精選樓盤
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兆康苑
高層 2房 實 438 呎
售 380 萬
物業編號: AN266227
華利大廈
中層 1房 實 229 呎
售 230 萬
物業編號: AN265527
NOVO LAND 1A
高層 2房 實 470 呎
售 690 萬
物業編號: AN264351
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
天愛苑
高層 3房 實 598 呎
售 520 萬
物業編號: AN263971
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
YOHO WEST
高層 2房 實 406 呎
售 600 萬
物業編號: AN266142
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
WETLAND SEASONS PARK
高層 3房 實 560 呎
售 728 萬
物業編號: AN265028
麗寶大廈
中層 1房 實 248 呎
售 250 萬
物業編號: AN259353
翠濤居
低層 3房 實 700 呎
售 650 萬
物業編號: AN260874
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
聚康山莊
中層 2房 實 428 呎
售 502 萬
物業編號: AN265248
山景邨
高層 2房 實 381 呎
居二價 188 萬
物業編號: AN249469
帝御．金灣
中層 1房 實 291 呎
售 380 萬
物業編號: AN260686
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 200 萬
物業編號: AN258516
菁雋
中層 2房 實 365 呎
物業編號: AN266116
田景邨
低層 2房 實 381 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN259477
緹岸
中層 3房 實 798 呎
物業編號: AN265711
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 28.08.26
2026-08-28
(明報)匯豐加定按息0.2厘 仍低於H按 調高至2.93厘 分析：資金成本升 料停增回贈 匯豐去年8月推出現行定息按揭，昨日更新定按息率，定息期利率上調0.2厘至2.93厘，新利率定按的申請期至今年12月31日完結。分析稱，新定息仍比一般新做H按封頂利率低0.32厘，續會吸引客戶選用，定息上調亦反映銀行資金成本上升，銀行近月上調現金回贈搶佔市場，相信短期內會暫停。 目前匯豐3年及5年定按計劃利率仍均為2.73厘，低於現時新做H按實際年利率3.25厘，但須留意非一手（二手及轉按）和一手交易按揭的申請，將分別於下周一（31日）及9月30日截止申請（見表），及後定按計劃息率便將為2.93厘。 以貸款額500萬元、利率2.93厘及還款期30年計算，定息期內每月供款額為20,892元，較現行定息按揭增加533元或2.62%，不過仍較新做H按每月供款低868元或3.99%。 借500萬供30年 每月供多533元 除定息上調，新定按在定息期後的利率定價，也由P按改以H按計算，即由最優惠利率（P）減1.75厘，改為H加1.3厘，並設封頂息率P減1.75厘，在H按不觸及封頂利率下，可獲較低息率，不過定按維持不設存款掛鈎。 恒生和渣打均在今年3月推出定息按揭，3年定息期利率亦為2.73厘，推動整體定息按揭佔新批出按揭貸款在6月底升至25.1%，見逾8年新高。中原按揭董事總經理王美鳳表示，1個月港元拆息要跌至1.63厘，實際H按利率才會低於新定息，惟美國利率走勢已轉橫行，甚至因應通脹存在加息可能，H按實際利率今年下跌的機率不大，故新定息仍具吸引力，定按亦有利用家鎖定利息支出，減低利率波動。 1個月拆息自3月2.16厘升至昨日2.788厘 王美鳳認為，匯豐輕微上調定息，是因應資金成本上升及息率走勢的合理調整，港元1個月拆息自3月時平均的2.16厘，逐步回升至昨日的2.788厘，故對銀行原來2.73厘的定息有資金成本壓力，不過延續低息定按，亦反映銀行對樓市取態正面。 匯豐現時定按申請期，一手交易按揭至9月30日才結束。恒生和渣打定息按揭申請期，則一律在下周一結束。恒生回覆會否推出新定按時，表示會按市場情况調整相關安排，如有任何最新消息將會適時公布。渣打則表示，不時檢視樓宇按揭貸款計劃，因應市場變化適時調整，為客戶提供合適選擇。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，因資本成本上升，在工商按揭貸款部分，已見今年大部分銀行有所收緊，住宅按揭取態則要看其資金成本，匯豐存款較多、資金成本較低，可推出定息按揭爭取市佔，其他銀行或未必會再推定按。銀行上半年提高按揭現金回贈爭奪市佔，部分中小行可達1.5%或以上，他認為資金成本上升，在回贈的競爭或會暫停。 (明報)租金指數上月升0.78% 連升9個月破頂 相對私宅樓價指數結束過去13個月「連升」格局，受惠暑期租賃旺季，加上內地生及專才持續進入本港，差餉物業估價署7月私宅租金指數最新報207.4點，按月升0.78%，連升9個月，並累升3.75%，再創歷史新高。今年首7個月計，租金指數已累升3.44%。 差餉物業估價署最新數據顯示，上月各類單位的租金指數均錄升幅，其中實用431至752方呎B類中小型單位，最新報207.6點，按月升1.02%最勁，跑贏大市。 高力香港估價及諮詢服務董事曾寶民認為，樓價處整固階段，惟租金續升、逐步改善住宅投資回報，為樓市帶來支持；隨着租金續升，部分租戶已考慮「租轉買」。該行又預計，在就業市場穩定、資金成本回落，以及人才流入和學生住宿需求增加等因素支持下，住宅租金料維持升勢，市場將呈現「租強價穩」格局。 Upper Central開放式租1.8萬 事實上，雖然暑假已進尾聲，但租務仍然活躍。中原資深分區營業經理姚文龍表示，港島堅道Upper Central 中低層D室，實用244方呎開放式戶，以1.8萬元租出、實用呎租74元，新租客為內地生；業主去年以573萬元一手購入，享約3.8厘租金回報。 另美聯物業分行首席聯席區域經理楊浩然表示，大埔上然3座低層B8室，實用305方呎，1房間隔，享內園泳池景，以1.42萬元租出，實用呎租46.5元。業主去年11月以約390萬元購入，收樓後隨即放租，租金回報約4.4厘。 (東方)樓價回落 13連升斷纜 整體首7月仍漲7% 九龍細戶單月跌4.8%最甘 本港住宅樓價連漲13個月後終回落，政府最新公布的7月私人住宅樓價指數，按月回落約0.46%，期間以九龍區細單位平均呎價跌幅近5%最大。不過，今年首7個月指數仍累升約7.31%，較去年同期已明顯大幅反彈。市場人士預期，今季至第四季初期，樓價仍會繼續橫行。 差餉物業估價署昨日公布的臨時數據顯示，今年7月私人住宅售價指數報321.5點，按月升幅雖斷纜，但較去年同期仍漲約11.59%，相較2021年9月的歷史高位398.1點，仍低出約19.2%。事實上，今年樓價指數已擺脫去年頹勢，該指數去年首7個月累錄約0.38%跌幅。 上月兩類面積單位售價指數全部回落，其中以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數跌幅較大，該指數最新報323.6點，按月跌約0.46%，今年首7個月仍累漲約7.37%。實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數最新報287.4點，按月回落約0.31%；首7個月則累升約6.13%。 該署臨時數字顯示，撇除買賣交易量不足20宗，而沒有完整數字的類別，2026年7月有多達7個類別的私人住宅平均呎價回落，上升類別只有5個。 九龍中型單位按月揚4.2% 其中，跌幅最大類別為九龍區實用面積約431方呎以下細單位，平均每方呎售價最新報約12,011元，按月掉頭向下，大幅回落約4.8%，連跌兩個月；惟今年首7個月仍累漲約9.25%。 其次是港島區實用面積約1,076至1,721方呎的中大型單位，區內該類別單位上月平均呎價最新報約20,913元，按月回落約4.56%。該類別單位今年首7個月則累升約13.53%。 另外，7月升幅最大單位類別為九龍區實用面積約753至1,075方呎中型單位，上月平均每方呎售價最新報約16,286元，按月大幅上升約4.21%，惟今年首7個月只累漲約0.2%。 代理估全年飆逾一成 對於私宅樓價指數見回落，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱，7月屬暑假淡季，不少家庭外遊，加上世界盃決賽影響，一、二手睇樓量減少，發展商不敢貿然推盤，於缺乏成交量支持下，樓價出現整固。在現時按息仍維持低位、租金上升下，住宅物業普遍處於供平過租階段，購買物業作長線收租，是推動下半年樓市持續上升的重要因素之一，故維持全年樓價漲約15%的預測。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市經歷多月上衝後，現借勢回氣；展望8月，他料樓價仍將輕微受壓，估計需待9月始見回升，第三季樓價恐輕微跌約0.15%；不過，受惠本港經濟基調穩固，加上股市回升，第四季料可反彈，連同上半年升幅，全年樓價仍樂觀看升約12%。 奧雅納董事及東亞區資產管理負責人王兆麒則指，踏入第三季，本港樓市進入冷靜期，短期缺乏推動力，買賣雙方對後市看法分歧，令整體市場呈現拉鋸局面。他認為，租金上升、利率穩定及供應有序消化支持下，樓市未見大幅回調的風險，預期第三季至第四季初期，樓價將橫行整固，今年樓價全年有機會上升約5%。 (東方)居屋成交：葵康苑未補價315萬拍出 兩年半低 儘管樓市整體買賣放緩，但市場仍具上車購買力，樓價相宜的未補價第二市場居屋續成買家目標。葵涌居屋葵康苑兩房銀主單位昨於拍賣場減價翻拍，最終以315萬元拍出，呎價約6,604元，同創項目逾兩年半新低。 普縉拍賣行高級拍賣及銷售經理簡文浩表示，昨日拍賣會錄約10人出席，並於場內售出上址，單位為B座低層7室，實用面積約477方呎，銀主拍賣開價280萬元，較上次推拍調減40萬元，現場吸引兩組買家出價競逐，最後搶高35萬元售出，高於開價約12.5%。 錦泰苑呎售8403元 該項目鄰近港鐵葵興站，據香港房屋委員會資料，是次售價及呎價均為屋苑2023年12月後最低，當時一個面積相同的低層戶以270萬元售出，呎價約5,660元；若對比上一宗同類型成交，則為去年10月以400萬元易手的低層戶，呎價約8,386元。相比之下，今次成交不足一年跌價85萬元或約21.3%。 事實上，近期未補價居屋雖有不俗承接力，但部分業主需以低價作招徠，世紀21奇豐胡國強表示，馬鞍山錦泰苑H座低層5室，實用面積約526方呎，兩房間隔，減價18萬元，以442萬元獲承接，呎價低見約8,403元。房委會資料顯示，是次呎價為項目近半年最低。 至於天水圍居屋連錄買賣，祥益謝利官表示，區內天盛苑M座高層3室，實用面積約650方呎，三房間隔，由綠表買家以522萬元購入自用，呎價約8,031元。利嘉閣蕭啟諾表示，同區天愛苑B座低層13室三房戶，已補價自由市場成交價395萬元，呎價約7,234元，單位約6年輕微貶值約3萬元。 (東方)上月二手蝕讓216宗減27% 近兩載最少 隨着整體二手交投放緩，市場上錄得的貶值成交亦大幅減少。根據本報統計，7月錄得至少216宗低於購入價的住宅轉手個案，追平近兩年前的低位，連跌兩個月，按月再下跌約27.3%。 綜合市場資料，6月二手市場錄至少297宗貶值轉讓，相比之下，7月減少約81宗，期內樓價蒸發逾3.77億元。上月跌價成交中，樓價跌幅達30%或以上個案錄至少14宗，佔整體比例約6.5%，按月增加約0.8個百分點。 近期銀主出貨較為積極，上月蝕幅逾40%成交，佔約75%為該類物業。包括北角柏蔚山2座單位，成交價2,300萬元，約7年跌價約47.1%。馬鞍山泓碧低座單位，以385萬元易手，約7年貶值約40.2%。 跌價成交中，有約94宗是於2018至2020年樓市高峰期間買入，為整體比例約43.5%；反映現有水平樓價與高位仍有距離。相反，於2023年或以後購入的單位，至上月轉手貶值個案僅約25宗，佔比僅約11.6%。 分區方面，上月屯門貶值宗數再次超越將軍澳，期內有至少32宗；同期將軍澳只有至少28宗，日出康城二手屋苑仍佔逾53%；元朗同類跌價成交至少24宗；過往蝕賣重災區啟德損手情況顯著改善，上月至少3宗跌價個案，全區蝕賣比率大幅降至約15%。 昇薈567萬轉手 貶9% 此外，8月各區仍錄蝕賣成交。利嘉閣吳楚興表示，東涌昇薈10座中層E室，實用面積約434方呎，一房間隔，成交價567萬元，呎價約13,065元。原業主於2020年以約623萬元購入，約6年帳面虧損約56萬元，物業貶值約9%。 消息透露，該行王竣暉指，馬鞍山天宇海6B座高層C室，實用面積約751方呎，套三房連儲物室設計，以960萬元成交，呎價約12,783元。原業主於2020年以約997萬元買入，持有約6年帳面虧蝕約37萬元離場。 (星島)叡璟I收逾5.3萬票膺史上票王 華潤置地發展的西南九龍新盤叡璟I，將於明日展開次輪銷售，以價單及招標方式合共發售170伙。發展商表示，初步估計截收逾5.3萬票，對比以價單方式發售133伙，超額認購逾397倍，再度刷新紀錄，成為新盤票王，發展商指將因應次輪銷情，短期內再加推應市。 華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，叡璟I將於明日展開次輪銷售，並已截票，初步計算錄逾5.3萬票，按明日次輪133伙價單單位計算，超額認購逾397倍，再度刷新新盤票王紀錄。目前市場向隅客眾多，在周六銷售後將因應銷情及市場需求，短期內加推單位應市。 短期再加推應市 根據資料顯示，原先的新盤票王為於今年年初推售的西沙SIERRA SEA 2A期，項目第二輪發售時截收49257宗認購登記，成為當時新盤歷來票王，同時亦為當時次輪票數最高項目。而叡璟I首輪收逾4.7萬票，僅為新盤史上次高票數項目及九龍區票王，而是次第二輪銷售暫收的逾5.3萬票則登頂成功，坐實新盤新票王紀錄。 華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建指，項目會所連園林面積逾17萬方呎，其中包括佔地逾8300方呎的室內外兒童遊樂場，以「探險樹屋」為靈感，並設有攀爬架、波波池及滑梯等遊樂設施，項目展銷廳亦以設有以該區為藍本的參觀區域。 入場價539萬 華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲提到，項目客源中本地分支家庭及換樓客各佔一半，選擇項目主要因為鄰近受歡迎幼稚園及中小學，包括崇真小學暨幼稚園、英華書院等等。 次輪價單發售的單位包括47伙1房、61伙2房，以及25個3房戶，面積介乎304至672方呎，價單定價642.2萬至1592.6萬元，價單呎價20518至26630元，計算最高16%折扣優惠（撇除指定人士）後，折實售價約539.5萬至1337.8萬元，折實呎價約17236至22370元，折實平均呎價約19212元。 其中售價及呎價最低單位同為3B座5樓B室，1房連開放式廚房，折實售價539.5萬，呎價約17236元。售價最貴單位為3B座33樓A室，面積672方呎，3房1套間隔，折實售價約1337.8萬元，呎價約19908元。呎價最高則為3B座47樓H室，面積473方呎，2房間隔，折實售價1058.1萬元，呎價約22370元。 根據銷售安排顯示，是次同樣將分A及B組進行揀樓，率先揀樓的A組為大手組，發展商是次預留57伙予該組買家揀選。大手買家可購2至4伙指定單位，其中必須揀選1伙3房單位，以及最少1伙1房戶。而B組可細分作B1及B2組，並合共留有76伙，其中B1為集團員工及直系親屬，最多可購1伙，該組預留單位數為15伙。而B2散客組則可購1至2伙。 而同日起招標發售37伙，面積介乎410至680方呎，涵蓋5個3房連開放式廚房、28個3房1套單位，以及4個平台特色戶，包括3A座3樓B、C、D室及3B座3樓H室，外連49至217方呎平台，招標期截至今年12月31日，期間採每日招標及每日截標方式銷售。 (星島)首岸特色戶呎價2.7萬創新高 市區新盤受垂青，近日更錄新高價成交，由恒基夥拍希慎、帝國及市建局合作發展的紅磡首岸，昨日售出項目第1期的連平台特色戶，成交呎價達2.7萬元，創項目新高。 恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，紅磡首岸昨日售出2座3樓A室，面積605方呎，附連470方呎平台，成交價1633.5萬元，成交呎價27000元，創項目呎價新高。 從樓書可見，上述單位為3房1套連梗廚間隔，並為該期數中唯一的雙平台特色戶，其中一個可經由大廳前往，另一個平台就經由廚房前往。 首岸系列分作4期發展，至今推出其中3個期數發售，累售695伙，佔可供發售單位92.5%，套現約58.88億元。上述3個期數的預計關鍵日期同為2027年的8月31日，樓花期大約一年時間。至於仍未開賣的第2期已獲批預售，可按發展商步伐進行推盤，涉及384伙。 此外，發展商昨日公布旗下旺角項目利奧坊·曦岸新銷售安排，推出2座28樓A室以招標形式發售，招標期由下周一（31日）開始。 該單位坐落項目頂層，面積697方呎，屬於3房1套間隔，大廳外連106方呎平台，單位內設樓梯通往面積達213方呎的天台。 利奧坊．曦岸平台戶周一招標 翻查成交紀錄冊，上述為撻訂重售單位，該特色戶原先於2022年7月底以2288萬元售出，呎價約32826元，其後於2024年11月終止交易。據悉買家選用成交期達738天的成交計劃，料被發展商沒收售價7%訂金，即約160萬元。 (星島)屋苑估值按月跌0.09%至1.96% 樓市進入整固期，銀行取態轉趨審慎，調低多個屋苑單位估價。本報追蹤的20個指標屋苑，共有12個屋苑單位估價按月下跌，幅度介乎0.09%至1.96%，為去年5月以來首次再現「跌多升少」情況，其中以荃灣中心單位跌幅最大。 本月有12個屋苑單位的銀行估價錄下跌，幅度約0.09%至1.96%，對比上月僅3個屋苑下跌，幅度1.47%至1.83%，估價下跌屋苑數量大增，跌幅則未有明顯擴大。 另一方面，8月有6個屋苑單位估價錄得升幅，相較7月的15個大減逾一半，升幅0.31%至1.4%。另外，月內有2個單位按月估價維持不變。 荃灣中心跌幅最大 當中荃灣中心1座廣州樓高層A室估價由穩轉跌，面積377方呎，估價連續於6月及7月維持於409萬元後，新減少8萬元至401萬元，幅度達1.96%，為指標屋苑中最大。雖然估價成功守住400萬元關口，惟對比5月時錄得418萬元的近年高位回落17萬元或4.07%。 在8月估價錄明顯跌幅的屋苑單位還有鴨脷洲海怡半島23座美軒閣中低層B室，單位面積590方呎，估價由7月的861萬元減至本月的846萬元，下跌幅度約1.74%，成為月內跌幅第二大的單位。 6個屋苑按月增加 此外，20大屋苑中有6個的估價按月增加，以藍田滙景花園1座低層F室升最多，單位面積626方呎，估價成功由穩轉升，於6月及7月維持於787萬元後，最新8月估價報798萬元，按月增11萬元或1.4%。 翻查資料，該單位的估價從去年5月以來都未有錄得跌幅，當時報688萬元，前後逾一年已累積達110萬元或近16%的升幅。 另外兩個錄逾1%按月升幅的單位包括九龍灣德福花園K座中低層7室，面積493方呎，估價由上月571萬元止跌回升到578萬元，按月調高7萬元或1.23%；以及大角咀港灣豪庭7座中層A室，面積353方呎，估價由上月537萬元升到543萬元，按月提高6萬元或1.12%。 月內另有2個屋苑估價按月保持不變，為牛頭角淘大花園IIA期H座低層1室，面積391方呎，估價於7月及8月都保持於516萬元的近年高位；以及將軍澳新都城1期1座低層E室，面積539方呎，估價就成功終止跌勢，連續兩個月保持於736萬元水平。
成交快訊
嘉湖山莊樂湖居三房 獲外區客以月租1.45萬元承租
2026-08-27
祥益地產高級分行經理謝利官(Jerry Tse)表示，日前分行促成一宗嘉湖山莊樂湖居的租賃成交個案，租金回報率高達12厘。謝氏稱，上述所錄成交單位為1期(樂湖居) 12座高層H室，實用面積549呎，三房一廳。租客為外區客，鍾情單位企理及附有大部份傢電，不用大量添置即可入住，加上獲業主減租500元，而且屋苑亦鄰近子女即將就讀的學校，方便往返，遂便決定以月租1.45萬元承租單位，以實用面積計算呎租26.4元。謝氏續稱，如以業主於2005年購入價約145萬作計算，該單位的租金回報高達12厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交快訊
天盛苑具備雙鐵路優勢 綠表客以522萬承接三房戶
2026-08-27
祥益地產高級分行經理謝利官(Jerry Tse)表示，日前天水圍天盛苑錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2000年以約94.6萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利高達427.4萬，單位升值逾4倍易手。謝氏稱，上述所錄成交單位為M座高層3室，實用面積650呎，三房兩廳連套廁，日前獲區內客垂青。該買家為綠表客，主要心儀屋苑具備雙鐵路交通優勢，除可乘搭港鐵直達市區外，亦與區內輕鐵網絡交匯，加上單位客廳及房間均擁開揚景觀，而且原業主增加議幅，減價18萬，遂便決定以522萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為8031元。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
維修產業重要且深厚
2026-08-27
*轉載自2026年8月27日的香港仔 原文：香港首個五年規劃公眾諮詢及施政報告第二場地區諮詢會中，工程界建議成立「屋苑維修署」，行政長官回應時稱讚有關建議很有見地，認為設立獨立專業代辦機構是值得考慮的方向。筆者同意有關建議的不少觀點，但維修不是我的專業，所以不準備補充這方面意見。本人從事地產代理42年，一直以二手市場為主，幾乎每一宗二手成交都涉及單位維修的判斷，本文想從二手成交中買賣雙方的實際角度去分享看法！也想分享我對維修市場的了解！大廈維修水平自然影響市民的財產利益，甚至生命安全！政府應監管圍標問題，香港有很多行業都有非常良好的監管水平！包括地產成交和代理的監管！香港地產代理監管局尤其是二手樓的代理監管水平，我認為是立於國際的高水平！由1997年起，地監局推出以下措施進行監管：（1）指定的流程；（2）標準化的做法；（3）足夠的指引；（4）適當紀律仲裁；（5）充分的教育；（6）不斷的公眾推廣。此後二手樓市消費者的保障大幅提升，更重要的是，在每件違規事件中，都有足夠法律定位和案例去確定究竟是持牌人、主管、還是公司負責！「問責清晰」正是現在大廈維修最需要的！ 從市場學角度來看，大家不能低估維修市場價值，正因為市場巨大，才有藏污納垢的情況！香港房地產還有一個出色之處，就是入伙後保養得特別好，這是一個被忽略的優勢，因為港人很樂意付管理費，所以香港的物管行業發展優秀，加上香港住屋密集，每個屋苑都累積了大量的金錢在維修基金中，如果善於運用，可將原本舊的屋苑透過維修增值，變得更舒適和安全，絕對是香港需要的「內循環經濟」！在未來多變的時代，振興「維修」產業，筆者認為是十分有必要的！更重要的是，這個市場有足夠的金錢和回報（維修完有關單位的成交價格會微升）去產生經濟循環！房地產的成交流轉和維修更新，會令到社會更富裕、更平衡！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-07-31
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
418.62
較上期
-0.91%
較上５期
-0.73%
以實用面積計算
423.14
較上期
+2.08%
較上５期
-9.05%