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港珠澳大橋介紹
屯門西繞道
屯門西繞道是為配合港深西部公路及港珠澳大橋發展而興建的。西繞道雙線雙程分隔車道,全長約9公里。
起點屯門西南部第四十區
連接赤鱲角連接路
港深廣西部通道
預計動工年份2011年
預計竣工年份2016年
備註繞道全長8.4公里,其中5.8公里為隧道
屯門至赤鱲角連接路
起點屯門西南部第四十區望后石
接駁西南部第四十區、擬建港珠澳大橋香港口岸、大嶼山北面
預計動工年份2011年
預計竣工年份2016年
備註繞道全長9公里,其中4公里為沉管隧道
工程目的:
擬建的屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道能提供往來新界西北 與大嶼山最直接的路線,可連接港深西部公路、新界西北的 港口後勤用地、屯門內河貨運碼頭、環保園、機場、擬建的大嶼 山物流園、港珠澳大橋以及北大嶼山的發展項目。新路線通車後, 能大大縮短往來新界西北與大嶼山的行車時間,縮短的路程達22公里。 。工程計劃不但騰出現 有道路如屯門公路、汀九橋、青嶼幹線及北大嶼山公路的部分容車 量,以容納前往市區的車流,更可大力支援大嶼山的物流業,並提 供另一條來往機場的陸上通道,以鞏固機場作為國際及區域航空樞紐的地位。

屯門西繞道及屯門至赤鱲角連接路圖 (取自路政署)
路線圖屯門至赤鱲角連接路圖
新聞及文章
2018-01-22 今日新聞摘要 22.01.18
2018-01-09 今日新聞摘要 09.01.18
2018-01-07 睇好屯門碼頭升值潛力 首置客以463萬承接邁亞美海灣
2017-12-31 西鐵沿線跑贏大市,個別續破頂!
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2017-12-14 今日新聞摘要 14.12.17
2017-10-08 屯門品牌物業聚康山莊 新買家睇準屋苑升值潛力高
2017-09-16 睇好屯門碼頭升值潛力 區內客以435萬購入邁亞美海灣
2017-09-07 屯門邁亞美海灣罕有優質戶以523萬易手
2017-09-06 今日新聞摘要 06.09.17
2017-08-31 今日新聞摘要 31.08.17
2017-08-26 屯門啟豐園實用呎價13477元創新高
2017-07-08 今日新聞摘要 08.07.17
2017-06-19 屯門邁亞美海灣放盤一星期減價8萬以460萬易手
2017-06-05 今日新聞摘要 05.06.17
2017-06-01 西鐵沿線辣招後,趨勢會更鞏固向上!
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2017-05-17 「一帶一路」的置業良機
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2017-05-03 屯門邁亞美海灣優質戶減價22萬以498萬易手
2017-04-30 西鐵沿線破萬後,進入短期消化!
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2017-04-02 屯門邁亞美海灣優質戶以420萬易手
2017-03-28 物流主導引起對流衝擊
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2017-03-15 今日新聞摘要 15.03.17
2017-03-14 屯門邁亞美海灣優質海景戶以498萬易手
2017-03-10 中資湧港搶地 反映經濟新格局
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2017-03-08 今日網上新聞 08.03.17
2017-03-01 西鐵沿線「滲透式追落後」!
2017-03-01 屯門邁亞美海灣獲投資客以428萬成交
2017-03-01 (2017年西鐵沿線十大屋苑報告) 西鐵沿線「滲透式追落後」!
2017-02-02 西鐵成交量率先回升,基礎購買力引領大市!
2017-02-18 今日新聞摘要 18.02.17
2017-02-07 郊野公園必須開發
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2017-01-27 為下一代 勿盲目凍結綠化地
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2017-01-03 今日新聞摘要 03.01.17
2017-01-01 西鐵沿線呎價全年升5.8%,嘉湖是升幅之冠大升19.1%!
2016-12-23 年輕人要認清大局
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2016-12-07 香港的落後危機
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2016-12-03 屯門邁亞美海灣獲首置客以391萬「即睇即買」
2016-11-01 今日新聞摘要 01.11.16
2016-10-19 屯門新盤「䨇寓」開價後 慧豐園全海戶大幅加價180萬
2016-09-22 屯門邁亞美海灣優質海景戶獲首置客以443.8萬承接
2016-09-13 今日新聞摘要 13.09.16
2016-09-10 今日新聞摘要 10.09.16
2016-08-31 用選票捍衛香港繁榮
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2016-08-30 國內客繳付百餘萬印花稅承接屯門邁亞美海灣
2016-08-25 今日新聞摘要25.08.16
2016-08-24 今日新聞摘要 24.08.16
2016-08-06 今日新聞摘要 06.08.16
2016-07-01 西鐵沿線穩健鞏固,呎價略微跌!
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2016-04-27 今日新聞摘要 27.04.16
2016-04-02 屯門邁亞美海灣海景戶減價45萬以375萬易手
2016-04-02 今日新聞摘要 02.04.16
2016-03-30 樓市辣招打造上車良機
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2016-03-27 穆廸無的
2016-01-02 今日新聞摘要 02.01.16
2015-12-24 今日新聞摘要 24.12.15
2015-11-27 今日新聞摘要 27.11.15
2015-11-20 今日新聞摘要 20.11.15
2015-11-04 今日新聞摘要 04.11.15
2015-10-08 今日新聞摘要 08.10.15
2015-09-21 「大落後」更要「大有為」
2015-08-06 不買比買風險大 股災是買樓好時機
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2015-09-07 今日新聞摘要 07.09.15
2015-09-06 大都會與大遷徙
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2015-08-25 今日新聞摘要 25.08.15
2015-08-01 西鐵沿線成交跑贏大市,穩步向上!
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2015-08-01 今日新聞摘要 01.08.15
2015-07-04 今日新聞摘要 04.07.15
2015-06-26 發展洪水橋 添經濟文娛樞紐
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2015-06-24 今日新聞摘要 24.06.15
2015-06-23 屯門邁亞美海灣呎價9894元 成同類型單位新指標
2015-06-11 今日新聞摘要 11.06.15
2015-05-31 呎價稍微調,成交即起飛
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2015-04-01 辣招所限!成交減,升幅緩!
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2015-04-01 今日新聞摘要 01.04.15
2015-02-02 花開堪折直須折 (一)
2015-02-05 今日新聞摘要 05.02.15
2015-01-20 屯門邁亞美海灣 平均呎價及售價創同類型單位歷史新高
2015-01-16 今日新聞摘要 16.01.15
2015-01-15 今日新聞摘要 15.01.15
2014-12-26 工廈分析(三) - 各區空置率分析1
2014-12-23 今日新聞摘要 23.12.14
2014-10-31 「佔中」後,西鐵沿線7成屋苑呎價升
2014-10-23 今日新聞摘要 23.10.14
2014-10-14 屯門慧豐園獲外區上車客「即睇即買」
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2014-09-24 經濟機遇必要袋穩先!
2014-09-23 狠批屯門碼頭樓價倍升
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2014-09-21 屯門碼頭區買樓時機
2014-09-19 屯門碼頭區買樓時機
2014-09-19 屯門變天 入市要及時
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2014-09-19 今日新聞摘要 19.09.14
2014-08-06 今日新聞摘要 06.08.14
2014-08-01 西鐵呎價雖升5.9%,仍比新居屋便宜!
2014-07-13 香港人應管好自己的概念
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2014-07-11 藉新房策 重新分配財富機會
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2014-05-22 今日新聞摘要 22.05.14
2014-04-29 「自甘落後」不如「迎好而上」
2014-04-06 計一計數,上車不難!
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2014-03-27 困擾本港樓市的兩謬誤
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2014-03-26 年輕人置業方法
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2014-03-23 屯門成為上車客樂園
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2014-03-19 屯門成上車天堂
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2014-03-14 計一計數 上車不難
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2014-03-07 屯門供應勢增 削弱業主雄心
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2014-02-11 TOGETHER抗五低!
2014-02-20 屯門富健花園獲外區「次白居二」以185萬承接
2014-02-04 2014年樓市十大忠告(上)
2014-01-16 今日新聞摘要 16.01.14
2014-01-16 2014樓市十大忠告(上)
2014-01-15 2014樓市十大忠告(上)
2014-01-14 2014樓市十大忠告
2014-01-09 2014樓市十大忠告
2014-01-07 經濟增長 VS 人力萎縮
2014-01-01 全年量跌價更升!後市潛力更強!
2013-12-27 經濟增長 VS 人力萎縮
2013-12-27 2014年樓市十大忠告(上)
2013-12-13 城市繁榮 會衍生高樓價
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2013-11-24 八月
2013-11-21 反常樓市的逆思維
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2013-11-06 說沒機會買樓是自欺欺人
2013-11-01 西鐵繼續鞏固 屯門區樓價能承受市場變更 未來會率先彈起
2013-09-12 樓價會平過建築成本嗎
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2013-09-12 今日新聞摘要 12.09.13
2013-09-03 等待的風險仍是最大
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2013-05-25 今日新聞摘要 25.05.13
2013-05-23 今日新聞摘要 23.05.13
2013-05-02 天賜的置業時機
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2013-04-26 年輕人需掌握上車良機
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2013-04-03 天水圍居屋可嘗試還價
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2013-01-17 忽略貨幣貶值 政府自欺欺民?
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2012-11-04 為甚麼不現在去買?
2012-11-02 為甚麼不現在去買?
2012-09-14 新盤拉動屯門樓價 入市勿遲
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2012-09-01 上車購買力湧入!價量齊升!
2012-03-02 屯門上車 最後良機
2012-02-24 放水大局已定 樓價必升
2012-03-14 屯門南浪海灣獲區內準新婚上車客以272萬承接
2012-03-02 屯門上車 最後良機
2012-03-01 西鐵配合基建動力,成交價屢破頂!
2012-02-24 屯門南浪海灣升值50%易手
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2012-02-23 屯門邁亞美海灣單日連錄四宗成交個案
2012-02-10 港珠澳大橋效應 內地客購入屯門龍門居
2012-02-01 成交回復!升勢已露!
2011-12-31 二百萬放盤單位增加9.5% 屯門及天水圍成上車天堂
2011-11-29 今日新聞摘要 29.11.11
2011-11-19 今屆區選對泛民的最大警號
2011-11-16 區選大敗,泛民政黨會否痛定思痛﹖(3)
2011-11-15 區選大敗,泛民政黨會否痛定思痛﹖(2)
2011-08-29 屯門南浪海灣升值58%易手
2011-07-18 屯門南浪海灣持貨2年升值62%轉手
2011-05-16 屯門南浪海灣轉手帳面獲利106萬
2011-05-15 祥益屯門樓市呎價領先指數反映樓市處於鞏固期
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2011-05-06 成交放緩呈膠著狀態 祥益屯門樓市呎價領先指數最新報216.34點
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2011-02-27 屯門啟豐園獲區內客以179萬成交
2011-02-14 屯門南浪海灣獲區內換樓客以280萬承接
2011-02-01 屯門南浪海灣獲區內換樓客以270萬承接
2011-02-01 西鐵沿線即將突圍!鞏固後將破新高!
2011-01-09 屯門南浪海灣獲區內分支家庭以250萬承接
2010-12-31 2010終結! 西鐵沿線跑贏大市交投大升33%!
2010-10-01 成交量大跌!平均呎價卻反創新高!
2010-09-02 今日新聞摘要 02.09.10
2010-08-12 屯門細價樓風險低嬴面高
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2010-07-03 今日新聞摘要 03.07.10
2010-06-01 成交放緩,樓價不跌反升!鞏固後再「挑戰$3,500!」
2010-04-07 200萬DREAM HOUE 何處尋
2010-03-27 今日新聞摘要27.03.10
2010-03-01 今日新聞摘要01.03.10
2010-01-12 今日新聞摘要12.01.10
2010-01-06 吊詭的社會公義
2009-12-11 1100元可買到甚麼!?
2009-12-19 今日新聞摘要19.12.09
2009-08-22 投資基建將最賺錢!
2009-03-14 評樓市量大勢
2008-11-22 賣家應把握下跌浪中每一個反彈
2008-03-26 魯平的識見和戰略頭腦
2007-08-01 西部通道引起的樓市變化
2007-10-15 星期一檔案(15-10-2007)
2005-03-21 舖皇專欄 (二十七)
今日新聞摘要 22.01.18
(東方)十年最多 2萬單位今年入伙

今年新盤入伙大軍陣容龐大,年內將有超過40個新盤蜂擁入伙,共涉超過2萬伙,料創逾十年新高。當中以將軍澳區供應量最多,區內5大新盤共逾3,800伙,將於年內交樓,其次為屯門區,亦涉近3,000伙。業界指出,入伙盤將為二手市場帶來大量新增租盤,勢阻租金升勢。

SAVANNAH今季登場
政府近年不斷加快推地增加供應,入伙新盤數量持續上升。根據統計,今年全港各區均有大量新盤相繼入伙,要數供應量最多地區,是傳統新盤供應重鎮將軍澳。年內將軍澳南將有5個新盤入伙,共提供3,820伙,佔新供應的近兩成,當中以會德豐地產旗下MONTEREY規模最大,提供926伙,預計第三季交樓,同系SAVANNAH提供804伙,則料於第一季率先入伙。

至於新鴻基地產於將軍澳南最後一個新盤海天晉,亦料第一季可入伙,提供628伙。而華懋集團之前開售,火速沽清的海翩嚏A提供857伙,估計今年第四季亦會入伙。以此估計,區內租盤競爭將會愈來愈激烈。

事實上,將軍澳區近年不斷有新盤入伙,為區內二手租務市場注入龐大盤源。不過,隨蚍茈垂鬮礞W升,區內租金不但未見受壓,相反屢錄高價承接,其中一房迷你單位有價有市,個別業主每方呎叫租更高逾60元,挑戰區內新高。

屯門7盤排隊交樓
業內人士指出,由於區內今年將有多達4,000伙相繼入伙,租盤供應勢源源不絕,在競爭轉趨激烈下,業界料區內租金升幅有機會減慢甚至受壓。

要數今年入伙盤供應第二多區域,是近年政府不斷推出土地發售的屯門區,區內7個新盤料於年內陸續交樓,共提供2,929伙;當中以嘉里建設旗下滿名山規模最大,提供1,100伙,料有機會第一季內交樓。而鄰近會德豐地產的NAPA,提供460伙,亦料首季可望入伙。

除大型新盤外,區內5個中小型樓盤相信年內亦可入伙,包括新地的珀御及新世界發展的THE PARKVILLE等,各盤提供單位由100至300多伙不等,由於該批樓盤分布屯門區內不同位置,加上單位數量不多,料對租務市場衝擊較小。
啟德荃灣供應龐大
至於去年啟德發展區及荃灣區均有多個新盤蜂擁開售,該批樓盤今年將陸續交樓,將為區內帶來龐大新增租盤供應。該區繼啟德1號(I)及(II)去年入伙後,今年將有嘉匯及天寰踏入交樓期,兩盤分別提供900及822伙。

至於荃灣西鐵站一帶多個新盤去年開售熱銷,其中柏傲灣及海之戀第一期今年將會入伙,分別提供983及970伙。

除上述供應最多地區外,今年不少地區均有逾千伙新盤單位入伙,其中九龍建業主攻上車客及投資者的紅磡環海•東岸,涉1,008個細單位,今年第三季將入伙,料為市場帶來大量細單位租盤供應,有機會對細單位租務市場帶來衝擊。




(東方)津匯兩日收近900票 超額認購逾16倍

大批新盤趕趁農曆新年前出籠搶客,市場上數個新盤現正同步收票,估計合共已錄逾一千二百張入票。當中其士國際及寶聲集團合作的馬頭角津匯成績最突出,首個周末開放示範單位速錄近900張入票,超額認購逾16倍。

發展商開盤態度積極,上周各區合共5個新盤同時公布開價,料短期開售對撼,各個樓盤現正進行收票鎖定客源。消息透露,津匯過去兩日睇樓反應相當踴躍,現樓外不時出現排隊睇樓人龍。項目首張價單推出51伙,價單平均呎價20,158元,折實平均呎價19,151元,折實入場費399.9萬元。

君譽峰周內公布銷售安排
至於九龍區另一單幢新盤長沙灣悅雅,市場料暫已錄得約290張入票,較首張價單推出50伙超額認購約4.4倍。該盤首張價單平均呎價21,489元,折實平均呎價20,627元,折實入場費333.6萬元起。會德豐地產的啟德OASIS KAI TAK第二期,上周六起首度開放全新三房示範單位,參觀反應亦算不俗。

港島區方面,痚簹奐~代理營業(一)部總經理林達民表示,痚穧a產旗下北角君譽峰的市場反應令人滿意,最快周內公布銷售安排落實開盤時間。該盤首張價單推出60伙,價單平均呎價28,399元,折實平均呎價27,263元,折實售價由476.92萬元起。




(東方)第一城兩房售548萬破紀錄
二手市繼續價升量跌,指標上車屋苑沙田第一城兩房戶,樓價最新紀錄升至548萬元,較上月底舊紀錄再升1.7%;相反,十大藍籌屋苑剛過去周末交投量,按周少近28%。
美聯翁凱傑稱,沙田第一城3座連天台戶,實用面積327方呎,開價550萬元,僅減2萬元,以兩房戶歷來最高價售,實用呎價16,758元。據悉,單位約三年多升值近30%,同屋苑已錄至少30宗樓價500萬元或以上兩房單位成交,上月底同面積單位售538.8萬元為對上高位紀錄。


十屋苑交投周挫28%

受新盤搶焦點影響,中原指,十大屋苑過去周六日錄13宗買賣,按周少5宗或近28%,天水圍嘉湖山莊續錄最多4宗,僅紅磡黃埔花園及東涌映灣園未錄買賣。該行稱,一月暫錄4,143宗樓宇買賣合約登記,料全月錄7,200宗,金額650億元,宗數按月相若。

個別屋苑再錄破頂價。中原劉東東稱,葵涌月海灣2座低層連平台特色單位,售698萬元,實用呎價17,450元,同創屋苑最高紀錄。

荃中放匙即日獲承接
美聯鍾家豪稱,荃灣中心4座高層D室,放鎖匙當日,即零議價售440萬元,實用呎價13,580元創同類新高。

近年入伙新盤辣招鬆綁後,成二手供應主力。美聯方吉和稱,東涌東環本月錄10宗買賣,剛連錄4宗成交,屋苑5B座低層戶售560萬元,實用呎價14,815元,三年升值約37%。




(蘋果)樓價頻破頂 業主心雄封盤 二手周末成交跌三成

多個新盤市場同步齊發,吸走一定市場焦點外,地皮造價持續創新高,港股又牛氣沖天,帶動二手業主叫價心雄,令盤源進一步收窄,部份業主更加「封盤等過年」,過去周六、日十大二手屋苑交投量顯著下跌達三成。


儘管加息仍是困擾樓市走勢因素,惟市場置業情緒高漲,股市樓市皆旺,促使二手樓市出現價高量少情況。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,年近歲晚,樓市不斷有好消息,市況旺推動業主心態轉強,部份業主「封盤等過年」,令已呈短缺的盤源,供應進一步收窄,欲入市買家,則趕緊新春前完成買賣交易,因而出現新高價、但交投量跌現象。

美聯物業統計,過去周末日十大藍籌屋苑錄13宗買賣,較上周末日錄19宗高位下跌31.6%。雖然跌三成,惟連續7個周末日維持雙位數水平。集團住宅部行政總裁布少明預計首季一、二手旺勢會持續,本月新盤成交可突破1,000宗水平,二手樓價於首季可升約5%。

第一城連天台破頂沽
沙田第一城錄頂層連天台破頂成交,美聯物業黃錦翰表示,3座頂層H室連天台,實用面積327方呎,兩房單位,剛以548萬元沽出,實用呎價16,758元,原業主2014年底以422萬元買入,剛好過三年額外印花稅(SSD)期,是次沽出,賬面賺126萬元,升30%。匯豐銀行網上估價580萬元,是次造價低估價5%,惟造價已創兩房同類新高,高出對上一宗紀錄538萬元2%。

同區落成25年的沙田碧濤花園,市場錄一宗97貨逼千萬元成交,美聯物業黃錦瀚表示,碧濤花園3期1座低層C室,實用面積770方呎,建築面積1,067方呎,以960萬元連車位成交,實用呎價12,468元,對望彭福公園及九肚山景,原業主於1997年7月以729萬元購入,事隔21年,造價高97年32%,賬面賺231萬元。

至於堪稱全港放盤量最多私人屋苑天水圍嘉湖山莊,中原地產伍耀祖表示,賞湖居1座高層D室,實用面積551方呎,三房間隔,放盤一個月獲承接,以495萬元沽出,實用呎價8,984元。

城市花園撻定貨重售
盤源不足下,北角城市花園撻定貨錄承接,名采策略姚雲龍表示,屋苑11座中層B室,實用面積1,062方呎,實用率87%,屬三房及設工人房間隔,業主原定去年10月以1,890萬元沽出,惟當時買家最終撻定,未有完成交易,市場估計撻定買家付定金近100萬元,是次再以1,800萬元沽出,實用呎價為16,949元,雖然平賣90萬元,惟因撻定買家已付定金,原業主平賣不致損失。原業主2010年10月以1,198萬元買入,持貨七年沽出,賬面賺602萬元,升近50%。




(蘋果)陳茂波籲港把握中國契機

內地去年GDP增長6.9%,是七年以來首次提速增長,經濟規模增至逾80萬億人民幣。財政司司長陳茂波認為,香港應把握中國契機,帶動經濟再創高腄C未來三大發展方向,包括「一帶一路」倡議、粵港澳大灣區發展,以及科技創新對經濟的驅動。

陳茂波於網誌中提到,「一帶一路」沿線地區人口超過44億,佔全球約三分之二,但僅佔全球經濟體量的約三分之一。相關倡議將透過政策溝通、設施聯通、貿易暢通、資金融通及民心相通這「五通」方向推進,香港將可在其中的基建融資、資金融通、貿易,以及在高端專業服務業等方面發揮優勢。

至於粵港澳大灣區發展,他認為港商在珠三角地區發展數十年,對這地區並不陌生。隨虒騛珧簬堣帠s接大灣區各地的大型基建設施陸續完工,區內交通連接將更為便捷,未來希望透過更多政策創新與突破,便利港人在內地營商、創業、就業、求學及生活。

政府正在落馬洲河套地區發展「港深創新及科技園」,加強兩地創科合作,打造大灣區成為國際創科中心。香港多所大學可提供科研人才和經驗;而深圳的創新科技產業發展迅速,兩者優勢互補。




(星島)新盤兩日沽約160伙

新盤成交暢旺,過去2日錄約160宗成交個案,與上周假期170宗比較,按周微跌約半成。

新地馬鞍山雲海於上周六進行次輪銷售,即日沽清108伙。嘉里旗下何文田新盤皓畋,消息指,該盤昨單日累沽約6伙,成交包括3座高層A室,面積865方呎,定價3116.5萬元,呎價約36029元;以及3座高層C室,面積588方呎,定價1789.9萬元,呎價約30440元。

新世界旗下西貢新盤傲瀧,於周末假期再沽出3伙特色戶,消息指,合共涉資約7284萬元,另亦沽出逾130個車位。

其中15座7樓A室,屬頂層連天台特色戶,面積1841方呎,連1399方呎私家天台,售價4123.5萬元,呎價22398元,折實售價及呎價均創項目同類天台特色戶新高。

另外2伙均為平台特色戶,售價分別為1660萬元及1500.5萬元,呎價18568元及17188元。項目自推出以來累售211伙,連同逾130個車位,套現逾45.5億元。

一手銷售資訊網資料,太古旗下大嶼山洋房新盤WHITESANDS,於昨日沽出27號洋房,成交價6376.8萬元。面積2480方呎,呎價約25713元,而該洋房亦提供2373方呎花園及955方呎天台。

另外,昨日亦有多個大型新盤連錄成交個案,包括嘉華旗下啟德新盤嘉匯、長實旗下46荃灣新盤海之戀,以及痗征X下奧運站新盤浪澄灣等。




(星島)第一城548萬沽同類新高

多個屋苑連錄高價承接,其中沙田第一城2房戶以548萬元成交,造價創屋苑同類新高;另荃灣中心極高層單位以440萬元易手,呎價13580元,造價及呎價均創同類新高。

美聯營業經理吳嘉權指出,沙田第一城3座高層H室,面積327方呎,2房間隔,以548萬元成交,創屋苑同類造價新高,呎價16758元。

美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心4座極高層D室,面積324方呎,2房間隔,以440萬元易手,呎價13580元,創同類造價及呎價新高,買家為上車客。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居9座低層A室,面積638方呎,3房間隔,以530萬元成交,呎價8307元。

世紀21首選置業董事溫略丹表示,堅尼地城翰林軒1座低層F室,面積401方呎,1房間隔,以765萬元獲承接,呎價19077元。

市場消息指,將軍澳新寶城1座中層E室,面積434方呎,2房間隔,獲上車客以約680萬元承接,呎價約15668元。

港置高級聯席董事曾家輝表示,長沙灣泓景臺3座低層E室,面積約468方呎,2房間隔,最初開價800萬元,其後減價22萬元,以778萬元獲承接,呎價約16624元。

世紀21分行經理魏仕良指出,將軍澳康盛花園4座中層J室,面積592方呎,3房間隔,連地價492萬元沽出,呎價8310元,低市價約8%,買家為區外用家。




(星島)投資者邁步湧入 從價印花稅價量齊升

政府進一步加辣逾1年,增加投資者入市成本,但市場逐漸消化辣稅的「藥力」,加上樓價持續處於高位,令每宗涉及住宅從價印花稅(DSD)的款項,於去年尾亦呈上升趨勢,由去年10月每宗約66萬元稅款,升至12月逾120萬元,升幅逾八成;業內人士估計,隨蚖谷v價量齊升,有關稅款亦會將持續向上。

政府去年加辣打擊投資者入市,本港住宅成交市場即受到影響,涉及住宅的DSD成交即時急跌,同時帶動每宗成交涉及的稅款急升。

據稅務局資料顯示,去年12月涉及住宅的DSD「大豐收」,合共累收11.217億元稅款,為過去1年的高位,扣除成交宗數後,每宗成交涉及的稅款高達120萬元,較11月的107萬多元、按月上升逾12%,同時亦較去年10月低位的約66萬元稅款,兩個月上升逾8成。

另外,非住宅涉及的DSD稅款亦錄上升,於12月錄得28.6億元稅款,按月上升逾2倍;若以單一成交計算,12月平均每宗成交涉及的稅款約124.8萬元,較11月的39.9萬元,按月上升逾2.1倍。

對於有關住宅市場連辣稅成交個案不斷上升,高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示,因應過去數月樓價持續上升,涉及的稅款亦增加,加上近期市場連錄多宗豪宅承接個案,直接導致有關的稅款亦會繼續上升;因應愈來愈多買家願意支付辣稅入市有多方面因素,其中部分受樓價上升預期影響,因過往樓價每年均有10至12%增長。

張翹楚續指,不少外地買家、尤其是內地客,看準美元匯率相對穩定,因而期望購入港元資產,借助聯繫匯率,規避匯率風險。此外,他相信,外地買家亦有一部分為新移民或適齡入學雙非兒童家長,因居住需求付辣稅入市。

雖然愈來愈多買家不顧辣稅入市,但張不認同「辣招無用論」。他指出雙非家長及受共同匯報標準的實施而入市的需求應為短期現象,認為今年跌幅難以預計。

他觀察到,非住宅市場交投亦造好,工廈交投熾熱,預期交辣稅入市的宗數會穩步上升,而未來新一期工廈活化計畫更有望推高入市宗數,反觀寫字樓則不見炒風。

港置行政總裁李志成同樣表示,樓價持續上升是付辣稅入市宗數增多的一個重要因素。他指,在低息環境下,不少投資者看好房產市場的回報率和穩定性,當中亦有不少從股票市場獲利的投資者,離場後轉投樓市。

投資者方面,他觀察到主要為外地買家,但近期本地買家亦有增長趨勢。他相信部分本地投資者,慢慢已習慣15%的DSD。




(明報)琱j向琣a買地 首插旗港住宅 「買殼」形式購屯門官地 料投資逾百億

內房龍頭中國琱j首度進軍本港住宅市場。本報翻查公司註冊處資料顯示,琣a旗下附屬、2015年以36.3億元投得屯門管翠路住宅用地的福彩發展有限公司,多名董事包括琣a副主席李家誠等辭任,改由多名琱j背景內地人士入主,意味地皮或已易手。市場估計,由於項目可建近80萬方呎,規模不小,投資額料逾百億元。


是次料繼碧桂園收購宏安白石住宅官地部分權益後,再有內房透過「買殼」形式發展住宅官地項目。本報上周分別向琣a及琱j查詢交易詳情,惟琣a至截稿前並無回應,琱j則表示不作回應。

據公司註冊處資料顯示,福彩原有琣a董事班底,包括「四叔」李兆基的次子李家誠、胞妹馮李煥琼,以及多名老臣子郭炳濠、李鏡禹、廖祥源已辭任,改為委任琱j高層賴立新、陳奮及王蓉擔任董事。

地政署:正了解有關「賣殼」個案

本報亦就市場上再錄得持有官地的公司「賣殼」易手個案向地政總署查詢,該署回應稱正了解有關個案。

資料顯示,琣a近年少有奪得住宅官地,其中2015年6月以36.3億元奪得上述屯門第56區管翠路地皮,每方呎樓面地價約4621元。該地皮形狀呈不規則,較難剪裁,惟規模不小,地盤面積26.19萬方呎,可建樓面約78.5萬方呎,當時琣a已預計項目總投資額約80億元。據賣地章程顯示,該地受高限條款約束,中標發展商須負責維修及保護項目範圍附近的斜坡。另外,發展商亦需鋪設項目外的行車及行人路段,並進行噪音、排污及排水問題環境評估。

去年獲批建1982伙 三成迷你戶

據屋宇署資料顯示,上述項目於2016年已獲批圖則,將興建4座樓高19至20層住宅,另有22座3層高洋房。此外,2017年6月項目再獲屋宇署批出動工紙,項目將提供1982個單位,當中有三成屬迷你戶,不計廚廁等,部分面積僅約135方呎,估計實際實用面積亦僅約230方呎,有機會成為區內面積最細的單位。

區內地價兩年升四成半

是次為琱j繼2015年以「天價」125億元向華置收購美國萬通大廈(現稱琱j中心)後,首度進軍本港住宅市場。事實上,近年掃管笏地價亦隨大市水漲船高,毗鄰上述原由琣a持有地皮的住宅官地,2017年6月由深圳控股及路勁基建合組財團以約31.69億元投得,可建樓面47.3萬方呎,每方呎樓面地價6700元,明顯較掃管笏一帶住宅地皮每方呎樓面地價高之餘,亦較上述原由琣a於2015年以每方呎樓面地價4621元投得的地皮貴45%。




(明報)第一城2房連天台548萬破頂

周末十大屋苑二手繼續價升量跌,中原及美聯統計均顯示,十大屋苑周末共錄13宗成交,較上一周同期下跌約三成,其中沙田第一城2房戶再創屋苑新高價紀錄。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城3座連天台戶,實用面積327方呎,原則2房間隔,以548萬元成交,實呎16,758元,創屋苑2房成交價新高,並較舊紀錄538.8萬元高約2%。原業主於2014年11月以約422萬元購入,轉手帳面獲利約126萬元或約30%。

荃中2房440萬破頂 實呎13580元

上車盤買少見少,帶動價格不斷上揚。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心新近錄得破頂成交,該單位為4座極高層D室,實用面積324方呎,2房間隔,新近以440萬元易手,實呎13,580元,成交價創屋苑歷史高價紀錄。原業主於2012年以208萬元購入單位,持貨6年帳面獲利232萬元,物業升值1.1倍。

屯門市廣場3房亦高見600萬元。祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門市廣場6座高層A室,實用面積515方呎,3房間隔,以600萬元成交,實呎11,650元。原業主於2014年以約388萬元購入,是次轉手帳面獲利212萬元或55%。

又一居標準戶實呎首破2萬

鄰近九龍塘又一城的又一居,剛錄破頂成交。市場消息指,又一居1座低層F室,實用面積568方呎,以1163萬元成交,實呎20,475元,呎價創屋苑標準單位新高。原業主於1992年1月以239.9萬元購入,是次轉售帳面獲利923.1萬元,物業升值3.8倍。

內地客2700萬購海珀單號屋

受港珠澳大橋快將通車刺激,近年交投淡靜的東涌海珀名邸剛錄二手成交。中原副分區營業經理胡國輝表示,海珀名邸單號屋,實用面積2355方呎,4房3套另連儲物房間隔,附設2個車位,獲持香港身分證的內地買家以2700萬元連租約形式購入,實呎11,465元。原業主於2010年3月以2597.8萬元買入,帳面獲利僅102.2萬元或4%。