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改善二手市場的九個建議方案之 7. 全面為投資者及炒家推出策劃及顧問服務 市場其中一重要角色便是地產代理，如果我們想重建市場下不講究地產代理的模式或方向的話，有好的樓市政策，市場也不會運作得好！正如股票市場如果沒有好的交易所系統的話，股票市場也不能進行得這樣暢旺一樣，政府的救市九招是針對一手樓市救的，我們相信長期來說政府的救市策略亦令一手樓最受惠，二手業主仍然處於十分不利的位置，但是二手樓有一方面是可以勝過一手樓的，便是炒家及投資者的活動空間。 二手市場是充滿100萬以下的單位，這些單位的釐印費也是十分平，這令到二手樓炒樓的成本比一手樓細，另外，二手樓因為可以有現樓看的關係，亦容易以中間人(CONFIRMOR)方式在未交吉前賣出，這是比一手更好的活動空間。 另外，零利息時代來臨，亦令到買普通住宅收租亦有8釐回報的吸引，即買即起租這更是一手樓不可與二手樓匹敵的優勢！但是任何市場都要地產代理去配合，所以地產代理應該去為投資者或投機者建立套裝服務，相信市場是可以承受及增加5%的炒家及5%的收租投資者，縱使炒家部份與第五項有重複，但只計算增加的投資者仍可為市場增加3361宗成交。 |