其他新聞
樓市技術分析
買家在這市場的必勝策略
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2009-04-12
數據顯示有關屋苑的市場日益鞏固(看以下各圖)，看圖表走勢，數據仍在持續鞏固的範圍上落，以近期的成交量及價的大幅增加，之後的『屯門樓市成交金額指數』也應是不斷大幅向上的！未來市場表現也應會是繼續不斷向好向上的。
我們是很早已透過圖表數據分析去捕捉到今次的『小陽春』的，但我們仍強調：長遠向壞的因素仍存在，因此，上期本專欄我們認為現在樓市是『迷惑市』！我們認為『在這有危有機的市道，應訂下有攻有守的投資策略。』上期我們為業主提供了『業主在這市場的必勝策略』，今日，我們會為買家提供『買家在這市場的必勝策略』，希望給看官參考，認清機會及風險下去掌握危中之機，我們提倡攻守兼備的投資策略！
在有不少風險存在的市道中(現在是的)投資，是應以守為攻的，即是先要盤算好潛在的風險是否自己能妥善面對，最低風險和能應付自如的原則，是買來自用，即是說，投資失利可自己用得著的，便是低風險(或低損失)的投資法門！
自用有兩種，一種是買樓來自住，那樣，只是買回來供樓低過交租的話，原則上已是即時賺了錢的了！
我見一些成功的小炒家，就是利用自己要自住這需要來做炒樓的『退的本錢』，既然自己有需要買樓住，索性買入後樓價升便賣出賺價，相反炒燶了便用來滿足自己的自用需要，這方法很聰明！這方法的風險，便是若有一天買樓收租不夠供樓時，炒燶樓的人仍要付出比租樓更高的住屋支出，那他便成為『雙失』了！但這風險不難防止，有關人士量力而為及緊密留意收租回報率及利率的走勢便可以應付到了！
另一種合乎『用』的穩健的，便是買樓來收租，既然收租夠供樓的話，即是說買了一層樓付了首期後，便可以有租客幫你供樓了，這方法風險低回報率卻高，是近年愈來愈多人用的必勝策略！
不過，任何必勝策略也有其出現風險的時候，如加息期的來臨，或者當太多人以此方法獲利後，令跟風的人大增，令租盤也大增，在供過於求下，收租回報率下跌，以上等也會令風險出現，不過，這風險短期出現的機會較低，而且當出現時很大機會已開始了回報期多時了！
也和上篇一樣，筆者這文章也是拋磚引玉，也是想提倡攻守兼備的投資策略！希望大家可在這利好及利壞消息交錯的時代可趨吉避凶，與市場繼續共舞，保持主動！
