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港珠澳大橋介紹



Youtube上
的參考短片
超級工程 港珠澳大橋 :
https://www.youtube.com/watch?v=Zir14XO5naU

港珠澳大橋
擬建的港珠澳大橋香港接線是一條12公里長的雙程三線分隔車道,連接擬建的港珠澳大橋主體至香港口岸。 為建設香港口岸,於機場島東北對開水域進行填海工程,現時預計較佳的走線方案, 是沿機場水道和機場島東南海岸線在海面興建高架橋接通香港口岸。

可經屯門西繞道、屯門至赤鱲角連接路到達香港口岸,再經香港口岸進行旅客檢查及過關,進入香港接線。
  香港 珠海 / 澳門
口岸及位置 香港口岸 珠澳口岸人工島
機場島東面 珠海拱北灣南側
連接 屯門至赤鱲角連接路南面 經灣仔、珠海保稅區北,止於珠海洪灣
預計動工年份 2010年
預計竣工年份 2016 - 2017年
車程 約30分鐘
工程目的:
此大橋連接香港特別行政區、廣東省珠海市和澳門特別行政區。目前尚處於洽談及規劃階段, 尚有4個項目需要商討,包括通關口岸、融資、環境評估及中華白海豚的研究;預計最快於 2008年年中動工,於2017年落成啟用。

港珠澳大橋預計全長約35公里,若建成後將成為世界最長大橋。工程還包括興建約7,000米的海底隧道,估計需要融資300多億人民幣。
港珠澳大橋 (取自路政署)
參考圖 1 香港口岸及連接線 香港口岸及連接線(實景圖)
新聞及文章
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2010-08-12 屯門細價樓風險低嬴面高
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2005-03-21 舖皇專欄 (二十七)
今日新聞摘要 11.02.19
(東方)未補價居屋 放盤驟減23%

新一批白表居屋第二市場計劃(白居二)買家近期搶吸未補價單位,在短短約三個月,已錄至少約534宗入市申請,佔總名額逾21%。市場盤源被迅速消化,本報統計12個主要居屋及公屋,期間同類放盤量顯著減少近23%,藍田居屋鯉安苑跌幅達60%最多,現時入場費亦被推高5.8%。

是次白居二合資格人士共有2,500名,首宗個案於去年十月下旬錄得。房委會表示,截至今年一月中為止,接獲買家的提名信申請共有約520宗,當中約500名已獲發提名信,包括約350宗購買居屋及約150宗購買公屋。至於房協會亦指出,截至上月二十五日,已發出約14宗提名信。

富榮三房戶再現700萬
事實上,於二○一三及二○一五年間,政府曾先後推出5,000及2,500個白居二名額。據資料顯示,最終合共約有4,000名合資格人士成功入市,佔比率逾50%。

隨虒茈奕黥斢{大批需求,放售盤源漸趨緊絀,當中以市區最為嚴重。世紀21聯誠謝寶昭稱,坐落在鐵路沿線的鯉安苑,由於樓齡較新,在第二市場可承做長年期及高成數按揭,故特別受買家追捧。該盤三個月前仍有約20個單位放售,現僅餘約8個,實用面積506方呎的兩房戶,入場費已升至約550萬元,較去年九月底高約30萬元。

至於東九龍的新蒲崗居屋采頤花園及牛池灣嘉峰臺,富誠地產潘祖兒指出,同期兩項目放盤銳減約50%,平盤亦已被消化,近日交投量因而明顯下滑。他指,白居二買家主要物色細單位,以致此類盤源出現缺貨情況,叫價亦上調。現時,采頤花園僅餘大兩房單位放售,叫價由580萬元起,較之前細兩房約480萬元起,高出約100萬元。

居屋王旺角富榮花園亦被搶購。世紀21家天下黎振傑表示,該屋苑新收放盤,遠追不及售出單位數目,近一個月可供選擇的盤源大幅減少,現時僅餘約10個,較早前少逾44%,兩房戶入場費約520萬元。在樓市低潮期間,三房戶樓價雖一度跌至550萬元,但過去兩個月在交投回升帶動下,同面積單位做價重上700萬元水平。

田景邨廿年升值13倍
此外,新界第二市場雖然放盤量一向較充裕,但近期盤源亦未能及時補充。祥益數據顯示,屯門居屋富健花園及龍門居,放盤較約三個月前,分別減33.3%及25%,約有20與15個。而天水圍天富苑及天頌苑,現時分別約有60個。該行謝澤銘稱,兩區均有不少資助房屋供應,以致單位被吸納後,市場很快會再有新放盤,故即使新一批白居二入市,盤源減少情況亦不算太嚴重。

而該兩區近期亦錄得多宗同類買家入市個案。天水圍居屋天愛苑A座高層7室,實用面積435方呎,於未補價第二市場以300萬元成交,呎價為6,897元。而屯門公屋田景邨田裕樓高層12室,則以252.5萬元未補價轉售,以實用面積531方呎計,呎價4,755元,單位九九年至今升值逾13倍。

祥益地產總裁汪敦敬認為,過去三個月入市的白居二買家,相信有迫切的置業需要,餘下仍未買樓的合資格人士,有機會是等待新居屋才再作部署。他指出,近期樓價相比去年高峰期,已回落約一成,屬健康的調整,估計該計劃最終有六至七成買家會順利上車。




(東方)二手居屋註冊量創半年新高

受惠白居二購買力湧現,加上部分市民趕於農曆新年前入市,帶動一月份二手居屋註冊量錄得三百四十五宗(包括已補地價自由市場及未補地價第二市場),較去年十二月的二百七十四宗增加百分之二十五點九,不單連升三個月,並創半年新高。

天頌苑錄十二宗最多

香港置業指,上月成交涉及總值約十六點二六億元,按月更增加百分之三十點四。若按金額劃分,以價值五百萬元以上二手成交增幅百分之三十九點八最顯著,涉及一百一十六宗。其次為三百萬元以上至五百萬元類別,按月亦升百分之二十點九至二百一十四宗。至於三百萬元或以下則僅十五宗,增約百分之七點一。

隨蚑L源漸減,三十個主要二手居屋放盤於月前陸續被消化,令上月註冊量增幅不及大市,期內錄一百二十五宗,按月只多約百分之七點八。當中較活躍屋苑集中於天水圍,區內天頌苑與天富苑,分別錄十二宗及十一宗,位列第一、二位,而馬鞍山錦豐苑則錄十宗緊隨其後。




(蘋果)上車盤樓價急彈 荃灣中心1個月貴16%

受農曆新春節日氣氛影響,二手樓交投偏軟。豬年首個周末,十大屋苑僅錄得4宗成交,按周減少六成。近日樓價有見底迹象,上車盤更顯著反彈,其中荃灣中心短短一個月賣貴16%。天水圍嘉湖山莊本月錄得四宗兩房成交,呎價全超過1萬元。

樓價回升,上車及投資者重投市場。美聯鍾家豪稱,荃灣中心剛錄得豬年首宗成交,為14座低層B室兩房戶,實用377方呎,去年12月以505萬元放盤,剛以482萬元沽出,呎價12,785元。他指屋苑面積相若單位,上月造價僅419萬元,為4座中層F室,實用380方呎,呎價11,026元,屬屋苑近期谷底價。隨茈囿p回穩,荃灣中心樓價逐步回升,今次成交比上月谷底價反彈16%。

鍾續稱,新買家是一名於區內租樓3年的租客,眼見被業主年年加租,加上見近期二手樓價開始向上,加強入市信心。

嘉湖兩房呎售逾萬元
同區荃景花園3座高層D室以599萬元沽出,呎價13,583元,創同類單位歷史新高。

天水圍嘉湖山莊三房造價曾低見470萬元,呎價不足九千元,但近期兩房造價重上500萬元。嘉湖本月錄9宗成交,平均呎價10,272元,兩房佔四宗,成交價480萬至500萬元,呎價全超過1萬元,較去年11月兩房最低位418萬元回升超過一成。樂湖居11座低層E室,實用448方呎,剛售490萬元,呎價10,938元。

沙田第一城37座高層F室,兩房戶,獲投資者斥507萬元買入,呎價17,852元。單位去年11月曾以478萬元轉售,持貨三個月再轉手,須支付20%額外印花稅(SSD),涉及辣稅101萬元。據了解,單位三個月前的交易屬內部轉讓,一名女兒向其父購入單位業權,惟三年內沽出物業,仍須支付有關辣稅。

鰂魚涌太古城元宮閣低層G室兩房則王,實用580方呎,成交價1,163萬元,呎價20,052元,較兩間主要銀行估價高出1.6%及13.8%。另荃灣朗逸峰7座高層B室減價逾百萬元,以1,046.8萬元沽出,呎價11,160元。
二手周末成交減半

中原及美聯統計的十大屋苑,豬年首個周末同錄得4宗成交,分別較前周錄得11及8宗減少64%及50%,當中太古城、沙田第一城、嘉湖及東涌映灣園各錄得1宗成交。中原陳永傑說,市民忙於拜年,凍結市場購買力,相信待下周長假期效應陸續消散,樓市踏入過年後季節性旺季,二手成交將陸續回升及加快。




(蘋果)峻巒買家輸百萬 新盤4宗撻大定.

踏入豬年,樓市前景未見明朗,買家睇淡後市,市場連錄四宗撻大定個案。新地元朗錦田鄉郊盤峻巒,有買家去年5月購入單位後,上月31日撻大定,損失約逾百萬元定金,成該期最大金額的撻定個案。

一手成交紀錄冊顯示,上述單位為峻巒1A期9A座1樓A室,實用面積683方呎,連181方呎平台,買家去年5月以1,126.29萬元購入,並於同月簽下正式買賣合約,惟買家新近終止交易,料買家被殺定約112.6萬元。
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君柏殺定金429萬
同區Park Yoho Genova亦錄撻大定個案,15A座10樓D室,2017年7月以761.55萬元沽出,其後簽下正式買賣合約,惟上月25日撻大定,遭殺定76萬元。

長實馬頭角君柏7座17樓A室,去年5月以4,290.6萬元沽出,同月簽下正式買賣合約,惟買家上月撻大定,遭沒收10%定金約429萬元;何文田皓畋3座18樓A室,上年2月以2,643.18萬元成交,惟上月29日撻大定,遭殺定約264萬元。

豬年首個周末,一手市場錄約27宗成交,較上周35宗少8宗或23%,當中信置大埔逸瓏灣8昨沽出4伙。




(星島)屯門大型基建落成 新地看好區內前景

新地今年將連推兩個屯門新盤,隨著區內多項大型基建相繼落成下,區內潛力逐步顯現,而發展商不單止看好區內前景,更屬重點發展區域之一。

張太指出,新一年,屯門仍然為集團重點發展地區之一,隨著港珠澳大橋已通車,加上深港西部通道,貫通粵港澳大灣區,整體屯門發展潛力可謂與日俱增,至於在建的屯門至赤鱲角連接路預計最快於明年通車,加上擬建的屯門西繞道日後開通後,將會進一步鞏固屯門作為區域交通樞紐的地位。

她再指,政府亦已檢視屯門南延線及北環線的方案,並計畫於本年3月及6月盡快展開諮詢工作,相信有關的鐵路落實後,新界西的交通便捷程度可獲大幅提升。

張太表示,由於用家對住宅設計的要求不斷提升,因此團隊策劃每個新項目時,都會作大量資料搜集及研究,將最為人認受的元素盡量融入項目之中;希望為市場帶來耳目一新的感覺。

其中以系內御半山為例,也會為買家提供多元的服務,包括住客會所的宴會廳,引入日式鐵板燒設備,迎合年輕住戶喜愛的潮流飲食文化,而「咖啡館Regency Cafe」亦再次引入人氣咖啡店。

而且買家近年亦重視個人自主生活,「共享生活」概念日漸普及;設計樓盤時,也會引入此概念:硬件上打造「共享空間」及設施、軟件上提供「共享生活」服務




(星島)新盤兩日錄24宗成交

市場氣氛回暖,帶動過去周末新盤交投暢旺,兩日合共約24宗成交,其中信和大埔逸瓏灣8昨連沽4伙,折實價由約744萬至995萬,呎價1.3萬至1.4萬,成績不俗;另華懋元朗朗城嶼Q亦錄2宗成交。

信和大埔白石角焦點盤逸瓏灣8,近期持續錄成交,昨日更單日連沽4伙,單位面積由563至699方呎,成交價由743.8萬至994.7萬,呎價13211至14231元,當中,3C座中層B室,面積699方呎,以994.78萬沽售,呎價14231元,為是次最高造價及呎價單位;另2座低層J室,面積563方呎,亦以743.8萬獲承接,呎價13211元。項目至今累售約239伙,套現約19億。

華懋發展的元朗朗城嚏A繼周六錄3宗成交後,昨日再錄2宗成交,包括2座中層A室,面積487方呎,根據成交記錄冊顯示,以750.38萬售出 ,呎價15408元;還有,2座中層D室, 面積484方呎,成交價802.53萬,呎價16581元。

此外,南豐等將軍澳日出康城LP6,成交記錄冊顯示,第3座高層C單位,面積425方呎,昨以841.5萬售出,呎價19800元。

由萬科香港發展的屯門上源昨沽2伙,單位為第3A座低層E室,為招標成交,面積373方呎,成交價466.4萬,呎價12504元;痚罊X下元朗尚悅﹒嶺昨亦錄2宗成交,包括第1座低層J室,面積195方呎,價單定價345.8萬,呎價17733元。




(星島)部分大屋苑周末零成交

近周二手市場因應新春前後檔期,大屋苑過去2日成交處於低位,根據美聯物業分行統計,農曆新年後首個周末(2月9日至10日)10大藍籌屋苑錄得約4宗買賣成交,較上周末錄的8宗減少約50%,當中有6個屋苑暫未錄得成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市早現小陽春,新年前二手交投見活躍,惟受傳統節日因素影響,豬年首周末二手成交處於較低水平,然而觀乎準買家入市信心仍然不俗,四處出動睇樓覓筍盤,加上新盤向隅者眾,部分購買力亦回流二手,預料農曆假期後二手成交量將逐步回復正常,整體樓市氣氛向好。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年假期凍結市場購買力,傳統上樓市交投零落,市民忙於拜年,加上不少市民於今個農曆新年及周末自製長假期外遊,目前樓市仍未恢復正常。相信待下周長假期效應陸續消散,樓市踏入過年後季節性旺季,二手成交將陸續回升及加快。




(星島)屋苑連錄減價承租

近年多個新樓落成,新入伙盤成市場新寵,利嘉閣分行經理李建禧表示,粉嶺囍逸新錄租賃成交,單位為1座中層A室,面積645方呎,三房間隔,業主原叫價2.2萬,經議價後減價500元,最終以2.15萬租出,呎租約33元,為市價水平。據悉,業主在2016年6月,以約720.9萬元買入上述單位,現租出可享回報約3.6厘。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門龍門居新錄「即睇即租」個案,單位為7座高層E室,面積592方呎,三房間隔,租客為區內客,以1.2萬「即睇即租」,呎租約20.3元。黃氏續稱,如以同類型單位銀行估價約605萬作計算,該單位的回報達2.4厘。

利嘉閣高級經理施志剛表示,筲箕灣鯉景灣新錄租務個案,單位為觀景閣高層E室,面積約544方呎,2房間隔,業主原叫租2.5萬,經議價後減價10%,最終單位以每月2.25萬承租,呎租約41.4元。

美聯高級分區營業經理劉念滿表示,長沙灣碧海藍天新錄租賃成交,單位為6座低層C室,面積494方呎,2房間隔,吸引區內客承租,每月租金約1.85萬,呎租約37.4元。據了解,業主於2017年1月斥600萬元購得,按現水平租金計,回報率約3.7厘。