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數據的啟示
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2007-05-04
差餉物業估價署發表《香港物業報告2007》後,顯示到本年的住宅落成量有機會只1.274萬,預測是30年來的最低,而本年頭3個月的私人住宅已施工數量也只得1100之少!數據顯示,供應量正就市場而調整中。
被供應及需求量影響,本來就是市場的本質,中英聯合聲名的每年50公頃供應量限制,正是用來穩定交接期的香港樓市;在03年,沙士事件為樓市作徹底的調整,03年及04年的住宅施工量為14100及14000,這供應量上的收縮,反而令人安心入市,令04及05年樓市出現了全年過10萬宗的住宅成交。相反1997年至2000年的每年平均施工量竟達29675,有關施工量顯示了再早一兩年的地產過份發展,令樓市後來出現了冗長的調整期!?
不少人認為樓價長期高企,相信供應量長期受調控,正是樓價高據不下之謎?
而現在的所謂樓價飛昇,仍只是較少數部份的樓種漲價而已,這亦正是樓市安全之處,供應量有限,加上較大多數的樓種仍沒有價格泡沫下,樓市是正面穩定的!
香港人口增加,樓市中的樓宇總數也日益增加,但成交量卻日益偏少,如此,令「供滿樓」的小業主,無論量或比例也日益增加,令樓市在平靜之餘,也隱含隨時起動的基因!
被供應及需求量影響,本來就是市場的本質,中英聯合聲名的每年50公頃供應量限制,正是用來穩定交接期的香港樓市;在03年,沙士事件為樓市作徹底的調整,03年及04年的住宅施工量為14100及14000,這供應量上的收縮,反而令人安心入市,令04及05年樓市出現了全年過10萬宗的住宅成交。相反1997年至2000年的每年平均施工量竟達29675,有關施工量顯示了再早一兩年的地產過份發展,令樓市後來出現了冗長的調整期!?
不少人認為樓價長期高企,相信供應量長期受調控,正是樓價高據不下之謎?
而現在的所謂樓價飛昇,仍只是較少數部份的樓種漲價而已,這亦正是樓市安全之處,供應量有限,加上較大多數的樓種仍沒有價格泡沫下,樓市是正面穩定的!
香港人口增加,樓市中的樓宇總數也日益增加,但成交量卻日益偏少,如此,令「供滿樓」的小業主,無論量或比例也日益增加,令樓市在平靜之餘,也隱含隨時起動的基因!