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港珠澳大橋介紹



Youtube上
的參考短片
超級工程 港珠澳大橋 :
https://www.youtube.com/watch?v=Zir14XO5naU

港珠澳大橋
擬建的港珠澳大橋香港接線是一條12公里長的雙程三線分隔車道,連接擬建的港珠澳大橋主體至香港口岸。 為建設香港口岸,於機場島東北對開水域進行填海工程,現時預計較佳的走線方案, 是沿機場水道和機場島東南海岸線在海面興建高架橋接通香港口岸。

可經屯門西繞道、屯門至赤鱲角連接路到達香港口岸,再經香港口岸進行旅客檢查及過關,進入香港接線。
  香港 珠海 / 澳門
口岸及位置 香港口岸 珠澳口岸人工島
機場島東面 珠海拱北灣南側
連接 屯門至赤鱲角連接路南面 經灣仔、珠海保稅區北,止於珠海洪灣
預計動工年份 2010年
預計竣工年份 2016 - 2017年
車程 約30分鐘
工程目的:
此大橋連接香港特別行政區、廣東省珠海市和澳門特別行政區。目前尚處於洽談及規劃階段, 尚有4個項目需要商討,包括通關口岸、融資、環境評估及中華白海豚的研究;預計最快於 2008年年中動工,於2017年落成啟用。

港珠澳大橋預計全長約35公里,若建成後將成為世界最長大橋。工程還包括興建約7,000米的海底隧道,估計需要融資300多億人民幣。
港珠澳大橋 (取自路政署)
參考圖 1 香港口岸及連接線 香港口岸及連接線(實景圖)
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今日新聞摘要 24.02.18
(明報)新地今年擬推屯門兩盤逾1100伙

春節長假後,發展商陸續公布開盤大計。挾港珠澳大橋通車在即效應,新地繼去年開售屯門珀御後,部署今年在同區再推出兩個分別位處景秀里、海榮路的全新樓盤,總共涉約1172伙;負責銷售的新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,兩盤均以中小型單位為主,當中景秀里1期預料短期可獲批預售,最快下月登場。

張表示,景秀里項目分兩期發展,單位總數約千伙,惟第2期所涉約400餘伙尚未申請預售;部署最快下月推出的第1期,提供522伙,戶型由開放式至3房間隔。至於同系海榮路項目涉約650伙,短期內入紙申請預售樓花,計劃下半年推售,主打1房、2房單位。

此外,新地同系樓盤陸續錄得狗年開齋成交,做價屢創馬鞍山新高的雲海,透過招標售出雲海臺1座11樓A室,成交價3220萬元,實用1353方呎另342方呎平台,實呎23,799元。奧運站瓏璽亦透過招標,以3788.3萬元售出6A座6樓A室;單位實用1304方呎另567方呎平台,實呎29,052元。瓏璽去年底透過招標推售餘貨,至今累售14伙、套現約7億元。

其他發展商方面,新世界西貢清水灣傲瀧,最新售出2伙實用1837方呎單位,成交價分別3260.7萬和4180萬元,實呎1.77萬和2.27萬元;同系屯門THE PARKVILLE、荃灣柏傲灣變相加價,將即供折扣削減1%,兩盤現餘貨尾分別只有8伙和10伙。

新世界FLEUR PAVILIA擬上半年推

另新世界計劃今年推出4個全新盤、涉約1650伙。新世界營業及市務高級總監楊文表示,北角繼園里FLEUR PAVILIA提供約611伙,主打3房、4房,目標上半年推售,另3個全新盤包括與琣a合作的何文田窩打老道項目(約240伙)、與市建局合作的馬頭角上鄉道項目(約300伙),以及同與琣a合作的元朗大棠項目(約500伙)。





(明報)屋宇署去年2.03萬伙動工 創17年新高

屋宇署最新資料顯示,2017年12月份全港共有6個私人住宅項目動工,共1293伙,較11月份的282伙大增逾3.58倍;去年全年累積動工量達2.03萬伙,較2016年全年的19,682伙再增3%,連升3年,更創自2001年以來的17年新高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,政府致力推地,令私宅供應穩定增加,帶動動工量連升3年並突破2萬伙,預計今年全年動工量將持續平穩增長,並有望挑戰2萬伙以上水平及18年新高紀錄。

康城10期 批建兩幢最高53層住宅

此外,屋宇署去年12月共批出20份建築圖則,其中南豐旗下日出康城第10期發展項目獲批圖則,可建1幢49層高及1幢53層高住宅大廈連康樂設施,涉及811,462方呎。另新地於2016年以23.6億元投得沙田多石街住宅地,獲批建5幢19層(於5層平台之上)的住宅大廈連康樂設施,涉及433,811方呎。同由新地牽頭發展、於去年9月成功透過強拍統一業權的灣仔祥樂大樓,獲批建1幢26層高的商廈,涉及13.12萬方呎。

琣a持有的大角嘴道39至53號獲批建1層25層高商住物業,涉及8.7萬方呎;資深投資者舖王鄧成波持有的深水埗欽州街51至53號,獲批建1幢25層高的商住大廈,住宅樓面約1.64萬方呎,商用樓面佔5000方呎。遠展2016年以2.45億元投得的大埔公路沙田嶺段地皮,獲批建4幢4層高住宅、1幢11層高的住宅大廈,另設1幢3層高的會所,涉及樓面約8.9萬方呎。





(東方)度尺盤:屯門時代無玄關走廊 夠實用

屯門時代廣場坐落屯門市中心,是上車客入市熱點。是次介紹屋苑一個一房單位,間隔四正,加上無玄關位及走廊位,內籠見使好用。

單位實用面積325方呎,樓底高8.65呎,屬典型的兩個「眼鏡房」平排開則,業主將大房闢作廳堂的一部分,令廳堂呈錘仔形,廳長18.43呎,近門口闊11.55呎。另一邊廳闊逾7呎,擺放家具空間充足。

廳堂細窗僅闊呎半
不過,若然將單位分間成兩個房間的話,不但令廳堂縮細,而且僅餘一隻闊1.54呎的「蚊型」窗戶,採光度不足;幸好小廳開則四正,加上有三幅較完整的及較長的牆身,彌補「五門歸心」設計擺位難的弊病。

其中大房面積超過74方呎,地方寬敞,並有兩邊窗戶,室內光猛舒服;細房面積逾56方呎。大門口左邊的浴室設有窗戶,空氣流通,但面積偏小,僅逾20方呎。至於廚房呈長形,面積約31方呎,細單位而言空間算充裕。

兩房叫價460萬起
於一九八八年落成的屯門時代廣場,鄰近港鐵屯門站、商場、大型公園,以及巴士總站,生活便利。

祥益袁思賢表示,新春效應令屋苑交投回軟,本月暫僅錄三宗買賣,狗年首周屋苑仍未錄成交,現時上述走訪的同類放盤最平叫價460萬元。





(東方)新地景秀里項目 九成細單位

三大上車新盤部署下月推售對撼!新鴻基地產透露,旗下屯門兩大新盤於年內連環推售,景秀里項目第一期最快下月搶閘開盤。據悉,項目佔約九成為兩房或以下細單位,主攻上車客。

分兩期發展 共提供千伙
新地代理總經理張卓秀敏稱,部門正部署推售多個項目,景秀里及同區海榮路項目今年將開售。

她續指,景秀里項目屬集團繼瓏門後,同區另一提供逾千伙大型新盤,分兩期發展,共提供逾1,000伙,間隔開放式至三房不等,首期佔522伙,除主打細單位外,亦設小量三房戶照顧換樓客需要。項目料短期獲比預售樓花同意書。

至於海榮路項目料下半年推售,提供逾650伙,主打一、兩房細單位。第一期提供200多伙,短期入紙申請預售樓花同意書。

她指,同系元朗映御尚餘14伙特色戶,續以招標形式推售,屯門珀御尚餘24伙,保留在第四季以現樓發售。她認為,香港仍處低息環境,今年樓市可望健康發展。

雲海狗年首刁賣3220萬
新盤特色單位續受追捧。據一手銷售資訊網資料,同系馬鞍山雲海昨錄狗年首宗成交,Cedar Court第1座11樓A室,實用面積1,353方呎,平台面積342方呎,成交價3,220萬元,實用呎價23,799元。

除上述景秀里項目主攻上車客市場外,部署下月開售的兩個大盤同樣主打細單位。會德豐地產的將軍澳日出康城MALIBU提供1,600伙,一、兩房細單位共佔約七成,項目早前已獲批預售文件。而嘉華國際大埔白石角項目佔約六成為兩房或以下細單位。





(東方)新世界年內推5盤 涉千七伙

新年伊始,發展商積極推盤。新世界發展今年將推出5個住宅項目,共提供約1,730伙,其中,主打三房及四房戶的北角FLEUR PAVILIA將於上半年推售。

新世界發展營業及市務高級總監楊文稱,FLEUR PAVILIA提供約611伙,售樓處設於上環中遠大廈,設2至3個交樓標準示範單位。

傲瀧今年沽25戶 套20億
他續稱,未來推出的項目中,包括與痚穧a產合作的元朗大棠項目,提供約500伙,以及何文田窩打老道項目,提供約240伙。至於與市建局合作的馬頭角上鄉道項目,則提供約300伙,主要提供一房及兩房單位。

該公司營業及市務經理陳冬陽指出,旗下清水灣低密度豪宅傲瀧,即將展開新一輪銷售,未來將開放多個連裝修示範單位。

傲瀧昨再沽兩伙,9座7樓B室,實用面積1,837方呎,連1,646方呎天台,成交價4,180萬元,實用呎價22,754元。15座5樓A單位,實用面積1,837方呎,成交價3,260.7萬元,實用呎價17,750元。據成交紀錄冊顯示,項目今年沽25伙,套現約20億元,佔近七成為特色戶。

PARKVILLE柏傲灣削優惠
據一手住宅物業銷售網資料,同系屯門THE PARKVILLE及荃灣柏傲灣修訂價單,削減即供優惠,變相加價1%,項目分別尚餘8伙及10伙。而太古地產旗下大嶼山洋房新盤WHITESANDS五號洋房以4,549.8萬元沽出,實用呎價約19,320元。





(蘋果)旺角水署地擬建68層高地標

多個私樓項目獲批圖則,短期內可動工起樓。屋宇署昨公佈去年12月份共批出20份建築圖則,港島佔5份、九龍佔6份及新界佔9份,當中包括供應重鎮將軍澳的南豐日出康城第10期發展項目。
去年12月份獲批的建築圖則中,較大規模的項目包括南豐日出康城第10期,可建兩幢49層高及53層高的住宅大廈,涉及81.15萬方呎;新地於2016年以逾23.6億元投得的沙田多石街住宅地,亦獲批准建5幢19層高的住宅大廈,總樓面約43.38萬方呎。另私樓動工步伐加快,去年全年累積數字達2.03萬伙,創自2001年以來的17年新高。
高度超越朗豪坊
城規會昨討論旺角洗衣街食環署及水務署辦事處用地重建規劃,項目佔地12.7萬方呎,擬以12倍地積比發展,總發展樓面152.4萬方呎,大樓高限約320米,建3幢大樓,包括兩幢4至6層高商場及1幢68層高地標式商廈,後者將超越255米高的朗豪坊成旺角最高地標,亦會是全港第6高建築物。





(星島)屋苑預約睇樓量升逾一成

新春節日氣氛陸續消散,市場置業意欲逐步回升,刺激本周末屋苑預約睇樓量按周回升,上升逾10%;同時,二手市場亦再錄新高價交投,其中青衣盈翠半島頂層連天台戶,以呎價22294元易手,創屋苑及區內物業呎價新高。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,春節氣氛陸續消散,置業意欲逐步回升,市場預期新一份財政預算案中,樓市措施無大變化,帶動預約睇樓量回升。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年過後買家陸續出動睇樓,怕遲買會貴。祥益地產營業董事謝澤銘表示,本周末天水圍及屯門一帶屋苑的預約睇樓量,按周回升約一成,主要為農曆新年過後,買家紛出動睇樓,準備入市,令睇樓量有所回升。





(星島)嘉湖山莊車位連錄短炒

樓價持續攀升,連帶車位造價亦水漲船高,有投資者短炒車位獲利;中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊最近錄多宗車位短炒,樂湖居停車場地庫1個雙號車位,以130萬元沽出,原業主於去年8月以99萬元買入,帳面獲利31萬元。此外,樂湖居停車場地庫1個雙號車位,新近亦以123萬元沽出。原業主為投資者持貨僅4個月,帳面獲利17.2萬元。另外,市區車位造價亦大升。土地註冊處資料顯示,九龍站漾日居1樓雙號車位,於月中以225萬元沽出,原業主於2016年11月以155萬元購入。





(星島)兩大發展商連環推盤 上半年逾1100伙登場

近年投得多幅屯門地皮的新地,年內將推出區內2個新盤,其中景秀里項目1期,涉522伙,最快下月推售;新世界亦部署推售約5個項目,當中北角豪宅盤FLEUR PAVILIA,提供611伙,主打3及4房,爭取上半年推售。

  新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,年內將有2大新盤由她負責銷售,包括屯門景秀里項目,分2期發展,將興建2幢住宅大樓,涉逾1000伙,同時為純住宅項目,間隔多元化,備有開放式至3房,以及少量特色單位。

  張太預告,1期將搶先發售,涉及522伙,現已申請預售,預計可於下月開售。項目同時為景峰區內一帶,近14年來的唯一的全新項目。

  張太指,屯門海榮路項目最快在下半年開售,提供約650伙,備有開放式至3房戶,當中2房佔大多數。該盤分2期發展,1期涉約300伙,料短期內申請預售。同時集團亦看好屯門區發展,隨茼h項基建陸續落成,對區內樓價看高一線。

  她續稱,旗下屯門珀御預計今年入伙,保留24伙優質單位,計畫於入伙後推出;而元朗映御尚有約14伙特色戶,料以招標形式推出,集團均會採惜售態度。

  資料顯示,新地於14年奪得景秀里地皮,地價約10.51億元,佔地逾11萬方呎,樓面呎價約2209元,至於海榮路地皮於15年時奪得,地價逾13.1億元,佔地約5.2萬方呎,樓面呎價3720元。

  另外,該集團馬鞍山白石雲海昨錄成交,據成交記錄冊顯示,為松海臺1座11樓A室,面積1353方呎,以3220萬元成交,呎價約23798元。

  另一方面,新世界發展營業及市務高級總監楊文表示,該集團今年部署推售約5個新項目,涉約1730伙,當中北角FLEUR PAVILIA涉約611伙,主打3及4房,爭取上半年推售,並將在上環中遠大廈設2至3個交樓標準示範單位。

  另外,與琣a合作的2個項目、包括元朗大棠涉約500伙;何文田窩打老道項目涉約240伙;年內亦會推出與市建局合作的土瓜灣上鄉道項目,涉約300伙,主要提供1及2房。他續指,因應換樓潮來臨,今年看好3及4房大單位。

  新世界發展營業及市務經理陳冬陽表示,西貢清水灣傲瀧首輪銷售已達標,累沽約220伙,今年亦沽出25伙,平均造價約2700萬元,現正部署第二輪銷售,包括3個4房全新現樓示範單位。該盤昨連沽2伙大宅,其中9座7樓B室,面積1837方呎,以4180萬元成交,呎價22754元;15座5樓A室,面積1837方呎,成交價3260.7萬元,呎價17750元。

  據成交記錄冊顯示,該集團今年首2個月售樓套現約20億元。另外,系內荃灣柏傲灣及屯門PARKVILLE昨削減優惠,其中柏傲灣取消即供180天減4%付款、改為即供90天減3%,於本月27日生效。