每週樓市評論

撤辣彰顯香港魅力仍在

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-03-08

*轉載自2024年03月08日的經濟日報

(按圖放大)

樓市「撤辣」一石激起千尺浪，市場成交即時3.5倍增長，更重要的是港人能從悲情陰霾中走出來，撤辣後樓市回旺的熱鬧彰顯了香港未死！香港金融中心仍然朝氣勃勃、魅力不減！成交大增，港府即時釐印費豐收，未來賣地也不需擔心了，香港的財赤危機亦迎刃而解。樓市辣招是抑壓市場的措施，撤辣令市場暢旺，即是說本來市場是強橫有力的，在經濟不景的時候，政府解除這些抑壓是天公地道。十分諷刺，明明香港的實力日益強橫，銀行存款之多是全球前列，偏偏要抑壓自己的購買力；另一方面，卻任由一些外國的勢力唱衰香港及不斷製造悲情。

更見盡眾生相，很多人是經營悲情來得到一些網上的酬勞，難怪不少市民都認為這些是不必要的人禍了！但這看法筆者又未必同意，樓市辣招實施13年多以來，其實我從沒有要求撤招，因為當時我們是面對歷史上罕有的量化貨幣潮，如果任由資金流動，在市場上不斷製造泡沫，我們的而且確是逃不過後來兩次美國的收水「剪羊毛」，所以撤辣與否筆者一直也不評論，只是強調樓市辣招卻有很多地方可一早優化，而且有不少政府是有作出修改的。

撤辣今次反應初步成功，其實炒家應記一功，炒家很多時都是被負面評價的，但是在一些時候炒家是有貢獻的，例如當市道低迷及整體環境悲情時，炒家不上誰上？2003年時，很多銀主盤都沒有人願意承接，有些炒家就接手銀主盤然後裝修再賣出獲利，這不單只做了「清道夫」，而且亦在市場提供了一批連裝修的單位，雖然有關炒家盤質素良莠不齊，卻和今次一樣：釋放炒家購買力為可為跌市發揮了良性功能。

筆者想說既然今日政府已經完全撤辣，我們要好好珍惜羽翼，趁機打造一個更完善的樓市，不要迷戀「監管主義」！近日已有銀行因為「摸貨」不安全而作出了聯合不借款，我相信銀行的出發點是無可厚非的，但想提醒港人：管制主義往往是效益不高，不可以為小市民爭取到公平，因為管制別人等同管制自己，回頭看過去十多年，增加按揭成數限制及增加壓力測試等，最後都是會「殺錯良民」，令到用家愈來愈難入市，有很多管制都只是克制到小炒家，克制不到有錢人，結果有錢人的對手只會愈來愈少，小市民的機會就愈來愈窄，有時候是自食其果的，很多這些抵制提議都是源於仇富，我們應該要有戒心，這種仇富往往都是一種情緒而且沒有建設，如果說「暴富難抵」令人難以接受的話，「仇富亦難睇」，筆者覺得我們要成熟一點去發展房地產市場啊！

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