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精選樓盤

兆麟苑

屯門

中層 3房

物業編號: AN245491

554

450

倚嶺南庭

屯門

高層 2房

物業編號: AN239197

588

660

瓏門

屯門

中層 3房

物業編號: AN239466

619

1000

瓏門

屯門

中層 2房

物業編號: AN235262

498

770

聚康山莊

屯門

中層 2房

物業編號: AN241069

428

560

慧景軒

天水圍

高層 2房

物業編號: AN239698

553

580

邁亞美海灣

屯門

高層

物業編號: AN239916

643

800

卓爾居

屯門

中層 2房

物業編號: AN241388

522

650

屏欣苑

天水圍

中層 3房

物業編號: AN244668

447

居二價 480

豫豐花園

屯門

中層 2房

物業編號: AN231843

450

450

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN242718

442

450

弦海

屯門

中層 開放式

物業編號: AN240867

224

370

御海灣

屯門

低層 2房

物業編號: AN245731

433

$16000

豫豐花園

屯門

高層 1房

物業編號: AN227965

362

460

WETLAND SEASONS PARK

天水圍

低層 3房

物業編號: AN239217

560

788

慧景軒

天水圍

高層 2房

物業編號: AN240231

554

620

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN233263

547

600

茵翠豪庭

屯門

高層 2房

物業編號: AN185605

589

720

海翠花園

屯門

高層

物業編號: AN243260

609

630

慧豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244150

487

490

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 2房

物業編號: AN244623

442

$11500

嘉湖山莊景湖居

天水圍

中層 1房

物業編號: AN240775

446

480

聚康山莊

屯門

中層 2房

物業編號: AN242571

428

550

弦海

屯門

高層 1房

物業編號: AN244678

342

500

慧景軒

天水圍

低層 2房

物業編號: AN244659

551

598

新屯門中心

屯門

高層 2房

物業編號: AN244748

462

480

嘉喜利大廈

屯門

高層 2房

物業編號: AN244677

350

328

嘉湖山莊樂湖居

天水圍

中層 3房

物業編號: AN234108

633

620

邁亞美海灣

屯門

高層 2房

物業編號: AN243105

442

510

嘉湖山莊景湖居

天水圍

高層 3房

物業編號: AN245100

547

547

景新臺

屯門

高層 2房

物業編號: AN245633

507

480

天盛苑

天水圍

高層 2房

物業編號: AN241108

506

居二價 420

翠濤居

屯門

中層 4房

物業編號: AN243753

843

920

愛琴海岸

屯門

低層 2房

物業編號: AN245380

549

650

邁亞美海灣

屯門

高層 4房

物業編號: AN240646

784

850

OMA BY THE SEA

屯門

中層 開放式

物業編號: AN245812

352

330

上源

屯門

中層 1房

物業編號: AN246013

372

420

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樓齡10年以下
港鐵屯門站向南延伸至屯門碼頭附近的屋苑
300萬以下
400至600萬
白居二
鄰近港鐵鐵路站的屋苑
1000萬內

直播及訪問
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下次每週地產新聞評論直播時間:
2/Apr (星期二) 12:00PM

汪敦敬

Lawrance Wong

  1. 從事地產代理業近40年
  2. 創辦祥益地產
  3. 撰文評論樓市逾30年
  4. 一直堅持「講真話
  5. 提出多個深入民心的樓市理論,包括:「龍市」、「買有風險!不買也有風險!」、「樓市Halloween」、「井噴」等
  6. 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
  7. 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
  8. 在2019年前十年準確推演到市場的變化,在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享

楊大佬

 

  1. 資深投資者,30多年投資經驗
  2. 投資主要在九龍及新界區域
  3. 關心年輕人置業和草根上車之需求(或渴望),深明投資或上車應循序漸進,量力而為!

林佳武

Atrick Lam

  1. 祥益地產數據分析員
  2. 持有地產代理(個人)牌照
  3. 持有城大管理統計學位
  4. 從事行業內外分析,致力提升行業專業水平和效益
  5. 早年已上車成為業主

潘嘉欣

Yan Phoon

  1. 祥益地產按揭部主管
  2. 從事按揭業務十多年
  3. 擅長處理奇難雜症,堪稱「按揭醫生」
  4. 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
  5. 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
  6. 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
  7. 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋

Hannah Ching

 

  1. 祥益地產In-house PR
  2. 修讀市場學及公共關係科
  3. 於公司各大小活動擔任主持一職
  4. 負責美術設計與籌備不同類型的活動
  5. 策劃社交媒體宣傳方案
  6. 上車換樓小初哥

新聞及文章分析
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每日新聞摘要 每日新聞摘要 28.03.24 2024-03-28 (明報)「撤辣」滿月一手沽4100伙 25年新高 SEASONS PLACE次輪料沽近170伙 樓市「撤辣」後,新盤成交量屢創按月新紀錄。綜合一手銷售網及市場資訊,「撤辣」滿月(2月28日至3月27日)一手共沽約4100伙,創1999年5月以來近25年按月新高,套現料近400億元,其中會德豐及港鐵(0066)合作的將軍澳日出康城SEASONS PLACE,繼上周六首輪368伙沽清後,昨晚次輪銷售盡推282伙,市場消息指全晚料沽出近170伙,即該盤兩輪銷售累沽約538伙,該集團「撤辣」後累沽750伙,套現逾71億元。 長實(1113)、港鐵合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast今日開價之際,另一鐵路盤SEASONS PLACE上周六大開紅盤,推動「撤辣」滿月新盤市場共沽約4100伙,除創2013年一手銷售新例實施後的按月新高外,更屬1999年5月約4170宗、近25年來按月新高。 SEASONS PLACE昨午次輪銷售282伙,港鐵物業及國際業務總監鄧智輝亦於尖沙嘴港威大廈售樓處視察。據悉經過抽籤後,下午約6時30分進行A組時段揀樓。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,項目開售約1小時,售出約100伙,當中兩房連梗廚的單位率先售罄,3房單位亦近沽清。A組買家有約50%為首輪向隅客,亦不乏大手客,其中一組連購6伙兩房連開放式廚房戶型 ,涉資4077萬元;另有買家斥2635萬元購入3伙兩房連開放式廚房單位,以及1伙兩房連梗廚單位。 「撤辣」後啟德新盤沽近500伙 吸金93億 此外,「撤辣」後另一積極售樓的恒地(0012),恒基物業董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,過去一個月集團共錄逾1100伙成交,套現近70億元,市佔率近三成。恒基物業營業(一)部總經理林達民認為,今年樓市會以成交量為先,樓價回升則要待明年才見真章。 值得留意,作為近年新盤供應重鎮的啟德,現時有6個住宅項目,早前已獲批預售樓花但尚未開售、總數涉6950伙,區內新盤銷售於「撤辣」前一直較慢熱,但一手交投市况於「撤辣」後即時轉活,區內主要新盤「撤辣」至今,估計累售近500伙、吸金總額約93億元。以銷售量計,以中海外(0688)維港1號的銷情最標青,「撤辣」後至今累售約230伙、吸金約31億元。至於新地(0016)形容為「跑道王者」的天璽‧海,昨新錄兩宗成交,涉資逾1億元,其中第5座21樓A室,實用1401方呎4房雙套戶,成交價逾6993萬元,實呎4.99萬元;項目本月推出至今累沽27伙、套現逾16億元,其中第3座一伙實用2191方呎4房連平台特色戶,以近1.49億元售出,實呎近6.8萬元,創啟德私宅呎價新高。 學者料發展商賣樓先求量 香港都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗認為,投資者及非本地客購買力積壓已久,「撤辣」令這批買家入市比例回升,加上發展商貼市價推新盤,均刺激新盤交投,料次季交投續暢旺,但能否持續下去,要視乎本港未來經濟環境,以及息口會否回落。他又預測,樓價於年中回升約3%至4%。 (明報)十大屋苑「撤辣」後本月337宗成交 近3年最旺 「撤辣」剛滿月,除一手市場成交大幅回升外,二手市場交投亦趨活躍。據中原地產統計,十大指標屋苑成交量全線上升,「撤辣」後本月共錄337宗成交,較上月「撤辣」前90宗勁升2.74倍,成交量創34個月新高(見表)。其中,交投最多的屋苑為天水圍嘉湖山莊,暫錄72宗,較上同期的19宗升近2.8倍,創下2015年7月至今近9年來新高。至於沙田第一城及荔枝角美孚新邨均分別錄50宗成交,同屬按月升約2.6倍,單是這3個屋苑的成交總數已達172宗,佔十大屋苑逾半。 嘉湖本月72宗 創近9年新高 成交均呎方面,有7個屋苑錄得升幅,其中嘉湖山莊由「撤辣」前平均實呎7690元,升至「撤辣」後8627元,升幅高達12.2%,為十大屋苑之中最勁。至於平均呎價錄得跌幅均屬港島屋苑,為鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島,其中海怡半島按月跌7.4%,為十大屋苑中最大跌幅。中原首席分區營業經理盧鏡豪指出,雖然海怡半島均呎回落,但成交量28宗,仍按月升2.1倍,創去年1月32宗以來約14個月新高。 美孚新邨均呎重返萬元大關 中原分區營業經理馮健平透露,美孚新邨本月成交已創13個月新高,平均實呎亦重上萬元水平,按月回升7.8%,由於「撤辣」及放寬壓測後,大單位成交增多,本月已錄得3宗「凹凸海」單位成交,成交價由1470萬至2000萬元不等。 此外,區內代理表示,沙田第一城最新成交位於43座中層F室,實用284方呎,兩房間隔,以415萬元易手,實呎14,613元。原業主2005年123萬元購入,持貨約19年,帳面賺292萬元或約2.4倍。 代理料二手樓價難見大升空間 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,目前買家入市心態積極,業主叫價則保持克制,主要由於整體經濟表現未如理想,加上大量新盤競爭,現時成交量較2014年未有「辣招」前仍有一段距離,相信樓價難有急升空間。 (星島)屋苑估值按月回升約0.4%至4.7% 樓市全面撤辣「滿月」,成功激活準買家入市信心,帶動本月二手交投量彈升,連帶屋苑銀行估價亦漸步回勇;本報追蹤20個指標屋苑單位估價,月內成功扭轉連續10個月跌勢,最新有14個屋苑轉升,幅度約0.46%至4.77%;僅有3個錄微跌,另有3個持平。 月內估值升幅最多為將軍澳南豐廣場6座低層A室,面積697方呎,最新估值約703萬,較上月671萬,按月多出32萬或約4.77%,結束自去年8月以來連續7個月向下走勢。 南豐廣場升幅最多 上車屋苑之一的沙田第一城20座中層C室,面積327方呎,本月估值約458萬,對比上月440萬,多出18萬或約4.09%,結束該屋苑自去年10月以來連續5個月跌勢(2月持平)首見回升。 另一指標屋苑荃灣中心1座廣州樓高層A室,面積377方呎,其估值為356萬,按月升3.49%,意味終止自去年5月以來連續9個月跌勢(去年12月持平、今年1月再跌),首次出現升幅。 另有11個屋苑按月升約0.46%至2.03%,當中升幅最少為鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室,惟該單位估值更連漲2個月,按月再升約0.46%,報1756萬。 同時月內僅有3個屋苑按月錄跌幅介乎0.52%至1.47%,當中藍田滙景花園1座低層F室,其估值為735萬,按月跌1.47%最多,該單位自去年8月起錄跌幅(去年12月持平),意味連跌7個月。 有3個屋苑估值按月持平,當中北角城市花園9座中層C室,其估值由今年1月起連續3個月保持798萬不變。 (東方)康山未補價月內開6單 新一批白居二客空群出動,撻着未補價第二市場交投。鰂魚涌居屋王康山花園本月錄至少6宗同類成交,有去年中已放盤的原則三房單位,剛劈價至560萬元售出。 市場消息透露,上述單位屬電梯不到達的樓層,實用面積約592方呎,開價598萬元,減價38萬元沽出,呎價約9,459元。另一個5座中低層「大兩房」單位,實用面積約484方呎,以460萬元成交,呎價約9,504元。 富誠地產陳駿明表示,慈雲山居屋慈愛苑3期M座高層5室,實用面積約650方呎,三房間隔,有裝修,放盤不足兩周,已有超過10組客睇樓,最後減價43萬元,白居二買家以544.8萬元購入,呎價約8,382元。 悅湖山莊放盤4日易手 綠表客同樣積極入市。祥益邱家邦指,屯門居屋悅湖山莊1座低層H室三房戶,放盤僅約4日,減價28萬元,即獲該類買家以360萬元承接,呎價約6,081元。中原郭詠媚稱,黃竹坑居屋南濤閣3座中層B室,三房間隔,叫價500萬元,成交價472萬元,呎價約8,014元,新買家為同區綠表客。 (東方)撤辣滿月 二手交投飆 將軍澳涉321宗 荃灣元朗13個月最旺 全面撤辣滿月,二手樓交投升勢顯著,多個地區成交量都已創近年新高。由上月28日財政預算案公布取消辣招稅措施至昨日為止,將軍澳錄至少321宗二手買賣,其次是荃灣,同期也錄至少230宗。相反,樓價暫時仍未有支持,市場續湧現蝕讓或輸使費轉手個案。 美聯劉卓豪指,將軍澳整體二手盤源較多,撤辣後吸引購買力支持,3月錄超過300宗買賣,遠超上月全月的約140宗,本月日出康城二手屋苑錄逾110宗買賣,屬全區最旺。 荃灣亦以中細二手樓供應為主。中原余仲平指,撤辣提振市場信心,全區只計3月二手買賣錄逾210宗,已創13個月新高,比2月全月增約兩倍。海濱花園2座高層E室,實用面積約419方呎,減價12萬元,即獲外區上車客以438萬元購入,呎價約10,453元,約7年半帳面升值不足2%。該成交料蝕使費離場。 龍豐花園持4年輸65萬 撤辣後元朗錄至少173宗二手買賣,單計3月錄約164宗。該行王勤學稱,全區二手買賣宗數創13個月新高,部分業主把握機會減價沽貨套現,如朗屏8號1座高層C室一房戶,實用面積約337方呎,減價11.2萬元,以446.8萬元沽出,呎價約13,258元。原業主2016年4月一手買入,約8年帳面僅升值約4.8%。 上水連同粉嶺的北區,過去近一個月錄至少145宗二手買賣,當中不乏蝕讓。中原陳國輝表示,上水龍豐花園C座低層7室三房戶,實用面積約502方呎,叫價約560萬元,議價後以520萬元易手,呎價約10,359元,原業主持貨近4年,轉手帳蝕約65萬元。此外,馬鞍山、青衣及東涌等,自上月底撤辣後起,分別錄至少109宗、82宗及70宗買賣。 藍籌盤本月買賣3載高 現時入市成本較之前下降,吸引業主增持單位,也推高交投量。美聯潘鎮煒稱,長沙灣泓景臺5座高層H室兩房戶,實用面積約497方呎,放盤兩周,減價約89萬元,同區業主以810.82萬元購入,為區內第二項物業,成交呎價約16,314元,單位約4年帳面貶值約11.4%。 中原表示,10大二手屋苑於3月暫錄約337宗買賣,已創近3年單月新高,按月急升約2.7倍。天水圍嘉湖山莊錄約72宗,屬近9年來最旺,東涌映灣園增6倍最顯著。而7個項目平均實用呎價上升,升幅介乎約1.3至12.2%,但港島3盤全線跌價,鴨脷洲海怡半島挫幅約7.4%最多。 (東方)港家庭負債佔GDP比率降 金管局發表的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指出,本港家庭負債佔本地生產總值(GDP)的比率由去年上半年的95.9%,下跌至去年下半年的92.7%,降幅3.2個百分點,當中3.6個百分點跌幅是由本港名義GDP的增長所帶動,而家庭負債增長一定程度上將該比率的跌幅抵銷0.4個百分點。事實上,銀行新批按揭貸款的平均供款與入息比率一直處於健康水平,今年1月的平均數字為40.2%,家庭資產淨值也維持在高位。 置業負擔能力偏緊 該局又指,去年下半年置業負擔能力雖有改善迹象,但仍偏緊。隨着樓價下調和家庭收入增加,樓價與收入比率回落至14.2,與1997年高位相若;收入槓桿比率亦降至72.5%,但仍遠高於其長期平均值。 金管局副總裁李達志發表《匯思》文章講述轉數快(FPS),指FPS去年達平均每天125萬筆交易,2019年首次全年營運起平均每年增長64%,港元交易額平均每日達90億元,年均增長38%;登記數字平均每年增長46%,從2018年底的200多萬增加至去年底的1,360萬。 手機號碼是最受歡迎選項,現時大約有440萬個電話號碼綁定超過790萬個帳戶;帳戶使用電郵地址及轉數快識別碼登記分別有逾200萬和250萬個;適用於機構發放款項的香港身份證號碼亦有逾100萬個登記。 數字人幣擴港試點 此外,金管局一直與中國人民銀行數字貨幣研究所推進數字人民幣在港的跨境試點測試,李料數字人民幣將在港擴大試點範圍,屆時更多香港市民可便捷開立和使用數字人民幣錢包,並透過轉數快為其數字人民幣錢包增值,內地遊客也可在港使用數字人民幣錢包消費。
成交快訊 屯門兆麟苑三房戶以380萬沽 2024-04-01 祥益地產區域董事黃慶德(Kevin Wong)表示,屯門居屋兆麟苑日前錄得一宗區內客的買賣成交個案,原業主於2008年以約115萬(自由市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約265萬,單位升值逾2倍易手。黃氏稱,上述所錄成交單位為A座低層2室,實用面積554呎,三房兩廳,日前獲區內客垂青。該買家鍾情單位附設企理裝修,加上原業主計劃移民故賣樓套現,並願意增加議幅再減10萬,上述買家有感單位價格合理,遂便決定以380萬(自由市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為6859元。*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
成交快訊 屯門公屋良景邨未補地價1球有交易 2024-04-01 祥益地產高級分行經理黃文樂表示,新一期「白居二」出爐,有中籤者一收到購買證後即入市,不少買家已開始心急,四出尋找合適樓盤,加上屯門、天水圍區設施已經發展成熟,吸引不少準買家前來睇盤。日前分行錄得一宗良景邨未補地價買賣成交個案。黃氏稱,上述所錄成交單位為6座(良華樓) 高層3室,實用面積443呎,兩房一廳,日前獲同屋苑白居二垂青以168萬(未補地價)購入。據了解,新買家為分支家庭客,主要鍾情單位鄰近家人,方便照應,而且熟悉周邊配套,加上原業主有7萬元的減價空間,新買家有感樓價可以負擔,遂便決定購入上址作自住之用,以實用面積計算呎價為3,792元,屬市場價成交。 *以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
每週樓市評論 重整樓市要掌握時機 2024-03-28 *轉載自2024年03月28日的香港仔 原文:政府及時撤辣,市場成交立刻倍增,更加重要的是,市面上的歡樂氣氛增加不少,不是因為人人買樓,而是撤辣是政府一個表態,香港進一步走出低谷。當然香港經濟未來仍有很多考驗,政府甚至多次提醒樓市辣招隨時可復用,筆者亦同意這個表態,但政府有必要吸取樓市辣招十多年的經驗,為辣招等管制措施作出修正甚至重新定位,在設計上做好準備。筆者認為,良好的樓市應該是高流通性。高流通除了對經濟好之外,更加重要就是財富分配更均勻,亦可令到市場自我調節,所以辣招重出不應減低高流通量,而且政策應多向弱勢社群傾斜。吸收過去的經驗,辣招減少流通量的成效,的確成功化解到環球的量化貨幣,當然亦能打壓炒家,但對於抑制樓價上漲,不單沒有成效,甚至因流通量減低,令到樓價更易上升,因為辣招令到入市成本增加,除阻止買家入市外,亦影響用家換貨,二手放盤量最嚴重時曾較辣招前減少6成以上,於是沒有減少的剛需就只有由最高購買力的人去買,這就是過去發生的事。筆者相信,未來政府要再出手調節市場,不需如以前般針對量化貨幣,應該確保高流通量。當然樓市還有很多重要的因素,例如要保證年輕人有置業的機會,所以筆者提倡重新推出「置業資助貸款計劃」。這種保證是當前是必要的,因為年輕人比上一輩面臨更大的時代考驗。「置業資助貸款計劃」自2004年取消了後,多年來再沒有推出,曾經有官員認為9成按揭保險計劃可達到同樣效果,但是十多年下來,大家可以看到絕對不可以取代。筆者認為,政府未來在資助房屋的設計上一定要好好照顧年輕人,何況在撤辣之後,放盤量大幅增加,當下市場是十多年來最有條件做到置業資助貸款的,機不可失。
專題報告 香港貨幣供應量報告 2024-03-28

祥益指數
詳細分析

2024-03-28 祥益私樓買賣指數連升5期 圖表呈明顯上升通道
以回歸分析法計算
421.66
較上期
+0.56%
較上5期
+8.43%
以實用面積計算
423.17
較上期
+2.95%
較上5期
+14.44%