每週樓市評論

放盤量減少租金升勢未止

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-04-10

*轉載自2024年04月10日的大公報

(按圖放大)

原文：

4月8日數據部同事入房向筆者匯報：屯門區的租賃樓盤告急！放盤量跌破警戒線！

租盤出現告急的原因有兩個：第一，在撤辣之前太多人悲觀看樓市，令到剛需去租樓的多！買樓的少！第二，2019年至2022年曾出現移民潮，政府在各方面都推行了對人口有利的政策，例如外勞、優才及專才等等的入境計劃，令到香港的人口數量去到今年回復增加，這看到政策是正確及成功的！同時，內地人來港居住是需要新的房屋，也等於當香港大都會愈來愈成功的時候，就會吸引到愈來愈多外國人來港工作及居住，而這些外國人同樣需要新的房屋，佔用新的供應量的！再加上，樓市辣招推行了13年多，對炒家有打壓，同樣對買樓收租的人士都一併打壓，於是令到租盤長期處於低增長的水平，看到政策必須要準確落實，否則殺錯良民亦有其副作用。在這情況之下，未撤辣前，我們見樓價不斷下跌，而租金不斷上升，樓價曾連跌10個月至今年2月份，而租金在過去13月中總共是上升了11個月。在撤辣之後，總結3月份，筆者經營的公司所促成的買賣成交量是增加了131%，而租務方面，雖很多行家都荒廢了，但我們所促成的成交量仍然是多了64%，即是租盤繼續減少，租金上升的壓力卻不斷增加。

說回數據部給筆者的報告，看到一年前即2023年4月8日，屯門區的租盤是736個，而撰文的當日，即一年後的2024年4月8日，屯門區的租盤只有409個，按年是大減44%，這是一個警號，亦反映到後市，除了見到內地人源源不絕來港買樓，香港人換樓方興未艾之餘，我們仍後有追兵，租金顯然必須會面對上升的週期，不買樓等樓價跌，最後都會面對有關決定的機會成本，「買樓有風險！不買樓也有風險！」在市場上任何決定也是要付出代價的。

您可能感興趣的放盤