屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益私樓買賣指數錄回升內地通關消息利好下港樓逐步走出陰霾

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2022-12-29

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產董事王瑋(Eric Wong)表示，截至12月28日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得441.67點，對比上期上升6.92%；以回歸分析法看整體趨勢，則錄得416.44點，對比上期微升1.44%。今期指數成份屋苑的成交量對比上期相若，成交主要集中兩房或以下的單位，整體平均呎價對比上期高約14％，反映市場低水筍盤買少見少。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算錄得408.54點，對比上期下跌7.42%；以回歸分析法計算錄得408.23點，對比上期上升5.84%。值得留意的是，內地通關有利本港經濟復常，刺激樓市成交量，相關消息傳出後，區內業主叫價開始變得強硬，雖然樓市復常仍要視乎整體大環境，但預料樓價將由過去低位逐步回升，建議準買家應於全面通關前快人一步。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至12月28日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得204.39點，對比上期下跌14.22%；以回歸分析法計算錄得226.94點，對比上期下跌2.03%。臨近年尾，普遍放租業主均想盡快租出物業，建議準租客遇到心儀單位時不妨把握機會議租。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在2022年隨第五波疫情和本地經濟而調整，春季曾出現有力反彈，下半年是持續的調整趨勢。2022年2月按揭措施獲放寬，3月份疫情從高峰大幅回落改善令指數出現反彈，祥益指數在3月底見頂後逐漸鞏固橫行。踏入7月後持續出現調整鞏固趨勢，由7月相對高位558.29點，持續下調至近期410至420點左右的水平，最新指數跌幅已出現顯著放緩，料樓市較大幅度調整的階段已過。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。

附圖一：

附圖二：

附圖三：

附圖四：

附圖五：

附圖六：

簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。

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