我 想 請 問 咩 叫 做 居 二 價 ,同 埋 要 有 d咩 條 件 先 可 以 享 有 呢 個 價

HELLO,你 好 呀 Amy,多 謝 你 既 留 言 先 .  

首 先 ,你 想 買 屯 門 公 屋 或 居 屋 ,其 實 都 好 多 選 擇 ,不 過 未 知 你 係 居 屋 第 二 市 場 或 係 自 由 市 場 ,兩 者 價 錢 當 然 有 分 別 ,如 果 自 由 市 場 買 賣 就 當 然 要 買 補 地 價 單 位 ,自 由 買 賣 一 般 最 長 都 可 以 做 到 30年 按 揭 ,半 成 首 期 已 經 可 以 上 車 ,不 過 由 於 近 日 銀 行 按 揭 批 核 收 緊 ,有 機 會 你 要 比 3成 首 期 才 可 以 上 車 。 如 果 你 係 以 居 二 市 場 購 買 ,供 款 年 期 就 有 規 定 ,最 長 年 期 只 可 以 係 25年 扣 除 屋 苑 樓 齡 來 計 算 ,不 過 就 一 定 可 以 做 到 9成 半 按 揭 ,無 須 擔 心 銀 行 問 題 ,亦 唔 需 要 比 按 揭 保 費 .

等 我 介 紹 個 超 筍 盤 比 你 啦 ,屯 門 公 屋 最 抵 買 就 係 建 生 村 ,現 時 有 個 486呎 單 位 居 二 價 只 係 25萬 ,首 期 只 係 $12,500,9成 半 按 揭 ,15年 供 款 ,利 率 3.5%,月 供 只 係 $1,686,如 果 係 自 由 價 就 48萬 ,3成 首 期 ,分 30年 供 款 ,月 供 $1,494,如 果 你 要 揀 居 屋 ,可 以 考 慮 下 龍 門 居 ,富 健 花 園 ,悅 湖 山 莊 ,兆 麟 苑 等 等 ...都 係 較 為 熱 門 屋 苑 ,你 可 以 係 我 地 公 司 網 頁 (網 上 搵 樓 )中 ,睇 睇 以 上 幾 個 屋 苑 價 錢 ,最 平 居 二 價 兩 房 都 係 49萬 起 ,如 果 你 可 以 比 多 d你 搵 樓 既 要 求 比 我 ,等 我 可 以 比 多 唔 同 意 見 比 你 就 更 好 喇 !!如 有 任 何 問 題 隨 時 再 留 言 或 直 接 打 比 我 ,E-mail:kevinwong@manyw.com,TEL:8201 0320

1. 兩 房 505呎 中 層 ,居 二 價 只 係 49萬
2. 兩 房 577呎 中 層 ,有 裝 修 ,居 二 價 63萬
3. 三 房 705呎 低 層 ,東 南 方 廳 ,居 二 價 78萬

1. 兩 房 504呎 中 層 ,園 景 ,居 二 價 60萬
2. 兩 房 612呎 中 單 位 ,高 層 有 裝 修 ,居 二 價 68萬
3. 三 房 693呎 低 層 方 廳 ,居 二 價 82萬

你 好 Chiu,多 謝 你 既 留 言 , 如 果 你 想 買 50萬 左 右 物 業 ,銀 行 按 揭 最 高 可 以 批 到 估 價 9成 半 ,所 以 最 緊 要 係 你 睇 岩 既 單 位 銀 行 可 以 幫 你 估 足 價 就 可 以 ,你 可 以 放 心 ,當 你 睇 到 合 心 水 單 位 ,我 地 可 以 即 時 幫 你 問 左 銀 行 估 價 先 ,估 價 無 問 題 你 才 考 慮 傾 價 都 未 遲

當 然 你 做 9成 半 另 一 樣 最 緊 要 都 係 入 息 証 明 啦 ,你 首 先 要 符 合 以 下 條 件 :1.要 有 3個 月 至 半 年 入 息 証 明 2.受 僱 人 仕 3.自 動 轉 賬 出 糧 4.有 稅 單 或 糧 單 5.入 息 一 半 要 夠 供 樓 6.個 人 信 貸 紀 錄 良 好     當 你 有 齊 以 上 幾 項 條 件 ,銀 行 批 核 既 機 會 就 大 好 多 喇 !

不 過 ,如 果 你 已 準 備 好 上 車 的 話 ,我 地 可 以 幫 你 搵 銀 行 做 個 預 先 批 核 ,無 須 繳 付 任 何 費 用 ,咁 你 咪 可 以 較 為 放 心 啦 ,如 果 你 需 要 更 詳 細 資 料 ,可 以 再 留 言 比 我 或 直 接 致 電 給 我 ,TEL:8201 0320

THX!!

屯 門 區 公 屋 最 平 要 數 良 景 建 生 區 .但 公 屋 一 般 補 地 價 都 較 高 .所 以 自 由 市 場 價 錢 都 未 必 平 . 反 而 同 樣 係 Y型 的 居 屋 兆 邦 苑 有 個 約 500呎 單 位 都 係 55萬 .而 兆 軒 苑 有 個 高 層 約 500呎 售 價 63萬 . 睇 下 呢 2個 盤 岩 唔 岩 你 要 求 .如 需 更 多 資 料 歡 迎 再 留 言 或 隨 時 致 電 24683838/24046363.            

你 好 Victor Yip!希 望 黃 主 任 的 解 答 令 你 滿 意 !

 "居 屋 第 二 市 場 " 當 年 政 府 計 劃 是 希 望 令 到 有 能 力 的 公 屋 住 戶 可 以 上 車 ， 亦 可 以 騰 空 更 多 公 屋 單 位 給 有 需 要 人 任 ， 但 在 近 幾 年 政 府 沒 有 作 任 可 宣 傳 ， 好 多 人 亦 唔 知 有 這 樣 「 免 地 價 買 樓 優 惠 」 ， 的 確 好 可 惜 !好 像 屯 門 龍 門 居 一 個 三 房 單 位 695呎 ， 自 由 市 場 要 127萬 ， 居 二 價 73萬 ， 天 水 圍 天 盛 苑 三 房 單 位 851呎 ， 自 由 價 要 115萬 ， 居 二 價 只 須 78萬 ， 用 家 來 說 是 一 個 改 善 居 住 環 境 很 好 的 選 擇 ， 希 望 你 也 能 早 日 找 在 理 想 家 居 !

Hello,你 好 Victor Yip,首 先 多 謝 你 留 言 , 居 二 價 即 是 "居 屋 第 二 市 場 "買 賣 的 價 錢 ,而 居 二 價 是 未 包 地 價

購 買 居 二 市 場 資 格 包 括 下 列 人 仕 :

1. 房 屋 委 員 會 及 房 屋 協 會 轄 下 屋 村 住 戶 單 位 的 租 戶



2. 房 委 會 轄 下 中 轉 房 屋 的 認 可 居 民



3. 獲 房 屋 署 發 給 "綠 表 資 格 證 明 書 "人 仕



4. "長 者 租 金 津 貼 計 劃 "的 受 惠 者



5. 持 有 由 房 屋 署 發 出 "保 證 書 "的 屋 宇 事 務 助 理

如 果 你 符 合 上 述 任 何 一 項 條 件 ,你 就 可 以 購 買 居 屋 第 二 市 場 的 物 業 。 如 有 不 明 白 或 想 查 詢 更 多 資 料 ,你 可 以 再 留 言 或 致 電 給 我 ,tel:8201 0320

Hello,Adrain,首 先 多 謝 你 留 言

現 時 銀 行 仍 然 接 受 9成 半 按 揭 ,亦 有 成 功 \批 核 例 子 ,最 緊 要 視 乎 你 入 息 証 明 ,例 如 :自 動 轉 賬 出 糧 ,有 穩 定 入 息 ,有 近 半 年 糧 單 ,如 果 你 入 息 約 一 萬 元 ,供 樓 上 限 就 係 $5000左 右 。 假 設 樓 價 100萬 ,首 期 5萬 ,按 揭 息 口 3.75%,保 費 約 4萬 ,保 費 可 加 入 按 揭 供 款 ,如 分 30年 攤 還 ,月 供 $4585.其 他 上 車 雜 費 ,律 師 費 連 佣 金 及 厘 印 約 2萬 左 右 ,如 你 手 頭 上 有 10萬 左 右 ,都 可 以 喇 !如 果 你 想 安 心 d既 話 ,我 地 可 以 幫 你 搵 銀 行 做 一 個 預 先 批 核 ,無 問 題 的 話 再 決 定 都 唔 遲

現 時 疊 茵 庭 兩 房 價 錢 都 係 100-110左 右 ,面 積 由 536呎 起 ,樓 齡 8年 左 右 ,有 會 所 設 施 ,又 鄰 近 西 鐵 ,價 錢 係 非 常 實 惠 ,值 得 考 慮 下 ,至 於 聚 康 山 莊 ,兩 房 大 約 130萬 左 右 ,月 供 $5700左 右 ,如 只 計 算 你 入 息 ,銀 行 就 應 該 批 唔 到 9成 半 按 揭 喇 !

如 兩 者 比 較 ,聚 康 山 莊 屬 新 地 樓 ,品 質 當 然 有 保 証 ,又 有 露 台 ,不 過 距 離 西 鐵 站 較 遠 ,疊 茵 庭 就 經 濟 實 惠 ,你 可 以 兩 者 都 比 較 下 ,如 果 你 有 興 趣 及 時 間 ,可 以 致 電 給 我 幫 你 安 排 睇 樓 ,tel:8201 0320

你 好 呀 .湯 姆 ,歡 迎 你 黎 到 我 既 討 論 區 留 言 呀 !

睇 到 你 既 資 料 ,你 有 80萬 現 金 ,基 本 上 有 有 好 多 選 擇 了 ,屯 門 區 最 優 質 的 屋 苑 ,包 括 :卓 爾 居 ,海 典 軒 ,南 浪 海 灣 ,價 錢 方 面 :卓 爾 居 係 屯 門 樓 皇 ,兩 房 644呎 170萬 左 右 已 有 交 易 ,海 典 軒 係 較 新 有 露 台 ,可 以 同 卓 爾 居 媲 美 ,兩 房 最 細 599呎 150萬 起 ,至 於 南 浪 海 灣 就 係 出 左 名 個 會 所 最 正 ,最 多 設 施 ,兩 房 706呎 150萬 起 ,如 果 以 上 屋 苑 唔 岩 心 水 ,仲 有 聚 康 山 莊 ,倚 嶺 南 庭 等 優 質 屋 苑 給 你 選 擇

如 果 用 170萬 樓 價 計 算 ,三 成 首 萬 51萬 ,貸 款 119萬 ,按 揭 息 口 以 3.75%計 算 ,20年 供 每 月 都 只 係 $7000,15年 就 係 $8600,以 你 的 收 入 都 足 夠 供 樓 了 ,當 然 你 亦 可 以 選 擇 比 多 D首 期 ,那 麼 你 供 款 就 更 加 輕 鬆 了

我 地 網 頁 有 個 好 正 既 720度 網 上 睇 樓 ,有 哂 以 上 我 提 及 既 單 位 比 你 睇 下 ,有 興 趣 既 話 更 加 可 以 幫 你 安 排 睇 樓

如 再 有 任 何 查 詢 ,歡 迎 你 再 留 言 比 我 或 致 電 8201 0320搵 我 啦 ,BYE!!

Hello,Ms Y Chan,首 先 多 謝 你 留 言 ,請 你 放 心 啦 ,我 地 當 然 唔 止 咁 少 盤 啦 ,剛 才 我 地 總 裁 汪 生 已 解 釋 點 解 網 上 只 有 少 量 筍 盤 ,等 我 宜 家 就 介 紹 下 疊 茵 庭 既 市 況 比 你 參 考 下

近 期 疊 茵 庭 成 交 價 由 $1650-2100/呎 左 右 ,而 今 個 月 暫 時 我 地 公 司 都 錄 得 有 2個 715呎 成 交 個 案 ,分 別 係 130及 140萬 ,平 均 每 呎 都 係 $1800-1900,我 想 你 心 目 中 都 係 想 搵 3房 單 位 ,715-830呎 ,現 時 市 場 上 有 個 極 筍 單 位 ,715呎 , 樓 層 雖 然 係 低 層 ,不 過 計 埋 平 台 其 實 唔 算 太 矮 ,業 主 叫 價 120萬 ,平 均 每 呎 只 係 $16xx,如 果 你 要 求 較 有 質 素 既 單 位 ,大 概 都 係 140-150萬 左 右 ,價 錢 可 以 睇 岩 再 同 業 主 商 議 ,如 果 830呎 套 房 單 位 ,由 於 放 盤 量 少 ,相 對 價 錢 會 較 高 ,大 約 170-180萬 左 右

另 外 ,你 可 以 放 心 ,我 地 公 司 兆 康 區 有 兩 間 分 行 ,盤 源 一 定 足 夠 ,絕 對 唔 會 只 得 兩 三 個 盤 比 你 比 較 ,如 果 你 聖 誕 節 假 期 有 時 間 ,我 可 以 幫 你 安 排 唔 同 單 位 比 你 參 考 下 ,睇 完 認 為 有 興 趣 才 考 慮 價 錢 都 未 遲 ,有 問 題 歡 迎 你 再 留 言 比 我 ,或 致 電 8201 0320搵 我 啦 ,thx!!

成 交 與 否 好 閒 姐 !

如 能 為 妳 服 務 ， 是 我 們 的 榮 幸 ， my pleasure!

牛 牛 兄 ,多 謝 你 既 讚 賞 呀 ,我 地 公 司 做 開 街 坊 生 意 ,最 緊 要 同 客 戶 建 立 到 長 遠 關 係 ,做 生 意 唔 係 一 次 過 嘛 ,就 算 呢 次 我 幫 唔 到 你 買 樓 ,都 希 望 你 將 來 換 樓 搵 我 嘛 ,更 希 望 你 介 紹 多 D親 戚 朋 友 幫 襯 我 架

我 之 前 參 與 過 1次 '向 世 界 出 發 '喇 ,宜 家 都 努 力 爭 取 緊 第 二 次 出 發 ,係 呢 度 梗 係 要 多 謝 汪 生 汪 太 係 呢 個 困 難 時 期 都 無 間 斷 舉 辦 '向 世 界 出 發 ',令 到 我 地 同 事 之 間 多 了 良 性 競 爭 ,大 家 到 了 最 後 一 刻 都 無 放 棄 .上 個 月 我 地 公 司 既 TOP SALES 少 帥 JASON都 係 最 後 一 日 追 上 黎 贏 左 比 賽 ,今 個 月 我 都 要 努 力 D先 得 喇 !

牛 牛 兄 ,疊 茵 庭 唔 岩 心 水 唔 緊 要 呀 ,如 果 你 對 茵 翠 豪 庭 有 興 趣 ,不 妨 同 我 地 同 事 講 低 你 目 標 價 ,等 同 事 收 到 筍 盤 再 介 紹 比 你 嘛 ,其 實 茵 翠 個 環 境 都 唔 錯 既 ,低 密 度 住 宅 ,又 有 會 所 ,又 有 村 巴 可 以 往 來 市 中 心 ,有 需 要 就 記 住 搵 我 地 幫 手 喇 !有 時 間 多 D上 黎 留 言 啦 ,THX!!

歡 迎 Ms Y Chan 你 的 查 詢 ， 的 確 ， 本 公 司 在 市 場 是 有 足 夠 表 現 的 ， 但 為 何 網 上 樓 盤 未 必 一 定 多 ？ 是 因 為 除 了 樓 盤 出 廣 告 需 要 業 主 簽 署 了 委 託 表 格 和 準 備 好 俗 稱 『 開 門 七 件 事 』 的 物 業 業 權 外 ， 不 少 樓 盤 礙 於 容 易 比 行 家 知 道 虛 實 而 不 會 放 在 網 上 ， 而 委 託 代 理 的 業 主 亦 未 必 樂 意 太 公 開 自 己 放 盤 的 私 隱 而 反 對 放 在 網 上 ， 所 以 ， 網 頁 只 是 可 供 參 考 的 部 份 樓 盤 ， 真 正 要 得 到 最 多 的 選 擇 仍 是 要 和 我 們 的 同 事 接 觸 的 ， 多 謝 ， kevin 會 稍 後 回 覆 你 的 要 求 的 ！

你 好 !我 想 問 下 貴 公 司 係 咪 得 三 個 疊 茵 庭 715單 位 ?因 為 係 網 上 邊 睇 黎 睇 去 都 係 得 3個 ,但 係 其 他 討 論 區 ,呢 人 話 最 多 祥 益 d sales帶 人 睇 樓 ,本 人 極 有 興 趣 於 聖 誕 節 假 期 入 來 睇 睇 .e家 細 單 位 都 係 做 到 1800-1900/呎 ,715會 唔 會 差 唔 多 呢 ?同 埋 e家 網 上 銀 行 估 價 都 係 135-140萬 ,你 話 業 主 唔 肯 呢 ?有 盤 可 以 sent比 我 xxxxxxxx@hotmail.com

真 係 客 氣 .. 亦 真 的 好 照 顧 客 人 既 需 要

明 知 我 都 唔 買 呢 區 都 有 心 安 排 單 位 我 睇

睇 來 你 咁 勤 力 一 定 去 了 你 公 司 的 "向 世 界 出 發 "旅 行 多 次 了 .. 哈 哈

我 唔 阻 你 時 間 招 呼 人 喇 . 近 來 樓 市 下 滑 . 一 定 多 左 人 睇 樓 .  其 實 我 在 網 上 亦 搜 集 過 疊 茵 庭 資 料 .

不 需 睇 了 . 記 得 2個 月 前 亦 跟 你 同 事 睇 過 "茵 翠 豪 庭 " 反 而 對 這 有 點 興 趣 . 上 次 睇 左 個 幾 好 架 . 不 過 .. 覺 得 一 到 200萬 緊 覺 得 有 點 不 值 (屯 門 ) 而 家 美 孚 4小 龍 都 係 230萬 左 右 不 過 當 然 個 景 就 麻 麻 丫 ...

下 次 有 機 會 經 開 就 call你 比 下 意 見 丫

嗯 ... 又 返 工 喇 .. 近 來 南 豐 大 地 震 ..好 多 高 層 就 離 開 ... 而 陳 老 闆 又 有 病 ... 唉 ...

Hello,牛 牛 兄 ,客 氣 客 氣 !!

梗 係 無 問 題 啦 .你 想 幾 時 隨 時 開 聲 ,等 我 幫 你 安 排 ,3種 間 隔 :兩 房 ,715呎 及 830呎 ,一 次 過 睇 哂 ,慢 慢 比 較 下 ,可 能 睇 完 你 會 有 興 趣 呢 (講 笑 )!?做 買 家 梗 係 要 睇 多 D樓 比 較 下 啦 ,比 較 過 你 先 知 道 邊 個 屋 苑 o岩 你 嘛 ,我 電 話 係 8201 0320,等 你 喇 !

kevin 兄

我 分 明 唔 會 買 疊 茵 廷 不 過 ... 我 可 唔 可 以 約 間 2房 及 3房 既 吉 屋 睇 下 架 ?

想 睇 下 恆 基 樓 點

HELLO,Adrain 多 謝 你 繼 續 支 持

首 先 ,如 果 你 需 要 做 預 先 批 核 ,必 須 準 備 以 下 文 件 :1.糧 單 2.銀 行 簿 仔 紀 錄 3.稅 單 ,如 能 提 供 以 上 資 料 ,銀 行 就 可 以 幫 你 做 預 批 ,大 概 2-3個 星 期 就 會 有 消 息

疊 茵 庭 係 �� 基 發 展 ,實 用 率 約 76%,入 伙 時 亦 已 經 有 基 本 裝 修 ,現 時 部 份 單 位 都 保 養 得 幾 企 理 ,如 果 要 求 唔 高 都 可 以 接 受 到 ,唔 需 要 大 裝 修 ,當 然 對 比 聚 康 山 莊 ,用 料 就 略 遜 一 籌 啦 ,聚 康 始 終 都 係 新 地 樓 ,實 用 有 8成 ,又 有 露 台 或 工 作 台 ,由 於 聚 康 山 莊 只 係 3年 樓 左 右 ,所 以 可 能 比 到 你 錯 覺 疊 茵 庭 會 殘 舊 好 多 ,你 可 以 參 考 下 我 地 網 頁 既 網 上 睇 樓 ,又 有 720度 睇 樓 ,你 可 以 比 較 下 唔 同 屋 苑 既 裝 修 間 格 比 較 下

如 果 講 疊 茵 庭 既 優 點 ,首 要 該 屋 苑 係 最 近 西 鐵 既 優 質 屋 苑 ,只 係 步 行 2-3mins就 可 以 到 西 鐵 站 ,其 次 係 價 錢 實 惠 ,以 100萬 左 右 價 錢 可 以 買 到 有 會 所 ,8年 樓 ,又 近 西 鐵 就 非 疊 茵 庭 莫 屬 ,因 為 對 比 其 他 差 唔 多 價 錢 既 屋 苑 ,市 中 心 ,大 興 或 碼 頭 區 買 個 500呎 左 右 單 位 都 要 90萬 左 右 ,但 全 部 都 係 10年 樓 以 上 ,最 後 就 係 管 理 費 夠 平 ,係 屯 門 區 大 部 份 有 會 所 既 優 質 屋 苑 ,例 如 :海 典 軒 ,聚 康 山 莊 ,卓 爾 居 ...管 理 費 每 呎 $1.40或 以 上

如 果 你 有 時 間 ,我 都 會 建 議 你 過 黎 望 下 間 隔 又 可 以 比 較 下 唔 同 屋 苑 ,慢 慢 再 決 定 揀 邊 度 都 唔 遲 ,所 謂 "買 樓 唔 係 買 棵 菜 "嘛 ,有 需 要 既 話 再 留 言 比 我 啦 .或 者 打 電 話 比 我 都 得 .tel:82010320

GUEST 你 好 如 果 你 在 香 港 無 公 屋 就 不 能 購 買 居 屋 第 二 市 場 ,這 樣 就 要 購 買 自 由 市 場 ,天 水 圍 也 有 許 多 選 擇 7-9年 樓 齡 鄰 近 西 鐵 各 巴 士 線 路 齊 ,2房 500-700呎 補 地 價 中 層 都 係 79萬 -90萬 3房 110-120萬    TSWS@MANYW.COM 60262246 DENNIS WONG

HI~Guest



回 應 返 你 問 題 先 !首 先 在 香 港 如 想 購 買 居 屋 ,有 2個 市 場 ,分 別 是 (第 1)綠 表 市 場 :只 要 你 在 香 港 擁 有 公 屋 或 者 係 擁 有 綠 表 資 格 都 可 以 申 請 購 買 居 屋 ,而 無 需 補 地 價 !(第 2)自 由 市 場 :自 由 市 場 是 任 何 人 士 如 有 興 趣 都 可 以 購 買 居 屋 ,分 別 在 於 需 要 補 地 價 !



其 實 以 現 在 龍 門 居 為 例 :3房 間 格 ,綠 表 市 場 最 平 有 個 72萬 ,自 由 市 場 約 118萬 起 !另 外 2房 間 格 ,綠 表 市 場 最 平 54萬 ,自 由 市 場 約 81萬 起 !看 看 你 要 找 哪 區 屋 苑 !?有 咩 問 題 歡 迎 你 打 比 我 :67673762或 e-mail lmo@manyw.com張 生 ,其 實 你 也 可 以 給 我 e-mail， 有 任 何 資 料 我 可 先 send給 你 參 考

你 好 ,我 是 持 有 香 港 永 久 居 民 身 份 証 人 仕 ,但 長 年 居 於 海 外 ， 現 想 回 流 返 港 定 居 ,想 問 有 否 資 格 申 請 購 買 居 屋 ， 在 一 百 萬 以 內 ， 有 否 好 介 紹 ， 謝 謝

HELLO,AA 首 先 多 謝 你 留 言

其 實 你 買 居 屋 (自 由 市 場 )或 私 人 樓 ,在 銀 行 按 揭 上 係 沒 有 任 何 分 別 的 ,一 樣 擁 有 同 樣 優 惠 。 假 設 你 買 80萬 樓 ,1成 首 期 即 8萬 元 ,另 外 九 成 按 揭 25年 供 款 的 按 揭 保 費 約 $24000,此 項 費 用 可 以 加 上 樓 價 中 一 齊 供 款 ,息 口 方 面 ,全 部 貸 款 都 係 以 同 一 個 優 惠 利 率 ,現 時 大 約 係 3.5%左 右 ,分 25年 供 款 ,月 供 $3,724,希 望 以 上 資 料 可 以 幫 到 你 啦 ,有 任 何 問 題 ,歡 迎 你 隨 時 再 留 言 比 我 ,或 致 電 8201 0320搵 我 啦 !!

你 好 ,Adrain..遲 左 少 少 覆 你 ..唔 好 意 思

今 早 我 再 幫 你 問 過 多 間 銀 行 ,近 排 較 為 積 極 就 係 中 國 工 商 銀 行 ,暫 時 只 有 佢 地 提 供 到 7成 以 上 預 先 批 核 ,按 揭 息 口 如 貸 款 100萬 以 下 P-1.75%=3.5%,100萬 以 上 P-2%=3.25%,其 次 就 只 有 星 展 及 渣 打 可 以 做 到 7成 按 揭 預 先 批 核 ,如 有 需 要 既 話 我 可 以 搵 中 國 工 商 既 職 員 聯 絡 你

疊 茵 庭 實 用 訊 72-77%左 右 ,如 536呎 ,實 用 384呎 ,573呎 ,實 用 440呎 ,如 果 以 用 料 計 ,聚 康 係 新 地 樓 而 且 樓 齡 較 新 ,廚 房 及 洗 手 間 用 料 都 較 疊 茵 庭 優 勝 ,另 外 電 梯 大 堂 方 面 ,聚 康 山 莊 全 部 地 台 用 雲 石 ,花 崗 石 ,牆 身 鋪 砌 瓷 磚 ,雲 石 /花 崗 石 ,膠 板 及 玻 璃 ,而 疊 茵 庭 電 梯 大 堂 牆 身 係 瓷 磚 配 防 火 木 紋 膠 板 ,感 覺 上 聚 康 山 莊 就 較 為 光 鮮 .

講 到 會 所 方 面 ,疊 茵 庭 就 唔 會 太 輸 蝕 ,有 泳 池 ,網 球 場 ,健 身 室 ,桑 拿 浴 室 ,桌 球 室 ,舞 蹈 室 ,卡 拉 OK房 等 等 ...設 施 都 應 有 盡 有 ,我 地 網 址 都 有 好 多 疊 茵 庭 參 考 資 料 ,包 括 交 通 路 線 ,配 套 設 施 等 等 ,你 可 以 參 考 下

其 實 疊 茵 庭 並 唔 係 你 想 像 中 咁 差 既 ,以 上 車 屋 苑 黎 講 其 實 真 係 唔 錯 ,近 3個 月 平 均 都 有 8宗 成 交 左 右 ,今 年 年 初 平 均 更 有 20宗 以 上 ,其 實 真 係 幾 受 歡 迎 架 ,同 埋 我 個 人 意 見 ,如 果 買 樓 最 緊 要 係 你 入 到 單 位 覺 得 舒 服 ,個 屋 苑 配 套 適 合 自 己 的 話 ,都 可 以 認 真 考 慮 下 ,你 睇 下 黎 緊 幾 時 可 以 抽 到 時 間 ,可 以 安 排 唔 同 單 位 比 你 睇 下 ,睇 完 再 考 慮 買 唔 買 都 唔 遲 呀 !

希 望 以 上 資 料 可 以 幫 到 你 啦 ,如 果 有 任 何 問 題 記 住 再 留 言 比 我 喇 ,或 者 可 以 直 接 致 電 比 我 ,TEL:8201 0320

Hello,其 實 銀 行 現 時 都 會 接 受 九 成 半 按 揭 申 請 ,九 成 半 按 揭 其 中 七 成 是 銀 行 批 核 ,一 般 批 核 都 無 問 題 ,最 重 要 係 其 餘 兩 成 半 按 揭 係 需 要 經 HKMC(香 港 証 卷 按 揭 公 司 )負 責 決 定 批 核 與 否 ,而 九 成 半 近 期 係 的 確 比 之 前 難 批 。 如 果 你 可 以 提 供 足 夠 入 息 証 明 ,而 個 人 信 貸 記 錄 良 好 及 沒 有 擁 有 任 何 物 業 的 話 ,批 核 的 機 會 就 會 比 較 大 ,再 加 上 政 府 早 兩 日 已 出 手 ,放 寬 按 揭 保 險 提 高 至 30%,目 的 都 係 希 望 令 到 更 多 人 可 以 上 車 ,所 以 唔 需 要 太 過 擔 心 ,你 仲 可 以 有 機 會 上 車 架 ,有 問 題 既 話 再 留 言 比 我 或 者 直 接 打 比 我 啦 !TEL: 8201 0320

Hello...Ardain

如 果 你 自 己 有 私 人 貸 款 仲 供 緊 既 話 ,就 要 留 意 ,因 為 銀 行 會 計 算 在 內 ,唔 介 意 既 話 你 可 以 講 我 知 你 每 個 月 供 款 大 概 幾 多 左 右 ,等 我 幫 你 再 計 算 一 下 。 不 過 你 既 然 已 計 劃 好 買 樓 上 車 ,你 可 以 試 下 做 左 預 批 先 ,就 算 得 唔 得 都 無 壞 ,最 緊 要 可 以 知 道 有 無 銀 行 可 以 批 到 按 揭 比 你 ,然 後 你 再 慢 慢 睇 下 揀 邊 區 都 未 遲 呀

其 實 10萬 首 期 都 無 問 題 呀 ,假 設 100萬 樓 價 ,半 成 首 期 都 係 5萬 ,足 夠 有 餘 呀 ,梗 係 唔 會 大 想 頭 啦 ,最 緊 要 你 負 擔 到 供 樓 就 無 問 題 啦 !

你 既 想 法 非 常 正 確 呀 ! 現 時 供 樓 真 係 抵 過 租 樓 好 多 架 ,宜 家 供 樓 利 息 仲 係 好 抵 ,又 可 以 幫 自 己 儲 錢 。 如 果 你 擔 心 負 擔 太 重 ,你 可 以 考 慮 下 以 經 濟 為 原 則 ,屯 門 區 有 好 多 70萬 左 右 既 私 人 樓 ,質 素 都 唔 會 太 差 ,你 都 可 以 考 慮 下 呀 !有 問 題 你 再 留 言 比 我 啦 ,thx!!

Hello...唔 使 客 氣 ,我 做 得 上 車 顧 問 ,真 係 希 望 幫 到 客 人 上 車 做 業 主 ,更 何 況 呢 個 係 我 地 既 責 任 ,總 之 你 有 任 何 問 題 ,我 地 一 定 盡 一 切 努 力 解 答 你 地 ,所 以 你 都 要 上 多 d黎 留 言 喇 !

如 果 你 每 個 月 月 供 要 $800左 右 ,銀 行 就 會 算 在 內 ,假 設 樓 價 100萬 ,9成 半 按 揭 ,分 30年 供 款 ,月 供 大 概 $4300,即 是 銀 行 會 以 $5100計 算 ,如 果 你 入 息 大 約 $10000左 右 ,銀 行 就 有 機 會 批 唔 足 9成 半 比 你 ,你 要 有 定 心 理 準 備 ,到 時 可 能 要 比 多 少 少 首 期 喇 !

你 真 識 貨 ,疊 茵 庭 真 係 屯 門 區 內 最 抵 買 既 優 質 屋 苑 ,又 有 會 所 ,又 近 西 鐵 ,真 係 唔 錯 架 ,今 日 個 月 疊 茵 庭 既 成 交 都 多 左 ,你 可 以 過 黎 睇 下 d單 位 先 ,到 時 再 作 打 算 啦 !!

Adrain, 請 留 意 , 利 率 上 升 的 風 險 ， 你 計 到 咁 盡 如 果 個 RATE上 左 都 要 供 多 D， 我 相 信 ， 遲 多 幾 年 都 好 大 機 會 係 加 息 ! 

Hello,銀 行 會 以 你 扣 除 後 既 人 工 計 算 ,換 句 話 說 ,以 你 入 息 再 扣 除 月 供 $800既 貸 款 ,你 供 樓 既 限 額 大 約 $4000左 右

如 果 要 符 合 你 既 供 款 能 力 ,你 就 只 可 以 向 銀 行 借 85萬 左 右 按 揭 ,假 設 樓 價 100萬 ,你 就 要 比 15萬 首 期 ,你 有 問 題 的 話 再 留 言 比 我 啦 !

你 好 ,Hei,首 先 多 謝 你 既 留 言

如 果 你 要 做 按 揭 就 要 視 乎 你 有 無 香 港 公 司 既 入 息 証 明 ,另 外 ,以 你 既 情 況 要 做 九 成 按 揭 會 比 較 困 難 ,如 果 你 未 能 提 供 香 港 公 司 既 入 息 証 明 ,基 本 上 連 7成 按 揭 都 未 必 做 到 喇 ,唯 一 方 法 就 只 可 以 搵 直 系 親 屬 做 你 既 擔 保 人 ,嘗 試 做 7成 按 揭 。

如 有 任 何 疑 問 ,歡 迎 你 再 留 言 比 我 ,或 致 電 2468 3838搵 我 啦 ,thx!!

本 人 月 入 25k cny, 想 問 銀 行 會 因 為 我 在 內 地 出 糧 而 手 緊 嗎 ???

Hello,Ken,多 謝 你 留 言 ,遲 了 覆 你 ,不 好 意 思

如 果 睇 你 既 職 業 及 收 入 ,只 要 你 無 其 他 物 業 及 信 貸 記 錄 良 好 ,另 外 當 然 係 你 要 提 供 足 夠 既 入 息 証 明 ,銀 行 都 好 大 機 會 批 到 9成 半 按 揭 。 如 你 想 買 大 約 200萬 物 業 ,你 就 要 準 備 10萬 首 期 ,分 20年 供 款 ,利 率 3.75%,月 供 $11,000左 右 ,以 你 收 入 都 足 夠 喇 ,如 果 你 需 要 查 詢 更 多 資 料 ,歡 迎 你 隨 時 再 留 言 比 我 ,或 致 電 本 人 8201 0320,thx!!