我 想 請 問 咩 叫 做 居 二 價 ,同 埋 要 有 d咩 條 件 先 可 以 享 有 呢 個 價

HELLO,你 好 呀 Amy,多 謝 你 既 留 言 先 .  

首 先 ,你 想 買 屯 門 公 屋 或 居 屋 ,其 實 都 好 多 選 擇 ,不 過 未 知 你 係 居 屋 第 二 市 場 或 係 自 由 市 場 ,兩 者 價 錢 當 然 有 分 別 ,如 果 自 由 市 場 買 賣 就 當 然 要 買 補 地 價 單 位 ,自 由 買 賣 一 般 最 長 都 可 以 做 到 30年 按 揭 ,半 成 首 期 已 經 可 以 上 車 ,不 過 由 於 近 日 銀 行 按 揭 批 核 收 緊 ,有 機 會 你 要 比 3成 首 期 才 可 以 上 車 。 如 果 你 係 以 居 二 市 場 購 買 ,供 款 年 期 就 有 規 定 ,最 長 年 期 只 可 以 係 25年 扣 除 屋 苑 樓 齡 來 計 算 ,不 過 就 一 定 可 以 做 到 9成 半 按 揭 ,無 須 擔 心 銀 行 問 題 ,亦 唔 需 要 比 按 揭 保 費 .

等 我 介 紹 個 超 筍 盤 比 你 啦 ,屯 門 公 屋 最 抵 買 就 係 建 生 村 ,現 時 有 個 486呎 單 位 居 二 價 只 係 25萬 ,首 期 只 係 $12,500,9成 半 按 揭 ,15年 供 款 ,利 率 3.5%,月 供 只 係 $1,686,如 果 係 自 由 價 就 48萬 ,3成 首 期 ,分 30年 供 款 ,月 供 $1,494,如 果 你 要 揀 居 屋 ,可 以 考 慮 下 龍 門 居 ,富 健 花 園 ,悅 湖 山 莊 ,兆 麟 苑 等 等 ...都 係 較 為 熱 門 屋 苑 ,你 可 以 係 我 地 公 司 網 頁 (網 上 搵 樓 )中 ,睇 睇 以 上 幾 個 屋 苑 價 錢 ,最 平 居 二 價 兩 房 都 係 49萬 起 ,如 果 你 可 以 比 多 d你 搵 樓 既 要 求 比 我 ,等 我 可 以 比 多 唔 同 意 見 比 你 就 更 好 喇 !!如 有 任 何 問 題 隨 時 再 留 言 或 直 接 打 比 我 ,E-mail:kevinwong@manyw.com,TEL:8201 0320

1. 兩 房 505呎 中 層 ,居 二 價 只 係 49萬
2. 兩 房 577呎 中 層 ,有 裝 修 ,居 二 價 63萬
3. 三 房 705呎 低 層 ,東 南 方 廳 ,居 二 價 78萬

1. 兩 房 504呎 中 層 ,園 景 ,居 二 價 60萬
2. 兩 房 612呎 中 單 位 ,高 層 有 裝 修 ,居 二 價 68萬
3. 三 房 693呎 低 層 方 廳 ,居 二 價 82萬

你 好 Chiu,多 謝 你 既 留 言 , 如 果 你 想 買 50萬 左 右 物 業 ,銀 行 按 揭 最 高 可 以 批 到 估 價 9成 半 ,所 以 最 緊 要 係 你 睇 岩 既 單 位 銀 行 可 以 幫 你 估 足 價 就 可 以 ,你 可 以 放 心 ,當 你 睇 到 合 心 水 單 位 ,我 地 可 以 即 時 幫 你 問 左 銀 行 估 價 先 ,估 價 無 問 題 你 才 考 慮 傾 價 都 未 遲

當 然 你 做 9成 半 另 一 樣 最 緊 要 都 係 入 息 証 明 啦 ,你 首 先 要 符 合 以 下 條 件 :1.要 有 3個 月 至 半 年 入 息 証 明 2.受 僱 人 仕 3.自 動 轉 賬 出 糧 4.有 稅 單 或 糧 單 5.入 息 一 半 要 夠 供 樓 6.個 人 信 貸 紀 錄 良 好     當 你 有 齊 以 上 幾 項 條 件 ,銀 行 批 核 既 機 會 就 大 好 多 喇 !

不 過 ,如 果 你 已 準 備 好 上 車 的 話 ,我 地 可 以 幫 你 搵 銀 行 做 個 預 先 批 核 ,無 須 繳 付 任 何 費 用 ,咁 你 咪 可 以 較 為 放 心 啦 ,如 果 你 需 要 更 詳 細 資 料 ,可 以 再 留 言 比 我 或 直 接 致 電 給 我 ,TEL:8201 0320

THX!!

屯 門 區 公 屋 最 平 要 數 良 景 建 生 區 .但 公 屋 一 般 補 地 價 都 較 高 .所 以 自 由 市 場 價 錢 都 未 必 平 . 反 而 同 樣 係 Y型 的 居 屋 兆 邦 苑 有 個 約 500呎 單 位 都 係 55萬 .而 兆 軒 苑 有 個 高 層 約 500呎 售 價 63萬 . 睇 下 呢 2個 盤 岩 唔 岩 你 要 求 .如 需 更 多 資 料 歡 迎 再 留 言 或 隨 時 致 電 24683838/24046363.            

你 好 Victor Yip!希 望 黃 主 任 的 解 答 令 你 滿 意 !

 "居 屋 第 二 市 場 " 當 年 政 府 計 劃 是 希 望 令 到 有 能 力 的 公 屋 住 戶 可 以 上 車 ， 亦 可 以 騰 空 更 多 公 屋 單 位 給 有 需 要 人 任 ， 但 在 近 幾 年 政 府 沒 有 作 任 可 宣 傳 ， 好 多 人 亦 唔 知 有 這 樣 「 免 地 價 買 樓 優 惠 」 ， 的 確 好 可 惜 !好 像 屯 門 龍 門 居 一 個 三 房 單 位 695呎 ， 自 由 市 場 要 127萬 ， 居 二 價 73萬 ， 天 水 圍 天 盛 苑 三 房 單 位 851呎 ， 自 由 價 要 115萬 ， 居 二 價 只 須 78萬 ， 用 家 來 說 是 一 個 改 善 居 住 環 境 很 好 的 選 擇 ， 希 望 你 也 能 早 日 找 在 理 想 家 居 !

Hello,你 好 Victor Yip,首 先 多 謝 你 留 言 , 居 二 價 即 是 "居 屋 第 二 市 場 "買 賣 的 價 錢 ,而 居 二 價 是 未 包 地 價

購 買 居 二 市 場 資 格 包 括 下 列 人 仕 :

1. 房 屋 委 員 會 及 房 屋 協 會 轄 下 屋 村 住 戶 單 位 的 租 戶



2. 房 委 會 轄 下 中 轉 房 屋 的 認 可 居 民



3. 獲 房 屋 署 發 給 "綠 表 資 格 證 明 書 "人 仕



4. "長 者 租 金 津 貼 計 劃 "的 受 惠 者



5. 持 有 由 房 屋 署 發 出 "保 證 書 "的 屋 宇 事 務 助 理

如 果 你 符 合 上 述 任 何 一 項 條 件 ,你 就 可 以 購 買 居 屋 第 二 市 場 的 物 業 。 如 有 不 明 白 或 想 查 詢 更 多 資 料 ,你 可 以 再 留 言 或 致 電 給 我 ,tel:8201 0320