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卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居 卓爾居
卓爾居
地址屯門石排頭徑1號 
座數1期:1-3座 , 2期:5至7座  單位總數1600
層數1-5座37層, 6-7座38層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位 有48間連天台 
停車位資訊334個  
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司啟勝管理服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期第 1 - 3座 1998年, 第 5 - 7座 2000年
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
50米及25米露天泳池,青少年遊戲室,水力按摩池及兒童嬉水池;更備健身室、室內多用途運動場、乒乓球室、健康舞室、桑拿浴室、蒸氣浴室
鄰近屋苑大興花園1期 康德花園 大興花園2期 翠林花園 澤豐花園 卓爾居 鄰近輕鐵站:蔡意橋
負責分行 地址 電話 傳真
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
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對卓爾居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
卓爾居網上電台及電視台節目
日期: 2012-01-04 樓市每日睇(2012-01-03)
日期: 2011-05-05 筍盤屋苑介紹 - 卓爾居會所
日期: 2011-01-06 卓爾居市況報導(2011-01-06)
日期: 2010-11-24 卓爾居單位簡介
日期: 2010-10-08 筍盤屋苑介紹 - 卓爾居
720 / 360網上睇樓   
卓爾居
卓爾居(一)
卓爾居
卓爾居(二)
卓爾居
卓爾居 中層 3
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
卓爾居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
卓爾居簡介
三百六十度壯闊景緻,遠眺群山疊嶺,或極目璀璨市景,角度任君選擇;
巍然矗立,盡覽屯門全市景色,視野無界限,身心可達豁然境界。
為西鐵沿線物業,位置優越,加上輕鐵與屯門碼頭近在咫尺,交通可謂四通八達,往返新界港九各地方便快捷。
卓爾居特色
有48間連天台,樓底特高約 11呎-12呎 ,高層望球場,池景,向山,感覺舒適
卓爾居交通
交通:
鄰近港鐵站,輕鐵站
8條村巴線:
NR730,NR731,NR732,NR748,NR716, 707R,749R,751R
巴士線:
66X,66M,960,263,61X,59S,258D,260X,B3 小巴線:44A,45,44B
其他資料
附近有以下學校: 台山商會小學, 佛教劉天生學校, 保良局莊啟程第二小學上午校, 保良局莊啟程第二小學下午校, 中華基督教會譚李麗芬紀念中學, 仁愛堂田家炳中學, 仁愛堂陳黃淑芳紀念中學, 佛教沈香林紀念中學, 明愛屯門馬登基金中學, 保良局百周年李兆忠紀念中學, 宣道中學, 恩平工商會李琳明中學, 浸信會永隆中學, 馬錦明慈善基金馬可賓紀念中學, 崇真書院, 釋慧文中學
卓爾居相片
屋苑  室內景觀
卓爾居卓爾居
卓爾居卓爾居卓爾居
卓爾居現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
卓爾居  中層  709 925$8,500,000--2017-12-14 詳情
卓爾居  低層  522 681$5,800,000--2017-12-14 詳情
卓爾居  低層  512 644$6,380,000--2017-12-17 詳情
卓爾居  中層  516 644$6,150,000--2017-12-13 詳情
卓爾居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-12-01  2  27  G  -  -  $630萬
 2017-11-24  6  5  H  -  -  $600萬
 2017-11-24  2  21  B  -  -  $560萬
 2017-11-20  1  20  H  -  -  $570萬
 2017-11-06  3  26  B  -  -  $599萬
 2017-10-23  2  21  A  -  -  $593萬
 2017-10-16  2  5  E  -  -  $597萬
 2017-10-13  1  31  B  -  -  $600萬
 2017-10-11  2  37  G  -  -  $613萬
 2017-09-29  5  19  D  -  -  $634萬
卓爾居網上睇樓
座數 層數 單位  
 3    C 詳情
 7    A 詳情
 3    B 詳情
 1    H 詳情
 6    D 詳情
 1    G 詳情
 3    B 詳情
 6    E 詳情
 6    D 詳情
 2    G 詳情
卓爾居最新文章
(東方)新房策惹火 兩派議員狂插

立法會昨日連續第二日辯論施政報告致謝議案,不論建制派及民主派議員,齊齊在第三個環節「改善民生」中,質疑施政報告提出的房屋新政策,尤其是政府計劃以更多綠置居取代公屋,被議員批評是高估綠置居吸引力,更有人指政府推「置業為主」的房策前須三思。此外。批發及零售界議員邵家輝更「翻舊帳」,狠批前特首曾蔭權爵士當年停售居屋及減建公屋,至今令市民仍怨聲載道。

促政府三思 應否鼓勵置業
議員葉劉淑儀在會上指,過去本港經濟衰退時,全因有大量公屋照顧基層,社會才「不致出亂子」,認為出租公屋是穩定社會的要素,惟新政府擬推置業為主的房策,她直言房策必須有一致、可預測性,「不能一下扶貧、一下照顧置業需要」,並指目前樓價高企,政府應三思是否鼓勵市民置業。

對於政府有意以綠置居取代出租公屋,議員何啟明批評當局仍未交代綠置居的售價及轉售限制,又稱曾經詢問公屋戶是否有興趣購買,結果「(樓價)一百萬、二百萬都無人舉手話想買」,他質疑政府高估綠置居吸引力,認為將來綠置居訂價應與市價脫鈎,與私樓市場分開。議員陳淑莊就批評港人首次上車盤,有招來「官商勾結」的嫌疑,擔心新計劃變相鼓勵發展商開發綠化地。

此外,議員何俊賢表示,本港的藍領行業至今未設專業架構,導致行業薪酬不高,如行業有清晰發展空間,可吸引更多新人入行。議員劉國勳則指政府檢討限奶令,憂一旦取消或放寬,恐再次導致奶粉短缺及水貨客大增的情況,或令中港矛盾再度升溫。議員黃碧雲提及選址將軍澳的中醫院,她質疑醫院倘由非政府組織營辦,要做到自負盈虧恐令收費昂貴,強調中醫院應以公營模式營運。




(東方)父母平均幫90萬 恐增債務危機 五成人願加按助子女上車

樓價高企,港人置業艱難,父母資助子女買樓日漸普遍,衍生「上車靠父幹」風氣。調查顯示,逾五成父母願意加按自住物業以協助子女置業,平均資助金額約90萬元,推算每月退休開支要因此削減1.6萬元。有按揭經紀承認,父母加按自住物業資助子女置業的個案增加,金管局早前亦提醒退休父母加按自住物業,整個家庭需承擔還款周轉風險。
資助金額高達千萬

父母愛子心切,往往不惜代價協助子女買樓置業。友邦退休金管理及信託最近一項調查指出,半數受訪父母認同幫助子女上車較個人退休重要,有53%受訪父母更願意加按自住物業,平均資助子女約90萬元,資助金額最高更達1,000萬元。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,父母加按自住物業資助子女置業的個案增加,當中以「供完返按」的佔比較高。由於銀行主要以租金收入計算還款能力,或以資產水平為基礎批出按揭,通常資產較充裕父母加按申請按揭。

事實上,金融管理局主張收緊按揭成數,金管局總裁陳德霖於本周一表示,年輕人上車艱難,若父母有積蓄及投資收入,從而協助子女上車,當中問題不大;但另一情況,若父母已經退休,沒有退休金及固定收入,再加按已供完的自住物業,要考慮日後的還款能力。現時市場處於極低息環境,一旦利息上揚以及經濟逆轉,整個家庭將陷入周轉問題。

負責調查的友邦退休金管理及信託行政總裁馮裕鯆筆i,動用退休儲蓄為子女置業,會影響兩代人的財務安排,若經濟逆轉,隨時成為兩代人重擔,若退休人士加按自住物業,更有機會陷入債務危機。
林一鳴:按揭負擔重
資深財經專家林一鳴雖然擁有多於一個物業,但他表示,不會協助子女做業主,除非子女很有本事,一出身便賺大錢,否則他也不鼓勵他們很早便置業,「我唔會鼓勵年輕人去做一啲超越自己能力的事情,這樣走得太快了」。

他解釋,人生不同階段有不同的境況,不可能一畢業便有幾十萬買樓,環顧目前市場實際的情況,很多父母將現有物業加按去幫助子女上車,暗示了父母的經濟能力亦不算太好,「變成兩個物業各自負擔按揭,怎樣去供呢?」,令臨近退休年齡的父母無形中壓力和風險大增。

身為兩子之父的富昌金融研究部總監譚朗蔚坦言,不求兒子們長大後養父母,「只要佢哋能夠獨立,可以自己買到樓已經好叻啦」。面對樓價不斷上漲,譚朗蔚表示,經已為幾歲大的兒子們未雨綢繆,以免日後突然有需要而不知怎樣籌措。方法之一是「自己一儲到首期便買樓,因買樓投資的回報率不俗,日後兒子們若有需要亦可供給他們住」。

另外,譚朗蔚亦會為兒子們儲教育基金,除了買盈富基金作為穩陣之選外,當中相當部分會投放在騰訊控股及瑞聲科技等「進取之選」。

吳龍飛:有多餘錢先幫
有3名女兒的資深物業投資者吳龍飛則稱,贊成父母幫子女入市買樓,當女兒成年後,會為她們買樓。樓價高企下,家長有協助子女上車的需要,避免他們置業的煩惱,無後顧之憂。
不過,他只認同有能力的家長,用「多餘錢」為子女置業,絕對不贊成以強積金或者退休金入市,因為子女日後未必會供養父母,家長客亦要預留日常生活與醫療等開支。




(東方)公屋連環破頂 華貴邨呎價萬四

私樓樓價飛升,買家轉買公營房屋上車。香港仔公屋華貴邨低層單位,連地價以近300萬元沽出,實用呎價高逾1.4萬元,呎價貴絕港島區公屋。
居屋英明苑售596萬

新界公屋周三才出現呎價高逾1.37萬元成交,港島公屋亦破頂。上述華貴邨華善樓低層17室,實用面積208方呎,於自由市場以293萬元登記售出,實用呎價約14,087元,呎價創屋苑新高,更貴絕港島公屋。據了解,該屋苑連地價成交向來不多,上址曾叫價320萬元,原業主九九年時僅以11萬元向房委會購入單位。

居屋及夾屋亦錄不少成交。世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋英明苑E座高層4室,實用面積554方呎,三房間隔,外區首置客以自由市場價596萬元購入上址自用,創同類樓價新高,實用呎價10,758元,單位三年升值52%。

篕A軒742萬獲承接
家天下黎振傑表示,旺角居屋富榮花園9座極低層H室,實用面積592方呎,以居二價608萬元沽出,實用呎價10,270元,為三房戶近兩個月以來首錄成交。

利嘉閣報告指出,上月全港夾屋買賣錄約14宗,按月增6倍,宗數創近五個月新高。美聯黃富國稱,將軍澳夾屋篕A軒4座高層E室,實用面積591方呎,屬三房間隔,獲換樓客以742萬元承接,成交金額創屋苑新高,實用呎價約12,555元。單位原業主○八年僅以255萬元購入。




(蘋果)得寶頂層連天台5年三易手

全城迷你戶破頂,九龍灣得寶花園頂層連天台樓王,5年內三度轉手,呎價衝上1.66萬元歷史新高。

呎價16,679元創新高

中原數據顯示,得寶E座4室頂層連天台單位,實用265方呎,上月30日以442萬元成交,呎價達16,679元,創屋苑入伙33年以來新高。該樓王於過去5年轉手3次,2012年4月成交價213萬元,2014年5月以290萬元再轉手,至上月再易主,5年炒貴一倍。

土地註冊處資料顯示,香港仔公屋華貴邨4座華善樓低層17室,實用208方呎,剛以293萬元連地價售出,呎價14,087元,創港島公屋歷來最貴呎價紀錄。原業主1999年向房委會以11.06萬元買入,業主去年底已補地價於自由市場出售,料補價金額逾100萬元。

美聯黃富國表示,將軍澳夾屋篕A軒4座高層4室,實用591方呎,三房間隔,剛於自由市場以742萬元易手,呎價12,555元,樓價創屋苑新高。原業主2008年1月以255萬元連地價購入,賬面獲利487萬,升值1.9倍。美聯方吉和稱,東涌東堤灣畔5座高層A室,實用772方呎,三房套房間隔,以823萬元售出,呎價10,661元。

世紀21將軍澳鄺志輝表示,將軍澳居屋廣明苑錄短租成交,為廣盈閣高層6室兩房戶,實用429方呎,獲區內業主因本身物業裝修而短租兩月,成交價1.7萬元,呎租40元,高市價逾一成。




(星島)薈蕎開價搶攻 每呎折實18198元

樓市氣氛暢旺,主打中小型單位的沙田新盤薈蕎亦火速開價,以折實平均呎價18198元搶灘,開放式戶最平入場價約428.1萬元,發展商提供最高10%折扣及辣稅優惠,搶吸各路客源,項目將於周六起開放示範單位及收票,連同多個焦點盤部署推售,群盤「圍城」下勢掀新一輪推盤熱浪。

宏安旗下沙田新盤薈蕎,於上月獲批預售後,旋即加快推盤步伐,成為市場焦點,並於昨日公布首張價單。宏安地產行政總裁黃耀雄表示,薈蕎首批涉68伙、開放式至2房戶,折實平均呎價約18198元,入場價約428.1萬元,形容首批單位屬起動價,發展商最高提供10%優惠,未來會有加價空間,但幅度視乎收票情況再作決定。

對於區內二手呎價約1.5萬至1.6萬元,黃耀雄稱,因應區內二手盤樓齡較高,加上項目主打細單位,因此呎價較高;另外,以同樣造價於同區可選購的二手盤亦不多。他續指,系內馬鞍山新盤薈朗,最新錄一成交,呎價約19058元,而薈蕎較薈朗優質,因此認為定價屬合理水平。

他指,項目於周六起開放示範單位及收票,並於稍後時間開售,屆時會有大手優先安排,料分A、B組進行,他指,近日市場賣樓氣氛好,料樓價於今年內仍有3%至5%升幅。

據價單資料顯示,首批售價介乎475.7萬至948.8萬元,呎價介乎18877至21841元。最高折扣優惠達10%,折實售價介乎428.1萬至853.9萬元,呎價介乎16988至19656元。

宏安地產物業發展部總經理程德韻表示,入場為1翼2樓D07室開放式單位,面積252方呎,折實428.1萬元,呎價16988元;1房入場為1翼2樓A05室,面積389方呎,折實價668.8萬元,呎價約17193元。

中原亞太區副主席陳永傑表示,沙田薈蕎入場價逾400萬元,售價同區罕有,加上屬新盤,因此定價具競爭力,有機會全數沽清。他指,年初至今新盤已錄約1.68萬宗成交,料全年可錄逾2萬宗,料創一手例後新高。

美聯董事張子存表示,薈蕎首批定價比市場估計低約10%,同區河畔花園及銀禧花園等二手平均呎價介乎1.6萬至1.8萬元,今次項目定價以新樓計,加上本身位置,屬合理水平,料租金回報4厘。

全盤336伙,首批68伙,在價單中,1翼10樓A06室配以家具及裝修出售,面積389方呎,定價849.6萬元;若與毗鄰同面積的A05室比較,該單位定價803萬元,兩者定價相差若44.6萬元。




(星島)華貴邨每呎1.4萬膺港島公屋王

樓市氣氛向好,連帶公屋亦頻錄高價成交,其中華貴邨低層戶,剛以呎價14087元(已補地價)沽出,創港島區公屋呎價新高。

據土地註冊處資料,薄扶林華貴邨華善樓低層17室,早前以293萬元(自由市場價)易手,以單位面積208方呎計,呎價14087元,不單止創該屋邨已補價單位呎價紀錄,更創下港島區公屋呎價新高。

而上述樓王單位的買家,以個人名義購入,據區內代理稱,該單位擁開揚景,間隔亦算實用,現時同類單位放盤量亦不多。另一方面,華貴邨可謂貴價公屋的常客,經常錄得高價成交個案。

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳居屋英明苑E座高層4室,面積554方呎,3房間隔,望山景,獲外區首置客以596萬元(自由市場價)承接,呎價10758萬元,成交價創屋苑新高,並以1萬元之差打破於今年6月B座中層6室,以595萬元易手的舊記錄。據了解,原業主於2014年以391萬元(自由市場價)購入單位,帳面獲利205萬元。

中原高級區域聯席董事馮澤源表示,沙田希爾頓中心A座高層2室,面積427方呎,議價後以630萬元沽出,呎價約14754元,屬同類單位新高價。

美聯區域經理陳智生表示,屯門卓爾居2座中層F室,面積679方呎,屬3房連套房間隔,開揚景,以約790萬元成交,呎價11635元。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城31座低層H室,面積327方呎,成交價480.5萬元,呎價14694元。

Q房網聯席營業董事林子雯表示,大坑龍濤苑2座高層G室,面積290方呎,屬1房間隔,望山景,成交價555萬元,呎價為19138元。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天盛苑A座高層13室,面積530方呎,獲區外首置客以390萬元(居二市場價)購入上址作自住,呎價為7358元,屬市價成交。

利嘉閣聯席董事彭嘉豪表示,馬鞍山中心2座低層F室,面積約375方呎,為兩房間隔,望開揚景,經議價後以560萬元易手,呎價14933元。




(明報)匯璽II獲批預售 首批料推200伙

今年新盤一個接一個的新地 ,將有兩個焦點大盤開售,提供1188伙的南昌站匯璽II,已獲批預售樓花同意書,發展商將於下周開放示範單位,料月內首推約200伙登場。至於同系北角豪宅項目海璇,將於日內上載樓書。

上周新地曾指,匯璽II計劃首階段於入伙前先推售500伙,其餘留待入伙後以現樓形式發售。新地副董事總經理雷霆表示,旗下匯璽II已獲批預售。新地代理總經理陳漢麟補充,項目會在下周上載樓書和開放示範單位,今個月內開售,首推不少於兩成,即約200伙,盡量涵蓋不同戶型,包括開放式至2房及4房。

開放式至1房佔六成 269呎起

項目單位實用面積由269至1509方呎,當中132伙開放式單位,實用269至272方呎,1房單位實用則由346至385方呎,共設616伙,兩房單位共有220伙,實用436至536方呎,4房則有多種戶型,實用1234至1509方呎,共設220伙。雷霆續指,北角海璇會在日內上載樓書,項目首批單位均會招標出售。

此外,九倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期,剛上載銷售安排,項目以招標形式首推8伙,包括7C、7D、9C、9D、10C、10D、12C及12D,單位實用面積4242至4596方呎,招標時間由11月16日(下周四)上午10時至下午4時。

MOUNT NICHOLSON 8伙招標

另老牌家族持有港島筲箕灣道180至184號的精品式單幢住宅部署明年中開售,總樓面約1.5萬方呎,提供約60伙,間隔由開放式及1至2房,1房相對較多。

至於信置大埔天賦海灣系列部分貨尾提價加推,其中海鑽•天賦海灣3座G層B室,實用2445方呎,定價由5816.6萬元調高至5991.1萬元,加幅約3%;溋玥.天賦海灣2號屋,實用2886方呎,定價則由7177.3萬元調高至7536.2萬元,加幅約5%。

天賦海灣部分餘貨加價逾3%

市場消息透露,長實荃灣海之戀·愛炫美,剛以2510.2萬元售出一伙實用1162方呎的3A座51樓A室4房大單位,成交實呎達21,602元。

卓爾居討論區
標題回覆數留言者發表時間
卓爾居 RBC  2011-10-16 20:50:06
Chelsea Heights wai kit  2010-03-08 22:50:27
卓爾居 mimi  2010-02-04 18:43:12
樓盤一問 mimi  2010-02-03 17:01:30
收樓 MR WONG  2009-12-21 12:07:03
退租書 ah Man  2009-11-11 14:20:07
請問各卓爾居業主聽唔聽到車聲?輕鐵聲?嘈唔嘈? wong  2009-08-01 05:33:04

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