精選樓盤
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弦海
中層 開放式 實 224 呎
售 348 萬
物業編號: AN259398
華利大廈
中層 1房 實 229 呎
售 230 萬
物業編號: AN265527
倚嶺南庭
高層 2房 實 549 呎
物業編號: AN263587
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
寶怡花園
中層 2房 實 480 呎
售 470 萬
物業編號: AN262699
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
恒福花園
高層 3房 實 529 呎
售 598 萬
物業編號: AN263045
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
YOHO WEST
高層 2房 實 406 呎
售 600 萬
物業編號: AN266142
麗寶大廈
中層 1房 實 248 呎
售 250 萬
物業編號: AN259353
WETLAND SEASONS PARK
高層 3房 實 560 呎
售 728 萬
物業編號: AN265028
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
珀御
低層 1房 實 342 呎
售 420 萬
物業編號: AN263157
山景邨
高層 2房 實 381 呎
居二價 188 萬
物業編號: AN249469
叠茵庭
低層 3房 實 575 呎
物業編號: AN266393
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 200 萬
物業編號: AN258516
兆康苑
高層 2房 實 438 呎
售 385 萬
物業編號: AN266227
田景邨
低層 2房 實 381 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN259477
御半山
高層 2房 實 435 呎
售 580 萬
物業編號: AN258562
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 01.09.26
2026-09-01
(明報)十大屋苑8月131宗成交 太古城3個月最旺 樓市近月整固，8月起一、二手市場同步回暖。中原地產統計，十大屋苑8月錄131宗成交，按月增27%。除荔枝角美孚新邨與7月同錄15宗成交外，其餘9個屋苑成交量均按月增加，其中鰂魚涌太古城8月全月錄約19宗成交，按月增約19%，見近3個月新高；東涌映灣園、將軍澳新都城及鰂魚涌康怡花園交投則按月倍升。 康怡映灣園新都城交投按月倍升 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，8月份一、二手市場同步回暖，反映樓市於6月及7月整固後，現已進入復蘇階段。8月利好消息相繼出現，港股市場亦靠穩，大幅提振買家入市信心。 已有新盤部署9月出擊，相信在一手熱賣氣氛帶動下，預期9月份十大屋苑二手交投量可望再升三成。 十大屋苑中，太古城8月全月錄約19宗成交，見近3個月新高。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城8月均呎約17,754元，與7月相若，屋苑整體交投氣氛持續回暖，惟現時屋苑業主叫價普遍堅挺，部分買賣需時拉鋸，預計短期內屋苑樓價將維持穩中向好的走勢。 此外，中原地產分區營業經理張奇瑋表示，受一手熱賣帶動，映灣園8月交投加快，錄10宗成交，按月增一倍，均呎約10,486元。雖然現時二手業主叫價態度相對強硬，但由於一手市場累積大量向隅客，帶動不少買家轉投二手市場「尋寶」，預期9月屋苑交投將繼續維持活躍水平。 另外，暑假臨近尾聲，惟租賃市場表現持續活躍，價量齊升，其中鄰近港鐵炮台山站的101 KING'S ROAD，8月錄第5宗租賃成交。 101 KING'S ROAD兩房呎租93元破頂 中原地產首席分區營業董事林志達表示，101 KING'S ROAD一伙實用397方呎兩房戶，附約214方呎平台，最新以3.7萬元租出，實用呎租約93.2元，創出屋苑兩房單位入伙以來的呎租新高；上述物業的業主今年4月才以1627.7萬元一手購入，租金回報約2.7厘。 美聯物業高級營業經理陳德涪表示，馬鞍山新港城H座高層2室，實用約338方呎，兩房間隔，單位放盤僅一日，獲本地客零議價以1.68萬元承租，實用呎租約50元，創屋苑同類月租新高。業主2010年8月以約233.8萬元購入，租金回報約8.6厘。 (東方)屯門第16區站二期或接3標 屯門第16區站第二期大型物業發展將於明日截標，其基座商場部分提供「A、B餐」選項，發展商可一併競投，或由港鐵公司(00066)出價回購；考慮到投資額龐大，市場相信財團傾向合資競投，預料項目可以收到約3標書。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，項目單計住宅樓面已約269萬方呎，連同商場面積，總樓面超過300萬方呎，以預計每方呎樓面地價約4,000元計算，地價總值料約120億元，計及總發展成本約240億至250億元。 料合資為主 10財團參與 他指出，項目規劃上的建築物較高，料可建近45層，中高層景觀相對開揚，預計財團對該發展均有一定興趣。由於項目極具發展規模，即使是大型地產商亦未必單獨入標，較大機會是以合作形式參與，故預計項目收到3份標書，實際參與財團數量或接近10個，而同一組財團，亦有機會同時就兩種方案各提交標書。 美聯測量師行董事林子彬表示，項目擁有屯門南延線發展優勢，並結合大型商場及公共交通交匯處，生活配套齊備。由於項目投資額較大，投資期亦會較長，料以大型發展商及合組財團入標為主，估計住宅部分將來主打中小型單位，以迎合市場需要。 資料顯示，屯門第16區站第二期早前收到28份意向書，項目屬於綜合發展，設有購物、社區設施配套及公共交通交匯處，預計提供約5,510伙。消息透露，財團入標時可決定一併競投商場，或由港鐵以13.8億元回購；是次採用固定分紅及價高者得的出價模式，分紅比例劃一為15%，並提供分期支付地價安排，而補地價則由港鐵負責。 (東方)元朗兩地涉19萬呎 嗌逾3億 呎價千六 北部都會區有大型地皮推出市場放售。元朗大生圍錦壆路西彬記貨倉的兩幅相連地段，物業總面積約194,893方呎，業主意向呎價約1,600元，以此計算，涉及金額逾3.11億元。 高力指出，獲業主委託代理出售上述兩個相連地段，該地皮方正完整，並享有良好的道路接駁，方便大型車輛及工程機械進出。物業將以現狀連租約形式出售，租約年期至2027年10月底，提供穩定租金回報，每月總租金收入約158萬元。以現時放售價計算，租金回報率約6厘。 此外，物業附帶由地政總署批出的短期豁免書，可作存放建築機械、建築材料及相關附屬用途；同時附帶第3719號N分段擴建地段的短期租約權益，進一步提升物業的實際使用價值及投資吸引力。 該公司工業物業服務主管鄧錫衡表示，項目位於元朗大生圍及南生圍一帶，鄰近錦綉花園及加州花園，並可便捷往來新界西北主要交通網絡，以及落馬洲管制站及皇崗口岸等重要跨境口岸。相信將吸引本地財團、家族辦公室、投資基金及用家關注。 柴灣舖15載蝕900萬 另外，資料顯示，柴灣華泰大廈地下A、H及I號舖位，以約2,750萬元易手。據悉，該舖由本地米線家族持有自用，早於2011年以約3,650萬元買入，現時跌價約900萬元，樓價蒸發幅度約24.7%。 利嘉閣（工商舖）蔡偉樑稱，獲業主委託放租及放售跑馬地成和道53至59A號昌明大樓地下53至55號地舖，物業連天井建築面積共約1,600方呎，業主意向售價約3,000萬元，呎價約18,750元，以交吉交易。物業意向月租約7萬元，呎租約43.8元。 (東方)藍籌盤交投月彈27% 新都城等9屋苑轉旺 第一城呎價挫近8% 整體樓市交投回升，代理行指，8月10大二手屋苑共錄約131宗二手買賣，連跌兩個月後，按月回升約27.2%，當中九成項目成交量增加，將軍澳新都城、東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園升幅均約一倍；惟同期有半數屋苑樓價下跌，料為推動成交向上原因，其中，沙田第一城跌幅約7.9%。 美孚麗港城每呎貴7% 中原表示，上述10個藍籌屋苑7月只錄約103宗成交，8月增加約28宗，單月計成交宗數仍屬今年次低。除荔枝角美孚新邨錄約15宗，按月未有變化外，其餘屋苑成交量全部上升，茶果嶺麗港城升幅亦只有約8.3%，為眾項目最低。不過，該兩個屋苑平均實用呎價同漲約7.4%，為藍籌盤中升幅最大。至於鰂魚涌太古城上月錄約19宗成交，屬期內交投量最旺。 將軍澳整區8月錄逾160宗二手買賣，區內指標項目新都城期內錄約12宗，較7月只錄約6宗大幅增加。美聯劉卓豪指，買家陸續消化利淡消息，加上同區租市開始冷卻，代理注意力重返買賣市場，帶動買賣成交量低位回升。映灣園上月亦錄約10宗買賣，按月多約5宗。中原張奇瑋稱，受一手熱賣帶動，市場累積大量向隅客，帶動不少買家轉投二手市場「尋寶」。 康怡花園成交量升勢也顯著，由7月僅約3宗攀升至上月約6宗，同期平均實用呎價則下跌約6.2%至約14,882元。該行楊文傑表示，新盤低價開售，屋苑業主意識到，放盤要減價才有望沽出，當獲還價時都主動降價，推動市場成交。 新界3個主要屋苑樓價全線下跌，沙田第一城跌幅最勁，平均實用呎價由7月約14,955元，下挫至8月約13,778元，8月錄約15宗成交，按月升約25%。中原吳焯誠表示，一手帶動下，入市氣氛向好，買家入市信心充足；屋苑上月成交佔近半數為三房大戶，業主同時擴大議幅，平均呎價因而被拉低。 尚悅‧嶺7年蝕兩成 此外，新界細價樓成交價跌勢亦顯著，近日連錄多宗損手蝕讓。利嘉閣陳庭豐表示，元朗尚悅‧嶺1座高層M室一房戶，實用面積約282方呎，叫價400萬元，議價後以380萬元成交，呎價約13,475元。原業主於2019年以約489.3萬元一手購入，約7年帳面虧損約109.3萬元，期內跌價約22.3%。 鄰近屯門二手市場情況相若。祥益黃慶德稱，珀御高層E室，實用面積約296方呎，外區上車客以358萬元承接自用，呎價約12,095元。單位於2020年的購入價約450萬元，約6年跌價約92萬元或約20.4%。 利嘉閣陳龍勳指，同區錦興大廈高層E室，實用面積約466方呎，兩房間隔，區內租客見租金持續上漲，決定轉租為買，議價後以420萬元購入，呎價約9,013元。原業主2019年以約450萬元買入，約7年帳面虧損約30萬元。 (東方)84項物業本周拍賣 長洲連天台單位開48萬 細價住宅充斥拍賣場，本周市場將有約84項物業推拍，當中不少為上車盤；其中，長洲連天台單位低至48萬元推拍，呎價僅1,300多元。 環亞物業拍賣將於今日推出約62項物業，包括上述離島的龍仔村72號連天台單位，實用面積約349方呎，為業主盤，開拍呎價低至約1,375元。 同區西灣路文華新邨一個地下連花園戶，單位實用面積約422方呎，花園面積約356方呎，則屬於銀主盤，同場開價160萬元拍賣，呎價約3,791元。 紅磡唐樓120萬推 場內亦推拍牛頭角上車盤淘大花園單位，為N座高層1室，實用面積約377方呎，銀主以338萬元推拍，呎價約8,966元。該單位的個別銀行網上估值約551萬元，相比之下，今次拍賣價大幅低出約213萬元，差幅約38.7%。資料顯示，該屋苑一個同座高層6室單位，面積相同，2012年以約329萬元易手，反映上述單位推拍價，屬約14年前成交價水平。 另外，忠誠拍賣緊接周三推拍約22項物業，其中，紅磡寶其利街寶利唐樓高層2室，實用面積約385方呎，為業主盤，僅以120萬元推拍，呎價只有約3,117元。該行指出，該物業估值約260萬元；是次開價低出約140萬元，即較市價平約53.8%。 同場亦推拍元朗流浮山鳳降村單號連天台戶，單位實用面積約690方呎，天台面積約700方呎，銀主以246萬元推拍，呎價約3,565元。該公司指，單位估價約390萬元；相比之下，是次開拍價低約144萬元，差幅約36.9%。 資料顯示，上址原業主於2016年以高達398萬元買入，以推拍價計算，單位暫已貶值152萬元，跌幅約38.2%。 (星島)屋苑上月錄213宗獲利增45% 焦點新盤銷情報捷刺激購買力釋放，帶動二手交投回暖，同時業主對後市有信心，縮窄議價空間，令上月屋苑續錄「賺多過蝕」。本報統計全港160個屋苑，其中130個錄獲利成交，佔比約81%，涉及獲利個案逾213宗，按月增加約45%，帳面獲利金額介乎2萬至1918萬元，帳面賺幅介乎約0.37%至87.88倍。 本月帳面賺幅最多為元朗錦綉花園H段3街雙號屋，面積約848方呎，採3房間隔，連面積約928方呎花園，單位以880萬元售出，呎價10377元。據悉，原業主於1978年以約9.9萬元買入，持貨約48年轉售，帳面獲利870.1萬元，帳面賺幅逾87.88倍。 帳面賺2萬至1918萬 至於帳面獲利金額，最多為沙田壹號雲頂1座中層C室，面積1886方呎，5房雙套連工人套房間隔，以3600萬元成交，呎價19088元。據了解，原業主於2008以1682萬元購入上述單位，持貨18年轉售，帳面勁賺1918萬元，帳面賺幅約1.19倍。 壹號雲頂3600萬售升1.19倍 蝕讓方面，上月錄逾56宗蝕讓個案，涉及51個屋苑，蝕讓金額介乎13.5萬至432萬元，帳面蝕幅1.68%至33%。其中，帳面蝕讓金額最多為大埔淺月灣2期單號洋房，面積約1446方呎，3房套間隔，連483方呎花園，以1218萬元連一個車位售出，呎價8423元。原業主於2021年以約1650萬元買入單位，持貨約5年轉售，帳面虧蝕432萬元，帳面蝕幅約26%。 帳面蝕幅最高為西貢逸瓏海滙1座高層B室，面積425方呎，1房連儲物室設計，成交價445萬元，呎價約10471元。原業主於2017年以666.4萬元購入單位，持貨9年轉售，帳面蝕讓221.4萬元，帳面蝕幅約33%。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月整體樓市回暖，期內該行二手成交按月增約3成。隨着近期新盤熱銷，不斷有向隅客回流二手市場，相信本月二手成交可再看高一線。 美聯高級董事布少明指出，樓價仍見上漲，不但業主叫價強硬，買家亦願追價。隨着一手市場造好，二手亦受帶動，料本月成交量有所上升。 (星島)天御全層特色戶逾2.85億招標沽 豪宅新盤銷情理想，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，公司與新世界合作發展的西半山超級豪宅項目天御，最新以招標形式售出項目第1期的2座37樓全層特色戶，單位面積4710方呎，連2個車位出售，成交價逾2.85億元，成交呎價60660元。 根據成交記錄冊，上述單位買家選用90天成交期付款計劃。而項目於過去兩周內連沽兩伙，套現近7億元。對上售出的為2期1座37樓全層，單位面積5590方呎，屬於4套房設計，連2個車位以逾4.08億元售出，成交呎價約73111元。整個天御項目至今就售出約42伙，合共成交金額已達69.68億元。 峻譽．渣甸山1.7億賣2伙 另一方面，中信泰富發展的豪宅現樓峻譽．渣甸山就錄一組本地自用客以近1.7億元買兩伙，成交單位包括1座10樓A室，面積1679方呎，連2個車位以8480萬元售出，呎價約50506元；至於相鄰的1座10樓B室，面積1686方呎，同樣連2個車位、以8400萬元成交，呎價約49822元，單位同屬4房2套間隔，配備私人升降機大堂。 峻譽·渣甸山於今年4月底展開新一輪銷售，至今錄26宗成交，合共套現近20億，其中不乏大手客購入。 翻查資料，今年8月於一手市場共錄得14宗破億元大額豪宅交投，對比7月的8宗大增逾7成。
成交快訊
屯門悅湖山莊三房戶獲綠表大家庭以425萬購入
2026-09-01
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前錄得一宗屯門居屋悅湖山莊獲區內首置客的買賣成交個案。黃氏稱，上述所錄成交單位為11座中層C室，實用面積592呎，三房兩廳，日前獲區內客垂青。新買家表示原住所空間不足，決定申請綠表資格轉居屋，鍾情單位為三房間隔，空間更加寬敞實用，每位家庭成員均可享有私人空間，加上內籠企理，經議價後業主願意減價，新買家決定以425萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為7179元，屬市價成交。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交快訊
南延綫概念發酵 屯門悅湖山莊以居二價398萬成交
2026-09-01
祥益地產區域董事黃慶德(Kevin Wong)表示，日前錄得一宗屯門居屋悅湖山莊居二市場的買賣成交個案。黃氏稱，上述所錄成交單位為14座低層G室，實用面積592呎，三房兩廳，日前獲區外客垂青。該買家為綠表客，主要物色400萬或以下的三房單位，經比較後認為屯門樓價符合其預算，加上單位間隔四正，可靈活擺放傢電，同時考慮到未來屯門南延綫落成後，區內交通配套將進一步提升，最終選擇在屯門置業，以398萬 (居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為6723元。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
房屋維修保養帶動內循環
2026-08-28
*轉載自2026年8月28日的信報原文：根據傳媒報道，截至8月10日已有涉及超過 3.4萬個「分間單位」（俗稱劏房）的業主和營運者遞交了「簡樸房」登記申請，粗略佔未來簡樸房主要供應的逾四成，進度理想！筆者一直同意將「劏房」取締和監管成為簡樸房！因為劏房隱藏了不少安全隱患，不過，本文是從簡樸房做切入點去討論未來舊樓維修的重大議題！筆者不是大維修的專家，我只是反映市民的合理期望，社會舊房產需要大維修的同時，我更加重視小維修，我稱這為「房產保養」，其實香港二手樓的保養功夫一直做得很好，甚至可以說是全球最好之一！原因是香港有一個重要的優勢，就是港人樂意繳付管理費，很多屋苑已經聚積了一定金額的維修基金，資金龐大，於是成為令人垂涎的「肥豬肉」，「圍標」等問題開始湧現，政府只要主導出手監管，訂定標準與權責，相信問題可以解決！我認為，房地產維修和保養是大生意！根據政府統計處，香港約有190萬伙可售單位（143.4萬伙私人住宅單位加上46.6萬伙資助出售單位）。而根據差估署資料，私人住宅當中逾四分之一以上是1980年以前入伙或46年樓齡以上（詳見圖表）。這其實是一個大產業！甚至可以刺激內部經濟的重要「內循環」，大廈維修後更加會有合適的升值，升值保養得到的增值（即維修後的樓價上升）亦遠比維修費低！我認為「簡樸房」算是重整舊房產的第一步，可以說為老舊物業穩定和標準化了「分間單位」的產業，無論產業估值（不論租賃和買賣）與安全標準（減少火警隱患），有了這好的開始，如果配合管理的重整，舊房產就得到更好的保養和維修！如果說香港的優勢是港人願意支付足夠的管理費，那麼「三無大廈」又如何？坦白說，香港政府「有做嘢」！民政總署由2011至2020年先後推行了三期「大廈管理專業顧問服務計劃」，透過委聘富經驗的物管公司，免費提供一系列大廈管理專業意見及跟進服務，包括協助成立法團或協助法團恢復運作、協助法團申請各類維修資助和貸款計劃，以及跟進驗樓／驗窗和維修工程及招標等。截至2023年12月，民政總署亦接觸了約580幢「三無大廈」，協助成立70個法團，也協助合共540個法團成立／恢復運作。而屋宇署和市建局也為「三無大廈」提供不少支援！以上皆反映「三無大廈」是可以統籌進入房產保養和維修系列，最令人驚喜就是在科技的運用上，上文說房產保養維修是大產業、甚至是「內循環」，香港不是致力發展創科事業嗎？以香港「房產保養和維修」的優勢作為培養創科事業不是最好的平台嗎？ 例如屋宇署會善用新科技進行恆常化勘察行動，除委聘無人機服務供應商及外判顧問公司進行檢驗及後續跟進工作外，署方亦會考慮善用人工智能技術，把無人機勘察所收集的圖像生成檢驗報告。科技不單只可以用來勘察，還可以用來管理！科技可以做「數碼神經系統」，了解到樓宇不同環節包括建築結構的狀況！甚至實時鏡頭可以作視像管理員，管理員其實有很多種，例如豪宅樓下的可以稱為禮賓師，本質上是提供人性化的貼心服務！三無大廈需要的可能只是實時在線的管理員，配合AI運作，少量的人手可以處理到大量的大廈管理！成本甚至可以豐儉由人！這是未開發的市場！未來香港職場必定面對AI取代了不少職位！激活一些產業正正是配合到社會的改變！香港面對龐大的舊樓，其實充滿挑戰，環球近日持續高溫，香港電力事故亦頻生。有機電業界指出，炎熱天氣會影響電力系統穩定，高溫下供電及負載量接近飽和，高溫本身亦加速電線損耗。香港有不少30年以上樓齡的舊樓，業界表示這些樓宇原本安裝的電線「理論壽命」是30至50年，惟高溫下長期過載，實際壽命或會縮減至30年，除容易導致電力事故頻生，亦有電線起火風險！電線失修風險不只在舊樓之中，亦在城市的地底之下，加上很多舊樓殘破程度的而且確正在加快，如果我們不及早處理以上的問題，維修可以是一個計時炸彈，但及早計劃則可以「以患為利」。若果我們在這些產業更深度發展，更有條件成為國內房地產的示範！大家可以一同掌握機遇，大步向前！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-08-31
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
418.62
較上期
-0.91%
較上５期
-0.73%
以實用面積計算
423.14
較上期
+2.08%
較上５期
-9.05%