每週樓市評論

樓市訊息兼聽則明

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-05-08

*轉載自2024年05月08日的大公報

(按圖放大)

原文：

中原集團創辦人施永青先生近日撰文表示：『世上存在著一股惡勢力。他們不想看到香港欣欣向榮，而是希望看到香港走向沒落頹敗!』並預期：『這批不想香港好起來的人，今後仍會集中火力攻擊香港的樓市。』其實『內地不乏想來港置業的人，他們遇到的難題是沒法把內地的資金調來香港買樓。』而施生擔心『特區政府不敢在這個問題上向中央提出要求』及惡勢力『還會叫那些留港生活的人，寧願租樓，也不要買樓。這樣市場就會形成負面互動，只有人賣樓，沒有人買樓，那即使香港的經濟有改善，樓市亦會難現起色。這將對港人重建自己的信心起破壞作用。』有關的表述是嚴肅的，筆者作為樓市評論員，我是同意有這股惡勢力！而且很早已經「做緊嘢」，並且十分有組織！當中有沒有外國勢力參與唱衰香港？筆者相信有，但是難以證明，這方面的功夫應該交由政府去做，但是作為商人評論樓市，每當發表樓市正面數據的時候，竟然比2019年提出「撐警」還要面臨更多的網上攻擊！與當年一樣都有不同出發點的人馬，卻匯聚成共同目標的勢力！當中有不少是移居英國的失意一族！亦有工作或投資鬱鬱不得志的一群！有一些人因為離開了香港，所以立場上會偏向西方價值多一點，但當中不乏是仇視別人的成就，希望別人的收穫毁於一旦！他們往往會列舉虛假的數據，不正確的定義！或斷章取義！並利用個別影片網站的規限寬鬆做出對港人誹謗的指控，筆者作為評論員其實已經習慣了這個情況，事實上有關做法是對財務穩健的人沒有影響，但若受誹謗者財務緊絀便會更困擾！亦會影響銀行對欠債人的判斷！這是不公義的！同時會向旁觀的讀者或網友群眾傳遞錯誤的市場訊息！這歪風如何處理？筆者相信最基本是要公眾認清楚有這個負面現象！政府亦應知道有此情況，然後去留意箇中是否平衡發展！因為唱好或唱淡的言論只要各有理據其實市場是需要的，筆者強調偏側一方是危險的，但同時必須要留意中間是否取得平衡，不要讓有心人傷害社會！特別強調公眾知道有關局面是重要的！

至於政府是否需要推出措施去確保樓市撤辣後的形勢持續？筆者反而覺得中央與特區政府的高層會有分數，我會選擇做好本分，靜待政府的進一步安排，但既然中央與特區政府已定了方向，我們是要確保運作暢順，內地人來港買樓遇上資金難以出關的問題，這是有改善空間的。

當下我們面對的是結構非常之良好的香港樓市，市場有超級充裕的資金，住宅市場的租金及收租回報率都是節節上升，這是個好的勢頭。如果香港的股票市場真的可以穩固地拾級回升（股市連升10日已升了超過2千點，等同將原本被蒸發的3.78萬億元市值回歸社會），香港的社會是充滿希望的，的確不應該讓負面因素去主導。

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