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港珠澳大橋介紹



Youtube上
的參考短片
超級工程 港珠澳大橋 :
https://www.youtube.com/watch?v=Zir14XO5naU

港珠澳大橋
擬建的港珠澳大橋香港接線是一條12公里長的雙程三線分隔車道,連接擬建的港珠澳大橋主體至香港口岸。 為建設香港口岸,於機場島東北對開水域進行填海工程,現時預計較佳的走線方案, 是沿機場水道和機場島東南海岸線在海面興建高架橋接通香港口岸。

可經屯門西繞道、屯門至赤鱲角連接路到達香港口岸,再經香港口岸進行旅客檢查及過關,進入香港接線。
  香港 珠海 / 澳門
口岸及位置 香港口岸 珠澳口岸人工島
機場島東面 珠海拱北灣南側
連接 屯門至赤鱲角連接路南面 經灣仔、珠海保稅區北,止於珠海洪灣
預計動工年份 2010年
預計竣工年份 2016 - 2017年
車程 約30分鐘
工程目的:
此大橋連接香港特別行政區、廣東省珠海市和澳門特別行政區。目前尚處於洽談及規劃階段, 尚有4個項目需要商討,包括通關口岸、融資、環境評估及中華白海豚的研究;預計最快於 2008年年中動工,於2017年落成啟用。

港珠澳大橋預計全長約35公里,若建成後將成為世界最長大橋。工程還包括興建約7,000米的海底隧道,估計需要融資300多億人民幣。
港珠澳大橋 (取自路政署)
參考圖 1 香港口岸及連接線 香港口岸及連接線(實景圖)
新聞及文章
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2015-06-23 屯門邁亞美海灣呎價9894元 成同類型單位新指標
2015-06-11 今日新聞摘要 11.06.15
2015-05-31 呎價稍微調,成交即起飛
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2015-04-01 辣招所限!成交減,升幅緩!
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2015-02-02 花開堪折直須折 (一)
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2014-12-26 工廈分析(三) - 各區空置率分析1
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2014-09-23 狠批屯門碼頭樓價倍升
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2014-09-21 屯門碼頭區買樓時機
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2014-08-01 西鐵呎價雖升5.9%,仍比新居屋便宜!
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2014-05-22 今日新聞摘要 22.05.14
2014-04-29 「自甘落後」不如「迎好而上」
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2014-03-27 困擾本港樓市的兩謬誤
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2014-03-26 年輕人置業方法
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2014-02-11 TOGETHER抗五低!
2014-02-20 屯門富健花園獲外區「次白居二」以185萬承接
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2014-01-07 經濟增長 VS 人力萎縮
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2012-11-04 為甚麼不現在去買?
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2012-09-14 新盤拉動屯門樓價 入市勿遲
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2012-09-01 上車購買力湧入!價量齊升!
2012-03-02 屯門上車 最後良機
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2012-03-01 西鐵配合基建動力,成交價屢破頂!
2012-02-24 屯門南浪海灣升值50%易手
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2012-02-10 港珠澳大橋效應 內地客購入屯門龍門居
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2011-11-29 今日新聞摘要 29.11.11
2011-11-19 今屆區選對泛民的最大警號
2011-11-16 區選大敗,泛民政黨會否痛定思痛﹖(3)
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2011-08-29 屯門南浪海灣升值58%易手
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2011-05-16 屯門南浪海灣轉手帳面獲利106萬
2011-05-15 祥益屯門樓市呎價領先指數反映樓市處於鞏固期
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2011-05-06 成交放緩呈膠著狀態 祥益屯門樓市呎價領先指數最新報216.34點
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2010-10-01 成交量大跌!平均呎價卻反創新高!
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2010-01-06 吊詭的社會公義
2009-12-11 1100元可買到甚麼!?
2009-12-19 今日新聞摘要19.12.09
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2009-03-14 評樓市量大勢
2008-11-22 賣家應把握下跌浪中每一個反彈
2008-03-26 魯平的識見和戰略頭腦
2007-08-01 西部通道引起的樓市變化
2007-10-15 星期一檔案(15-10-2007)
2005-03-21 舖皇專欄 (二十七)
今日新聞摘要 14.12.17
(東方)美加息提速 三月再郁

美國聯儲局香港時間周四凌晨三時公布議息結果,市場普遍預期會加息0.25厘,聯邦基金利率上調到1.25至1.5厘,並且押注明年會再加息兩次。不過,分析認為,聯儲局換班及美國通脹可能加速等因素,意味茈奕鶗i能低估聯儲局加息步伐,若當局加快「收水」,可能會衝擊市場。

投資者觀望議息結果,道指及標指周二創收市新高後,周三早段繼續破頂,道指漲80點至24,585點;納指升35點至6,897點;標指升6點至2,670點。同時,由於民主黨勝出美國參議院補選,美元匯價偏軟,兌日圓曾跌0.53%至112.95;歐元曾漲0.25%至1.1771美元。分析預期,美元明年兌歐元及日圓會繼續捱打。

聯儲或預期明年加4次
而利率期貨顯示,聯儲局明年三月加息機會率超過六成。早前有調查顯示,經濟師預期明年美國會加息三次,但最先一次加息日期由原先預期的六月,提前至三月。

事實上,聯儲局九月份會議時預測明年會加息三次,今次會議更有機會上調至四次,視乎決策者對經濟增長與通脹前景的樂觀程度。

一般而言,聯儲局加息會令金融市場環境收緊,包括推高融資成本、美元升值及壓抑股市。不過,這些現象尚未在本輪加息周期中出現,當局自兩年前恢復加息以來,美股幾乎無間斷的攀升、長期美債孳息變動不大,美匯指數在今年以來更累積下跌近8%。

市場將投資者持續買入風險資產,歸咎於聯儲局加息步伐較以往加息周期緩慢,即使當局今次會議一如預期加息,依然只是兩年以來第五度加息;相反,上次加息周期為期兩年,期間合共加息達17次。

不過,由於聯儲局現任理事鮑威爾料於明年會接棒擔任主席,加上多名新加入的決策者料傾向支持較快加息,當局現時緩速加息的作風可能出現改變。不僅如此,若明年通脹開始加速,當局加息步伐亦勢加速。

瑞銀撐歐元上試1.3關
值得留意是,雖然聯儲局計劃逐步加息,但今年以來美元不升反跌,分析員更預期美元明年兌歐元與日圓或繼續捱打,這是因為外圍經濟增長前景強勁,貨幣政策亦趨於收緊,抵銷美國加息對美元的支持作用。

瑞士銀行資產管理資產配置主管布朗表示,歐洲、新興市場及全球其他地方經濟增長將導致美元再遇沽壓,特別是市場尚未反映歐洲與日本央行可能採取的行動,估計歐元明年將漲至1.3美元水平,即較現水平漲約10%,同時看好日圓。

事實上,最少有六家大行包括野村與巴克萊力排眾議,估計較預期高的通脹使歐洲央行最快明年開始加息。

紐油漲 美CPI升0.4%
議息結果出爐前,紐約期油升1.21%,高見每桶57.83美元。數據方面,美國十一月消費物價指數(CPI)按月升0.4%,符預期,並較前一個月的0.1%加速,惟扣除食品和能源的核心CPI意外減速,按月和按年分別僅升0.1%和1.7%,雙雙低於預期。

至於歐股個別發展,德國和法國股市尾段分別下跌0.17%及0.18%。

惠譽資料顯示,儘管許多央行已制訂退市路線圖,但全球負利率主權國債規模仍達9.7萬億美元,較一年前的9.3萬億美元多,部分原因是美元貶值,變相令歐元債券規模上升。





(東方)樓按息倘加0.75厘 11萬人供唔掂

美國加息步伐勢影響香港供樓人士負擔,環聯指出,若香港實際按息上升0.75厘,料逾11萬按揭人士無法抵受加息帶來的供款成本增加。按揭代理認為,隨按息上升,香港應放寬壓力測試標準,料定息產品在加息周期的優勢將更明顯。

環聯香港區研究及顧問部總監Brendan Le Grange接受本報專訪時表示,以全港49.5萬按揭人士計,當中約77%人士可以承受供款利息上升成本,餘下高達11.4萬按揭人士未能承受利息上升成本,每月尚欠500至1,500元不等,才能繼續供樓。

環聯籲減消費管理收支
環聯建議,按揭人士可以透過選擇繳交信用卡最低還款額(Min Pay),取代每月還清信用卡欠款,從而分配金額,抵銷因利息上升而增加的供樓支出。Brendan Le Grange補充,繳交信用卡最低還款額的方法為「終極方案」,長遠而言,按揭人士仍應透過減少消費,以管理收支。

事實上,金管局一直要求銀行承做按揭時,按揭申請人要通過假設按息上升3厘的「入息壓力測試」。不過,數據顯示,非銀行提供的私人貸款金額增長速度,較銀行貸款快五倍。由此可以推斷,供樓人士可能在通過壓力測試之後,再向財務公司借貸,導致整體債務增加,令供樓人士抵抗加息的能力減弱。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,香港息率升幅溫和,美國加息時間表透明度高,倘若香港按息上升後,壓力測試的假設加息幅度,理應作出相應調減,否則借款人通過壓力測試的難度將會增加。

H按吸引力降 定息料受捧
隨近日拆息抽升,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓則稱,拆息按揭(H按)對供樓人士的吸引力下降,估計H按選用比率將由九成回落至八成或以下,用家將轉向選用定按產品。





(東方)昇薈兩房「跳價」九個月貴百二萬

二手樓頻頻「跳價」,買遲數月隨時買貴過百萬元。東涌昇薈兩房戶樓價突破850萬元,貴絕全區兩房單位,夠買同區映灣園三房單位之餘,同類單位九個月賣貴約17%。

昇薈兩房戶日前才以815萬元同區新高價售出,惟紀錄迅即被推高。美聯方吉和稱,該屋苑2座高層C室,實用面積702方呎,剛以853萬元售出,創全區兩房戶樓價新高,實用呎價12,151元,約四年升值42.7%;而對上一層同室單位,三月份成交價僅約728萬元,即九個月貴125萬元。

同區藍天海岸3座高層F室,實用面積388方呎,以550萬元售出,實用呎價14,175元,創屋苑一房戶新高。

金禧花園呎價直撲萬八
新界東沿線屋苑被買家高追。美聯梁日明稱,大圍金禧花園6座頂層戶,實用面積約314方呎,獲區內用家以約565萬元承接,實用呎價約17,994元,呎價創屋苑新高,逾五年升值約1.2倍。據了解,屋苑對上呎價紀錄16,618元由年中保持至今,期內推高逾8%。

該行梁兆堅稱,沙田好運中心桂林閣高層B室,售價約597萬元,實用呎價約15,308元,創同類兩房戶新高。

利嘉閣楊震霆稱,馬鞍山嵐岸3座低層D室,成交價718萬元,實用呎價13,728元。呎價料創屋苑新高。

黃埔花園中層1068萬沽
藍籌屋苑亦跳價。太陽物業宏惠強稱,紅磡黃埔花園11期3座中層F室,實用面積639方呎,剛售1,068萬元,實用呎價16,714元,創同類新高,同期數同面積單位上月僅售約1,030萬元;至於屋苑2期11座中層大兩房戶,亦售約830萬元,實用呎價約17,811元,亦創同類新高。





(東方)年飆19% 公屋平均價248萬

受龐大上車需求刺激,公屋單位成搶手貨。今年首十一個月二手公屋買賣登記金額共涉逾15億元,創歷來新高,而每宗公屋的平均登記成交價,亦升至248萬元,較去年高逾19%,升幅跑贏私樓市場。目前黃大仙公屋鳳德邨,有放盤叫價近600萬元,挑戰全港公屋新高。

公屋樓價愈升愈有,中原指出,今年首十一個月,二手公屋買賣登記總值已達15.33億元,比去年高位再上升0.9%,登記金額已創下歷年新高。而今年每宗公屋平均登記金額已達248萬元,與去年每宗約208萬元相比,平均每宗公屋成交價急升19.2%。至於期間錄618宗二手公屋買賣登記,按年少15.3%,但料全年宗數仍創歷來次高。

三球成交佔21%創新高
隨蚍蚖躩璊氶A「三球」公屋成交愈來愈多。美聯指出,今年首十一個月已錄136宗樓價逾300萬元的二手公屋註冊買賣,較一六年全年多1.6倍,佔整體註冊比例約21.9%,比例屬歷年最大。

事實上,市民為求上車,紛紛轉購入場門檻較低的自由市場公屋,帶動市場近月連錄癲價公屋成交。

根據中原資料顯示,香港歷年售價最高的十個公屋單位,三個來自上月最新登記成交,其中沙田顯徑邨顯德樓高層5室,以530萬元售出,為全港史上最貴的公屋單位。

鳳德邨放盤癲嗌599萬
公屋業主叫價亦進取,尤其是已補價的自由市場放盤。代理稱,鳳德邨雪鳳樓實用面積598方呎單位,現時叫價599萬元,挑戰全港公屋新高。世紀21怡和尹美嫦稱,由於公屋補價需付額外費用,故很少業主主動申請補價,令自由市場公屋放盤罕有,鴨脷洲利東邨東興樓放盤,實用面積296方呎,叫價448萬元放售,貼近銀行估價,實用呎價15,135元,是屋苑唯一已補價放盤。

鯉安苑「居二」呎價萬一
近日公屋市場連錄多宗買賣。美聯林振聲稱,將軍澳公屋景林邨景櫚樓低層26室,同區租客自由市場價415萬元購入上車,實用呎價約11,690元。富誠地產黎子健稱,黃大仙公屋竹園北邨桃園樓高層7室,綠表價售278元,實用呎價6,275元。

居屋成交亦旺。世紀21聯誠謝寶昭稱,油塘居屋鯉安苑C座中層7室,第二市場售725萬元,實用呎價11,154元。呎價料為油塘及藍田居二市場歷史新高。另消息稱,荃灣居屋祈德尊新邨B座中層K室,以450萬元轉手,實用呎價12,605元,創屋苑新高。





(明報)陳家強3393萬入市珀苑 稱非為投資 半年前仍預警樓市泡沫

今年名人買樓個案浪接浪,即使曾在半年前提醒市民本港樓市風險大、上月再稱市民要留意自己承擔能力的財經事務及庫務局前局長陳家強,亦以3393萬元購入樓齡近40年的中半山豪宅珀苑一個單位連兩個車位,陳家強向本報回應指,今次買樓是出於需要,非作投資之用。

土地註冊處資料顯示,陳家強(CHAN KA KEUNG CEAJER)於上月中以3393萬元購入中半山珀苑一個實用面積1404方呎的中層B室連兩個車位,實呎24,167元,當時呎價及售價均為屋苑新高。惟有關紀錄在短短數日後即被一個高層同面積單位連一個車位,以成交價3450萬元、實呎24,573元打破。資料同時顯示,陳家強今次買樓,僅需付約144萬元印花稅,即佔樓價4.25%,換言之,陳家強應是以首置客身分入市。

僅付144萬印花稅 料首置名義入市

另今次沽出單位之原業主,於2003年以750萬元購入,現易手帳面獲利2643萬元,賺幅3.5倍。就購買中半山堅尼地道珀苑豪宅單位一事,本報記者昨午致電陳家強查詢,他表示,現時無需要就此事回應,而對於今次是否以首置客身分入市,陳則稱「我無打算回應你這個問題」。不過,及後陳家強再補充,購買該物業是出於需要,並非作投資之用。

上月指市民買樓要留意自己能力

資料顯示,陳家強在任職財經事務及庫務局長期間,不時評論樓市,今年6月卸任前,就提醒市民樓市風險比以往大,因樓價已遠高過市民購買力,若然利息上升、供應增加等因素出現,樓市將會有所調整。

在卸任後,他上月出席一電台節目時亦稱,有注意到政府和金管局有向「靠父幹」置業人士發出預警,並指在現時樓價高企下,市民要留意自己承擔能力。

事實上,近年不時有政府高官入市,如民政事務總署署長謝小華等人,去年以2738萬元購入西半山殷然中層A室,單位實用面積1007方呎,實呎27,185元;商務及經濟發展局前局長蘇錦樑,則於2015年以1410萬元購入中半山實用面積977方呎的快樂大廈一個高層單位,實呎14,432元。

張炳良盈峰翠邸 估值5年升四成

另運輸及房屋局前局長張炳良,早於2012年上任局長前便以1600萬元購入大埔盈峰翠邸3座雙連戶連兩個車位,單位實用面積共1841方呎,當時實呎8691元。若參照為張炳良承做按揭的匯豐銀行對上述兩個單位所作的網上估價,未計算車位部分,有關住宅單位最新估值達2304萬元,較張炳良5年前購入時的成交價高出44%。





(蘋果)今年轉按創新高 升逾八成

經絡按揭轉介公佈,根據其研究部及金管局的數據,首10個月新取用按揭貸款金額及宗數比去年同期分別增加89.9%及64.4%,貸款金額成歷年第二高位。而由於今年拆息偏低,加上銀行紛紛調低按息,導致轉按誘因大增,轉按金額較去年大升82.6%,更創出歷史新高。
市場總監劉圓圓表示,對上一次美國加息周期累計加息4.75厘,當時香港只是加息3厘,未有跟足,相信如今本港資金充裕下,未有逼切的加息需要。她預料明年初至年中本港才有機會需要循序漸進加息。
經絡憂明年港或走資
她又指,目前本港拆息按揭(H按)息率大約在1.7厘水平,與最優惠利率按揭(P按)之間有明顯息差,因此供樓人士有誘因將按揭轉到H按,令今年轉按達1,000億元。但至明年H按會隨加息影響升至近兩厘或以上,屆時市場無誘因轉用H按。
對於明年,劉圓圓預計,美國聯儲局會繼續循序漸進加息,加息3至4次,加上美國進行稅改及縮表計劃,料美元資產陸續回流本土,使香港有資金外流壓力。她指,香港銀行體系結餘由2015年10月達到4,263億元的高洁A回落至現時的1,797億元,顯示香港資金正在流出銀行體系,但仍屬健康水平,現加息壓力不大。





(星島)景泰苑八百買家交還公屋單位

首個位於新蒲崗的綠置居項目景泰苑,買家今年六月起陸續入伙,所騰出公屋單位的流轉情況一直備受關注。運輸及房屋局昨日提供予立法會數字顯示,景泰苑項目入伙後,有八百個買家交還房委會公屋單位,當中近六成單位位於市區,近三成位於擴展市區,另外有約一成二買家購買景泰苑時屬於公屋富戶。

  署理運輸及房屋局局長蘇偉文以書面回覆立法會議員提問時說,新蒲崗景泰苑的八百五十七個單位已全部售出,今年六月起買家陸續入伙,房委會就綠置居的全面檢討,預計明年初完成。

  他表示,其中八百位買家為公屋租戶,已陸續交回公屋單位,他們所交還的公屋單位分布於一百六十條屋邨,其中四百六十八名買家的公屋位於市區,二百二十名位於擴展市區,一百零九名買家位於新界,餘下三名位於離島;當中在購買單位時需按「富戶政策」繳交倍半或雙倍淨租金另加差餉的租戶,分別為七十一個及二十七個。

  至於其餘五十七名買家,其中二十八名來自房協轄下出租屋邨租戶,十六名已通過詳細資格審查的公屋申請者,十二名為獲核實符合「公務員公共房屋配額計畫」申請資格的初級公務員,餘下一名為符合資格入住公屋的離婚或分戶的公屋住戶。

  另外,蘇偉文表示,房委會過去五年就公屋租戶及申請人,因虛報資料而被控「明知而作出虛假陳述」,共發出約九百七十張傳票,當中約八百八十張傳票成功被檢控,佔超過九成。

  他以書面回覆立法會議員提問時解釋,發出的傳票中有約三百六十張與虛報工作收入相關,而過去五年則有約一千一百宗公屋申請,因提供虛假資料而被取消。





(星島)港珠澳主橋超支 港或承擔23.6億元

運房局表示,根據國家交通運輸部審核大港珠澳大橋管理局提交的資料後,概算大橋的主橋工程超支九十九點五億元人民幣,如根據此金額按工程立項時由三地共同承擔及向銀行借貸的原則處理,預料本港或需直接承擔二十億元人民幣,或二十三點六億港元,但最終的確實金額及相關安排,會於確立後由當局再向立法會匯報及尋求立法會增撥款項。而澳門政府亦指,當地或會承擔約六億元人民幣的超支金額。

  港珠澳大橋位於內地水域的主橋工程動工以來,受外海建設條件複雜、施工技術難度高、人工與材料價格上漲影響,工程成本有所增加,承建商向大橋管理局提出調整預算的申請。本港運輸及房屋局於上月提及,大橋管理局在完成計算由承建商提出的預算調整申請後,已編製報告,超支款項約為一百億元人民幣,折合約一百一十八億港元,有關報告已上報國務院。

  運房局昨晚再回覆傳媒查詢指,根據國家交通運輸部的批覆,大橋主橋的最新批覆預算為四百八十億六千八百萬元人民幣,即主橋超支約九十九點五億元人民幣。局方指出於工程立項時,三方同意所需的建造費用,由三地共同承擔及由港珠澳大橋管理局向銀行借貸。因此,政府預計超支所引致的額外資金需求,亦會按上述立項時所訂定的原則處理,亦即部分由三地共同承擔,而其餘部分由港珠澳大橋管理局向銀行借貸。

  港府續指因應以上最新超支預算,預計三地需要承擔的資金部分為約四十六億元人民幣,即另外五十三點五億元將通過借貸取得。而至於港方需承擔的金額,則預計為約二十億元人民幣,或折合二十三億六千萬港元,但當局強調最終的確實金額及相關安排,會於確立後向立法會匯報,並尋求議會追加撥款。連同大橋動工時本港批出的六十七億五千萬元,香港在大橋主橋工程最少承擔了九十億五千萬港元。

  此外,澳門建設發展辦公室昨亦公布,澳門政府或按三地協議佔約百分之十二點五九的比例,承擔五點九億元人民幣的超支金額,不過澳門公布的主橋工程整體超支金額較本港公布的多出四億元。 





(星島)耶倫臨別「贈興」 美加息四分一厘

美國聯儲局在本港時間周四凌晨結束兩天議息會議,一如市場預期加息四分一厘,是聯儲局今年第三度加息。市場除關注會後發表的利率前瞻外,還關注會後聲明和主席耶倫在最後一次主持的記者會上,會否就總統特朗普政府的稅改方案如何影響美國經濟做出暗示。美股杜指和標指昨日中段繼續創新高,杜指曾升九十九點,納指亦靠穩。

  儲局會後宣布再次加息四分一厘,將聯邦基金利率目標區間上調到一點二五厘至一點五厘,同時會發布儲局官員對明、後年至二ま二ま年經濟與利率的最新預測。杜瓊斯工業平均指數中段見二四六ま五點,升一百一十二點;納斯達克指數亦升十四點,見六八七七點。

  彌惇國預託證價格曾見八十點三三港元,較香港收市價升零點三八港元;中移動美國預託證價格曾見七十六點九港元,較香港收市價升零點一港元。

  儲局官員在上一次在九月份發布的利率前瞻點陣圖預測,明年將加息三次,而到後年底通脹率將升至百分之二的官方目標水平。若他們預測通脹壓力依然疲軟,則可能將預期中值下調至明年僅加息兩次。

  芝加哥商品交易所利率期貨市場押注截至明年十一月,聯邦基金利率上調到一點七五厘至二厘的機率為三成八;這相當於儲局本周加息四分一厘,到明年十一月份之前再加息兩次。

  《華爾街日報》本月的經濟師調查則預測,儲局明年將加息三次,後年加息兩次。他們指,鑑於過去兩季美國經濟增速折合成年率超過百分之三,估計明年國內生產總值(GDP)將增長百分之二點七,將支持通脹向上。不過,大多數儲局官員一直期待的通脹升勢未見出現。美國二月份脹率年率略高於儲局的目標水平,但按照儲局看重物價指標,十月份通脹率僅為百分之一點六。

  美國昨日出爐的十一月份消費物價指數(CPI)按月升百分之零點四,按年升百分之二點二,與預期相符,主要拜能源價格上升帶動,但剔除食品和能源的核心CPI則按月升百分之零點一,按年升百分之一點七,低於經濟師預測的百分之一點八。

  美匯指數從四周高位回軟,曾跌百分之零點二三,見九十三點八八六;日圓則續升百分之零點五三,見一一三點一三兌一美元(每百日圓兌六點九港元)。

  紐約一月期油價到美市早段升幅收窄至百分之零點一六,見每桶五十七點二三美元。倫敦現貨金價則跌幅收窄至一點ま二美元,見每盎司一二四三點五八美元。