每日新聞摘要
每日新聞摘要 30.04.24
2024-04-30
(明報)黃金海灣·意嵐料快獲批預售 涉692伙 新界全新盤接力出擊，料日內開價的新地（0016）元朗The YOHO Hub II 後，「玩具大王」蔡志明旗下旭日集團位於屯門的全新盤亦部署登場，項目正式命名黃金海灣，而第1期名為黃金海灣·意嵐。旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘表示，項目料預售樓花紙快將獲批，並會按市况盡快推出。據地政總署資料，項目第1期、2期均於去年8月申請預售，分別有692伙及631伙，共1323伙，全盤樓花期約19個月。 主打一兩房 兩期共涉1323伙 是次樓盤為集團在港首個住宅項目，第1期由兩座大樓組成，涵蓋開放式至3房戶型，有小量特色單位，主打1房及兩房單位。項目鄰近為香港小輪（0050）與帝國集團合作的帝御系列，以及香港珠海學院校舍。 翻查資料，上述地皮原由內房佳兆業（1638） 2020年1月以35億元中標，以可建樓面58.28萬方呎計，每方呎樓面地價6005元，公司後來陷入債務危機，旭日集團於2021年底斥資近38億元購入上述地皮。 君柏4房撻訂貨再售 低6年前兩成 其他新盤方面，長實（1113）與帝國集團合作的九龍亞皆老街君柏，去年10月撻訂的第6座5樓A室，最新以2900萬元售出，單位實用面積1624方呎4房雙套間隔，實呎1.78萬元，買家成交期60日。單位原於2018年2月以3745.7萬元一手售出、實呎2.3萬元，當時買家採先住後付計劃及優惠，惟最終撻大訂，料遭殺訂約1320.36萬元，相等於成交價的35.25%，即新做價較2018年價錢低逾845萬元或23%，主要是買家付款方法不同所致。 華懋薄扶林VICTORIA COAST最新以2426.1萬元售出A座4樓1室，屬實用面積1363方呎兩房1套連工作間、實呎1.78萬元，為項目今年首宗一手成交，買家為該盤前租客，料作自住用途。 另中海外（0688）啟德跑道區維港1號亦新近售出兩伙，包括第2A座18樓H室，實用面積774方呎3房間隔，以1936.9萬元售出、實呎2.5萬元。 (東方)藍籌盤交投縮逾半 月內173宗 第一城插近八成最傷 撤辣效應如曇花一現，4月二手樓市已打回原形。10大屋苑暫錄約173宗買賣，重返年初時水平，較3月全月更急跌約53%，當中約八成項目交投回落，而上車盤沙田第一城及天水圍嘉湖山莊「最傷」，期內均錄近八成的跌幅。 嘉湖三房虧損90萬 3月整體二手交投彈升，沙田第一城錄約54宗買賣，創逾3年新高，惟4月暫錄約11宗，平均實用呎價約13,057元，按月跌幅約2.4%，屬藍籌中最傷。中原伍錦基表示，市場聚焦一手，屋苑交投減慢，近日該盤14座中層A室套三房戶，實用面積約819方呎，議價後以920萬元易手，呎價約11,233元。 嘉湖山莊本月暫錄約18宗買賣，較上月約76宗大幅下挫，平均實用呎價按月跌約1.7%至約8,470元。該行伍耀祖稱，筍盤消化，新盤爭相減價，屋苑只有平盤才能吸引買家。翠湖居2座低層D室，實用面積約546方呎，三房間隔，減價至455萬元成交，呎價約8,333元，原業主持貨約兩年，帳蝕90萬元。 將軍澳有新盤推出，區內新都城4月暫錄約7宗買賣，屬10大屋苑中最靜，按月大減約61%。鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園交投按月跌幅均近60%。失去交投支持下，10大屋苑本月平均實用呎價，有5個較3月底下跌，降幅介乎約0.4至2.4%。 茶果嶺麗港城屬唯一交投上升項目，暫錄約23宗，比上月全月多一宗，業主都要減價吸客。港聯置業方健勝指，該盤26座連天台特色戶，實用面積約748方呎，向為收租物業，約兩星期前交吉，劈價45萬元，成交價954萬元，呎價約12,754元，較約兩年前購入價帳面蝕逾「一球」。 海桃灣兩房售788萬 其他地區都頻現蝕讓及平價買賣。香港置業曾尉倫表示，奧運站海桃灣3座低層C室，實用面積約451方呎，兩房間隔，放盤約兩個月，減價52萬元，同區客以788萬元承接，同類型單位做價跌穿「8球」，創近3年新低，呎價約17,472元，逾3年帳面蝕102萬元。 中原蔡天賜指，上水維也納花園2座低層C室套三房戶，議價後以523萬元易手，呎價約7,145元，約7年帳面貶值約11.4%。該行吳嘉權表示，沙田御龍山2座中層C室，以1,046萬元沽出，約3年帳面蝕57.8萬元。 (東方)康林9年貶值13% 居屋市場掀蝕讓潮，沙田康林苑月內連錄兩宗損手個案，該盤兩房單位於已補價自由市場以338萬元成交，近9年帳面貶值約13.3%。 富堡城物業廖志財表示，上述單位為C座中層3室，實用面積約401方呎，有裝修，叫價408萬元，約4個月累減70萬元沽出，呎價約8,429元，原業主於2015年6月以390萬元購入，帳面蝕52萬元。事實上，近日屯門美樂花園及富健花園都錄蝕讓成交。 錦鞍移民盤賣335萬 移民盤繼續平賣。世紀21奇豐莊瑞生指，馬鞍山錦鞍苑C座中層10室兩房戶，實用面積約401方呎，原業主移民賣樓，約3個月減價逾50萬元，已補價賣335萬元，屬近3年新低，並重返約9年前價位，呎價約8,354元。 白居二客購買力支持下，未補價第二市場居屋交投續向上。中原冼子明稱，小西灣富怡花園3座中層H室三房戶，減價32萬元，獲該類買家以418萬元購入，呎價約7,061元。該行廖忠堅透露，藍田康逸苑B座高層6室，套三房設計，以615萬元綠表價易手，呎價約9,462元。 (東方)住宅銀主盤存量季挫19％ 撤辣後樓市回暖，住宅銀主盤成交量隨之急增，以致同類盤源存量連升3季後明顯回落。代理指出，截至今年3月該類物業存量共207個，按季大減約19.5%。 中原楊明儀指出，相比去年第四季錄得257個住宅銀主盤，上季數量減少50個。不過，由於本月起二手交投開始放緩，相信今季同類存量將會回升。 上季住宅銀主盤當中，佔157個屬於私人住宅，以放盤價格劃分，除了1,000萬至2,000萬元以下的盤源不變外，其他價位均錄跌幅，並以700萬至1,000萬元以下，以及2,000萬或以上兩類跌幅最大，均按季大減約27%，存量跌至19個及22個。 九龍減29% 跌幅最大 以分區統計，九龍區銀主盤存量跌幅最大，按季減少約29%，減至50個。新界區及港島區亦分別按季下挫約19%及10%，同類盤源跌至63個及44個。 此外，市場剛錄該類住宅成交。利嘉閣黃靜顏稱，上水御景峰中層E室銀主單位，實用面積約431方呎，屬兩房間隔，有區內客睇樓後洽購，最終以488萬元成交，呎價約11,323元。 (星島)高臨首度加推入場價490萬 資本策略旗下佐敦彌敦道350號高臨，昨日加推52伙應市，折實入場價約490萬。發展商表示，上周五開放示範單位以來，錄約4000人次參觀，並且收約1100票，按首兩張價單104伙計算，超額認購近10倍。 周五首輪發售 資本策略地產執行董事何樂輝表示，項目收票情況理想，暫收約1100個認購登記，為回應市場需求，因此加推應市，又指今次屬原價加推。 資本策略地產副常務董事（住宅銷售）畢子鴻表示，現時入票客中，內地客佔約30%，又指項目本周五進行首輪銷售，並且設大手客環節。 2號價單涉及52伙，折實售價490.2萬至1783.8萬，折實呎價17633至25231元，新一張價單首度涵蓋面積707方呎3房1套連工作室單位，佔8伙。發展商指出，項目開放示位後，查詢該戶型之準買家眾多，因此推出以滿足需求。 項目昨日亦發出銷售安排，推出價單上的104伙於本周五（5月3日）發售，另推出6伙以招標方式發售，合共發售110伙。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。