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改善二手市場的九個建議方案之
6. 香港人應重建對炒樓的觀念
炒家是一個可以惡性但亦可以良性的市場角色，我們總不能因為恐懼他的惡性而逃避運用他的良性，96年前的過去數十年來炒家是良性的，亦是樓市的套戥及對冲工具，當樓市下跌時往往炒家出來接貨，另外，每次樓市在底點起步時亦是炒家最先出來起動，如果我們市場上沒有了炒家的角色亦沒有了這兩個機制，今天普遍市民仍然對炒樓有太過份的介心，這反應在低殘的市場中是不正常的！顯然香港人在心裏是有很大的陰影，而這陰影源自1996~1997年炒樓風潮的恐懼！我們且看看這恐懼怎樣形成及歷史真實的一面：
1994年3月，當時港督彭定康公佈要致力打擊不斷飆升的私人物業價格，並成立專責小組，公佈一套旨在增加供應及揭止投機的措施！1995年港英政府宣佈由1995至2001年這六年期間提供511000個新住宅單位，實質每年85000個！原來85000個目標在1995年時已開始訂立，可是十分可笑是供應由1995年起不單止沒有增加而且反而曾減少過，這是否政治手段留待歷史去判斷，但起碼這做了兩個惡果：
I. 在經濟樓市全面向好的情形下出現供應減少的情況，這人為因素令樓價飆升，亦令炒樓機制由良性變為惡性，由歡迎變為恐懼，亦將炒樓這機制打入十八層地獄！
II. 因失去供求平衡情形之下，迫令特首董建華先生上場以增加供應為主導，為將來種下了惡果，大家可以看看以下圖表，令到供應在1997年前失去平衡，不單是當年港英政府負上很大責任，很多發展商也負上很大責任！我們可以看到由1995至1998年私人推出的樓宇都比之前的每年平均數30000為低！証明市場愈旺發展商愈惜貨，顯然為樓市負上最大責任不應是小炒家，是單位供應者──政府和部份發展商！
公營部門興建單位/ 用作出售 私營機構興建單位
1998 35000/ 21000 22000
1997 46200/ 22300 18200
1996 31200/ 12800 19800
1995 32500/ 15200 22600
*1994年私營機構興建單位有34170個， 私人樓宇的建屋量每年平均約為30000個單位。
*以上數據是根據香港年報‘房屋’一章內容而編成
縱使我們認為樓宇是必須品，我們撇除不了樓宇是一項投資項目，既然這是一個投資市場，而我們需要重建的話，我們便需要有合適份量的投資者甚至炒家，這樣我們才夠力去推動，一個沒有投資者或炒家的投資市場是沒有前途的，我們要將他變做良性的因素而不是逃避他們！
香港人一定要放下炒家的枷鎖及陰影，未來的路才可以繼續前進！
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