每週樓市評論

優化資助房屋政策

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-04-11

*轉載自2024年04月11日的香港仔

(按圖放大)

原文：
撤銷樓市辣招已滿一個月，效果良好，給予市場一個機會重新整頓，樓價亦止跌回升。筆者認為，要珍惜這個重掌市場節奏的機會，從而優化政策改善市場。雖然官員強調樓市辣招只是暫時不行使，將來有需要的時候可再用。正因為這個原則，政府要珍惜當下，這是優化市場的黃金時間。如果將來再出樓市辣招，方法要改，因為過去十多年香港面對環球量化寬鬆，等於一個急速滾動的雪球，需要急剎掣以停止泡沫化，這做法有很大的副作用，令到市場成交量減低，轉流率低，生命力低，分配利益及財富轉移的效率亦很低。在那十多年，香港的貧富懸殊增大，將來面對市場需要調節的時候，盡量都不應該再用低轉流率這種方法，應該採用高轉流率，而只針對炒賣的做法。另外，我們要讓年輕人對置業恢復信心，筆者之前提過要重啟置業資助貸款計劃。

此外，筆者想談論解決房屋問題效率變差的其中一個原因，是由於公營資助房屋門檻混亂，可看看門檻：公屋的入息限額約2萬元(以2人家庭為例)，居屋白表家庭申請者的入息限額是6. 2萬元。首先，如果執法不嚴，令到很多超越收入證明的人都得到包容，那會令到有關規劃不夠精準。當然，筆者亦同意太硬淨而令到在申請途中增加了收入而變了不合資格，這亦是無辜和需要平衡的。過去政府增加資助的數量都是不足夠的，在資源不足情形之下，是不應該讓更多人抽籤，很多時放寬申請資格是比增加供應量來得更快的，於是愈來愈多人能夠抽籤，但在沒有增加資源之下，結果就是最需要的人更難如願得到資助房屋。筆者認為，當資源不足時是不應該放寬入息上限令到更加多人參與，應集中照顧最需要的人，那才令核心剛需者減少及有效對症下藥。

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