御海灣
低層 開放式 實 255 呎
物業編號: AN251123
精選樓盤
菁雋
中層 開放式 實 141 呎
售 208 萬
物業編號: AN250268
田景邨
中層 1房 實 366 呎
居二價 120 萬
物業編號: AN244982
靚裝修
慧景軒
低層 2房 實 551 呎
售 550 萬
物業編號: AN244659
利寶大廈
低層 實 234 呎
售 250 萬
物業編號: AN247276
山景邨
低層 實 381 呎
居二價 145 萬
物業編號: AN249424
錦暉花園
低層 3房 實 573 呎
售 500 萬
物業編號: AN249247
麗日閣
中層 2房 實 258 呎
售 250 萬
物業編號: AN249853
兆隆苑
低層 2房 實 375 呎
售 260 萬
居二價 210 萬
物業編號: AN249635
天盛苑
高層 實 650 呎
居二價 530 萬
物業編號: AN246045
好運洋樓
高層 開放式 實 283 呎
售 260 萬
物業編號: AN249642
建生邨
高層 2房 實 443 呎
居二價 220 萬
物業編號: AN242934
御半山
高層 1房 實 388 呎
售 450 萬
物業編號: AN246875
麗寶大廈
高層 2房 實 239 呎
售 260 萬
物業編號: AN247687
兆麟苑
低層 2房 實 401 呎
居二價 238 萬
物業編號: AN249010
WETLAND SEASONS PARK
低層 3房 實 560 呎
售 788 萬
物業編號: AN239217
金邦大廈
中層 2房 實 274 呎
售 270 萬
物業編號: AN244764
良景邨
中層 實 544 呎
居二價 250 萬
物業編號: AN250394
南浪海灣
高層 4房 實 840 呎
售 950 萬
物業編號: AN249090
時代廣場
中層 實 272 呎
售 270 萬
物業編號: AN250720
兆畦苑
中層 2房 實 443 呎
售 385 萬
居二價 260 萬
物業編號: AN250813
倚嶺南庭
中層 3房 實 733 呎
售 638 萬
物業編號: AN250548
天麗苑
高層 2房 實 429 呎
售 560 萬
居二價 265 萬
物業編號: AN245612
天盛苑
高層 2房 實 426 呎
售 570 萬
物業編號: AN250295
金安大廈
高層 2房 實 292 呎
售 298 萬
物業編號: AN244595
新圍苑
低層 實 401 呎
售 380 萬
居二價 275 萬
物業編號: AN236547
綠怡居
低層 2房 實 509 呎
物業編號: AN250899
豐連
低層 開放式 實 253 呎
售 298 萬
物業編號: AN247231
兆軒苑
高層 2房 實 407 呎
售 350 萬
居二價 280 萬
物業編號: AN238688
直播及訪問
汪敦敬
Lawrance Wong
- 從事地產代理業近40年
- 創辦祥益地產
- 撰文評論樓市逾30年
- 一直堅持「講真話
- 提出多個深入民心的樓市理論，包括：「龍市」、「買有風險！不買也有風險！」、「樓市Halloween」、「井噴」等
- 每年初也撰寫「我對樓市的十大忠告」給消費者作市場參考
- 暢銷著作有《龍市樓論》及《置業攻防》
- 在2019年前十年準確推演到市場的變化，在當下的內外亂局中盡力探討新常態及向公眾作出分享
楊大佬
- 資深投資者，30多年投資經驗
- 投資主要在九龍及新界區域
- 關心年輕人置業和草根上車之需求（或渴望），深明投資或上車應循序漸進，量力而為！
黃雍盛
Flames Wong
- 資深香港注册產業管理科測量師、英國特許建築工程師、法務總監
- 投資者收購物業全科買手
- 傳媒/ 無綫東張西望物業受訪專家
- THEi物業估價科（強拍/ 重建）兼任講師
- 無人機飛行學院院長
- 香港普通法物業估價訴訟勝訴引用案例世界紀錄保持者
- 掌握宏觀經濟、地理精確分析物業市場走勢去釐定購置有賺幅的物業投資
- 持續重視香港年青人趁年輕上游 / 善用按揭上車的方法和技巧
- 分享對QE後的MegaBackwash時局調整的個人意見，希望各位都受用！
林佳武
Atrick Lam
- 祥益地產數據分析員
- 持有地產代理(個人)牌照
- 持有城大管理統計學位
- 從事行業內外分析，致力提升行業專業水平和效益
- 早年已上車成為業主
潘嘉欣
Yan Phoon
- 祥益地產按揭部主管
- 從事按揭業務十多年
- 擅長處理奇難雜症，堪稱「按揭醫生」
- 曾接受Now TV、經濟日報等傳媒專訪
- 竭力為廣大的客戶提供合適的按揭服務
- 了解客戶的需要並度身訂造專屬的財務策劃方案
- 無論新造按揭、加按、轉按、預先批核都一一涵蓋
Hannah Ching
- 祥益地產In-house PR
- 修讀市場學及公共關係科
- 於公司各大小活動擔任主持一職
- 負責美術設計與籌備不同類型的活動
- 策劃社交媒體宣傳方案
- 上車換樓小初哥
新聞及文章分析
每日新聞摘要
每日新聞摘要 08.11.24
2024-11-08
(東方)貶值三成買賣湧現 健威特色戶售580萬 Napoli呎價萬元有找 本地二手樓價無力回升，相反「輸錢」個案愈蝕愈勁，蝕幅多近30%或以上。港島傳統私人屋苑健威花園特色單位，近日只以580.8萬元成交，單位約6年間帳面蒸發約30.3%。元朗錦田北PARK YOHO Napoli三房戶，最新成交呎價跌至約9,811元，約5年帳面跌價約34.1%。 中原林龍南表示，上述為健威花園頂層連天台戶，實用面積約446方呎，兩房間隔，連約330方呎天台，可望海景，成交呎價約13,022元，做價重返2016年水平，新買家為用家。原業主於2018年5月以833萬元購入，帳面蝕252.2萬元。 投資者372萬購大埔中心 新界屋苑「蟹貨」未見減少。美聯張國成稱，PARK YOHO Napoli的25A座低層D室，實用面積約635方呎，最近叫價660萬元，減至623萬元售出，呎價不足一萬元。原業主2019年11月以945.5萬元購入，當時呎價高近1.5萬元，轉手帳面虧損322.5萬元。 投資者購細價蝕本貨。美聯黃國輝表示，大埔中心3座高層C室兩房戶，實用面積約361方呎，減價27.5萬元，獲區內投資客以372.5萬元購入，呎價約10,319元，原業主持貨約7年，帳面蝕117.5萬元，貶值約24%。 匯璽一房7年虧損132萬 西南九龍匯璽連錄二手成交。中原任展雄稱，屋苑2B座高層F室，實用面積約357方呎，一房間隔，放售超過一年，原先叫價720萬元，現以706萬元易手，呎價約19,776元，新買家為長線投資者，考慮兩天即決定入市。原業主持貨逾7年，帳蝕132.21萬元離場。 逾千方呎大單位蝕幅大。美聯陳少鴻指，西沙帝琴灣凱琴居2座中高層B室，實用面積約1,128方呎，套三房連工人套房設計，降價172萬元，區內用家以978萬元連車位承接，呎價約8,670元，約兩年帳蝕387萬元，或貶值約28.4%。同屋苑凱弦居1座頂層銀主盤，實用面積約1,110方呎，連車位以970萬元沽出，呎價約8,739元。 市區豪宅錄勁蝕轉讓。資料顯示，馬頭角君柏1座一個高層單位，實用面積約1,687方呎，以2,500萬元登記售出，呎價約14,819元，呎價料屬項目歷來低位。原業主2017年購入，持貨約7年帳面跌價近1,600萬元，單位貶值約39%。 (東方)一手撻訂月增六成 上月56宗半年最多 涉6.9億 部分平36%重售 上月新盤市場交投暢旺，連帶終止買賣個案俱增。10月錄至少逾50宗一手物業取消交易，按月大幅增加逾六成，屬半年最多，牽涉總成交金額逾6.9億元。當中，逾七成撻訂單位已重新售出，部分成交價較原先下跌約36%，有個別項目增加回贈後再獲承接。 據本報的統計，上月有至少28個項目，合計出現約56宗交易後再未有進展或終止買賣合約個案，較9月約34宗多出約65%，為今年4月之後最多。其中40宗屬於簽署正式買賣合約後才取消交易，即俗稱「撻大訂」。 Larchwood減幅達28% 若按項目計，宏安地產(01243)的旺角Larchwood，上月錄得12宗最多，惟涉及的其中10個單位已隨即降價重新售出，減幅最多約28%。若按減幅計，鼎珮集團的長沙灣睿峰一個西翼35樓F室，為實用面積435方呎兩房戶，原本在去12月以1,483.7萬元售出，於上月7日終止交易後，同月11日以950萬元再度售出，最新成交呎價約21,839元，做價不足一年跌約36%。 而牽涉金額最大宗為將軍澳藍塘傲洋房7號，實用面積3,466方呎，原於2020年7月以7,600萬元售出，當時呎價約21,927元。值得留意，有豪宅單位於終止交易後，成功加價重售，包括北角海璇II。 Elize Park大手客甩單 有發展商透過增加優惠促銷，樂風集團的旺角洗衣街Elize Park，原於3月獲大手客斥逾4,522萬元購入兩層共6個單位，惟全數交易取消後，有兩伙重新沽出，包括15樓A室，儘管新成交價較原先高332元，惟新買家實際可獲3%代繳從價印花稅優惠及15萬元的現金回贈優惠。 (星島)樓市轉角明年料價量齊升 隨着一連串利好因素出現，包括政府推出多項利好樓市政策，恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，樓市已經接近見底，轉角信號明顯，今年先行量，明年有機會價量齊升，豪宅更可看高一線，成交量及樓價會有理想表現。 韓家輝接受本報訪問時表示，今年來樓市出現多項利好因素，包括全面「撤辣」、息口回落、內地積極提振經濟、股市造好帶來的財富效應，以及政府優化投資移民計劃及放寬按揭等，最近市場氣氛明顯好轉，直言樓市已經接近見底，並且進入轉角市。 他指出，減息後個別屋苑出現「供平過租」情況，以一個樓價500萬單位為例，按每月租金約1.6萬及70%按揭計算，當按揭利率從3.875厘降至3.625厘，已經「供抵過租」。 與此同時，近月港股表現向好，恒生指數自9月初至今，累積上升超過3000點，總市值增加約4.47萬億，股市造好帶來的財富效應，對樓市帶來正面刺激作用，部分資金由股市流向樓市。 隨着息口或繼續回落，加上政府積極引入外來專才，帶動住宅需求進一步增加，連同其他利好因素持續發酵，相信明年整體樓市有機會價量齊升，當中豪宅樓價可看高一線。 豪宅樓價看高一線 問及早前有本港大型銀行表示，香港未必會跟足美國減息幅度，他說只要息口回落，對樓市就會有幫助，一方面可以降低置業人士供樓負擔，同時部分定存資金有機會回流樓市。 韓家輝又表示，去年全年新盤錄約1.1萬宗成交，當中5000萬或以上豪宅，僅佔約300宗或約3%。不過，隨着新一份《施政報告》優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資移民購買5000萬或以上住宅，當中最多1000萬可以計入投資總額，有望帶動豪宅交投增加，成交量及樓價會有理想表現。 至於進一步放寬按揭，不論任何樓價、不論出租還是自住、不論以個人抑或公司名義購入，按揭成數劃一為70%，供款佔入息比例上限劃一為50%，他認為所有買家均受惠，尤其是投資者，因為之前按揭成數較低，甚至有銀行不願提供按揭貸款。 他又透露，近期投資者態度確實轉趨積極，以旗下新盤為例，「撤辣」前因為要繳付辣稅，加上市況疲弱及銀行定存息率較租金回報率高，投資者查詢比例僅佔約10%，但隨着「撤辣」及租金持續向上，最近有關比率已增至20%到30%，相信未來進一步上升。 新盤餘貨放租獲承接 事實上，住宅租賃市場表現持續不俗，旗下新盤餘貨放租盤持續獲承接，而且租金理想，例如鴨脷洲逸南及倚南，已租出19伙單位，每月租金介乎1.05萬至1.85萬，平均呎租約62元；北角維峯．浚匯已租出8伙，每月租金介乎1.35萬至1.6萬，平均呎租約73元。 上月新盤錄近3000宗成交，按月急增超過3倍，創今年3月之後單月新高，部分新盤加推時，售價更輕微調高，韓家輝說，市況好轉新盤確實有力輕微提價加推，預期今年新盤成交量有望達1.6萬至1.7萬宗，視乎整體發展商推盤步伐，而集團會維持市價推盤策略。 (星島)屋苑回穩紛獲投資客承接 市場普遍看好住宅租金會繼續向上，吸引越來越多投資者買入大型屋苑優質放盤作長線收租之用，最新有投資者斥資706萬，購入南昌站匯璽一個高層1房單位收租。 中原高級分行經理任展雄表示，匯璽2B座高層F室，面積357方呎，1房間隔，有長線投資者鍾情單位處於極高層，屬屋苑優質1房單位，因此決定以706萬買入作收租用途，呎價約19776元。原業主於2017年4月以838.21萬購入上述單，持貨逾7年轉售，帳面蝕讓132.21萬離場。 大埔中心372萬沽 美聯助理區域經理黃國輝指出，大埔中心3座高層C室，面積約361方呎，2房間隔，有區內投資客相信息口會繼續回落，因看好後市而加快入市，議價後以372.5萬承接，呎價約10319元。原業主於2017年以490萬買入單位，持貨7年沽出，帳面蝕讓117.5萬。 翠怡花園398萬易手 中原分行經理呂景洵指出，青衣翠怡花園4座中層B室，面積365方呎，為2房間隔，原開價438萬放售，議價後以398.8萬易手，呎價10926元。買家為投資客，見原業主減價至低於400萬，相比前一天同類單位成交價450萬有折讓，因此馬上承接。原業主於2007年10月以135萬買入單位，現轉售獲利263.8萬，期內單位升值約2倍。 利嘉閣分行經理楊友銘表示，將軍澳維景灣畔8座低層C室，單位面積約645方呎，屬3房1套間隔，原開價822萬放售，議價後以796萬易手，呎價約12341元。買家為區內租客，見整體樓價已回落不少，因此轉租為買，而原業主於2001年以約258.3萬一手買入單位，持貨至今轉售，帳面獲利約537.7萬，期內單位升值約2倍。 中原副區域營業董事張光耀說，鰂魚涌太古城海景花園銀柏閣高層B室，面積1015方呎，3房間隔，議價後連租約以1680萬售出，呎價16552元。原業主於2004年以約620萬購入單位，持貨20年轉售，帳面獲利1060萬。 (星島)料儲局連續2個月降息0.25% 摩通：減息步伐或放緩 聯儲局於今日凌晨3時公布議息結果，市場普遍預期會減息四分一厘，市場關注未來儲局減息步伐，若勝出總統選舉的特朗普大幅提高關稅，將推高通脹，市場擔憂或拖慢減息進程，摩通原本預測聯儲局每次議息都減息，但亦調整為聯儲局在明年3月起按季減息，最終利率降至3.5厘，野村則將明年減息次數預測從4次下調至1次。本港業界人士料下月儲局會再減0.25%息，惟年內再減最優惠利率（P）機率低，明年首兩季會各減息0.25%；若美國明年中前累減一厘，港P有望再減八分一厘， 芝加哥商品交易所利率期貨數據顯示，市場傾向於在12月再次減息0.25厘，在來年1月暫停降息，並在2025年結束之前多次減息。摩通首席美國經濟學家邁克爾·費羅利表示，聯儲局無法知道特朗普提出的哪些政策將會實施，也不知道會以何種順序實施，儲局官員將更加謹慎，可能需要放慢減息腳步。另外，瑞銀亦料明年僅減息1厘，美銀證券更警告，若特朗普加大徵收關稅力度，聯儲局甚至可能暫停減息。 臻享顧問董事總經理王良享預計，特朗普當選，增加關稅、反移民及減稅等政策可能令通脹反彈，令聯儲局提早結束減息周期，但未必將在短期內發生，。他分析稱，由於美國通脹仍在回落中，勞工市場走勢並不特別火熱，聯儲局11月、12月均會減息0.25厘，明年則仍然可以減息兩次，分別於第一季及第二季進行，每次0.25厘。 港業界：P息下月未必跟減 王良享認為今年內再減P機會不高，美國九月減息後，香港銀行同業拆息已反彈，一個月拆息升約0.4個百分點，至4.02%，未有跡象會大幅回落，銀行在存款成本回升時沒有誘因調低貸款利率；若至明年中前，聯儲局累減息1厘，港P可能跟減0.125厘，至約5.5厘。 星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡預計，聯儲局12月再減息0.25厘，港P年底前將跟隨下調0.125至0.25厘，而隨着美國明年第三季前將終端息率降至3厘，滙豐P息有望跟隨落至5.25厘。 (明報)信置擬明年推6盤 涉近5000伙 康城13期佔2550伙成「重頭戲」 踏入年底，各主要發展商密鑼緊鼓部署來年推盤大計，信置（0083）執行董事田兆源接受本報訪問指出，隨着息口下調、股市回穩，加上境外專才持續成為本港樓市的生力軍，以及中央繼續支持香港等因素，預計明年樓市將有更明顯反彈，集團旗下6個新盤明年將按部就班登場，單位總數涉約4925伙，「重頭戲」為提供2550伙、與港鐵（0066）等合作的將軍澳日出康城第13期，相關單位數量佔6盤單位總數逾五成。田兆源強調，集團高度重視ESG理念（環保、社會責任、公司管治），旗下新盤均會注入環保設計元素，以提升住戶的生活品質。 信置系樓盤包括何文田ST. GEORGE'S MANSIONS、西南九龍長沙灣維港滙系列等，今年迄今累沽近500伙、吸金約55億元（以信置應佔溢利計）。田兆源表示，從宏觀環境看，美國9月啟動減息、中央出招救市，有利本港經濟發展，另境外專才持續來港，帶動住屋需求，亦吸引投資客買樓收租，相信明年樓市將有更明顯反彈，樓價料可穩定向上。 至於明年推盤大計，他表示將有6個新盤列隊出擊，其中4個位處港島和九龍、涉單位總數4925伙。作為「重頭戲」的日出康城第13期，總共提供2550伙，現正待批預售樓花，最快明年上半年登場，賣點是戶型多元化，涵蓋1房至4房間隔，當中以兩房為主打，上述項目亦是信置繼推出日出康城11期凱柏峰系列後，在同區另一大型發展。 榮光街市建局項目打造雙子大廈 另外，信置與市建局等合作、屬舊區重建的土瓜灣榮光街項目，稍後將申請預售樓花同意書，爭取最快明年下半年登場，涉458伙，戶型包含1房至3房，目標客源料以年輕分支家庭和上車客為主。田又透露，項目將打造成雙子大廈，讓舊社區面貌煥然一新，部分單位可享海景。 ONE CENTRAL PLACE料成明年頭炮 至於有機會為明年頭炮、同樣與市建局合作的中環ONE CENTRAL PLACE，提供121伙，估計快將獲批入伙紙，意味以接近現樓形式發售；項目屬單幢設計，於2021年底獲批預售並上載樓書，惟一直按兵不動，提供116伙標準單位、5伙特色戶，其中標準戶實用面積383至992方呎、屬1房至3房設計、特色戶實用面積393至1028方呎。 值得一提，近年ESG理念大行其道，即提倡環境保護（Environment）、社會責任（Social）、公司管治（Governance）。田兆源表示，集團設計旗下新樓盤，不遺餘力實踐ESG理念，包括強化屋苑住客會所各項設施，引進更多元化的體育及康體設施，希望讓住戶擁有更佳生活品質，同時引進不同品種的植物花卉，打造更綠化園林環境，同時優化屋苑的空氣質素，令住戶可在健康環境中持續生活。
成交快訊
屯門安麗大廈蝕讓1球多 外區客計掂數以198萬「即睇即買」
2024-11-10
祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門單棟式物業安麗大廈 位於屯門紅橋站附近，整幢大廈共有66個單位。日前分行促成一宗安麗大廈的買賣成交個案，原業主於2019年以約330萬購入，是次轉手帳面虧損約132萬離場。 袁氏稱，上述所錄成交單位為高層A室，實用面積249呎。據了解，早前金管局下調按揭成數上限至7成，令新買家即時計掂數，加快入市意欲。新買家為外區客，主要鍾情該區配套不俗，雖然大廈樓齡已逾40年，但勝在樓價吸引，而且單位內籠保持企理裝修，遂便決定以198萬購入上址作自住或投資之用，以實用面積計算，平均呎價為7,952元。袁氏續稱，該單位現時市值租金大約為9000元，租金回報率高達5.5厘。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署)*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支 (上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
成交快訊
屯門寶怡花園累減85萬以395萬易手
2024-11-10
祥益地產高級分行經理黃文樂(Ivan Wong)表示，屯門寶怡花園日前錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2012年以約213萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達182萬。 黃氏稱，上述所錄成交單位為3座低層E室，實用面積480呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修，加上原業主增加議幅，由放盤至今累積減價達85萬，而且買家曾住過同屋苑，熟悉區內環境，遂便決定以395萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為8229元。*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源：差餉物業估價署) (上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責)
每週樓市評論
從M3看「購買力冬眠」開始甦醒
2024-11-08
*轉載自2024年11月8日的信報 原文：本港經濟現在面對的問題是商業轉型及「購買力冬眠期」！所謂「購買力冬眠期」即是說本港的購買力是完全沒有消失到，而是大量冬眠在定期存款中，冬眠的原因是負面/悲情氾濫、難以預測的各種調整措施，再加上多年疫情及曾出現暴動等等的因素，於是大量資金被吸引流入到曾經利息較可觀的定期存款中，我們可以稱之為「購買力冬眠期」，而最新的M3報告反映這龐大的資金的而且確出現了解凍的機會，所以筆者今日再撰文分享一下所見。M3數據重要，所以早在9月6日的本專欄《擇地有聲》上，筆者分享了個人對M3的一些觀點，反映好評如潮，多謝編輯更以「M3處上升軌道 股樓遲早受惠」作題，結果香港股市果然是在9月11日之後至10月7日的時段大幅回升約6千點(見附圖一)！在筆者分享最新的看法之前，我想先回應一些朋友對前文的疑問甚至質疑，相信透過理性討論是可以令大家互相了解多一點。筆者一直都很重視市場的資金流，曾經發表「M3定律」的理論，根據M3數量大家可以評估到市場有多少購買力，可以從附圖二「M3樓價圖」見到香港長期資金增加的趨勢是和樓價上升成正比例，當然經過近幾年疫情、經濟、政治及新模式等因素，我們見到這段時間樓價並沒有和增加的資金同步向上，有很多人就認為筆者的「M3定律」失去了準確性，我倒不同意，遇著很特殊的市場情況，不跟市場數據和理性去走是不出奇的。「M3定律」在這種不理性的市場之下，反而證明到本港的購買力仍然積聚愈來愈多，也即是告訴我們市場財富在沒有蒸發之下，只要掌握這些冬眠了的資金甚麼時候甦醒及釋放，我們便可以掌握到好的投資時機！當然，筆者亦見到有些人說：「M3裡面很多的資金都是來自外國的，所以並不代表香港的實力」，我認為這是似是而非的說法，正正因為香港是自由港，資金一直都是可以隨時來及隨時走，資金能長聚不散愈積愈多是象徵了香港金融中心的實力！而資金流亦會衍生金融環境「水浸」的情況，令到我們可以爭取到更平的息口，以及資金一日未走，我們都可以有充裕的資金運用。這些資金長期未走正正體會到香港的穩定性，為何資金不放在倫敦或者美國？因為對放資金的人來說，香港有其最佳的停泊價值。接下來可以開始分享筆者的看法：最新一期截至9月份的M3達18.25萬億元，再創了新高記錄，在香港的資金愈來愈多，最新定期存款總共是約10萬億元，其中過去兩年多定期存款增加了逾4.5萬億元(見附圖三)，這筆定期存款如果變動起來是很可怕的，即是說只是近兩年增加的定期是等於全港住宅借貸的總數的兩倍多。看回2018至2019年曾經有短期內累積於定期存款的逾1萬億元，最後釋數將本來增加的定期存款回歸市場，結果就製造了2021年的樓市新高，而今次如果出現解凍，過去兩年多累積的定期存款回到市場，有如2020至2021年那樣湧入市場，又出不出奇？當然是有這個機會，我們就算保守一點去計，假設湧入2萬億元？或者3萬億元？已經足以改變了很多事，而最新一期截至9月份的M3總數，正正出現了定期存款減少，而活期存款的增加象徵了購買力正準備出擊，這個滯後的總數據和我們見到現在的市況是完全配合的，當然還要繼續觀察其變化及整體的環境配合，筆者相信未來定期逐步回吐市場的機會增加，即反映未來是面對更多的購買力，更多的購買力是足以填補所謂轉型引致的經濟不景，我認為是很值得大家留意的。今個月只是逾6百億元回歸市場，那即是說最多可能還有4萬多億元可以回歸市場，就算回歸一半，筆者預料不會少過一半，市場上的動力是可以填補一切負面因素，我認為大家都知道很多資金在定期存款，但沒有人肯面對這個正面因素，所以希望在此陳列數據，希望大家多一個觀點去參考。筆者對香港很有信心，只要大家自強不息，香港明天會更好！
專題報告
香港貨幣供應量報告
2024-10-31
祥益指數
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
以回歸分析法計算
378.66
較上期
-2.37%
較上５期
+0.04%
以實用面積計算
369.55
較上期
-5.78%
較上５期
-0.75%