你 好 , 我 手 上 現 金 只 有 4-5萬 左 右 , 想 買 嘉 湖 山 莊 的 單 位 , 但 肯 定 以 此 資 金 一 定 不 足 夠 的 . 家 人 建 議 先 搬 到 嘉 湖 的 租 盤 居 住 , 租 金 大 約 3500-5000, 大 約 2年 內 可 共 儲 大 約 15-20萬 左 右 . 到 時 我 29歲 , 請 問 是 否 還 可 以 做 到 9成 半 按 揭 , 分 30年 呢 ?

唔 駛 客 氣 ,Pearly,你 有 咩 問 題 即 管 上 黎 留 言 啦 ,幫 客 人 解 決 疑 問 係 我 地 既 責 任 呀

如 果 你 同 太 太 係 聯 名 戶 口 ,而 你 既 薪 金 係 自 動 轉 賬 出 糧 存 入 該 戶 口 ,再 加 上 你 有 糧 單 可 以 配 合 既 話 ,銀 行 都 可 以 接 受 既 ,唔 會 對 你 既 批 核 有 影 響 既 ,如 有 問 題 你 再 留 言 比 我 啦 ,thx!!

Kevin, 好 多 謝 你 既 意 見 呀 , 真 係 解 答 左 我 好 多 疑 惑 同 煩 惱 ! 另 外 想 問 一 下 , 可 否 與 太 太 開 聯 名 戶 口 , 將 資 金 存 進 該 戶 口 中 呢 ? 但 申 請 按 揭 就 只 用 我 個 人 名 義 , 是 否 可 行 呢 ? 我 每 個 月 出 糧 都 是 自 動 轉 帳 的 , 而 且 每 個 月 都 有 月 結 單 , 可 以 作 薪 金 證 明

Hello, Pearly 你 講 得 無 錯 ,好 多 銀 行 都 需 要 你 簽 署 臨 約 後 才 會 接 受 申 請 ,就 算 銀 行 可 以 做 預 批 ,可 能 都 需 要 比 手 續 費 ,有 效 期 係 兩 個 月 ,如 果 你 有 需 要 的 話 ,你 可 以 比 你 既 入 息 証 明 ,等 我 幫 你 問 下 銀 行 ,比 個 初 步 既 意 見 你 ,睇 下 成 功 批 核 既 機 會 有 幾 大 。

如 果 你 做 9成 按 揭 ,其 中 一 個 條 件 係 要 自 動 轉 賬 出 糧 ,並 要 出 示 到 你 個 人 既 銀 行 戶 口 出 糧 記 錄 ,如 果 你 既 薪 金 係 存 入 你 太 太 戶 口 既 話 ,你 就 要 入 番 去 你 既 個 人 戶 口 ,否 則 ,銀 行 就 批 唔 到 按 揭 比 你 架 喇 ,如 有 任 何 問 題 你 再 留 言 比 我 啦 ,thx!!

我 都 有 諗 過 做 預 批 , 但 由 於 銀 行 需 要 簽 定 臨 時 買 賣 合 約 才 肯 做 , 而 且 我 又 未 必 呢 兩 個 月 買 ! 但 我 又 想 知 道 銀 行 是 否 會 肯 批 按 揭 給 我 . 現 時 我 與 太 太 的 存 款 都 是 存 放 在 太 太 的 戶 口 , 請 問 是 否 需 要 把 資 金 轉 為 我 的 戶 口 呢 ?

你 好 ,Pearly,多 謝 你 既 支 持 先

假 設 你 買 90萬 樓 ,5%首 期 即 係 $45,000,律 師 費 約 $6000-7000,佣 金 $10,000,總 數 大 約 $65,000就 攪 掂 ,而 最 緊 要 就 係 銀 行 會 計 算 埋 係 每 月 還 款 既 私 人 貸 款 ,如 果 你 收 入 係 $14,000左 右 ,一 半 即 $7,000,即 是 話 你 供 樓 及 還 款 就 唔 可 以 超 過 $7,000喇

其 實 如 果 你 同 太 太 都 傾 過 想 買 樓 既 話 ,而 你 又 負 擔 到 供 樓 ,我 建 議 你 可 以 搵 銀 行 做 個 預 批 先 ,睇 下 銀 行 可 唔 可 以 幫 你 做 到 95%按 揭 ,如 果 可 以 的 話 ,你 咪 可 以 認 真 考 慮 下 囉 ,自 己 供 樓 儲 錢 ,好 過 租 樓 幫 人 供 樓 嘛 ,如 再 有 問 題 你 再 留 言 比 我 啦 ,或 打 2468 3838搵 我 啦 !THX!!

Hi Kevin,

多 謝 你 寶 貴 的 意 見 ! 其 實 我 都 有 與 太 太 商 量 過 , 打 算 買 90萬 左 右 兩 房 單 位 , 月 入 大 約 14000左 右 , 尚 有 24個 月 分 期 的 私 人 貸 款 . 雖 然 我 太 太 收 入 與 我 相 若 , 但 因 為 她 已 被 銀 行 black list, 所 以 申 請 按 揭 只 可 以 用 我 個 人 名 義 來 申 請 , 我 們 每 個 月 大 約 可 以 儲 到 4千 至 六 千 左 右 . 若 果 需 要 連 同 5%首 期 , 佣 金 , 律 師 費 及 雜 費 等 , 要 大 約 十 萬 元 左 右 才 可 以 上 車 呢 ??

你 好 ,Pearly,首 先 多 謝 你 既 留 言

如 果 你 要 買 樓 上 車 ,4-5萬 的 確 係 唔 夠 比 首 期 ,如 果 計 算 你 兩 年 後 既 年 齡 ,做 30年 期 按 揭 都 唔 成 問 題 ,至 於 9成 半 按 揭 ,係 視 乎 你 收 入 証 明 而 定 ,到 時 最 緊 要 你 提 供 到 3個 月 既 入 息 証 明 ,銀 行 會 計 算 你 收 入 既 一 半 要 夠 供 樓 ,不 過 以 上 係 現 時 既 準 則 ,兩 年 後 隨 時 有 機 會 轉 變 。 其 實 如 果 你 宜 家 都 考 慮 出 黎 租 樓 既 話 ,比 個 意 見 你 參 考 下 ,因 為 你 租 嘉 湖 兩 房 大 概 都 要 $4000左 右 ,而 假 設 你 買 90萬 既 物 業 ,9成 按 揭 ,分 30年 供 款 都 係 $3600左 右 ,宜 家 利 率 又 平 ,樓 價 又 低 ,又 可 以 幫 自 己 儲 錢 ,你 可 以 同 家 人 傾 下 可 唔 可 以 比 d支 持 你 !更 可 況 兩 年 後 既 樓 價 同 息 口 好 大 機 會 無 宜 家 咁 著 數 ,可 以 認 真 考 慮 下 。

如 有 問 題 ,歡 迎 你 再 留 言 比 我 ,或 可 以 致 電 2468 3838搵 我 啦 ,thx!!