精選樓盤
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凱和山
中層 2房 實 587 呎
售 685 萬
物業編號: AN262072
緹岸
中層 開放式 實 223 呎
售 210 萬
物業編號: AN265043
御半山
高層 2房 實 435 呎
售 580 萬
物業編號: AN258562
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
WETLAND SEASONS BAY
中層 3房 實 558 呎
物業編號: AN263749
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
恒福花園
低層 3房 實 529 呎
售 520 萬
物業編號: AN258065
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
NOVO LAND 1A
高層 2房 實 470 呎
售 690 萬
物業編號: AN264351
金滿閣
中層 2房 實 328 呎
售 250 萬
物業編號: AN178655
NOVO LAND 1B
中層 2房 實 418 呎
物業編號: AN264347
山景邨
高層 開放式 實 476 呎
居二價 145 萬
物業編號: AN257298
滿名山滿庭
低層 2房 實 603 呎
售 688 萬
物業編號: AN264318
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
YOHO WEST
高層 2房 實 410 呎
售 603.8 萬
物業編號: AN252523
田景邨
低層 開放式 實 381 呎
居二價 200 萬
物業編號: AN264473
寶怡花園
中層 2房 實 480 呎
售 455 萬
物業編號: AN262699
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN258516
天富苑
低層 3房 實 650 呎
售 550 萬
物業編號: AN260123
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 14.07.26
2026-07-14
(星島)港鐵屯門第16區站2期截收28份意向港鐵屯門第16區站第2期「巨無霸」物業發展項目，昨日截收28份意向書，遞交發展商包括新地、恒基、信和、華懋及泛海國際等。港鐵常務總監-物業及國際業務鄧智輝對結果相當滿意，又透露將於明日正式招標，並於9月初截標。鄧智輝表示，項目總樓面面積約300萬方呎，將興建約5500個住宅單位，公司過去都有發展類近規模項目，而所在的屯門區發展成熟，擁50萬居民，加上有新車站接駁，未來亦有大商場，相信會受業界歡迎。明日正式推出招標 他續說，公司曾兩度諮詢業界，並聆聽地產建設商會的意見，因得到業界支持，故隨即於明日推出項目招標，並且於9月初截標。是次將參考錦上路站的經驗，提供空間讓發展商選擇自己營運或交還商場。 問及今年私樓供應目標快將達標，會否影響公司推盤，鄧智輝說，推出住宅項目屬公司的融資方式，主要希望為興建鐵路項目提供現金流，將按市況有序推盤。 鄧智輝續指，對於白石角站，認為項目發展成熟，已展開鐵路設計及城市規劃，料會盡快推出項目。料興建5500伙 據了解，屯門第16區站2期項目吸引多間發展商遞交意向書，其中包括新地、恒基、信和、華懋及泛海國際等。項目毗鄰屯門河道及興建中的港鐵屯門南延綫第16區站，將發展為一個綜合項目，設有購物、社區設施配套及公共運輸交匯處，住宅總樓面上限約269萬方呎，商業總樓面上限則約33.47萬方呎。綜合市場最新估值約96.82億至108.92億，平均每方呎估值約3200元至3600元。 奧雅納資產管理部經理林漪汶表示，項目第2期規模較第1期大好幾倍，相信最終標書數目約5份。(星島)新盤提速接力登場搶吸客源多個新盤陸續部署推售應市，其中打響頭炮的新地旗下元朗芊御連日收票表現不俗，項目截至昨晚已累收逾4000票，超額認購逾21倍，今日將上載首份銷售安排，料於周六（11日）展開首輪銷售，同時不排除加推單位，售價有上調空間。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目將會在今日上載首份銷售安排，將在本周六展開首輪銷售，並預計設有大手客環節。另外，項目部署同步以招標形式推售特色單位及3房戶，並考慮於今日加推新價單，且會有一定提價空間。張卓秀敏：首輪發售設大手客環節 新地會董事總經理謝文娟表示，指定人士購買該盤單位即可享1%折扣優惠，另外首5名合資格買家可獲贈集團旗下商場贈券。 有市場消息透露，截至昨日，項目已錄超過4000個意向登記，以首兩張價單合共180伙計算，超額認購逾21倍，反映市場對項目需求殷切。 項目至今共推出兩張價單，合共提供180個單位，涵蓋1房至2房戶型，當中包括17伙1房及163伙2房戶，面積介乎289至413方呎，價單定價467.98萬至699.77萬，價單呎價14512至17613元，計算最高16%折扣優惠之後，折實售價為393.1萬至587.8萬，折實呎價介乎約11950元至14795元。 入場售價單位為2座3樓C室，面積289方呎，1房戶型，折實售價393.1萬，折實呎價13602元；呎價最低單位為3座3樓M室，面積412方呎，屬2房間隔，折實售價492.34萬，折實呎價約11950元。 至於售價最高的單位則為2座17樓E室，面積400方呎，屬於2房間隔，折實售價587.8萬，折實呎價約14695元；呎價最高分別為2座17樓F及G室，面積分別為378及379方呎，同屬2房戶型，折實售價559.26萬及560.74萬，折實呎價約14795元。 另外，集團旗下新盤貨尾亦續錄有成交，當中不乏大額成交。啟德天璽．海以招標形式售出2座23樓A室，面積1104方呎，4房1套間隔，造價3985.5萬，呎價36101元。項目以現樓推售以來，累售41伙，套現逾27億。料周六首輪銷售 另外，旗下元朗站The YOHO Hub則售出5座9樓E室，面積451方呎，2房戶型，成交價996.9萬，呎價22104元；而天水圍天榮站YOHO WEST亦錄有新成交，單位為2A座25樓A3室，面積410方呎，2房設計，以724.9萬成交，呎價17680元。全新項目陸續登場，華潤置地（海外）與華潤集團合作發展的西南九龍潤發倉庫重建項目，昨日正式命名為叡璟，發展商表示項目合共提供逾2200伙，現時項目1期正申請預售樓花，相信可在短期批出及推出應市。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，叡璟合共涉及逾2200伙單位，涵蓋戶型多元化，滿足不同置業需求，為西南九龍近10年罕有大型綜合發展項目。預計會在今年分階段推出，其中第1期叡璟I現正申請預售樓花同意，並相信會在短期內獲批。同時項目樓書及示範單位等亦會在獲批預售後因應市場反應而適時公布，預計第1期會在短期內推出應市。施偉賢：區內近10年罕有大項目 施偉賢續指，項目受惠於「南金融、北創科」的「雙重心布局」發展格局，擁攬附近逾1030萬方呎商業、零售及酒店樓面面積配套。同時地利位置優越，步行約2分鐘即可到達行人天橋網絡，可經商場直達港鐵南昌站，同時亦鄰近荔枝角站及長沙灣站，可享「3站8綫」交通優勢。 施偉賢亦提到，對未來樓市存一定信心，現時不少利好因素持續支撐樓市，包括市場剛性需求維持強勁、相對低息環境，加上租金仍然穩定，因此認為樓市會繼續穩步發展。 華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建提到，項目由6座住宅大樓組成，當中項目叡璟I共涉逾500伙，戶型涵蓋1房至3房間隔，主打2房戶型，另提供少量特色戶。項目價錢料參考西南九龍及港鐵南昌站和九龍站一帶在售新盤售價。 發展商昨日向代理發出推廣及銷售委託書，標誌項目正式展開一系列的軟銷推廣工作，亦意味着項目亦快將登場。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目為區內近年大型矚目新盤，期望於月內有望推售。本月樓市於中段有望迎大反彈，隨着客源重回市場，加上息口、政治等因素仍然利好樓市，因此相信發展商是次推盤享「天時、地利、人和」。主打2房戶型 美聯高級董事布少明指，區內近10年缺乏相當規模樓盤推售，因此備受市場期待。項目交通亦見方便，鄰近港鐵南昌、長沙灣及荔枝角站，加上戶型主打中小型單位，相信開售時若定價吸引，項目料成市場又一熱盤。 潤發倉庫於2023年年初與政府達成換地協議，補地價金額逾137.3億，為歷來補地價金額次高紀錄，以可建總樓面約158萬方呎計，每方呎補地價約8692元。其後於同年獲批建6幢樓高38至41層的住宅項目。(明報)芊御收4000票超額21倍 料周六首輪賣下半年首個焦點全新樓盤，樓花期長約10個月、新地（0016）旗下元朗錦田芊御，上周開價後，預計發展商將於今日上載首張銷售安排，擬本周六（18日）首輪開售。市場消息指出，截至昨日，項目3日錄逾4000個購樓登記，以首兩張價單合共180伙計算，超額認購逾21倍。明翹匯複式售4920萬 全盤776伙沽清新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，芊御最快周二上載首份銷售安排，料本周六（18日）展開首輪銷售；另外，項目預計會以招標形式推售特色單位及3房大單位，並考慮加推新價單，且具一定提價空間。事實上，近日整體一手成交市况雖然平淡，但特色戶持續錄得成交；佳明（1271）旗下已屆現樓的青衣明翹匯，昨售出最後1伙待售的頂層複式戶，成交價高見4920萬元，意味明翹匯全盤776伙沽清、總套現金額58.5億元；售出單位為2座33樓及35樓A室頂層複式戶、4房3套連化妝間間隔，實用2728方呎連439方呎平台，實呎18,035元。分析：第三季聯儲局料按兵不動佳明營業及市務總監馮倩平表示，明翹匯已告沽清，集團位於何文田的明寓，現時亦僅餘兩伙逾2700方呎複式單位待售，今年第三季則計劃推出北角堡壘街的精品式項目。另外，上半年整體住宅交投呈「價量齊升」格局、帶動按揭數字上升。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，在息口走勢上，美國聯儲局第三季料將採取審慎觀望態度，暫時按兵不動，香港銀行最優惠利率（P）亦將維持不變，即新做H按實際息率普遍維持在3.25厘水平。另受惠早前政府放寬樓花按揭成數，曹德明指出，個別新盤選用即供的比例高達九成以上，相關數字將於下半年陸續反映於樓花按揭登記，預計下半年樓花按揭宗數有機會追落後，全年樓花按揭登記宗數約6500宗，與去年相若。(東方)安老按揭登記 近兩年半新高上月52宗增27% 連揚3個月本港安老按揭登記宗數連升數月，並創近年新高。有按揭代理行指出，今年6月錄得約52宗安老按揭登記，按月增加約11宗，已連漲3個月，按月多約27%，創自2024年1月約54宗後的約29個月、即近兩年半新高。中銀上半年市佔逾98%根據中原按揭研究部及土地註冊處的數據，今年上半年錄得約191宗安老按揭登記，對比去年同期約190宗只多一宗，按年輕微增加約0.5%。該類按揭市場佔有率方面，自有關計劃推出以來，中銀香港的參與度一直最高，今年6月登記當中，全部均由中銀香港承做。根據上半年紀錄，排名第一為中銀香港，錄得約188宗登記，市佔率超過98%；排名第二是上海商業銀行，錄得僅約3宗登記，市場佔有率約1.6%。申請105宗 25月最多香港按證保險公司的數據顯示，今年6月共接獲約105宗安老按揭申請，按月上升約13%，創約25個月新高，安老按揭優化措施於3月推出後，單月申請量由2月低位約42宗，回升至近3個月均處於近百宗的較活躍水平，反映近月有意申請安老按揭的業主增加。中原按揭董事總經理王美鳳分析，近月安老按揭申請有所增加，主因是樓價重返升軌，同時，樓價及估值已逐步回升，業主有利以較高估值計算年金；加上受惠於3月安老按揭優化措施推出，令每月獲取年金增加而利息成本降低。每月年金平均1.55萬數據顯示，今年上半年接獲約485宗安老按揭申請，對比去年同期約487宗申請，只是兩宗之差，按年減少約0.4%，反映樓價回升及優化措施帶動申請量收復失地。香港按揭證券公司自2011年7月推出安老按揭計劃以來，截至上月30日，該計劃累計收到約9,422宗申請，其中單人申請佔比約65.6%最高，雙人及3人申請分別佔約34.3%及約0.1%。安老按揭申請者的平均年齡約為69歲，物業平均價值連續10個月約550萬元（範圍介乎約23萬至8,300萬元）。每月年金平均金額約15,500元（範圍介乎0至約198,000元）。涉及物業平均樓齡約32年（範圍介乎約一至77年）。另方面，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，上半年本港市民入市氣氛增強，樓市呈現復甦迹象，展望下半年樓按市場，仍持審慎樂觀態度，市場需關注本地及環球經濟環境帶來的潛在風險。他預計，若美國通脹未有飆升，料美國聯儲局第三季利率將按兵不動，香港最優惠利率維持不變。而全年樓花按揭按年將持平，現樓按揭料增約兩成，並挑戰4年新高；至於銀行對住宅按揭取態積極，相信全年新取用住宅按揭宗數增約兩成，亦挑戰4年新高。受政府放寬按揭成數影響，料全年新取用按揭保險宗數跌約一成半。(東方)護士1.35萬租屯門時代廣場踏入住宅租賃旺季，各類租客相繼出動尋找租盤，屯門時代廣場一房單位，減租後由護士租客以每月租金1.35萬元承租。中原蕭俊邦表示，該盤E座中層2室，實用面積約325方呎，原每月叫租1.4萬元，放租不久即減租500元，由上述租客租用，呎租約41.5元。業主於2023年以405萬元買入單位，若以當時購入價計，租金回報約4厘。機師1.7萬即睇即租御海灣同區御海灣則錄機師租樓個案，祥益黃慶德表示，單位為1座高層G室，實用面積約437方呎，兩房間隔，享海景，上述租客因工作需要，並考慮到單位附企理裝修及連家具，以月租1.7萬元即睇即租，呎租約38.9元。中原王勤學指，元朗YOHO MIDTOWN第3座中層A室，實用面積約443方呎，兩房間隔，減租500元後，由教職員以月租1.8萬元承租，呎租約40.6元。屋苑本月暫錄3宗租務成交，平均呎租約38.2元。瑧蓺月租3.2萬 每呎69元該行歐陽嘉俊表示，西營盤瑧蓺中高層B室，實用面積約462方呎，兩房間隔，成交月租3.2萬元，每方呎租金約69.3元，新租客為新來港人士。此外，新界指標上車盤租賃市況活躍，利嘉閣彭錦添指出，沙田第一城本月錄約47宗租務成交，不足半個月已追平6月全月。最新個案包括40座中層A室，實用面積約284方呎，兩房設計，成交月租約1.53萬元，呎租約53.9元。中原何家樂指出，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層C室，實用面積約546方呎，三房間隔，由家庭租客以月租1.5萬元租用，呎租27.5元，較同類型單位市值租金高出約7%。(東方)二手業主止損 青怡套三房4年輸一成二手樓市交投氣氛轉淡，部分近年購入單位的業主，亦選擇先行止蝕離場。青衣青怡花園套三房單位以718萬元成交，原業主持有約4年帳面虧損接近一成。利嘉閣司徒俊傑稱，該單位為3座高層G室，實用面積約547方呎，成交呎價約13,126元，新買家為外區客。據悉，單位2022年購入價約785萬元，至今貶值約67萬元，跌幅約8.5%。屯門細價上車盤亦有跌價情況，市場消息稱，區內金銘大廈中層D室，實用面積約385方呎，近日以約296.8萬元轉售，呎價約7,709元。資料顯示，原業主於2017年以約325萬元購入，持有約9年帳面損失約28.2萬元或約8.7%。星漣海一手貨帳蝕22%馬鞍山星漣海則有一手貨買入9年，大幅虧蝕離場。美聯李文彪指出，屋苑3B座低層H室，實用面積約1,222方呎，四房間隔，最新以約1,550萬元易手，呎價約12,684元。原業主於2017年8月以約1,997.5萬元向發展商購入，持有接近9年帳蝕447.5萬元，蝕幅約22.4%。此外，該區成交有所放緩，7月暫錄約20宗二手買賣，相比6月同期錄約一成跌幅。至於天水圍Wetland Seasons Bay第1期亦有一手業主損手沽貨。該行王亦倫稱，項目別墅WV6的低層C室，實用面積約757方呎，套三房設計，減價約50萬元，以約930萬元獲承接，呎價約12,285元。據成交紀錄冊，單位2021年8月一手購入價約1,136.5萬元，至今不足5年跌價約206.5萬元，貶幅約18.2%。
成交快訊
租客預繳一年租金 獲減千元 以1萬元租入屯門新圍苑兩房單位
2026-07-14
祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋新圍苑四周環境恬靜，社區配套齊全，加上良景廣場及街市近在咫尺，能滿足住戶日常生活所需。日前分行錄得一宗新圍苑「即睇即租」的成交個案，該單位的租金回報率達3.4厘。黃氏稱，上述所錄成交單位為F座高層5室，實用面積401呎，兩房一廳。據了解，租客為區內客，由於原租所無法續租，需要另覓租盤，主要鍾情區內配套齊全，而且有感單位內籠四正附部分傢俱，遂決定租入。由於租客願意一次過預繳一年租金（即合共12萬元），業主認為誠意十足，故減租1,000元，最終以月租1萬元將單位租出，實用面積呎租為24.9元。黃氏續稱，如以同類型單位銀行估值約348萬(自由市場價)作計算，該單位的租金回報率達3.4厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支 (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
每週樓市評論
「高地價政策」前世今生
2026-07-10
*轉載自2026年7月10日的信報 原文：人們都說香港過去是高地價政策，但是香港政府從未承認實施過高地價政策，財政司司長陳茂波更在2025年明確表示「香港從來沒有高地價政策」，但民間的學者不斷對有關的政策提出評論和敘述，這個不存在的策略，卻竟有長期存在的機制！我們需要了解其起源和運作機制，以免繼續墮入高地價政策的結構中，令惡性因果循環不斷！且看DeepSeek如何解釋這政策：「''高地價政策''主要是指香港歷史上通過限制土地供應來維持高地價，從而為政府提供穩定財政收入的一種策略。」高地價政策的「機制」核心是人為製造土地稀缺性，通過控制土地供應，使供應持續低於需求，以推高樓價！筆者認為這是1997年回歸前殖民地時代的確存在的機制。有評論指出，政府通過高地價政策獲取收入，再投入基建，製造新需求，形成「基建旋轉門」。高地價政策有它的優點和缺點，首先為政府帶來龐大收入（高峰時佔26.6%），使其能夠維持低稅制並支持基建，同時推動房地產成為香港經濟支柱之一，多年來香港的財政穩健，地產應記一功！地產更是百業之母，地產繁榮，很多行業也會熱鬧起來！如果房地產市場的轉流率暢順，更是分配社會財富的良好工具！地產轉流做得好，經濟也跨行業流動，令普遍人得到地產的紅利！以上好處我認為應該保留。但地產如果管理得不好，卻會有很強大的副作用！在民生方面，會推高房價和租金，加重市民負擔，而引發深層次社會矛盾！在經濟方面，高昂的商業租金削弱了香港相較其他城市的競爭力，但為何高地價政策仍可長期持續？因為雖然依賴房地產上漲的循環一旦逆轉會帶來風險，但這正是市場的調節能力，因為風險爆破那天起，市場就重新再分配，令本來買不起樓的人可以買得起樓！這本來是自由經濟的機制，但如果沒有整體行政的配合，這個效果是做不到的。我認為現在香港政府的確沒有高地價政策的意圖，但回歸後政府忙於處理政治上的摩擦，以及需要處理所謂「地產霸權」的平衡，關於土地供應、財政依賴，這個情況至今仍然持續。例如2022/23至2024/25的近3個財政年度，因地價收入的不理想，撇除發債收入，政府每年赤字逾1700至1800億元以上（詳見圖表）。我認為現在是解決這個問題的時候，因為政府已經成功奪回造地的主導權和供應權，政府有條件透過供應去令樓價受控地溫和上升！令發展商盈利由「厚切」改為「薄切」，即是薄利多銷，這個共贏方案才是房地產政策的王道方案。我認為現在香港政府在信念上雖然想擺脫但實際供求上仍然是陷於高地價的結構迷陣中，政府和官員在供應上都是過分依賴一手樓，一手樓是高成本產品，只有消費市場金字塔頂的人才能夠負擔得起，讓這個水平主導市場無疑等於是高地價政策。另外，曾幾何時政府打算用三成私樓去資助七成資助房屋，這也是進一步依賴房地產的高地價政策的結構！還有填海，在成本角度不可能不困在高地價中！香港的財政收入太依賴地皮收入，地皮不會平賣，無疑也是高地價政策！我認為近年是一個變相的壓力測試，香港面對2019年之後的暴動和疫情，甚至中美之間的貿易戰摩擦影響，在困難中我認為政府大概遲了半年去撤銷樓市辣招，接着香港政府就要面對市場承受打擊的財政赤字，最後我們都要恢復基本的市場邏輯，這變相壓力測試反映香港財政不可能承受樓市欠佳的事實！我認為政府是低估了一些關鍵，就是政府本質上是樓市的最大炒家，雖然這樣說不好聽，但簡單易明。解決樓市結構，首先要政府這個大炒家「從良」！有策略地將樓市引導向薄利多銷，我認為官員不應過分追求KPI（關鍵績效指標），KPI往往忽略了過程中的一眾關鍵處！樓價當然越平越好，但是不能夠違反生產成本，否則蝕本生意不單只發展商不會做，甚至政府都沒能力去做。我們當下的要先回復樓市的正常暢順和興旺，然後政府要漸進式增加供應同時減低地價，地價平了，供應多了，如此就能夠做到樓價接近通脹地慢性上升，市場也逐漸走向薄利多銷和樓價平穩。當然，除了地價之外，政府可以在建築成本上突破。在政府來說，令建築成本降低不太難，就是將1997年之後樓市架床疊屋的規例適當鬆綁，就一定可以進一步將建築成本減低！香港與內地只是一河之隔，為何建築成本如此懸殊？這就是制度的問題！我們應善用二手市場去化解需求，除了可以成功令一二手分工有更大效益和財富分配更勻之外，香港樓市結構其實比內地更健康，我們有條件做好一二手市場的分配，成為內地城市的模範。我認為香港應該除了遵守國家大方向之餘，更加重要是繼續發揮自身長處，做到出色，讓內地可以借鏡仿效。今屆政府成功地搶了造地權，也成功地在行政上把握了效率和主動，這兩個是十分超卓的成就，如果善於運用，按部就班，十年後香港是可以做得更完美的。最後要提醒的就是，「房住不炒」是大方向，樓市不鼓勵短線炒賣，這是因為讓樓市紅利留給用家或者長線投資者！但我們不應該疏遠樓市，尤其是在AI牽頭的新時代節奏之下，人對居住的需要是AI顯然不能夠取代的投資產品，所以在高科技之下，市場顛覆性反而越來越大，財富初步亦分配得不勻，正正是需要穩定的房地產去平衡分配利益！樓市必須健康發展，但想放棄樓市這經濟命脈的想法是十分危險的！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-06-30
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
412.57
較上期
-2.14%
較上５期
-8.51%
以實用面積計算
403.58
較上期
-1.86%
較上５期
-8.17%