精選樓盤
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緹岸
低層 3房 實 798 呎
售 720 萬
物業編號: AN249714
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
御海灣
中層 1房 實 313 呎
物業編號: AN255401
時代廣場
低層 1房 實 272 呎
售 238 萬
物業編號: AN255832
寶怡花園
中層 2房 實 480 呎
售 455 萬
物業編號: AN262699
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
YOHO WEST
低層 2房 實 406 呎
售 550 萬
物業編號: AN259710
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
WETLAND SEASONS BAY
中層 2房 實 449 呎
售 610 萬
物業編號: AN262603
好勝大廈
低層 實 283 呎
售 245 萬
物業編號: AN245430
靚裝修
翠林花園
低層 2房 實 429 呎
售 480 萬
物業編號: AN263413
山景邨
高層 開放式 實 476 呎
居二價 145 萬
物業編號: AN257298
御半山
高層 2房 實 435 呎
售 580 萬
物業編號: AN258562
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN258516
NOVO LAND 1A
高層 2房 實 470 呎
售 680 萬
物業編號: AN264351
良景邨
中層 開放式 實 443 呎
居二價 230 萬
物業編號: AN247151
NOVO LAND 2A
低層 2房 實 386 呎
售 618 萬
物業編號: AN261125
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
倚嶺南庭
中層 2房 實 588 呎
物業編號: AN263127
新圍苑
低層 2房 實 401 呎
售 370 萬
居二價 280 萬
物業編號: AN262502
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 26.06.26
2026-06-26
(東方)大屋苑估價挫 創5個月最多 三成報跌增5倍 海怡黃埔按月降1.5% 樓價經歷一輪升浪後，最近走勢有所緩和，銀行估價不如早前進取。20個大型私人屋苑單位，截至本月初的過去一個月，佔三成估價下挫，為5個月最多。期內以鴨脷洲海怡半島，以及紅磡黃埔花園同錄約1.5%減幅最多，其中海怡半島更為唯一估價連跌屋苑。 滙豐銀行網上資料顯示，本報統計的上述主要二手屋苑當中，佔6個估價報跌，較對上一個月的僅一個，大增約5倍。相對地，期內估價錄得增長的屋苑數目，亦由18個大減至僅11個，屬8個月最少。 新港城跌幅新界最甘 估價回落的屋苑當中，以市區項目表現較為失色，上述海怡半島2座高層單位，實用面積約526方呎，本月估價最新錄約782萬元，較上月初約794萬元，再減約12萬元，連續兩個月下跌，為該屋苑約一年首見。 中原葉俊安表示，截至本月中，該屋苑6月暫錄約9宗成交，其中2座中層H室，實用面積約526方呎，成交價約810萬元，呎價約15,399元。項目現時有約260個買賣放盤，兩房單位入場叫價約748萬元。 至於上述黃埔花園估價走勢亦並列最大跌幅，屋苑2期16座低層單位，實用面積約466方呎，估價由731萬元，按月減少約11萬元，最新報約720萬元，連升4個月後回落。同屬九龍區的長沙灣宇晴軒，一個實用面積約501方呎的高層戶，本月估價報約934萬元，較一個月前約943萬元，按月減少約9萬元或約1%。 新界區則以馬鞍山新港城走勢最遜色，該盤一個高層單位，實用面積約338方呎，估價按月下跌約0.8%，跌至本月約626萬元。奧運站維港灣及天水圍嘉湖山莊，亦分別有單位估價錄約0.8%及約0.4%跌幅。 世紀21奇豐莊瑞生指出，該屋苑業主現時一般提供約2至3%議價空間，不過，由於開始出現缺盤情況，入場價已較早前有所回升。該盤本月截至上周，暫錄兩宗買賣，包括F座中層6室，實用面積約363方呎，兩房間隔，以約560萬元易手，呎價約15,427元。 新都城蔚藍灣畔升逾3% 另方面，雖然期內估價上升屋苑數量大減，但仍有個別表現亮麗，其中3個項目錄得逾3%的按月增幅。升幅最大為鰂魚涌南豐新邨2座高層戶，實用面積約516方呎，估價由上月約702萬元，上漲約3.6%至本月約727萬元。至於將軍澳新都城及同區蔚藍灣畔，單位估價亦按月增加約3.5%及約3.4%。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年樓價暫已錄約一成增長，近期利好消息較少，加上市場對加息的預期，樓市升勢亦有所緩和，部分屋苑估價或受影響。不過，下半年樓市走勢仍然樂觀，相信樓價有望再錄約5至8%增長。 (東方)豪宅成交：康樂園售2350萬 3年跌200萬 豪宅市場有穩定承接，惟部分業主仍要損手離場，新界區洋房近期更連錄蝕讓，大埔康樂園一座單號屋以2,350萬元售出，約3年跌價約200萬元。 中原吳啟業表示，上述第22街單號屋，實用面積約1,553方呎，叫價約2,500萬元，已屬蝕讓價，最後減價150萬元沽出，呎價約15,132元。原業主於2023年以2,550萬元購入，單位貶值約7.8%。 比華利山別墅19年貶23% 他又指，康樂園本月另一宗成交亦為減價個案，項目第21街雙號屋，實用面積約1,237方呎，叫價約1,900萬元，調減112萬元，以1,788萬元沽出，呎價約14,454元。 此外，同區比華利山別墅也有業主蝕賣斬纜，市場消息稱，項目湖景道單號屋，實用面積約1,902方呎，五房間隔，原先叫價約2,080萬元，減價後以1,875萬元易手，呎價約9,858元。單位2007年底購入價約2,441.7萬元，至今貶值約566.7萬元，跌幅約23.2%。 西貢全幢村屋輸630萬 另方面，西貢全幢村屋不乏虧損買賣，世紀21奇豐廖振雄表示，區內清水灣道布袋澳海峰濤園單號村屋，建築面積約2,100方呎，三房連套房間隔，天台約700方呎，可望山景及海景，早前以2,050萬元成交，呎價約9,762元。原業主於2020年10月以約2,680萬元購入上址，現轉售帳面損失約630萬元或約23.5%。 同區西澳雙號全幢村屋錄低價轉讓，該物業建築面積約2,100方呎，三房套房間隔，劈價300萬元，成交價約1,100萬元，呎價低見約5,238元，低於市價約10%。原業主則於2005年7月以550萬元購入，至今近21年帳面獲利550萬元，升值一倍。 (東方)逾億新盤成交月內13宗 應天3.8億沽 每呎12.6萬今年一手最貴 豪宅新盤市況暢旺，逾億元大額成交持續湧現。據統計，一手市場本月已錄13宗逾億元豪宅買賣，總成交額超過36億元。其中，長實集團(01113)發展的港島半山21 BORRETT ROAD第2期應天再錄雙破頂成交，昨以逾3.8億元沽出一伙頂層連天台大宅，呎價達12.6萬元，再創今年全港一手住宅新高。 上述招標售出單位為20樓10號頂層大宅，實用面積3,022方呎，售價及呎價均為項目新高。集團營業經理陳詠慈稱，售出單位屬五房連三套房戶型，層與層之間高度達3.5米，設有412方呎前庭及2,136方呎天台，連兩個車位，設有按摩池。 她指出，應天推出市場3星期內，項目的兩套頂層連天台大宅已經悉數售出，項目累計沽出4伙大宅，套現逾10.5億元。事實上，該盤本月中才以3.62億元沽出20樓8號連天台大宅，呎價逾12.4萬元，僅一周多進一步推高售價及呎價紀錄。 原舍參觀五成投資者 本月錄得的逾億元豪宅新盤個案當中，涉額最大為淺水灣南灣道39號，本月中售出全幢4個單位及所有車位，作價12.38億元，亦為今年一手住宅市場最大額的單一成交。此外，建灝地產的赤柱ONE STANLEY，項目洋房2號亦於月內以2.68億元沽出，單位實用面積4,732方呎，四房四套連書房間隔，外連花園及泳池，呎價約56,636元。 另方面，發展商積極部署推售市區中小型新盤，東立地產發展的油麻地德昌里重建項目原舍，剛於周三開放示範單位予公眾參觀，市場反應正面。發展商表示，截至昨日下午4時，兩日累錄約4,000參觀人次，當中佔約五成為投資者。 東立地產地產部總監陳玉成透露，項目的特色戶暫已接獲逾100組準買家查詢，有機會本周推出招標。項目所提供的6伙特色單位，包括兩伙複式戶，面積最大為27樓及28樓A室，實用面積674方呎，附設117方呎平台及354方呎天台；另有4伙連平台特色單位，實用面積由180至280方呎，平台76至179方呎。該盤將於明日以先到先得形式發售首張價單全數30伙。 映築下周一發售55個單位 有發展商亦伺機推出旗下餘貨項目，恒基地產(00012)與市建局合作發展的長沙灣映築，昨推出最新銷售安排，將於下周一發售55伙，折實呎價最低約19,125元，為18樓D室，實用面積322方呎，採兩房間隔。 至於新盤市場昨日成交未算活躍，市場錄約14宗一手買賣。其中，宏安地產(01243)發展的北角炮台山英皇道101 KINGS ROAD，昨沽出項目23樓D室，實用面積440方呎，兩房間隔，成交價1,512.2萬元，呎價約34,368元。 新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期，昨日招標售出一個單位，為第6A座6樓A7室，實用面積406方呎，成交價636.93萬元，呎價約15,688元。 (東方)銀主積極出貨 上源一房戶8年貶近26% 近日銀主積極以低價出貨，吸引買家追捧。屯門掃管笏上源一個一房同類物業，獲外區客追價至363萬元購入，約8年貶值約25.9%。 利嘉閣黃錦鵬表示，上述單位為6B座高層F室，實用面積約394方呎，原居住於九龍區的首置客，因考慮子女的成長需要決定置業。由於該單位屬銀主盤，開價已引來多組準買家競爭，上述買家決定追價，以高於銀行開價購入單位，呎價約9,213元。單位原業主於2018年以490萬元購入，期內跌價127萬元。 香港置業梁德權指，紅磡都會軒1座高層11室，實用面積約464方呎，兩房間隔，望海景，銀主低市價以840萬元放售，僅約3日即獲同區客洽購，最終以865.2萬元成交，呎價約18,647元，低市價約5%。 青榕臺套三房蝕118萬 事實上，部分業主繼續止蝕離場，務求加快沽貨。晉誠地產姚頌溏稱，屯門青榕臺3座高層E室，實用面積約719方呎，套三房加工人房間隔，望海景，有裝修，叫價680萬元，終獲外區換樓客連車位以655萬元買入，呎價約9,110元。原業主於2021年12月以773萬元買入，帳面蝕118萬元，樓價貶值約15.3%。 部分持有單位多年業主，近日都寧願損手離場。資料顯示，銅鑼灣曦巒中層D室，實用面積約588方呎，兩房間隔，以1,280萬元登記轉手，呎價約21,769元。原業主早於2012年一手購入物業，約14年間上址跌價約32.3%或約609.4萬元。 市場消息透露，元朗錦田北PARK YOHO Venezia第6B座高層單位，實用面積約1,309方呎，市傳剛以約1,668萬元售出，呎價約12,743元。據了解，單位早於2016年購入，原業主持有至今約10年，帳面損失約153萬元離場，樓價期內貶值約8.4%。 (星島)映築限量加推每呎2.15萬 恒基與市建局合作發展的長沙灣映築，昨日上載新一份銷售安排，將於下周一以先到先得方式發售55伙，並且同步更新價單，新增樓價10%特別折扣優惠，令最高折扣增加至15%，折實入場價615.82萬，折實平均呎價21540元。 下周一發售55伙 恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目位於九龍核心地段，並且擁有成熟配套，自推出以來一直受到市場關注，公布新銷售安排後，隨即獲得市場查詢。 項目加推的55伙，包括7伙2房連儲物室及48伙2房單位，面積介乎322方呎至377方呎，計算發展商提供最高15%折扣優惠之後，折實售價615.82萬至846萬，折實呎價19125元至約22855元，折實平均呎價21540元。 新一份銷售安排售價及呎價最低單位為18樓D室，面積322方呎，2房間隔，折實售價615.82萬，折實呎價19125元。至於售價最高單位為36樓A室，面積377方呎，折實售價846萬，折實呎價22440元；呎價最高單位為36樓F室，面積322方呎，折實售價735.93萬，折實呎價約22855元。 發展商昨日亦上調2伙售價，分別為18樓D室及11樓K室，提價幅度約4%。 另外，同系紅磡必嘉坊．迎匯昨日售出29樓F室，面積270方呎，1房設計，連107方呎天台，成交價658.8萬，呎價24400元。 (明報)應天3.8億沽 呎價12.6萬冠今年一手 頂層連天台5房大宅 成交價創項目新高 一手交投似有放緩迹象，綜合市場資訊，6月迄今整體一手成交暫時累錄僅約765宗，惟市區豪宅不乏高價成交。已屆現樓、長實（1113）中半山波老道應天，新錄破頂價成交，一伙連天台特色戶以逾3.8億元、實呎12.6萬元售出，再創今年一手住宅成交呎價新高。此外，太古地產（1972）前大班簡基富旗下The Development Studio發展的淺水灣迎夏，上載首份銷售安排，推出一伙複式戶招標，於下周一招標。 屬長實重點豪宅的應天，6月中推出至今累沽4伙、吸金逾10.58億元；至於最新售出的20樓10號頂層連天台特色戶，連雙車位成交價逾3.807億元，實用3022方呎5房設計、連2136方呎天台、私人泳池和412方呎前庭，實呎12.6萬元，買家成交期60天。 DEEP WATER SOUTH 4房7552萬沽 可留意的是，上述成交除創應天的成交價新高紀錄外，成交呎價亦再刷新今年一手住宅新高。應天本月中首錄成交，售出單位為20樓08號頂層連天台戶，實用2911方呎，成交價3.62億元、實呎逾12.4萬元，當時創今年全港一手單位呎價新高。長實營業經理陳詠慈表示，應天推出3周，項目僅有的兩套頂層連天台大宅均已售罄。全港一手住宅呎價最高紀錄，仍然由「亞洲樓王」、會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON保持，屋苑一伙實用4217方呎複式戶，去年5月以6.09億元售出、實呎14.44萬元。 另會德豐地產與港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸DEEP WATER SOUTH系列，昨沽出兩伙、吸金近8462萬元，其中6B期第1A座25樓A室，實用1696方呎4房戶，成交價逾7552萬元、實呎4.45萬元。整個項目今年初開售至今累沽188伙、套現近35.2億元。大銀地產旗下、屬現樓的長沙灣大埔道翠雅山，最新沽出第2座低層複式戶，實用2496方呎4房設計另連花園，作價逾4417萬元、實呎1.77萬元。翠雅山項目代理大生資本助理總經理（投資部）萬瑞麟表示，有見近期多位準買家洽詢翠雅山，集團因而推出特色戶應市。 迎夏推一伙複式下周一招標 新盤銷售部署方面，The Development Studio旗下淺水灣迎夏，首推12、13樓複式大戶招標，實用4022方呎3房連書房設計另連天台，下周一早上11時至下午3時招標。另外，恒地（0012）與市建局合作的長沙灣映築，下周一新一輪發售55伙，整批折實均呎約2.15萬元。
成交快訊
屯門兆康苑搶手 獲嶺大內地生合租 一次繳清租期內租金
2026-06-28
祥益地產高級分行經理龍超君表示，兆康苑屬鐵路沿綫屋苑，交通便利，加上鄰近嶺南大學，租買需求一向穩定。日前分行促成屯門兆康苑一宗租賃成交個案，單位租金回報率達3.2厘。龍氏稱，上述所錄成交單位為K座高層2室，實用面積431呎，兩房一廳，獲兩名短期攻讀嶺大課程的內地生合租，租客主要鍾情屋苑鄰近學校，可節省往返時間，而且單位屬兩房戶型，各人均有私人空間，更附基本傢俱，毋須大量添置即可入住，加上業主及租客雙方均同意租期為11個月，遂便決定以9800元「即睇即租」並一次繳清租期內的全部租金，以實用面積計算呎租22.7元。龍氏續稱，如以同類型單位銀行估值約367萬(自由市場價)作計算，該單位的租金回報率達3.2厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交快訊
內地客年繳10.2萬租菁雋開放戶 回報5.3厘
2026-06-28
祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，日前促成一宗屯門菁雋之租賃成交個案，是次租客為內地客，該單位的租金回報率高達5.3厘。 袁氏稱，上述所錄成交單位為中層31室，實用面積128呎，開放式間隔，日前獲內地客承租。由於租客需往返中港兩地，鍾情屋苑鄰近有巴士直達深圳灣口岸，交通便利，加上單位附設企理裝修，而且業主考慮到租客極具誠意，並願意一次過預繳全年租金，最終調整租金至每月8500元成交，涉及全年租金約10.2萬元承租單位，實用呎租為66.4元。袁氏續稱，如以業主於2019年約191萬元購入價計算，該單位的租金回報率高達5.3厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署) *租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
港人愈住愈細 房策應亡羊補牢
2026-06-26
*轉載自2026年6月26日的信報 原文：香港平均居住面積在過去十年左右，整體趨勢是變小了，本來人均居住面積的長期趨勢早期是上升的，1991年至2011年期間，私人住宅單位的人均居住面積曾從163平方呎穩步增至214平方呎，但卻在近年出現下跌，根據2021年人口普查，全港家庭住戶的人均居所樓面面積中位數僅約16平方米（約172平方呎）。2011年之後人均居住面積由增變減，中間發生了什麼事呢？筆者認為，一是「樓市辣招」，2010年推出樓市辣招後，買家購買第二個物業就要面對較高的稅率（例如雙倍印花稅等），這個逆周期措施是成功化解了美國量化貨幣帶來的市場泡沫，但每一場仗背後都有代價，樓市辣招的代價就是犧牲了轉流率、犧牲了市民上游發展的空間！嚴重打擊樓換樓！樓換樓困難，也等於同時打擊細單位的放盤量！根據筆者公司的祥益指數，反映辣招推出之後八年即2018年，屯門區二手放盤量錄得大跌七成，可以說是那段時間樓換樓半停頓之下的結果。另一原因，就是1997年後的政治文化，議會用了錯誤的樓市觀念，過份注重樓價高低和上車門檻！很多人誤會，抑制買樓就會令到樓價止升！但是忽略了，減少市場流通量，更加令到樓價易升難跌！真正解決樓市的方式不是減少流轉量，相反是增加放盤量！多人放盤樓價就易跌難升，或者會慢升，這樣樓價才不會惡性上升！而且增加樓盤不是單靠一手供應，近十幾年這個概念是錯的！首先，一手住宅是高成本的產品，建築成本在價格上製造不到平穩的勢頭，發展商更加不會做蝕本生意，即是說，一手樓其實是高樓價的保證，樓價跌到低過成本，發展商就會停產，於是之後市場供應就會減少，減產至直到樓價回升為止。所以樓價平穩的關鍵並非單從一手樓做工夫就解決到，要真正做到供應量多的做法，是重啟二手各階梯的流轉，政府已經取消了辣招，但現行各階梯的流動性其實還未復甦，每一個板塊物業階梯的人士都有上游的接口，自然就有人放盤，解決樓市問題必須是「一手新供應」和「二手轉流率」一起改善！一手高成本的結構只能滿足消費市場金字塔頂的人群，事實上，新樓面積越建越小。早於2013年，時任行政長官梁振英在《施政報告》指出，全港過半數的私人住宅單位實用面積小於50平方米。最近有報告指出過去三十年間（1995年至2024年），本港新落成住宅的整體平均實用面積由543平方呎大跌26%至400平方呎。「納米樓」更湧現：在新落成私人住宅中的比例，實用面積小於430平方呎的「甲類單位」已從2009年的約5.2%水平飆升至2024年的44.5%（詳見圖表）。購買這些納米單位的年輕人，大家都明白不少是依仗「父幹一族」，所謂「父幹一族」說穿了就是父母因換樓面對辣招稅，成本高，從而出首期幫助子女置業！市場就不斷扭曲。但另一方面，不少發展商把興建中的大單位改為兩個細單位！即使公營房屋近年都出現「納米化」的趨勢，於是港人的居住面積當然大大減少！香港的人均居住面積對比國際，不僅遠低於新加坡（33平方米或355呎）、深圳（約30平方米或323呎），也低於東京（約19.5平方米或210平方呎）。單靠一手樓甚至逃不開高地價政策，政策概念上已過份依賴，沒有其他財務收入取代到賣地收入，就算讓樓價下跌，亦不可以解決「居住面積太小」、財富分配不均、上車難的問題。筆者提出以下方案：1）政府首先要好好發揮造地主導權，不斷製造熟地，至於賣出多少地皮，就必須要市場互動，好的市場的確先要保障發展商利益，但透過合適的供應量，引導發展商往薄利多銷的盈利方向。2）有了穩定、合適的一手樓價，那麼二手市場就可以產生折扣率的作用，再活化二手市場各階梯的流轉，那樣在各方有利之下，就會多了人放盤和多了成交。3）同時，善用二手供應，新供應可針對興建大單位，從而啟動換樓鏈，逐步提升整體社會的人均居住面積。4）此外，現在二手私樓轉流率長期都在4%以下，如果轉流率回復到6%左右，樓市內需已經可以刺激到民生，而更加重要的是，財富有更好的分配，筆者認為更好的香港是要配合以上整體供求和轉流效應去產生。香港是福地！政府已智珠在握！好好運用龐大的二手資源！是市民的福祉！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-05-29
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
434.37
較上期
-0.85%
較上５期
-4.88%
以實用面積計算
422.51
較上期
-10.13%
較上５期
-5.52%