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兆山苑
SIU SHAN COURT
湖山路 2-26號
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=44536
2024-08-25
祥益地產區域董事黃慶德表示,屯門居屋兆山苑日前錄得一宗區內首置客的買賣成交個案。 黃氏稱,上述所錄成交單位為J座低層7室,實用面積546呎,兩房一廳,日前獲區內首置客垂青。據悉,新買家原本租住鄰近屋苑,一直留意市場走勢,有感近期樓價處於低位,而且亦儲好首期,決定物色樓盤上車做業主,鍾情單位客廳及房間寬敞實用,加上議價後,原業主願意酌情減5萬,上述買家有感價格低水,遂便決定以300萬(自由...
[市場快訊]
每日新聞摘要 16.07.24
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=44392
2024-07-16
內地家長為方便子女上學搶租單位。祥益區域董事黃慶德表示,屯門兆山苑L座高層7室,面積546方呎,2房間隔,最新以每月1.15萬租出,呎租約21.1元。 據了解,上述單位租客為內地家長,由於屋苑鄰近子女就讀的學校,因此預繳半年租金約6.9萬承租。 綜合業界分析認為,本港為熱門求學城市,內地生來港升學連年增加,而且政府積極引入外來人才,進一步帶動住宅租賃需求,加上減息時間表仍未明朗、銀...
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=44391
2024-07-15
祥益地產區域董事黃慶德(Kevin Wong)表示,兆山苑屬於屯門碼頭區的居屋屋苑之一,日前分行促成一宗屯門兆山苑的租賃成交個案,該單位之租金回報高達3.9厘。 黃氏稱,上述所錄成交單位為L座高層7室,實用面積546呎,兩房兩廳。據了解,上述單位由內地家長租住,表示屋苑與小朋友學校近在咫尺,方便往返,而且單位內籠寬敞及傢電齊備,毋需大量添置即可入住,加上租客願意預繳半年租金,業主有見及此決定...
[市場快訊]
用家執筍盤 屯門兆山苑以282萬蝕沽
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=44257
2024-06-08
祥益地產區域董事邱家邦(Johnny Yau)表示,屯門居屋兆山苑日前錄得一宗區內客的買賣成交個案,原業主於2021年以約410萬(自由市場價)購入單位,是次轉手帳面虧蝕約128萬。 邱氏稱,上述所錄成交單位為A座低層7室,實用面積546呎,兩房兩廳,日前獲區內客垂青。該買家鍾情單位內籠寬敞,可靈活擺放傢俱,加上屋內光猛通爽,而且單位屬同類型放盤最平,可謂絕無僅有的筍盤,上述買家遂便把握機會入...
[市場快訊]
每日新聞摘要 07.06.24
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=44256
2024-06-07
瓏璽4房戶4000萬沽 13年蝕千萬 藍澄灣3房輸140萬 兆山苑6年損手29% 宏觀經濟走勢未明朗,加上美國減息暫時仍「只聞樓梯響」,令本港樓市去向亦陰晴不定,並打擊部分業主持貨信心。奧運站瓏璽新錄蝕讓成交,有內地客斥資4000萬元購入一伙海景4房單位,相對同類單位6年前價位,跌2000萬元或逾三成外,相關一手購入單位的原業主持貨13年,估計實蝕約1200萬元或23%離場。 明報...
[市場快訊]
屯門兆山苑兩房戶月租1.25萬元 租金回報率高達4.5厘
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=43967
2024-03-16
祥益地產執行董事盤嘉茵表示,兆山苑屬於屯門碼頭區的居屋屋苑之一,環境清幽。日前分行促成一宗兆山苑的租賃成交個案,該單位之租金回報高達4.5厘。 盤氏稱,上述所錄成交單位為B座中層7室,實用面積546呎,兩房一廳。租客為外區客,鍾情該區校網不俗,有利小朋友升學,而且有公共交通工具直達工作地點,方便通勤,加上單位內附企裝,租客遂便決定「零議價」以1.25萬元租入上址,以實用面積計算呎租22.9元...
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=43881
2024-02-21
祥益地產執行董事盤嘉茵表示,兆山苑屬於屯門碼頭區的居屋屋苑之一,日前分行促成一宗屯門兆山苑的租賃成交個案,該單位之租金回報高達4厘。 盤氏稱,上述所錄成交單位為B座中層3室,實用面積546呎,兩房兩廳。據了解,上述單位由內地家長租住,表示屋苑與小朋友學校近在咫尺,方便往返,而且單位內籠企理寬敞及傢電齊備,毋需大量添置即可入住,加上業主見租客願意預繳半年租金,決定減租,上述租客遂便即時拍板,以...
[市場快訊]
屯門兆山苑兩房戶獲上車客以350萬承接
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=43834
2024-02-10
祥益地產區域董事邱家邦表示,兆山苑屬於屯門碼頭區的居屋屋苑之一,周邊環境恬靜,適合不同人士居住,日前分行促成一宗屯門居屋兆山苑的買賣成交個案,原業主於2002年以約70萬(自由市場價)購入,是次轉手帳面獲利約280萬,升值約4倍。 邱氏稱,上述所錄成交單位為D座高層7室,實用面積546呎,兩房兩廳。新買家為區內首置客,原本租住鄰近屋苑,由於新增家庭成員,考慮到居住空間不足及有意搬近家人住所,...
[每週樓市評論]
港人置業負擔被高估?
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=40&ref_id=15941
2024-02-07
,舉例屯門碼頭區有不少兩房單位的價格是3百萬頭(例如兆禧苑和兆山苑),而天水圍區嘉湖山莊兩房單位只是3百多萬元,三房單位則4百多萬元,盤量亦不少,這些單位都是低過人均入息中位數兩位年輕人的收入能力,可買到樓價約450萬元水平還要便宜得多的屋苑,究竟政府用甚麼數據認為小市民買不到呢?大家在觀念上是否可以互相給予意見?何局長日前終於在立法會上發表:「置業負擔比率是72%,這比例一直也在相當高的水平,顯...
[市場快訊]
每日新聞摘要 30.01.24
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=43799
2024-01-30
各類物業都要損手才有承接。置安居蘇永耀稱,屯門居屋兆山苑D座中層8室,已補價自由市場曾叫價500萬元,大幅減價至326萬元售出,呎價約5,971元,約6年帳面蒸發約22%。 中原姚枝榮表示,火炭銀禧花園銀禧閣高層連天台複式戶,議價後以835萬元沽出,呎價約12,389元,原業主持貨約4年帳面蝕讓約165萬元。 美孚三房價返7年前 藍籌屋苑方面,香港置業吳志輝稱,荔...
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