精選樓盤
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NOVO LAND 1A
高層 2房 實 470 呎
售 690 萬
物業編號: AN264351
華利大廈
中層 1房 實 229 呎
售 230 萬
物業編號: AN265527
天愛苑
高層 3房 實 598 呎
售 530 萬
物業編號: AN263971
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
靚裝修
翠林花園
低層 2房 實 429 呎
售 480 萬
物業編號: AN263413
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
天富苑
低層 3房 實 650 呎
售 550 萬
物業編號: AN260123
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
緹岸
低層 1房 實 319 呎
物業編號: AN250440
麗寶大廈
中層 1房 實 248 呎
售 250 萬
物業編號: AN259353
恒福花園
高層 3房 實 529 呎
售 598 萬
物業編號: AN263045
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
上源
低層 2房 實 579 呎
售 530 萬
物業編號: AN246087
山景邨
高層 2房 實 381 呎
居二價 188 萬
物業編號: AN249469
WETLAND SEASONS BAY
中層 2房 實 449 呎
售 600 萬
物業編號: AN262603
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 200 萬
物業編號: AN258516
菁雋
中層 2房 實 365 呎
物業編號: AN266116
田景邨
低層 2房 實 381 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN259477
聚康山莊
中層 2房 實 428 呎
售 510 萬
物業編號: AN265248
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 15.09.26
2026-09-15
(東方)逾百物業今周拍賣 富豪花園銀主盤呎嗌$9321 低兩成 本周市場有共逾100項物業推出拍賣，當中不少為另類物業，包括沙田富豪花園河景三房銀主單位，以呎價逾9,300元推拍，較估價低逾兩成；九龍灣德福花園事故戶，加價近三成翻拍。 環亞物業拍賣將於明日率先推出約64項物業，當中，上述單位為富豪花園M座高層H室，實用面積約560方呎，擁有全城門河景觀，銀主以522萬元推拍，呎價約9,321元。該單位的個別銀行網上估價約672萬元，現時拍賣開價低出約150萬元，差幅約22.3%。 同場亦推拍粉嶺中心B座低層1室兩房戶，實用面積約476方呎，室內裝修以石材為主，已交吉，銀主以430萬元推拍，呎價約9,034元。該物業的個別銀行網上初步估價約531萬元，相比之下，現時拍賣開價低出約101萬元，差幅約19%。 MONTEREY洋房開價貶三成 另外，場內推出居屋及豪宅銀主貨。其中，屯門居屋兆安苑H座高層2室，實用面積約495方呎，銀主僅以265.23萬元自由市場價推拍，較之前減價40.77萬元，劈幅約13.3%，最新呎價約5,358元。 單位的個別銀行估價約356萬元，反映開價低出逾90萬元，差幅約25.5%。資料顯示，該屋苑同座同層5室，面積相同，於2017年以約426萬元易手；上述拍賣單位開價低超過160萬元或約37.7%。 至於將軍澳南MONTEREY單號洋房，實用面積約2,052方呎，花園及天台面積分別約701方呎與703方呎，銀主以3,870萬元推拍，呎價約18,860元。原業主於2019年高達5,602.8萬元購入，呎價約27,304元，今次拍賣價低逾1,732萬元，差幅高達30.9%。 此外，忠誠拍賣於周三推拍約19項物業，包括佐敦金百龍大廈連平台戶，實用面積約680方呎，平台面積約257方呎，單位有特色裝修，銀主以400萬元推拍，呎價僅約5,882元。該公司表示，物業估價約520萬元；相比之下，是次推拍低出約120萬元，差幅約23.1%。 德福事故戶加價30%翻拍 同場亦翻拍九龍灣德福花園「五屍命案」事故單位，單位為C座中層1室，實用面積約556方呎，單位剛簽訂新租約，月租約1.2萬元，較之前約1.1萬元，租金上升約9.1%，呎租僅約21.6元；最新租期由今年9月18日至2028年9月17日。 上述單位業主今次提價再推出拍賣，由230萬元，調升68萬元，以298萬元推拍，加幅達約29.6%。以新租金及現時開拍價計算，租金回報率約4.8厘。 黃開基拍賣行同日推出約20項物業，其中，火炭華翠園23座高層C室銀主單位，實用面積約1,143方呎，連同東區停車場第1層雙號車位，以1,100萬元推拍，較之前市場推拍開價1,280萬元，減價180萬元，劈幅約14.1%；最新開拍呎價約9,624元。 資料顯示，該屋苑21座同層同室單位，面積相同，於2021年以約1,565萬元售出；相比之下，現時推拍物業開價，較高位低出約465萬元，差幅約29.7%。 (東方)新盤出擊 響應需求 叡璟II上樓書設407伙 應天賣兩戶套2.7億 新盤推售潮持續，華潤置地（海外）發展的西南九龍項目叡璟II，昨上載項目樓書，提供407伙單位，緊接於今日開價及率先開放示範單位予傳媒參觀，並料項目最快下周展開首輪銷售，以延續項目第1期新盤票王之勢。 華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，項目第1期的3輪銷售，價單單位全數沽清，該盤至今累售485伙，佔全盤逾九成。為回應眾多向隅者的需求，將加快推出叡璟II。是次項目設5A及5B座，戶型涵蓋一房至三房單位，全數三房戶均配備梗廚設計，最快今日開放示範單位及公布首張價單，並最快於下周開始銷售。 由樓書所見，單位實用面積由269至730方呎，提供105伙一房戶、140伙兩房戶、140伙三房戶，以及22伙平台或頂層特色戶。面積最細的單位為5B座3樓E室，屬一房連平台特色戶，實用面積269方呎，外連77方呎平台。 海瑅灣II連沽3單位 鐵路上蓋項目再錄承接，信和置業(00083)、嘉里建設(00683)、嘉華國際(00173)、招商局置地(00978)及港鐵公司(00066)合資的將軍澳日出康城海瑅灣II，昨沽3伙，套現逾2,516萬元。其中，成交價及呎價最高為2A座55樓B室兩房戶，實用面積599方呎，成交價逾1,171萬元，呎價約19,553元。信置執行董事田兆源稱，海瑅灣系列項目至今累沽1,156伙，套現逾100億元。 另外，新世界發展(00017)的沙田大圍站上蓋柏傲莊III，昨沽3伙，套現逾5,043.8萬元。其中第8B座53樓F室一房戶，成交價954.4萬元，創項目一房戶新高，呎價約26,585元。項目周五招標12伙。 豪宅新盤交投熾熱，長實發展的港島半山21 BORRETT ROAD第2期應天，昨標售兩伙四房大宅，套現逾2.76億元。售出單位為8樓9號及9樓9號大宅，實用面積均為2,137方呎，同屬四房雙套房間隔，成交價分別為逾1.37億元及逾1.39億元，呎價64,200元及65,200元。 長實營業部首席經理郭子威表示，21 BORRETT ROAD系列項目由第2期應天開售起，暫已售出18伙，累積套現逾30億元。長實營業經理陳詠慈稱，踏入9月，超級豪宅市場表現顯著暢旺。應天約3個月共售出14伙，累售逾25億元，同時帶動第1期售出4伙。 半山區豪宅項目再錄承接，恒基地產(00012)旗下西半山天御第二期，昨招標售出兩伙四房戶，套現逾2.55億元。分別為1座8樓及12樓A室，實用面積均為2,772方呎，屬四套房間隔，成交價逾1.26億元及逾1.28億元，呎價45,800元及約46,310元。 此外，新地的啟德天璽•海第1期，昨招標沽1座3樓A室，成交金額1.168億元，呎價約55,805元。項目現樓推售以來累售47伙，套現近32億元。 皇璇周六15伙三房招標 周大福集團成員旗下天賦企業發展的港島北角熙和街項目皇璇，昨上載銷售安排，周六起以招標形式發售15伙限量版瑰麗級三房大宅及特色戶。單位全部位於26樓及以上的單位，包括26樓至30樓的A至C室，實用面積介乎610至799方呎，均屬三房一套房連儲物室及洗手間間隔，其中26樓B及C室則附連平台。 (東方)10大屋苑上半月僅42單 海怡縮75%康怡捧蛋 二手成交量低位徘徊，綜合市場資料，10大屋苑9月上半月暫錄約42宗買賣，與上月同期相同，期內6個屋苑交投回落，鰂魚涌康怡花園至今仍未「發市」，鴨脷洲海怡半島同期交投量勁跌約75%。 康怡花園8月上半月錄約兩宗買賣，但本月仍然零成交。中原楊文傑表示，新盤搶客，屋苑部分業主開始心急，主動減價，如A座一個中層套三房戶放盤，近日降價80萬元，最新以900萬元放售，但暫時仍未獲承接。 海怡半島上月首半月仍錄約4宗買賣，但9月暫只錄約一宗。該行盧鏡豪指，不少準買家仍看淡後市，但業主叫價依然進取，市場出現拉鋸局面，交投明顯放緩。 茶果嶺麗港城及將軍澳新都城，9月均錄約3宗成交，按月同跌約40%。至於兩大市區中價指標項目、鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園，本月同錄約4宗，按月跌幅均約33.3%。 美孚平均呎價降3.7% 相反，新界細價樓交投回升，天水圍嘉湖山莊本月暫錄約9宗買賣，按月增約兩倍，平均實用呎價則下跌約0.6%至約8,388元。中原伍耀祖稱，美國有機會加息，預期9月最終成交量，未必可追上8月全月約17宗。沙田第一城9月亦錄約7宗成交，按月增加約3宗，升幅約75%。 事實上，10個藍籌盤9月最新平均實用呎價，六成較上月同期下跌，荔枝角美孚新邨跌幅最大達約3.7%，最新報約10,652元，本月暫錄約6宗買賣，按月卻上升約50%。 淘大中層貶值95萬 此外，部分二手樓繼續要蝕賣吸客。中原陳允中表示，牛頭角淘大花園D座中層2室，實用面積約390方呎，兩房間隔，以523萬元成交，呎價約13,410元。原業主於2020年10月以618萬元買入，近6年帳蝕95萬元，期內貶值約15.4%。 祥益古文彬指，屯門弦海低層K室，實用面積約224方呎，劈價161.2萬元，獲區內客以303.8萬元承接，呎價約13,563元。單位於2020年以411.3萬元買入，至今約6年跌價約107.5萬元或約26.1%。 他續稱，同區豫豐花園5座中層F室兩房戶，實用面積約396方呎，外區客以405萬元購入自用，呎價約10,227元，原業主於2017年以約418萬元購入，持有約9年帳面仍虧蝕約13萬元。 (星島)新晉屋苑交投增錄獲利個案 近日不少新晉屋苑錄轉手獲利個案，成為二手市場焦點之一，當中長沙灣Belgravia Place高層戶持貨約2年帳面大賺逾149萬元易手；而西沙SIERRA SEA則有兩房單位以短短1年升值約28%售出。 港置首席分區董事殷其家指出，長沙灣Belgravia Place 1A座極高層單位，面積425方呎的3房戶，叫價860萬元放盤約3個月後，吸引用家經議價後，以825萬元承接，呎價約19412元。原業主於2024年3月以約675.6萬元購入，持貨約2年易手，帳面賺約149.4萬元或22.1%。 美聯聯席區域經理區祺彬表示，西沙SIERRA SEA 1A期1座低層F室，面積451方呎，屬2房間隔，獲區內用家議價至672.5萬元市價成交，呎價14911元；原業主於2025年5月以524.9萬元購入，持貨約1年，帳面獲利約147.6萬元，期內單位升值約28.1%。 中原副區域營業董事伍耀祖說，天水圍YOHO WEST PARKSIDE 1B座低層B7室，面積412方呎的2房戶，新近以550萬元沽出，呎價13350元。原業主於去年3月以415.03萬元一手買入單位，持貨約1年半，帳面升值134.97萬元或32.5%。 上然400萬售升24% 美聯首席聯席區域經理楊浩然稱，大埔上然2座低層A7室，面積310方呎，收樓當日即以400.3萬元易主，呎價12913元。原業主於去年3月以約322.8萬元購入，持貨約1年半，帳面賺約77.5萬元或24%。 中原區域營業經理王勤學透露，元朗映御1座中層J室，面積454方呎，屬1房連儲物房，最新495萬元成交，呎價約10903元。原業主於今年4月以438萬元買入單位，持貨約5個月，帳面賺57萬元或約13%。 馬鞍山嵐岸6座低層G室，面積753方呎，3房連套房間隔，換樓客議價後以1050萬元購入，呎價約13944元；原業主於2019年以1050萬元購入單位，持貨7年平手離場。 (明報)皇璇首推15伙3房大宅及特色戶 周六起招標 叡璟II最快今日開價 新一份《施政報告》明公布，以及市場預期美國本周大有機會加息下，發展商均趁近日市况持續向好，繼續積極部署開售新盤。其中主要股東為周大福集團成員、新世界（0017）負責策劃推廣的北角新盤皇璇日前上載樓書後，昨上載首份銷售安排，首推15伙三房大宅及特色戶，本周六起招標發售，部分單位享維港海景及可選購停車位。發展商表示，價格有機會參考毗鄰皇都「傳承．邸」曾創下的呎價5.1萬元的紀錄及區內享有海景豪宅的成交價錢。 明報記者 趙頌明 此外，市區另一焦點盤、華潤置地（海外）旗下西南九龍長沙灣叡璟II，昨亦上載樓書。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，叡璟I累售485伙，套現近46.1億元，叡璟II今日將公布首張價單及開放示範單位，價錢參考同系1期成交價及同區新盤，最快下周開售。叡璟II屬項目第5A及5B座，提供407伙，戶型涵蓋1房至3房，實用269至730方呎，包括105伙1房、140伙兩房、140伙3房，以及22伙平台及頂層特色戶，當中全數3房均為梗廚設計。 柏傲莊III加推12伙 周五起招標發售 至於皇璇首推15伙全部分布於Victoria Zone（項目26樓及以上），涵蓋3款大宅及特色戶，包括5伙位於26樓至30樓C室的「輝煌‧邸」單位，為3房1套連儲物室及洗手間間隔，實用792至799方呎，其中26樓C單位附連46方呎平台。另外5伙位於26樓至30樓B室的「榮耀‧邸」單位，為3房1套連儲物室及洗手間間隔，實用729至767方呎，其中26樓B單位附連81方呎平台；以及5伙位於26樓至30樓A室的「璀璨‧邸」單位，為3房1套連儲物室及洗手間間隔，實用610方呎。上述單位將於本周六起招標發售，首日截標時間為上午11時，其後截標時間為每日下午3時，並會每日招標及截標。 映匯DOUBLE COAST III明齊賣樓 屬現樓、同系新世界與港鐵（0066）合作的大圍站柏傲莊III，昨亦加推12伙，本周五起招標發售，該批包括7伙標準戶及5個連平台或天台特色戶，實用359至1,022方呎，戶型涵蓋1房至4房戶。 另明日公布新一份《施政報告》，恒地（0012）紅磡映匯，以及已屆現樓、會德豐地產牽頭的啟德跑道區DOUBLE COAST III將進行新一輪銷售，其中映匯推售45伙，折實價578.88萬至1030.5萬元，折實均呎22,972元。DOUBLE COAST III亦於明日發售60伙，包括30伙價單單位及30伙招標單位，包括6個開放式戶、24伙1房、28伙兩房、兩伙兩房連儲物室，實用249至455方呎。當中價單推售的30伙，折實價461.3萬元入場，呎價18,526元起。 (明報)一手昨連沽5伙逾億超級豪宅 吸金6.5億 超級豪宅買家似乎無懼美國本周加息預期升溫，市區超級豪宅交投持續活躍，昨市場連錄5宗逾億元一手成交，其中屬現樓、長實（1113）旗下半山波老道應天連沽兩伙、涉逾2.76億元；恒地（0012）與新世界（0017）合作的西半山天御2期亦連售兩伙、涉逾2.55億元；另新地（0016）啟德跑道區天璽．海1期，以逾1.16億元售出一伙，上述5宗成交共吸金約6.5億元。 作為長實今年重點豪宅的應天，自6月推出至今累沽14伙、套現逾25億元，包括昨日招標新售出的兩伙，單位為8、9樓9號室，同屬實用2137方呎4房雙套戶，成交價分別逾1.371億元、1.393億元（均連車位），折合實呎6.42萬元、6.52萬元，據成交紀錄冊顯示，買家成交期皆為90日，並同樣獲贈廚房廚櫃。 應天連沽兩伙共涉2.76億 至於本月銷情持續暢旺的西半山天御2期，最新售出的兩伙，包括第1座8、12樓A室，同屬實用2772方呎4房4套戶，成交價分別逾1.269億元、1.283億元（同樣不連車位），實呎分別4.58萬元、4.63萬元，買家同樣需於明年10月底或之前完成交易。天御系列是近期交投最暢旺的市區分層豪宅，9月上半月已累售11伙、估計吸金總額近16億元。 天御再沽兩伙 半月累售11伙料吸金16億 九龍方面，同屬現樓、新地旗下啟德跑道區天璽．海1期，最新招標售出單位為1座3樓A室，實用2093方呎4房4套間隔，成交價1.168億元、實呎55,805元（不連車位），買家成交期180日，為項目9月第2宗一手成交、共涉資2.35億元。 綜合市場資訊，9月迄今整體一手成交暫時累積錄約695宗，當中港鐵（0066）新盤持續獲承接；已屆現樓，嘉里（0683）及港鐵等合作的黃竹坑港島南岸海盈山4B期，最新售出第1B座28樓C室，屬實用546方呎兩房戶，成交價1692.3萬元、實呎30,995元。長實牽頭、屬現樓的屯門大欖飛揚1期，亦招標售出2座3樓E室，實用722方呎3房1套戶，作價848.48萬元、實呎11,752元，買家成交期180天。 (明報)美加息近定局 匯豐改料今年加兩次 東亞：拆息沒抽升 港銀未必跟加 美國近期公布的就業、生產者物價（PPI）和通脹（CPI）數據均超預期，多家大行改變聯儲局本周不加息的預期，其中匯豐預期今年將加息兩次，9月加息幾乎成為市場共識。匯豐、中銀香港（2388）等銀行的港元最優惠利率（P），自去年10月已降回5厘的長期水平，對於港銀會否在周四（17日）自3年來首度加Ｐ，分析認為本月加息不是新的加息周期開始，而港元拆息在美債利率上升下，尚未見大幅上升壓力，認為即使本周美國加息，港銀亦有條件不跟隨。 8月美國核心CPI按月上升0.3%，東亞銀行首席經濟師卓亮表示，雖然數值高於市場預期的0.2%，但數值維持於最近數年的低水平，從核心CPI顯示通脹未有明顯飈升壓力。8月整體CPI受能源價格影響按年升3.4%，卓亮指通脹長期處於2%的目標水平，因此聯儲局是有加息的壓力，但不認為需要連續加息。另外，現時聯邦基金利率目標3.5厘至3.75厘，以及美國1年期債息4.356厘，均高於美國通脹按年升幅，因此現時政策利率已在相對高的水平。 東亞預期聯儲局今年只加0.25厘 東亞預期今年聯儲局9月至12月的3次會議，只會加息0.25厘。卓亮認為，聯儲局並非進入加息周期，即使美國本周加息，本港銀行有條件不跟隨上調最優惠利率，不過他也不排除港銀有加息0.125厘的機會。另外，卓亮指近期即使美債孳息率急升，港元拆息也未見大幅上升。昨日1個月港元拆息報2.889厘，較上周五上升0.92厘，較上月底則升0.04厘。 銀行上調最優惠利率，將同時上調活期存款利率。截至7月底，港元活期存款相對整體港元存款比率33.66%，相對2022年9月對上一次上調最優惠利率（P）加息時42.56%為低，即本月銀行上調活期利率的影響，應較上次加P時為低。 美10年期國債孳息近3年首升穿5厘 聯儲局本周將同時公布當季利率點陣圖，匯豐預期今年底利率預期中位數，將由3.8厘升至4.125厘，反映不少聯儲局官員傾向在10月或12月再加息0.25厘。匯豐料聯儲局9月和12月加息後，不會迅速轉向減息，因為美國經濟動力強勁，會否進一步加息則視乎核心通脹率會否加速上升至3.5%以上。該行現時預期明年全年聯邦基金利率，會維持在4厘至4.25厘，即加息兩次後的水平。 昨晚美國10年期國債孳息率升穿5厘，為2023年10月以來首次。高盛指8月通脹數據未有改變對美國通脹的基本看法，但市場預期本月加息機率已近九成，聯儲局會希望避免因利率不變，而觸發長端利率波動。
成交快訊
屯門富健花園兩房戶 月租1.15萬元獲「即睇即租」
2026-09-14
祥益地產區域董事黃慶德表示，富健花園屬屯門樓齡較新的居屋屋苑之一，環境舒適，吸引不少客人。分行日前錄得一宗富健花園的「即睇即租」成交個案，該單位之租金回報率高達3.7厘。黃氏稱，上述所錄成交單位為11座低層K室，實用面積431呎，兩房一廳。租客為區內客，表示熟悉區內環境，毋須重新適應，而且屋苑鄰近家人居所，方便照應，加上單位內籠企理四正，決定「即睇即租」。業主考慮到租客願意預繳一年租金，因此減租500元至月租1.15萬元，以實用面積計算呎租26.7元。黃氏續稱，如以同類型單位銀行估值約377萬(自由市場價)作計算，該單位的租金回報率高達3.7厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交快訊
區外客以405萬買入屯門豫豐花園兩房戶
2026-09-14
祥益地產高級分行經理古文彬(Ryan Ku)表示，日前屯門豫豐花園錄得一宗區外客的買賣成交個案，原業主於2017年以約418萬購入單位，是次轉手帳面虧蝕約13萬。古氏稱，上述所錄成交單位為5座中層F室，實用面積396呎，兩房一廳，日前獲區外客垂青。買家主要心儀屋苑樓齡較新且環境優美，居住舒適，加上單位附設企理裝修，同時鄰近家人居所方便照應，而且屋苑允許飼養狗隻是其選擇購入的其中一個因素，遂便決定以405萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為10227元。*以上實用面積以物業資訊網為準，平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
評論員眼中的傳媒春秋
2026-09-11
*轉載自2026年9月11日的信報 原文：筆者作為市場評論員，我追求作出忠實的樓市分析，希望可以令地產代理得到尊重，因為地產代理是我的終身事業，遺憾的是行業長期以來卻沒有獲得足夠的信任和尊重，這當然與世俗眼光，也和個別同業的表現有關，所以無論我有沒有能力改變行業，起碼可以做好自己去得到別人的尊重。我認為，地產代理是最佳的市場證人，我們其實可反映到不少市場的實況，日久見人心，隨着時間過去，大眾終會看清你是否可靠及具分析能力，而媒體就是讓我實踐這個理想的平台！今天想用評論員的角度去分享我見到傳媒的演變和新機遇。曾幾何時，坊間普遍認為網絡媒體會取代傳統傳媒，有一段時間，傳統傳媒紛紛將自己網上化，去迎合大眾追逐資訊的新潮流，卻不少傳媒要在這段時間逐漸萎縮業務！直到有一日，我發覺群眾開始有些變化，當手機收到一則新聞短訊的時候，他們不再只是盲目接收標題的吸引性，而是第一時間先看消息是由那間傳媒發出，有公信力的傳媒發出的訊息會被視為可靠！沒有公信力的傳媒發出的訊息只能當是花邊新聞！到了這個時候，我認為傳媒已經進入第二個階段，是公信力產業的新階段了！經過了網絡資訊年代的大爆發之後，市民由資訊不足去到資訊氾濫，如今獲取資訊的困難已不大，但分辨資訊真假的能力越來越重要，資料需要正確無誤和中肯，相信進入AI年代之後會成為更重要的關鍵！當然，人們求真的另一分面卻很奇怪，喜歡看假資訊的習慣，以前鍾情看八卦醜聞雜誌，現在沉迷於網絡上的虛假帖文，許多人在閱讀這些訊息時，根本不在乎有關訊息是否有事實根據，純粹為了滿足「剝花生」、嘩眾取寵，甚至有幸災樂禍的心態！所以有人說「樓價大跌七成」、「香港永不翻身」等極端言論，往往是滿足人的負面心態！這些訊息在網上可以說是最多人瀏覽，更很多人物在網上都「死過好多次」，因為名人「被逝世」、破產、身敗名裂，不乏大量人喜歡看，有關訊息的點擊率永遠高view數！這段時間無疑是一個令人迷惘的時代，不少人曾誤以為這些假消息是真的！但我認為這年代開始過去，大眾開始意識到必須分辨出事情的真假，否則難以正常生活，所以傳媒公信力越來越重要，或者現實點來說也越來越有市場價值。首先我們要弄清楚什麼是傳媒，我認為傳媒不限於網上還是傳統的紙本！只要完整的運作系統令到訊息可以全面源源不絕發放給公眾，而有公信力的、真實的，無論在報章雜誌還是網上都是傳媒！截至2025年12月31日，本港傳播媒介有87份日報（其中包括多份電子報章）及320份期刊（詳見圖表）。我發覺能堅持中立立場和重視新聞真實性的傳媒已經開始重拾讀者群！而且讀者群不少，這新一章之所以受很多人忽略，是因為人們仍是以報章銷路和廣告去衡量！但是各行各業的盈利流程已作改變！就算讀者群重回，必須要有新的盈利流程去配合！傳媒有什麼新的盈利流程，我自問不是傳媒專家，在此只是班門弄斧，但我在評論員的角度見證到近年很多傳媒都做得不錯，對我很有啟發性，在此大膽分享！先說說一些已實踐的經營方式，網上訂閱是可行的方法，對於內容充實的傳媒如《信報》，便是當中佼佼者！這種做法印證了只要內容充實有公信力，讀者絕對願意付費持續訂閱！另外，對傳媒來說，網上廣告和報紙廣告的分別，好處是「無限貨架」！且可針對目標客戶！很多傳媒都做得很好！毋庸置疑是可以成為主幹收入！但很多傳媒都感到用以上實施多時的收入，難以製造比過去報紙年代的較合理盈利，即是說可能需要開發更多新的主幹收入，並由多點共同支撐成為更合理盈利！傳媒開發視頻節目，從而用網上瀏覽得到額外收入！傳媒是匯聚流量的平台，追求多產，要部分內容在一定份量得到高瀏覽量，這亦是一個很聰明的方向！最近我亦見到一些傳媒運用公信力，舉行大型的研討會，我當會長的香港專業地產顧問商會也是合作夥伴，從中看到傳媒運用其公信力成為政府和發展商的溝通平台，這種溝通與飯局不同，官民在公開場合上討論和互動，台上下的共鳴和會心微笑都十分微妙，是其他溝通空間所沒有的，這正正發揮到傳統媒體中立具公信力的價值！而且這些活動的廣告和贊助收入應該是不俗的！印證到真正公信力的而且確可以是一個進一步產業化的實力！香港政府很重視交流、諮詢民意！其實不同的人和持份者，中間都有矛盾，在適當時候有具公信力的中間人去做邀請和溝通會更佳！我覺得有公信力的傳媒可以擔當更重要的角色，且可以得到盈利！無論如何，在渾沌的資訊世界中，不同訊息在傳媒平台上磨合，讓市民自己去體會，這點貢獻是重要的，希望各傳媒加油前進！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-08-31
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
427.91
較上期
+1.38%
較上５期
+2.36%
以實用面積計算
477.40
較上期
+13.30%
較上５期
+4.17%