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精選樓盤

倚嶺南庭

屯門

高層 2房

物業編號: AN239197

實 588 呎

售 660 萬

瓏門

屯門

中層 3房

物業編號: AN239466

實 619 呎

售 1000 萬

聚康山莊

屯門

中層 2房

物業編號: AN241069

實 428 呎

售 550 萬

慧景軒

天水圍

高層 2房

物業編號: AN239698

實 553 呎

售 580 萬

邁亞美海灣

屯門

高層 2房

物業編號: AN239916

實 643 呎

售 800 萬

卓爾居

屯門

中層 2房

物業編號: AN241388

實 522 呎

售 650 萬

屏欣苑

天水圍

中層 3房

物業編號: AN244668

實 447 呎

居二價 470 萬

豫豐花園

屯門

中層 2房

物業編號: AN231843

實 450 呎

售 450 萬

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN242718

實 442 呎

售 470 萬

弦海

屯門

中層 開放式

物業編號: AN240867

實 224 呎

售 370 萬

豫豐花園

屯門

高層 1房

物業編號: AN227965

實 362 呎

售 460 萬

WETLAND SEASONS PARK

天水圍

低層 3房

物業編號: AN239217

實 560 呎

售 788 萬

天盛苑

天水圍

高層

物業編號: AN246045

實 650 呎

居二價 530 萬

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN233263

實 547 呎

售 600 萬

茵翠豪庭

屯門

高層 2房

物業編號: AN185605

實 589 呎

售 720 萬

海翠花園

屯門

高層 3房

物業編號: AN243260

實 609 呎

售 630 萬

慧豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244150

實 487 呎

售 480 萬

愛琴海岸

屯門

低層 2房

物業編號: AN245380

實 549 呎

售 650 萬

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN244623

實 442 呎

租 $11500

嘉湖山莊景湖居

天水圍

中層 1房

物業編號: AN240775

實 446 呎

售 480 萬

弦海

屯門

高層 1房

物業編號: AN244678

實 342 呎

售 500 萬

慧景軒

天水圍

低層 2房

物業編號: AN244659

實 551 呎

售 598 萬

新屯門中心

屯門

高層 2房

物業編號: AN244748

實 462 呎

售 480 萬

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

中層 3房

物業編號: AN234108

實 633 呎

售 600 萬

邁亞美海灣

屯門

高層 2房

物業編號: AN243105

實 442 呎

售 510 萬

翠濤居

屯門

中層 4房

物業編號: AN243753

實 843 呎

售 920 萬

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 3房

物業編號: AN245100

實 547 呎

售 520 萬

景新臺

屯門

高層 2房

物業編號: AN245633

實 507 呎

售 480 萬

邁亞美海灣

屯門

高層 4房

物業編號: AN240646

實 784 呎

售 808 萬

南浪海灣

屯門

高層 2房

物業編號: AN246347

實 594 呎

租 $15000

時代廣場

屯門

高層 2房

物業編號: AN241268

實 325 呎

售 475 萬

上源

屯門

低層 2房

物業編號: AN246359

實 550 呎

售 620 萬

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樓齡10年以下
港鐵屯門站向南延伸至屯門碼頭附近的屋苑
300萬以下
400至600萬
白居二
鄰近港鐵鐵路站的屋苑
1000萬內

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下次每週地產新聞評論直播時間:
29/Apr (星期一) 12:00PM

汪敦敬

Lawrance Wong

  1. 從事地產代理業近40年
  2. 創辦祥益地產
  3. 撰文評論樓市逾30年
  4. 一直堅持「講真話
  5. 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
  6. 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
  7. 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
  8. 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享

楊大佬

 

  1. 資深投資者，30多年投資經驗
  2. 投資主要在九龍及新界區域
  3. 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！

林佳武

Atrick Lam

  1. 祥益地產數據分析員
  2. 持有地產代理(個人)牌照
  3. 持有城大管理統計學位
  4. 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
  5. 早年已上車成為業主

潘嘉欣

Yan Phoon

  1. 祥益地產按揭部主管
  2. 從事按揭業務十多年
  3. 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
  4. 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
  5. 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
  6. 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
  7. 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋

Hannah Ching

 

  1. 祥益地產In-house PR
  2. 修讀市場學及公共關係科
  3. 於公司各大小活動擔任主持一職
  4. 負責美術設計與籌備不同類型的活動
  5. 策劃社交媒體宣傳方案
  6. 上車換樓小初哥

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每日新聞摘要 每日新聞摘要 24.04.2024 2024-04-24 (星島) 新盤變速快打慢連環出擊港鐵連環推盤，何文田上蓋項目推售在即，元朗站上蓋項目亦變速推售，由新地發展的The YOHO Hub II昨日上載樓書， 項目共提供939伙，戶型涵蓋1至4房戶，面積336方呎起，最快周內開價。新地代理總經理陳漢麟表示，The YOHO Hub II昨日上載樓書，共提供939伙，分布於6座及8座，涵蓋1至4房戶，本周開放現樓示範單位予傳媒參觀，最快周內開價，首批料提供不少於20%單位，戶型將涵蓋1至3房。至於全盤唯一的4房戶則不在首批單位推出之列，未來將以招標形式推售。面積336至1035呎項目由2座住宅大樓組成，分為6座及8座，屬YOHO系列中最高的住宅項目，達169.5米；標準樓層9至10伙，設5座升降機，項目基座為商場，設有蓋行人天橋連接港鐵元朗站。項目主打3房戶，當中設有多個戶型，開放式廚房及梗廚間隔，同時設有標準戶及特色戶，面積520至905方呎，合計提供469伙，佔項目約50%，至於1房戶共有94伙，佔全盤10%，面積336至338方呎；2房提供375伙佔項目約40%，面積436至493 方呎。4房戶將招標推售至於全盤唯一的4房戶，位於6座47樓A室，面積1035方呎；至於全盤最細單位為8座標準樓層5至28樓E室，面積336方呎，屬1房間隔。陳漢麟認為，項目涵蓋多種戶型，能滿足不同買家需求。The YOHO Hub系列項目分2期發展，合共提供1969伙。其中第B期共提供1030伙，項目於於2021年12月推售，首批推出206伙，折實平均呎價19899元，期後加價加推，最後一張價單折實平均呎價已升至21261元，整個項目迄今累售逾440伙，套現逾48億，整體成交呎價均在2萬水平以上。是次推售的The YOHO Hub II，屬於C期項目，發展商早前曾表示，項目已取得滿意紙，預計5月初以現樓方式發售，項目定價料以B期作主要參考。資本策略旗下尖沙咀彌敦道350號高臨銷售進入最後直路，項目昨日首度開放示範單位，隨即於今日開價，首批推出不少於52伙，主打2房，定價參考同區物業成交價，最快5月初開售。資本策略地產執行董事何樂輝表示，項目共提供259伙，而主打2房137伙，佔約53%。何樂輝續表示，項目日內開價，首批主推2房單位，本周五（26日）開放示範單位予公眾參觀，有機會於五一檔期內開售。首批不少於52伙資本策略地產副常務董事（住宅銷售）畢子鴻指，項目定價將參考同區物業成交價，例如早前項目鄰近半新盤中低層單位成交呎價達2.4萬。另外，項目3房戶亦獲不少內地客查詢。項目單位面積介乎232方呎至1589方呎，當中1房單位面積介乎269方呎至278方呎，合共有64伙，佔全盤約24%；2房單位面積介乎374方呎至423方呎，合共提供137伙，佔全盤約53%；3房單位面積介乎545方呎至707方呎，合共有43伙，佔全盤約17%；特色戶面積介乎232方呎至1589方呎，全盤僅提供15伙，佔比約6%。3房戶獲不少內地客查詢其中，面積最細單位為A2座12樓E、F室，以及A1座12樓H室，面積同為232方呎，設有170方呎平台，屬1房間隔。另外，最大單位為A1座31樓A室，面積為1589方呎，設有70方呎露台、16方呎工作平台及606方呎平台，屬4房1套間隔。該盤預計關鍵日期為2025年12月底，樓花期約20個月。發展商較早前曾表示，由於項目享地理及交通優勢，對銷情有信心，集團亦安排在深圳等地進行路演，冀吸內地客源。位於彌敦道350號的高臨，前身為九龍諾富特酒店，地盤面積約21195方呎，基座為商業樓面，共設9層，總樓面約12.6萬呎，將劃分為寫字樓及零售區域。住宅部分由112樓起，此鄰商業樓面佔較大比例的商住物業，設計模式為近年較為罕見。(星島) 屋苑銀行估值連續2個月調升樓市氣氛持續好轉，整體物業交投量明顯回升，帶動屋苑銀行估值同告向上發展；本報統計的20大屋苑估值連續2個月現升勢，月內有12個屋苑單位按月升0.38%至3.37%，7個按月持平，僅有1個跌4.01%最傷。全面減辣「撻着」樓市，交投量亦穩步增加，屋苑銀行估價隨大市持續調整。本報追蹤20個指標屋苑估價亦靠穩，月內有12個屋苑單位按月升0.38%至3.37%，雖然升幅較上月的16個屋苑按升0.46%至4.77%收窄，惟已屬連續2個月出現升勢。幅度約0.3%至3.3%在市況明朗化下，細價上車盤仍屬首選，銀行加快調整上車屋苑估值，而且幅度亦是最多，當中以荃灣中心1座廣州樓高層A室升幅最多，其面積377方呎單位，最新估值368萬，對比上月的356萬，按月多出12萬或約3.37%，該單位估值已連升2個月共6.98%。另一熱門上車盤的沙田第一城20座中層C室，月內估值約472萬，較上月的458萬多出14萬或約3.06%，該單位亦連升2個月，累升約7.27%。同時有3個屋苑升幅約2.09%至2.39%，鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室，其估值由更連升3個月、累漲約4.41%；本月估值為1798萬，按月亦升2.39%，是統計的20大屋苑之中港島區升幅最多單位。有7個屋苑單位估值升幅不足2%，介乎0.38%至1.99%；鰂魚涌康怡花園E座高層4室，其估值791萬，按月升0.38%，是20大屋苑中升幅最少。另外，有7個屋苑估值按月持平，較上月的3個屋苑多4個，當中東涌映灣園2期6座低層A室按月維持829萬，該單位自2月起連續3個月估值按月不變。值得留意的是，月內僅有1個單位估值跌4.01%，為北角城市花園9座中層C室，估值連續3個月維持798萬後，按月跌約4.01%最傷，最新為766萬。(星島) 朗賢峯收逾4500票加推「添食」每呎2.23萬鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯入票不斷彈升，發展商昨日乘勢加推新一張價單，涉及81伙，折實平均呎價22398元，並落實於本周六（27日）進行首輪發售，推出價單上的260伙供認購，大手買家可優先揀樓。項目截至昨日暫收逾4500票，以周六發售單位計，超額認購逾13倍。朗賢峯昨日加推3號價單，涉及81伙，面積介乎340至774方呎，涵蓋1房至3房戶，以最高18%折扣計算，折實平均呎價22398元，較2號價單折實平均呎價20969元，高出6.8%，發展商表示，由於是次推出單位的樓層、座向及景觀略有不同，故屬於原價加推。價單最平單位為6B座1樓C室，面積350方呎，屬1房戶，折實入場費718.5萬，呎價20529元；售價最高單位為6A座27樓A室，面積774方呎，屬3房間隔，折實售價2002萬，呎價25866元。周六首輪發售260伙鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯日前公布第IIB期以「壓軸心動價」推出價單後，截至昨日下午3時，錄得逾4500個認購登記。以周六發售價單上的260伙計算，超額認購16.3倍。項目經兩度加推後，合共推出284伙，並推出其中260伙於周六發售。銷售安排顯示，開售當日分3組揀樓，大手組別優先揀樓。先進行的V組，每組買家最少購3伙，上限不多於8伙，每組並限制可購1至3伙特別單位。隨後進行的A組，買家最少購1伙，上限不多於3伙，當中最少包括1個特別單位；最後進行的B組，買家可購1至2伙。當日發售的260伙，以最高折扣18%計算，該260伙以最高折扣計算，折實平均呎價約2.1萬，最平單位為6B座2樓C室，面積388方呎，折實入場費688.7萬，呎價17750元，最貴的單位為上述的6A座27樓A室，折實售價2002萬。項目迄今發出2份銷售安排，其中IIA期將於本周四（25日）推出84伙以招標方式發售，當中包括65伙標準3房連套房間隔，面積899至998方呎；另首度推出16伙4房單位，面積1271至1433方呎，招標單位同時包括3伙連平台特色戶，招標期由本月25日起至6月6日。整個朗賢峯分兩期，即IIA及IIB期發展，分別提供418及572伙，面積340至2572方呎，涵蓋1房至4房間隔，兩期項目均於2025年3月底落成入伙，樓花期不足1年。(東方) 首季一手撻訂159宗飆72%今年首季一手住宅交投顯著上升，取消交易個案亦隨之而增加。代理行報告指，2024年第一季新盤撻訂錄159宗，較2023年第四季92宗飆升約72.8%。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年首季撻訂宗數已達去年全年總數261宗的約六成，料今年全年數字有機會超越去年。59%成功重售今年第一季取消交易一手樓，截至上月有94宗已重售，比例約59%，較去年截至12月的第四季僅約22%，高約37個百分點。雖然新盤撻訂宗數持續增多，自2023年第三季開始連升3季，惟重售比例也顯著提升。去年第一至第四季取消交易單位，於截至今年3月，重售比例分別已上升至約83%、79%、91%及71%。取消交易宗數較多的8個一手項目中，有4個重售比例達七成以上，黃竹坑港島南岸二期揚海及港島南岸一期晉環重售比例佔約78%及約74%，而旺角One Soho及西南九龍維港滙II，佔比更達約88%及約83%。(明報) 元朗YOHO Hub ll 上載樓書 擬周內開價再有具鐵路概念的新樓盤部署登場，新地旗下已屆現樓的元朗The YOHO Hub ll，今日已上載樓書；新地代理總經理陳漢麟稱，項目最快本周率先開放現樓示範單位予傳媒參觀，料最快周內開放予公眾參觀、及公布開價。The YOHO Hub ll 由兩座物業組成，為The YOHO Hub 項目的第6及第8座，涉939伙，提供1至4房間隔，實用336至1035方呎，由樓書可見，最細面積單位位於第8座3樓至28樓的E室，實用336方呎一房間隔，設開放式廚房，浴室設於房間內，大廳外設露台。至於最大面積單位，為第6座57樓A室，實用1035方呎，屬4房雙套間隔，另設儲物套房；可留意是，單位大廳近大門位置呈鑽石形開則，擺放家具時候或要花心思。另外，單位配備西門子家電、大金分體式冷氣等為交樓準備；項目提供105個車位。
成交快訊 屯門悅湖山莊獲區內業主以1.28萬元租入 2024-04-23 祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前分行促成一宗屯門悅湖山莊的租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率高達3.6厘。陳氏稱，上述所錄成交單位為12座低層D室，實用面積588呎，三房一廳。租客為區內業主客，剛沽出自住物業，決定於同區物色租盤租住，鍾情單位內籠附雅緻裝修，而且業主減租200元，加上租客表示熟悉區內環境，遂便決定以1.28萬元「即睇即租」，以實用面積計算呎租21.8元。陳氏續稱，如以同類型單位銀行估價約430萬作計算，該單位的租金回報率高達3.6厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交快訊 屯門麗寶大廈2球有成交 原業主持貨半年平手轉售 2024-04-23 祥益地產執行董事盤嘉茵表示，屯門單棟式物業「置樂三寶」入場費200餘萬起，因此成為不少用家的上車樂園。日前分行錄得一宗麗寶大廈的買賣成交個案，原業主於2023年以約230萬購入單位，持貨半年平手轉售。 盤氏稱，上述所錄成交單位為低層A室，實用面積239呎。新買家為區內客，主要鍾情該區配套完善，購物便利，而且樓價較低水，加上原業主有20萬的議價空間，新買家遂便決定以230萬購入上址作自住退休之用，以實用面積平均呎價為9,623元，屬市場價成交。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論 延長擔保期 舊居屋受惠 2024-04-24 *轉載自2024年04月24日的大公報 原文：根據房委會資料，3月份錄得402宗居屋第二市場的成交，按月增長209宗，增加逾1倍，更是2023年3月以來，首次重返單月逾400宗的水平，而部分樓齡逾20年的屋苑更由成交寂靜變為相對開始活躍，未補價居屋的交投增加，反映社會向上流動的效果得到大大的提升！這個提升源於一班立法會議員在諮詢民意之後，包括洪雯博士到訪筆者經營的地產代理行及周文港博士與筆者交流，他們體會到居二市場因為樓齡的關係失去了政府的擔保期，所以往往只借到6成左右的按揭，即是說要支付4成首期，大量浪費了近20多萬個可免補地價轉讓的居屋潛在供應。同時，因為較新的居屋就可以借9成，自然購買力就集中在新居屋，於是較新的居屋呎價接近1萬元，舊的居屋呎價則是7000元左右，這是不公平的分配，很諷刺地，同樣的舊樓在私樓市場都可以借到9成按揭！ 筆者經營的祥益地產所在的屯門及天水圍，尤其是屯門區有很多居屋屋苑已經超過政府為居二市場提供的30年擔保期，於是按揭成數就由合乎擔保年期合適範圍的最高一按九成(白表)及九成半(綠表)大跌至擔保年期外的最高一按六成了，有關的物業因為做不到高成數按揭而不能提供供應給市場，所以成交稀少。舉例屯門區兆麟苑居二市場在2023年9月至2024年2月的半年時間裏平均每月3宗成交，但是當2024年3月1日起政府將居二擔保期由30年延長至50年後，兆麟苑居二市場錄得8宗成交增長1.67倍，同區的富健花園居二市場的成交更錄得3倍增長，以及3月份全港居二成交是按月錄得倍增。政策效果令人欣慰，我們亦見到居二市場上的放盤，舉例兩房單位入場約260萬，三房單位入場約350萬，未補地價公屋入場90萬至120萬在屯門區均有選擇，令到草根基層多了置業機會，而且價格便宜。有議員建議「白居二」的配額由目前4500個增加至最少20000個，並相應調高一人申請者的配額，以善用目前市場上所釋放出的二手居屋供應，推動更多有力置業者投入市場，從而盤活換樓及整體樓市的氣氛，這個建議筆者是同意的，但更加要留意的是候補機制，目前的候補機制是不夠靈活的，令到沒有用到配額或是放棄居屋第二市場配額的名額不可以特殊被候補出來，民生無小事，但是偏偏不同成長空間的人不少都是不明白民生所需的，我們在市場上不斷反映有關看法，往往要等以十年計的時間才會遇上一些聽得明白的議員，所以筆者覺得大家應該用審慎謙卑的態度去重新關注民生所需。很多研究房屋政策或是供應的人都只看一手住宅供應，而忘記了二手供應才是最大供應庫，舉例居屋第二市場，用二手供應去滿足草根人士，其實不單只「平、靚、正」，而且更加重要的是節省了大量興建一手物業的公帑，在香港財政緊絀的當下，善用二手供應去解決住屋供應是一個最有效的方向啊。
專題報告 香港住宅供應量報告 2024-04-19

祥益指數
詳細分析

2024-04-11 祥益屯門私樓買賣指數呈明顯上升通道 成交持續增加 非曇花一現
以回歸分析法計算
427.36
較上期
+0.31%
較上５期
+2.31%
以實用面積計算
390.55
較上期
-14.52%
較上５期
-6.14%
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