但10/MAR 先交吉, 咁樣銀行會唔會批唔到呢?
謝謝回覆! 2010-01-13 17:52:43 |
DADA
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,DADA,我係KEVIN,首先多謝你既留言
房署同你講既時間會係比較保守既,一般房署收到補地價申請後,兩星期左右就會委派測量師行到你既單位進行估價,再過多兩星期左右,房署就會發出補地價通知書,到你收到既時候就知道地價係幾多,可能因為有較多既公眾假期關係,所以房署話你知既時間需要耐D,不過你交吉日期係3月10日應該無乜問題,可以夠時間既
唐明苑既補地價折扣率大概係49-52%左右,如果睇到你當時購入價及時值價會計到準確數
如再有任何查詢,歡迎你隨時留言或致電2468 3838搵我啦,THX!! 2010-01-13 02:13:01 |
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你好!
我剛於31/12 賣出唐明苑居屋, 6/1 已用郵寄申請估價及補地價事宜.
但問房屋署, 佢話2-4星期先會有人通知估價事宜, 而補地價通知書要一個月後先發出.
我的交吉日期為 10/3. 請問房署真係需要咁長時間做補地價的事宜嗎?一話事佢地特登講長d時間?
一般估價+補地價通知大約幾時可以知道?
因為我怕10/3 交唔到吉比新業主.
另外, 請問你有冇資料大約知道將軍澳唐明苑大約估價多少呢?
謝謝幫忙!! 2010-01-12 13:12:25 |
DaDa
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公關部
回覆留言 | 你好!何先生
對不起,本公司現時業務範圍只包括屯門、天水圍及元朗區,
如果你想查詢慈雲山區的資料,請留下聯絡方法及詳細資料,
我們會找該區經營得出色的聯盟行家回覆你,多謝你瀏覽本網站及查詢! 2010-01-11 11:42:02 |
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你好
我想問有無d慈雲山包130萬補地價既樓? 2010-01-10 22:21:08 |
何先生
回覆留言 |
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,MRS YU,我係KEVIN,首先多謝你既留言,遲了覆你不好意思
宜家就等我解答你既問題啦
1.只要你同業主傾好價錢,就可以隨時簽署臨時買賣合約
2.如果係補地價買賣,我地都會建議所有既訂金交由賣方律師行保管,再由律師樓幫賣方補地價
3.你所講既買賣手續,其實全部都係同期進行既,並唔會影響到你既交吉日期既
4.無錯,係臨時買賣合約一定要註明係由賣方負責繳付補地價金
希望以上資料幫到你,如再有任何問題,歡迎你再留言或致電2468 3838搵我啦,THX!! 2010-01-09 21:13:01 |
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你好,GALAXY,多謝你再次留言
錦泰苑暫時未有租盤,如果係兩房單位,之前既租金大概係6700-7000左右。
如有需要你可以留低聯絡你既方法,到有租盤既時候可以通知你,如有問題,歡迎你隨時搵我2468 3838,THX!! 2010-01-08 13:30:19 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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GALAXY
回覆留言 | 謝謝你,
咁想問下錦泰苑有無出租的單位?
租金大約多少? 2010-01-07 16:09:28 |
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你好GALAXY,我係KEVIN,遲左覆你不好意思
如果你要搵錦泰苑自由市場既單位,包地價最細既單位全部都要200萬以上,如果你預算係150萬左右,你可以留意下錦龍,錦英苑...等等,樓齡大概係17-20年左右,自由價150萬以下都可以搵到。
至於補地價方面,係由業主負責補地價,當然業主都會計算在樓價之內。希望以上資料幫到你,如有任何問題,歡迎你再留言或致電2468 3838搵我啦,THX!! 2010-01-07 12:37:35 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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Guest
回覆留言 | hi~
我以家睇左個居屋單位,不過未補地價的.
- 甘我可以同佢簽臨時買賣合約嗎?
- 業主想收左我錢先去補地價是否行得通?
- 如果甘樣係咪會影響我既交收日呢,因為房署去估價要1個月+補地價28日+按揭&律師處理文件45日,是這樣的嗎? 可否同用時進行的?
- 甘係咪向臨時買賣合約內寫明補地價由賣家負責就得傢喇?
thx
mrs.yu 2010-01-07 00:25:06 |
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你好,guest,我係kevin,首先多謝你既留言
其實補地價係每一個居屋屋苑都唔同,甚至唔同單位,折扣率都會有分別,如單位曾做二手買賣都唔會影響個地價既,最主要就要睇下該單位第一手既樓契就會清楚列明當時市值及當時購入價。
若要計算補地價,係唔會有折舊率既,地價計算方法係用現時市值再乘該單位折扣率,就會計算到地價大約係幾多,希望以上資料幫到你,如有任何問題歡迎你再留言或致電2468 3838搵我啦,thx!! 2010-01-05 02:07:57 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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GALAXY
回覆留言 | 你好, 本人和未婚未打算在馬鞍山錦泰宛購買單位, 但在網上查看成交的價格都很低, 我們不知道是否所顯示的都是未補地價的價錢或是已補, 如何才可知道補了地價的價錢呢? 補地價的錢究竟是買家OR業主出的? 我們很疑惑, 因為我們只可以負擔150萬去買樓, 希望你可以幫到我啦.. 謝謝!! 2010-01-05 00:42:51 |
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補地價是如何計算的呢? 番查房署09年補價折扣率普遍為39%
假設最初買入時價值$52,4100
途中有買家用綠表資格再買入$1,170,000
若要補地價, 折舊率是多少??現時市值如何計算..??
thanks 2010-01-04 17:07:56 |
Guest
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,guest,我係kevin,遲了覆你不好意思
如果你既單位未補地價,而又有一個準買家擬購入你既物業,補地價手續係要你去申請既,手續費$3300,房署會委託測量師行幫你個單位做估價報告,約1個月左右,就可以收到補地價通知書,當你收到補地價通知書,你就可以去補地價,不過房屋署條例你係要簽署合約日期計既28日內去補地價,所以你最好就準備筆錢先去補地價,而合約方面,你就要搵律師樓幫你訂立既,假如你自己可以繳付地價既話,同買家簽署臨時買賣合約就可以
如有不明白,歡迎你再留言或致電2468 3838搵我啦,thx!! 2010-01-02 01:47:59 |
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請問係自讓盤裏面若買賣家自行買賣樓宇, 但該單位未作補地價事宜, 若洽談ok, 賣家須自己辦理或可自行找律師辦理補地價呢? 另須同買家簽訂甚麼形式的合約呢(before 買賣合約前)? 因相方都只是口頭的賣買, 如何作出保証呢? thanks 2009-12-31 09:40:03 |
Guest
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,LC,多謝你再次留言
其實補地價係業主既責任,而地價係可升可跌,如業主於自由市場放售,佢就要有心理準備,地價係可升可跌既,如果唔賣既話,業主就當悔約論,所以都唔會有太多你所講既情況出現。
如有需要,我可以幫你搵下東盛苑, 東熹苑既資料,比D價錢你參考,如有問題,你隨時再留言比我啦,THX!! 2009-12-29 22:53:54 |
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Thank you for reply KEVIN. At this moment, I'm mainly looking for 東盛苑 and 東熹苑 in HK Eastern distinct. As your advise, I'm going to different agents later. Beside, is it a case that the final transcation is turndowned because the seller can't affort the 補地價 ?
Thanks !!! 2009-12-29 16:58:57 |
Guest
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,LC,我係KEVIN,首先多謝你既留言
如果你想要買已補地價居屋,其實手續上買家跟買私人樓一樣,只係業主去辦理補地價既手續,不過由於地價係可升可跌,於業主既立場就會驚地價會失預算,比預計既地價多,所以就令願搵綠表既買家。
而在地產代理立場,做居屋及私人樓都係一樣既,你可以搵多幾間地產代理查詢,又或者你話我知你想搵邊個屋苑,等我幫你搵下該屋苑資料,希望以上資料幫到你,如有任何查詢,歡迎你再留言或致電2468 3838搵我啦,THX!! 2009-12-27 23:05:33 |
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Hi Sir/Madam,
I found diffricult in finding 居屋 in HK side (Shaukeiwan) even though I'm willing to pay for the 補地價. The agent doubts that why don't you choose private flat ?
Is it true that most of the sellers are only look for the 綠表 buyer ? Should I only choose the one which has already done the 補地價 ?
Thanks a lot! 2009-12-27 17:19:58 |
LC
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Roy Wu
回覆留言 | HI WENDY
如果想加名，首先是要向房委會提出申請，講出理由，再等房委會回覆同意，就可到律師行辦理加名手續，無須補地價，但有可能會令業權因加名的轉變有送契可能性，會影響出售時下一手買家做按揭會較為複雜，不過亦有買賣例子買家是成功做到按揭的，我只不過將有關的風險都講比妳知，但如妳是自住的，加名起計超過5-10年大部份銀行幫買家可做按揭，希望可幫到妳! 2009-12-22 17:46:10 |
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你好!
想問一下，我和家人今期以公屋換居屋買入油塘居屋，業住是本人與媽媽，但實質供款是我大哥，因早年入息超額而大哥已除名，想問將來可否加回大哥名及是否須要補地價?
Thx!
Wendy
2009-12-22 15:35:26 |
Wendy
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,greenx,我係kevin,首先多謝你既留言
照你所講既情況,的確係犯左例架,在過程中,幫你買樓既代理亦都有責任,因為以上既情況,其實係簽臨約前,地產代理係會比一份該物業既田土廳查冊你既,內容一定可以睇到以上既情況,如果你及早知道以上既情況,你絕對可以先查詢律師意見先再決定是否購買該物業,而唔係上到律師樓先知道既,所以你可以認真考慮你律師既意見,用踢契去處理
如再有任何問題,歡迎你再留言比我,或致電2468 3838,thx!! 2009-12-16 02:23:32 |
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你們好!
有一事想請教，我是一名居屋準買家(如沒有問題的話，將會是第三手業主)，該單位首業主於出售時經已補了地價，以自由市場形式售予第二手買家(即現在我的賣家，他大概於一年半前購入此單位)。
而我則於10月中簽了買賣臨約，並於10月尾支付了大訂，當我的律師收到樓契的一刻，他發現該單位的補地價紙上的日子還比樓契上的日子遲了2天，故此違反了「先補地價後轉讓」的規定，並通知我此買賣有機會不能順利於成交日(1月中)進行成交，或有需要以踢契處理。請問你們有否亦曾遇上這個情況，而結果是怎樣的呢?
等待的人 2009-12-15 14:59:19 |
greenx
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MICHELLELUNG
回覆留言 | HI TAT
你好!其實你可以向房委會申請加名，在房委會網頁有表格，再等待房委回覆是否同意加名再作決定，至於申請補地價是可以向銀行借款，如果真係補地價後是可以自由轉讓，只須上律師樓做一個買賣，如有不明白可電24560008 2009-12-11 23:26:21 |
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您好,
本人與母親以家有長者計劃及長命契形式共同擁有一居屋物業.
記得當初簽約時是容許可以有2名普通業主及1名長者合共3名聯名業主,
最近本人結了婚, 想將太太名字加入做業主.
想請問居屋長命契是否真的無法加名? 是否需要補地價重新立契後才可以?
有沒有其他方法加名? 另外, 加名會否對按揭有影響? 是否需要重新做按揭?
謝謝幫忙及指教. 2009-12-11 18:14:59 |
TAT
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,apple,我係kevin,首先多謝你既留言
如果你要將居屋加按,就一定要補地價,不過可以跟你既借貸手續同期進行,一邊同房署申請補地價,一邊同銀行申請貸款,到銀行批到貸款後,就會扣除地價再比番餘數你既。
另外康柏苑既折扣率係29-34%左右,準確折扣率必須要參考你既單位第一位既樓契先睇到既,由於你未有提及你單位既詳細資料,所以比唔到一個參考既地價比你,你可以用你個單位市值再乘折扣率,你就可以得到大概既地價,如果要正式做申請,就要用$3,300同房署申請,房署就會委託測量師行幫你個單位估價,如有問題,歡迎你隨時再留言比我,thx 2009-12-11 04:57:33 |
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LEO
我係亞敏.多謝你既留言,等我解答下你既疑問!你的孝心值得令人敬佩!如果想搵最快的方法.請在你分配長者屋租務處直接搵租住層樓的主任.或查詢房署居屋第二市場.明天我亦會再幫你查詢下房屋署然後再回覆你. 2009-12-10 20:10:56 |
MANCHU
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Leo
回覆留言 | 亞敏:
謝謝回覆，長者屋其實係老人家申請左，因為咁多個方法都係佢較快。同埋我都問過職員，長者屋都係列為公屋，但係佢地都提到要住左一段時間先可申請準買証，所以問下仲有冇快D既方法去申請。最終都係想同老人家一齊住居屋。
Leo
2009-12-10 10:50:05 |
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你好 ! 如果本人先生想將現有的居屋加按 (物業已供滿)，然後再將該筆款項作為部份首期購買另一新樓盤，請問是否必須先拿出金額補地價，之後才可得到借貸?? 還是可以無須以現金先繳補地價費用，到政府批核借貸，於可借貸的銀碼內扣減，因本人手頭上的現金有限，怕未必可以一次過拿出太多的金額.....
本人先生的物業為藍田康柏苑中層，可否查詢一下此屋苑現時大概的補地價金額呢 ? 謝謝 !! 2009-12-09 23:35:51 |
Apple
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MAN CHU
回覆留言 | 你好LEO.我是良景分行亞敏,現回覆你的問題,要住夠二年先可以申請準買証.你是否以特快資格去申請長者屋.若一般申請的話只需要拿到公屋過了免租期就可以申請準買証了,希望能幫到你,再有其他需要可以查訊或來電良景分行.24562668 2009-12-09 20:09:13 |
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Michelle,
謝謝回覆，因為我看過幾個方法最快還是這個長者住屋，但找來找去也沒有列明要住多久才可以申請準買証，若果真係住兩年的話真係太耐了,不知能否寫信去告知我們的做法，因為最終都想同老人家買二手居屋同一齊住。申請公屋都有想過，只是時間仲耐。
Leo 2009-12-09 16:30:31 |
Leo
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,WALLACE,我係KEVIN,首先多謝你既留言,等我解答下你既疑問啦
1.如果你係同房署購買居屋貨尾單位既話,按揭年期係可以做到25年既
2.如果以平安紙繼承物業既話,係無須要補地價既
3.如果另一個單位係以繼承人身份持有物業既話,你太太係可以擁有兩個未補地價既居屋業權既
4.送贈契閎對象並無限制,不過就一定要房署申請後,再經律師樓辦理轉名手續
5.無論係係以送贈形式或以承繼形式,都無須重新再做按揭既,只需要一直供款比銀行就無問題
6.如果你想係接收業權後想賣樓,兩者就有分別喇,如果係承繼既話就與一般買賣一樣,但如果係以送贈契形式就要留意喇,因為大部份銀行唔會為送契未夠5年既物業提供按揭,換言之買送契既單位隨時就要一筆過付款,因此就未必會有買家會考慮喇。另外送契及承繼,該物業仍然可以於居二市場及自由市場放售既
希望以上既資料幫到你,如再有任何問題,歡迎你再留言比我,或致電2468 3838搵我啦,THX!!
2009-12-09 02:05:20 |
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LEO:你好,我是michelle,用長者申請公屋正常是快d上樓,你想申請準買証去買二手居屋是可以,但有聽講有d租約條件是住夠二年,先可申請準買証,睇下你本身申請性質,最好途徑是先申請公屋,選樓後,就申請綠表資格証明書,2至3個月,就可申請購買証,約1個月,就可買二手居屋,查詢24560008,謝謝 2009-12-08 23:44:30 |
michelle
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Wallace
回覆留言 | 您好,
本人太太的公公及婆婆兩人現居於將清拆的蘇屋村,現想以綠表申請下期居屋購買房署的回購單位,因公公婆婆年事已高,銀行按揭將由本人夫婦擔保及供款,現有問題如下:
1. 如欲購買的房署回購單位樓齡十年,銀行按揭年期最長是否只可做到15年(25-10)?
2. 業權將由公公婆婆以長命契型式持有,如兩人立下平安紙居屋由我太太承繼,當他們百年歸老後,到時是否需補地價後才可將業權轉至我太太?
3. 如不需補地價便可承繼業權,因我和太太現也是未補地價居屋業主,可以一人擁有兩未補地價居屋業權嗎?
4. 送契型式接收業權人的身份有沒有什麼限制?是否必須為直系親屬?如上述情況向房署申請以送契型式將業權轉到我太太,可以嗎?
5. 如承繼/送契接收業權時銀行按揭未還清,到時需要重新再做按揭嗎?還是原本的按揭繼續供款至完結便可以?(因原本按揭擔保及供款人也是本人及太太)
6. 如承繼/送契接收業權後需賣樓,是否只可在向房署補地價後於自由市場放售?
謝謝. 2009-12-08 14:18:42 |
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您好,我想問現在還在申請公屋,但以長者去申請長者住屋,試過問了房署職員都得出不同答案,其實主要目的是想用那間屋去申請準買証去買二手居屋,之後當然與那位長者同住。請問主持人若我用這個途徑申請是否可行?因為聽職員提過若申請人在住了那間公屋不久後太快申請準買証,會很難及之後會更難申請,不知是否真有其事?其實房署都知道長者沒有可能去買到,是我們去供的,這樣會否又變相更難申請?另外是否還有其他方法可以加快申請。因為那個長者住屋不是我們想的,想盡快可以申請到準買証才是最終目的。希望主持人能賜教,不勝感激。 2009-12-08 00:47:27 |
Leo
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謝澤銘
回覆留言 | 區生你好!
以我們的經驗上訴補地價情況，是要視乎物業估價是否過高，再去評估是否進行上訴，通常用當時的成交價或銀行估價去評估情況，我們是曾經試過比之前估價為高的個案，但這些例子是極少出現，一般也是同樣不變或略為向下調查，至於是否進行上訴是要作一些市場評估而去做，你可以試下用當時成交價及銀行估算自己評估一下，才再作決定! 2009-12-05 11:53:31 |
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你好,PATRICK,我係KEVIN,首先多謝你既留言
其實你用綠表買居屋既話,你想睇下個單位既節扣率係幾多,你可以睇下個單位既''可供出售証明書'',內容就有提及第一手業主既購入價及市值價,就算個單位轉過幾多次手,又或者個價錢升左,個節扣率都唔會有變既,只係個市值會變,如果將來有需要補地價既話,就要由房署去評估單位市值,再計出你個單位應補既地價係幾多,如有任何問題,歡迎你再留言比我,或致電2468 3838,THX!! 2009-12-05 01:08:19 |
Kevin Wong
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Patrick
回覆留言 | 你好,本人 想用綠表買居二樓,但唔清楚轉售折扣率計算方法
舉例: 原買家用100萬 買入 折扣率40% (原價:140萬) 補地價要40萬
而家綠表價放售: 180 萬, 佢賺左80萬
如果我用180 萬買入該單位, 將來我轉售是否用180X*40%折扣率=54萬來補地價?
我要承接原買家的折扣率折來補地價? 如果佢原來20%買入,我要補80%地價?
thank you 2009-12-04 14:48:43 |
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謝生您好:
本人已經申請居屋補地價,補地價的金額已經知到,如果不滿意結果認為補地價過高作出上訴.請問會不會上訴後的結果比未上訴前高或會調低呢?
好唔好上訴呢? 2009-12-04 00:38:10 |
區生
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謝澤銘
回覆留言 | FUNG你好!
藍田興田村 公屋 大約500呎估價要等候回覆!
而補地價約在49-51%!
 2009-12-01 19:14:12 |
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請問 藍田興田 公屋 大約500呎
估價大慨多少錢?
本人01年 已租者置其屋計劃
想補地價放租
以折上折價錢 購買
請問要補 多少錢?
謝謝 2009-12-01 15:42:25 |
Fung
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mui
回覆留言 | 1）我個人名義抽白表居屋可揀屋，我媽想在攞屋時在屋契加我家姐名上去。可以嗎？需要補地價？有什麽事需要注意？
2）我現在同家人住公屋，我想擁有的是自己的屋業，如果放棄這次的白表籌，下次可以用綠表抽嗎？ 2009-11-30 12:22:20 |
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Alex 你好!
居屋未補妥地價係唔可以簽署臨時買賣合約的,臨時買賣合約上係唔可以用(居二市場價錢+房署補地價)定明,正確係要在臨時買賣合約上的樓價位置填上包括補地價價錢,而唔係將個價錢分開寫,如有問題可與我聯絡(TEL:24583838) 2009-11-25 17:20:40 |
Sharon
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Alex
回覆留言 | 本人想買一間未補地價既居屋, 但業主係二手市場放150萬, 問題如下:
1. 可不可以業主係未申請補地價之前, 同買方簽署臨時買賣合約?
2. 係臨時買賣合約上, 樓價可不可以"150萬 + 房署補地價" 定明? (因為未知補地價錢)
Thanks
2009-11-25 01:41:16 |
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郭小姐:
我是良景分行亞敏.有關郭小姐問你單位補地價几多,首先同你講下,本身層樓有個折扣率.計法市值減購入價再除市值.即是(1090000-523600)*1090000=50.95%,另政府計市值是政府自己上去影相再估值,他不跟成交價,亦不跟銀主估價,政府只會參考.再者公屋暫時不用去做補地價,可以給綠表市場.即是樓換樓,不用補地價.不過先用做一張可供出售證明書.如自由市場買賣,則簽左合約時即時去申請補地價,可以同時進行,如需進一步資料可以電24562668. 2009-11-17 11:56:50 |
MANCHU
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謝澤銘
回覆留言 | 黃太妳好!熟客仔不用客氣了!
我們剛剛向世界出發回來，沙巴好好玩，的確是一個渡假天堂，有時間與屋企人去鬆一鬆!
唔好掛住玩喇，言歸正傳!無問題，好多謝妳們對祥益的厚愛，將軍澳區相熟的盟友我們可以幫妳安排一下，而與我聯絡當然歡迎，妳可以打21912233找公關部HANNA留下電話及取我的聯絡電話!希望日後再多D上來傾下計，比下意見我們!稍後電話再詳談! 2009-11-17 02:21:57 |
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您好: 本人欲想出售公屋,我想知道當時市價是$10,900,00,購入價$534,600,現估價為$12,000,00,補地價數目是多少??另外,亦想知道是否要補了地價給政府先可以進行出售單位??可否同時進行??
謝謝!!
2009-11-16 23:53:26 |
郭小姐
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黃太
回覆留言 | 謝生:
您好! 多謝您一直以來的解答, 一間充滿活力與熱誠的公司, 確實令顧客充滿信心!
謝生, 本人就是對貴公司充滿信心, 請不要嫌煩... 又再請教了, 請問貴行可否介紹將軍澳區相熟的行家或盟友? 又, 最近瀏覽貴行的網站, 在介紹屯門區的樓房, 本人和街坊朋友都想瞭解多些, 可否致電找您嗎? 或可否直接到貴公司請求賜教呢?
祝貴行
生意蒸蒸日上!
黃太敬上 2009-11-16 00:49:35 |
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你好,PJ,再次多謝你既留言
居屋補地價最主要都係睇番你既單位首次出售既節扣率,與你係咪綠表買番黎無關係,至於廣明苑就有分1,2期,1期節扣率係44-48%,2期係48-51%,地價計算方法就係以你個單位既估價乘節扣率,近期廣明苑成交價大概係2500-2700/呎左右,你可以作為參考,以單位呎數x呎價x節扣率,就可以大概知道你個單位補幾錢地價。
如有任何問題,你再留言比我啦,THX! 2009-11-11 01:51:08 |
Kevin Wong
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PJ
回覆留言 | 先謝謝你
另外，我想問將軍澳的廣明苑12室的單位 (約723尺)，想問現在要補地價多少 (我的單位是早兩三年透過綠表買的，補地價上會否有分別)
謝謝 2009-11-09 21:22:09 |
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你好,PJ,多謝你再次留言
如果你想加名到你女朋友既居屋單位,唯一做法係要去做補地價手續先可以去做加名,除此之外,暫時再無其他既做法。
你可以去我地網上睇樓,睇下唔同屋苑既間隔及環境,如果對某個屋苑有興趣,你可以與我聯絡,等我幫你安排睇樓,如有問題,歡迎你隨時再留言比我,THX!! 2009-11-09 01:00:05 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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PJ
回覆留言 | kevin多謝你的答覆，等我看看你介紹的單位
另外，本人和母親現在共同擁有一個居屋單位，我想問有沒有方法可以讓我的名字加到我女朋友的居屋單位 (當然我可以取消我現有居屋單位的名字) 2009-11-08 11:06:42 |
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你好,GUEST,首先多謝你既留言,遲了覆你不好意思
今期重售居屋既折扣率一律都係7折,如果你將來要補地價的話,就要補番市值既3成,至於市值係幾多,每個地區都唔同,要由測量師行評定
如需要其他資料,歡迎你再留言比我,或致電2468 3838搵我啦,THX!
2009-11-08 10:18:39 |
Kevin Wong
回覆留言 |
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,PJ,首先多謝你既留言,我叫KEVIN,遲了覆你,不好意思
1.如果以你女朋友$8000既入息計算,供樓上限就係$4000,如果你係做9成半按揭,就只可以買100萬左右既物業,25年供款$4110
2.如果你想搵150萬3房單位,你可以考慮嘉湖山莊,3房約700呎部份單位叫價都係140-150萬左右,如屯門區你可以考慮居屋屋苑,例如:悅湖山莊130萬,龍門居富健花園3房140萬,兆麟苑130萬,另外私人樓方面:大興1期,康德花園,豐景園都有150萬以下既3房單位,你可以考慮下會睇邊個屋苑,我可以再比D價錢你參考
希望以上資料幫到你,如有任何問題,歡迎你再留言比我,或致電2468 3838搵我啦,THX! 2009-11-08 10:07:43 |
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你好, 本人對今期推出的居屋有興趣。最平的單位是約五十萬, 我想問一下購買後若想補地價, 現在的市值是多少? 2009-11-07 08:50:06 |
Guest
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PJ
回覆留言 | 你好，很開心見到這個網站，因為令人本人獲益不少，本人有以下問題，希望你們可以幫到手
1) 本人和女朋友打算自置物業，所以打算抽新一期居屋，但由於本人早年已買了居屋和家人一齊住，所以她只能用一人身份申請，她的月入大約八千元，資產約六萬，我想問她如果抽中的話，跟據她的收入，我們可否購物大約百幾萬的單位，銀行會願意為她做按揭嗎?
２）本人也想問市面上有沒有一些三房單位，賣緊約１５０萬，如有，請提供一些物業的資料
萬分感謝你們的幫忙
ＰＪ 2009-11-07 01:53:02 |
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你好,GUEST(有煩惱的人)我叫KEVIN,首先多謝你既留言,更加多謝你對我地公司網站既讚賞,希望我可以幫到你啦!
1)如果你現在住既居屋單位業權係你奶奶擁有的話,佢係可以用送贈契形式轉名比你先生,亦可以唔須要補地價,只需要同房署申請,再搵律師樓攪手續就可以,不過你要留意,如業權是以送贈契形式轉名的話,如你想賣樓就會有風險,因大部份銀行都唔會為送贈契物業提供按揭
2)如果以送贈契轉名既話,你可以申請補地價,然後再加按,咁你就可以有錢比你奶奶。另一個方法就可以用你同先生既名義以自由市場去購買你奶奶既物業,這做法會較有彈性,亦唔會影響到你將來賣樓既手續
3)如要加按的話,最高只可以做7成既按揭,如果係以自由市場方式購買的話,最高可以做到9成半按揭,當然兩者都要你有入息証明先可以做到批核啦
希望以上既答案可以幫到你啦,如果你唸到任何問題,歡迎你再留言比我地,或致電2468 3838與我聯絡,THX!!
2009-10-29 22:57:50 |
Kevin Wong
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Guest
回覆留言 | 你們好 !
首先好開心今晚上網發現了你們的網站, 令我獲益良多.
其實我有一些問題想問吓 :-
1) 我現在住的居屋是我老爺(已過身多年)及奶奶為業主, 但單位已供完及有契在手, 我想問她可否以送贈形式去轉名給我先生 (她的兒子&我)，咁樣是否不用補地價也可以辦到.
2) 若可轉名, 我同我先生可唔可以再去做按揭, 因我們都是自住沒有想賣樓, 另我們都想比番D錢老人家, 唔好白食白住啦 !
3) 若可做按揭唔知可按到幾成 ?
謝謝 !
等待你們回覆有煩惱的人 2009-10-28 23:26:14 |
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Manice 你好!
恆安村補地價約54-64%，是必須要政府指定的估價公司作估價!
希望可以幫你了解多一些. 2009-10-23 01:09:03 |
謝澤銘
回覆留言 |
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amychan
回覆留言 | KIT:你好,如果你個單位供完,又有契在手,可以早交樓,不過要睇下律師事樓方面
文件可否做到,如果正常時間交吉是要大訂計一個月交吉,如有不明白可以打來良景分行
電話:24562668 2009-10-22 14:49:51 |
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你好，我有間自置公屋已供完放售，買家持有綠表，雙方都有可出售,購買證明信，樓契文件已遞交律師樓，如果買家不用問銀行貸款，雙方同意，可以提前成交嗎 ， 成交期如何計算，請盡快回覆，謝謝
KIt 2009-10-22 11:29:18 |
Guest
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Manice
回覆留言 | 你好! 請問馬鞍山恆安村中層大單位(600多尺)，補地價大約要多少﹖可以找銀行估價嗎?? 還是要房協指定的估價公司?? 2009-10-21 23:22:25 |
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你好ANDY
你所問的問題我可以解釋給你知，首先你所講的買家及賣方要同折扣率去做配對是不對的，買家只須要是綠表資格持有人，或是公屋住戶便可向房委會申請購買資格証明書去物色居屋第二市場單位。或者普通買家用自由市場即補地價買入，與折扣率配對無關。
另外業主方面的折扣率是根據當時房委會開售時給你的折頭，所以每一期的居屋發售都不同折扣率，如你知要補50%地價，你可放居屋第二市場免補地價出售，而折扣率就由買入物業的綠表人仕將來去負責，而自住可一直不用補地價，而你亦可放售給自由市場即補地價出售，房委會會評估市值要求你補地價，例如你的物業市值是200萬，50%折扣率就須付100萬地價給房委會，希望可為你解決到問題啦! 2009-10-17 20:53:10 |
ROY WU
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andy
回覆留言 | 你好! 有一個問題想請教, 我買的居屋是用50%折扣率的, 你們公司所例出的未補地價的價格是用什麼的折扣率? 如果我想出售,是否要搵一個買家都是用50%折扣率呢? 如果買家是用30%折扣率,我出售的單位價值是否要按比例下調, thx! 2009-10-17 02:35:04 |
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你好,JPG,我係KEVIN,首先多謝你既留言
現時荔欣苑既估價,以網上估價作為參考,由215萬-235萬不等,視乎你既方向而定。至於放盤方面,如果係居屋第二市場放盤既話就係實賣實收,自由市場你就有機會要承受補地價既風險,因地價可升可跌,確實既地價就需要估價行到你既單位估價先可以出到個地價係幾多,未出到補地價通知書之前都只係預計既,如果你唔想失預算既話,你就可以考慮係居二市場放盤,自由市場既話你可以預鬆D個地價,以免相差太遠。你可以同時於兩個市場放盤,有邊類客人你咪再考慮下,希望以上資料幫到你啦!如有任何問題歡迎你再留言比我地,或致電2468 3838搵我啦,THX!! 2009-10-13 00:26:02 |
Kevin Wong
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JPG
回覆留言 | 你好!
本人想知道近期荔欣苑實用面樍539呎低層估價大約多少? 請問賣給綠表居民或自由市場哪一方面比較化算? 2009-10-12 15:17:00 |
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GUEST你好!
以下給你一些成交及補地價資料作參考，沒有物業呎數或大約資料，所以未能給予估價情況，而自由價買賣銀行按揭一般仍可以做到20年或以上按揭!
以上是補地價率的資料
以上是近期成交資料 2009-10-10 21:13:46 |
謝澤銘
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Guest
回覆留言 | 你好, 我想問馬鞍山恆安邨恆日樓高層向東南, 現時值幾多同補地價要幾多???
另外想問馬鞍山錦鞍苑o既折扣率係幾多, 但咩價錢先合理?
另外, 兩個屋苑都超過廿年樓齡, 銀行可以做到幾多年按??? 2009-10-09 19:28:14 |
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Hello,Terry 多謝你再次留言
如果你想買未補地價既居屋,就要係全間公屋要交回比房協,否則,就只有用自由市場既價錢購買居屋,並無其他辦法喇!
不過你真係可以考慮下用自由市場購買居屋,甚至係私人樓,因為供款年期可以較長(因居二市場供款年期係25年減樓齡)一般都可以做到30年,都係好輕鬆既,同你交租差不多,現時屯門區仲有部份屋苑有100萬以內既兩房單位,就當你做95%按揭,分30年供款,以現時利率計算都只係供＄３，５００左右.真係抵過交租呀!!認真考慮下啦,如再有問題,你隨時再留言比我啦,THX!! 2009-10-08 20:23:15 |
Kevin Wong
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Terry
回覆留言 | 多謝 Kelvin 你的專業答覆!
是否只須交回自己房協的戶籍 (無需全家交回) 就可以立即享有免補地價購買居屋? 還是要經過申請及審批後才可購買免補地價之居屋? 如是, 希望閣下能提供多些關於申請之手續, 因本人月入已過一萬, 故不能以個人身份去申請綠表了, 但卻希望購入不用補地價之居屋!
謝謝! 2009-10-08 17:22:44 |
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真係多謝你的鼓勵！事實上，要行專業的路也要面對好多唔公平的經驗，不過有你這句說話，就是最好的回報！
也事實上，祥益仲有好多地方要改進，祥益手足也要繼續努力！ 2009-10-08 07:32:48 | 
網主
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謝澤銘
回覆留言 | 黃太!妳太客氣了!千萬不要說打搞!我們是非常榮幸可以為妳服務!
的確!沒有了汪生、汪太的帶領我們是沒有了今天這麼多的機會，他們捍衛的不單只我們的前途，更連繫到每個人的品格及家庭，現在我們的管理層全部已經在祥益10多年，有的由18歲便入行做現在.....結婚、生仔，我也要在此再多謝他們多年來用心的照顧我們每一個，而我們在每一個環節也在學習，好像在每一個回答前，也找機會與組員研究一下，這就是你們留言給我們學習的機會，所以多謝你們就真，希望妳的問題早日解決，不要太掛心!
在此，我們也藉此多謝在留言查詢支持我們的網友及貴客，如有任何未完善的地方希望多多提點，我們會努力進步，多D上來考驗下我們，多多包涵! 2009-10-08 02:55:17 |
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你好,TERRY,我係KEVIN,首先多謝你既留言
1.你可以用你既房協公屋既資格,係居屋第二市場購買居二市場既單位
2.其實你買左補地價既居屋同私人樓無分別既,你亦需要同房協申報,如你既戶籍有其他家人的話,你可以取消自己既戶籍,否則,到入息審查既時候會有影響,房協需要你繳高較高既租金
3.如果你買一個補地價既居屋,成交樓價當中已包括地價在內,所以只要你成交價係200萬以,就只需要繳付$100既厘印費,地價多與少只係業主負責既
4.買補地價既居屋同私人樓無異,做按揭當然以你買入既價計算,即是包埋地價既,只要你有足夠入息証明,亦可以做到95%按揭,至於年期就要睇你個人年齡及樓齡計算
5.如果你係買入已補地價既居屋,同私人樓一樣,只要你係7成以下既按揭,就可以將物業放租
6.物業維修是以業權份數去計算,與地價無關
希望以上既答案可以幫到你,如有任何問題,歡迎你再留言或致電2468 3838搵我啦,THX!! 2009-10-08 02:35:47 |
Kevin Wong
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黃太
回覆留言 | 謝生:
您好!
真幸運從網上認識貴行及再次感謝您賜給的寶貴意見! (唔好意思, 打搞晒咁耐)
本人十分欽佩貴行的專業精神, 誠懇的服務態度!
在此, 本人想藉著這個機會, 衷心感謝您們老闆汪敦敬先生及汪夫人! 是您們老闆的銳利目光, 懂得知人善任 (賢臣良將)! 好老闆! 感謝晒!
祝貴公司 生意蒸蒸日上!
黃太敬上 2009-10-07 20:50:04 |
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您好,
1. 本人現為”房協”的住戶, 若入息已超過居屋之最低申請限額一萬元, 是否還有什麼其他途徑去申請居屋?
2. 若本人購入了補地價後之居屋, 會否被房協強制退會及遷出? 另購買私人樓是否同一代遇?
3. 假若補地價前約150萬, 補地價後超過200萬, 所收取之釐印費會否當200萬以上計算?
4. 做按揭時是否可連同補地價後之總數做? 近期可否按 95% 及 分30 年還?
5. 當購入了補地價後之居屋, 放租之手續會不會特別麻煩?
6. 當物業要維修時, 買入補地價後之業主有什麼應付之責任?
謝謝! 2009-10-07 14:15:31 |
Terry
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謝澤銘
回覆留言 | 黃太太!多謝你的讚賞，這是老闆多年來對我們的教導及要求，祥益亦是希望成為專業而有誠意的代理!
1. 代理去信我們的律師代表: 說我們因為補地價問題而產生的枝節......
答: 如沒有指明什麼技節，可以不用理他，沒有重要性，如妳想了解一下，可叫律師出信問明對方作了解!
2. 代理去信我們的律師代表說 其公司xxxx直至09年9月22日由買方通知才知道我們悔約......
答: 一般臨時合約，只要作出賠償後，則雙方也沒有任何責任，賠償的支票或戶口的過數記錄，便是証明!
3. 現根據本合約內容之第八項賠償與買方外, 還須即時付代理佣金 $38,560 (即合約 10a 條款)......
答: 釘契是可以在你有須要出售前才解除，釘契有不同性質，如在金錢上，則要留意當中訂契後是否有判令須要履行或承擔有關金錢上的利息，而佣金與違規是兩個不同的問題，如何決定在乎自己!
4. 賣方賠償後, 買方才會綞律師行簽署一份取消合約之文件及於田土廳註冊之 Memorial No. 09082100xxx 取消登記.......
答: 如果你經由雙方律師做取消合約手續便會更清楚，不過你可以要求律師出信補做悔約文件，再向田土廳取消登記，而買家已收取了賠償事件已經完結，應該與代理佣金無關，代理只可用自己的身份在小額錢債法庭追收佣金或釘契處理!如妳不是追收金錢上的損失，小額錢債法庭是不會受理!
5. 五個工作天內得到回覆.......
答: 一般律師信也會有合理的處理時限，基本上賠償了佣金便完結，妳可以要求律師幫妳一併處理取消臨時合約文件及賠償佣金事宜，雙方白紙黑寫，及註銷有關釘契文件，會清楚及安全一些!
2009-10-07 01:38:19 |
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謝生:
您好! 早前很感謝您的回答關於煜明苑 (臨約日期7月23日), 現再有以下問題, 懇求賜教:
1. 代理去信我們的律師代表: 說我們因為補地價問題而產生的枝節
我們只是從貴行網答資料才知道11月初往房署申請補地價是觸犯了房屋條例, 及後查詢房署得到同樣答覆, 証明貴行是專業, 那間xxxx 指我們因為補地價問題而產生的枝節? 是指什麼枝節?
2. 代理去信我們的律師代表說 其公司xxxx直至09年9月22日由買方通知才知道我們悔約
(由買方通知才知道我們悔約)---我們在09年9月22日簽正約前已致電通知了代理成交不到, 到了晚上我們約好2位朋友一起到代理店舖, 要求代理約買家, 但代理推說約不到買家, 因為買家已去了律師樓簽正約, 又說買家十分喜歡我們的房子, 已去田土廳登記了, 我們只好將悔約支票 (訂金60,000 加 賠償$60,000 萬) 放在代理台面就走, 很明顯, 這家代理的誠信不可靠, 在砌詞狡辯, 我們的律師代表信以為真,只怕地監局調查時也信其圓說, 那我們該怎樣做?
3. 現根據本合約內容之第八項賠償與買方外, 還須即時付代理佣金 $38,560 (即合約 10a 條款)
我們的律師叫我們要立即支付代理佣金, 說才會解除釘契手續, 這事件已交地監局, 我們可否等結果才處理佣金問題? 因為這事, 我們怕怕, 暫時不會賣買居屋了...
4. 賣方賠償後, 買方才會綞律師行簽署一份取消合約之文件及於田土廳註冊之 Memorial No. 09082100xxx 取消登記
買家已過了總數$120,000 的悔約支票, 不是可解除釘契嗎? 我們的律師代表說是代理說買家要求釘我們的樓契, 要我們盡快支付代理佣金, 否則控告我們, 有這例嗎? 我們徬徨無助, 我們可否先上告小額法庭?
5. 五個工作天內得到回覆
代理要我們的代表律師 五個工作天內得到回覆,是催促我們要支付佣金的問題, 我怕支付了佣金, 這家xxxx 會繼續留難我們? 我們已咨詢過律師代表意見, 說回覆不到. 我們不熟識法治管理? 往哪裡求助?
謝生, 我們很欣賞貴行的專業精神, 誠懇的服務態度!
我們正熱切期待您的寶貴意見, 謝謝!
祝貴公司 生意蒸蒸日上!
黃太敬上 2009-10-06 10:14:22 |
黃太太
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謝澤銘
回覆留言 | 朋友你好!
房屋署不一定與跟銀行的估價差不多，但可作參考的!
而化不化算，你可以用實際角度去了解一下，房署是以你當時市值減去了地價，給了你優惠免地價購入，而現在出售時升了值或蝕了，房署亦同等地，賺取了升值或蝕本去一同承擔，這個睇法會覺得合理一些嗎?不過在2000年-07年的居屋一般補地價率也較高，對將來出售時與私人市場競爭時，定價會較困難! 2009-09-30 20:16:57 |
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你好,Ms Lam,我係kevin,多謝你既留言,如果你既物業係聯名業主,而其中一位業主係申請左破產的話,物業都可以做到買賣,只係破產既業主唔可以簽任何文件,全部要由破產管理居簽署
1)如果你要係居屋第二市場放盤,首先要同房署申請【可供出售証明書】,只要準買家係公屋住戶既話,你就無須補地價,但剛才已提到申請左破產既業主就要由破產管理居簽署
2)如果你係自由市場放售,你係可以經律師樓,以買家既訂金去補地價既
如有任何問題,歡迎你再留言比我地,或致電2468 3838 or 2404 6363搵我啦,thx!! 2009-09-30 14:38:10 |
Kevin Wong
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MS Lam
回覆留言 | Hi 您好,
想放售於2001年以綠表資格聯名於居二市場買入既二手單位, 供了一半亦未有補地價, 而其中一業主已辦理破產, 故想知道放售於居二/ 自由市場是否獲許可?
1) 於居二市場放售是否先得房署批准? 要什麼資格可免繳付補地價費用?
2) 於自由市場放售能否由買家提早安排資金我們補地價給房署嗎?
多謝回覆! 2009-09-29 18:30:39 |
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哦, 想更正一下, 原來我要問的不是2期, 而是1期
看到你的回覆後, 我去過幾家銀行的網上估價, 結果估出來的都差不多是162萬, 乘一下折扣率46%, 補價就要近75萬, 請問這個合理嗎, 房屋署會不會跟銀行的估價差不多?
賣家才賣$90多萬, 補價就要75萬了, 加起來就快170萬, 真不化算。 2009-09-29 13:52:24 | 
朋友
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公關部
回覆留言 | 鄭小姐你好!
祥益於觀塘區沒有分行,
如有需要可介紹該區的相熟行家給你,
多謝你的留言! 2009-09-25 14:01:03 |
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貴行觀塘有分行嗎 ? 我想買觀塘寶珮苑 ! 2009-09-25 13:49:42 |
鄭小姐
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ROY WU
回覆留言 | 鄭小姐妳好
居屋如果未補地價是可以出售給綠表人仕(公屋住戶)便可免補回地價出售，一般比自由市場價格低3-4成左右，而自由市場即係業主向房委會申請補地價出售，可賣給任何人仕，至於補地價流程必須根房委會的條例去做，但支付補地價亦可買賣雙方商議以樓價尾數去支付或業主自已比錢補，總之已支付了地價金給房委會便可簽署轉讓契約將單位轉給買家，如有問題可再查問，多謝! 2009-09-22 16:21:31 |
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妳好SA SA
如想知道物業有否已補地價，通常物業的土地查冊會顯示房委會的補地價收據就即係已補了地價，如沒有顯示就須要業主出示有關收據正本，因如二手買賣或原業主補地價加按通常會經律師登記收據上土地查冊，如業主自行補地價就可能業主自行沒有向土地註冊處註冊，一般查冊費用10元及25元，多謝妳查詢或可再電24046699 2009-09-22 16:13:16 |
ROY WU
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鄭小姐
回覆留言 | 為何同一居屋樓盤 , 可顯示綠表賣買價格 , 又顯示自由市場賣買價格 .
如自由市場賣買價格 , 業主是否需自行先補地價才可賣買 , 能否於簽正式賣買合約時 , 才補地價 . 2009-09-22 14:03:33 |
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你好, 請問如何查間居屋是否已補地價? 是否要付費用? 費用會是多少? 2009-09-22 12:57:09 |
SA SA
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謝澤銘
回覆留言 | Sai Yi Yi你好！
你要購買未補地價居屋，首先是要擁有綠表資料，如沒有便必須則不可購買，所以你以個人名義也先要擁有有關資格，如有不明白歡迎再查問，希望可以幫到妳! 2009-09-21 02:39:16 |
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謝先生，你好！
如你所說，房署規定一人只可擁有一次未補地價的居屋。假如我現住的居屋是由我先生及其父親聯名購買的，而我從未買過居屋，那我可否以個人名義買未補地價的居屋呢？
很多謝你的幫忙 : ) 2009-09-20 17:25:58 |
Sai Yi Yi
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謝澤銘
回覆留言 | Sai Yi Yi你好！
沒有居屋換居屋而不用補地價的買賣，房署規定一人只可以擁有一次未補地價的居屋，所以你第二次購買入是必須補了地價的，沒有辨辦法只可以在已補地價市場購買! 2009-09-18 16:22:22 |
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朋友你好!
慈雲山慈愛苑2期12樓高既516尺兩房單位,要找銀行估價才知道，所以要有確實地址，有了估價後大約可作評估，如房署資料估價46%便是你須要的地價，而賣90多萬要補價80萬是不合理的，你可以再了解多幾間附近的代理行情況，如再有疑問或估價可e-mail給我們customer@manyw.com 2009-09-18 16:03:19 |
謝澤銘
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Sai Yi Yi
回覆留言 | 你好！ 我們的居屋是用綠表購買的(麗晶)，已住了十多年，未補地價，地產看過可售185萬。現想轉環境，看中了赤柱居屋，約值200萬。
想請問是否有居屋換居屋而不用補地價的呢？應怎麼辦呢？ 謝謝你們的幫忙 : ) 2009-09-18 01:11:18 |
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現時慈雲山慈愛苑2期12樓高既516尺兩房單位, 請問補地價大約是多少?
我去房署既網站睇過大約係46%, 但是我找不到估價, 去過地產公司竟然話要補約80萬, 但賣家都只是賣90萬左右, 會不會太誇張了? 2009-09-17 09:08:34 |
朋友
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謝澤銘
回覆留言 | 郭先生你好!
將軍澳安寧花園5座高層A單位，現時中銀估價是約206萬，而補地價比率在23%-43%不等，因相差太大，你要先了解你的物業補地價比率是多少才可作出計算，如知道的話你可以以估價自行計算!
 2009-09-09 12:54:29 |
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小林你好!多謝你的查詢!
業主如擁有公屋而未補地價，只可以作為自用，是不可以出租的，我們是可提供一些已經補了地價的公屋介紹給你，你可嘗試致電良景分行24562668查詢! 2009-09-09 12:31:09 |
謝澤銘
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郭先生
回覆留言 | 請問一下, 將軍澳安寧花園5座高層A單位, 現在要補多少地價?
多謝回答, thanks....
bxxxxxxxxxx@yahoo.com.hk 2009-09-08 20:42:19 |
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你好啊...我有問題，我想問？一個人拿綜緩的人想租公屋，但該公屋未補地價？可以如何去租啊？
幫幫手吧... 2009-09-08 12:19:15 |
小林
回覆留言 |
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謝澤銘
回覆留言 | MATTHEW你好:
以我們所見有居屋業主試過用送贈形式去進行轉名，是可以不用補地價的，但你先要向房委會申請，他們審批後才可進行，你可再向律師了解情況，雖然你留回自用，但也要留意，如在短時間出售的話，可能會因送贈時間太短，會導致新買家不能承造按揭，轉手比較困難! 2009-09-06 19:34:03 |
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LINDA你好!
1. 日後若打算出售該居屋單位, 是否先有補地價?
答 : 你是不一定要補地價才轉讓，居二市場或自由市場也可放盤!
2. 那種情況下出售不用補地價?
答 : 屋居第二市場形式 -- 居 屋 / 私 人 參 建 居 屋 計 劃 單 位 第 二 市 場 ( 以 下 簡 稱 「 居 屋 第 二 市 場 」 ) 是 為 那 些 由 首 次 售 出 日 起 計，屆 滿 兩 年 或 以 上 的 居 屋 而 設 ， 使 業 主 在 不 需 要 補 地 價 的 情 況 下 ， 將 居 屋 轉 售 予 公 屋 租 戶 或 綠 表 資 格 人 士 。 買 方 必 須 承 擔 將 來 在 公 開 市 場 上 把 單 位 出 售 時 ， 所 須 要 繳 付 補 地 價 的 責 任 。 首 次 售 出 日 指 房 屋 委 員 會 或 發 展 商 第 一 次 將 單 位 售 予 購 樓 人 士 而 簽 訂 轉 讓 契 據 的 日 期 。
3. 如我日後想轉按, 是否需要先補地價?
答 : 不一定須要，但必須先得到房委會批准!
多謝你的查詢，以上回答希望可以幫到你! 2009-09-06 19:18:31 |
謝澤銘
回覆留言 |
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謝澤銘
回覆留言 | WWT你好!
遲了回覆你不好意思!東涌暫時我們未有分行，多謝你的賞識，我們會全力作出協助，可嘗試幫你找有關的盟友行家處理，有興趣可致電21912233或customer@manyw.com聯絡我們! 2009-09-06 18:07:09 |
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你好, 我而家住緊的居屋已經供完，不過居屋個名係我親戚，如果要轉名比我我係咪要付補地價的費用? 因為我唸住自住的，補完地價應該都唔會賣，咁咪好蝕?有無其他辦法?
又如果真係要補，手續如何?
謝謝! 2009-09-05 15:59:41 |
Matthew
回覆留言 |
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Linda
回覆留言 | 本人有意交回公屋單位從而以在居二市場購入居屋, 但想先了解以下問題:
1. 日後若打算出售該居屋單位, 是否先有補地價?
2. 那種情況下出售不用補地價?
3. 如我日後想轉按, 是否需要先補地價? 2009-09-04 10:56:26 |
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唔好意思! 想請問你們知否東涌的居屋市場如何啊? 大約500呎左右. 因本人在機場返工, 所以東涌往返會方便啲..thank you! 2009-09-02 19:09:57 |
WWT
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Kevin Wong
回覆留言 | 你好,阿MING.我係KEVIN,多謝你既留言,如果你係租置既公屋,補地價手續同居屋無異,一樣要同房署申請,房署就會委派測量師行幫你個單位做估價,以測量師行既估價再乘你既單位節扣率(每個單位唔同,資料可於閣下既單位樓契內搵到),就會出到個正確地價。
至於買家按揭年期,係視乎屋苑樓齡及買家既年齡計算,樓齡用40年減樓齡,買家以75歲減真實年齡
如有任何問題,歡迎你再留言比我地啦,THX!! 2009-08-20 22:04:20 |
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翠寧花園居屋出售有居二價及自由價 (一)居二價 即有公屋同房委會換居屋 冇需補地價
自由價即任何人仕可購入(包括承擔補地價金) 翠寧5/6座折扣率:40.49%參考價$55-57萬
如有查詢 請電:24046699
2009-08-20 10:49:18 |
WINNIE WONG
回覆留言 |
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ming
回覆留言 | 你好，我有間自置公屋，出售期2001年，如估價100萬，我賣120萬，是以那種價錢補地價？買家可以做幾多年按揭？請回覆，謝謝 2009-08-20 01:51:51 |
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黃太你好!好謝妳的查詢!
近期樓市不斷上升，銀行的估價高了是正常現象，上訴可能會有風險，再估價如有所上升，是會以妳新的估價作標準的，而再上訴的話，如近來成交又去不到這個價的，妳可以用近期成交記錄給予估計公司試一試，銀行有銀行的估算標準，房委會估價行有他們的標準，但樓齡對估價高低並無幫助，在估價時只是以過去的成交價為準!
2009-08-18 15:58:37 |
謝澤銘
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ar chung
回覆留言 | 你好^^
我代我爸爸一問..佢想放屯門翠寧花園居屋一個單位係5座高層D室,我睇銀行估價都135-140萬.....因為單位未補地價 ,如果賣到140萬我想問補地價要幾錢到?? 定係一定要先補地價後買賣呢??
謝謝^^ 2009-08-18 15:03:02 |
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本人單位為將軍澳康盛花園..剛收到通知書估本單位價值為1,420,000就此估價想上訴之時再上銀行作一次估價巳升為1,490,000，因兩個星期前還時1,420,000...但現在竟升了，因一向聽大家講銀行係會估得偏高，所以正想上訴之時又估高了，我應點做呢???放棄上訢呀定試一試呢???以這個案會否得不當失呢???但見近來成交又去不到這個價的
如果真的上訢又可提供到什麼實質資料呢???因為銀行又的確估高了，但成交又去不到...如我只是提供近期成交作資料又會否抵銷到銀行的估價呢???又可否因我現在的樓齡巳20年了去作出反對呢???真的不知如何是好..請回覆，謝謝^^ 2009-08-16 16:36:31 |
黃太
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謝小姐你好!
藍田的康瑞苑、康逸苑和鯉安苑 ... 補地價如下圖，而須要補多少地價金額，是要個別單位去評估，因估價及補地價各有不同的關係，所以起碼要有太約的地址才可以作估計;而網上看到的成交價，是沒有記認可以分別補了地價或未補地價的，只有看售出價去辨認；銀行估價是否足夠，看個別單位而定，而網上估價的絕大多數只是包括了地價的價錢!    2009-08-15 12:35:53 |
謝澤銘
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Guest
回覆留言 | 本人09年底便會結婚, 但本人只有十幾萬. 我想知道最少需要俾幾多成首期如(一層95萬既樓) ?.可否借到9 成 ? 謝謝! 2009-08-14 17:58:21 |
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請問下藍田的康瑞苑、康逸苑和鯉安苑 ... 3房未補地價的價錢大約是多少？因在網上看到的成交價，不知是補地價未；另外，銀行會估足價機會大嗎？若沒有賣家的折扣率，可在網上估價嗎？十分謝謝！ 2009-08-14 13:02:41 |
謝小姐
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ROY WU
回覆留言 | HI J WONG !
如果你須要上訴是可以補地價通知信發出日期計28天內向房委會提出，而房委會會再將物業重新估價回覆業主，至於補地價期限可以跟據首次或第二次上訴發出的補地價通知書期限補地價，但必須留意如果首次通知書到期前都未收到第二次的上訴通知書則必須先付地價，最後房委會回覆上訴結果後如果能夠估低了地價就會另外發出支票比業主，多謝查詢! 2009-08-10 20:38:33 |
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請問，我已收到房署發的補地價信，但房署估價過高，我想提出反對，信中要我9月30日前邀款，如我現在提出反對，他們會否再發一個限期給我，還是仍要9月30日前邀款? 2009-08-10 16:45:04 |
J wong
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謝澤銘
回覆留言 | Charles你好!多謝你查詢!
建丁屋是相當專業的問題，一般是律師行去處理整個程序，你可以再找一些律師行提供更專業的意見，而丁屋補地價是起完後才補地價的，如要轉讓才補，而自用的話，五年後是不用補地價，補地價申請幾耐，則要睇地政署，一般約3個月! 2009-08-07 19:53:24 |
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Hi 你好.
我計劃用丁權起屋. 我想問係咪可以起完先補地價? 要補幾耐? 你有無經驗分享點樣做比較好和有效率呢? 2009-08-06 18:33:44 |
Charles
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謝生你好!
本人現與媽媽共住一公屋單位,媽媽是戶主我是住戶.請問如果買居屋(二手市場)可否只用我的名買?
另外如果一個65萬的居屋做90%按揭,保險費大概要多少?
謝謝!
2009-08-01 19:27:08 |
CC
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謝澤銘
回覆留言 | 黃太妳好!
一般代理有誤導情況，表面證據成立，地產代理監管局也會受理，去信有關代理了解情況，是否涉及誤導，由監管局去決定是否成立及追查!
而警方是否受理這方面，因本人不太了解而且知識淺薄，其實給予意見未必恰當，不過我認為可能要引至除佣金以外，涉及其他得益，才會受理!
希望幫到妳! 2009-08-01 14:17:15 |
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謝生:
您好!
對於因被地產代理而 誤導促成的居屋交易, 警方受理嗎?
謝謝您!
黃太敬上
2009-08-01 01:57:54 |
Guest
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ALANCEHUNG
回覆留言 | 回覆:王小姐
唔好意思咁晏先覆你!
其實如果你想搵采頤花園同啟德花園!如果采頤花園要搵補地價既3房價錢大約會係210萬至220萬左右不等!2房大約係市場成交價約150萬左右! 而啟德花園3房約230萬左右!
希望呢到小小資料可以幫到你!!!
2009-07-31 02:18:57 |
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黃太:
簽訂<物業臨時買賣合約>日期起計28天內是必須要收取到房屋署署長所評估的補地價通知書的，而所訂立在合約的附加條款也是合約的一部分，必須跟隨去行事，否則是違反了合約，而合約訂立的條文及行事也必須合乎香港法例的!
以下是之前給你監管局通告的其中內容:
根 據 《 房 屋 條 例 》 第 17B 及 27A 條 ， 如 單 位 未 解 除 轉 讓 限 制 ， 除 在 上 述 例 外 情 況 外 （ 即 買 賣 協 議 中 包 含 特 別 條 件 ） ， 有 關 出 售 、 出 租 或 轉 讓 協 議 或 其 他 文 件 均 屬 無 效 ， 而 簽 訂 該 等 協 議 或 文 件 的 人 士 亦 屬 違 法 。 地 產 代 理 亦 可 能 因 協 助 或 教 唆 犯 法 者 而 犯 同 樣 罪 行 。 2009-07-31 01:35:53 |
謝澤銘
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Guest
回覆留言 | 謝生:
您好! 請原諒再次煩擾了您, 只是能得到您的回應, 心境自然清靜了許\多!
居屋的附加條件 「 即 ： 房 屋 署 署 長 所 評 估 的 補 價 ， 須 於 土 地 轉 讓 之 前 和 在 由 協 議 訂 立 日 期 起 計 28 天 內 ， 或 在 署 長 另 外 規 定 的 期 限 內 ， 向 香 港 房 屋 委 員 會 繳 付 」 (協 議 訂 立 日 期 起 計 28 天 內) 協議一詞 是否指簽訂<物業臨時買賣合約>日期起計28天內要收取到房屋署署長所評估的補地價通知書呢？
如上所述， 那家代理 <鴻x地產> 叫我們11月初才申請補地價通知書, 為的是能在交接期 (成交日12月底) 在買家餘額內支付補地價的費用。這肯定不相符了，因為從簽臨訂那日計起28天內，要得到房屋署長規定的期限；如我們聽取代理建議，到11月初才申請補地價。就犯例了，我的理解是否正確呢?
(俗語說: 弄得不明不白, 走得不安不樂)。再次感謝您的回覆!
黃太敬上 2009-07-30 17:28:09 |
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黃太!太客氣及過獎了，本人只是懂得一些地產知識，在祥益學藝多年，老闆支持下，總算可在大家面前獻醜，我們很多拍檔也各有所長，其實在討論區互動下，我們每天也在學習，客戶每一個問題或查詢也可令我們更加充實，唔好太憂心了，多謝晒!
無錯!必須要有一條居屋的附加條件，但條件正如地產代理監管局通告所述，「 即 ： 房 屋 署 署 長 所 評 估 的 補 價 ， 須 於 土 地 轉 讓 之 前 和 在 由 協 議 訂 立 日 期 起 計 28 天 內 ， 或 在 署 長 另 外 規 定 的 期 限 內 ， 向 香 港 房 屋 委 員 會 繳 付 。」
上述附件要符合兩個補地價條件:
1. 須 於 土 地 轉 讓 之 前 和 在 由 協 議 訂 立 日 期 起 計 28 天 內 (即是說你必須要在簽署買賣協議起計28內，向香港房屋委員會繳付補地價)
2. 或 在 署 長 另 外 規 定 的 期 限 內 (即是說你除非得到署長另規定期限)
即你要在28天內申請補地價及在期限內收到署長批准的補地價通知書去進行補地價，但補地價通知書一般署長會批准在發出後兩個月內完成補地價!所以妳的附件是要符合以上規定及要根據程序去進行，否則是犯了房屋條例!
2009-07-30 13:54:41 |
謝澤銘
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王小姐
回覆留言 | Hi, Alan Cheung
咁我想問下新蒲崗既采頤花園同 啟德花園...2 房同 3房既自由市場既價錢係大約幾多呀?
Thanks 2009-07-30 11:43:21 |
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你好!王小姐
其實現在己經沒有白表抽居屋的了!如果你現在沒有公屋而又有興趣想購買居屋的話你只可以補地價購買(自由市場)!任何居屋所補地價都不相同!如龍門居為例3房約5x萬左右地價!如有興趣可致電比我地!富健分行熱線!24683838 2009-07-30 02:15:25 |
ALANCHEUNG
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王小姐
回覆留言 | 想請問用白表抽居屋是不是不用補地價? 2009-07-29 16:51:23 |
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謝生:
您好! 十分感謝您的傾聽和關心, 對您的敬業樂業精神, 很欽佩!
您說得對, 價格方面, 我不計較了, 世上光怪六離, 得失放開些, 無謂令自己上演 "六月飛霜, 一夜白髮" 的慘劇, 是嗎?
謝生, 謝謝您為我找房屋條例第27a條, 不過, 我諮詢過那家位於油麻地 <香港業主xxxxx> 的意見, 都說是合法的, 只因我們在 7月23日 簽臨約同時簽了居屋買賣附加條款。 這有關係嗎? 沒有犯例嗎? 愚婦見識淺薄, 請指教。
昨天, 在電話內再次和代理傾談, 他同樣地:「11月初才往房署申請補地價啦, 無犯例, 無問題, 我們大公司, 濕濕碎過千單啦, 放心」。 我有些惱了, 錄了音, 要是循法律去追究, 不知程序, 不知門路, 怎追究? 只怕到時有人會笑: 「傻女人, 犯法? 無睇清楚, 咁又簽, 咩叫有壓力環境底下, 穿著睡衣睡裙去簽呀, 您唔去報警? 咁大個人, 有枝槍指住您咩」?
剛剛, 代理又說買家想提早在11月初完成交易, 比原先12月底早了2個月, 顯然易見, 代理和買家都是同一路人, 平買貴賣 , 計一計, 這個貨短炒圖利連佣可達xx萬或上, 難怪要選擇在午夜時分守在我家等我累了, 趁我一不提防時, 用哄騙的手法達到簽約的目的了。 想想, 以這家的手法, 肯定未來幾天, 要是樓價愈升愈高, 電話就會響不停, 簡直疲勞轟炸, 不得安寧, 有排受, 除非……提早成交。
當下, 我和先生正在商量不如忍痛割肉, 寧願借貸去賠償近 10 萬元現錢的訂金+雙倍佣, 好去給代理和媒人利用。日後的事日後算。
謝生, 很佩服您的人生閱歷, 很想得到您的寶貴意見?
黃太敬上 2009-07-29 16:34:39 |
Guest
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謝澤銘
回覆留言 | 黃太你好!
如你所述，地產代理是有責任在簽署合約前，說明清楚補地價程序的，我們是非常注重售前的流程，一點也不可馬虎，簽了合約便要根據合約條款去進行!
而妳所說:「代理叫我們在11月初才往房署申請補地價」這情況如是這樣，是有可以構成誤導，妳可再尋求其他法律途徑咨詢一下!價錢方面，妳可以用估價作標準，但單位不同及內部環境有別，也會影響其售價!
黃太我們也明白妳所憂心及不甘，我們祥益一直也是奉公守法去行事，老闆成日同我地說，好多人也睇不起地產代理行業，我們要取回地產代理的尊嚴及專業，所以我們一直也堅守原則，如妳認為真的有誤導情況，當然可作出追究!而在價錢方面，本人有少少愚見，不要太著緊平與貴，高或低，可能妳會覺得針唔吉到肉唔知痛，不如試下睇長少少，平或貴只是時間問題，今日好似賣平了，明日看可能是高價，今日好似賣高了，明日又可能是平價，其實換個角度去想，妳可以如期安排好一切才去移民，追求妳及家人理想的生活，這其實也是一件挺好的事，祝願妳們一家人生活愉快!
2009-07-28 22:16:30 |
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謝生:
這刻才如夢初醒, 這個買 Yung Ming 的買家是那家代理的自己人啊 (搵食搭擋)!
嘆自己真笨, 有眼無珠, 看來要撤銷那份臨約真難, 是嗎?
希望有一部時光機, 能倒流在簽臨約的那刻...... 即午夜11時許\, 當好夢正甜時, 卻在自己的家(床上), 被人吵醒 (1個代理跟著我先生回到我家), 在穿著睡衣和帶著睡眼惺忪的情況下, 哄騙去簽這份<物業臨時買賣合約>, 說起來蠢得可憐, 真羞家。
黃太
2009-07-28 00:53:17 |
Guest
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Guest
回覆留言 | 謝生:
您好! 真謝謝您百忙中的回覆! 令原本憂慮的心, 暫緩了一下。
今天親身到地產代理監管局查詢, 但沒結果, 監管局說現階段沒犯例。 只要我們立刻行動, 拿款走去申請補地價便可, 不要等11月初。
到過住家附近的將軍澳區律師事務所諮詢意見, 都說居屋自由市場全是這樣交易的, 續說11月初才補地價, 是為我們設想吧了, 因為成交日期是12月底; 還告訴我們未領到補價通知書而簽下代理那份正式合約是沒問題呢, 可放心在9月27日簽下, 只要立即委託雙方律師代辦便可。
謝生, 現在本人感到徬徨極了, 進退兩難, 又害怕觸犯法例, 真正感受到食不知味, 睡不安寧的感覺; 我真不願意在9月27日再簽正約了, 只因這份 <物業臨時買賣合約> 是在不清晰及哄騙底下簽的, 心有不甘。只怪自己事先沒有查核評估補價的資料, 又在毫無計算及警覺下就簽了。現在, 電話又響了, 代理又在催促呢, 催促我們盡快給資料他所介紹的律師事務所去辦事, 更提醒在9月27日簽正約……
謝生, 請問還有什麼途徑解決這份<物業臨時買賣合約>? 只有短短數天發生的事, 要是毀了約, 賠償大約十萬元 (平日在家只懂帶小孩的我, 賠償十萬元簡直是一個重擔呀……)。
黃太 2009-07-27 16:09:27 |
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銘兄：咁夜都仲要覆我，我唔好意思就真！
你所說的，我明白了。Thank you！
但千祈唔好叫我做前輩呀，呢度高手如雲，我仲有大把野要學架！ 2009-07-27 05:53:19 |
goat
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黃太你好!多謝你上來我們網頁，祥益一直也在較複雜的居屋市場努力學習及實踐，今次希望可幫你了解更多!
按照你所述，其中補地價安排的日期是觸犯了房屋條例第27a條，因<物業臨時買賣合約>日期起計28天內要收取到房屋署署長所評估的補地價通知書，申請至批出一般起碼兩星期時間，該通知書一般批准兩個月內完成補地價手續，如你11月初才申請其實已經犯例，因你已不可能在28天內得到房屋署長規定的期限。
以下是地產代理監管局的法例指引通告，可給你參考:
「當 單 位 未 獲 解 除 轉 讓 限 制 之 前 ， 業 主 不 得 轉 讓 、 押 記 或 放 棄 該 單 位 之 管 有 權 ， 包 括 不 得 簽 訂 意 圖 進 行 上 述 事 項 的 協 議 。 但 是 在 出 售 的 情 況 中 ， 買 賣 雙 方 可 簽 訂 買 賣 合 約 （ 包 括 臨 時 買 賣 合 約 ） ， 惟 該 合 約 必 須 包 括 一 項 特 別 條 件 ， 即 ： 房 屋 署 署 長 所 評 估 的 補 價 ， 須 於 土 地 轉 讓 之 前 和 在 由 協 議 訂 立 日 期 起 計 28 天 內 ， 或 在 署 長 另 外 規 定 的 期 限 內 ， 向 香 港 房 屋 委 員 會 繳 付 。」
http://www.eaa.org.hk/practice/ch_circulars_04-03.htm
2009-07-27 02:11:06 |
謝澤銘
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ROY WU
回覆留言 | 妳好林小姐! 其實房委會出售居屋時和妳所簽署樓契，每個單位都有寫清楚當初市值及當時購入價，即係補地價的比率，所以如果妳再核對自已的樓契和補地價的通知書比率是相同，房委會就沒有計算錯誤，始終係有寫明樓契上，妳再檢查下。 2009-07-27 01:01:01 |
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銘哥：您好。
我二哥想補地價岀售他的翠竹花園居屋，評估補價申請書上列有：
1>手續費$3300；及
2>上址單位所有轉讓契據副本。
請問<2>是甚麼文件？及
需郵寄往哪一個地址？
THANKS A LOT !
2009-07-26 06:10:09 |
goat
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Guest
回覆留言 | 謝生:
您好!
對不起, 剛才打錯了字, 我和先生才是賣家, 我們想照正當途徑補地價後才出售上述居屋, 請問怎樣做才可取消那份 <物業臨時買賣合約> 煜明苑B座3713, 我先生已收取了買家的6萬訂金, 他是否犯了法? 怎麼辦?
期待您的回覆, 謝謝!
黃太 2009-07-26 00:39:42 |
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胡先生..先多謝你的意見,但本人是大圍富嘉花園的舊業主,房署答本人個個單位補地價都不同,而公正行估本人的單位是200萬,而本人補地價是63萬多..約是31.5%...但我同富嘉花園多個業主收到的資料..都是補26%..房署答本人因為我是1989年11月選樓....而補26.5%的業主是該年10月中選樓...所以就不同.....我覺得這樣的答覆是十分不合理....而我自己已經不知道從那些途徑去追討....希望各位網友能夠給我一些解決方法。
謝謝^^ 2009-07-25 23:51:59 |
林小姐
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Guest
回覆留言 | 謝生:
您好!
我和先生在7月23日在地產代理游說下簽了一份 <物業臨時買賣合約>: 煜明苑B座3713, $1,928,000 未補地價的居屋, 賣方已付6萬訂金, 將在9月22日簽正式買賣合約, 那時賣方再付$132,800, 成交日期是12月31日, 到時賣方再付清 $1,735,200 (因本人一家將在12月中移民)
代理叫我們在11月初才往房署申請補地價, 目的是達成12月31日交吉前的安排, 問題來了:
剛剛在網上試評估, 現在樓價是 $2,008,000 和 交易時的$1,928,000 相差很大, 很擔心到11月初時, 樓價上升幅度大, 補地價的差額就更大......
想請教謝生, 現在怎麼辦? 本人是很不願意簽 那份<物業臨時買賣合約>, 因當時價格還在相討中呢, 這份<物業臨時買賣合約> 是否在未補地價前沒有效用? 如果毀約, 要賠償嗎? 賠償多少? 因我先生已收取訂金 6萬元, 那他是否犯法?
感謝您的回覆!
黃太
2009-07-25 22:49:43 |
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HI TRACYWAYNE如果已補地價是和人樓按揭方式一樣，樓新可長達30年供款期，基本銀行提供7成按揭，或9成半按揭(須交保險費)及經HKMC批。 2009-07-24 16:25:17 | 
ROY WU
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ROY WU
回覆留言 | 妳好林小姐!有關妳的問題我可給妳意見參考如果補地價和其他單位有出入，我可用屯門一般居屋作出參考，如果同一時期出售的新圍苑單位，我看到樓契的補地價比率是一樣，但如果是貨尾或重售樓契上的補地價比率就會不同，這意見試下可否幫到妳!
2009-07-24 16:20:56 |
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Hi Roy, 謝謝你的回應. 再請問已補地價的二手居屋的按揭是否跟一般私樓一樣, 同樣一般是按樓價7成和最長可按20、25年? Thanks! 2009-07-24 11:33:20 |
tracywayne
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林小姐
回覆留言 | 你好,本人是大圍富嘉花園12樓d室既舊業主,,而政府估價行估計該單位價值200萬,而該單位補地價的百份率大約31.5%,,據你所說據房委會資料富嘉花園是一般是補26%地價..為何會不同呢??本人亦有証據顯示其它單位與本單位的補地價百份率明顯有所出入,本人知道其他戶主資料658呎售出213萬而所補地價俾本單位價錢低,而本人其他証據之補地價百份率大約26%,但為甚麼只有本單位有所不同,本人巳查詢各有關部門,而答覆答案只說"每個單位所補地價百份率都不同"為何會這樣呢??希望能夠回答本人的問題..Thank you.. 2009-07-23 22:21:09 |
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HI TRACYWAYNE
問題一如果是合資格綠表戶主均可成為購買居屋業主
問題二如果妳公屋冇名要留意佔用權，房委會在未補地價前事實會有一定限制，但妳可以向房委在公屋申請加名後再購入居屋會是較好做法。
問題三居屋未補地價可以用首次賣出日期計最長25年，但係如果新居屋可以25年供款，如5年樓二手居屋就20年供款，至於按揭額最高銀行估價95%。
問題四冇年期限制，但必須有合理由向房委申請得到同意先可以用送契形成轉名。
問題五如果得到房委批准，之後就要再向銀行申請可否批准，批准後先可找律師行做手續。
問題六曷須要得到2位業主同意及房委會和銀行同意。
2009-07-23 18:58:15 |
ROY WU
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tracywayne
回覆留言 | 謝先生, 本人母親 (已退休) 和妹妹 (在職) 現居於公屋, 如果我母親用綠表購買今年10月的剩餘居屋單位和我妹妹一同居住: 1. 可否只由我母親一人作為該單位業主? 2. 本人 (公屋已除名) 可否在該單位居住? 3. 如果由本人負責供款, 銀行可承按幾成和按揭年期最長是多少? 4. 要多少年後才可以以送贈形式轉名給本人成為該居屋業主? 5. 轉名會否影響原本的按揭? 要通知銀行嗎? 6. 如果必須要我母親和妹妹一同作為該居屋業主, 是否要由她們兩人同意才可以轉名給本人? 問題煩多, 有勞! 謝謝! 2009-07-23 16:23:35 |
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HI ANNA 妳所提問的房委會回購，如果妳的物業是1997年向房委會買入，基本上過了回購時限，只可出售給屋居第二市場及自由市場，即自行定價出售，大部份業主都會委託地產放盤，妳可致電我地居屋專組幫妳放盤24046699 2009-07-23 15:24:48 |
ROY WU
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anna
回覆留言 | 你好, 請問我在1997年買了居屋, 當時要95萭, 如果現在賣回給政府, 是否都是95萭, 不需補地價.
anna敬上 2009-07-23 10:33:33 |
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ERIC你好!
政府當年賣給你市值是50萬，你實質所付的只是20萬，而減去的30萬是地價折扣率，所以你物業的折扣率是60%，如果現時市值是100萬，你同樣要補回當時的折扣率60%是60萬。 2009-07-14 20:17:58 |
謝澤銘
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Eric
回覆留言 | My parents have 公屋 at Tai Po. Now they want to sell it. In the contract, it shows the initial valuation was around $1M. And the government sold us at $500K. But the fee my parents actually paid was around $200K. The remaining $300K in the contract it said it needs to repay or something.
So in my case how to calculate 補地價? 2009-07-14 18:06:46 |
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Maggie你好 :
其實滿兩年後已經可以自由價購買或出售，只係不同的手續去做，妳已滿了10年更不用擔心，不過因你沒有購買居二或公屋資格，所以必須補地價買入! 2009-07-12 19:48:50 |
謝澤銘
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Maggie
回覆留言 | 我現在是居屋業主, 單位已超過10年, 如果想在同一座大廈買二手單位和把現有的單位出售,請問可不可以? 如果可以, 要不要補地價? 2009-07-12 01:44:05 |
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JO JO你好!
粉嶺景盛苑歡景閣中層大單位(800多尺)，大約估價在$150萬，補地價38-51%，因補地價範圍太寬，妳可以先了解一下自己的補地價率，嘗試自行計算，有唔明白或再了解多一些歡迎你再查詢!  2009-07-06 20:14:57 |
謝澤銘
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請問粉嶺景盛苑歡景閣中層大單位(800多尺)，補地價大約要多少﹖ 2009-07-06 00:22:07 |
JoJo
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謝澤銘
回覆留言 | WIND你好!
官塘曉麗苑曉暉閣中銀細單位中層估價$178萬，補地價45-47%，如按銀行估價計算約補80-84萬之間 2009-07-05 21:43:57 |
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謝生
你好,請問官塘曉暉閣601呎單位,如補地價需幾多?
謝謝! 2009-07-05 16:11:24 |
wind
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謝澤銘
回覆留言 | emily lau你好!
1.賣給合資格的公屋居民業主是不用補地價!但留意雙方先要申請「可供出售證明書」及「購買資格證明書」才可出售!
2.一般是分兩個價錢放盤，自由市場是加入了補地價價錢放盤，所以居二一定是低於自由價! 2009-07-04 19:40:02 |
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本人想問我有層居屋想賣??請問賣給公屋的居民本人是否不用補地價的呢??
2.如本人不用補地價的話,是否要在放售時定價低過自由市場的呢 2009-07-03 19:11:58 |
emily lau
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謝澤銘
回覆留言 | GUEST:
估價是會有偏差的，高或低也是因應銀行當時的按揭策略，而估價差別不會太大，但通常銀行會高一點，不過這只是本人少少經驗之談!
而你說看中了一居屋，其實如你購買補地價居屋，補地價是由業主負責，地價高低應該對你沒有影響，你買的時候只要銀行估價足夠及在合約說明交吉之前由業主負責補地價費用便可以，買家來說應該不難預算的，更不用冒險!
2009-06-29 10:46:33 |
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謝先生你好…
之前你提及銀行與房署的估價有所差別…
以你多年的經驗, 這差別是否大嗎? 有否一方會偏高呢?
(因為我看中了一居屋…需要補地價…但銀行的估價是負擔會有點吃力啊…如果是差別是不大...也不想冒險了)
Thanks a lot! 2009-06-28 00:09:36 |
GUEST
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謝澤銘
回覆留言 | BABY你好!
你可以再找人作為你的擔保人，但一般未補地價居屋，銀行也會較寬鬆，未必沒有機會的，你可先向相熟銀行了解情況!
有須要再上來查詢，我們可以介紹相熟銀行給你聯絡! 2009-06-26 00:09:22 |
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GUEST你好!
唔補地價出租是觸犯了房屋條例!一定要補地價後才可出租!
2009-06-26 00:00:38 |
謝澤銘
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baby
回覆留言 | 請問, 我想用綠表資格買年底的剩餘居屋, 但我是家庭主婦, 沒有入息證明文件, 能辦到按竭嗎? 謝謝. 2009-06-25 20:31:29 |
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謝生, 你好, 我有一間居屋想放租, 請問但是否要先補地價?
謝謝解答. 2009-06-25 14:42:48 |
Guest
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謝澤銘
回覆留言 | 你好BB:
如果你是已擁有一間未補地價居屋，之後想再換樓，只可以用補地價形式購買居屋!
唔知我有否理解到你的問題?希望可以解答你所需! 2009-06-24 14:50:48 |
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白表抽中居屋, 可在第二市場細樓換大樓嗎 2009-06-24 13:15:54 |
BB
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Sissy
回覆留言 | Dear Sharon,
Noted.
Tks!
Sissy 2009-06-24 08:57:17 |
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Sissy 你好!
我的E-mail (sharon@manyw.com) 2009-06-24 00:18:39 |
Sharon
回覆留言 |
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Sissy
回覆留言 | Dear Sharon,
Thanks a lot! Would you please to give me your contact email?
Rgds
Sissy
2009-06-23 12:26:23 |
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Sissy 你好!
要放售居屋單位,經地產代理是最保障雙方的,其實未補地價居屋除了放居屋第二市場外,還可以放自由市場,即補妥地價後任何人士都可以購買,如有問題可與我聯絡(TEL:24583838) 2009-06-23 01:02:32 |
Sharon
回覆留言 |
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Sissy
回覆留言 | 謝生，
您好！請問要放售居屋，除地產公司外還有共他的途徑嗎？本人想放出一個沙田居屋單位，但未補地價，所以要放綠表客，我曾去過兩間地產鋪放售，但他們不停來電教唆本人做不合法的步驟出售。
謝謝！
Sissy
2009-06-22 14:00:21 |
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Shirlry你好!
荔欣苑補地價一般約由38%-40%，如802呎中國銀行估價約160-170萬，以170萬及40%補地價計算，約補68萬。
2009-06-12 21:34:14 |
謝澤銘
回覆留言 |
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Shirley
回覆留言 | 請問荔欣苑802呎, 補地價需要多少錢? 謝謝! 2009-06-11 17:28:47 |
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珊 你好!
你想知將軍澳煜明苑一個三房單位要補幾多錢地價,其實地價要補幾多與業主開價無關,而煜明苑的折扣率大約35-44%不等,要視乎你選擇的單位而定,至於補地價,係要用(單位呎數X當時市值X折扣率)先可準確計算補地價金額,有問題可與我聯絡(TEL:24583838) 2009-06-05 01:30:44 |
Sharon
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珊
回覆留言 | 我看中將軍澳煜明苑一個三房大單位,業主開160,請問補地價要多少? 2009-06-04 14:00:44 |
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亞輝你好!
你所列的計算方法是無錯的，居屋的補價方式是以市值估價作為補地價的基礎，而你可以暫用銀行的估計作為市值計算!但留意可能會與房署的估價行有所差別!
2009-06-02 00:19:56 |
謝澤銘
回覆留言 |
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謝澤銘
回覆留言 | 大埔仔!不用客氣，多謝你上來我們網頁，希望你找到需要的資料!得閒再上來吧! 2009-06-01 02:07:54 |
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謝先生您好,
關於補地價問題, 官塘寶珮苑hsbc 估價$210萬, 根據房委會補價折扣率係45%, 業主放$120萬, 請問要補幾多錢地價?
補地價係咪 $210萬x 45% =$94.5萬
$120萬+$94.5萬=$214.5萬
咁咪仲貴過hsbc 估價? 2009-06-01 01:20:37 |
亞輝
回覆留言 |
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大埔仔
回覆留言 | 謝生，謝謝您的回應。 2009-05-31 16:30:27 |
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大埔仔你好!
大埔寶雅苑的補地價只可作為參考，大約在31-42%之間，因每單位可能有些出入，亦不排除會有重售而地價不同!
 2009-05-31 11:39:44 |
謝澤銘
回覆留言 |
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大埔仔
回覆留言 | 謝生，您好嗎？請問謝生有沒有關於大埔寶雅苑一期補地價大約要補幾多個%的資料呢？謝謝。 2009-05-30 00:19:12 |
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Ah Fu你好!
問: 本人聽聞購買公屋單位後要五年後方可補地價..
答: 你可以在踏入第三年便可以在【居屋自由市場(第三至五年) 】放售，但留意要先申請補地價後，房署會發給你的申請放棄回購通知，獲得後才可以簽署合約!
請問該五年是從單位最早納入租置計劃起計, 抑或從我購買起計?
答: 是從第一份轉讓契(樓契)計算，如你簽署時是第一位的購入者，便由你簽署轉讓契的當日開始!
如再有疑問歡迎再上來查詢!
2009-05-27 01:35:39 |
謝澤銘
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謝澤銘
回覆留言 | 你好!被邀租住居屋的人!
你可以自己上去土地註冊處先查一查，如經代理的話，你可要求他們在睇樓前先睇一份該物業的查冊!
土地註冊處 : https://www.iris.gov.hk/eservices/
留意如該物業有以下其中一名稱登記文件，即已補了地價!.
1. LETTER OF REMOVAL OF ALIENATION RESTRICTIONS
2. LETTER CONFIRMING REMOVAL OF ALIENATION RESTRICTIONS
3. CONFIRMATION LETTER (FOR REMOVAL OF THE ALIENATION AND RESTRICTION)
....另外如有房署的補地價正式收據也是可以的.
希望可以幫到你，小心D睇，沒有問題的! 2009-05-27 01:14:59 |
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西貢人你好!歡迎遠道而來!
因不是我們分行的區域，明天我幫你再了解一下情況! 2009-05-26 01:57:10 |
謝澤銘
回覆留言 |
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Ah Fu
回覆留言 | 謝先生您好:
本人年前以公屋租客身份獲配多年前已納入租置計劃的公共屋村單位, 現欲購買現居單位, 補地價後再在自由市場放售。但本人聽聞購買公屋單位後要五年後方可補地價。請問該五年是從單位最早納入租置計劃起計, 抑或從我購買起計?
Thanks 2009-05-25 23:48:11 |
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您好,請問如何查詢一個居屋單位是否已補地價?
謝謝! 2009-05-25 21:29:54 |
被邀租住居屋的人
回覆留言 |
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西貢人
回覆留言 | 你好，
本人的單位在西貢翠塘花園，希望補地價後放租，想估值單位價格，不知你們有沒有翠塘資料，本人單位屬低層，約510尺。謝謝。 2009-05-25 19:33:55 |
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JOE!
你是可以再次上訴的，但要留意你的成交價也是市場指標之一，如低於的話也是一個有力是例證，不過如同等或高於房委的價估則要留意，期望不要太大了! 2009-05-19 00:52:45 |
謝澤銘
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JOE
回覆留言 | 謝先生:
今天收到了再評估我報告了, 今次是208萬(上次是210萬), 要補81萬幾.....唉!!! 好失望啊, 我已搵到了好多資料提供給他們了, 不知道下一步如何!!!
2009-05-18 13:32:40 |
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JOE!好開心你再到來!
不用客氣，預祝你成功! 2009-05-15 23:52:46 |
謝澤銘
回覆留言 |
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JOE
回覆留言 |
謝先生:
謝謝你的協助, 這星期我已把照片拍好, 整理好了文件搞上訴, 他們也再來了我的單位再作評估, 希望有好消息, 到時再同你分亨, 謝謝!! 2009-05-15 22:36:34 |
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BRIAN!
我已回覆你的e-mail，你可以看一看，如有唔明白或再有疑問，隨時找我! 希望你能早日置業!
PS. 根據房委會記錄荔欣苑補地價有些是不須55%，你可以了解一下你所購買的單位，以下給你參考
 2009-05-15 13:06:02 |
謝澤銘
回覆留言 |
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謝澤銘
回覆留言 | Brian!多謝你的賞識!
問題收到了，好詳細，我會盡快回覆你!
其實我也在網上世界學到好多野，你問一個問題，我也深入了解更多問題! 2009-05-14 02:05:38 |
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謝生~你好!
我昨天send了email給你呢，如果你有時間的話煩請你回覆我的問題，煩麻哂你呢! 2009-05-13 20:26:13 |
Brian
回覆留言 |
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你好，想問下，我奶奶老爺聯名有間居屋(已供滿)，想問下如果要將樓賣出的話，是否要補了地價後及是否一定要兩人一同簽署後才可賣出呢?謝謝回覆 2009-05-13 12:44:34 |
Guest
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SKS
回覆留言 | 謝生, 多謝你的詳細解釋, 令我清楚了很多.
Thank you~
2009-05-12 09:22:14 |
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chakma!房署在一般情形是不接受加按的申請，所以不知道會如何審查!
2009-05-12 04:16:51 |
謝澤銘
回覆留言 |
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謝澤銘
回覆留言 | SKS你好!歡迎你!
你是否想用自由價購買居屋，而睇中了一個暫未補地價的居屋，要業主補地價後在自由市場購入物業!
如自由價的居屋絕大部分銀行也會提供按揭，可能你查詢的時，沒有說清楚是你補了地價的居屋形式購入(等於自由市場)，或者銀行職員誤解了，你可以試下用你睇中的物業地址及說明業主將會補了地價賣給你，應該沒有問題!而未補地價居屋(即居屋第二市場)買賣，是有部分銀行唔做這按揭市場!銀行近期仍然態度積極，暫時未有見到收緊情況!
反而，我覺得你更要留意9成按揭申請問題，因近期批出較慢，提早做一些預批會穩陣d! 2009-05-12 03:25:14 |
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想請問一下...你們知唔知房署係點樣審查申請加按的....如會查D咩咁呢??? 2009-05-11 19:32:07 |
chakma
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SKS
回覆留言 | 謝生你好!
我剛剛睇中一個居屋單位, 但這個單位還未補地價, 經記說只要在臨約註明要賣家補地價, 銀行就會當一般私人樓處理我的按揭. 我是想申請9成按揭的, 因為擔心經記說的話是否正確, 所以去便了數間銀行查詢, 但他們都說現在已不會接納未補地價居屋的申請. 請問現在的銀行是否收緊未補地價居屋的按揭申請, 還是我做錯了甚麼呢?
請幫忙解答一下, Thank You!! 2009-05-11 15:36:17 |
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真係唔好意思，遲了回覆你!因近日新界西北小陽春第二波出現，在假期我們成交也刷新了新近的記錄，多謝你的支持及體諒!有不善之處，隨便開聲!有關資料的已e-mail給你，如再有疑問可再在此提出或e-mail到customer@manyw.com 2009-05-11 13:59:20 |
謝澤銘
回覆留言 |
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chakma
回覆留言 | 我SEND左E-MAIL比你啦....但仲未收到你回覆!! 2009-05-11 10:32:50 |
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YCM!再要提一提你，成交條文上亦要加入，如房委會補地價有所延遲交吉交易日期也可以順延，不會構成雙方違約! 2009-05-11 09:56:39 |
謝澤銘
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謝澤銘
回覆留言 | Hi!EDDY...只顧著答你問題，唔記得恭喜你新婚之喜，祝願你們早日找到夢想之家，過著溫馨美滿的幸福生活!
得閒上來傾下計，唔係居屋都可以問我o架!
2009-05-11 02:23:24 |
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YCM歡迎你再上來!舉手之勞不用客氣!
未補地價居屋成交期一般起碼一個半月，因補地價手續問題須要預算較寬鬆!
臨時買賣合約加上條款註明業主在成交當日早上會用我的餘額補地價便可?無錯!一般會訂於當日1:00pm前交到賣方律師行!
2009-05-11 02:10:52 |
謝澤銘
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EDDY
回覆留言 | 真係唔該曬你呀....非常nice....多謝謝生....唔好意思.真係加重你個workload... 2009-05-10 19:34:42 |
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謝先生:
謝謝你寶貴的資料。若落訂時, 公屋業主仍未補地價, 一般需時多久才可成交收樓(假設不用做銀行按揭)? 手續是否如上述般在臨時買賣合約加上條款註明業主在成交當日早上會用我的餘額補地價便可? 謝謝 2009-05-10 04:16:04 |
YCM
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謝澤銘
回覆留言 | YCM你好!
居屋是沒有戶主或戶籍之分，因是自置物業，只有是否業主之分!
如你購買已補地價的公屋，是與購買未補地價居屋同等程序，必須在簽樓契前完成補地價手續後，才可購入!而入息是沒有限制，反而要留意銀行按揭情況!
希望答覆到你的查詢，如有問題歡迎隨時再上來啦! 2009-05-09 23:49:15 |
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你好, 我在一居屋中有戶籍(非戶主), 欲搬離但保留戶籍, 月入超過公屋限額, 可否購未補價但會補價之公屋? 如可, 手續怎樣? 謝謝 2009-05-09 00:07:36 |
YCM
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謝澤銘
回覆留言 | Guest你好!
其實你的查詢，我也同時在學習，有時也會與組員分享個案，不亦樂乎!多謝你就真!
你可以上網估價作為証明，一樣可以做到這效果，至於成交也可以到地產網站取資料，提出理據去上訴!而大廈維修，如管理費有足夠盈餘未必一定要自付費用，你可以去了解一下先，一般大廈維修招標後，還要經過投票決定用那一間公司，你可以留意業主立案法團開會時間，會較易作預算，不過現在多數買家會一早了解情況，從業員亦是有責任在購買前告知準買家，買家也會在樓價上打拆扣!
網上估價資料 : http://www.manyw.com/tools/valuation.php
科一地產網(搜尋成交) : http://www.cnp.hk
2009-05-08 01:03:45 |
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謝先生:
謝謝你們的保貴意見, 我覺得你們好無私, 無條件回答我很多問題, 比我個經紀實在好太多了, THS!!!
不過有關我層居屋要上訴估價, 我去了多間銀行, 佢地都是估190-200萬左右比我, 不過就不能提供到文件給我, 的確很令人氣餒, 因為沒有證明, 我上訴的內容都不知道怎樣去提出, 而且大廈近日在招標維修, 如果在我們成交前落實, 的確又可以要付另一筆的費用, 請問我還可以怎樣處理, 可以指導一下我嗎???
2009-05-07 15:57:56 |
Guest
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謝澤銘
回覆留言 | jackie多謝你支持，我地一定會加油!多謝汪生的讚賞，為我們打氣!
其實這也是汪生多年來的教導，在他領導下祥益管理團隊也是一致維繫我們的核心文化，而無論前線及後勤也投入了，之前一些網友問未來發展，屋苑沉降...等等問題，我見他們不斷做資料搜集全力去幫客人解答，態度認真，我也藉此多謝他們的努力!
而我們其實俾客人更有得著，正所謂「教學雙長」，問答也可以「問答雙長」，互聯網接通了各地各界，在學習上我們的確得到更大的樂趣，多謝各位網友給我們磨練機會!
哈哈......賣下廣告先....JACKIE不如你都來睇下啦....居二市場$900一呎起...私人樓$1,500一起，「西鐵線最快8月由南昌站伸延至尖沙咀站」，未來由屯門到尖沙咀只是36分鐘，好快好方便。 2009-05-07 14:00:52 |
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多謝及高興收到你們的讚賞，
是的，在謝董及一眾主管的領導下，祥益文化是以和客戶分享為樂的，他們做得很好！ 2009-05-07 11:18:47 |
網主
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Jackie
回覆留言 | 估唔到你們連柴灣既物業都肯答, 完全唔介意此工作只增加workload 但沒有效益, 我雖然暫時沒有興趣在屯門置業都對貴公司有非常深刻的印象, 希望各位加油! 2009-05-07 10:08:00 |
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EDDY!樂軒臺補地價率一般為48%，因未知你是什麼呎數單位，因補地價是每一呎去計算，我只可做一個例子，如一個近期成交的2座11B，590呎的單位，中銀估價為189萬，若48%補地價費用約是$907,200-。
以下是近期成交價，如按照記錄高於$3,000一呎的很大可能是已補地價買賣!
 2009-05-06 20:52:44 |
謝澤銘
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謝澤銘
回覆留言 | KYO!放棄公屋是指公屋戶主及所有一同居住的戶籍人仕交還公屋租賃權給房署，所以必須一同放棄交還公屋去換取免地價資格然後購買居屋第二市場的居屋! 2009-05-06 17:17:45 |
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JOE!你需要根據合約指定日期簽契交吉交易，一定要交樓前補地價，而上訴則另外處理，如已經繳付了補地價上訴成功的話，房署之後會退回有費用給你，補地價是以現時市況的估值去計算，你可以嘗試去找一些估價公司幫你安排一份估計報告，大約$2,000，提出更有力的証明，不過你先要評估你的成本! 2009-05-06 17:01:40 |
謝澤銘
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KYO
回覆留言 | 你好,謝先生
要我放棄公屋是沒有問題,但是家人都是否都要遷出?
2009-05-06 12:40:08 |
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你好, 謝先生:
請問我下星期要交樓了, 我可以在交樓後先補了地價再上訴嗎??? 因為近日銀行都在放水階段, 所以我查了多間銀行, 估價都商於我們成交的價, 我可以怎樣啊, 而且大多居屋都是不是跟市場走勢, 即使是近日小陽春, 我們大都沒有受惠於, 請問你可以協助一下我嗎???謝謝!!!
2009-05-06 10:35:09 |
JOE
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謝澤銘
回覆留言 | RAY你好!
你可以安排家父訂立一份平安紙，你作為承繼人，而補地價方面，一般情況你不去做轉名手續則不須要補地價!如須要轉名的話也可向房署作個別的申請! 2009-05-06 02:29:33 |
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KARY你好!
未補地價居屋應該是不須HKMC審批，因未補地價是由銀行安排一按九成半!
你是否買了補地價居屋，如是的話你可以把7成按給銀行，其餘兩成交給一些財務公司處理，利息會高少少，但較有彈性，現在銀行或財務公司也十分進取! 2009-05-06 02:09:19 |
謝澤銘
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謝澤銘
回覆留言 | KYO你好!
按照你所說的情況，你是沒有資格購買免地價居屋，因你只是戶籍(有資格住該公屋)，如要用綠表資格便一定要放棄公屋! 2009-05-06 01:55:13 |
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EDDY你好!
因我們柴灣的資料不多，我要再幫你了解一下再回覆你! 2009-05-06 01:47:51 |
謝澤銘
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謝澤銘
回覆留言 | EDDY你好!
因我們柴灣的資料不多，我要再幫你了解一下再回覆你! 2009-05-06 01:47:03 |
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JOE你好!
上訴你可以提交近期成交記錄及一些銀行估價記錄，連同上訴信一同寄回估價公司，嘗試下是否可以有所幫助，我們也層試過成功的個案! 2009-05-06 01:41:49 |
謝澤銘
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Kary
回覆留言 | 你好! 我剛剛(5月初)購買了未補地價居屋, 簽了臨時買賣合約及一張附件,註明業主在成交當日(7月中)早上會用我們的餘額補地價. 本來沒什麼問題, 但因為我們要借9成按揭保險, 有銀行說這樣的case過不了HKMC的審批. 就算銀行話可以, 到頭來也只是不批... 這使我們極度擔心.
有什麼辦法解決呢? 2009-05-06 01:36:01 |
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你好, 我有一居屋已賣出, 賣出價是211萬, 但估回來的價是210萬, 要補39%, 即是付政府82萬左右, 之前多間地產經紀都話約補70萬左右, 但已遠遠超出所預算, 如果上訴我要交些什麼有力資料去證明, 我已在多間銀行估價, 都是180萬以下, , 請問我可以怎樣做?? 謝謝!! 2009-05-05 21:09:44 |
JOE
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EDDY
回覆留言 | 本人將近結婚,諗住買居屋自住,網上睇中柴灣樂軒臺,大約120餘萬,我知這個價錢係未補地價的,而我在網上又找不到補完地價後價錢,咁120萬大約要補幾多地價到呢,唔該顯謝先生 2009-05-05 18:51:05 |
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唔好意思,本人叫eddy,近排想睇樓準備結後住....睇中柴灣樂軒臺,見到網上太約120萬到....我知這些價錢係未補地價的,咁補完地價太約會多少錢到呢?唔該謝生 2009-05-05 18:45:11 |
Guest
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KYO
回覆留言 | 我的情況: 本人現在跟父母親住在公屋,公屋是有父母所申請. 現在剛出來社會工作,打算搬出來組織自己家庭,而且打算買居屋自住.
問題: 我可以綠表申請居屋麼? or 可以購買免補低價的二手居屋麼? (原來的公屋唔想放棄,因為我爸媽弟妹住緊) 2009-05-05 15:25:43 |
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請問我家父年前買入一居屋已供滿,未補地價,請問他不在人世,是否屬於我擁有而不需補地價? 2009-05-04 22:50:46 |
Ray
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謝澤銘
回覆留言 | Curry!
不用擔心!在你第一次查詢時我已找銀行再了解現時情況，事實上，銀行是有落雨收(遮)的時候，早前是有少少問題也不做，何況是送契?而一向私人樓送契，銀行是要過了5年或以上才考慮承做按揭，而未補地價的居屋則有所不同，最近情況是有個別銀行只要有房署批准信，便可以幫你安排按揭，不過要留意銀行政策是會因應市況而變動，如你有須要協助可以e-mail mingtse@manyw.com或電21912233 2009-05-03 17:40:52 |
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Thanks!
就我的問題#2,聽說大部份銀行都不會批按揭給送契未滿五年的物業的,如把按揭轉到新的物業持有人,新的物業持有人向銀行申請按揭會不會有困難﹖ 2009-05-03 01:56:43 |
Curry
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謝澤銘
回覆留言 | Curry你好!
1. 如欲在不補地價的情況下轉名給家人(兄弟姊妹)﹐一般房署會接訥甚麼理由﹖
答: 個別情況而定，有實際須要為主!
2. 如以送契方式送贈該居屋物業,我需要向銀行申請把物業按揭轉為準業主(家人)嗎﹖
答: 房署若批准了，是須要把按揭轉到當時的物業持有人!
3. 假若送契正式被接訥的話,我的家人是否即時成為物業的擁有者﹖
答: 是
希望可以幫到你!
2009-05-02 00:58:46 |
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chakma!
你可否給的大約地址，我先幫你向銀行估價，才可給你大約的補地價費用，你可以e-mail給我mingtse@manyw.com 2009-05-01 01:40:21 |
謝澤銘
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Curry
回覆留言 | 本人為居屋業主﹐剛買入第四期的剩餘居屋。關於居屋業權轉讓有以下一問﹕
1. 如欲在不補地價的情況下轉名給家人(兄弟姊妹)﹐一般房署會接訥甚麼理由﹖
2. 如以送契方式送贈該居屋物業,我需要向銀行申請把物業按揭轉為準業主(家人)嗎﹖
3. 假若送契正式被接訥的話,我的家人是否即時成為物業的擁有者﹖ 2009-05-01 01:09:55 |
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本人為居屋業主﹐剛買入第四期的剩餘居屋。關於居屋業權轉讓有以下一問﹕
1. 如欲在不補地價的情況下轉名給家人(兄弟姊妹)﹐一般房署會接訥甚麼理由﹖
2. 如以送契方式送贈該居屋物業,我需要向銀行申請把物業按揭轉為準業主(家人)嗎﹖
3. 假若送契正式被接訥的話,我的家人是否即時成為物業的擁有者﹖ 2009-05-01 00:40:43 |
Curry
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chakma
回覆留言 | 我的折扣率係6折 2009-04-30 11:12:30 |
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chakma你好!
如果你已是現契，可以申請重按，好難批﹖不過你也可以嘗試一下先!如你仍有按揭的話，就是二按，未補地價的居屋是不可以二按，否則犯房屋條例!
如想補地價後再按揭的話，是可以的，回復自由身等如私人樓的做法，會唔會好蝕﹖就要計一計你的補地價折扣率，才可給你意見!
2009-04-29 22:35:44 |
謝澤銘
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chakma
回覆留言 | 我想問下，我地98-99年聯名白表買入tko一居屋，做重按...聽講好難批...但係我地又無諗過買樓，如補地價再做2按，咁可唔可得...會唔會好蝕??
如果補地價...又應該要點樣做?? 2009-04-29 11:28:40 |
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Guest 你好!
嘉田苑一般補地價約要21%-44%不等，每個單位會有所不同，你可以暫時使用銀行估價去計算市值，再(乘)你當時扣入的折扣率，可以大約計算到補價費用，不過你最好到附近地產代理再查詢一下近期補價情況! 2009-04-27 22:59:34 |
謝澤銘
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Guest
回覆留言 | 請問有沒有嘉田苑近期的補地價估價資料參考呢 ? 2009-04-26 23:52:00 |
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HERRY :
又不用太可惜，居屋原意是給一些當時未有能力上車的市民，可以找到一個屬於自己的家，你已經得到了最佳的優惠了!
不過既然你有能力換樓，又可以住細D，可以趁機考慮一下兩房私人樓，雖然可能是同等價錢而住細左，但質素就提升了，自由度亦更大，希望能給你多一個參考的意見! 2009-04-21 01:18:23 |
謝澤銘
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HENRY
回覆留言 | 謝謝 ! ... 如果真的買了 三房的居屋 就算買了 230萬 扣了補地價 可能 得150萬
如要再買兩房的居屋補地價後要 可能 要190~200萬 , 真的唔底, 但會否住了幾多年就不用補地價
或.... 誰想出要補地價這條件 !! 救命 !! 就算供完都是住50年...人都死了...有什麼用呢 !!!
留比下一代 ? no... 啦 !!
這就是世界的遊戲 !!!
2009-04-20 20:56:30 |
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心急人上 henry :
未補地價居屋換居屋是不可以的，如不符合資格是要補地價才可購入!
房屋條例補地價是由業主負責，不過羊毛出在羊身上，一般也是加在樓價上!
「就好似我居屋值190萬 (未補地價), 想買 兩房居屋 120萬 (未補地價) , 這樣可以買賣嗎?」
居屋是一生只可擁有一次(除房委會另批准外),所以你已不可以再用不補地價形式購入，你要補地價後才可以再購入細單位，這絕對不化算! 2009-04-19 21:40:41 |
謝澤銘
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HENRY
回覆留言 | 你 好 , 本人有一間三個房的居屋, 因為地方大,不需要咁多房, 又想轉讓收回一些錢
因為每月供樓好貴, 現在想問, 可否樓換樓呢 ? 我把現在三房的居屋 買了給綠表居民, 自己去
買同居苑的兩房居屋, 可以用綠表格錢嗎 ? 是否一定要補地價 ? 還是補地價由該業主負責呢 ?
就好似我居屋值190萬 (未補地價), 想買 兩房居屋 120萬 (未補地價) , 這樣可以買賣嗎?
如真的要補由誰人負責呢?
thanks !!
心急人上 henry 2009-04-19 16:38:21 |
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QUEENIE你好!
向房署申請加按或重按是可能要有非常特別原因，是不會輕易批准，因為根本就是不可以的.
而需要什麼條件?因為祥益20多年來所見的居屋個案，及我10多年專門的居屋經驗當中，暫時是沒有見過這情況，很抱歉!所以暫時未能提供，我可以再留意一下，如有成功個案可以再給妳資料! 2009-04-16 03:56:28 |
謝澤銘
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謝澤銘
回覆留言 | MNG你好!多謝你的查詢!
是可以的!一般銀行可以由家人作為借款人，只睇有關家人的入息証明，因為居屋第二市場的關係，銀行只是簡單地了解一下便可以，沒有私人樓買賣那麼嚴謹，而加名方面，如沒有戶籍是不可以的!
希望可以幫到你! 2009-04-15 20:10:18 |
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你好 ! 請問如何向房署申請加按或重按 ?? 及需要什麼條件 ?? 2009-04-15 14:20:57 |
Queenie
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MNG
回覆留言 | 請問, 如果而家間公屋只有奶奶一人為業主及住戶, 可否交還公屋以綠表申請買二手居屋? 奶奶已退休無收入, 買居屋時可否加兒子及媳婦為共同業主以作按揭申請?
感謝你的專業意見! 2009-04-15 01:47:09 |
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李太你好!唔好噤客氣啦，希望可以用我們所學到的專業知識去服務!
好簡單的!不須經律師樓，自己可以攪掂!只要填一張房委會的補地價申請表，連同$3,000支票寄回房委會，等約5-10天房委會的估價公司會約妳上門估價，$3,000手續費可在補地價時扣除，收到補地價通知書，你可以自己交有關的地價到房委會，不過兩個月內妳就要補價，否則$3,000手續費便會沒收，而申請補地價表我們的分行也可以取得，如再有不明白可到我們祥益各分行查詢! 2009-04-15 01:16:52 |
謝澤銘
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謝澤銘
回覆留言 | 你好Sandy :
未補地價的居屋轉名或除名是要經房委會批准，一般合理的理由他們也會批准，不過妳要留意銀行按揭，而妳轉名情況，一般會用送契形式處理，而在首5-7年是沒有銀行會承造按揭，所以未來出售會較難!如有問題歡迎再查詢! 2009-04-15 00:55:38 |
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各位專家,
我個居屋單位己供完及取得樓契了, 請問如何補地價的呢 ?? 是否必定要親身向房署申請 或是可經律師行的呢??
謝
2009-04-14 13:01:35 |
李太
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Sandy
回覆留言 | 你好, 本人親戚於居二市場購入居屋, 是否要補地價后才可以轉名或除名? 有其他可行的方法嗎? 2009-04-14 01:48:31 |
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你好andy!
如果用綠表資格，是不可購買已補地價的居屋，補了地價是不可再回復居二市場，而居屋第二市場最優惠是免地價，加埋利息是慳好多，你一日唔賣也不須補地價!
2009-04-13 12:25:30 |
謝澤銘
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andy
回覆留言 | 你好!
請問我現在往公屋，係綠表申請者,如果我想買一間已補了地價的二手居屋，是否得不到免補地價優惠或以居屋第二市場買樓的好處??
2009-04-13 02:59:41 |
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你好GUEST :
如你要補地價的話，是要房委會指定的估價公司，其他的估價是不承認的，市面上的估價可能有別，這一點必須留意!
而房委會是以估價為準，不會理會你成交價多少，會以你當時購入的折扣率作為計算準則，現時估價多少，則以現估價計算補地價金額，GUEST希望可以幫到你! 2009-04-05 12:36:55 |
謝澤銘
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Guest
回覆留言 | 我間公屋如估價百二萬，如成交百三萬，補地價點計？ 2009-04-05 02:24:24 |
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馮小姐妳好
回答妳問題一，根據房屋條例附表第5段(d)的規定，如對房委會所評的市值有異議，可在補價評定通知書的日期起計28天內，可向向土地審裁處提出上訴或可選擇同一限期內向房屋署署長提出書面反對。
而問題二是否可申請延期?補地價付款時間必須根據補價評定通知書內之期限支付補地價金，不可申請延期，否則有關之補補價評定通知書便會失效。
問題三所講如是次不依照時限支付補地價金，有關通知書過期後，下次補地價便須再重新支付申請費$3300元，重新根據流程再做一次有關申請。
如果有任何問題，歡迎你再留言比我地。
2009-03-20 20:54:56 |
ROY WU
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馮小姐
回覆留言 | 本人親戚之居屋,已申請補地價,而且已收需補之金額,現有幾個問題,想問一下.
1.需補地價之金額,是否可提出反對過高?
2.是否可申請延期?
3.如不付是次之金額,下次再提出申請,會否被影響?
謝謝! 2009-03-20 17:21:07 |
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你好,ANITA,因為謝董去左向世界出發,我叫KEVIN,等我解答你既問題啦!
如果你對於房署評估既市值有異議,你可以於估價通知書的日期起計28天內提出上訴,而房署就會對你既單位再次作出評估,而上訴後當然有機會估價會調低,或無變,但當中亦有個案出現係估價上升,所以你自己就要衡量下去唔去做上訴,因為如果估價高左的話,亦必須要以價高者為準。
如果有任何問題,歡迎你再留言比我地,THX!! 2009-03-16 20:30:29 |
Kevin Wong
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Anita
回覆留言 | 我間居屋想補地價放租,如果surveryor估得過高,反對有效嗎? 2009-03-16 13:33:57 |
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hello~mandY!
其實你所擔心估價問題,每間銀行的估價都不同!
估價只是給買家1個參考,若果你想知道每個單位
估值可致電銀行職員!拎取第一手資訊! 2009-03-13 21:47:27 |
alan
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謝澤銘
回覆留言 | MANDY歡迎你!希望我可以解答到妳的疑慮!
銀行估價會找來他們的估價行代勞，他們一般會有三至四間估價行合作，每間估價行在估價上亦會有別，睇下銀行當時按揭政策是否積極，他們便會因應情況去選擇估價行及估價，所以銀行如估唔到價的話，好多時叫他們幫幫手，他們便會再找其他的估價行再估，希望找到最高者，所以銀行一直在估價上有差別，不過在網上估價妳可以即時作出比較，差距明顯是不足為奇，而網上估價銀行也會承認，有效約兩星期至一個月(視市況而定)，因為被銀行政策所影響，是否準確?我個人認為估價只是作為你按揭的安全網，不可以完全當作市場的指標，妳可以再參考近期成交個案及睇樓時再了解市場! 2009-03-13 20:44:50 |
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你好，想請問如果在網上的銀行check樓既估價...是否不準確....因為我見hsbc同bank of china的估價是相差得很遠.....怎樣去check才是準確呢？ 2009-03-13 17:00:49 |
mandy
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謝澤銘
回覆留言 | SHIRLEY你好:
非綠表資格是一定要以自由市場形式購入，而房委會的房屋條例亦規定是要在簽署轉讓契約前補地價，換言之,妳可以先收細訂及大訂，及簽署正式買賣合約，同時申請補地價!
SHIRLEY如果妳唔明可以再上來查詢，或到我們的各居屋分行查詢! 2009-03-03 18:59:01 |
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有非綠表買家欲購我的自置公屋, 現在我還沒有補地價 - 請問我是否必須先補地價才能出售? 這能在與買方付款後才補付的嗎? 謝謝! 2009-03-03 11:33:03 |
Shirley
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謝澤銘
回覆留言 | IVY你好!
白表申請，你是否所指申請購買重售居屋，因二手市場是沒有白表，如果是向房委購買重售居屋後，未來出售你可以選擇在居屋第二市場(不補地價形式出售)或可以在自由市場出售(補地價形式出售)，但總括是，無論你用白表或綠表購買也是不包地價的! 2009-03-02 02:03:09 |
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hi,妳好! 本人想請問(白表)申請居屋是否都需要補地價?
謝謝妳們專業代理回覆! 2009-03-01 15:47:40 | 
Ivy
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謝澤銘
回覆留言 | 你好SANDY!多謝妳到來祥益討論區!
房屋條例規定，未補地價的居屋在購買時，一般情況只可以用長命契(joint tenant),不可多於兩人做業主，除非有特別情況得到房署批准後，妳可以嘗試去申請，不過應較為難批，所以妳可以考慮向房署申請以送契形式處理，但要留意送契後，因銀行未必會承辦按揭，未來出售也會被受影響，而妳最好是再咨詢律師意見，一般律師樓也有代辦!
希望可以幫到你!歡迎你再上來查詢!
2009-02-19 20:09:46 |
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想請問有一間居屋, 如果業主係婆婆同表哥用白表買, 想轉名比婆婆個女同個孫, 因為佢地一直同住, 供款一直係由佢地兩個比, 因表哥無入息, 可以加名而唔補地價嗎? 如果唔得, 可以點做? 2009-02-19 16:48:09 |
Sandy
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謝澤銘
回覆留言 | 你好RYAN!新年快樂!
多謝你的查詢，如果你是沒有綠表的，是一定需要補地價後才購入!
歡迎你有疑問再到來查詢，或電24583838 21462188找我! 2009-01-30 01:34:16 |
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本人姐姐已有一居屋物業(綠表購入).....如果她想轉名到我名下(非綠表)...要否補地價呢?謝謝 2009-01-29 17:24:18 |
Ryan
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謝澤銘
回覆留言 | GUEST你好!
未補地價的居屋是不可以再作加按或重按的，除非你已向房委會申請，而申請後銀行便可貸款給你!
如果你是補地價出售的話，一般也可在售出前由買家之尾數補價，是可不須要再付出補地價金!如有任何疑問歡迎隨時再查詢!
2009-01-10 00:57:57 |
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我間居屋已供滿,並贖回了樓契;請問現時有沒有銀行只做補地價貨款？ 2009-01-09 13:47:21 |
Guest
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謝澤銘
回覆留言 | 你好JESS!
主要是看你的居屋是否已補了地價，如果已經補地價，當然回復自由身，你可以隨時加按或轉按，但如果你未補地價的話，便受房屋條例約束，不可轉按，加按，除非得到房屋署的批准，否則即屬違法!
第283章 第27A條 非法讓與等
a.任何人看來是就土地設定按揭或以其他方式將土地押記，或將土地轉讓或以其他方式讓與，或訂立一項關乎土地的協議，而不論該人是以貸款人或借款人身分或是以其他身分行事；及
b.該項看來是如此作出的按揭、其他押記，或該項看來是如此作出的轉讓、其他讓與，或該項看來是如此作出的協議，根據第17B條是無效的，該人即屬犯罪，可處罰款$500000及監禁1年。
2008-12-21 14:53:24 |
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我間居屋於本年二月已供滿,並贖回了樓契;現在想再做按揭,以便取得資金,再購買多一單位,請問有銀行做嗎? 2008-12-21 12:20:42 |
Jess
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謝澤銘
回覆留言 | 你好GUEST!
1. 居二市場和自由市場放售的價錢絕對是不一樣的，居二是不包地價放售，自由是包地價放售，一定會高一些!
2. 一般9成以上的成交是可用買家的尾數作出安排，我們在簽署臨約前會與買賣雙商議成交條件及財務的安排，但真的如沒有資金的話，我們也可提供財務公司作過度性貸款!
3. 回售保證在2007年後的推出的居屋已經取消了，如當年是首兩年原價回收，三至五年是市值回收!
歡迎你有疑問再到來查詢，或電21912233找我!
2008-12-11 11:47:33 |
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你好,
1. "居二市場買賣則不須要補地價的" 那麼在居二市場和自由市場放售的價錢是不是一樣的? 用上面的例子, 在自由市場賣60萬只收到40.2萬, 而在居二市場就可收到60萬?
2. "現在大部份的自由市場成交也可由買家提早安排資金給業主補地價"如果買家不能為業主提早安排資金, 業主有什麼途徑找到融資?
3. 回售予房委會的價格如何計算, 用上面的例子, 能賣到60萬嗎???
謝謝
2008-12-11 01:49:35 |
Guest
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謝澤銘
回覆留言 | GUEST 你好!
1.除了2007年後推出的居屋外，也是有自由買賣的禁售期，為購入的首5年!
2.在2007年後購入的重售居屋是可以即時補地價在自由市場放售，但居二市場則須滿兩年才可以!
3.市場差，估值較低，自然補地價會相對少!
4.補了地價對而家所做的按揭是沒有什麼影響的!
歡迎你有疑問再到來查詢，或電21912233找我!
2008-12-10 01:38:07 |
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你好，謝先生，請問居屋補地價有沒有購買時間的限制，如是今年剛買的居屋能馬上補地價嗎？另外如按你提供的計法，是不是現時的估價越平越低，要補的地價就越少呢？補了地價對而家所做的按揭有沒有什麼影響呢？謝謝！ 2008-12-09 21:56:29 |
guest
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謝澤銘
回覆留言 | 你好Brian !
我以上提及的是補地價買賣，如果是補地價買賣的話，便必須要補地價，你的計法是對的，業主只實收尾數是40萬2仟，而居二市場買賣則不須要補地價的!
以下是文中所提及的四種買賣方式(不包括近年的重售居屋)
1.回售予房委會
2. 居屋第二市場
3. 居屋自由市場(屆滿五年後)
4. 居屋自由市場(第三至五年)
歡迎你有疑問再到來查詢，或電21912233找我!
2008-12-08 17:59:54 |
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你好,
按照你上面的例子, 是不是無論在自由市場或居二市場, 那19.8萬都是全數由業主承擔?? 換言之, 買家要付60萬, 然後其中19.8萬歸政府, 業主收到60-19.8萬?? (不計手續費)
另外, 你說居屋市場有四種買賣形式, 除了自由市場和居二市場, 不知另外兩種是什麼??
謝謝 2008-12-08 02:44:57 |
Brian
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謝澤銘
回覆留言 | Guest 你好!
一般的居屋買賣是分兩個市場，1.是自由市場，2.是居屋第二市場。
居屋自由市場是已經補了地價後買賣，是任何人也可以購買，不須要交公屋，等同私人樓一樣。
居屋第二市場是未補地價買賣，你須要交回公屋換取資格，你可以免補地價購買，更可享用各大銀行的一按九成半按揭(免保費)。
如果你想補地價買居屋是不須交回公屋也可以的。
歡迎你有疑問再到來查詢，或電81000522找我! 2008-12-07 19:03:27 |
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你好,
我想問我住緊公屋, 想買居屋
我比返間公屋比房屋署, 但想買的居屋是已經比了地價的
想問下咁會唔會用比了地價買,而又要比公屋出黎呢? 2008-12-07 15:47:02 |
Guest
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網主
回覆留言 | 祥益是成交最多居屋第二市場的公之一，只有祥益夠膽在電視及電台解釋有關物業補地價的手續,我們也是全港唯一擁有學術評審局批出的『居屋轉讓』持續進修課程之公司！如想問居屋或公屋轉讓，祥益一定是最佳人選！ 2008-11-14 01:48:41 |
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你好包爸!
公屋補地價同居屋計算是一樣，不過要留意一般公屋的補地價折扣率較高，即補地價費用較貴!
申請後會約你估價(約一星期)，估價後大約10-14日會有結果，合共約三星期!
有唔明歡迎隨時再查詢! 2008-11-14 00:43:51 |
謝澤銘
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包爸
回覆留言 | 請問公屋補地價同居屋計算是否一樣?
申請時間大概幾耐至有結果? 2008-11-13 16:58:28 |
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你好!用家，多謝你的查詢，當時市值是指你購入時未經折扣的市場價值!而現在怎可以知道?可向政府申請補地價，「房委會」會委派它們指定的估價行上門估價，去評定你物業的市值，不過估價申請費要$3,300-，如你補地價的話便可扣回，另外，你可以在銀行網上估計作初步評估及主力居屋的代理查詢，他們會有近期的估價個案，這是較為準確，而我們在居屋是一站式流程，由開始放盤，申請出售証，申請補地價....甚至成交後的補地價上訴，我們全部代辦，而我們是用中央的電腦data形式去處理，雖然房委估價高低是較不穩定，但我們是希望可以盡可能做到較貼近，如有任何查詢也可直接致電給我21912233再給你詳細資料。
2008-10-09 01:06:41 |
謝澤銘
回覆留言 |
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用家
回覆留言 | 當時市值現在怎樣可以知道???
2008-10-08 12:23:58 |
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