每日新聞摘要
每日新聞摘要 28.03.24
2024-03-28
(明報)「撤辣」滿月一手沽4100伙 25年新高 SEASONS PLACE次輪料沽近170伙 樓市「撤辣」後,新盤成交量屢創按月新紀錄。綜合一手銷售網及市場資訊,「撤辣」滿月(2月28日至3月27日)一手共沽約4100伙,創1999年5月以來近25年按月新高,套現料近400億元,其中會德豐及港鐵(0066)合作的將軍澳日出康城SEASONS PLACE,繼上周六首輪368伙沽清後,昨晚次輪銷售盡推282伙,市場消息指全晚料沽出近170伙,即該盤兩輪銷售累沽約538伙,該集團「撤辣」後累沽750伙,套現逾71億元。 長實(1113)、港鐵合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast今日開價之際,另一鐵路盤SEASONS PLACE上周六大開紅盤,推動「撤辣」滿月新盤市場共沽約4100伙,除創2013年一手銷售新例實施後的按月新高外,更屬1999年5月約4170宗、近25年來按月新高。 SEASONS PLACE昨午次輪銷售282伙,港鐵物業及國際業務總監鄧智輝亦於尖沙嘴港威大廈售樓處視察。據悉經過抽籤後,下午約6時30分進行A組時段揀樓。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,項目開售約1小時,售出約100伙,當中兩房連梗廚的單位率先售罄,3房單位亦近沽清。A組買家有約50%為首輪向隅客,亦不乏大手客,其中一組連購6伙兩房連開放式廚房戶型 ,涉資4077萬元;另有買家斥2635萬元購入3伙兩房連開放式廚房單位,以及1伙兩房連梗廚單位。 「撤辣」後啟德新盤沽近500伙 吸金93億 此外,「撤辣」後另一積極售樓的恒地(0012),恒基物業董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,過去一個月集團共錄逾1100伙成交,套現近70億元,市佔率近三成。恒基物業營業(一)部總經理林達民認為,今年樓市會以成交量為先,樓價回升則要待明年才見真章。 值得留意,作為近年新盤供應重鎮的啟德,現時有6個住宅項目,早前已獲批預售樓花但尚未開售、總數涉6950伙,區內新盤銷售於「撤辣」前一直較慢熱,但一手交投市况於「撤辣」後即時轉活,區內主要新盤「撤辣」至今,估計累售近500伙、吸金總額約93億元。以銷售量計,以中海外(0688)維港1號的銷情最標青,「撤辣」後至今累售約230伙、吸金約31億元。至於新地(0016)形容為「跑道王者」的天璽‧海,昨新錄兩宗成交,涉資逾1億元,其中第5座21樓A室,實用1401方呎4房雙套戶,成交價逾6993萬元,實呎4.99萬元;項目本月推出至今累沽27伙、套現逾16億元,其中第3座一伙實用2191方呎4房連平台特色戶,以近1.49億元售出,實呎近6.8萬元,創啟德私宅呎價新高。 學者料發展商賣樓先求量 香港都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗認為,投資者及非本地客購買力積壓已久,「撤辣」令這批買家入市比例回升,加上發展商貼市價推新盤,均刺激新盤交投,料次季交投續暢旺,但能否持續下去,要視乎本港未來經濟環境,以及息口會否回落。他又預測,樓價於年中回升約3%至4%。 (明報)十大屋苑「撤辣」後本月337宗成交 近3年最旺 「撤辣」剛滿月,除一手市場成交大幅回升外,二手市場交投亦趨活躍。據中原地產統計,十大指標屋苑成交量全線上升,「撤辣」後本月共錄337宗成交,較上月「撤辣」前90宗勁升2.74倍,成交量創34個月新高(見表)。其中,交投最多的屋苑為天水圍嘉湖山莊,暫錄72宗,較上同期的19宗升近2.8倍,創下2015年7月至今近9年來新高。至於沙田第一城及荔枝角美孚新邨均分別錄50宗成交,同屬按月升約2.6倍,單是這3個屋苑的成交總數已達172宗,佔十大屋苑逾半。 嘉湖本月72宗 創近9年新高 成交均呎方面,有7個屋苑錄得升幅,其中嘉湖山莊由「撤辣」前平均實呎7690元,升至「撤辣」後8627元,升幅高達12.2%,為十大屋苑之中最勁。至於平均呎價錄得跌幅均屬港島屋苑,為鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島,其中海怡半島按月跌7.4%,為十大屋苑中最大跌幅。中原首席分區營業經理盧鏡豪指出,雖然海怡半島均呎回落,但成交量28宗,仍按月升2.1倍,創去年1月32宗以來約14個月新高。 美孚新邨均呎重返萬元大關 中原分區營業經理馮健平透露,美孚新邨本月成交已創13個月新高,平均實呎亦重上萬元水平,按月回升7.8%,由於「撤辣」及放寬壓測後,大單位成交增多,本月已錄得3宗「凹凸海」單位成交,成交價由1470萬至2000萬元不等。 此外,區內代理表示,沙田第一城最新成交位於43座中層F室,實用284方呎,兩房間隔,以415萬元易手,實呎14,613元。原業主2005年123萬元購入,持貨約19年,帳面賺292萬元或約2.4倍。 代理料二手樓價難見大升空間 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,目前買家入市心態積極,業主叫價則保持克制,主要由於整體經濟表現未如理想,加上大量新盤競爭,現時成交量較2014年未有「辣招」前仍有一段距離,相信樓價難有急升空間。 (星島)屋苑估值按月回升約0.4%至4.7% 樓市全面撤辣「滿月」,成功激活準買家入市信心,帶動本月二手交投量彈升,連帶屋苑銀行估價亦漸步回勇;本報追蹤20個指標屋苑單位估價,月內成功扭轉連續10個月跌勢,最新有14個屋苑轉升,幅度約0.46%至4.77%;僅有3個錄微跌,另有3個持平。 月內估值升幅最多為將軍澳南豐廣場6座低層A室,面積697方呎,最新估值約703萬,較上月671萬,按月多出32萬或約4.77%,結束自去年8月以來連續7個月向下走勢。 南豐廣場升幅最多 上車屋苑之一的沙田第一城20座中層C室,面積327方呎,本月估值約458萬,對比上月440萬,多出18萬或約4.09%,結束該屋苑自去年10月以來連續5個月跌勢(2月持平)首見回升。 另一指標屋苑荃灣中心1座廣州樓高層A室,面積377方呎,其估值為356萬,按月升3.49%,意味終止自去年5月以來連續9個月跌勢(去年12月持平、今年1月再跌),首次出現升幅。 另有11個屋苑按月升約0.46%至2.03%,當中升幅最少為鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室,惟該單位估值更連漲2個月,按月再升約0.46%,報1756萬。 同時月內僅有3個屋苑按月錄跌幅介乎0.52%至1.47%,當中藍田滙景花園1座低層F室,其估值為735萬,按月跌1.47%最多,該單位自去年8月起錄跌幅(去年12月持平),意味連跌7個月。 有3個屋苑估值按月持平,當中北角城市花園9座中層C室,其估值由今年1月起連續3個月保持798萬不變。 (東方)康山未補價月內開6單 新一批白居二客空群出動,撻着未補價第二市場交投。鰂魚涌居屋王康山花園本月錄至少6宗同類成交,有去年中已放盤的原則三房單位,剛劈價至560萬元售出。 市場消息透露,上述單位屬電梯不到達的樓層,實用面積約592方呎,開價598萬元,減價38萬元沽出,呎價約9,459元。另一個5座中低層「大兩房」單位,實用面積約484方呎,以460萬元成交,呎價約9,504元。 富誠地產陳駿明表示,慈雲山居屋慈愛苑3期M座高層5室,實用面積約650方呎,三房間隔,有裝修,放盤不足兩周,已有超過10組客睇樓,最後減價43萬元,白居二買家以544.8萬元購入,呎價約8,382元。 悅湖山莊放盤4日易手 綠表客同樣積極入市。祥益邱家邦指,屯門居屋悅湖山莊1座低層H室三房戶,放盤僅約4日,減價28萬元,即獲該類買家以360萬元承接,呎價約6,081元。中原郭詠媚稱,黃竹坑居屋南濤閣3座中層B室,三房間隔,叫價500萬元,成交價472萬元,呎價約8,014元,新買家為同區綠表客。 (東方)撤辣滿月 二手交投飆 將軍澳涉321宗 荃灣元朗13個月最旺 全面撤辣滿月,二手樓交投升勢顯著,多個地區成交量都已創近年新高。由上月28日財政預算案公布取消辣招稅措施至昨日為止,將軍澳錄至少321宗二手買賣,其次是荃灣,同期也錄至少230宗。相反,樓價暫時仍未有支持,市場續湧現蝕讓或輸使費轉手個案。 美聯劉卓豪指,將軍澳整體二手盤源較多,撤辣後吸引購買力支持,3月錄超過300宗買賣,遠超上月全月的約140宗,本月日出康城二手屋苑錄逾110宗買賣,屬全區最旺。 荃灣亦以中細二手樓供應為主。中原余仲平指,撤辣提振市場信心,全區只計3月二手買賣錄逾210宗,已創13個月新高,比2月全月增約兩倍。海濱花園2座高層E室,實用面積約419方呎,減價12萬元,即獲外區上車客以438萬元購入,呎價約10,453元,約7年半帳面升值不足2%。該成交料蝕使費離場。 龍豐花園持4年輸65萬 撤辣後元朗錄至少173宗二手買賣,單計3月錄約164宗。該行王勤學稱,全區二手買賣宗數創13個月新高,部分業主把握機會減價沽貨套現,如朗屏8號1座高層C室一房戶,實用面積約337方呎,減價11.2萬元,以446.8萬元沽出,呎價約13,258元。原業主2016年4月一手買入,約8年帳面僅升值約4.8%。 上水連同粉嶺的北區,過去近一個月錄至少145宗二手買賣,當中不乏蝕讓。中原陳國輝表示,上水龍豐花園C座低層7室三房戶,實用面積約502方呎,叫價約560萬元,議價後以520萬元易手,呎價約10,359元,原業主持貨近4年,轉手帳蝕約65萬元。此外,馬鞍山、青衣及東涌等,自上月底撤辣後起,分別錄至少109宗、82宗及70宗買賣。 藍籌盤本月買賣3載高 現時入市成本較之前下降,吸引業主增持單位,也推高交投量。美聯潘鎮煒稱,長沙灣泓景臺5座高層H室兩房戶,實用面積約497方呎,放盤兩周,減價約89萬元,同區業主以810.82萬元購入,為區內第二項物業,成交呎價約16,314元,單位約4年帳面貶值約11.4%。 中原表示,10大二手屋苑於3月暫錄約337宗買賣,已創近3年單月新高,按月急升約2.7倍。天水圍嘉湖山莊錄約72宗,屬近9年來最旺,東涌映灣園增6倍最顯著。而7個項目平均實用呎價上升,升幅介乎約1.3至12.2%,但港島3盤全線跌價,鴨脷洲海怡半島挫幅約7.4%最多。 (東方)港家庭負債佔GDP比率降 金管局發表的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指出,本港家庭負債佔本地生產總值(GDP)的比率由去年上半年的95.9%,下跌至去年下半年的92.7%,降幅3.2個百分點,當中3.6個百分點跌幅是由本港名義GDP的增長所帶動,而家庭負債增長一定程度上將該比率的跌幅抵銷0.4個百分點。事實上,銀行新批按揭貸款的平均供款與入息比率一直處於健康水平,今年1月的平均數字為40.2%,家庭資產淨值也維持在高位。 置業負擔能力偏緊 該局又指,去年下半年置業負擔能力雖有改善迹象,但仍偏緊。隨着樓價下調和家庭收入增加,樓價與收入比率回落至14.2,與1997年高位相若;收入槓桿比率亦降至72.5%,但仍遠高於其長期平均值。 金管局副總裁李達志發表《匯思》文章講述轉數快(FPS),指FPS去年達平均每天125萬筆交易,2019年首次全年營運起平均每年增長64%,港元交易額平均每日達90億元,年均增長38%;登記數字平均每年增長46%,從2018年底的200多萬增加至去年底的1,360萬。 手機號碼是最受歡迎選項,現時大約有440萬個電話號碼綁定超過790萬個帳戶;帳戶使用電郵地址及轉數快識別碼登記分別有逾200萬和250萬個;適用於機構發放款項的香港身份證號碼亦有逾100萬個登記。 數字人幣擴港試點 此外,金管局一直與中國人民銀行數字貨幣研究所推進數字人民幣在港的跨境試點測試,李料數字人民幣將在港擴大試點範圍,屆時更多香港市民可便捷開立和使用數字人民幣錢包,並透過轉數快為其數字人民幣錢包增值,內地遊客也可在港使用數字人民幣錢包消費。