每日新聞摘要
每日新聞摘要 26.04.24
2024-04-26
(東方)樓市暗湧 蝕讓驟增 美孚撻訂重售賣平2% 屯門兩房僅270萬沽 本地二手樓市再起暗湧，藍籌屋苑荔枝角美孚新邨蝕本貨被撻訂後，再以496萬元重售，樓價約一個月內賣平約2.3%。過往最受追捧的細價樓亦受挫，屯門好勝大廈兩房單位，都要以低於7年前購入價出貨，成交價僅270萬元。 近日市場傳出銀行批出按揭時取態轉趨審慎，市場消息透露，上述為美孚新邨5期蘭秀道15號中層單位，實用面積約412方呎，上月曾以508萬元售出，當時已較2015年購入價，帳面貶值近20萬元。惟市傳因按揭問題，有關交易最終撻訂收場。 據了解，上址隨即在市場重新放售，減價後重新售出，較原先做價低約12萬元，呎價約12,039元。雖然最新成交價帳面蝕幅擴至20餘萬元，但扣除沒收的臨時訂金，原業主實際損失金額有所減少。 二手市場已不止一次傳出「上會」問題。早前荃灣翠濤閣中層單位，持貨約20日即以平手價430萬元摸出，市傳亦是新買家因承按問題，不想損失臨時訂金，寧願輸少當贏蝕使費出貨。 愉景花園5年損手143萬 樓市仍然受壓，蝕讓個案持續增多。祥益古文彬表示，屯門向為不少用家的上車樂園，近日錄多宗損手個案，好勝大廈高層F室，實用面積約283方呎，獲區內換樓客購入，呎價約9,541元。原業主於2017年以約274萬元入市，持貨6年多帳面虧損約4萬元。 中原侯惠良稱，大圍本月二手買賣按月減少約四成，其中愉景花園C座中層3室，實用面積約524方呎，議價後以715萬元易手，呎價約13,645元。據了解，原業主於2019年以858萬元購入單位，持貨約5年帳蝕約143萬元，單位貶值約16.7%。 SEA TO SKY連租約賣938萬 半新盤仍是重災區，部分收租業主棄守套現。美聯梁傑指，將軍澳日出康城SEA TO SKY第2座低層D室套三房戶，實用面積約712方呎，議價後以938萬元連租約沽，呎價約13,174元。原業主於2020年7月以1,080.2萬元購入，約4年帳面虧蝕142.2萬元。 此外，港島大型屋苑三房戶成交呎價回落至約一萬元水平。中原施志鋼表示，鰂魚涌南豐新邨6座低層H室，實用面積約570方呎，三房間隔，日前僅以600萬元成交，呎價約10,526元。 (東方)居屋成交：彩興未補價呎售9377元 入伙後低位 白居二客成樓市新勢力，近期未補價第二市場交投熾熱，惟樓價未有支持。彩虹居屋彩興苑一個兩房單位，獲同類買家以呎價約9,377元承接，料屬項目入伙後低位。 香港置業胡國安表示，上述單位為A座中層13室，實用面積約385方呎，原先叫價400萬元，放盤約兩個月，減價39萬元售出，成交價361萬元，低市價約2%。 白居二客418萬購景盛 粉嶺居屋景盛苑4月已錄約8宗買賣，中原蔡天賜稱，該盤B座高層9室，實用面積約640方呎，屬三房間隔，叫價約450萬元，減價32萬元後，白居二客以418萬元購入，呎價約6,531元。 祥益黃慶德指，屯門居屋龍門居1座低層E室三房戶，實用面積約592方呎，外區白居二中籤人士見屋苑鄰近工作地點，以365萬元購入自住，呎價約6,166元。 同區已補價自由市場居屋要蝕讓才「有人吼」。美聯梁浩文表示，美樂花園1座高層H室，實用面積約589方呎，兩房間隔，議價後減8萬元，以460萬元沽，呎價約7,810元。據了解，原業主2019年3月以595萬元購入，持貨約5年帳蝕135萬元，或貶值約22.7%。 (明報)朗賢峯8日收7500票 超購28倍 YOHO Hub II最快下周初開價 料涉188伙 新盤開售攻勢未遏止，市區焦點鐵路新盤、鷹君（0041）及港鐵（0066）合作的何文田朗賢峯，繼昨日起招標推售第IIA期84伙後，明天以價單形式首輪發售的第IIB期260伙，昨日截票，過去8日累收逾7500個登記，超額近28倍。至於另一同具鐵路概念的焦點新盤，新地（0016）元朗現樓The YOHO Hub II，開售亦如箭在弦，料最快下周初開價，首推單位料不少於188伙。 屬港鐵何文田站「站頂」壓軸項目的朗賢峯，分第IIA、IIB期發展，合共990伙，樓花期長約11個月，當中涉572伙的第IIB期，至今已公布3張價單共284伙，明日於旺角朗豪坊以價單形式首輪銷售260伙，佔第IIB期單位總數45%，實用面積由388至774方呎，涵蓋1房至3房1套間隔，所有單位均位於第6A、6B座，入場單位為第6B座2樓C室，實用388方呎1房戶，折實價688.7萬元、折實呎價1.77萬元，亦有少量連平台特色戶、頂層連天台特色戶推出。 明首輪賣260伙 1房入場689萬 根據項目銷售安排，首輪銷售當日將分V組、A組及B組進行，V組買家最多可買8伙，A組最多可買3伙，B組為散戶。 至於新地（0016）旗下已屆現樓的The YOHO Hub II，發展商昨日開放現樓示範單位予傳媒參觀。新地代理總經理陳漢麟表示，The YOHO Hub II現樓示範單位，計劃下周正式對外開放，同時公布開價，首推料不少於188伙，盡量涵蓋多種戶型。今期屬The YOHO Hub系列的第6座及第8座，共設有939伙，當中3房單位佔約50%，發展商早前表示，會率先推售第8座的單位。 陳漢麟續稱，集團同系正拆售的港島中半山帝景園，本月至今已經售出25個單位，吸金逾14億元，每伙平均成交價逾5600萬元，主要為本地買家，亦有大手客入市個案。 帝景園天鑄1期本月售28伙 吸金15億 此外，朗賢峯第IIB期開售前夕，新地系內已屆現樓的何文田天鑄1期，亦新錄第7座18樓A室一手成交，實用面積1066方呎3房間隔、設私人升降機大堂，以3071.08萬元招標售出、實呎2.88萬元，買家成交期90日；天鑄4月至今累錄3宗一手成交，吸金約1.1億元。換言之，上述兩個新地市區豪宅，4月至今共售約28伙、吸金總額超過15億元。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。