精選樓盤
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YOHO WEST
低層 2房 實 406 呎
售 550 萬
物業編號: AN259710
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
御半山
高層 2房 實 435 呎
售 580 萬
物業編號: AN258562
時代廣場
低層 1房 實 272 呎
售 238 萬
物業編號: AN255832
倚嶺南庭
中層 2房 實 588 呎
物業編號: AN263127
菁雋
低層 開放式 實 135 呎
售 240 萬
物業編號: AN243158
翠濤居
低層 3房 實 700 呎
售 650 萬
物業編號: AN260874
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
邁亞美海灣
高層 2房 實 515 呎
物業編號: AN259287
好勝大廈
低層 實 283 呎
售 245 萬
物業編號: AN245430
天富苑
低層 3房 實 650 呎
售 550 萬
物業編號: AN260123
山景邨
高層 開放式 實 476 呎
居二價 145 萬
物業編號: AN257298
御海灣
中層 1房 實 313 呎
物業編號: AN255401
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN258516
恒福花園
低層 3房 實 529 呎
售 520 萬
物業編號: AN258065
良景邨
中層 開放式 實 443 呎
居二價 230 萬
物業編號: AN247151
WETLAND SEASONS BAY
中層 3房 實 558 呎
物業編號: AN263749
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
凱和山
中層 2房 實 587 呎
售 685 萬
物業編號: AN262072
新圍苑
低層 2房 實 401 呎
售 370 萬
居二價 280 萬
物業編號: AN262502
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 25.06.26
2026-06-25
(東方)新盤撻訂縮近兩成 首6個月336宗 涉額逾52億 樓價穩步回升下，早年高位入市的買家面對資產貶值壓力減輕，使近期整體新盤取消交易數字減少。據本報統計，截至昨日，全港新盤於今年上半年合共錄得至少336宗交易再未有進展或終止買賣合約個案，較去年上半年約409宗，按年回落近兩成。 今年首6個月共有至少76個樓盤錄得撻訂。當中有約274宗屬於簽署正式買賣合約後才終止交易，即俗稱「撻大訂」個案，大部分買家原於2022年及2024年購入單位。其餘約62宗是買家於簽署臨時買賣合約後，交易再未有進展。全數個案牽涉的總成交金額逾52億元。 綜觀近月的新盤取消交易情況，1月份錄得約96宗最多，其後2月起連續數月維持約50宗水平。儘管今年整體市場所錄得的撻訂數字，相比去年高峰期回落。不過，參考2024年或之前的全年撻訂宗數，今年首6個月終止買賣宗數已達2024年全年約557宗的六成，甚至超越2023年全年所錄約349宗，因此今年上半年的撻訂數字仍然屬於偏高水平。 凱柏峰系列重售率77% 若以宗數計，上半年錄得最多撻訂的項目為信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合資的將軍澳日出康城凱柏峰系列項目，有約64宗，牽涉的交易金額逾5.31億元。該批買家原本於2022年項目開賣時購入樓花，隨着樓價回落，寧願放棄已付訂金而終止交易。發展商趁近月樓市活躍，積極將撻訂單位重新推出市場，其中49個單位已經重新售出，重售比率約77%，多數單位最新成交價比4年前低。 其次為新世界發展(00017)及遠東發展(00035)合作、位處啟德跑道區的柏蔚森系列項目，於今年首6個月共錄得約23宗終止買賣合約，大部分單位同樣原本於2024年、即項目最初發售時沽出。當中7伙重新售出，全數以原價或高於原先成交價沽出。 緹外最大宗 涉1.8億 若以金額計，期內最大宗的交易告吹個案來自嘉里建設(00683)旗下石硤尾龍駒道3號緹外，涉及單位為第6座G樓A室，實用面積3,466方呎，原本於2024年11月以1.8億元連同一個車位售出，當時呎價約51,933元。 再有當年採用特長成交期或「先住後付」入市的新盤買家放棄交易。遠東發展(00035)旗下元朗洪水橋珀爵，日前錄得兩宗洋房終止買賣合約，共涉逾5,284萬元。其中洋房8號，實用面積1,967方呎，外連208方呎平台及377方呎天台，原本於2021年8月以2,596.44萬元售出，呎價13,200元。 據支付條款，買家當年採用特長成交期付款計劃入市，繳付5%臨時訂金後，於簽署臨時買賣合約後一年內再繳付5%樓價，而其餘高達九成的樓價可於簽署臨時買賣合約後1,088日、約3年內繳付，期間可享有優先入住優惠。然而，近年樓價一度較高位下挫近三成，洋房貶值的金額或已高於買家已繳付的訂金，促使買家止蝕離場。 (東方)逾千萬元二手樓半年交投4153宗增37% 樓市氣氛向好，市場換樓需求釋放，加上樓價升勢持續，帶動價格逾1,000萬元二手住宅註冊增加。代理指出，今年上半年截至本月17日，暫錄4,153宗同類登記，較去年下半年上升約37.2%，按半年計，創4年半新高。 佔整體買賣14.6% 美聯物業分析師岑頌謙表示，市場換樓購買力起動，綜合該行及土地註冊處數據，去年下半年逾1,000萬元二手住宅註冊錄3,027宗。相比之下，今年上半年暫錄個案已明顯多出1,126宗。在成交急增推動下，同類買賣所佔比率亦同步上揚，上半年暫錄約14.6%，較去年下半年約12.2%，顯著增加約2.4個百分點，比率屬4年新高。 值得留意，儘管樓價逾1,000萬元二手住宅佔比攀升，但以不同金額劃分，仍屬比例最小的類別。上半年市場依然以樓價600萬元或以下買賣為主，錄得17,461宗，佔比約61.3%。其次為價格逾600萬至1,000萬元的二手登記，錄6,851宗，所佔比率約24.1%。 太古城錄107宗最旺 他又指，上半年錄得最多樓價逾1,000萬元二手註冊，為將軍澳日出康城系列屋苑，區內共錄得115宗登記，大圍名城系列亦錄得98宗。若以單一屋苑計，同類成交最多為大型藍籌屋苑鰂魚涌太古城，合共錄得107宗註冊。部分港島豪宅有不俗表現，其中，港島南貝沙灣於上半年錄得59宗相關買賣，期間西區寶翠園也有約38宗同類個案。 至於市場新進屋苑同樣備受追捧，沙田大圍站柏傲莊系列，上半年錄66宗相關二手成交。同時，將軍澳天晉各期數、西南九龍匯璽系列、灣仔囍滙等樓齡較新的屋苑，期內逾1,000萬元二手買賣登記，介乎36至56宗。 (東方)至HIT成交 新界：YOHO WEST不足3日售405萬 ●祥益謝利官表示，天水圍輕鐵天榮站項目YOHO WEST第1期3B座高層B11室，實用面積約266方呎，開放式設計，以410萬元貼市價放售，不足3日即獲區內客承接，成交價405萬元，呎價約15,226元。原業主於2023年以約368.8萬元買入，帳面賺約36.2萬元離場。 ●祥益盤嘉茵稱，屯門龍成花園1座低層C室三房戶，實用面積約668方呎，放盤不足24小時，即劈價115萬元，成交價585萬元，呎價約8,757元。新買家為外區年輕客，計劃結婚前置業。原業主於2004年以約175萬元購入，帳面獲利約410萬元，漲價約2.3倍。 (東方)銀主業主加快低價出貨 傲凱貶31%拍出 ONE INNOVALE蝕23萬 近日二手交投放緩，加上下半年加息預期升溫，部分銀主、業主加快以低價出貨。其中，長沙灣傲凱一房單位銀主盤，以405萬元成交，較約8年前購入價貶值約31.2%。粉嶺北ONE INNOVALE再錄損手交易，一房單位以440萬元沽出，原業主持有約4年帳面仍蝕23萬元離場。 深水埗連天台246萬沽 忠誠拍賣總經理鄭世傑表示，昨日拍賣會合共售出5項物業，包括上述傲凱中低層A室，實用面積約287方呎，銀主開價365萬元推出，搶高約40萬元或約11%成交，呎價約14,111元。資料顯示，單位原業主於2018年以約589萬元購入，新成交價低約184萬元。 同場售出單位都以細價樓為主，包括紅磡御悅低層A室，實用面積約251方呎，屬業主盤，開價180萬元，以295萬元拍出，較開價高約63.9%，呎價約11,753元。深水埗南昌樓一個連天台戶，實用面積約431方呎，連約304方呎天台，搶高約47萬元，成交價246萬元，呎價約5,708元。以現時租金1.56萬元計，租金回報約7.6厘。 其餘售出兩個物業均由遺產承辦人推出，其中，旺角道25號連平台戶，實用面積約210方呎，成交價126萬元，呎價約6,000元，較開價高出約61.5%。另一個為赤柱舂坎角海天閣B座連天台單位，連車位開價3,000萬元，以3,480萬元拍出。 此外，二手市場錄多宗蝕讓。中原周雪雯表示，上述ONE INNOVALE-Archway第A座高層10室，實用面積約309方呎，叫價約448萬元放售，減價8萬元沽出，呎價約14,239元。新買家為退休人士，原先居於外區，以一筆過形式購入單位自住。原業主則於2022年以463萬元購入，約4年單位貶值約5%。 泓景臺輸4%售投資者 投資者入市低價蝕讓盤。香港置業曾家輝指，長沙灣泓景臺3座極高層單位，實用面積約501方呎，兩房間隔，最初叫價約840萬元，放盤約3星期後，吸引外區投資者洽詢，議價後以835萬元成交，呎價約16,667元。原業主於2020年11月以約870萬元買入，是次易手帳面虧損約35萬元離場，單位貶值約4%。 部分持有單位逾10年業主，沽貨仍要損手。世紀21奇豐吳元利表示，沙田九肚玖瓏山天瓏閣1座低層C室，實用面積約1,014方呎，套三房間隔，望園景，原先放盤叫價1,250萬元，減價80萬元，終以1,170萬元成交，呎價約11,538元。原業主早於2015年5月以1,277.29萬元一手購入，約11年帳面損失107.3萬元，單位期內跌價約8.4%。 (東方)短炒買家獲利 栢慧豪園3個月升值10% 本港二手樓價由低位回升，吸引部分近年入市買家加快出貨，樓市再起炒風。天水圍栢慧豪園三房單位，樓價在短短約3個月期間升值近10%。 中原何家樂表示，上述單位1座高層F室，實用面積約568方呎，原先叫價約638萬元放售，減價21.2萬元後，獲用家以616.8萬元購入，呎價約10,859元。原業主於2026年3月才以563萬元購入，轉手帳面即獲利53.8萬元，漲價約9.6%。 西沙項目一年炒兩轉 屯門二手樓近期連錄短炒獲利個案。市場消息透露，屯門時代廣場C座高層1室，實用面積約346方呎，完成交易後即放售，曾叫價458萬元，減價至416萬元沽出，呎價約12,023元。原業主今年4月買入，當時成交價約398萬元，約兩個月帳面賺約18萬元，升值約4.5%。 西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA二手交投活躍，有單位約一年間連炒兩轉，期內樓價上升逾約40%。美聯丘仲文稱，項目1A期5座低層G室，實用面積約301方呎，一房設計，原業主今年2月以400萬元二手買入，當時較去年5月的一手價，已升值約22.9%。單位隨即以470萬元放售，減價後獲用家以458萬元承接，呎價約15,216元，持有僅約4個月，帳面賺58萬元，單位再升值約14.5%。屋苑6月暫錄約4宗二手買賣。 事實上，細價樓較受追捧，美聯梁葦姮指，大埔中心12座極高層兩房單位，實用面積約391方呎，有裝修，叫價490萬元，放盤約5個月，區內首置客睇樓四次，最終以478萬元買入，呎價約12,225元。資料顯示，原業主在2024年3月以約433.8萬元購入，持有約兩年帳面獲利約44.2萬元，期內漲價約10.2%。 (星島)二手頻錄短炒獲利成交個案 二手市場交投持續活躍，市場屢現短炒（持貨1年或以下）獲利個案，其中，西沙新入伙盤SIERRA SEA一個細戶458萬易手，持貨僅4個月即賺14.5%；而天水圍栢慧豪園有投資者持貨短短3個月賺53.8萬離場。 美聯分行高級分區營業經理丘仲文表示，西沙SIERRA SEA 1A期5座低層G室，面積約301方呎，屬1房間隔，享內園景觀，單位叫價470萬放售，議價後減價12萬，以458萬成交，呎價約15216元。據了解，原業主於今年2月以約400萬購入物業，持貨短短4個月沽出，帳面獲利約58萬，升值約14.5%。 SIERRA SEA僅4個月賺58萬 中原副分區營業經理何家樂指，天水圍栢慧豪園1座高層F室，面積568方呎的3房單位，叫價約638萬放售，獲上車客議價後以616.8萬購入，呎價10859元。據了解，原業主為投資者在今年3月以563萬購入上址，持貨約3個月易手，帳面獲利53.8萬或9.6%。 栢慧豪園3個月升值近10% 另邊廂，有退休人士「Full pay」買樓，中原分行資深分區營業經理周雪雯說，粉嶺ONE INNOVALE A座高層10室，面積309方呎的1房間隔，開價約448萬放售，議價後以440萬易手，呎價14239元。周氏指，新買家為退休人士，見放盤價錢合理，故以「Full pay」形式購入自住。據了解，原業主則於2022年以463萬購入，持貨約4年易手，帳面蝕23萬或5%。 在租金持續上升之際，亦吸引不少投資者買樓收租，中原分行副分區營業經理鄭應強表示，沙田第一城48座中層G室，面積304方呎，2房間隔，開價約490萬，議價後連租約以480萬易主，呎價15789元。 據悉，新買家為投資者，購入單位收租，單位市值月租約1.5萬，買家可於租約完後以相若價錢租出，料可享約3.8厘租金回報。原業主於1998年以125萬購入，持貨28年易手，帳面獲利約355萬或2.8倍。 (星島)新盤短期連環上樓書搶推 一手樓市氣氛理想，即將踏入下半年，多個全新盤蓄勢待發，部署下月正式銷售，其中古洞新盤PARK SILICON已接獲逾千個查詢，最快周內上載樓書，下月開賣，勢成古洞首個銷售新盤。元朗錦田芊御及紅磡映匯，均計劃本月內上樓書，其中芊御率先周內進行路演；映匯最大賣點為近一半單位享有海景，故定價將較其姊妹盤首匯為高。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目至今已接獲逾千個查詢，樓書籌備工作順利，原先打算於下月初上載，兩期項目均有望提速於周內公布，部署下月銷售，勢成古洞首個開售新盤，定價參考新發展區及鐵路沿線項目。 黃光耀續指出，項目查詢客中約一半為內地客及新來港人士，不乏科研專才，主要睇好政府於推行的「北創科」策略發展前景；另外一半為本地客，包括家庭客、換樓客及投資客，主要來自北區。是次打造4個示範單位，涵蓋1房至3房，充分反映項目多元戶型。 黃光耀介紹說，項目離古洞站約2分鐘步程，為兩線交匯站。古洞站將於2027年落成通車，與項目預計落成日期相近，料為住戶帶來便利交通配套。 PARK SILICON快登場 樓市方面，黃光耀認為，樓市交投首5個月保持高漲，相信近期成交稍見放緩屬市場回氣的時間，發展商已開始籌備下半年推盤策略。集團今年暫售出近2000個單位，套現約240億。 會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠指出，項目基座設約10萬方呎商場，商戶組合多元，與住客會所互相補足，滿足住戶不同生活需要。 會德豐地產高級經理（市務）吳家寶說，住客會所連園林佔地約1.2萬方呎，設泳池、共享工作空間、兒童遊樂空間及電競設備等。 PARK SILICON分兩期發展，第1期設457伙、第2期提供324伙，共涉781伙，主打1房及2房，另提供少量3房單位。 芊御涉566伙 新地旗下元朗芊御最快月底上載樓書，隨即公布價單，於下月對公眾開放示範單位。芊御分3座發展，涉566伙，涵蓋1房至3房戶，設少量特色單位，標準單位面積約200多方呎至近600方呎，主打的標準2房佔項目近7成。於項目展銷廳將設4個示範單位，包括兩間2房，分別為連裝修示範單位及交樓標準單位。 發展商本周於旗下元朗商場進行路演，以沈浸式體驗介紹項目優勢。其中項目以低密度高綠化園林布局，地積比率低至約1.43倍，園林覆蓋率高達近60%。項目會所連園林面積逾10萬方呎，提供達48項設施。芊御位於元朗錦田下高埔村、映河路一帶，毗鄰同系發展的爾巒。項目預計關鍵日期為2027年5月中，樓花期約11個月。 映匯最快周內開價 恒基旗下紅磡映匯亦積極籌備推盤，發展商曾透露，本周內有機會完成一系列推盤部署，包括上載樓書、公布首張價單、開放示範單位及落實銷售安排。項目單位價錢將參考同系列姊妹盤首匯造價，並以更貴的定價推出，首匯開售至今平均成交呎價約2.22萬。 映匯提供263伙，設1房至3房，主打2房間隔，海景單位大約佔近一半。其中29樓A室為項目唯一頂層連天台特色戶，面積630方呎，屬3房1套連儲物室設計，附設面積合共139方呎的平台及前庭，以及面積619方呎天台。單位樓高約3.5米，直望維港海岸景觀。項目預計關鍵日期為今年9月30日，距今約3個月多，樓花期極短。 映匯屬於恒基旗下紅磡MIDTOWN SOUTH系列樓盤最新一期，先前開賣的5個期數至今累計售出逾1480伙，合共套現近93億。其中首匯於今年3月底開售，3個星期內已售出逾8成單位，項目至今則累售217伙，佔整個樓盤近9成，合共套現逾18億。 (明報)房協沽荷李活華庭車場 作價7200萬 涉48車位 房協過去兩年先後售出多個非核心物業。最新資料顯示，上環荷李活華庭停車場部分，本月初由房協以7200萬元售出。據了解，項目共設約45個私家車位及3個貨車位，合共48個，平均每個車位作價約150萬元。 上述荷李活華庭停車場物業的新買家以恆石產權投資有限公司（EVERSTONE PROPERTY INVESTMENT LIMITED）登記，公司股東及董事均為陳越華（CHEN, YUET WA），為外牆工程承判商華和控股（9938）主席兼執行董事。 北角珠璣大廈舖4880萬沽 13年蝕35% 此外，民生商舖再錄蝕讓個案。資料顯示，北角英皇道433號珠璣大廈地下B舖，面積約2200方呎，本月中以4880萬元易手，呎價2.22萬元。原業主2013年以7500萬元購入，持貨約13年，帳面蝕約2620萬元或35%。 灣仔新銀中心呎價失守萬元 另外，商廈價格持續受壓，灣仔指標乙廈新銀集團中心再錄低價成交，呎價跌穿1萬元。資料顯示，新銀集團中心12樓全層，面積7388方呎，本月初以7314.12萬元易手，呎價9900元，登記買家為楓葉國際集團（中國）有限公司。翻查資料，對上一宗成交呎價低於1萬元的成交，是去年9月錄得，一個低層3室，面積2015方呎，以1850萬元易手，呎價9181元。原業主2022年8月以1.55億元購入，持貨快將4年，帳面蝕讓8185.88萬元或53%。
成交快訊
屯門豐景園放盤僅5小時 火速獲區內投資客以332萬承接
2026-06-25
祥益地產區域董事黃慶德(Kevin Wong)表示，日前屯門豐景園錄得一宗買賣成交個案。黃氏稱，上述所錄成交單位為1座中層7室，實用面積347呎，兩房一廳。據了解，原業主當日放售上址，短短5小時，已速獲區內投資客「即睇即買」，該買家表示屋苑受惠於16區南延綫發展，未來交通配套更顯優勢，加上原業主願意減價，新買家見樓價在預算內，而且單位內籠亦企理，遂便決定以332萬購入上址作投資收租之用，以實用面積計算呎價為9568元，屬市價成交。黃氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為11000元，租金回報率高達4厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
成交快訊
屯門弦海錄短租成交 月租1.6萬元回報3厘
2026-06-25
祥益地產區域董事黃慶德(Kevin Wong)表示，日前促成一宗屯門弦海的租賃成交個案，該單位的租金回報率為3厘。黃氏稱，上述所錄成交單位為低層N室，實用面積448呎，日前獲區內客垂青。據了解，租客因計劃原居所進行裝修工程，故需覓6個月的短租盤作暫住之用，心儀單位附設企理裝修連傢電，具備「即租即住」的條件，加上位置鄰近原住所，方便搬遷及毋須重新適應生活環境，遂便決定以月租1.6萬元承租單位，並一次過預繳租期內的租金，以實用面積計算呎租為35.7元。黃氏續稱，如以業主於2018年以約631.5萬元的購入價計算，該單位的租金回報率為3厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
活化資助房屋 增加二手轉流率
2026-06-24
*轉載自2026年6月24日的大公報 原文：香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會（小組委員會）最新通過兩項計劃活化資助出售單位，分別為「未補價資助出售房屋—出租計劃」及「長者業主樓換樓計劃」。有關政策公布後，公眾對以下幾項尤為關注，筆者經深入了解後，歸納如下重點。先說第一項「未補價資助出售房屋—出租計劃」，租客資格擴展至符合白表資格的申請者，令相關人士有更多元化且可負擔的租盤選擇！同時，業主可出租善用單位，更好規劃生活。 A) 業主將其資助出售單位出租予「租客證書（ 白表 ）」持有人，根據「居屋2025」的白表入息及資產限額的門檻，一人申請者入息上限為 3萬元，資產上限為 61.5萬元；二人或以上家庭申請者入息上限為 6萬元，資產上限為 123萬元（有關數字會因應最新一期居屋的入息及資產限額調整）。B) 業主需要繳交出租准許費，出租准許費以單位的實用面積及該單位所在地區的甲及乙類私人住宅單位的平均租金值為基礎計算。按港島、九龍、新界劃分，以今年首季差估署臨時數字估算，一個面積約35平方米（約376平方呎）的單位業主，每月須付的准許費平均為3500元、3115元、2310元。另外，如業主將單位出租予綠表人士，毋須繳交出租准許費。有關做法長期令市場上可提供更多供應，因為業主要付出出租准許費及有關費用相對較高，相信短期不會有太大影響。接下來說第二項「長者業主樓換樓計劃」，計劃讓長者業主於居二市場不需補地價出售現居單位後，再於居二市場購入一個實用面積較小或較偏遠的單位，這是破格的做法，因為現行法例限制居屋業主不能再次購入居屋第二市場單位，今次政策上的調整，筆者覺得是神來之筆的，令到很多居屋業主可更靈活作養老規劃！申請計劃的業主須所有登記的家庭成員均年滿60歲，並擁有單位滿10年或以上，令有關業主能夠享受到市場的紅利，因為這些由大換細或者由市區換去偏遠地區居屋的業主，透過樓換樓的方式，實際上可以套現到足夠的資金養老。過去很多居屋第二市場的業主都面對一個兩難局面，如果賣出單位去養老亦會失去安居之所，今次政策正正反映政府在資助房屋上的進步，亦進一步提升房屋的轉流率！當轉流率增加，意味着現有的二手單位能充分流轉成交，發揮供應效應。同時，二手市場成交增加，更有助市場平均分配財富。從二手去增加供應成本低得多，效益即時且更大，政府政策落地是港人之福！亦反映到政府在資助房屋上的開明、吸收市民意見的同時，亦爭取修訂優化！提高轉流率並不是紙上談兵的一個理論，以公屋為例，我們看附圖見到公屋轉流率由病態低轉流率1%，增加到現在的2%或以上，轉流率增加令到公屋可以容納更多的需求者，以2026/2027財年預計數字與2020/2021財年數字來比較，我們發覺每年增加了1萬個左右的二手公屋供應量，長期這樣做是令到這個深層次的矛盾問題可以解決於無形。
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-05-29
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
434.37
較上期
-0.85%
較上５期
-4.88%
以實用面積計算
422.51
較上期
-10.13%
較上５期
-5.52%