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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事邱家邦(Johnny Yau)表示，截至11月8日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得408.02點，對比上期上升1.52%。今期指數成份屋苑的成交量對比上期增加，以二、三線屋苑為主導，三房成交佔整體一半，300餘萬至600餘萬均錄得成交，反映不同需要的買家已經起動。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得357.55點，對比上期下跌3.52%。《施政報告》公布後，參考祥益數據，新增放盤量增加了34%，但總樓盤供應量持平，主要是因為成交量增加。近日亦有睇樓一年的買家因有感市場較之前活躍，決定入市 (成交單位：兆山苑F座中層8室，自由市場成交價338萬) 。雖然目前樓價未有太大上升，但隨著市民心態改變，以及受到透過各項專才計劃抵港人士影響，預料樓價將逐步鞏固！
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月8日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得228.03點，對比上期微跌0.73%。今期租賃成交超過九成租金為一萬元以上，租金趨勢持續向上。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年底12月找到谷底後回升，2023年趨勢先升後調整。指數由去年12月下調至410至420點左右的水平後谷底反彈收復失地，不同板塊逐個推動。指數於今年3月之後開始微調，4月至6月初步於440至460點左右水平找到支持位橫行鞏固，7月起政府放寬按揭令指數曾短暫改善後再持續鞏固調整，10月下旬公佈施政報告指數後已初步出現3連升。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事邱家邦(Johnny Yau)表示，截至11月8日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得408.02點，對比上期上升1.52%。今期指數成份屋苑的成交量對比上期增加，以二、三線屋苑為主導，三房成交佔整體一半，300餘萬至600餘萬均錄得成交，反映不同需要的買家已經起動。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得357.55點，對比上期下跌3.52%。《施政報告》公布後，參考祥益數據，新增放盤量增加了34%，但總樓盤供應量持平，主要是因為成交量增加。近日亦有睇樓一年的買家因有感市場較之前活躍，決定入市 (成交單位：兆山苑F座中層8室，自由市場成交價338萬) 。雖然目前樓價未有太大上升，但隨著市民心態改變，以及受到透過各項專才計劃抵港人士影響，預料樓價將逐步鞏固！
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月8日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得228.03點，對比上期微跌0.73%。今期租賃成交超過九成租金為一萬元以上，租金趨勢持續向上。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年底12月找到谷底後回升，2023年趨勢先升後調整。指數由去年12月下調至410至420點左右的水平後谷底反彈收復失地，不同板塊逐個推動。指數於今年3月之後開始微調，4月至6月初步於440至460點左右水平找到支持位橫行鞏固，7月起政府放寬按揭令指數曾短暫改善後再持續鞏固調整，10月下旬公佈施政報告指數後已初步出現3連升。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
實 363 呎
售 350 萬
實 363 呎
售 350 萬
實 338 呎
售 345 萬
實 363 呎
售 370 萬
實 351 呎
售 368 萬
實 351 呎
售 330 萬
