屯門樓市呎價租買指數專欄

祥益指數反映屯門樓價微調二手成交回復36% 樓市初步找到支持位

盤嘉茵

祥益地產執行董事

牌照編號: E-082122

2013-03-26

祥益地產營業董事盤嘉茵(Jaclyn)表示，截至03月24日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)，以實用面積計算錄得285.94點，對比上週下跌7.53%；若以建築面積計算則錄得296.72點，較上週下跌3.36%，從附圖一亦可印證呎價仍然在「上升通道」的範圍內。盤嘉茵續稱，自政府於上月推出「雙辣招」調控樓市，加上陸續有銀行宣布加息，導致近期一手及二手的成交均轉靜。根據市場報導，過去週末一手新盤的成交較上週同期減少逾4成，二手十大屋苑僅錄得2宗成交，反而屯門區的二手動態則逆市上升，本公司錄得指數中成份屋苑的成交量顯著回升，較上週增加36%，普遍成交以減價個案為主導，一般議價幅度徘徊約3–5%，個別減幅可達8%或以上，反映現階段減價是成交的原動力！此外，區內的成交由兩週前幾乎每日均由租務為主，直至過去一週本公司錄得二手買賣的成交量出現反彈，成交比例再度回復至買賣多於租賃，證明屯門區的樓市初步找到支持位，成交量亦逐漸回復，本人認為有意置業的準買家應把握樓市調整的機會，不要錯失置業良機。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至03月24日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算，錄得177.61點，對比上週下跌3%；若以建築面積計算則錄得177.86點，較上週下跌5.68%。

(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

附圖一：