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從去年年初直至今天，這一年時間，隨著投資者對於香港的店鋪物業投資市場前量越來越樂觀，不少業主都作出了「瘋狂加租」、「不理性反價」的行動，令到市場並不能獲得穩健循序的發展方向。
很多業主和投資者都過於「勢衷」「自由行」這政策帶動自舖市全面復甦，但這並不正確。「自由行」不錯是帶旺了本港的雩售市場的氣氛，但至今的零售市道和經濟複甦，仍然十分「區份化」和「行業化」，並未能全面惠及全港不同零售行業和區份。從近日一家銀行發表的一份分析報告中，可以得到以下一點啟示。
香港零售市場的兩大分支，是「旅遊所帶動的零售市場」和「本土經濟所帶動的零售市場」，前者對本地零售的「貢獻」其實只有一成多，然而後者的香港經濟仍在復甦的初步階段，離全面復甦還有很大的一段距離。香港的經濟表面上是極地反彈，但失業率又能否持續地改善？普遍打工仔今年又能否獲得全面加薪？當我們在報上讀到「四家酒樓結業」的新聞時，又如何相信本地經濟真的已變得很好而能強勢地帶動零售市道？市道表現良好，一則是基礎因素實際轉好，二則是心理因素轉好而釋放出抑壓已久的購買力。然而後者帶來好轉的市況是「短暫牲」的，不會長久維持。
現時鋪市中的「錯誤期望」仍然很重，不少業主和投資者都忽略了一個事責——「實質支持」店鋪價值上升的本土經濟在樂觀情況下，也應要在兩、三年內「拾級而上」，但一些業主開出的售價或租金，卻是「跳級而上」。這樣的情況如果持續發展下去，市場的命運恐怕會跟「林邨的許願樹」一樣，當「過度或錯誤期望的寶碟」一直累積上去，到了某一點在不能承受的情況下便會作出「調節」，出現人為上的「?U市」。
租客願意承租一個鋪位，當然是預計生意能夠「維到皮」，但如果最終生意不如預期，在不能承受高昂的租金情況下，便只有關門大吉，到時投資者計劃收取到的回報便會落空。在這事責的情況下，實是業主、投資者和租客「三者皆輸」的局面。
我衷心祝願今年大家可以多給一點時間和耐性讓市場逐步鞏固‧健康發展，不要在雞年再出現「殺雞取卵」的情況便好了。
很多業主和投資者都過於「勢衷」「自由行」這政策帶動自舖市全面復甦，但這並不正確。「自由行」不錯是帶旺了本港的雩售市場的氣氛，但至今的零售市道和經濟複甦，仍然十分「區份化」和「行業化」，並未能全面惠及全港不同零售行業和區份。從近日一家銀行發表的一份分析報告中，可以得到以下一點啟示。
香港零售市場的兩大分支，是「旅遊所帶動的零售市場」和「本土經濟所帶動的零售市場」，前者對本地零售的「貢獻」其實只有一成多，然而後者的香港經濟仍在復甦的初步階段，離全面復甦還有很大的一段距離。香港的經濟表面上是極地反彈，但失業率又能否持續地改善？普遍打工仔今年又能否獲得全面加薪？當我們在報上讀到「四家酒樓結業」的新聞時，又如何相信本地經濟真的已變得很好而能強勢地帶動零售市道？市道表現良好，一則是基礎因素實際轉好，二則是心理因素轉好而釋放出抑壓已久的購買力。然而後者帶來好轉的市況是「短暫牲」的，不會長久維持。
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