每日新聞摘要
每日新聞摘要 24.05.24
2024-05-24
(東方)新盤首5月賣7900伙 恒地沽千四單位 樓市撤辣，帶動今年一手成交量不足半年飆升至約7,900宗，達去年全年約1.05萬宗的75%。兩間大型發展商提早披露上半年至今的銷售成績，恒基地產(00012)及會德豐地產期內分別售出約1,400伙及約1,100伙，共佔同期大市約三成，銷售金額亦雙雙破百億元。 THE HADDON料下周上樓書 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，今年集團旗下住宅單位去貨量，已達去年全年約八成，成績鼓舞，當中有約1,300伙為撤辣後沽出。目前正部署推出紅磡大型重建發展項目全新一期，昨日正式命名為THE HADDON。 他指，該盤最快下周上載樓書，將視乎市場反應，有望緊接推出價單，計劃6月開售。今期位於黃埔街1號，提供約450伙，戶型涵蓋一房至三房間隔，並設小量特色戶，主打一房及兩房間隔，預料部分單位可享有海景。項目預計關鍵日期為2025年9月30日。 今期項目屬於系列第4期，有別於之前3期，首度不設開放式單位。事實上，整個重建項目由9座住宅大樓組成，提供約2,440伙，較早前預計約2,800伙減少。發展商解釋，伙數減少是由於部分單位「起大咗」，改動為因應市場需求而從善如流。 至於已推出市場的首3期，包括第1期必嘉坊‧曦匯，第2期必嘉坊‧迎匯及第3期BAKER CIRCLE‧GREENWICH，合共售出約632伙，套現約38億元，平均成交呎價約21,200元。 半山捌號單日再售兩戶 該集團的北角維峯‧浚匯，昨日售出29樓D室一房戶，實用面積302方呎，成交價776.26萬元，呎價約25,704元。同屬港島區，英皇國際(00163)的西半山半山捌號，再售出兩伙開放式單位，共涉近1,000萬元。包括22樓D室，實用面積203方呎，成交價499.03萬元，呎價約24,583元，買家為內地投資者。 (東方)會地首5月套現123億 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，集團旗下住宅項目今年已售出1,103伙，銷量已超越去年全年，涉及總成交金額達123億元。當中，啟德MONACO系列4期項目過去3個月內售出91伙，佔約一半買家屬內地客或新來港人士。 MONACO天際特色戶曝光 發展商昨日對傳媒開放3個現樓單位，包括首度曝光的天際特色戶型，為第1A座37樓A室，單位實用面積1,349方呎，屬四房兩套間隔，另設369方呎天台，可享維港景及眺望啟德跑道區。同時，將安排於該單位內舉行為期兩周的藝術畫展。同類特色戶成交呎價達4萬元。 會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠稱，MONACO系列共4期由開售至今已沽1,581伙，套現逾202億元，平均成交呎價約25,758元。該公司經理（市務）吳家寶指，踏入暑期租務旺季，該系列項目租盤搶手，現僅18個單位於市場放租。 天璽˙海四房售1.13億 同區的豪宅項目屢錄大額承接，新鴻基地產(00016)的啟德天璽•海，昨透過招標售出第1座12樓A室，實用面積2,157方呎，四房間隔，成交價逾1.13億元，呎價約52,646元。 同系已屆現樓的沙田瓏珀山第2期，重啟新一輪銷售。昨日上載最新銷售安排，落實下周一起招標發售12伙，均屬三房及四房大單位，實用面積由986方呎起。招標文件所見，新增設720日（提前入住）付款計劃。 (東方)栢慧豪園租賃月增50% 樓市前景未明，買家「縮沙」轉租，近期住宅租賃轉旺，其中，天水圍栢慧豪園5月的同類交投，按月大增逾50%，兩房戶放盤僅一日，即以每月1.25萬元租出。 中原伍耀祖稱，屋苑本月錄約20宗租賃成交，上述為6座高層B室，實用面積約502方呎，呎租約24.9元。另一伙為5座高層E室，實用面積約498方呎，放盤僅4日，亦以月租約1.25萬元租出，呎租約25.1元。 祥益林家倫透露，同區嘉湖山莊麗湖居6座高層H室三房戶，實用面積約547方呎，減租1,500元，同屋苑租客以1.25萬元即睇即租，呎租約22.9元。 荃中收樓即日1.1萬租出 荃灣5月暫錄約150宗租務成交，荃灣中心佔約18宗。中原余仲平稱，新加坡投資者3月一筆過購入屋苑11座高層D室兩房單位，實用面積約307方呎，收樓即日減租800元，獲同區客以1.1萬元承租，呎租約35.8元。 屯赤隧道開通後，屯門租盤近年備受機組人員追捧。美聯曾祥聰指，區內叠茵庭8座中層E室，實用面積約376方呎，套兩房間隔，以1.3萬元放盤，外籍機組人員議價後以1.15萬元承租，呎租約30.6元。 (星島)新盤快打慢乘勢連環起動 恒基紅磡大型住宅重建項目MIDTOWN SOUTH乘勢部署推售新一期項目，昨日正式命名為THE HADDON，項目提供450伙，涵蓋1房至3房單位，主打1房及2房戶，發展商稱最快下周上載樓書，並有機會緊接開價，計劃下月進行首輪銷售。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，THE HADDON共提供450伙，涵蓋1至3房間隔，主打1至2房，另有少量特色單位，料部分單位可享海景，項目預計最快下周上載樓書，將視乎市場反應，有機會緊接公布價單及開放示範單位，最快下月發售。 涵蓋1房至3房 林達民續稱，THE HADDON因應市場需求從善如流，因為部分單位面積「起大咗」，令項目整體單位數量減少。集團自政府撤辣後，已售出約1300伙，套現接近100億。今年至今集團售出單位已增至約1400伙，整體一手成交今年至今已售出7000至8000伙，已達去年全年成交量的80%，相信利好消息陸續有來，料明年樓市更加暢旺。 位處黃埔街1號的THE HADDON，關鍵日期為2025年9月30日，樓花期約16個月，雖然項目整體單位數目減少至450伙，但已是該項目中，迄今推出規模最大的期數。 紅磡MIDTOWN SOUTH為近年最大型的市區重建項目之一，首3期以「必嘉坊BAKER CIRCLE」之名，即必嘉坊．迎匯、必嘉坊．曦匯及BAKER CIRCLE．GREENWICH推出發售。林達民表示，該3期項目迄今累售632伙，佔可售單位約72%，銷情理想，共套現約38億，平均每伙成交價約600萬，平均成交呎價約21200元。 恒基紅磡大型重建項目整體規劃橫跨紅磡6條主要街道，包括機利士南路、必嘉街、黃埔街、寶其利街、福至街及紅磡南路一帶，覆蓋8大發展地段，將興建共9幢住宅大樓，發展單位數量亦逐漸清晰，整體單位數目由原先公布的2800伙，修正為約2440個住宅單位。 項目涵蓋商業及住宅總樓面面積超過100萬方呎，當中商業樓面面積約16.8萬方呎。此外，項目盡享三線鐵路優勢，毗鄰港鐵紅磡、何文田及黃埔三站。交通便捷，一站即抵會展站，兩站抵金鐘站，亦可一線（東鐵線）直達羅湖站，貫通香港南北東西。項目同時擁有成熟社區配套，鄰近多個綠化公園及海濱花園，區內更有多個大型購物商場，衣食住行一應俱全。 會德豐地產發展MONACO系列銷情理想，帶動集團成為啟德區售出單位最多的發展商，今年至今集團銷量已突破1100伙，總銷售金額達123億。其中已屆現樓的啟德GRANDE MONACO昨日首度開放天際特色戶供參觀，將會以招標方式推售。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，而MONACO系列4個項目，至今累售1581伙，佔全盤單位逾93%，套現逾202億，平均每伙成交價約1279萬，平均成交呎價約25758元，最新開放供參觀的GRANDE MONACO天際特色戶，位於1A座37樓A室，面積1349方呎，另連369方呎天台，將會以招標售出，並為單位舉行為期兩周藝術畫展，現時同類特色戶呎價達4萬水平。 今年銷量突破1100伙 黃光耀續稱，集團自撤辣起至今，暫錄得約91宗成交，套現12.6億，平均成交呎價約26174元，對比撤辣前的平均成交呎價25731元更高，售出單位中，共有約105伙造價逾2000萬的成交，低座單位已售出約80%。客源方面，仍以本地客為主，佔約70%，內地或新香港人買家則佔約30%，大部分為專業人士，整體買家約有70%購入後作自住用途，餘下則用作投資收租。 集團今年銷售成績理想，黃光耀透露，集團今年至今短短不足半年，銷售單位突破1103伙，銷售金額更達123億。除了MONACO系列項目之外，區內夥拍其他發展商合作發展的項目如MIAMI QUAY I亦已屆現樓，成交不絕，上周更獲錄得大手客「一客三食」購入3伙3房1套單位，總成交金額逾5168萬，項目以現樓形式發售約一星期，連續錄得23宗成交 ，套現逾2.83億。以集團於啟德區所有項目作計算，由撤辣至今，總共售出179伙單位，共套現逾31億，成績相當彪炳。 樓市方面，黃光耀表示，撤辣後新盤市場交投活躍，啟德區內項目銷量升幅最突出，由呎價近6.8萬的超級豪宅、至入門版豪宅均有極多捧場客，由3月至5月中旬，啟德全區所有項目促成約807宗成交，吸金約156億。 啟德區租務暢旺，會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠表示，現時MONACO系列4個項目暫只有約18個單位放租，叫價亦比同類型其他樓盤高出5%。現時MONACO 系列約3成租客，一半為本地人，另一半為內地或新香港人。 發展商昨日表示，將軍澳日出康城PARK SEASONS將於明日（25日）進行新一輪銷售共154伙，折實呎價由14018元起。
有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。