每日新聞摘要 19.09.24

公關部

2024-09-19

(星島)美啟動減息周期調低利率半厘

美國聯儲局一連兩日議息後，作出首次減息行動，宣布大幅減息0.5厘，聯邦基金利率下調至4.75至5厘，新一輪環球資產配置無疑已啟動，雖然未知聯儲局日後的減息步伐是否繼續急速，但分析認為減息半厘，恐引發市場對美國經濟衰退恐慌情緒攀升。分析料港銀行會短期內下調P息，對樓市有提振作用，由於存息下降，對保底息達4厘的銀債，卻增吸引力，認購人數勢勝去年。議息結果公布後，美股3大指數全線向上，杜指升近300點。

法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷預計，香港銀行有機會於月內下調P息0.25厘，餘下時間按兵不動，對樓市交投有刺激作用，然而樓價是否回升，仍受市場供需、未來預期等因素影響，未必馬上反彈。臻享顧問董事總經理王良享預測，聯儲局今年11月或再減息0.25厘、12月減息0.5厘，對本港樓市和借貸有提振作用，因港銀9月料跟隨下調P息0.125厘，12月再減0.25厘，以封頂息率P減1.75厘計，樓按實際封頂利率年底降至3.75厘。並估計定存年息率在減息後會進一步下降，3個月定存將跌至3.2厘，半年期跌至3.3厘。
美股3大指數應聲彈上

聯儲局公開市場委員會是以11票對 1票，通過減息0.5厘的決定。放鬆貨幣政策的決定是「考慮通脹和風險平衡的進展」。

另外，保證息4厘的「銀債」將在月底開售，凱基亞洲投資策略部主管溫傑相信，縱使美國減息0.5厘，本身不鍾情銀債的投資者亦未必會因此入手，但由於本港定存息率和拆息已預先反應美國減息，加上銀債回報保底4厘有吸引力，認購反應料略好於去年，建議人均抽25手更加穩陣。

美國加息周期由2022年3月開始，至去年7月期間，共11次累計加息5.25厘，其後14個月聯儲局均按兵不動，於減息前美國聯邦基金目標利率為5.25至5.5厘。

有分析認為大幅減息半厘非好事，穆迪首席經濟學家馬克·讚迪認為，因為通常只會在緊急情況下才會減息半厘，故可能被解讀為經濟脫軌。法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷亦表示，減息0.5厘背後原因一般是就業市場明顯惡化、經濟出現較大問題，或引發市場恐慌情緒，不排除8月初時市場大幅調整情況會重現，料不利所有風險資產，但利好債券。
美元勢反彈年底前料再減半厘

摩根大通就表示，儲局寬鬆周期的開始，往往恰逢風險資產表現不佳。高盛表示，受風險偏好情緒提振，風險資產可能會在未來5至10個交易日進一步反彈。

隨着今年美國大選臨近，花旗分析師預測，無論特朗普或賀錦麗當選，金價後市每盎司可望升穿3000美元。外匯方面，麥格理料日圓於年底可觸及135算，渣打料突破140，但花旗、美銀證券就看淡圓匯，料滑至150算。

另外，委員會還透過「點陣圖」表明，年底前將再降息半厘。

(星島)樓市「接喜訊」料帶動短期交投量

減息周期重臨，業界認為無論減息幅度多少，對樓市有短暫「沖喜」作用，短期內有望刺激交投量增加，樓價跌幅將進一步收窄，但要樓價重返升軌，要待新盤庫存進一步消化。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，今年2月底全面「辣招」之後，樓價曾經短暫回升，但因市場購買力始終薄弱，樓價之後掉頭向下。他又認為，在經濟基礎未有改善、新盤貨尾大量囤積情況下，買家不會輕易因為小幅度減息便入市，而且市場一直憧憬減息，目前現樓價已反映不少相關利好因素，估計若香港跟隨減息，對樓市有短暫「沖喜」作用，長遠則要視乎之後減息幅度。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，美國減息後相信整體睇樓氣氛會好轉，但實際入市意欲仍要視乎減息幅度及減息的持續性。他認為反應時間會較長，因息口走勢仍要觀察一段時間，加上11月美國大選後，息口走勢是否持續仍受關注，相信短期內有望刺激樓市交投，樓價跌幅將進一步收窄，但要樓價返回升軌，要待新盤庫存進一步消化。
待新盤庫存消化樓價始見回升

高力國際香港區董事總經理劉振江表示，由於現時整體樓市交投量少，減息對市場而言屬重要利好因素，對整體經濟及樓市均有幫助，但效應相信不會如今年2月底全面「辣招」之後，當時吸引部分投資者重新入市，惟目前市況疲弱及成交量少，相信減息後可刺激交投量增加。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局重啟減息，可為本港樓市打下「強心針」，將令買家入市意欲提升，未來將加快置業步伐，預料近期多個大型項目推售，有助推動成交量，二手市場料亦從谷底回升，相信樓價會因減息落實而回穩。

(東方)北部都會區交椅洲人工島較易推行

在基建設施方面，隨着先進空中運輸（Advanced Air Mobility, AAM）活動逐漸增多，低空空域管理亦需要逐步建立相應的軟硬件基建系統及配套設施，當中包括全球衞星導航系統及相關差分定位設施、無線電流動通訊網絡系統、高速數據傳輸系統、雲計算及大數據平台、智能低空交通管理系統及數據交換平台、飛行計劃管理系統、網絡安全配套及跨境系統連接等。這些系統和設施將須與現有系統，例如航空交通管理系統、機場無人機偵測系統、氣象系統及「小型無人機一站通」等對接並進行數據交換。

港頻譜及網絡可支援

在各項基建設施當中，無線電流動通訊網絡在推動低空活動上是不可或缺的一環。目前，香港相關的頻譜供應及網絡覆蓋，包括商用4G和5G網絡，均已可充分支援一般無人機的運作。此外，與通訊有關的規管架構，即《電訊條例》（第106章）並沒有對低空經濟發展及相關應用有所限制。通訊事務管理局辦公室會繼續密切留意內地以及世界各地電訊業，包括5G及6G技術的發展趨勢，以確保本港的頻譜規劃與內地及其他先進經濟體接軌。

香港、九龍市區的城市規劃較老化，非但大量高低大樓林立，且人多擠迫，未必合適發展低空經濟。反觀，北部都會區的新發展區及交椅洲人工島等新的大型土地發展項目，能提供大量的土地和空間，例如充足休憩用地、社區及商業用地等，相信可應對與低空經濟相關設施的土地和空間需求。在規劃方面，與低空經濟相關的設施和用途，例如垂直起降場、充電設施，一般可為相關地帶的准許用途或其附屬用途所涵蓋。換言之，就推動低空經濟所需的土地或基建需求，這些新發展地區完全有條件作出配合。

宜借鏡內地建試驗區

在推動低空經濟的試點項目方面，內地現時主要是以民用無人駕駛航空試驗區為基礎，透過打造低空經濟發展園區和飛行試點，助力低空經濟發展。由於不同應用場景對航空器的載重、航程、航時、運行可靠性與安全性要求皆有不同，政府會以循序漸進的方式推行低空經濟試點項目，以無人機載貨為起點，由近至遠、輕至重，逐漸擴大及豐富AAM的應用場景。政府會繼續循多方面的工作着手，把握內地的優勢，推動低空經濟作為新質生產力的引擎之一。

(明報)第一城美孚租金回報逾4厘十大屋苑最勁

樓市前景未明，私宅樓價跌、租金升為近期樓市常態，並帶動租盤業主所享租金回報率向上；美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，8月份十大指標屋苑，業主所獲的平均租金回報率，皆比去年12月上升；而十大屋苑中，上月平均租金回報率逾4厘的屋苑共有兩個，分別為沙田第一城、荔枝角美孚新邨，分別錄約4.35厘、4.16厘，分別較去年12月增加0.43個百分點、及0.42個百分點，表現最佳。

此外，新都城、東涌映灣園業主8月的平均租金回報率，亦逼近4厘水平，分別錄約3.96厘、3.86厘。

十大屋苑租金回報率全逾3厘
另紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊、鰂魚涌太古城和康怡花園，租金回報率同錄逾3.5厘；至於藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島，分別錄3.43厘、及3.27厘；換言之，十大屋苑的租金回報率，全部均逾3厘。至於回報率升幅，以新都城增幅最大，8月租金回報率（3.96厘），相較去年12月（3.13厘），上升0.83個百分點，升勢最勁。

THE ASTER兩房3.3萬租出呎租53元

事實上，暑假過後，私宅租盤仍具承接力。利嘉閣分區董事梁國樑表示，跑馬地THE ASTER新錄低層C室租賃成交，實用面積617方呎兩房間隔，新租客為外區客，睇樓後與業主洽租，業主原以3.5萬元放租，議價後減2000元或5.7%，以3.3萬元租出、實用呎租逾53元；業主今年以約1501萬元一手購入，享租金回報率2.6厘。

另利嘉閣分行聯席董事楊家寶表示，太子道西全新出租項目PRINCE WESIDENCE，新錄中層A室租賃成交，屬實用面積329方呎1房連開放式廚房間隔，新租客為外區家庭客，因小朋友準備升中學，首次睇樓後決定承租，以2.1萬元租入、實用呎租約64元；PRINCE WESIDENCE目前由大業主其士（0025）持有，放租盤數目料不足10個。

亮賢居兩房呎租35元業主回報逾5厘
香港置業市務經理（銷售）鄺偉源表示，大角嘴亮賢居新盤兩房戶租務成交，為高層B室，實用面積555方呎、向北望部分海景，業主以2.2萬元放租約兩周，獲同區客接洽，經議價後減2500元或11%，以約1.95萬元成交、實用呎租逾35元，新租客為一對夫婦；業主於2009年以約448.4萬元購入，享租金回報率5.2厘。

新界區租務方面，中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗朗城滙新錄第1座高層E室租賃成交，實用面積325方呎1房間隔，月租1.5萬元租出、實用呎租逾46元，新租客為區內分支家庭；業主2021年以600萬元買入，享租金回報率約3厘。