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兆山苑
SIU SHAN COURT
湖山路 2-26號
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=44536
2024-08-25
祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋兆山苑日前錄得一宗區內首置客的買賣成交個案。 黃氏稱，上述所錄成交單位為J座低層7室，實用面積546呎，兩房一廳，日前獲區內首置客垂青。據悉，新買家原本租住鄰近屋苑，一直留意市場走勢，有感近期樓價處於低位，而且亦儲好首期，決定物色樓盤上車做業主，鍾情單位客廳及房間寬敞實用，加上議價後，原業主願意酌情減5萬，上述買家有感價格低水，遂便決定以300萬(自由...
[市場快訊]
每日新聞摘要 16.07.24
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=44392
2024-07-16
內地家長為方便子女上學搶租單位。祥益區域董事黃慶德表示，屯門兆山苑L座高層7室，面積546方呎，2房間隔，最新以每月1.15萬租出，呎租約21.1元。 據了解，上述單位租客為內地家長，由於屋苑鄰近子女就讀的學校，因此預繳半年租金約6.9萬承租。 綜合業界分析認為，本港為熱門求學城市，內地生來港升學連年增加，而且政府積極引入外來人才，進一步帶動住宅租賃需求，加上減息時間表仍未明朗、銀...
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=44391
2024-07-15
祥益地產區域董事黃慶德(Kevin Wong)表示，兆山苑屬於屯門碼頭區的居屋屋苑之一，日前分行促成一宗屯門兆山苑的租賃成交個案，該單位之租金回報高達3.9厘。 黃氏稱，上述所錄成交單位為L座高層7室，實用面積546呎，兩房兩廳。據了解，上述單位由內地家長租住，表示屋苑與小朋友學校近在咫尺，方便往返，而且單位內籠寬敞及傢電齊備，毋需大量添置即可入住，加上租客願意預繳半年租金，業主有見及此決定...
[市場快訊]
用家執筍盤 屯門兆山苑以282萬蝕沽
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=44257
2024-06-08
祥益地產區域董事邱家邦(Johnny Yau)表示，屯門居屋兆山苑日前錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2021年以約410萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面虧蝕約128萬。 邱氏稱，上述所錄成交單位為A座低層7室，實用面積546呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。該買家鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢俱，加上屋內光猛通爽，而且單位屬同類型放盤最平，可謂絕無僅有的筍盤，上述買家遂便把握機會入...
[市場快訊]
每日新聞摘要 07.06.24
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=44256
2024-06-07
瓏璽4房戶4000萬沽 13年蝕千萬 藍澄灣3房輸140萬 兆山苑6年損手29% 宏觀經濟走勢未明朗，加上美國減息暫時仍「只聞樓梯響」，令本港樓市去向亦陰晴不定，並打擊部分業主持貨信心。奧運站瓏璽新錄蝕讓成交，有內地客斥資4000萬元購入一伙海景4房單位，相對同類單位6年前價位，跌2000萬元或逾三成外，相關一手購入單位的原業主持貨13年，估計實蝕約1200萬元或23%離場。 明報...
[市場快訊]
屯門兆山苑兩房戶月租1.25萬元 租金回報率高達4.5厘
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=43967
2024-03-16
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，兆山苑屬於屯門碼頭區的居屋屋苑之一，環境清幽。日前分行促成一宗兆山苑的租賃成交個案，該單位之租金回報高達4.5厘。 盤氏稱，上述所錄成交單位為B座中層7室，實用面積546呎，兩房一廳。租客為外區客，鍾情該區校網不俗，有利小朋友升學，而且有公共交通工具直達工作地點，方便通勤，加上單位內附企裝，租客遂便決定「零議價」以1.25萬元租入上址，以實用面積計算呎租22.9元...
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=43881
2024-02-21
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，兆山苑屬於屯門碼頭區的居屋屋苑之一，日前分行促成一宗屯門兆山苑的租賃成交個案，該單位之租金回報高達4厘。 盤氏稱，上述所錄成交單位為B座中層3室，實用面積546呎，兩房兩廳。據了解，上述單位由內地家長租住，表示屋苑與小朋友學校近在咫尺，方便往返，而且單位內籠企理寬敞及傢電齊備，毋需大量添置即可入住，加上業主見租客願意預繳半年租金，決定減租，上述租客遂便即時拍板，以...
[市場快訊]
屯門兆山苑兩房戶獲上車客以350萬承接
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=43834
2024-02-10
祥益地產區域董事邱家邦表示，兆山苑屬於屯門碼頭區的居屋屋苑之一，周邊環境恬靜，適合不同人士居住，日前分行促成一宗屯門居屋兆山苑的買賣成交個案，原業主於2002年以約70萬(自由市場價)購入，是次轉手帳面獲利約280萬，升值約4倍。 邱氏稱，上述所錄成交單位為D座高層7室，實用面積546呎，兩房兩廳。新買家為區內首置客，原本租住鄰近屋苑，由於新增家庭成員，考慮到居住空間不足及有意搬近家人住所，...
[每週樓市評論]
港人置業負擔被高估？
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=40&ref_id=15941
2024-02-07
，舉例屯門碼頭區有不少兩房單位的價格是3百萬頭(例如兆禧苑和兆山苑)，而天水圍區嘉湖山莊兩房單位只是3百多萬元，三房單位則4百多萬元，盤量亦不少，這些單位都是低過人均入息中位數兩位年輕人的收入能力，可買到樓價約450萬元水平還要便宜得多的屋苑，究竟政府用甚麼數據認為小市民買不到呢？大家在觀念上是否可以互相給予意見？何局長日前終於在立法會上發表：「置業負擔比率是72%，這比例一直也在相當高的水平，顯...
[市場快訊]
每日新聞摘要 30.01.24
http://www.manyw.com/article/misc/article_content.php?sectionid=27&ref_id=43799
2024-01-30
各類物業都要損手才有承接。置安居蘇永耀稱，屯門居屋兆山苑D座中層8室，已補價自由市場曾叫價500萬元，大幅減價至326萬元售出，呎價約5,971元，約6年帳面蒸發約22%。 中原姚枝榮表示，火炭銀禧花園銀禧閣高層連天台複式戶，議價後以835萬元沽出，呎價約12,389元，原業主持貨約4年帳面蝕讓約165萬元。 美孚三房價返7年前 藍籌屋苑方面，香港置業吳志輝稱，荔...
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