精選樓盤
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WETLAND SEASONS BAY
中層 2房 實 449 呎
售 600 萬
物業編號: AN262603
緹岸
中層 開放式 實 223 呎
售 210 萬
物業編號: AN265043
凱和山
中層 2房 實 587 呎
售 685 萬
物業編號: AN262072
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
NOVO LAND 1B
中層 2房 實 418 呎
物業編號: AN264347
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
NOVO LAND 1A
高層 2房 實 470 呎
售 690 萬
物業編號: AN264351
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
嘉湖山莊景湖居
高層 2房 實 446 呎
售 460 萬
物業編號: AN260530
金滿閣
中層 2房 實 328 呎
售 250 萬
物業編號: AN178655
靚裝修
翠林花園
低層 2房 實 429 呎
售 480 萬
物業編號: AN263413
山景邨
高層 開放式 實 476 呎
居二價 145 萬
物業編號: AN257298
恒福花園
高層 3房 實 529 呎
售 598 萬
物業編號: AN263045
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
御海灣
中層 開放式 實 254 呎
物業編號: AN264927
田景邨
低層 2房 實 381 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN259477
NOVO LAND 2A
低層 2房 實 386 呎
售 618 萬
物業編號: AN261125
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN258516
寶怡花園
中層 2房 實 480 呎
售 455 萬
物業編號: AN262699
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 21.07.26
2026-07-21
(東方)本地客出招搶租盤 大埔花園加多近山獲繳年租承接 本港租盤持續減少，面對內地客激烈競爭下，本地客出招搶盤。大埔花園一個單位，獲港人新租客以每月約2.38萬元承租，並一口氣支付全年租金約28.56萬元。堅尼地城加多近山套三房單位，亦有同類新租客一筆過繳付一年租金，成交呎租約69.2元，屬項目今年新高。 利嘉閣馮澤源表示，上述大埔花園D座一個地下單位，實用面積約803方呎，三房間隔，連車位放租，月租叫價2.5萬元，由於該區內地學生租客太多，為求搶盤，本地客同樣支付一年租金，增強競爭力，終獲減價1,200元成功租用上址，呎租約29.6元。原業主2017年購入上址，租金回報率逾3.2厘。 Grand YOHO一房租1.82萬破頂 本地客都有高價承租個案。尚臻物業黃國然指，加多近山高層E室，實用面積約730方呎，每月租金叫價5.28萬元，單位舊租客搬出僅約一星期，新租客願意先付全年租金，獲減租約4.4%，以約5.05萬元承租單位，涉及一年租金共約60.6萬元。以單位2017年購入價計，回報率約3.1厘。 中原王勤學續稱，暑假租務旺季來臨，租盤需求大增，刺激租金進一步上升，元朗Grand YOHO第8座高層B室，實用面積約412方呎，原先月租叫價約1.9萬元，本地客議價後以1.82萬元承租，呎租約44.2元，租金及呎租均創屋苑一房單位新高。業主於2017年12月以668萬元買入，租金回報率約3.3厘。 大型屋苑租盤更短缺，租客未走已搶租。世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島2座低層E室，實用面積約566方呎，原則套三房改成套兩房戶，有裝修，上月以月租2.5萬元放盤，原有租客仍未遷出，本地客只參考單位照片，即決定以2.45萬元預租，呎租約43.3元。 溱岸8號內地客付兩年租96萬 內地客為求租樓，表現更為積極，部分更付兩年租金搶盤。中原鍾志聰指，沙田溱岸8號2座中層B室，實用面積約934方呎，套三房及工人套房設計，成交月租約4萬元，呎租約42.8元。新租客為一組內地家庭，以先付兩年租金形式承租，金額約96萬元，方便將來子女在港上學。 香港置業譚浩智稱，西營盤尚瓏低層C室，實用面積約265方呎，開放式間隔，以月租約2.2萬元放盤僅約兩星期，內地專業人士無睇樓下，以2.05萬元租用，呎租約77.4元。業主於去年7月斥資約519萬元購入，以現時租金計算，可享約4.7厘回報。 中原趙國華表示，大圍柏傲莊II第6B座連天台戶，實用面積約334方呎，一房間隔，議價後以2.38萬元租出，呎價約71.3元。新租客亦為一名內地女學生，新學年將於香港升學，亦先付一年租金。業主於2021年以1,004萬元購入單位。 (東方)短線獲利：投資者400萬賣荃灣中心 逾一年漲價34% 沒有辣招約束下，各區樓市炒風四起，更有資深投資者去年至今已連沽10個單位，帳面合共獲利約1,139萬元；最新賣出荃灣中心兩房戶，樓價約15個月大幅升值約34.2%。 美聯鍾家豪表示，上述單位為5座高層E室，實用面積約324方呎，附設全新裝修，獲上車客以400萬元承接自用，呎價約12,346元。原業主為資深投資者，去年4月以298萬元買入，期內帳面賺102萬元；他去年大舉購買細價樓，至今連沽10伙全數獲利，現時仍持有其他單位在市場放售。 好順意大廈兩月賺14萬 元朗連錄極速獲利成交。市場消息透露，好順意大廈A座一個高層單位，實用面積約283方呎，原業主今年5月才以315萬元買入，市傳剛以329.5萬元轉手，呎價約11,643元，持有物業僅約兩個月，帳面即獲利約14.5萬元，樓價升值約4.5%。 消息稱，同區世宙2座高層單位兩房戶，實用面積約426方呎，成交價668萬元，呎價約15,681元。原業主去年10月以約560萬元買入，約9個月轉手，帳賺約108萬元，期內漲價約19.3%。 華都花園5個月升值8.6% 屯門細價樓亦錄短炒個案。消息指，華都花園4座高層戶，實用面積約404方呎，兩房間隔，最新以415萬元易手，呎價約10,272元。單位於今年2月購入，約5個月帳面升值約33萬元，漲幅約8.6%。 此外，東涌7月暫錄約17宗二手買賣，中原陳偉業表示，包括海堤灣畔1座高層C室，實用面積約541方呎，兩房設計，附裝修，減價27萬元，同區上車客以738萬元購入，呎價約13,641元。原業主於2024年2月以638.8萬元買入，持有近兩年半帳賺99.2萬元，升值約15.5%。 (東方)資助房屋按揭登記半年1.1萬宗 3載高 今年多個新居屋及綠置居項目相繼落成，並進入按揭上會期，帶動資助房屋按揭登記顯著攀升。代理指出，上半年同類登記錄約11,863宗，按年彈升約56.8%，並創3年同期新高。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，據該行研究部及土地註冊處數據，去年上半年資助房屋按揭登記為約7,564宗，今年相關數字大幅多出約4,299宗，而對上高位於2023年錄得，當年首6個月合計約12,363宗。今年同類個案大增，主要是多個大型屋苑入伙上會所帶動，包括今年初的觀塘居屋安麗苑、同區居屋安樺苑及油塘綠置居高宏苑，以及近期的九龍灣綠置居宏緻苑及元朗居屋朗天苑。 市佔率方面，上半年首3位排名保持不變，以中銀香港錄6,279宗最多，市佔率約52.9%，其次為恒生銀行及滙豐銀行，佔比分別約20.5%及約18.9%，期內錄得約2,437宗及約2,248宗。 以按月統計，6月資助房屋按揭登記亦錄得增長，她指出，上月錄得約3,535宗同類登記，較5月的約2,859宗，按月上升約23.6%，並創自2022年1月錄得約3,724宗後，接近4年半的單月新高。單計上述宏緻苑及朗天苑，上月已錄約2,847宗現樓按揭登記，是推動上月整體登記上升主要原因。 未補價居屋6月交投219宗 未補價第二市場方面，王續稱，根據該行研究部及香港房屋委員會截至本月中數字，6月居屋第二市場錄得約219宗成交，上半年累錄約2,209宗，較去年同期約1,757宗，按年增加約25.7%。 由於早前市場已消化部分第二市場筍盤，樓價逐步回升，亦令買賣雙方出現拉鋸，近期白居二買家入市步伐開始減慢。再者，新一期「居屋2025」及「白居二2025」攪珠結果已在本月公布，相信部分資助房屋買家轉趨觀望，焦點集中於新一輪居屋，預料第二市場整體的交投升勢相對放緩。 (星島)細價屋苑連錄上車投資客承接 整體樓市氣氛向好，購買力持續釋放，細價屋苑如九龍灣德福花園、長沙灣悅雅、沙田第一城、屯門叠茵庭及海麗花園等，連環錄上車客及投資者承接，並且以市價成交主導。 利嘉閣分行高級聯席董事李嘉輝表示，九龍灣德福花園H座高層5室，面積約517方呎，屬2房間隔，單位原以615萬放售，議價後最終以528.8萬成交，呎價約10228元，屬於市價成交。買家為同區上車客，而業主於2004年斥資約166萬購入上述單位，持貨至今轉售，帳面獲利逾362萬，期內單位升值近2.2倍。 德福花園528.8萬售 中原分行資深分區營業經理蕭俊邦表示，屯門叠茵庭9座低層G室，面積381方呎，2房間隔，原以500萬放售，議價後以465萬成交，呎價12205元，屬市價水平。買家為同區上車客，而原業主於2023年以490萬買入單位，持貨約3年轉售，帳面蝕讓25萬，但因期間一直有租金收入，整體計算實際可獲利。 悅雅1房連租約沽 與此同時，隨着租金持續上揚，投資客亦加快入市步伐。中原分行高級分行經理任展雄表示，長沙灣悅雅低層C室，面積238方呎，採1房間隔，連租約以435萬放售，直至近日租客遷出，最終以418萬沽出，呎價17563元，成交價創今年新高。買家為長線投資者，見單位售價400多萬，而且以單位市值租金每月約1.5萬計算，租金回報有望達4厘以上，因此決定入市。據了解，原業主於2018年以約472.8萬購入單位，持貨逾8年轉售，帳面蝕讓54.8萬，期內單位跌價12%。 祥益高級客戶經理陳秀春表示，屯門海麗花園2座低層A室，面積452方呎，最新以363.8萬易手，呎價約8049元，屬市場價成交。買家為區內投資者，因單位只需繳付100元印花稅，而且以單位現時市值租金每月約1萬計算，租金回報率達3.3厘，因此決定購入作收租用途。 利嘉閣分行首席聯席董事何億儂表示，沙田第一城5期48座高層E室，面積約284方呎，最新獲外區投資客以438萬承接，呎價約15423元，屬市價水平，若按單位現時市值租金每月約1.5萬計算，租金回報率約4.1厘。原業主於2014年以約365萬買入單位，帳面獲利約73萬或升值約20%。 (星島)新盤連環搶攻周末市場 焦點新盤連環鬥法，周末市場料再現旺勢。新地旗下元朗芊御自上周六加推3號價單後，昨日突擊再加推新價單應市，涉及60伙1房及2房戶，全數單位折實售價低於600萬元，折實平均呎價約13566元，發展商指屬原價加推，同時透露有機會於本周六（25日）展開次輪銷售。另一邊廂，信和牽頭發展的將軍澳日出康城海瑅灣II，昨日率先上載首份銷售安排，並落實於本周六展開首輪推售，除108伙價單單位外，同日起亦會以招標形式推售149伙，合共257伙。 元朗芊御於上周六首輪推售即開紅盤，發展商當晚加推114伙應市後，昨日再加推全新價單第4號共60伙應市，涵蓋8伙1房及52伙2房單位，面積介乎290至413方呎，單位定價478.16萬元至663.72萬元，呎價15476元至16846元，計算發展商提供最高16%折扣優惠後，折實售價約401.65萬元至557.52萬元，折實呎價約13000元至14150元。 以折實平均呎價13566元計，與上一張價單的折實平均呎價13516元相若，發展商表示是次為原價加推，呎價稍有不同主要因為是次加推單位全數來自項目1座，樓層、景觀及座向有所不同所致。 芊御原價加推60伙 是次加推入場售價單位為1座5樓H室及J室，面積均為290方呎，同為1房戶型，折實售價約401.65萬元，折實呎價約13850元；而售價最高為1座9樓G室，面積404方呎的2房間隔，折實售價約557.52萬元，折實呎價約13800元。 至於呎價最低單位分別為面積410方呎的1座5樓A室、面積378方呎的1座5樓D室、面積375方呎的1座5樓E室、面積395方呎的1座5樓F室，以及面積413方呎的1座5樓S室，該批單位均為2房間隔，折實呎價同為約13000元；呎價最高單位為1座9樓H及J室，同為面積290方呎及1房間隔，折實呎價約14151元，折實售價410.35萬元。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目價單連招標已售出139伙，套現近7.4億元，首輪銷售以用家為主，項目預計會在今日上載新一輪銷售安排，並有機會於本周六展開次輪銷售，屆時不排除推出更多3房及特色戶以招標形式發售。 同日推149伙招標 新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍指，上周六加推的新價單首次涵蓋1座單位，而項目亦於加推後，開放1座12樓G室的全新示範單位予公眾參觀，該示範單位面積404方呎，樓高約3.5米，設有40方呎「三合一」露台，外望園林景觀。 與此同時，將軍澳日出康城海瑅灣II於昨晚亦上載項目首份銷售安排，並落實於本周六展開首輪銷售共257伙。信和執行董事田兆源表示，是次銷售包括以價單形式推售108伙，涵蓋10伙1房戶、82伙2房間隔及16伙2房連書房戶，折實售價574.6萬元起，另外同日亦會以招標形式推售149伙。 是次推售單位面積介乎347至554方呎，價單定價676萬元至1040.9萬元，價單呎價17512元至19775元，計算發展商提供最高15%折扣優惠後，折實售價約574.6萬元至884.76萬元，折實呎價約14885元至16809元。 海瑅灣II入場售價單位為面積347方呎的5B座7樓F室，1房間隔折實售價574.6萬元，折實呎價約16559元；售價最高則為3B座28樓D室，單位面積554方呎，為2房連書房設計，折實售價884.76萬元，折實呎價約15971元。 至於呎價最平為面積488方呎的5A座9樓C室，單位2房間隔，折實呎價約14885元，折實售價726.41萬元；呎價最高則為5B座18樓F室，面積347方呎，該1房戶折實呎價約16809元，折實售價583.27萬元。 海瑅灣II周六開售 根據銷售安排，項目將於本周五（24日）截收意向登記，周六當日即場進行抽籤，每組買家最多可購4伙。 另外，項目1期亦錄得新成交，成交單位為2B座15樓A室，面積775方呎，成交價1594.4萬元，呎價約20573元。 (明報)海瑅灣II周六首輪價單賣108伙 同日招標推售149伙 芊御第三度加推涉60伙 世界盃曲終人散，發展商似乎重拾推盤步伐。信置（0083）及港鐵（0066）等合作的將軍澳日出康城海瑅灣II，敲定周六（25日）首輪價單賣108伙，同日亦推出149伙招標發售。至於新地（0016）元朗錦田芊御，上周六首輪銷售開出紅盤、沽清價單開賣的138伙後，昨日第三度加推，以折實均呎1.35萬元加推4號價單涉60伙，最快亦於周六次輪銷售，料將與海瑅灣II對撼。業界分析，隨着上述兩盤開展大型銷售，本月全月一手成交最終可達800至900宗，但亦意味着連續兩個月未能重返千宗大關。 綜合市場資訊，本月迄今一手成交暫只錄約410宗之際，信置牽頭、樓花期約1年的日出康城海瑅灣II，繼上周公布以折實均呎15,770元首推257伙後，昨上載銷售安排，敲定周六首輪價單開賣108伙，並於周五（24日）截止認購登記；據銷售安排資料，每位買家最多可購4伙。 信置表示，海瑅灣II主打的兩房戶型（開放式廚房），佔首張銷售安排開賣單位逾75%，折實價686.6萬元起；至於1房入場單位，為第5B座7樓F室，實用347方呎，折實價574.6萬元、折實呎價16,559元。 海瑅灣II每位買家最多購4伙 海瑅灣II單位總數1284伙，發展商提供120日現金付款最高15%折扣、建築期最高折扣為13%；以首張價單整批折實均呎15,770元計，較今年3月海瑅灣I、首批折實均呎15,588元高約1.2%。 至於新地樓花期約10個月的錦田芊御，繼上周六首輪銷售沽清全部價單開賣的138伙後，昨晚加推4號價單涉60伙，涵蓋8伙1房戶、52伙兩房戶，實用290至413方呎，整批折實均呎13,566元，新地表示屬原價加推。 今批單位的折實價由401.65萬至557.52萬元、折實呎價1.3萬至1.415萬元；入場單位為第1座5樓H、J室，均為實用290方呎1房戶，折實價同為401.65萬元、折實呎價13850元。 代理料一手成交 連續兩月未能破千宗 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，芊御暫沽139伙，套現近7.4億元，有機會周六次輪銷售。芊御昨日亦向傳媒開放以第1座12樓G室為藍本的無改動示範單位，實用404方呎兩房間隔，客廳及兩房皆向園景；另一亮點則為樓層高度約3.5米。 美聯高級董事布少明認為，隨海瑅灣II、芊御開展大型銷售，料帶動全月一手成交最終可增至約800到900宗，但亦意味着繼6月後（錄約855宗），一手成交連續兩個月未能超逾千宗。
成交快訊
雙方租期配合 屯門兆禧苑以1.2萬租出
2026-07-21
祥益地產區域董事邱家邦(Johnny Yau)表示，屯門居屋兆禧苑日前錄得一宗租賃成交個案，該單位之租金回報率高達3.1厘。邱氏稱，上述所錄成交單位為C座低層11室，實用面積415呎，兩房一廳，日前獲兩名外籍空姐承租。租客鍾情單位附設企理裝修連傢電，具備「即租即住」的條件，加上雙方租期可以配合，而且經屯赤隧道往返機場只需10餘分鐘車程，交通便利，故迅速決定以月租1.2萬元租入單位，平均呎租為28.9元。邱氏續稱，如以業主於2019年約470萬元(自由市場價)購入價計算，該單位的租金回報率高達3.1厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
成交快訊
區內投資客睇準100元印花稅 斥363.8萬購入屯門海麗花園低層戶
2026-07-20
祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，屯門海麗花園屬於輕鐵沿綫物業，社區設施一應俱全，樓價亦相較市區大眾化，故成為不少客人的心水之選。早前分行促成一宗海麗花園「即睇即買」的成交個案，原業主於1993年以約141.6萬一手購入持貨至今，是次轉手帳面獲利逾2球。陳氏稱，上述所錄成交單位為2座低層A室，實用面積452呎。新買家為區內投資者，因熟悉該區居住環境，鍾情屋苑周邊交通配套完善、食肆林立，加上單位只需繳付 100 元印花稅，投資成本大幅降低。新買家考慮到租金回報符合預期，遂決定以 363.8 萬元購入上址作出租之用，以實用面積計算呎價為8,049元，屬市場價成交。陳氏續稱，該單位現時市值租金大約為1萬元，租金回報率達3.3厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支 (上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
每週樓市評論
置業長遠完勝租樓
2026-07-21
*轉載自2026年7月18日的iMoney智富雜誌 原文：近年網上最常爭論的熱話，莫過於「應該租樓、買樓，還是移民？」這個關乎人生軌跡的抉擇。如果撇除政治與情感投射，純粹用同一把尺—「現金流」與「資產累積」去衡量，三個選擇背後的得失，答案可能比想像中清晰得多。早前筆者去指壓師那裡做保健，對方分享了一個頗具啟發性的故事。她有位回流香港的朋友，抱怨樓價跌得不夠，令自己回港之後反而買不到樓。指壓師聽完感到奇怪，直言：「你當年移民離開香港時，樓價仍在高位，照計應該摸頂沽出賺了不少吧！」但回流人士吐苦水，過去幾年在外國生活，既要負擔租金，又因沒有穩定工作，長期入不敷支，最終只能不斷消耗積蓄，出現「坐食山崩」的情況。表面上似乎避過了香港樓價回落，但實際上付出的成本同樣沉重。筆者並不是想評論移民與否的對錯，而是想帶出一個關鍵概念—機會成本（Opportunity Cost），每一個決定背後，都有其代價與風險，亦需要為當時的選擇負責。選擇一：移民的情況根據英國國家統計局數據，2026年6月英國平均私人住宅租金為1,383英鎊，而倫敦更高達2,294英鎊。再加上基本生活開支約1,063英鎊（uk-lifeinsurance.com數據，包括食物、交通與水電），一名單身人士每月生活成本約3,357英鎊，即約3.5萬港元。換言之，一年生活費約42萬港元，5年約210萬港元，10年更高達420萬港元，這個金額已相當於屯門一個兩房私樓的樓價。至於港人另一移民熱點溫哥華，根據Rentals.ca數據，2026年6月溫哥華平均租金為2,723加元，再加上基本生活開支約1,464加元(根據Ovlix 2026年報告)，一名單身人士每月生活成本約4,187加元，即約2.3萬港元。換言之，一年生活費約27.6萬港元，5年約138萬港元，10年更高達276萬港元，這個金額相當於屯門「置樂三寶」單幢式私樓兩房細單位的樓價。重點是，以上開支屬純消費，並不會轉化為資產。選擇二及選擇三：本地「租樓與買樓」的分別以指壓師本人的真實案例，她原本是租客，在2019年高位以410萬元購入原本租住的單位，承造九成按揭，利率約2.5厘，供樓至今約85個月。對比她「買樓」與「繼續租樓」的財務差異：若她當初選擇繼續租樓，每月租金約1.2萬元，累積支出約102萬元。假設租金每年溫和上升2%，實際支出接近108萬元。相反，供樓至今已累積約64萬元本金，同時她已「避免」白白支付過百萬元的租金開支。而且透過供樓逐步累積資產，即使期間樓價曾一度下跌約三成，其後回升一半，現階段若出售物業，單計已償還的本金，足以對沖大部分樓價波動。當用「10年」這個時間維度去看，三個選擇的財富差距將進一步擴大：回流人士累計生活開支高達420萬元，積蓄大打折扣；租樓支出逾百萬元但不會轉化為資產；買樓則在波動中逐步建立資產。投資賺與蝕很多時並不是表面所見，亦不像網上某些評論般簡單直接。每個人的處境不同，風險承受能力與機會結構亦各有差異，不應盲目人云亦云。香港社會很仇富，市場上確實存在不良商人，但同時亦有不少白手興家的奮鬥者。與其花時間埋怨或仇視，不如將精力放在提升自己、把握機會，長遠而言回報往往更高。
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-06-30
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
408.31
較上期
-1.03%
較上５期
-7.16%
以實用面積計算
420.68
較上期
+4.24%
較上５期
+7.55%