精選樓盤
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御半山
高層 2房 實 435 呎
售 580 萬
物業編號: AN258562
華利大廈
中層 1房 實 229 呎
售 230 萬
物業編號: AN265527
上源
低層 2房 實 579 呎
售 530 萬
物業編號: AN246087
利寶大廈
中層 1房 實 234 呎
售 238 萬
物業編號: AN262575
OMA OMA
中層 2房 實 446 呎
物業編號: AN266475
安麗大廈
中層 1房 實 249 呎
售 245 萬
物業編號: AN258359
YOHO WEST
高層 2房 實 406 呎
售 600 萬
物業編號: AN266142
麗寶大廈
中層 1房 實 248 呎
售 250 萬
物業編號: AN259353
YOHO WEST
低層 2房 實 406 呎
售 550 萬
物業編號: AN259710
緹岸
低層 開放式 實 223 呎
售 260 萬
物業編號: AN264271
聚康山莊
高層 2房 實 428 呎
售 520 萬
物業編號: AN266223
良景邨
低層 2房 實 443 呎
居二價 169 萬
物業編號: AN262177
靚裝修
翠林花園
低層 2房 實 429 呎
售 480 萬
物業編號: AN263413
山景邨
高層 2房 實 381 呎
居二價 188 萬
物業編號: AN249469
寶怡花園
中層 2房 實 480 呎
售 465 萬
物業編號: AN262699
建生邨
高層 2房 實 407 呎
居二價 200 萬
物業編號: AN258516
緹岸
低層 1房 實 319 呎
物業編號: AN250440
田景邨
低層 2房 實 381 呎
居二價 210 萬
物業編號: AN259477
WETLAND SEASONS PARK
高層 3房 實 721 呎
售 1060 萬
物業編號: AN264720
兆畦苑
低層 2房 實 485 呎
售 350 萬
居二價 235 萬
物業編號: AN254579
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港註冊產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 17.09.26
2026-09-17
(星島)發展商讚具前瞻性 為港注入新動能 行政長官李家超昨同日發表香港第一個《五年規劃》及新一份《施政報告》，多間發展商均表示歡迎與支持，並為香港未來勾劃出具體而清晰發展藍圖，並對本港未來發展充滿信心。 地產建設商會執委會主席梁志堅表示，樂見行政長官採納商會意見書提出的四大方向，包括以嶄新思維推動舊區更新、建設高質量北都、多元創新機制推動發展、鞏固香港國際金融中心地位，助力人民幣國際化，特別是加快推動北都相關運輸基建工程，為北都交通連繫骨幹提速發展，至於北都五年900公頃「熟地」被納入約束性指標，為土地供應提供確定性。期望政府透過發展局，協調北都土地供應，因應市場情況及承接能力，審慎管理土地供應時間表，有助投資者有效調配資源，全力支持北都以至香港整體持續發展。 李家誠：精簡審批程序加快北都落地 恒基地產主席李家誠說，集團支持政府全力推動北都高質量發展，以大學城區為發展主線，推動教育、科技、人才一體化發展。另外，政府精簡北都發展審批程序，有助縮短土地開發周期，加快北都落地。集團樂見政府持續開發土地的同時，持續審視整體情況，部署推地步伐和協調其他土地供應來源，滿足經濟發展和市民住屋需要。他強調，集團對香港前景充滿信心，將積極配合政府發展經濟。 旭日國際集團：展現決心和創新思維 旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，相關措施展現政府決心和創新思維，為業界在未來五年編制出創新及可持續發展機遇。北都方面，行政長官親自掛帥成立「北都發展委員會」，提出訂立專屬法例簡化法定程序，大幅縮短項目開發周期。 政府引入「片區」開發模式、容許以土地抵銷地價及分期支付地價等彈性安排，有效緩減發展商現金流壓力。 李炳餘指，未來五年北都土地提供超過7萬伙，目標2030年累計產出約900公頃熟地，為業界提供龐大發展空間。在提振樓市需求方面，針對生育家庭推出最多2萬元印花稅減免，提升市場需求。整體而言屬務實創新，透過專屬法例、彈性地價及簡化審批等措施，為地產發展開新篇章，對香港未來發展充滿信心。 黃永光讚兼顧發展改革民生 信和主席黃永光認為具前瞻性，充分展現行政長官帶領團隊對香港長遠發展的遠見和承擔，並且兼顧發展、改革與民生需要，在鞏固香港傳統優勢同時，積極開拓新機遇，培育創科及新產業發展動能，並透過推進北都發展，為香港創造更廣闊發展空間，助力香港主動對接國家「十五五」及發展策略，更好融入國家發展大局，對發展路徑及香港前景充滿信心。 會德豐地產：打造高質素住宅社區 長實執行董事趙國雄指，集團支持行政長官發表的《五年規劃》及《施政報告》政策，配合國家發展大局，貫徹實施「一國兩制」，鞏固及提升香港國際金融中心地位。 房協主席凌嘉勤表示，具前瞻歷史意義，為香港中長期發展謀篇布局，凝聚及團結各界齊心推動香港高質量發展。預計於2026/27至2030/31的五個財政年度，建成超過1.5萬個單位，當中超過三成半為資助出售單位；另外約三成為專用安置屋邨資助出售單位，支持政府優化置業階梯，協助市民安居置業政策。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說，將全力配合政府政策，並打造國際化高質素住宅與社區配套，為香港注入新動能；且一系列戰略方向將持續吸引教育及科技等人才來港，為樓市長遠健康發展提供堅實支撐。 新世界執行董事兼行政總裁黃少媚指，政府主動對接國家發展戰略，訂下香港中長期發展方針，推動高質量發展及提升民生福祉。集團全力支持各項政策落實，對香港前景充滿信心。她透露，集團目前擁約1500萬方呎農地儲備，不少位於北都地段，把握北都發展機遇，進一步擴展版圖。 太古集團主席白德利表示，提升香港國際競爭力及創造長遠發展新動能，訂立清晰策略方向。規劃聚焦鞏固香港作為國際金融中心及國際航空樞紐角色，同時推動創新發展及深化融入國家發展大局。 華懋集團指為香港未來發展提供清晰方向，並透過兼顧經濟發展、創新轉型及民生福祉策略部署，為香港長遠繁榮注入新動力。隨着北都等重要發展策略逐步落實及創新科技等新產業持續發展，將有助提升香港長遠競爭力。華懋將繼續透過可持續發展及社區營造，支持香港長遠繁榮發展。 (星島)劣質劏房目標2030年前基本解決 房屋政策素來是市民關注議題。《第一個五年規劃》列出未來5年連同「簡約公屋」，本港總體公營房屋建屋量達19.6萬個單位，公屋綜合輪候時間預期在2030至31年度下降至4年以下，目標在2030年內，基本解決住宅大廈內的劣質劏房問題。未來10年，房屋供應規劃將以公屋、資助出售房屋及私人住宅「4：3：3」供應比例為基礎。新一份《施政報告》亦提及優化資助出售單位設計，包括引入開放式廚房樓型。不過，《施政報告》並無提及重推公屋租置計劃，政府消息人士指料當局明年會有定案。 行政長官李家超昨日表示，本屆政府公營房屋落成量已打好穩固基礎，進入收成期。2027至28年度起的5年，公營房屋落成量平均每年將超過3.5萬個單位，較其上任時相應的5年落成量增加約73%。他又指，總數共3萬個「簡約公屋」提前達標，將明年3月底前落成；公屋綜合輪候時間下降至4.8年，比他上任前高位縮短了一年多，一般公屋申請住戶下降超過30%，顯示輪候隊伍正縮短，目標明年落實「公屋綜合輪候時間」降至4.5年。 未來十年建屋比例採「4：3：3」 政府消息人士認為，隨着公屋落成量持續增加，公屋綜合輪候時間勢會繼續下降，有信心達到《五年規劃》中，2030至31年度輪候時間降至4年以下的預期。《五年規劃》亦提出在2030年內基本解決劣質劏房問題。政府消息人士表示，屆時劣質劏房已經是非法、會被取締的存在；加上現時劏房戶大多正在輪候公屋，在大量公屋供應、輪候時間預期下降的情況下，潛在劏房戶亦大多已成功上樓，亦毋須再住劏房。 李家超指出，未來十年房屋供應將會以公屋佔4成、資助出售單位佔3成、私人住宅佔3成為基礎，並會持續優化資助出售單位設計。他在《施政報告》提到，會資助出售單位提升單位採光，以及在合適的2至3人家庭單位，引入開放式廚房設計等，以更切合現代生活模式。北都的居屋和綠置居面積較大單位的比例，將由現時的20%提升至25%。 新建資助房屋大單位料增至25% 政府消息人士透露，當局最快會在後年推售的資助房屋項目中，選取一定比例引入開放式廚房戶型。消息相信，初期開放式廚房比例不會多，主要希望為潛在業主提供更多選項，令大家有選擇。另外，消息人士亦相信，不止是北都，整體新建資助出售房屋大單位比例亦可與北都「睇齊」，升至25%。 去年新推售資助出售單位的轉讓限制年期縮短至10年。為鼓勵更多業主循置業階梯向上流動，李家超亦在《施政報告》宣布，會把於2022年至去年期間，首次出售的資助出售單位的轉讓限制年期同樣縮短至10年。 消息：租置計劃待明年調研結果 另外，早前政商界紛紛預測會重推公屋租置計劃，即向公屋租戶出售本身租住單位，惟最終在《施政報告》未有着墨。李家超在昨日下午記者會上指出，社會對重推租置計劃與否仍各有意見，其中租置單位定價、擁有人是否要進行資產審查等亦有爭議，加上現時租置計劃下仍有15%單位未售出，認為政府應要繼續進行研究。 政府消息人士指，當局今年仍在研究當中，而調研結果要明年方有結果，政府屆時會作全面檢視。消息人士又指，料調研會是訪問形式，對象包括公屋租戶、正在輪候公屋的人士、私樓業主等不同群組，相信會於今年年尾前進行。 李家超昨晚出席電視論壇時重申非摒棄租置計劃，只是先集中做既定成功房屋項目。他指出，居屋及綠置居就是成功計劃，前者在推出後港人擁有物業率由三分一，增至五成；後者每次推出相關計劃時都會出現超額認購，但租置計劃卻有2.8萬個單位未有人買，「點解有個計劃係認購唔晒，但我地會話成功呢？我唔係話佢唔成功，佢有成功?地方，但佢都有問題。我覺得我地聚精會神去做既定成功?係最好。」他又重申，沒有摒棄租置計劃，房屋局會繼續研究。 根據香港首個五年規劃，公屋綜合輪候時間預計會在2030/31年度進一步下降至4年以下。李家超指出，有相當大信心會為3年這個數字推進，「絕對有可能推進去3年」。他續指，未來五年平均每年可以多3萬5000個單位，而再下一個五年每年更可能再多一萬個單位，故此是絕對有可能減至三年。他又指，最好可以做到「房等人」，但政府做事要務實，承諾過的要做到才可以令市民更有信心。 (星島)北都5年供應7萬單位 「熟地」累計增產7.5倍 行政長官李家超公布香港首個五年規劃，北部都會區發展獨佔一個篇章，受到關注。根據五年規劃指標，北都未來五年將提供逾7萬個房屋單位及100萬平方米經濟樓面面積，累增6.4倍，而北部都會區未來五個年度「熟地」目標為900公頃，累計增長7.5倍。李家超又在《施政報告》中表示，計劃在2031至32年度起落成資助房屋的大單位比例由20%增至25%。 政府公布香港首個五年規劃，北都發展備受關注，特首李家超宣布，北部都會區將以大學城、創科、產業和宜居宜業宜遊為發展目標，實現教育、科技、人才一體化發展。李家超指，未來五年政府目標在北都提供逾7萬個房屋單位及100萬平方米經濟樓面面積，並在北都實現更高居住標準，逐步優化北都公營房屋面積配置及提升私營住宅單位的面積要求。 規定產出量為900公頃 李家超又在五年規劃中指出，實現河套深港科技創新合作區為世界級創科平台的目標，加快建設新田科技城、沙嶺數據園區、洪水橋、流浮山等產業區，其中新田科技城今年年底起陸續產出210公頃的科研用地，另在元朗南預留10公頃土地構建首個先進建造業產業園區，流浮山則預留30公頃用地發展數碼科技樞紐。 五年規劃亦設有約束性KPI，規定北部都會區2026/27至2030/31年度的「熟地」產出量為900公頃，較對上一個五年度的120公頃，累計增長7.5倍，另一項預期性KPI則規定，北都2026/27至2030/31年度的住宅落成量為7萬伙，較對上一個五年度的1.1萬伙，累計上升6.4倍。 指9個新發展區全數開動 李家超在今年《施政報告》中進一步落實增加居住面積的要求，房委會在2031至32年度起北都資助出售單位項目中，增加實用面積不少於45平方米的較大單位的比例，由現時20%增至25%，讓市民可以「住大啲」，提升居住質素。 李家超又指，北都全速建設，9個新發展區全數開動，上年度已產出約120公頃「熟地」，本年度及下年度將合共產出不少於200公頃「熟地」，第五個新發展區牛潭尾發展區將於明年上半年啟動土地平整及基礎設施工程，2028年底起陸續產出熟地，餘下4個新發展區，流浮山新發展區的法定規劃將於今年啟動，打鼓嶺、凹頭及部分馬草壟新發展區的法定規劃則於明年啟動。 洪水橋發展區今年或釋首批土地 政府消息人士透露，洪水橋發展區今年可釋出首批土地，新田和打鼓嶺發展區則分別於2028年及2030年釋出首批土地。他又指，繼洪水橋批出首個片區，料涉逾10公頃的粉嶺北片區亦將於最早今年底招標，政府已調高了地積比，以增加吸引力，預計會供應數千伙單位，另預計再下一個片區招標將會是新田，但暫未有時間表。 政府亦預留北都30公頃土地作先進建造業產業園，讓鋼筋預製及新型混凝土生產設施進駐，並引入推動「組裝合成」和「機電裝備合成」檢測認證的設施，其中10公頃位於元朗南，最遲將於2028年上半年展開招標。消息人士指，餘下20公頃土地將位於打鼓嶺新發展區。 北部都會區諮詢委員會委員劉國勳表示，政府在五年規劃中明確了北都的定位，放在更高的平台，而五年規劃中有關北都發展的KPI數字會成為硬指標，將令投資者更有信心和對北都前景更清晰，「過去的公布是對外，今次對內亦有明確的約束，部門需要孭飛」。 (星島)北都成規劃施政重點 居住標準「更高更大」 行政長官李家超昨日正式公布《香港第一個五年規劃》及最新《施政報告》。李家超表示，首份《五年規劃》涉及六大範疇、七個理念、五大主要目標，設有22項預期性及約束性主要指標（KPI），當中5項屬約束性，包括重點推進北部都會區發展的「熟地」產出量目標；另提供的房屋單位及經濟樓面面積目標，以在北都實現更高居住標準等。他表明，約束性指標是必須做到，做不到就要問責，並須解釋為何做不到。 李家超昨日到立法會宣讀香港首個《五年規劃》，指意義重大，不但是香港更好把握國家機遇和國際機遇雙重疊加優勢的行動部署，更是提升市民福祉的持續路徑。透過五年規劃，香港的發展方向將更加清晰，資源配置更加有效，社會預期更加穩定，市民福祉和各地投資者利益得到更充分的保障，香港將成為世界上更具吸引力、更具活力和更充滿機遇的國際都會。 設22項KPI改善民生增競爭力 首個《五年規劃》文件設5個主要目標，包括經濟發展取得新突破、國際競爭力和影響力持續提升、北部都會區建設加速提效、民生福祉顯著改善，以及融入和服務國家發展大局取得重大進展。文件內容涉及六大範疇，包括鞏固提升香港國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐地位，加快建設國際創新科技中心，打造國際高端人才集聚高地；發揮國際化優勢，全面強化國際競爭力；深化粵港澳大灣區建設，搭建全球合作網絡。 文件亦提出「規劃主導、基建先行、產業帶動、以人為本」，要以大學城、創科、產業及宜居宜業宜遊為目標建設北部都會區，推動教育、科技、人才一體化發展；堅持以民為本，聚焦市民關切的民生範疇，讓市民共享經濟發展和國家發展帶來的成果，以及秉持改革思維，統籌發展和安全，提升治理效能，為香港長期繁榮提供堅實保障。 《五年規劃》亦就經濟與創新發展、民生改善及環境保護三大範疇，設立22項預期性及約束性主要指標，5項為「約束性」指標，當中要求北都「熟地」五年產出量須累計增長7.5倍，達900公頃。推進北都房屋和經濟建設，目標是產出的土地在未來五年可以提供逾7萬個房屋單位及100萬平方米經濟樓面面積，以在北都實現更高居住標準。文件合共制訂105個指標，57個列於各專欄的工作指標，各章節內文有26個工作指標。 被問及約束性指標是否必須做到、若做不到有何後果時，李家超在記者會上回應指，約束性指標是必須做到，做不到就要問責，並要解釋為何做不到。他又重申，引導性指標同樣重要，讓大眾知道方向，約束性指標及引導性指標最重要是如何落實，最終執行很重要。 李家超強調，未來5年是國家推進中國式現代化的關鍵階段，也是香港實現更高質量發展的黃金時期，重申香港推五年規劃，是希望把弱點處理好，「好的會更好，短板會填補」，並為整體社會發展設兜底措施。他亦希望，促成科技與產業深度融合的經濟結構，推動香港經濟高質量發展。 (東方)10大新社區交投旺 上月彈7% 首8月近2200宗幾追平去年 樓市交投早前出現短暫調整，近期市況漸見好轉，代理報告顯示，由逾70個新進屋苑組成的10大新社區，8月共錄約152宗二手買賣，按月增加約7%，連跌兩個月後回升。綜觀今年首8個月表現，在上半年旺市推動下，暫錄成交已逼近2,200宗，已達去年全年約94.3%水平。 美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心將上述較具指標性的新進屋苑，按區域劃分為10大新社區，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。 黃竹坑買賣翻倍 隨着市況回暖，購買力逐步釋放，綜合分行資料，上月該批社區買賣止跌回升，較7月的142宗低位，略為反彈約10宗。而統計今年首8個月，上述新進社區共錄約2,198宗二手成交，與去年全年約2,330宗，僅相差約132宗，反映新進屋苑承接力理想。值得留意的是，同期10大傳統屋苑錄約1,432宗成交，僅相當於去年全年約2,233宗的約64.1%，可見新社區交投上升步伐，相對傳統屋苑更為急速。 以各個新社區作統計，8月有7區買賣宗數報升，升幅最大為黃竹坑；黃竹坑站上蓋已入伙屋苑，上月累錄約11宗二手買賣，按月急增約1.2倍；至於啟德及南昌兩個新社區，上月成交亦分別彈升約50%及約36.4%。而交投量最多為將軍澳康城，月內錄約35宗，按月升幅約16.7%。反觀，上月仍有3個新社區成交回落，分別為元朗南、元朗站，以及白石角，按月跌幅介乎約10至30.8%不等。 康城樓價挫3.7% 值得一提的是，該批新社區上月成交量雖見反彈，但樓價大多回落，期內有7區平均實用呎價下挫，以康城錄約3.7%跌幅最大，平均呎價約13,965元。其次黃竹坑呎價亦按月減少約2.1%，跌至約27,101元。 租金走勢方面，岑頌謙指出，據美聯「租金走勢圖」，8月私人住宅平均實用呎租報約40.88元，按月上升約0.81%，今年首8個月累升約5.55%。以上述10大新社區分析，期內亦有8個租金攀升，以南昌平均呎租按月升約3.5%最多，上月報約64.4元；其次元朗站亦升約2%至約59.2元。 啟德呎租累飆11% 綜觀首8個月，該批新社區租金全線攀升，以啟德升勢最凌厲，今年平均呎租已累升約11.1%，成為首個升幅突破「雙位數」的社區；緊接升幅較顯著為大圍、元朗站、將軍澳南及南昌，今年暫錄約9至9.8%的漲幅。 岑指出，踏入9月，傳統租務旺季雖漸近尾聲，但人才流入仍支持住宅租賃市場。預期本月私人住宅平均呎租，有望進一步突破歷史高位，上述10大新社區的呎租表現，亦有力更上一層樓。 (東方)新界屋苑連錄成交 上車客355萬購荃中 二手盤源減少，近日上車客紛紛加快買樓決定，新界屋苑連錄成交個案。荃灣中心一個一房單位，該類買家參觀後只考慮一晚，即以355.2萬元購入自住。 美聯鍾家豪表示，上述單位為12座中層D室，實用面積約324方呎，新買家為上車客，睇樓後一晚即決定洽購。由於原業主與家人北上玩樂，待回港後深夜正式落實簽約，成交呎價約10,963元。單位於2009年2月以約106.2萬元購入，其後曾作內部轉讓，原業主實際上持有約17年，帳面獲利約249萬元，物業升值約2.3倍。 中原彭成裕指，東涌映灣園3座中層H室，實用面積約956方呎，套三房連多用途房設計，享園景及部分海景，5月叫價885萬元放售，降價19萬元，最後以866萬元成交，呎價約9,059元。新買家為年輕上車客，購入單位作自住之用。原業主於2009年以320萬元買入，至今約17年漲價546萬元或約1.7倍。 部分用家開始以高價搶盤。美聯關啟峰稱，火炭銀禧花園8座高層F室，實用面積約506方呎，兩房間隔，新買家見屋苑位處東鐵沿線，不惜追價買入，以730萬元承接，創同類型單位3年新高，更為該屋苑自5月底以來不同單位第4次創新高，呎價約14,427元。單位於2019年時購入價約600萬元，原業主持有約7年轉手，帳面獲利130萬元，期內升值約21.7%。 名賢居23載升值3倍 此外，單幢樓都有捧場客。祥益地古文彬表示，屯門名賢居高層C室，實用面積約515方呎，兩房設計，區內客因該廈鄰近家人居所，方便日後互相照應；加上項目本身設有住客會所，配套完善，決定以530萬元承接自住，呎價約10,291元。原業主於2003年以約129萬元購入單位，約23年帳面賺約401萬元離場，升值約3.1倍。 (東方)市建局擬5年投放400億推動舊區更新 政府昨公布香港首份五年規劃，提及市區重建局在未來5年，將投放不少於約400億元推動舊區更新；同時注入政策創新，試行適度增加私人重建項目的地積比率，並落實跨區地積比轉移，鼓勵市場積極參與舊區更新。 該局行政總監蔡宏興表示，政府一直透過不同方式支援市建局推行市區更新工作，將推動舊區更新納入首個五年規劃，反映當局對市區及樓宇「雙老化」問題的重視。並提及將舊區更新、優化環境、區域發展結合在一起，避免單一項目式「拆建」思維，與該局推動的「地區為本、規劃主導」方針一致。 市建局正與發展局就其營運及財政模式進行政策檢討，預計將於2027年內提出具體建議並展開公眾諮詢，檢討範圍包括「同區七年樓齡」賠償安排，將為市建局重建項目「拆牆鬆綁」。 銅鑼灣舊樓650萬拍出 私人市場方面，昨日兩場物業拍賣會錄3宗成交，當中不乏市區舊樓單位，於1958年落成的銅鑼灣百德新街海德大廈，在3組買家爭購下，以650萬元拍賣售出一伙高層戶。黃開基拍賣行發言人指出，昨日拍賣會錄60餘人出席，最後售出一項物業，為上述大廈高層D室，實用面積約600方呎，推拍價560萬元，競價後搶高90萬元售出，較開價高出約16.1%，呎價約10,833元。 此外，忠誠拍賣總經理鄭世傑表示，該行昨日亦拍出兩項物業，其中一項為銀主村屋單位，元朗流浮山鳳降村單號連天台戶，實用面積約690方呎，天台約700方呎，開價246萬元，吸引3組買家出價，最後以310萬元成交，高於開價64萬元或約26%，成交呎價約4,493元。資料顯示，上址2016年購入價398萬元，現貶值88萬元，樓價跌幅約22.1%。 同場另一項成交為上環蘇杭商業大廈中高層全層寫字樓，實用面積約2,059方呎，業主開價780萬元，較之前累劈920萬元或約54.1%，由4組買家競逐，搶高110萬元後，以890萬元易手，呎價約4,322元。 他又指，原定昨日經由該行推出的九龍灣德福花園「五屍命案」事故單位，由於在拍賣前已有客戶出價洽詢，故最終取消推拍。 (東方)首幅學生宿舍用地 選址東涌沙田啟德 留學生亦難逃本港居住難題，為應對相關住宿需求，《施政報告》指發展局將於本財政年度推出首幅學生宿舍用地，供市場競投興建新宿舍。同時，教育局正協助香港直資學校議會制訂《學生住宿設施營運實務守則》及設立私營學生宿舍「白名單」，以作規範並保障留學生生活配套。 就首幅學生宿舍用地，政府消息人士指，東涌、沙田及啟德3幅選址已在年初接獲22份意向書，證明市場反應理想，而相關用地已完成平整，故預料在本財政年度完成競投後，發展商將盡快動工，惟首幅用地的實際宿位供應量仍受地積比及建築設計等限制，故未能預計相關數目，此外未來會否就租金水平及租住對象等細節設限亦待定。至於其餘兩幅用地，則會視乎實際情況，因時制宜考慮會否推出市場作學生宿舍用途競投。 另一方面，針對日益蓬勃的私營學生宿舍市場，教育局將協助香港直資學校議會制訂《學生住宿設施營運實務守則》，該守則涵蓋設施、衞生、安全及舍監安排等標準，讓有意參與提供住宿設施予非本地，特別是未成年學生的營辦商遵從，以保障來港學生得到適切住宿。 助直資議會訂宿舍「白名單」 政府消息人士強調，直資議會最了解非本地學生所需，故主導編製，但當局亦會積極與議會合作，參與其中。該守則將配合正制訂的認可住宿「白名單」發布，往後一旦發現宿舍違反守則，該宿舍將被後名單中剔除，藉此加強留學生家長信心。同時，相關人士指雖現階段未能預計達標宿舍數量，但相信自由市場下供應充足。就「直資擴容」方面，當局透露未來將集中吸引「一帶一路」地區學生來港升讀直資中小學。 (東方)未提重推租置計劃 年內始展調研 為解決劣質「劏房」違法行為，新一份《施政報告》定下明年3月開始進行巡查、執法及檢控行動，以提高阻嚇性。日前有政黨預測政府會選擇重推公屋租置計劃（公屋租戶出售本身租住單位），然而施政報告卻未有提及，令人「跌眼鏡」，有組織期望有關調研盡快開展及完成，讓社會可作充分討論。 簡樸房制度今年3月起，開始按「先登記、後執法」的步伐推展，提供48個月過渡安排，有序告別劣質「劏房」，改善基層租戶的居住環境，以取締劣質「劏房」這「老大難」問題。房屋局計劃將明年3月起，會有序地就違法出租無登記、無認證的分間單位進行巡查、執法及檢控行動，亦會與相關部門採取聯合行動以加強阻嚇性。另外，在2030年2月底寬限期屆滿後，當局會嚴厲打擊業主或營運人出租劣質「劏房」的違法行為。 消息料明年有結果 全港現時有39條屋邨，涉及18萬個公屋單位，截至2023年6月底，逾15萬個公屋單位成功售出，佔整體八成。新一份施政報告未有提及租置計劃，政府消息人士指今年年內會進行一個全港意見調查，對如管理問題及公屋輪轉問題的影響，預料明年會公布結果。 對於未提重推租置計劃，公屋聯會表示理解，亦留意到會在今年內就重推租置計劃進行調研，但期望有關調研盡快開展及完成，讓社會可作充分討論。 (東方)打擊濫用公屋 迄收回逾萬單位 防止公屋資源錯配和浪費，政府大力打擊濫用公屋。政府昨發表《施政報告》時指出，至今年6月已收回約1.05萬個因租戶濫用和違反租約或房屋政策的公屋單位，相當於兩條規模如啟晴邨的大型屋邨，預期有逾萬計輪候中的家庭因此提早上樓，節省由公帑支付的建築成本超過105億元。政府消息人士又指因舉報而向公屋住戶收到房委會發出的「遷出通知書」大約涉及幾十宗。 政府又指，MiC組裝合成法有助縮減公營房屋標準樓層建築時間約17%，並有效減少用水、用電及廢物量，房委會將於新工程招標時，採用人工智能物流與運輸物聯網系統（AIoT），提升模組運輸效率及品質，未來房委會將物色更多項目應用「BIM自動生成地基工程設計」，預料平均每座樓宇可節省成本約100萬元。 在建築科技運用方面，政府已經於今年向建造業創新及科技基金注資了10億元，連同建造業議會出資的4億元，合共14億元，支援建造業界尤其是更多中小企可更廣泛地使用創新科技。 發展局亦已在今年年中要求在合適的工務工程及維修保養工程採用「機電裝備合成法」，以及推出一站式綜合資訊平台支援業界。 (明報)映匯美議息前次輪賣45伙售近八成 皇璇最快今開價 上半月一手沽近800伙較上月同期倍升 市場對美國加息的預期升溫，但新盤交投依然活躍。美國議息前夕，恒地（0012）紅磡必嘉坊第6期映匯，昨日閒日下於黃昏開展次輪銷售，以價單形式推售45伙，據悉沽約34伙、佔可售單位近八成，另兩伙則透過招標售出。同時恒地牽頭的西半山豪宅天御2期，以1.3億元再售出4房戶，為該盤連續3日錄得逾億元成交。事實上，9月上半月整體一手成交累錄約785宗，較8月同期錄約365宗大增逾1倍。 其他新盤開售亦如箭在弦，新世界（0017）負責策劃的北角皇璇，最快今日開價加入戰圈。屬接近現樓的映匯，上周六（12日）以首輪價單售出136伙，佔可售價單單位逾98%，恒地即加推價單5號涉45伙，屬實用264至418方呎的1房至3房戶，1房戶折實價578.88萬元起，整批折實均呎22,972元，安排昨日黃昏在尖沙嘴美麗華廣場進行次輪銷售，據悉售出約34伙、佔比約76%；同時有兩伙透過招標售出，即全晚售約36伙。 可留意是，恒地系樓盤近日銷情理想，當中與新世界合作、屬現樓的西半山天御2期，最新售出1座19樓B室，實用2773方呎4房4套戶，成交價1.3億元、實呎逾4.68萬元。天御系列是本月交投最暢旺的市區豪宅盤，本月至今累售13伙、估計吸金總額達18億元。 天御昨1.3億沽4房戶 半月累售13伙 至於新世界負責策劃、主要股東為周大福集團成員的北角約15個月樓花皇璇，昨向傳媒開放設於鰂魚涌K11 ATELIER、屬已裝飾的無改動示範單位，以23樓E室為設計藍本，實用433方呎兩房間隔，單位採用暖色系，以自然氣色作為主調。皇璇日前已上載銷售安排，先推出20伙於本周六（19日）招標，最快今日公布首張價單。 事實上，港島東樓盤向來具承接，其中太古地產（1972）柴灣海德園2期，首度連錄4宗招標成交，屬實用585至601方呎，分佈於8至36樓兩房單位，成交價1099.6萬至1259.2萬元、實呎逾1.82萬至2.15萬元，單日吸金約4697.8萬元。 瑜一‧天海3房特色戶實呎3.8萬 其他一手成交，包括華懋及港鐵（0066）合作的何文田瑜一‧天海，售出第1B座29樓A室，實用960方呎3房1套間隔連天台特色戶，成交價3648萬元、實呎3.8萬元。信置（0083）牽頭何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS，沽出2座21樓C室，實用764方呎兩房戶，成交價2927萬元、實呎3.83萬元。 新界方面，新地（0016）沙田瓏珀山2期，招標售出King Tower 1的23樓A室，實用1211方呎3房1套連書房間隔，連車位成交價3068.7萬元、實呎2.53萬元。另路勁（1098）牽頭屯門掃管笏凱和山，售出第1座18樓A室，實用1025方呎3房1套連間隔，連車位成交價1332.5萬元，實呎1.3萬元，買家為本地客，現居於凱和山，隨家庭對居住空間需求提升，決定購入逾千方呎3房戶作自住升級。 利嘉閣廖偉強：無消息就是好消息 對特首李家超發表的新一份《施政報告》，未有在樓市有太多着墨，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，反映當局認為香港樓市已步入健康發展軌道，傾向讓市場自然發展，無意再透過行政手段刺激或限制樓市，而特區政府「不干預、重規劃」的態度，對市場而言無疑是「無消息就是好消息」。
成交快訊
屯門兆麟苑兩房月租1.03萬 回報率高達12.9厘
2026-09-16
祥益地產區域董事黃慶德(Kevin Wong)表示，日前促成一宗屯門居屋兆麟苑之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率高達12.9厘。 黃氏稱，上述所錄成交單位為L座低層3室，實用面積401呎，兩房一廳，日前獲區內客承租。該租客鍾情單位附設企理裝修，客廳及房間均擁開揚景觀，加上業主願意輕微調整租金，減租200元，上述租客認為單位條件符合要求，遂便決定「即睇即租」，以月租1.03萬元承租單位，平均呎租為25.7元。黃氏續稱，如以業主2009年購入價約96萬元(自由市場價)作計算，該單位的租金回報率高達12.9厘。以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
成交快訊
屯門翠寧花園兩房戶租金1.28萬元 回報率高達3.4厘
2026-09-15
祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前該分行促成一宗屯門翠寧花園「即睇即租」的租賃成交個案，該單位的租金回報率高達3.4厘。 陳氏稱，上述所錄成交單位為2座高層F室，實用面積484呎，兩房一廳。租客為外區客，主要鍾情屋苑鄰近小朋友學校，方便往返，而且單位內籠企理，附少量入牆傢俱，加上業主有200元的議價空間，租客有感租金符合預算，遂便決定以1.28萬元「即睇即租」，以實用面積計算呎租為26.4元。陳氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值價約451萬(自由市場價)作計算，該單位的租金回報率高達3.4厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支(上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
在平行時空下尋回自己
2026-09-17
*轉載自2026年9月17日的香港仔 原文：根據差估署指數，樓市升了13個月之後，去到今年7月份升勢出現斷纜下跌！見到這轉變，很多人期望樓價轉勢下調，但更多人相信樓價歇息一輪之後會再上升！事實上，樓價連升13個月且累積上升約13%，今年大部分時間每月升1%至1.85%左右，這種升勢極為健康，並不是市場的一時情緒衝動。十分諷刺的是群眾和年多前的全面悲觀有天壤之別，大約一年前，不是很多人認為「樓市再也回不到從前嗎？」一如以往，每逢氣氛欠佳就有人會說「香港已死」！結果是CCL和祥益指數反映一年多樓價便回升了2成，累積的升幅其實是不少，以前的升市幅度不單回來，而且還回來得好像無聲無息，明明升了逾一年，但人們近幾個月才驚覺樓價回升，在頭十個月看見數據也不覺得樓市是上升，十分不可思議！顯然，人們並沒有因為資訊發達而掌握了真相，反而資訊太多真假難分了，為何數據反映樓市上升，大多數人卻不敢去說，因為網上的二元化，看好的人不敢發表，也不願意花時間去爭拗，於是市場表面是「無限悲情」，但本質卻天天改變，累積更多的購買力，當遇上吸引的投資項目，包括「銀債」、樓花紅盤，購買力便變得大海無量！在這個空間就變得「樂觀放題」！這種平行時空的局面，並沒有改變的跡象！筆者認為，每個人看到的只是事實的部分，只是「無限悲情 VS 樂觀放題」的表象，無論真相如何，在買樓投資的決定上，對與錯其實在乎個人的處境，以及在處境中的角色！千萬不要代入別人的體會中！我認為明年年底前，住宅樓市有條件收復絕大部分失地，甚至全部失地！但中途難免有波折！亦是上升軌道裏面必出現的環節！當然，在鞏固期間，會有超大量的負面消息趁機反攻！千萬別人云亦云！隨波逐流！買得輕鬆就買！勉強就再繼續儲錢！買樓是賺「悠然錢」，賺錢其實靠EQ！千萬別「耳仔軟」，勿做心急「火燭鬼」！投資保守一點，在風浪中就可以穩坐釣魚船，笑看風雲變，自得其樂了！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2026-08-31
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
440.95
較上期
+3.05%
較上５期
+3.91%
以實用面積計算
458.33
較上期
-3.99%
較上５期
+2.45%