網評

今年樓市前瞻

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2007-01-12

於 ﹝ 文匯報 ﹞ 連載

07年已開始，是展望來年的時候，筆者認為今年上半年樓市難望活躍，經濟雖向好，但香港轉型，包括社會老化，分享經濟利益出現不平均及斷層，及各社會政經變數令市民危險感加重，購買力偏向保守，加上重售居屋一定程度打擊了上車購買力！今年上半年樓市應該陰霾未定！成交量及成交價相信也未能突破。

不過，筆者認為，下半年甚至4至5月起的樓市，應是積極樂觀的。

經濟向好，中國整體走向中興，各方面有利因素下，本來樓市就應該向好，只是05年樓市發展並不健康，泡沫太多！長期盲目唱好下，個別傳媒的公信力亦下降，重重內傷下，樓市起勢會遲緩，但大勢已成，景氣總會來，樓市比股市花多了3-6個月去凝聚爆發其實相當合理！

香港樓市另外的向好契機是「錢罌效應」，很多97年前置業的業主已相繼供滿了物業，樓市過去幾年成交稀少，反而令持有物業卻供滿了樓的買家歷史性地增多！有關聚積的購買力，我認為會在今年中左右會爆發，樓市向好有期，尤其是質素較優的物業，一些中上價而有較闊私人空間的物業，如：錦繡花園、加州花園、甚至邨屋，未來這種500-1000萬的物業將成為供滿樓業主再換樓的熱門對象！未來「業主客」將是市場最有充沛購買力的買家！

物極必反，長勝的股市未來總會有失意時，股市失勢，反而也會是樓市起勢時！

筆者雖看好今年下半年樓市！但樓市若重生是主要因為「錢罌效應」的話，香港其實正走向老化！錢罌儲滿不等於香港人收入增加，若遇上樓市泡沫，錢罌所聚積的力量便耗盡，香港真正的危機亦再現！

所謂明年樓市旺勢再現，小心可能只是城市老化的迴光返照而已！

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