香港樓市時升時趺,可以話’變幻才是永恆’,但跌浪中或升浪中,追求改善優化生 活的香港人,均有換樓的意慾,亦因此居住中物業未賣出時,但又看中想換的物業,可惜首期不足夠,兩個物業同時一起供款亦不夠額!很多時便因此失去了很多時機。
因此其實很早期,銀行已就換樓人士推出了樓換樓貸款,而常見為過渡期貸款(Bridging Loan),但這類貸款一般銀行的要求,都是以[先賣後買]的方式換樓,即適合賣出物業時交吉較長較長,而其後準備買入單位未能接軌,結果就由銀行借出一 筆樓價首期!當然一般過渡期貸款息口亦比其它為高,而過渡期貸款一般亦為期只半年內。
但如果選擇[先買後賣]的客戶,亦有銀行較低息靈活的貸款計劃,好像有銀行曾推 出過[押餘部份可加按]或[轉按再加按],先講[押餘部份可加按],即業主可向現居物業之按揭銀行提出[押餘]部份加按,套現資金用作支付新居之部份首期;同時逐 銀行商議一旦賣出物業,提早還款的話可獲豁免罰息。至於[轉按再加按]按揭模式的安排大同小異,但業主卻可自行選擇其他銀行的服務,無需局限於舊銀行,惟 業主需留意轉按涉及一筆額外的律師費及較多的手續費!
以上樓換樓貸款其實已較小人運用,因現在高成數按揭亦可幫助到一些樓換樓人士,不過亦要提醒,銀行按揭產品五花八門,而且市場亦訊息萬變,好像現在金融海嘯,銀行按揭明顯收緊,甚至某些按揭產品暫停服務,所以大家在計劃時,要親自到 銀行查詢確實,以免到時失預算引至損失!