每週樓市評論

港人不應自亂陣腳

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2023-12-07

*轉載自2023年12月07日的香港仔

(按圖放大)

原文：
一連幾天有多位專業界別的老友都向筆者諮詢一個問題：「內地經濟會崩潰嗎？」我聽到後不禁啼笑皆非，這反映高密度的謠言仍然是相當主導人心的！

這是世界末日嗎？不是，我們面對的只是一個復甦中和全新的市場，無論看經濟增長或者消費數據都是不斷回復中，不應該將此悲情化，其中最反映人心出現偏差的例子就是「樓價連續下跌6月，租金連續上升9個月！」，很多人只看到樓價的下跌，卻忽略了樓價上升或下跌可以因為泡沫及市場情緒，但租金就最能反映房屋需求，香港的住宅租金進入「上升通道」，這點是不應該忽略。M3反映香港現在仍然是擁有最多資金的階段，更有遠高於通脹的定期高息收入！很多人寧願去做定期存款也不去買樓，但不要將此事變為悲情，因為這只是「有錢人」做了他們認為此刻正確的事而已！

時局動盪，縱使我們有強大的資本或資產，但政府的政策一定會保守，同時「超槓桿」即是較高借貸的人是要面對較多的補倉行為，這些亦是正常的市場調節。我們也發覺寫字樓和舖位的租金是比以前平了不少，年輕人現在也變得有能力上車了（人均入息中位數字的兩口子已輕鬆買到4百多萬的兩房單位），這些都是長遠對香港是更好的條件，我們其實是迎接一個更美好的時代。

很諷刺地很多人要求政府「撤辣」，將市道唱得過份悲哀，這無疑是加強了負能量令公眾覺得大難臨頭！筆者認為現在香港人最重要的就是樂觀向前做好本份。

未來香港雖然不應該依賴地產，但是地產市場的確仍是香港最強的資源和財產。筆者認為高官應該在增加年輕人上車機會情形之下令市場運作更暢順，這是高官尤其是財爺的責任。一個正常的地產市場，賣地和稅務的收入是絕對可以應付正常的政府支出，政府是經營者不是會計！希望財爺明白市場的期望。

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