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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，截至01月24日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得376.87點，對比上期上升0.33%。今期指數成份屋苑的成交量與上期相若，以優質及一線屋苑為主導，兩房及三房間隔最受歡迎，平均呎價一萬元以下，反映市場現時處於低水狀態，買家普遍傾向尋找較優質的物業。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得369.63點，對比上期上升2.33%。值得留意的是，「平盤」沒有累積性，當一個平盤成交之後也找不到第二個同類型，如果這個形勢持續，預料樓市會慢升。此外，香港的資金非常充裕，隨著銀行的定儲息率減低，回報吸引力下降，相信有部分資金將會流入房地產。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至01月24日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得230.97點，對比上期上升3.03%。臨近農曆新年，業主為加快步伐租出物業，議價空間會較大，相信租務成交會持續活躍。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數2023年先升後跌，踏入2024年有望於上半年找到谷底後回升。指數由去年下調至12月410至420點左右的水平後谷底反彈收復失地，在2023年春季不同板塊逐個推動。指數於3月之後開始微調，4月至6月初步於440至460點左右橫行鞏固，指數在7月放寬按揭和10月公佈施政報告曾出現過反彈，但截至年底趨勢主要持續調整，今年1月份初步於370點水平喘定。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，截至01月24日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得376.87點，對比上期上升0.33%。今期指數成份屋苑的成交量與上期相若，以優質及一線屋苑為主導，兩房及三房間隔最受歡迎，平均呎價一萬元以下，反映市場現時處於低水狀態，買家普遍傾向尋找較優質的物業。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得369.63點，對比上期上升2.33%。值得留意的是，「平盤」沒有累積性，當一個平盤成交之後也找不到第二個同類型，如果這個形勢持續，預料樓市會慢升。此外，香港的資金非常充裕，隨著銀行的定儲息率減低，回報吸引力下降，相信有部分資金將會流入房地產。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至01月24日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得230.97點，對比上期上升3.03%。臨近農曆新年，業主為加快步伐租出物業，議價空間會較大，相信租務成交會持續活躍。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數2023年先升後跌，踏入2024年有望於上半年找到谷底後回升。指數由去年下調至12月410至420點左右的水平後谷底反彈收復失地，在2023年春季不同板塊逐個推動。指數於3月之後開始微調，4月至6月初步於440至460點左右橫行鞏固，指數在7月放寬按揭和10月公佈施政報告曾出現過反彈，但截至年底趨勢主要持續調整，今年1月份初步於370點水平喘定。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 448 呎
售 430 萬
實 633 呎
售 600 萬
