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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，截至06月12日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得401.09點，對比上期下跌2.55%。今期指數成份屋苑的成交量對比上期增加約一倍，以二、三線屋苑兩房或以下的細單位做主導，呎價集中於8千餘元。由於優質及一線物業的成交僅佔不足3成，因此拉低整體指數表現。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得360.85點，對比上期微升0.68%。此外，新界區接連有新盤減價推售，凍結市場上的部分購買力，加上美國開始減息的時間表仍然存在變數，不少準買家都持觀望心態。值得留意的是，市場購買力是存在的，只是靜待風向，建議準買家要把握現時有優質盤選擇及有議價空間的機會。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至06月12日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得246.24點，對比上期上升2.17%。臨近暑假，租務成交持續暢旺，除了內地生更有不少外勞或專才湧入市場，相信租金會繼續有力向上。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數去年先升後跌，踏入2024年找到谷底後回升。今年第一季錄得上升趨勢並突破400點的水平，早於今年2月撤銷辣招之前， 指數已因為過跌而出現回升，撤銷辣招之後，祥益指數伴隨增加的成交量而價量齊升，4月中之後升勢放緩，回吐部份升幅。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，截至06月12日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得401.09點，對比上期下跌2.55%。今期指數成份屋苑的成交量對比上期增加約一倍，以二、三線屋苑兩房或以下的細單位做主導，呎價集中於8千餘元。由於優質及一線物業的成交僅佔不足3成，因此拉低整體指數表現。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得360.85點，對比上期微升0.68%。此外，新界區接連有新盤減價推售，凍結市場上的部分購買力，加上美國開始減息的時間表仍然存在變數，不少準買家都持觀望心態。值得留意的是，市場購買力是存在的，只是靜待風向，建議準買家要把握現時有優質盤選擇及有議價空間的機會。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至06月12日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得246.24點，對比上期上升2.17%。臨近暑假，租務成交持續暢旺，除了內地生更有不少外勞或專才湧入市場，相信租金會繼續有力向上。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數去年先升後跌，踏入2024年找到谷底後回升。今年第一季錄得上升趨勢並突破400點的水平，早於今年2月撤銷辣招之前， 指數已因為過跌而出現回升，撤銷辣招之後，祥益指數伴隨增加的成交量而價量齊升，4月中之後升勢放緩，回吐部份升幅。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
實 363 呎
售 350 萬
實 363 呎
售 350 萬
實 363 呎
售 370 萬
實 351 呎
售 368 萬
實 351 呎
售 330 萬
實 415 呎
售 430 萬
居二價 260 萬
