祥益樓市動向
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袁思賢 Joise Yuen
屯門區 屯門時代分行
綽號: 投資顧問
電話: 24403322
黃慶德 Kevin Wong
屯門區 龍門居分行
綽號: 上車顧問
電話: 24683838
陳秀春 Amy Chan
屯門區 良景分行
綽號: 公屋專家
電話: 24562668




地產明星 -Joise Yuen討論區

標題: 仲係唔係入貨時機  
留言: 我 係 你 的 客 ,要 棒 下 妳 的 場 ,不 過 都 好 耐 冇 找 妳 買 樓 !
去 左 買 股 票 ,不 過 都 唸 住 分 散 投 資 ,因 為 好 耐 冇 投 資 樓 ,
唸 住 上 下 妳 公 司 網 做 定 功 課 ,一 開 就 見 到 妳 !喂 !好 此
樓 市 都 升 左 唔 小 哦 ,仲 有 冇 水 位 先 !
  留言者: 投資者
2007-12-08 22:53:29
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

現 在 入 市 當 然 理 想 ,

屯 門 樓 收 租 率 仍 有 4 至 6%! 退 可 守 !

屯 門 樓 低 泡 沫 , 大 把 水 位 未 去 , 進 可 攻 !

我 最 推 薦 屯 門 市 廣 場 , 因 為 屯 門 一 線 盤 , 快 熱 !

成 交 量 多 , 走 貨 易 ! 最 重 要 是 客 量 多 ! 入 貨 投 資 最 重 就 是 這 些 因 素 !

得 閒 落 來 傾 計 , 聚 下 舊 啦 !
    回應者: joise
    2007-12-09 12:52:38
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標題: 那裡最平  
留言: 唔 要 居 屋 , 現 在 邊 度 還 有 120萬 3房 選 擇 , 有 住 灣 仔 車 最 好
  留言者: 無名
2007-12-11 11:19:27
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(第 3 篇回應.) [回應第 篇]

120萬 3房 大 興 花 園 都 有 ,我 最 近 先 買 了 1間 638呎 3房 ,都 唔 洗 120萬 ,不 過 現 在 就 唔 知 得 唔 得 ,返 工 交 通 好 好 ,村 巴 多 7個 字 到 中 環 .
    回應者: Guest
    2007-12-25 17:29:33
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(第 2 篇回應.) [回應第 篇]

120 萬 屯 門 大 把 盤 選 擇 啦 !
    回應者: 大隻
    2007-12-13 00:03:43
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

可 考 慮 豐 景 園 ,120萬 3房 會 找 到 .有 961可 出 灣 仔
    回應者: Guest
    2007-12-12 13:00:56
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標題: 買樓收租是  
留言:
  留言者: DAVID
2007-12-13 20:59:38
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標題: 買樓收租是否化算?  
留言: Joise,
另 外 , 我 想 知 道 買 邊 度 收 租 最 好 ?
  留言者: DAVID
2007-12-13 22:58:31
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

依 我 睇 法 , 我 會 首 選 屯 門 市 中 心 ,出 租 快 ,回 報 高 ,一 般 大 約 有 4至 6厘 ,除 收 租 外 ,仲 有 升 值 潛 力 ,絕 對 買 得 過
    回應者: JOISE
    2007-12-16 09:52:40
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標題: 屯門樓價升幾多?  
留言: 想 請 教 依 你 的 眼 光 , 屯 門 樓 價 未 來 一 年 會 起 幾 多 ?
  留言者: 求知者
2007-12-15 23:43:44
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(第 5 篇回應.) [回應第 篇]

隨 著 西 鐵 將 於 零 九 年 直 逹尖 沙 咀

及 屯 門 西 繞 道 計 劃 的 落 實

屯 門 的 樓 價 還 有 上 升 空 間

而 屯 門 站 的 上 蓋 物 業 將 會 極 具 指 標 性

相 信 該 盤 會 的 成 交 價 會 至 $4500-5000元 一 呎

屆 時 屯 門 區 的 樓 價 會 進 一 步 上 升



但 要 注 意 現 時 股 市 不 穩

會 對 經 濟 及 樓 價 造 成 壓 力
    回應者: Jack
    2008-01-20 00:18:18
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(第 4 篇回應.) [回應第 篇]

agree....
    回應者: 求知者
    2007-12-19 23:31:05
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(第 3 篇回應.) [回應第 篇]

我 認 為 新 鴻 基 到 時 會 賣 $5500 一 呎 , 事 實 上 , 市 場 亦 承 擔 得 起 !
    回應者: 太子
    2007-12-18 20:51:26
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(第 2 篇回應.) [回應第 篇]

未 來 屯 門 西 鐵 上 蓋 地 盤 , 你 估 市 場 承 接 價 錢 會 幾 多 ! ?
    回應者: 求知者
    2007-12-17 22:25:54
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

現 時 屯 門 樓 價 相 比 其 他 地 區 絕 對 低 水 ,再 加 上 交 通 配 套 非 常 完 善 ,屯 門 市 中 心 在 短 時 間 內 會 睇 每 呎 $3,000,其 他 10年 以 下 新 樓 ,包 括 (怡 峰 園 ,嘉 悅 ,南 浪 ,海 典 ,卓 爾 居 ,疊 茵 庭 )一 般 都 係 做 緊 每 呎 $2,100至 2,300,尤 其 疊 茵 庭 呎 價 仲 係 每 呎 $2,000以 下 ,本 人 認 為 08年 屯 門 區 樓 價 絕 對 會 有 20至 30%上 升 空 間 ,不 要 想 太 多 ,入 市 是 時 候
    回應者: JOISE
    2007-12-16 10:06:33
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標題: 想換樓  
留言: 我 想 換 樓 ,但 賣 左 屯 門 買 出 去 九 龍 又 唔 夠 錢 ,點 算 !
  留言者: 心急人
2007-12-29 00:38:07
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(第 3 篇回應.) [回應第 篇]

唔 使 買 出 去 , 屯 門 大 把 靚 樓 , 價 錢 平 一 半 以 上 , 我 介 紹 南 浪 海 灣



http://www.manyw.com/view/NEW/prop_info.php?auto_no=4



睇 左 詳 細 資 料 先 喇 !
    回應者: 有眼光
    2008-02-02 19:25:21
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(第 2 篇回應.) [回應第 篇]

http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=41&ref_id=9

參 考 o下 "換 樓 錦 囊 "啦 !
    回應者: peter 仔
    2008-01-08 02:20:47
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

現 時 你 手 頭 上 有 多 少 資 金 , 另 外 你 心 目 中 著 意 九 龍 那 區 樓 宇 及 呎 數 , 提 供 相 關 資 料 後 , 才 可 幫 你 制 定 投 資 策 略
    回應者: Guest
    2008-01-01 00:11:56
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標題: 放唔放好  
留言: 我 01年 買 入 屯 門 市 廣 場 1單 位 作 自 住 ,單 位 現 升 值 約 60%,
想 請 問 將 單 位 繼 續 持 有 好 ,定 放 賣 轉 持 現 金 好 ?但 放 左 就 要 租 樓 住 .祝 新 年 快 樂 !
  留言者: wilson
2008-02-13 21:43:34
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

依 閣 下 單 位 升 值 60%計 算 ,你 所 買 入 時 應 屬 低 價 ,單 看 回 報 確 非 常 吸 引 ,但 如 要 賣 出 套 利 ,還 需 考 慮 以 下 幾 點 ,

現 時 屯 市 租 金 平 均 每 呎 若 $11,以 一 個 400多 呎 單 位 計 ,租 金 $5000-$5500,另 外 要 考 慮 賣 出 單 位 後 可 有 其 他 投 資 選 擇 ,因 現 時 利 息 在 3厘 左 右 ,存 款 在 銀 行 根 本 無 利 可 圖 ,反 觀 利 息 或 會 在 短 期 內 再 減 半 厘 ,更 會 利 好 樓 市 ,建 議 暫 繼 續 持 有
    回應者: Guest
    2008-02-17 21:36:24
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標題: 屯門巿廣場  
留言: 請 問 屯 門 市 廣 場 邊 d單 位 係 比 較 優 質 呢 ?例 如 座 數 、 尺 數 ,現 在 做 價 又 多 少 呢 ?祝 工 作 愉 快 !
  留言者: Patrick
2008-02-22 11:18:45
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

市 中 心 現 時 最 優 質 單 位 可 考 慮 5座 579/645呎 / 579 大 約

價 錢 160-165萬 左 右 ,而 645恩 比 較 少 放 盤 ,所 以 做 價 會 高 些 大 約 在 185-190左 右 ,想 考 慮 價 錢 平 些 可 選 擇 3-4座 .d,g 492單 位 約 130萬 ,549 .e.f. 約 150-155萬 .想 更 清 楚 可 至 電 查 詢 26135333 joise
    回應者: Guest
    2008-04-03 10:15:48
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標題: 買樓收租  
留言: 我 想 買 200樓 下 樓 收 租 , 屯 門 邊 個 屋 苑 好 ?
  留言者: Sam
2008-04-07 18:52:05
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(第 3 篇回應.) [回應第 篇]

冇 錯 , 近 期 租 金 係 回 左 些 少 , 不 過 樓 價 都 又 回 左 5-10%,

租 金 回 報 都 企 係 5-6厘 水 平 , 試 問 銀 行 收 息 又 點 會 有 咁

高 回 報 , 再 加 上 供 樓 本 金 多 過 利 息 , 有 租 客 幫 你 供 樓 何

樂 而 不 為 , 現 時 高 通 漲 年 代 , 銀 紙 會 貶 值 , 股 市 未 見 底 ,

買 樓 最 實 際

    回應者: joise yuen
    2008-08-11 00:34:36
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(第 2 篇回應.) [回應第 篇]

近 期 好 似 話 d租 金 跌 左 , 買 樓 收 租 仲 制 唔 制 得 過 呀 ?唔 係 好 多 錢 , 自 己 有 一 層 住 緊 , 儲 到 d首 期 , 想 小 心 d問 下 意 見 ?
    回應者: kat
    2008-08-10 16:50:36
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

200萬 以 下 在 屯 門 區 可 以 有 好 多 選 擇 ,睇 下 閣 下 要 求 是 否 交 通 方 便 .還 是 以 樓 齡 較 新 .為 考 慮 之 原 因 .如 果 以 交 通 為 考 慮 .當 然

首 選 是 屯 門 市 中 心 .有 商 場 .巴 士 站 及 西 鐵 站 .西 部 通 道 .當 然 .

出 租 快 .租 金 回 報 高 .如 果 新 樓 可 以 考 慮 .怡 峰 園 .卓 爾 居 .南 浪 .海 典 ..如 果 想 更 加 詳 盡 .請 致 電 分 行 查 詢 .
    回應者: joise
    2008-04-18 17:10:01
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標題: 樓市幾時好番  
留言: 近 日 報 章 話 個 市 好 此 好 番 些 !究 竟 幾 時 會 真 係 好 番 ,其 實 我 好 有 心 買 層 樓 收 下 租 ,如 果 屯 門 有 冇 100萬 樓 下 唔 使 執 ,租 金 又 可 蓋 過 供 款 ,可 唔 可 以 比 些 資 料 .唔 該 !
  留言者: mandytsui
2008-04-22 19:13:06
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(第 3 篇回應.) [回應第 篇]

原 來 是 良 景 坐 館 少 帥 AMY!

妳 係 職 工 盟 和 本 公 司 合 作 訓 練 的 再 培 訓 卓 越 例 子 ,

仲 得 到 再 培 訓 局 頒 的 最 佳 僱 員 獎 , 又 係 TOP SALES!

找 你 搵 樓 當 然 最 明 智 !

另 外 , 也 祝 你 今 日 生 日 快 樂 ! HAPPY BIRTHDAY!
    回應者: 汪敦敬
    2008-04-28 17:19:05
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(第 2 篇回應.) [回應第 篇]

歡 迎 到 良 景 揀 投 資 回 報 高 ,此 區 租 盤 非 常 渴 市
    回應者: 細amy
    2008-04-26 22:36:13
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

1 0 0 萬 元 以 下 在 屯 門 區 都 唔 少 選 擇 . 如 豐 景 園 樓 價 在

8 5 - 1 0 0 萬 之 間 已 有 貨 , 租 金 大 約 在 4 7 0 0 - 5 0 0 0 元 左 右 , 大 約 每 呎 1 1 元 , 租 金 回 報 5 . 5 - 6 厘 . 比 放 錢 在 銀 行 1 厘 都 冇 其 實 相 當 吸 引 , 共 它 區 選 擇 如 時 代

3 6 4 . 兆 康 . 翠 林 . 大 興 區 . . 等 等
    回應者: Guest
    2008-04-22 21:46:28
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標題: 沽出定持有好?  
留言: 本 人 於 01年 買 入 屯 門 市 廣 場 一 單 位 ,現 已 升 值 約 60%,

請 問 以 現 市 況 將 物 業 賣 出 套 現 ,再 租 樓 住 好 ,定 繼 續 持 有 好 呢 ?Thanks!
  留言者: wilson
2008-09-11 13:02:45
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

您 好 , 其 實 以 你 01年 買 入 物 業 價 錢 ,仲 有 好 多 '水 位 ', 如 果 賣 出 左 再 租 樓 ,其 實 唔 係 太 化 算 , 因 現 時 租 金 不 便 宜 , 賣 出 左 後 亦 都 冇 可 能 以 你 01年 價 錢 買 回 ,再 加 上 銀 行 始 終 係 低 息 ,本 金 多 過 利 息 ,何 必 幫 人 供 樓 呢 ?反 而 如 果 有 多 餘 錢 ,不 如 趁 現 時 樓 市 回 落 唔 少 買 多 間 收 租 ,等 人 地 幫 你 供 樓 仲 好
    回應者: joise yuen
    2008-09-11 17:42:13
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標題: 我想租原宿地帶鋪  
留言:

你 好 ,我 想 租 原 宿 地 帶 鋪 位 要 2000,至 3500元 要 重 快 回 覆



  如 果 有 可 以 同 業 主 簽 三 年 約 ,租 成 一 半 佣 金



我 比 電 郵 你 地 *****@yahoo.com.hk



 

  留言者: 冇名字
2009-09-20 01:19:15
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

現 在 原 宿 地 帶 鋪 位  大 約 2800-3500元  到  大 約 70-80 ,如 果 有 興 趣 你 可 電 :21462188 RAYMONDYAN

    回應者: RAYMONDYAN
    2009-09-20 22:45:25
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標題: 無題  
留言:

屯 門 碼 頭 你 地 有 幾 多 獨 立 屋 可 以 睇 ,呎 數 價 錢 如 何 ,有 否 圖 積 參 考

  留言者: 購買者
2009-09-26 14:39:13
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

屯 門 碼 頭 其 實 有 個 名 叫 慧 豐 園 的 屋 苑 ,內 裹 除 左 有 5座 多 層 大 廈 外 (646'-900'),還 有 14間 覆 式 獨 立 屋 ,面 績 全 部 為 2239'另 加 1500'花 園 及 每 戶 設 有 雙 車 位 車 房 ,每 間 獨 立 屋 都 有 海 景 及 露 台 ,市 場 上 現 有 2個 放 盤 ,價 錢 分 別 為 980萬 及 950萬 ,如 有 興 趣 可 代 為 安 排 睇 樓 ,分 行 聯 絡 電 話 24041199

    回應者: DAVID KAM
    2009-09-27 11:01:47
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標題: 想請教130萬到既屯門樓  
留言:

Joise,妳 好 ! 我 係 區 外 客 , 想 請 教 下 130萬 到 既 屋 苑 作 出 租 投 資 用 途 , 期 望 有 升 值 潛 力 既 。 有 咩 好 建 議 呢 ? 同 埋 點 解 呢 ? 期 待 妳 的 回 覆 …



Thank you~

  留言者: Stephen
2009-10-20 01:23:15
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

stephen 您 好 .130萬 左 右 在 新 界 西 屯 門 區 都 有 唔 少 選 擇 .如 市 中 心 區 .大 興 區 .豐 景 .碼 頭 區 等 等 .現 時 投 資 收 租 會 好 快 租 出 .因 市 場 租 盤 短 缺 .而 收 租 回 報 都 有 4-5厘 .而 近 期 買 樓 投 資 收 租 成 交 多 左 .最 大 原 因 市 場 資 金 充 裕 .銀 行 利 率 低 .好 多 客 人 都 要 搵 投 資 出 路 .買 樓 最 實 際 .可 考 慮 西 鐵 完 線 屋 苑 .

    回應者: Joise
    2009-10-20 14:01:18
    我要回應
標題: 無題  
留言:

真 係 thx Josie既 回 應 , 估 唔 到 咁 快 有 回 覆 。 但 可 否 具 出 一 D屋 苑 名 稱 , 好 讓 參 考 一 下 呢 ?

  留言者: Guest
2009-10-21 10:45:23
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(第 1 篇回應.) [回應第 篇]

您 好 . 西 鐵 完 線 屋 苑 最 緊 要 交 通 方 便 . 首 選 當 然 屯 門 市 中 心 一 帶 . 其 次 為 疊 茵 庭 . 兆 康 苑 . 都 可 以 考 慮

    回應者: Joise
    2009-10-21 17:38:38
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