精選樓盤
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恒福花園
低層 3房 實 529 呎
售 520 萬
物業編號: AN258065
緹岸
中層 開放式 實 223 呎
售 210 萬
物業編號: AN265043
WETLAND SEASONS BAY
中層 2房 實 449 呎
售 600 萬
物業編號: AN262603
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
翠濤居
低層 3房 實 700 呎
售 650 萬
物業編號: AN260874
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
NOVO LAND 1B
中層 2房 實 418 呎
物業編號: AN264347
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
天富苑
低層 3房 實 650 呎
售 550 萬
物業編號: AN260123
金滿閣
中層 2房 實 328 呎
售 250 萬
物業編號: AN178655
嘉湖山莊景湖居
高層 2房 實 446 呎
售 460 萬
物業編號: AN260530
山景邨
高層 開放式 實 476 呎
居二價 145 萬
物業編號: AN257298
NOVO LAND 2B
中層 3房 實 672 呎
物業編號: AN263026
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
WETLAND SEASONS BAY
中層 3房 實 558 呎
物業編號: AN263749
田景邨
低層 2房 實 381 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN259477
緹岸
低層 3房 實 798 呎
售 720 萬
物業編號: AN249714
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN258516
YOHO WEST
高層 2房 實 410 呎
售 605 萬
物業編號: AN252523
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 23.07.26
2026-07-23
(星島)二手獲利上半年錄1.37萬宗 受惠樓價持續上揚，二手市場獲利成交個案明顯增加。中原數據顯示，今年上半年二手私人住宅錄13795宗獲利個案，創5年新高，總獲利金額達412億，平均每宗帳面獲利299萬，平均帳面賺幅55%。 樓價自去年低位累積反彈約18%，不少業主趁機止賺離場。今年上半年已知買入價的20270宗二手私人住宅買賣登記中，獲利成交佔13795宗，佔比高達68%，並且較去年下半年9728宗，大幅增加42%，每宗獲利金額介乎2000元至2.09億不等。 MOUNT NICHOLSON帳賺2.09億 其中，帳面獲利金額最多為山頂MOUNT NICHOLSON 1期6號洋房，面積9455方呎，今年1月以10.39億易手，呎價109889元。原業主2016年以8.3億購入物業，持貨10年轉售，帳面獲利達2.09億，帳面賺幅約25%，成為上半年「賺錢王」。 錦堂樓328萬「摸出」 上半年錄得的獲利成交中，原業主持貨平均912天，最短更只有半個月，物業為土瓜灣木廠街錦堂樓一個單位，面積347方呎，投資者4月14日以300萬買入，當月30日以328萬「摸出」，短短16日帳面獲利28萬，帳面賺幅約9.3%。 另外，上半年多達8個屋苑錄得逾百宗獲利個案，其中西沙SIERRA SEA及天水圍嘉湖山莊，各自錄得202宗及154宗，平均每宗獲獲金額119萬及247萬。 值得注意的是，上半年錄得的獲利成交中，有1601宗是在政府全面撤辣後購入，佔整體獲利成交逾一成，平均每宗獲利84.7萬，平均賺幅15%。 至於蝕讓成交，上半年錄約6308宗，按年增加近4成，創2008年金融海嘯後新高，佔整體成交約3成。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，相信不少業主賣樓後，會將獲利資金重新入市，帶動新一輪換樓潮，若樓價企穩，下半年獲利比率有望重返7成水平。 (星島)芊御暫收逾8000票今截登記 新地旗下元朗錦田芊御落實本周六（25日）進行次輪銷售，推出118伙價單單位供認購，市場消息指出，項目截至昨日暫收8000票，超購67倍，項目將於今日截票。 吸引不少向隅客 芊御過去一個周末進行首輪銷售沽清全數138伙價單單位後，市場仍有不少向隅客，發展商隨即於本周六進行次輪銷售。據市場消息透露，截至昨日傍晚6時，向隅客復活票連新票累積錄得逾8000個購樓意向登記，以次輪發售之118伙價單單位計算，超額認購近67倍，反映市場需求強勁。 項目首輪銷售錄得7176票，次輪銷售暫收逾8000票，已超過首輪總入票，扣除已揀選單位的票源，即項目仍錄得不少新入票，並將於今日截止登記。 次輪銷售的118伙，面積290至413方呎，涵蓋1房及2房戶，以最高折扣16%計算，整批折實平均呎價約13521元，折實售價介乎398.75萬至555.5萬，折實呎價介乎12310至14610元。 此外，項目亦推出10伙於同日起以招標方式發售，涵蓋5伙3房單位，面積498至568方呎，另外5伙為2樓連平台特色戶，單位面積249至376方呎，為1房及2房戶型。 (星島)新盤批預售待推單位跌至5099伙 發展商積極推盤，令新盤上半年錄得逾1.1萬宗成交，由於全新盤連番起動，令現時已批預售有待推售的單位數量跌至5099伙，為逾4年新低，對比2024年2月時的近年高位大減近75%，供應量主要集中在有北都效應的古洞及啟德區。其中古洞PARK SILICON兩期項目共涉781伙，今日將公布最新推盤部署。市場人士認為，數字反映目前庫存較高峰期壓力已明顯紓緩。 翻查資料，現時有21個樓盤處於已經獲批預售樓花同意書、可按發展商意願開賣的階段，共提供5099個單位。涉及伙數成2022年5月所錄得約4937伙以來，逾4年低位，相較近年高位、2024年2月所錄得的19796個單位，就減少約75%。如以地區劃分，以新界區涉10個項目共2604伙最多、九龍區以9個項目共2395伙跟隨其後，港島區就有2個項目，提供100伙。 較高峰期大減75% 當中不少樓盤有機會短期內正式推售，包括會德豐地產旗下的古洞區新盤PARK SILICON，分兩期發展，均已獲批預售，合共提供781個單位，標準單位提供1房至3房多元戶型，面積介乎約310至600方呎，其中主打2房戶，佔整體約6成，另設有特色戶。預計關鍵日期為2027年9月底，樓花期約14個月，與距離項目約2分鐘步程的古洞站落成時間相近。據悉，發展商今日會公布最新銷售部署，市場預期項目有望未來數周內開售。 同區另有由恒基發展的鄉梓路25號項目，同樣受惠北部都會區發展概念，於今年5月獲批預售，可按發展商部署推出市場。該盤設682伙，預計落成日期為今年9月底，屬極短樓花期項目。 PARK SILICON共涉781伙 另一方面，啟德區近年來受多元客源追捧，可謂九龍新盤焦點，現時亦有多個項目待推，集中於跑道區。其中長實花語海1期和2期都已獲批預售，分別提供307伙及416伙，發展商曾透露，希望待餘下涉及282伙的花語海第3期項目亦獲批後才部署推出市場，以提高推盤時的靈活性。 區內DOUBLE COAST 2期及維港·灣畔2A期都可隨時推盤，分別涉及704伙及405伙。事實上兩個項目各自的其他期數近日銷情都見不俗，持續錄得成交，相信待貨源進一步減少，發展商就會推出新期數作補充及延續賣氣。 恒基、帝國、希慎與市建局合作發展的紅磡首岸系列今年4月推出即受到市場關注，多次公開銷售都成功沽清所推出單位，亦促使發展商一期接一期連續推盤。而現時已獲批預售待推出的首岸第2期為壓軸期數，提供384個單位，屬系列項目中涉及伙數最多的一期，發展商預告將於年內推盤。 項目設1座大樓，位於整個地盤內較北的位置，位置上屬於與土瓜灣鐵路站D出口距離最近的期數，主打中型單位，景觀料主要分為內園景及都市景。 香港興業及中信泰富合作發展的愉景灣意濤住宅滿．意及滿．意2期在獲批預售後，於上月中已上載樓書，其中滿．意提供320個住宅單位，主要朝向東北或西南，多元化戶型涵蓋1房至4房，面積介乎425至1683方呎，能滿足家庭客及投資客。滿．意2期就提供170個單位，同樣涵蓋1房至4房，面積介乎469至4416方呎，當中第1A座屬「樓王」4房海景大宅，一梯一伙設計。 (明報)新盤次季140宗撻訂減16% 5季新低 半年307宗佔總成交不足3% 柏蔚森重售提價30%最勁 上半年樓市價量齊升之際，中原研究部統計顯示，次季（4月至6月）新盤撻訂宗數共錄約140宗，較首季（1月至3月）約167宗按季跌約16%，屬去年首季約83宗後5個季度新低。總結上半年，新盤撻訂總體宗數307宗，較去年下半年約535宗，按半年度計跌約43%，若相對上半年整體一手成交約1.16萬宗，意味撻訂比例約2.6%。此外，部分撻大訂重售單位，如新世界（0017）啟德跑道區柏蔚森，有兩房單位的新售價，較撻大訂前原成交價賣貴三成。 可留意的是，自5月底起，內地監管機構對赴境外投資實施新規範，意味內地實施更嚴格的跨境資本管制，新舉措對本港新盤市場的撻訂情况有何具體影響仍待觀察。 據中原統計，次季新盤撻訂宗數錄約140宗，當中撻大訂個案102宗，佔比近73%；期內撻訂宗數最多新盤，為長實（1113）及港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast，共錄12宗，而且均屬撻大訂。 中原料全年550宗 較去年高峰跌38% 中原研究部高級聯席董事楊明儀估計，今年全年新盤撻訂總宗數料約550宗，較去年高峰期881宗，減少331宗或約38%，反映撻訂高峰期已經過去，而樓價向上，亦降低高位入市買家的財務風險及撻訂原因。 重售佔比60％ 較首季降14百分點 值得一提的是，次季取消交易的140伙一手私宅，截至6月底，已有84伙成功重售，重售佔比為60%，但較首季撻訂並於當季成功重售比例約74%，下跌14個百分點。 至於次季撻訂單位的重售價，較原價提價幅度最勁之單位，全屬實用600方呎以下，當中新世界（0017）牽頭的啟德跑道區柏蔚森2期第3座低層E室，實用383方呎兩房戶，原於2024年10月以623.5萬元售出、實呎1.62萬元，買家今年4月撻大訂，單位於次季內再以810.6萬元售出、實呎2.11萬元，提價幅度30%。 上源4房撻訂貨再賣 平5年前36% 豪宅方面，嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹外， 6月底以2億元、實呎5.77萬元售出的第6座地下A室連花園特色戶，實用3466方呎4房間隔，原於2024年底以1.8億元售出，但相關買家6月中撻大訂，即新作價較逾1年半前賣貴11%。不過，個別重售的撻大訂單位，降價幅度高逾30%；其中萬科香港屯門掃管笏上源第1B座高層A室，實用1805方呎4房戶，原於2021年11月以3800萬元售出、實呎2.1萬元，買家5月撻大訂，單位於次季內重新以2438萬元售出、實呎1.35萬元，降價幅度36%。 (明報)MIAMI QUAY參戰 3盤周末共賣425伙 世界盃過後，發展商繼續加快推盤步伐，周末兩日最少有3個新盤推售，價單連招標共涉約425伙，其中會德豐牽頭發展的啟德跑道區現樓項目MIAMI QUAY，昨加推79伙，周日（26日）價單連招標將推售40伙，當中36伙以價單形式發售。 價單顯示，MIAMI QUAY加推的36伙價單單位，實用250至329方呎，開放式及1房間隔，定價643.7萬至967.3萬元，呎價24,549至29,401元，以最高12%折扣計，折實價566.5萬至851.2萬元，折實呎價由21,603至25,873元。發展商同時公布銷售安排，周日起推出40伙，當中包括價單36伙，以及4伙均位於3座A室、實用620方呎的3房戶作招標推售。 芊御3日收逾8000票 此外，新地（0016）樓花期約10個月的元朗錦田芊御，將於周六次輪推售128伙（其中118伙以價單形式發售）。市場消息指出，自上周六首輪開售後，過去3日共收逾8000票（當中包括首輪向隅客的重新入票，即市場俗稱的「復活票」），以次輪價單發售118伙計，超額認購近67倍。至於樓花期長約1年，信置（0083）及港鐵（0066）等合作發展的將軍澳日出康城海瑅灣II，亦將於周六首輪價單賣108伙，並同日推出149伙招標發售。信置執行董事田兆源表示，項目3房1套連工作間（連洗手間）戶型命名為「海瑅灣邸MAISON MIRABELLE」，最大特色是廳、房均可望將軍澳海景，此類單位將於周六以招標形式發售。另項目周五至日（24日至26日）於深圳招商蛇口花園城舉行首場「海瑅灣LA MIRABELLE品牌美學展」。 嘉居‧天后特色戶2980萬沽 實呎3.5萬雙破頂 另外，嘉華（0173）天后英皇道新盤嘉居‧天后，昨錄得一宗特色戶成交，售價及呎價均創項目新高。單位為30樓A室，全層設計，實用857方呎，3房1套房間隔，成交價2980萬元，實呎34,772元，買家為本地客。 (東方)港豪宅租金 首季升4.2% 全球第五 惟5載僅漲一成墊底 全球豪宅租金呈現升勢，代理報告顯示，統計全球15個主要豪宅租賃市場，今年第一季租金按年上升約2.8%。其中，香港以約4.2%增幅位列第五，惟5年累計漲幅排名「墊底」，期內僅增長約10.4%。 萊坊發表2026年第一季《全球豪宅租金指數》，今年首季租金繼續錄得按年增長，但相比去年第四季約3%升幅略為收窄，反映疫情後急速增長的周期逐步結束，並回歸較為穩健及可持續的上升步伐。 其中，香港豪宅租賃市場仍有不俗表現，為租金增速最快的5個市場之一。悉尼則為期內全球表現最強勁的租賃市場，豪宅租金按年急增約10.6%，按季亦上升約5.3%，反映該市場具強勁需求及供應有限的狀況。其他表現較好的市場，包括排第二位及第三位的紐約及東京，今年首季豪宅租金按年升約7.4%及約7.2%，墨爾本亦以約5.4%按年增幅緊隨其後。 萊坊：疫後調整期結束 不過，若以過去5年作統計，該批豪宅租賃市場當中，多達10個租金累計升幅高於兩成，其中紐約更錄約69.6%漲幅，相比之下，期內香港豪宅租金升勢遠遠落後。該行又指，若經過通脹進行調整後，上述全球整體豪宅租金增長持續放緩，按年升幅由去年第四季約1%，縮減至今季僅約0.5%，情況反映業主難以實現高於通脹的租金增長。 萊坊全球研究部主管Liam Bailey指出，全球豪宅租賃市場於疫情後的租金調整期，至今已大致完成，市場並未步入下行階段。雖然整體租金增速放緩，但豪宅供應持續緊張，而且高收入租戶需求穩健，升幅仍見顯著。該行高級董事及住宅物業代理部主管劉文華補充，展望未來，人才流入、企業租賃需求及住宅供應情況，仍將是推動市場表現的關鍵因素，並為本港豪宅租賃市場提供持續的支持。 維港頌連車位月租8.8萬 事實上，踏入暑期租務旺季，市場大額租盤不乏承接。美聯謝國安表示，北角維港頌8座中層B室，實用面積約1,245方呎，四房連套房間隔，連一個車位以每月租金8.8萬元租出，呎租約70.7元。業主於2017年以約4,263萬元購入物業，若以最新租金計算，回報率約2.5厘。 傳統豪宅屋苑租賃市況同樣穩健，利嘉閣梁國樑稱，跑馬地比華利山K座高層1室，實用面積約1,083方呎，三房連套房設計，獲外區客在零議價下，以月租6.5萬元承租，呎租約60元。 中原霍?雄指出，不少家庭客趁暑假檔期租樓搬遷，沙田名日‧九肚山1座中層D室，實用面積約755方呎，套三房間隔，亦以每月3萬元零議價租出，呎租約39.7元，租客家為區內家庭客。業主於2020年以約1,280萬元購入單位，以此計算，租金回報率約2.8厘。 (東方)至HIT成交 新界：投資客363萬購海麗低層 ●祥益陳秀春表示，屯門海麗花園2座低層A室，實用面積約452方呎，區內投資者因熟悉居住環境，加上只需繳付100元印花稅，決定以363.8萬元承接作收租之用，呎價約8,049元。原業主於1993年以約141.6萬元一手購入，帳面賺222.2萬元，約33年升值約1.6倍。 (東方)傲瀧三房1470萬易手 8年輸438萬 樓市走勢回軟，新界低密度豪宅近期更連錄虧損，清水灣傲瀧套三房單位早前以約1,470萬元沽出，一手業主買入約8年帳面勁蝕約438萬元。 世紀21奇豐廖振雄表示，該單位為3座低層D單位，實用面積約1,172方呎，望內園景，成交呎價約12,543元。單位2018年6月一手購入價約1,908萬元，是次轉售大幅跌價約23%。 逸瓏園貶值10% 西貢逸瓏園亦有業主止蝕賣樓，該屋苑2座低層E室，實用面積約668方呎，兩房設計，以約800萬元易手，呎價約11,976元。原業主於2016年5月向發展商一手購入單位，當時作價約898萬元，現沽出帳面損失約98萬元，單位貶值約10.9%。 同區全幢村屋近期交投亦見活躍，但不少屬蝕讓個案。廖指出，鄰近西貢市中心的白沙灣輋徑篤，早前錄得雙數號兩層高全幢村屋成交，物業建築面積約1,400方呎，天台約700方呎，三房連雙套房間隔，成交價約1,830萬元，呎價約13,071元。原業主2020年7月以約2,100萬元購入，是次轉售帳蝕約270萬元，貶幅約12.9%。 區內南圍村雙數號村屋，建築面積約2,100方呎，三房連雙套房設計，早前以約1,450萬元易手，呎價約6,905元。單位於2018年6月購入價約1,970萬元，至今約8年大幅貶值約520萬元，跌價達26.4%。至於西貢清水灣相思灣雙數號全幢村屋，成交價約2,500萬元，呎價約11,905元。該物業6年多僅升值約10萬元，升幅約0.4%，料為明賺實蝕個案。 (東方)嘉居‧天后成交雙破頂 嘉華國際(00173)的北角嘉居‧天后昨售出一伙天際特色戶，為30樓A室，實用面積857方呎，採三房一套房間隔，成交價2,980萬元，呎價約34,772元，售價及呎價均創項目新高。 由億京發展大埔白石角海日灣系列，昨售出一伙三房一套房戶，為海日灣II第3座11樓A室，成交價1,989.8萬元，呎價約16,243元。海日灣系列本月銷情持續，本月累售25宗，對比項目上月僅售6伙，增長約3.2倍。該盤本月總套現逾5億元。 此外，保利置業(00119)及尚嘉控股合作發展的油塘朗譽，昨售出第2座36樓E室一房戶，成交價631.77萬元，呎價約19,087元。
成交快訊
屯門中心地段錦華花園獲外區投資客以395萬購入
2026-07-23
祥益地產區域董事袁思賢表示，錦華花園鄰近屯門鐵路站，多元化的社區設施吸引不少區內或外區客前來看盤。日前該分行促成一宗錦華花園的買賣成交個案。原業主於2003年以約70.8萬購入，是次單位轉手帳面獲利約324.2萬。袁氏稱， 上述所錄成交單位為B座中層6室，實用面積330呎，兩房一廳，日前獲區外客承接。據了解，該買家打算先投資收租，日後才收回自住，表示鍾情屋苑位於屯門市中心，有感租務市場上更有優勢，加上議價後，原業主願意減價，新買家見單位價格、樓層合符心水，決定「即睇即買」，以395萬購入上址作長線投資收租之用，以實用面積計算平均呎價為11970元。屬市價成交。袁氏續稱，若用作投資收租，該單位現時市值租金大約為12000元，租金回報率高達3.6厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交快訊
內地機師以1.15萬租䨇寓開放戶 回報3.6厘
2026-07-23
祥益地產區域董事邱家邦(Johnny Yau)表示，日前促成一宗屯門䨇寓之租賃成交個案，是次租客為內地機師，該單位的租金回報率高達3.6厘。 邱氏稱，上述所錄成交單位為南翼中層B室，實用面積276呎，開放式間隔。據悉，租客為內地機師，因需要頻繁往返香港國際機場及中港兩地，對交通配套有較高要求，而屋苑經屯赤隧道只需10餘分鐘直達機場，並且鄰近有巴士直達深圳灣口岸，切合其通勤需要，加上單位附設企理裝修，遂便決定「即睇即租」，以月租1.15萬元租入單位，實用呎租為41.7元。 邱氏續稱，如以業主於2018年約387.5萬元購入價計算，該單位的租金回報率高達3.6厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
齊來助年輕人置業
2026-07-23
*轉載自2026年7月23日的香港仔 原文：近日立法會G19就置業作出聯合建議，包括「先租後買」協助青年置業，以及引入「滾動平均收入」審查機制。先談「先租後買」安排，筆者認同議員協助年輕人上車的初心，不過用一個政策去過渡兩個住屋階段不太容易，其實政府現行政策已隱含了「先租後買」，公屋住戶可透過綠表購買一手或二手居屋，且可獲政府保證擔保九成半按揭。居民透過公屋先安居，住公屋期間再儲錢，當事業和人工都有增長的時候，再由租轉買，由「上樓一族」變為「上車一族」，這本來就是公屋的原意。至於引入「滾動平均收入」，我更十分支持。現時確實存在部分申請者透過短期減薪或辭工等方式，刻意令收入符合資格，影響制度公平性。若能以12個月計算平均收入，將更準確反映申請人在輪候期間的經濟狀況，亦有助減少制度被濫用。配合大數據及科技應用，建立更全面的審查機制，是未來公屋政策優化的重要方向。另外，強積金（MPF）最新容許投資黃金ETF。積金局由以往個別核准轉為按類別核准，只要符合積金局訂明的準則，就可成為強積金基金的准許投資項目，同時MPF最多可用10%投資於黃金ETF。這是一個好的轉變！強積金的初心是透過投資股票去保障市民，是一個強制性的長期儲蓄及投資政策。當下金融環境複雜，單一股票產品已不足以保障大多數消費者！面對東升西降，區內經濟動向被外圍因素影響巨大，強積金應配合時勢將投資組合化，亦應加上其他投資工具。但投資黃金同樣存在風險，最新金價對比今年高位跌幅約25%，而樓價對比年初已升約1成。我認為將部分強積金容許作地產投資，那麼股票、地產加上黃金，便有條件作更完整的全面投注。何況買樓無論投資處境如何，最後的結果是供滿樓，最終得到一層供滿樓現金契的樓宇是等於投資成功，那麼買樓長期普遍的成功率也是高於股票的，兼且房地產更有「住」的功能！世界各地及內地很多城市都已容許提取類似強積金的退休供款用作買樓的首期，香港為何要有例外呢？
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-06-30
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
421.70
較上期
+3.28%
較上５期
-3.74%
以實用面積計算
465.22
較上期
+10.59%
較上５期
-1.05%