每週樓市評論

定存回報高通脹低港人有著數

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-05-01

*轉載自2024年05月01日的大公報

(按圖放大)

原文：

香港是幸福的地方，有人說現在是戰亂的世道，但生活在香港卻是一個沒有戰亂的城市。由民生角度去看，人們都說新加坡成功，新加坡的而且確有其長處，但是新加坡的通脹2022年曾去到7.5厘，最新降至2.7厘，在疫情時新加坡政府甚至要出錢津貼市民去面對高通脹，有很多移民到西方國家的朋友更加「啞子吃黃連」，面對實際通脹不斷高企的生活。香港還有一個優勢就是在匯價方面，我們正享受著聯繫匯率的優勢，近期日本很多朋友因為日元的貶值顯得非常擔憂，貨幣貶值當然嚴重影響了很多從商者的盈利，甚至亦會影響很多人的旅遊劃，舉例每百日元兌港元由2011至2012年的10算水平下跌至今日5算的水平，不單只日元，英鎊兌港元也由金融海嘯前15算下跌至最新的9.8算，兩者匯價腰斬，貨幣貶值再加上高通脹甚至息口，很多人在外國投資或者移民到外地，其實都面對很大的考驗！在香港的確是很幸福，小市民享受著低通脹，亦因為聯繫匯率而得到高的定期存款回報（很多銀行都承認是買美元產品來支付定期利息給存戶的），在某種角度來說，香港不少人是「財息兼收」的！

有日本朋友向筆者埋怨，說他們所面對的和很多西方國家一樣，見到很多國家政策都只是照顧財閥，對小市民的照顧根本不足，我自豪地和他們說這是中國人的幸福，我們的政治體制是以照顧小市民為先的，以港人為例，小市民的借貸息口是比大公司的商業借貸所付出的還要低得多！近年市值1千億元以下的大公司都面對國際炒家在股壇上的狙擊，更有很多出色的投資者要面對銀行逼倉！其實沒有人有留意事實的另一面，就是普遍市民在過去十多年的週期，包括樓市辣招之下，往往都是借貸過低，當定期存款遠遠高於借貸的時候，在經濟上可以說正正享受到美國加息的樂趣，香港是實施聯繫匯率的地方，當美國加息的時候，只要香港實際借貸是遠遠少過存款利息的話，那普羅大眾會是一個得益者，香港的住宅按揭貸款約2萬億元，而定期存款餘額約9萬億元，之前的定期存款收息可達5.5厘左右，Ｈ按揭息率約4.125厘，按此計算則定期存款收息較住宅按揭的利息支出其實是每月多約340億或5倍。

香港有一個很好的民生環境，我們要珍惜的。近期在新的政治班底中，筆者認為政府是摸住石頭過河，見到最近在房屋局局長何永賢的領導之下，2147個公屋單位提早落成，粗略計算可以讓受惠市民節省了4900多萬元的租金，這是值得讚揚的，效率提高可得到大的得益，同時亦要明白效率低其實傷害同樣很大的，希望大家努力對做得好的官員讚賞，對做得不好的官員亦表示鞭策，那我們的生活就會愈來愈好了！

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