每日新聞摘要
每日新聞摘要 19.04.24
2024-04-19
(東方)鐵路盤平價成交湧現 新港城兩房賣358萬 德福呎價見9字頭 本港二手樓價重返撤辣前低位，即使鐵路站上蓋的私人屋苑，近日都湧現平價成交。馬鞍山上車指標項目新港城，有兩房單位成交價跌至358萬元，創屋苑近8年新低，貼近同區居屋價。九龍灣德福花園兩房戶，近日成交呎價再現「9字頭」價位。 世紀21奇豐張翠珊表示，上述為新港城C座低層6室，實用面積約321方呎，望內園景，屬遺產物業，叫價430萬元，放盤約3星期，減價72萬元後售出，呎價約11,153元，低市價約10%。資料顯示，屋苑於2016年8月曾錄一宗樓價320萬元登記，為對上低位。 東九龍屋苑呎價繼續低於萬元。香港置業陳子麟指，德福花園P座極低層戶，實用面積約517方呎，放盤約5個月後，減價40萬元，區內客以約510萬元購入，呎價約9,865元。資料顯示，同室高層單位2022年最高曾售725萬元。 薈藍300萬沽 3年貶值37% 中原李建華稱，荃灣環宇海灣5座中層C室套三房戶，實用面積約722方呎，叫價905萬元，減價83.2萬元，以821.8萬元成交，呎價約11,382元。據了解，成交呎價重返2017年水平。 後市難望回升，近年高位入貨的「苦主」紛紛蝕讓離場。資料顯示，青衣薈藍一個高層開放式單位，實用面積約215方呎，以300萬元登記轉售，屬項目首宗二手成交，呎價約13,953元。原業主持貨不足3年，帳面貶值約37.5%或約180萬元。 元朗40%要蝕 原築輸104萬 元朗本月二手買賣中佔約40%要損手。中原王勤學指，元朗原築1座中層E室兩房戶，累減34萬元，以486萬元沽出，呎價約10,824元，約3年帳面蝕104萬元，單位貶值近18%。美聯陳鋒稱，同區錦田北爾巒茵娜大道5座高層A室套三房戶，議價後以845萬元成交，呎價約10,917元，約6年帳蝕153萬元。 該行劉志偉表示，奧運站柏景灣6座中低層F室兩房戶，上車客以845萬元購入自住，呎價約18,133元，原業主持貨逾4年，帳面蝕約85萬元。 撤辣後部分業主加快損手出貨。中原吳家威指，東涌東環6B座中層1室，實用面積約484方呎，套兩房間隔，今年3月放盤，減價42萬元後，獲同區投資客以548萬元承接，呎價約11,322元，低市價約4%。原業主持貨約4個月，帳蝕31萬元，物業貶值約5.4%。 (東方)公居屋成交：麗晶三房470萬售 7年低位 整體樓市表現未如理想，資助房屋都明顯跌價。九龍灣居屋麗晶花園自由市場三房戶，於撤辣後接連失守「5球」，最新成交價跌至470萬元，料為屋苑同類戶型約7年低位。 白居二客250萬購榮輝 利嘉閣鮑允中表示，該盤4座低層D室，實用面積約538方呎，叫價約548萬元，減價78萬元易手，成交呎價約8,736元。繼上月一個三房單位以480萬元售出後，同類售價再次低於500萬元。資料顯示，該類戶型做價對上低位於2017年3月錄得，當時2座中低層E室，實用面積約540方呎，以450萬元易手。 近期未補價第二市場交投活躍，錄得多宗白居二買家入市個案。該行周雪雯指出，粉嶺居屋榮輝中心3座低層E室，實用面積約419方呎，兩房間隔，獲該類買家以約250萬元承接，呎價約5,967元。她補充，上址售出後，屋苑還有約6個放盤，入場價約360萬元。 此外，大圍居屋美松苑有白居二買家購入屋苑減價貨，中原黎宗文稱，單位為B座中層2室，實用面積約554方呎，三房間隔，減價約38萬元，以430萬元易手，呎價約7,762元。 至於新界公屋單位繼續「1字頭」有交易。祥益黃文樂稱，屯門良景邨良賢樓中層2室，實用面積約443方呎，一房間隔，由白居二客以約175萬元購入，呎價約3,950元。 (東方)綠置居超額認購逾20倍 新一期綠置居日前截止申請，房屋局局長何永賢昨日指正整理數據，暫時她掌握今期超額認購超過20倍。 房委會日前表示，由於派發申請表的地點眾多，亦可在網上交表，加上約3.5萬份「居屋2023」的綠表有效申請毋須再就今次綠置屋重新遞交申請，因此暫時未知申請數量，需等待房委會於截止申請及收到各辦事處轉交的申請表後，才一併公布收回的申請表總數。 今期綠置區推售全新的長沙灣麗玥苑，樓高40層共提供2,359個單位，包括首次推出646平方呎的大單位，以市價52折出售，由153萬至461萬元。另外鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑的貨尾單位亦會發售。房委會預計第二季內攪珠決定揀樓次序，第3或第4季揀樓。 (星島)PARK SEASONS暫收3800票 會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS，暫收逾3800票，超購21.6倍，該盤將於今日截票。 超購約21.6倍今截票 該盤昨續開放示範單位參觀，不時出現睇樓人流，並以年輕人士為主，亦有家庭客；市場消息指，該盤暫收逾3800票，以首輪銷售168伙計，超購約21.6倍，項目並於今日截票。 周六推售的168伙，價單定價由516萬至875.3萬，呎價15872至17647元，折實售價約454.1萬至770.3萬，折實呎價約13969元至15530元。 隨PARK SEASONS銷售在即，刺激上一期SEASONS PLACE銷情升溫，昨錄新高成交，為3B座66樓A室，屬頂層連天台戶，面積665方呎，另連505方呎天台，屬3房戶，以1260.8萬成交，創項目新高紀錄，呎價18959元。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。