每週樓市評論

物必先腐而後蟲生

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2014-12-09

*轉載自2014年12月份的資本企業家雜誌

(按圖放大)

04年7月的那一夜，我從家中的窗台遠望著迷濛的荃灣夜景，心中很唏噓及傷感，那天政府終於宣佈了取消置業資助貸款，雖然多月來我也努力包括撰寫文章、在傳媒發表、約見房委會的委員，希望為置業資助貸款提出「減肥」方案，當時只要將原本的家庭資助53萬減一半至26.5萬，其實就足以夠一半的首期買到屯門市廣場大量的50多萬樓價單位，為何不給草根一個上車機會？政府當時已宣佈退出市場並取消了大部份的房屋資助，社會上的無產人士將會日益積累，成為不可解決的問題，甚至成為社會動盪的元素，這是我多年不斷發表的看法。

我明白一些納稅人會認為：「為何要資助人去買樓？」說得很對，在納稅人權利及角度上，這個是硬道理！但是，如果在房屋政策的角度來說，就不可以這樣講，因為政府政策的責任正正是分配財富及機會！其受惠的不單只是「給予」，更重要是「能給予」上，例如小弟從未行使過買政府居屋的權利，但不等於我沒有受惠過，因為在我成長有了安全感也看到將來！安全網不單只是給跌下去的人享受，是給所有在人生鋼線上行走的人享用。

我認為香港人在不少事情上，思想上已墮入了「誤區」，所以才出現了今天的困局，筆者是認為在04、05年開始，香港有外部的思維入侵的，只是，物必先腐而後蟲生，「無位點會俾人入」！？

今天，很多人都醒覺曾蔭權積極不進取的政策及概念是害死香港人，但大家想一想當年他主張「甚麼也不做」的時候，都是得到很多香港人拍爛手掌的，當時人們都唾棄董建華「甚麼也做」，但到了今天，人們正正是需要八萬五！享受著的亦是當年董先生做的CEPA、自由行等等德政！剛剛老友從Whatsapp傳來昔日董先生和民主派在立法會唇槍舌戰的短片，顯然很多人都欣賞而且看得很痛快，但是我卻沉默著，心中無限慚愧，今天大家終於認同了，但當年的董先生其實是孤軍作戰，努力工作的回報就是五十萬人上街叫他落台！

曾蔭權荒廢施政，在梁振英上場前，香港根本沒有回復完整的房屋政策，包括房屋資助，香港在之前是地產霸權的！到了今天，就算仍是霸，已經不是絕對的權力了！樓市辣招、一手銷售條例、拍賣地改由招標、將地盤切細令更多中小發展商加入、引入更多的內地發展商、徵地等等，地產霸權在香港談不上消失卻已經被本屆政府破勢，在發展商心目中相當痛恨梁先生，但是很奇怪！我見到佔中人士仍然會說特首官商勾結，一班應該痛恨地產霸權的年輕人，卻反對霸權尅星的梁振英去開發新市鎮！今天新一代行為的啼笑皆非會否是源於看到我們上一代的黑白不分！？

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