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公關部



發出時間:
2018-07-09 18:30:37
回應:
回應: Guest [第 42716 篇]
第 42773 篇
[ID:51098]
  
你好,江師奶
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:
http://manyw.com/media/?a=5112
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2018-07-09 18:29:34
回應:總裁信箱
回應: Naldo [第 42689 篇]
第 42772 篇
[ID:51097]
  
你好,Naldo
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:
http://manyw.com/media/?a=5112
再次多謝閣下對我們的支持!!
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PATRICKTSANG



發出時間:
2018-07-09 17:40:13
回應:富健花園車位
回應: Chung [第 42767 篇]
第 42771 篇
[ID:51096]
  
你好!CHUNG 多謝你留言
現時富健花園
租金大約$2800
買賣售價$93萬-$105萬 (需要有屋苑業權)
如有其他查詢可致電24683838 曾生 謝謝
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Nathan To



發出時間:
2018-07-09 13:52:10
市區樓齡高單幢價值
第 42770 篇
[ID:51095]
  
汪生、楊生,您們好,本人33歲,持有新蒲崗樓齡40+收租(市值約420萬),擔心日後樓齡高會影響升值幅度,請問是否應該更換樓齡比較底的單位繼續收租嗎?
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CY



發出時間:
2018-07-09 07:34:26
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39169 篇]
第 42769 篇
[ID:51094]
  


想問瓏門車位現時租金和售價
回應此留言 
享受人生



發出時間:
2018-07-09 03:34:18
等樓價跌的代價
第 42768 篇
[ID:51093]
  
汪總楊生Atrick Hannah 你們好!
首先再次多謝你們的宏觀分析對香港經濟及地產的影響,我獲益良多,另外想鼓勵一下Atrick. 有些成功人士在香港住左幾十年,廣東話也是不標準的,但是他們經濟觸角敏銳,分析能力高及把握好的機會,所以成為成功人士。只要你繼續謙虛學習好好利用你的專才,將來一定會成為成功人士的,加油啊💪
另外回想之前汪總楊生提及過有些業主幾年前以為樓價已很高,所以賣了樓等樓價趺,點知樓市不停升。
我想分享下本人及朋友的經歷。
1)在2012年的時候樓市已屢創高峰. 那時候由$120萬的樓升到$220萬,足足賺左一百萬,滿以為很開心租住樓先等樓價大跌才買,點知一租就做咗幾年,樓價都冇大跌,賺左個$100萬都用左40%來交租,終於等到三年半後才買番層樓,但是樓價已經升了幾倍!
2)我朋友的屋五年前被收購,賠償可觀,但是他們沒有即時買樓,只是租樓住,將收購左啲錢用來買高息基金及藍籌股票,及等樓價跌才買樓。 點知樓價不停向上升,就算曾經跌左10%, 也不能回復當初的樓價,他們一路等足足等左五年了,到現在還是租樓住。我朋友的太太因而患了憂鬱病,解不開心結,埋怨他為什麼遲遲不買樓。
另外我也多謝楊生的見意,接受了銀行的低息優惠(首年1.68%),已轉按及加按層樓,套現$70萬去補貼年尾準備入伙的大角咀工商廈樓花(其實已經一早放賣,但仍是樓花找不到買家)。
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Chung



發出時間:
2018-07-08 19:11:31
回應:富健花園車位
回應: Amy [第 36925 篇]
第 42767 篇
[ID:51092]
  
請問富健車場租幾錢,有無得買?
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PATRICKTSANG



發出時間:
2018-07-08 12:14:36
回應:地產明星 - 翠林花園 429呎雅裝減1千租
回應: Stevennn [第 42765 篇]
第 42766 篇
[ID:51091]
  
你好!STEVENNN 多謝你留言
因為你有破產情況,所以有關按揭資料建議你詢問銀行意見,當然和銀行商討是否做到預先批核較好,如300萬 厘印費$45000 律師費 大約$7XXX - $8XXX不等,以最後律師樓報價為準,如有其他查詢,可致電24683838 曾生或致電我們按揭部21912233
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Stevennn



發出時間:
2018-07-07 22:43:26
回應:地產明星 - 翠林花園 429呎雅裝減1千租
回應: 祥益地產按揭部 [第 42439 篇]
第 42765 篇
[ID:51090]
  
你好,我是綠表戶主,4人家庭,太太亦有戶籍,請問我想買新樓綠置居或居屋,但我是破產人士,可否做按揭,如不能太太做按揭,我做擔保人或知詢人可以嗎?
買樓時,如果先去銀行做試批,成功後才下訂可以嗎?
想買300萬內的綠置居或居屋,做95%/90%按揭,請問律師費及厘印費是多少?還有其他雜費嗎?
不好意思,太多問題,真心想知清楚,謝謝解答。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-07-06 17:01:09
回應:
回應: 江師奶 [第 42763 篇]
第 42764 篇
[ID:51088]
  
你好,江師奶

多謝閣 下的留言,我們會轉達至汪生、楊生,歡迎持續留言與我們互動!
回應此留言 
江師奶



發出時間:
2018-07-06 15:18:04
回應:
回應: 公關部 [第 42728 篇]
第 42763 篇
[ID:51087]
  
楊生汪生你好,我係江師奶
林鄭6招岩岩出台, 對我的計劃有影響嗎?
是否意味未補居會有一定的調整?
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公關部



發出時間:
2018-07-06 12:26:00
回應:「良景邨討論區」良景邨
回應:劉 [第 42761 篇]
第 42762 篇
[ID:51086]
  

你好,劉

謝謝你的留言

我們會通知有關同事,盡快聯絡你

回應此留言 




發出時間:
2018-07-06 02:08:32
「良景邨討論區」良景邨
第 42761 篇
[ID:51084]
  
有興趣

(點擊這裡檢視留言者所提及的單位)
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PATRICKTSANG



發出時間:
2018-07-05 16:30:36
回應:屯門車位
回應: 大文 [第 42757 篇]
第 42760 篇
[ID:51083]
  
你好!大文,多謝你留言,現時富健花園
租金大約$2800
售價$93萬-$105萬
如有其他查詢可致電24683838 曾生 謝謝
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-07-05 15:49:51
回應:謝謝汪生!
回應: 衛家秋 [第 42758 篇]
第 42759 篇
[ID:51082]
  
你好,衛家秋
多謝閣 下的留言,歡迎持續留言與我們互動!
回應此留言 
衛家秋



發出時間:
2018-07-05 13:39:33
回應:謝謝汪生!
回應: 公關部 [第 42750 篇]
第 42758 篇
[ID:51081]
  
謝謝汪生, 楊生及ATRICK的回應~
回應此留言 
大文



發出時間:
2018-07-04 19:40:06
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39169 篇]
第 42757 篇
[ID:51080]
  
想問富健花園車位現時租金和售價?
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ANDY



發出時間:
2018-07-03 21:13:30
回應:買樓查詢
回應: winng [第 42749 篇]
第 42756 篇
[ID:51079]
  
你好,WINNG
你可查詢不同凶宅網比對資料,但網上資料不一定有樓層單位,一般直接向業主OR賣方查詢才可確認,希望可以幫到你,多謝你的留言!
回應此留言 
MANDYTANG



發出時間:
2018-07-03 19:55:04
回應:「怡峰園討論區」怡峰園
回應:Chung [第 42742 篇]
第 42755 篇
[ID:51078]
  
你好
現時怡峰園 最平兩房租 約一萬四千元
有興趣 可致電2613 1000
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-07-03 19:09:11
回應:人民幣貶值
回應: 十車子 [第 42710 篇]
第 42754 篇
[ID:51077]
  
你好,十車子
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:
http://manyw.com/media/?a=5106#
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2018-07-03 19:08:34
回應:DSD问题
回應: Ruben [第 42690 篇]
第 42753 篇
[ID:51076]
  
你好,Ruben
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:
http://manyw.com/media/?a=5106#
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2018-07-03 19:07:48
回應:龍市2018
回應: 屯門牛 [第 42686 篇]
第 42752 篇
[ID:51075]
  
你好,屯門牛
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:
http://manyw.com/media/?a=5106#
再次多謝閣下對我們的支持!!

另外祥益地產數據分析部主管Atrick 建議如下:

多謝屯門牛,節目與聽眾一起進步。
關於問題2,
目前在全世界收緊流動性的國家只有美國, 而其他國家仍在量化之中, 自縮表以來, 單是中國、日本和歐洲已是美國縮表額的4倍以上, 環球資金流已非美國一個國家可以操縱。
在環球資金水浸的大環境下, 香港仍未加P rate, 我們的按揭仍然是在享受2.15%的低息。
關於問題3, 會建議將實際按揭息率和租金回報作比較, 目前實際按揭息率是2.15%, 租金回報率是2.6%。
租金夠cover 按揭供款, 業主的財務結構仍是堅不可摧。

再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-07-03 19:06:20
回應:~投資疑難~
回應: 大頭B [第 42688 篇]
第 42751 篇
[ID:51074]
  
你好,大頭B
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:
http://manyw.com/media/?a=5106#
再次多謝閣下對我們的支持!!

另外祥益地產數據分析部主管Atrick 建議如下:

多謝大頭B的支持, 你的投資歷程相當不錯, 工作儲2至3年錢上車, 3年後透過財技擴闊投資, 2016年更掌握英國脫歐的投資機會。
關於問題一, 在樓市辣招下剩餘資金湧入非住宅物業, 香港物業資產普遍錄得不錯升幅, 經多年量化, 不少非住宅物業都錄得4至5倍以上的升幅。
個別的車位市場, 需考慮各屋苑的住宅和車位比例, 以及契約內容的限制。
整體車位市場上, 香港私家車整體增長大大拋離 車位供應的增長, 私家車平均每年的增長數目 比車位多出一萬以上, 車位供應日益不足。
關於問題二,
甲級寫字樓的租金回報率雖然稍低於住宅, 但好處是稅率較低, 在欠人頭的情況下, 非住宅也是值得投資的對象。
根據差估署, 甲級寫字樓的收租回報率是2.4%, 乙級寫字樓則是2.7%, 因此乙級寫字樓也可以考慮得過。

再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-07-03 19:04:29
回應:謝謝汪生!
回應: 衛家秋 [第 42671 篇]
第 42750 篇
[ID:51073]
  
你好,衛家秋
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:
http://manyw.com/media/?a=5106#
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
winng



發出時間:
2018-07-03 18:08:04
買樓查詢
第 42749 篇
[ID:51072]
  
你好,請問你們是怎麼可以知道層樓是不是兇宅的。我在兇宅網上查看,只可查到大廈名,查看不到樓層數,想要知道層樓是不是兇宅,要怎樣去查?多謝回覆
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2018-07-03 17:13:13
回應:買居屋一問
回應: rainbow [第 42745 篇]
第 42748 篇
[ID:51071]
  
你好!你需要留意購買的未補地價居屋的首次發售日期,如年期為19年以下則有部分銀行可以不用計算壓力測試,而19年以上則銀行有機會需要計算壓力測試,如有任何問題,可致電祥益按揭部21912233。謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-07-03 17:03:11
回應:搵小食店鋪位
回應: 潘 [第 42737 篇]
第 42747 篇
[ID:51070]
  
你好,潘
本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-07-03 16:39:14
回應:短租3個月
回應: 李生 [第 42744 篇]
第 42746 篇
[ID:51069]
  
你好,李生
謝謝你的留言
請問你有無話想搵邊區?
回應此留言 
rainbow



發出時間:
2018-07-03 16:29:25
回應:買居屋一問
回應: WOODYCCM2 [第 42743 篇]
第 42745 篇
[ID:51068]
  
是任何壓測/負擔能力也不用算的嗎?
回應此留言 
李生



發出時間:
2018-07-03 11:15:07
回應:短租3個月
回應: Roy Wu [第 41144 篇]
第 42744 篇
[ID:51067]
  
黎緊8-9月裝修,想搵短租3個月
想大約10000蚊一個月
4人住無寵物

電9*******
回應此留言 

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